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產(chǎn)權(quán)改革是什么？
產(chǎn)權(quán)制度改革是改革那些產(chǎn)權(quán)不清,經(jīng)營(yíng)機(jī)制不靈活,管理落后的企業(yè). 產(chǎn)權(quán)制度改革的措施:實(shí)行公司制的改革,建立現(xiàn)代企業(yè)制度(法人治理結(jié)構(gòu))，產(chǎn)權(quán)改革是指：把社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)中政企不分、產(chǎn)權(quán)不明、不自主經(jīng)營(yíng)、不自負(fù)盈虧的企業(yè)，改造成為政企分開(kāi)、產(chǎn)權(quán)明確、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的企業(yè)。?
農(nóng)村產(chǎn)權(quán)改革是什么
明晰所有權(quán)、放活經(jīng)營(yíng)權(quán)、落實(shí)處置權(quán)、保障收益權(quán)的思路，以“還權(quán)賦能”為核心，構(gòu)建歸屬清晰、權(quán)責(zé)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代農(nóng)村產(chǎn)權(quán)體系，促進(jìn)農(nóng)村資產(chǎn)*權(quán)屬明晰化、配置機(jī)制市場(chǎng)化、產(chǎn)權(quán)要素資本化、管理監(jiān)督規(guī)范化，為農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展提供制度保障。影響： (1)開(kāi)展農(nóng)村集體土地所有權(quán)改革。開(kāi)展農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作。按照集體成員按份共有、集體決策的原則，探索建立集體經(jīng)濟(jì)組織和集體成員共同管理集體所有土地的體制機(jī)制，處理好集體經(jīng)濟(jì)組織和集體成員之間的權(quán)責(zé)關(guān)系。*征收集體所有的土地要足額兌現(xiàn)征地補(bǔ)償，全面落實(shí)就業(yè)、社會(huì)保障等配套政策。轉(zhuǎn)變土地用途后的增值收益按一定比例返還集體經(jīng)濟(jì)組織，用于公益事業(yè)建設(shè)和集體成員生活保障以及發(fā)展壯大經(jīng)營(yíng)實(shí)體?！ ?1)開(kāi)展農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)制度改革。開(kāi)展農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作。在尊重歷史、符合規(guī)劃、用地限額的基礎(chǔ)上，探索建立集體建設(shè)用地使用、調(diào)換、互換等體制機(jī)制，激活用好農(nóng)村集體建設(shè)用地。在符合土地利用總體劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃的前提下，集體建設(shè)用地可用于公益事業(yè)和探索用于公共性住房建設(shè)。 (2)開(kāi)展農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)制度改革。開(kāi)展對(duì)農(nóng)戶和村鄉(xiāng)辦企業(yè)合法建房登記造冊(cè)工作，建立健全房屋登記管理制度，核發(fā)房屋所有權(quán)證，逐步實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)房屋同證、同權(quán)。支持農(nóng)戶通過(guò)出租合法住房增加財(cái)產(chǎn)性收入，利用住房發(fā)展農(nóng)家樂(lè)、*旅館、農(nóng)產(chǎn)品*等，增加經(jīng)營(yíng)性收入。支持農(nóng)戶引進(jìn)資金、人才、技術(shù)、管理等進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)、合伙經(jīng)營(yíng)?！ ?3)開(kāi)展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)制度改革。開(kāi)展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的確權(quán)登記頒證工作，保持現(xiàn)有土地承包關(guān)系長(zhǎng)久不變。堅(jiān)持依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，支持引導(dǎo)農(nóng)戶采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、入股、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，支持土地向農(nóng)村特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)流轉(zhuǎn)，帶動(dòng)土地利用向規(guī)模、集約、高效方向發(fā)展，做大做強(qiáng)特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。 (4)深化農(nóng)村集體林權(quán)制度改革。建立健*體林權(quán)制度改革長(zhǎng)效機(jī)制，依法維護(hù)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)穩(wěn)定和林權(quán)權(quán)利人合法權(quán)益，鞏固集體林權(quán)制度改革成果。探索建立林權(quán)流轉(zhuǎn)管理服務(wù)新機(jī)制，加快開(kāi)展林權(quán)抵押貸款工作，大力推進(jìn)農(nóng)民林業(yè)專業(yè)合作社建設(shè)，探索林下經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策和模式，全面落實(shí)林木采伐、林權(quán)流轉(zhuǎn)、森林保險(xiǎn)、投資融資、產(chǎn)業(yè)扶持等配套政策，保護(hù)林業(yè)*，促進(jìn)林農(nóng)增收、林業(yè)增效?！ ?5)開(kāi)展農(nóng)村小型水利工程產(chǎn)權(quán)制度改革。小(1)型水庫(kù)由國(guó)有水庫(kù)管理單位管理，小(2)型水庫(kù)可以單獨(dú)或連片成立管理單位管理，也可以由中型或小(1)型水管單位代管，或由鄉(xiāng)鎮(zhèn)水利站及用水戶協(xié)會(huì)管理，明確管護(hù)主體，落實(shí)管護(hù)責(zé)任，確保工程安全運(yùn)行和效益發(fā)揮。對(duì)農(nóng)村集體所有的庫(kù)容10萬(wàn)立方米以下的塘庫(kù)及其附屬設(shè)施，小(2)型及其以下的引水、提水(含機(jī)電提灌站、水*泵站)工程及其附屬設(shè)施，小水池、小水窖、小機(jī)井，小(微)型飲水安全工程和煙水配套工程等工程，可以采取拍賣、流轉(zhuǎn)等方式，明晰所有權(quán)，明確水權(quán)和土地使用權(quán)，并進(jìn)行確權(quán)和頒證。也可以采取租賃、承包、股份合作等形式，界定管理權(quán)，明確使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)，落實(shí)管護(hù)主體和責(zé)任。在保障工程主要功能不變和本村組優(yōu)先的前提下，鼓勵(lì)農(nóng)戶、聯(lián)戶、用水合作組織、村民自治組織以及自然人和其他法人積極參與農(nóng)村小型水利工程產(chǎn)權(quán)制度改革和投資農(nóng)村小型水利工程建設(shè)。建立穩(wěn)定的公益性農(nóng)村小型水利工程管護(hù)經(jīng)費(fèi)公共財(cái)政補(bǔ)助機(jī)制?！ ?6)開(kāi)展農(nóng)村集體財(cái)產(chǎn)股份制改革。清理核實(shí)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益，經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議確認(rèn)、公示，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))**簽署意見(jiàn)后，報(bào)縣級(jí)農(nóng)業(yè)行政主管部門備案。在堅(jiān)持集體資產(chǎn)歸集體經(jīng)濟(jì)組織成員“共同所有”的前提下，嚴(yán)格按照制定方案、清產(chǎn)核資、資產(chǎn)量化、股權(quán)設(shè)置、股權(quán)界定、股權(quán)管理、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、收益分配、監(jiān)督管理的程序，實(shí)現(xiàn)向集體經(jīng)濟(jì)組織成員“按份共有”。
房產(chǎn)稅改革是怎么回事？
滿5年且是唯一住房可免征 ??上海分析人士昨日分析，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。這一規(guī)定也執(zhí)行至今。而前晚*的“國(guó)五條”細(xì)則中就明確，要“按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅”，這里的“按規(guī)定”，也就意味著:對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。 個(gè)人所得稅只是現(xiàn)有二手房交易稅種的一部分，營(yíng)業(yè)稅、契稅等稅種仍然需要交納。 按照我國(guó)按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人*自有住房取得的所得(*價(jià)與房屋原值的差額)，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。 但在實(shí)際*作中，由于部分房屋并不能核實(shí)房屋原值，例如此前并非購(gòu)買商品房所得的福利分房，無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算出差額，即通過(guò)*自有住房取得的所得，因此無(wú)法按照20%來(lái)征收。對(duì)待這類房屋，*政策為統(tǒng)一按照*總價(jià)的1%征收。 也就是說(shuō)，目前二手房交易個(gè)人所得稅征收有兩種標(biāo)準(zhǔn)，能提供房屋原值的按照*前后差額20%征收;未能提供房源原值的，統(tǒng)一按照*總價(jià)的1%征收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免征個(gè)稅。 由于中介往往能幫助售房者壓低真實(shí)價(jià)格進(jìn)行網(wǎng)簽，因此，按照1%的總價(jià)征收的稅額，往往遠(yuǎn)低于按照差額的20%征收，因此，很多能夠核實(shí)原值的房屋，也被當(dāng)成不能核實(shí)原值的房屋，從而按照低于真實(shí)交易價(jià)格的總價(jià)的1%征收，以此達(dá)到避稅的目的。 此次，國(guó)務(wù)院辦公廳在通知中，要求能夠核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。也就是說(shuō)，這一通知將堵*將能夠核實(shí)原值的房屋，按照不能核實(shí)原值的房屋來(lái)征個(gè)稅的路子，從而增加賣房者的稅負(fù)。 通知中強(qiáng)調(diào)，要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，“稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合”，以堵*這一避稅的道路。通知還要求，稅務(wù)部門要繼續(xù)推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。 在二手房交易中，雖然根據(jù)*相關(guān)規(guī)定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但在實(shí)際*作中，往往這些稅種，事實(shí)上都由買房者來(lái)承擔(dān)。 國(guó)務(wù)院此次的通知中，還表示要總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)，加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)工作，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)。
農(nóng)村產(chǎn)權(quán)改革是什么？?jī)?nèi)容有哪些？
改革內(nèi)容：集體土地所有權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、集體建設(shè)用地上房屋所有權(quán)的確權(quán)登記，農(nóng)村資產(chǎn)流轉(zhuǎn)平臺(tái)建設(shè)。其中集體土地所有權(quán)是農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革的基礎(chǔ)性工作。 改革目標(biāo)：通過(guò)改革摸清農(nóng)村集體建設(shè)用地、農(nóng)村承包地、農(nóng)村房屋的現(xiàn)狀和數(shù)量，充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)*的基礎(chǔ)配置作用，使農(nóng)村資產(chǎn)變?yōu)椤百Y本”進(jìn)入市場(chǎng)，最終建立“歸屬清晰、權(quán)責(zé)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢”的現(xiàn)代農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度和城鄉(xiāng)一體化產(chǎn)權(quán)流通市場(chǎng)。從根本上化解當(dāng)前農(nóng)村存在的各種矛盾，破除制約發(fā)展、影響穩(wěn)定的體制性障礙，解決農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展的資金難題，還權(quán)于民、還利于民，加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，壯大農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)實(shí)力，促進(jìn)工業(yè)向園區(qū)集中、土地向規(guī)模經(jīng)營(yíng)集中，農(nóng)民向*集中，把更多的農(nóng)民從土地上解放出來(lái)，從事二、三產(chǎn)業(yè)，使其收入趨于多元化。 改革原則：堅(jiān)持加強(qiáng)耕地保護(hù)原則、堅(jiān)持穩(wěn)定農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度原則、堅(jiān)持尊重村民自治原則和不搞均貧富原則。
房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)有哪些城市
您好，紫瑞裝飾為您解答 “國(guó)五條”明確，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍的改革方向已被鎖定，湖北、湖南、海南、廣州、杭州等地均在為擴(kuò)圍房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。 希望您能采納我們的回答，謝謝
房產(chǎn)稅改革的影響有哪些？
房產(chǎn)稅的改革和房?jī)r(jià)的升降涉及開(kāi)發(fā)商、炒房團(tuán)、各級(jí)官員、專家學(xué)者和光大普通老百姓的切身利益，在言論自由和媒體高度發(fā)達(dá)的情況下，每一部分人都可以從自己的切身利益出發(fā)，對(duì)當(dāng)前的房?jī)r(jià)和*的調(diào)控政策進(jìn)行評(píng)價(jià)甚至抨擊。他們中的任何人發(fā)表的觀點(diǎn)和言論都是有道理的，但又都是不全面的，都是“盲人摸象”式的結(jié)論?？陀^地看，房產(chǎn)稅改革帶來(lái)的最直接的結(jié)果是增加地方財(cái)政收入，可以大大緩解各級(jí)地方*的財(cái)政壓力，中央和地方*自然會(huì)積極推進(jìn)。由于改良后的房產(chǎn)稅不在房屋交易環(huán)節(jié)征收，其對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)的升降并無(wú)直接的影響，充其量也就影響一下對(duì)房產(chǎn)升值空間的預(yù)期判斷。在目前分稅制的財(cái)政體制下，地方財(cái)政都是“土地財(cái)政”，如果房?jī)r(jià)大幅下降，開(kāi)發(fā)商房子賣不出去，當(dāng)然沒(méi)有拿地?zé)崆?，地?就失去了收入來(lái)源；業(yè)主的資產(chǎn)亦將大大縮水，按期償還住房按揭貸款還不如逃債，讓銀行把房子收走，這與美國(guó)的次貸危機(jī)有何不同？！事實(shí)上中央和各級(jí)地方*從來(lái)沒(méi)有希望房?jī)r(jià)會(huì)大幅度下降，這從“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的字面中就可理解。在當(dāng)前高通脹率、低銀行利率和股票證券市場(chǎng)不發(fā)達(dá)的環(huán)境下，購(gòu)置房地產(chǎn)是最好的投資渠道，在房屋升值空間大于銀行按揭貸款利率和房產(chǎn)稅率
房產(chǎn)稅改革的原因有哪些？
房產(chǎn)稅改革的主要內(nèi)容有以下幾點(diǎn)： 1.納稅人的范圍擴(kuò)大。現(xiàn)*產(chǎn)稅只對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)征收，改革后，納稅人將擴(kuò)大到外資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)。 2.征稅范圍擴(kuò)大?，F(xiàn)*產(chǎn)稅的征稅范圍僅限于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展，農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有了很大的提高，有了一定的負(fù)擔(dān)能力。為了體現(xiàn)公平稅負(fù)，平等競(jìng)爭(zhēng)的原則，改革后，房產(chǎn)稅的征稅范圍將擴(kuò)大到農(nóng)村。納稅人為所有在*******境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。 3.改變了計(jì)稅依據(jù)。現(xiàn)*產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的價(jià)值和房租收入，采用租金為計(jì)稅依據(jù)的，稅負(fù)明顯高于按房屋價(jià)值計(jì)算的稅負(fù)，而且我國(guó)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅已有對(duì)租金征稅的規(guī)定，再按租金征稅有可能造成重復(fù)征稅。因此，改革后的房產(chǎn)稅采用了房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)。 4.調(diào)整了稅率。改革后的房產(chǎn)稅將采用幅度比例稅率，稅負(fù)與以前大體持平。實(shí)行幅度稅率可以便于地方根據(jù)本地實(shí)際靈活確定適用稅率。 擴(kuò)大了地方的權(quán)力。房產(chǎn)稅是一個(gè)地方稅種，改革后將把房產(chǎn)稅稅率的具體確定權(quán)、實(shí)施細(xì)則的制定權(quán)和解釋權(quán)下放給地方，體現(xiàn)合理分權(quán)、理順?lè)峙潢P(guān)系的原則，使稅收制度更能符合各地的實(shí)際情況，便于調(diào)動(dòng)地方組織財(cái)政收入的積極性。 房產(chǎn)稅改革的主要原因有以下幾點(diǎn)： 1.內(nèi)外兩套稅制并存，導(dǎo)致納稅人稅負(fù)不均。原房產(chǎn)稅制，既有對(duì)內(nèi)資企業(yè)和個(gè)人征收的房產(chǎn)稅，又有對(duì)外資企業(yè)和外籍人員征收的城市房地產(chǎn)稅。兩套稅制并存，征收對(duì)象相同，但由于歷史原因計(jì)稅依據(jù)和稅率不同。城市房地產(chǎn)說(shuō)計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值，房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)是原值一次減除lo％至30％后的余值，對(duì)租金收入征收和稅率，房產(chǎn)稅是12％，城市房地產(chǎn)稅是15％。為統(tǒng)一稅法、公平稅負(fù)，兩稅合一勢(shì)在必行。 2.稅收收入的增長(zhǎng)缺乏彈性。不論是房產(chǎn)稅還是城市房地產(chǎn)稅，其計(jì)稅依據(jù)和稅率都是固定不變的。但從計(jì)稅依據(jù)上看，房產(chǎn)原值在許多城市都與房產(chǎn)現(xiàn)行價(jià)值存在較大差距，這樣就形成事實(shí)上的稅基萎縮，稅收收入的增長(zhǎng)缺乏彈性。 3.稅法本身規(guī)定不嚴(yán)密。以租金為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征稅的，實(shí)踐中對(duì)房屋轉(zhuǎn)租問(wèn)題，較難確認(rèn)納稅人。比如“二房東，轉(zhuǎn)租現(xiàn)象，對(duì)“二房東”從中獲得的收入，是否征收房產(chǎn)稅，以及如何征稅，缺乏法律依據(jù)。稅收調(diào)節(jié)目標(biāo)過(guò)多，從征收實(shí)踐看，很難做到。 房產(chǎn)稅改革的主要目標(biāo)： 取消城市房地產(chǎn)稅，統(tǒng)一實(shí)*產(chǎn)稅，將其改造成為名副其實(shí)的財(cái)產(chǎn)稅，公平稅負(fù)，擴(kuò)大征稅范圍，增加稅收收入，方便征管。
房產(chǎn)稅改革的意義是什么？
首先，房產(chǎn)稅改革的目的，到底是為了完善稅制并增加地方*稅源，還是調(diào)控房?jī)r(jià)、抑制房?jī)r(jià)的不斷高攀，由于關(guān)注點(diǎn)不同而看法和視角也迥異。有*認(rèn)為，十二五規(guī)劃提出了“加快財(cái)稅體制改革”，以此作為開(kāi)征房產(chǎn)稅的必然性和合理性依據(jù)。其實(shí)，十二五規(guī)劃在論述加快財(cái)稅體制改革時(shí)，完整的提法是“繼續(xù)推進(jìn)費(fèi)改稅，全面改革*稅，開(kāi)征環(huán)境保護(hù)稅，研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革”。顯而易見(jiàn)，研究推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，是作為費(fèi)改稅的一項(xiàng)重大體制改革任務(wù)，承載了完善稅制的這一目標(biāo)。這才是正確的解讀。一旦房產(chǎn)稅改革得以完善，開(kāi)征房產(chǎn)稅肯定能夠增加地方*稅源。取之于民用之于民，由此提供較為充足的資金建設(shè)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，解決部分低收入家庭住房問(wèn)題，增強(qiáng)地方*提供基本的公共服務(wù)的財(cái)力和能力，這顯然是大好事。從另一個(gè)角度看，對(duì)于擁有多套住房或者有財(cái)力購(gòu)買高檔別墅、豪宅的高收入*體，利用稅收作為調(diào)節(jié)杠桿進(jìn)行二次分配，也是*社會(huì)公平難題的一個(gè)正當(dāng)途徑。問(wèn)題在于，房產(chǎn)稅作為一項(xiàng)地方稅源，如果沒(méi)有立法作為保障，今后一旦房產(chǎn)稅開(kāi)征在全國(guó)范圍內(nèi)推開(kāi)后，能否保證所有的地方*都能將其用于廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目？已有專家指出，不少地方在出讓土地時(shí)收取了大量的土地使用金并征收了不菲的土地使用稅，本可有較為充足的財(cái)力建設(shè)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)際狀況并不很理想。至于房產(chǎn)稅改革能否如很多民眾的良好預(yù)期，對(duì)于不斷高漲的房?jī)r(jià)起到打壓，遏制炒房的投機(jī)勢(shì)頭，起到調(diào)控房?jī)r(jià)的積極作用，各種看法仁智各見(jiàn)，*不一。但是有一問(wèn)題很重要，需要厘清。調(diào)控房?jī)r(jià)的根本目的是什么，這也應(yīng)該與房產(chǎn)稅改革的基本指導(dǎo)思路有關(guān)。住房問(wèn)題當(dāng)然是一個(gè)重大的民生問(wèn)題，但是解決這個(gè)問(wèn)題的基本思路和目標(biāo)，是保障人人有房住，還是保證人人有房產(chǎn)？龍永圖曾經(jīng)關(guān)于中低收入者買房不現(xiàn)實(shí)的說(shuō)法，招致很多“專家”“學(xué)者”乃至“草根”理論家的口誅筆伐，以“買房置業(yè)”是中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念，甚至將有無(wú)房產(chǎn)作為衡量是否生活有尊嚴(yán)的標(biāo)準(zhǔn)作為論據(jù)。其實(shí)這是一種誤導(dǎo)，是開(kāi)放商的商業(yè)伎倆和極力招徠房地產(chǎn)廣告的媒體鼓*的結(jié)果。即便是在西方發(fā)達(dá)*，也不是人人有房產(chǎn)，美國(guó)擁有自己房產(chǎn)的人也就在70%左右。但是，這種人人擁有房產(chǎn)的社會(huì)思維方式，正是導(dǎo)致美國(guó)房?jī)r(jià)走高后回落，加之次級(jí)房屋信貸行業(yè)違約劇增、信用緊縮，從而引發(fā)次貸危機(jī)并造成全球金融市場(chǎng)上的震蕩、恐慌和危機(jī)的肇因之一。從此意義而言，企盼房產(chǎn)稅*調(diào)控房?jī)r(jià)，從而到達(dá)人人買得起房，顯然不現(xiàn)實(shí)。不論房?jī)r(jià)如何，買不起房的低收入*體永遠(yuǎn)會(huì)存在，因此廉租房建設(shè)的重要性并不亞于經(jīng)濟(jì)適用房。保障人人有住房，而非人人有房產(chǎn)，這應(yīng)該是穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅，深化房改的根本目標(biāo)，加快推進(jìn)廉租房建設(shè)則是在這個(gè)領(lǐng)域促進(jìn)社會(huì)公平的途徑之一。
房產(chǎn)稅改革的目的是什么？
首先，房產(chǎn)稅改革的目的，到底是為了完善稅制并增加地方*稅源，還是調(diào)控房?jī)r(jià)、抑制房?jī)r(jià)的不斷高攀，由于關(guān)注點(diǎn)不同而看法和視角也迥異。有*認(rèn)為，十二五規(guī)劃提出了“加快財(cái)稅體制改革”，以此作為開(kāi)征房產(chǎn)稅的必然性和合理性依據(jù)。其實(shí)，十二五規(guī)劃在論述加快財(cái)稅體制改革時(shí)，完整的提法是“繼續(xù)推進(jìn)費(fèi)改稅，全面改革*稅，開(kāi)征環(huán)境保護(hù)稅，研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革”。顯而易見(jiàn)，研究推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，是作為費(fèi)改稅的一項(xiàng)重大體制改革任務(wù)，承載了完善稅制的這一目標(biāo)。這才是正確的解讀。一旦房產(chǎn)稅改革得以完善，開(kāi)征房產(chǎn)稅肯定能夠增加地方*稅源。取之于民用之于民，由此提供較為充足的資金建設(shè)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，解決部分低收入家庭住房問(wèn)題，增強(qiáng)地方*提供基本的公共服務(wù)的財(cái)力和能力，這顯然是大好事。從另一個(gè)角度看，對(duì)于擁有多套住房或者有財(cái)力購(gòu)買高檔別墅、豪宅的高收入*體，利用稅收作為調(diào)節(jié)杠桿進(jìn)行二次分配，也是*社會(huì)公平難題的一個(gè)正當(dāng)途徑。問(wèn)題在于，房產(chǎn)稅作為一項(xiàng)地方稅源，如果沒(méi)有立法作為保障，今后一旦房產(chǎn)稅開(kāi)征在全國(guó)范圍內(nèi)推開(kāi)后，能否保證所有的地方*都能將其用于廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目？已有專家指出，不少地方在出讓土地時(shí)收取了大量的土地使用金并征收了不菲的土地使用稅，本可有較為充足的財(cái)力建設(shè)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)際狀況并不很理想。至于房產(chǎn)稅改革能否如很多民眾的良好預(yù)期，對(duì)于不斷高漲的房?jī)r(jià)起到打壓，遏制炒房的投機(jī)勢(shì)頭，起到調(diào)控房?jī)r(jià)的積極作用，各種看法仁智各見(jiàn)，*不一。但是有一問(wèn)題很重要，需要厘清。調(diào)控房?jī)r(jià)的根本目的是什么，這也應(yīng)該與房產(chǎn)稅改革的基本指導(dǎo)思路有關(guān)。住房問(wèn)題當(dāng)然是一個(gè)重大的民生問(wèn)題，但是解決這個(gè)問(wèn)題的基本思路和目標(biāo)，是保障人人有房住，還是保證人人有房產(chǎn)？龍永圖曾經(jīng)關(guān)于中低收入者買房不現(xiàn)實(shí)的說(shuō)法，招致很多“專家”“學(xué)者”乃至“草根”理論家的口誅筆伐，以“買房置業(yè)”是中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念，甚至將有無(wú)房產(chǎn)作為衡量是否生活有尊嚴(yán)的標(biāo)準(zhǔn)作為論據(jù)。其實(shí)這是一種誤導(dǎo)，是開(kāi)放商的商業(yè)伎倆和極力招徠房地產(chǎn)廣告的媒體鼓*的結(jié)果。即便是在西方發(fā)達(dá)*，也不是人人有房產(chǎn)，美國(guó)擁有自己房產(chǎn)的人也就在70%左右。但是，這種人人擁有房產(chǎn)的社會(huì)思維方式，正是導(dǎo)致美國(guó)房?jī)r(jià)走高后回落，加之次級(jí)房屋信貸行業(yè)違約劇增、信用緊縮，從而引發(fā)次貸危機(jī)并造成全球金融市場(chǎng)上的震蕩、恐慌和危機(jī)的肇因之一。從此意義而言，企盼房產(chǎn)稅*調(diào)控房?jī)r(jià)，從而到達(dá)人人買得起房，顯然不現(xiàn)實(shí)。不論房?jī)r(jià)如何，買不起房的低收入*體永遠(yuǎn)會(huì)存在，因此廉租房建設(shè)的重要性并不亞于經(jīng)濟(jì)適用房。保障人人有住房，而非人人有房產(chǎn)，這應(yīng)該是穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅，深化房改的根本目標(biāo)，加快推進(jìn)廉租房建設(shè)則是在這個(gè)領(lǐng)域促進(jìn)社會(huì)公平的途徑之一。
天然氣價(jià)格改革了哪些內(nèi)容？
通知具體要求，深化能源價(jià)格改革，調(diào)整天然氣價(jià)格，推行居民用電階梯價(jià)格，落實(shí)煤層氣、天然氣發(fā)電上網(wǎng)電價(jià)和脫硫電價(jià)政策，*鼓勵(lì)余熱余壓發(fā)電上網(wǎng)和價(jià)格政策。對(duì)電解鋁、鐵合金、鋼鐵、電石、燒堿、水泥、黃磷、鋅冶煉等高耗能行業(yè)中屬于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄限制類、淘汰類范圍的，嚴(yán)格執(zhí)行差別電價(jià)政策。 各地可在*規(guī)定基礎(chǔ)上，按照規(guī)定程序加大差別電價(jià)實(shí)施力度，大幅提高差別電價(jià)加價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。加大污水處理費(fèi)征收力度，改革*處理費(fèi)收費(fèi)方式。積極落實(shí)*支持節(jié)能減排的所得稅、增值稅等優(yōu)惠政策，適時(shí)推進(jìn)*稅改革。盡快*排污權(quán)有償使用和交易指導(dǎo)意見(jiàn)。深化生態(tài)補(bǔ)償試點(diǎn)，完善生態(tài)補(bǔ)償機(jī)制。開(kāi)展環(huán)境污染責(zé)任保險(xiǎn)。金融機(jī)構(gòu)要加大對(duì)節(jié)能減排項(xiàng)目的信貸支持。
農(nóng)村宅基地改革方式誰(shuí)了解？
農(nóng)村宅基地改革：所說(shuō)的轉(zhuǎn)讓宅基地，并不是對(duì)宅基地本身的轉(zhuǎn)讓，宅基地始終歸集體所有，宅基地使用權(quán)可在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，但不得轉(zhuǎn)于集體外。此外，此次農(nóng)村土地改革關(guān)于宅基地的內(nèi)容主要是在房屋財(cái)產(chǎn)的抵押，轉(zhuǎn)讓等，并不是宅基地本身。
住房保障制度改革指的是什么？
住房制度改革目標(biāo)是建立與社會(huì)主義市場(chǎng)相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)住房商品化和社會(huì)化;各單位建設(shè)，分配，維修和管理的房屋系統(tǒng)改變的社會(huì)，專業(yè)的運(yùn)行系統(tǒng);住房利益的一種分布的變化根據(jù)一個(gè)人的工作為基礎(chǔ)的貨幣工資分配;建立針對(duì)中低收入家庭的社會(huì)保障性質(zhì)的公共租賃住房供應(yīng)體系和高收入家庭的住房供應(yīng)體系;同時(shí)，建立住房公積金制度
個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革哪位朋友了解？
房產(chǎn)稅改革根本目的不是為了抑制房?jī)r(jià)，也不可能抑制房?jī)r(jià)。開(kāi)征房產(chǎn)稅會(huì)加大房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收負(fù)擔(dān)，降低投資者和投機(jī)者的收入預(yù)期，但這僅僅是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的一個(gè)因素，房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)還受到供給和影響需求的其他因素制約。面對(duì)房?jī)r(jià)飛漲，**2005年開(kāi)始對(duì)價(jià)值在9億韓元以上的公寓征收房屋擁有稅、財(cái)產(chǎn)稅、綜合地產(chǎn)稅，后來(lái)因應(yīng)形勢(shì)的變化，將納稅的標(biāo)準(zhǔn)下降到6億韓元，最后是3億韓元的公寓，但這些措施的*并沒(méi)有抑制房?jī)r(jià)快速上漲。從美國(guó)等發(fā)達(dá)*推*產(chǎn)稅的情況來(lái)看，房?jī)r(jià)也沒(méi)有明顯下降。這是因?yàn)樵诔鞘谢l(fā)展過(guò)程中，各個(gè)*都不能避免房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì)，城鎮(zhèn)化率只有51%的中國(guó)更是如此。（希望能幫到你！望采納！）
哪位知道住房制度改革有哪幾種形式？
1. ??改革住房建設(shè)投資體制。由原來(lái)*或單位統(tǒng)包的投資體制轉(zhuǎn)變?yōu)?、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的投資體制。 2. ??改革住房建設(shè)、分配、維修、管理體制。由原來(lái)單位統(tǒng)包職工住房建設(shè)、分配、維修、管理一體化的單位所有制，轉(zhuǎn)變?yōu)樽》康纳a(chǎn)、建設(shè)專業(yè)化，維修、管理社會(huì)化的體制。 3. ??改革住房分配體制。由原來(lái)的行政手段、福利性質(zhì)、實(shí)物分*度，轉(zhuǎn)變?yōu)榘磩诜峙錇橹鞯呢泿欧?度。職工根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，通過(guò)向市場(chǎng)購(gòu)買或租賃住房解決住房問(wèn)題，滿足住房需求。 4. ??建立雙軌制的住房供應(yīng)體系。即以中低收入家庭為對(duì)象的、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房及廉租住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對(duì)象的商品房供應(yīng)體系。 5. ??建立住房公積金制度。由職工個(gè)人和所在單位分別交繳占職工工資一定比例的資金，作為職工個(gè)人住房基金，以增強(qiáng)職工住房消費(fèi)能力。 6. ??建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系，發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn)。 7. ??建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，規(guī)范交易行為，發(fā)展社會(huì)化的房屋維修、管理市場(chǎng)，逐步實(shí)現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
2017房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市有哪些？
國(guó)五條”明確，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍的改革方向已被鎖定，湖北、湖南、海南、廣州、杭州等地均在為擴(kuò)圍房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。 希望可以幫到您，強(qiáng)盛裝飾祝您生活愉快~
2017年川美黑白裝飾畫(huà)是不是要改革?
黑白裝飾畫(huà)主要把握好黑白灰的關(guān)系,在確立主題的前提下,運(yùn)用好線條的穿插?？梢圆灰紤]怎么用顏色去表達(dá)主題,你想到什么就先在草稿上把具象的思維直接描出來(lái),然后根據(jù)畫(huà)紙大小,考慮它的構(gòu)圖等等,一切妥當(dāng)后,逐次將其改得抽象,讓其具有裝飾效果,在具象到抽象的。我們畫(huà)的時(shí)候使用黑色水粉顏料,白色部分不管也可以,如果要是不小心畫(huà)多了可以用小*刮掉用白顏料蓋一下多出的部分。黑白裝飾畫(huà)要求畫(huà)的時(shí)候要很仔細(xì),畫(huà)面要求干凈整潔。
土地所有權(quán)改革有哪些方案？
（一）國(guó)有化 土地同其他自然*一樣具有不可再生性，因此，許多*法律明確規(guī)定土地*屬于*所有。集體土地國(guó)有化的基本方案是，在宣布土地國(guó)有的同時(shí)，賦予農(nóng)民（以及某些地方的農(nóng)民集體）以永久性的土地使用權(quán)，即永佃權(quán)。這種方案的優(yōu)點(diǎn)較明顯，基本上克服了所有權(quán)主體虛位的問(wèn)題，不僅有利于加強(qiáng)*對(duì)土地的有效管理，防止集體土地尤其是耕地的非法轉(zhuǎn)讓，而且有利于消除*干部利用土地所有權(quán)營(yíng)私舞弊和加重農(nóng)民負(fù)擔(dān)的現(xiàn)象。國(guó)有永佃還將促使農(nóng)民更加愛(ài)惜土地，提高農(nóng)民生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和土地投入的積極性。 但是，由于歷史和現(xiàn)實(shí)的原因，我國(guó)目前并不具備實(shí)施土地國(guó)有制的基本條件，土地國(guó)有化的全面實(shí)施是非常困難的，我們可以從兩方面加以分析：首先是國(guó)有化代寫(xiě)碩士論文的途徑問(wèn)題，只有兩種選擇，即*無(wú)償征收或有償購(gòu)買，如強(qiáng)行征收為*所有，農(nóng)民會(huì)有一種權(quán)利被剝奪感，必然引起農(nóng)民的強(qiáng)烈不滿，甚至引發(fā)社會(huì)的動(dòng)蕩不安。如為有償購(gòu)買，*需支付巨額資金，因國(guó)力有限，*勢(shì)必?zé)o力承擔(dān)。其次是管理上的問(wèn)題，至少有兩個(gè)問(wèn)題需要考慮：一是*組織在失去土地所有權(quán)以后如何存在和運(yùn)行，二是*面對(duì)眾多而分散的農(nóng)民如何有效地行使它的所有權(quán)。 （二）私有化 這種方案是要使農(nóng)民獲得最充分最永久的土地權(quán)利，認(rèn)為只有這樣才能激發(fā)農(nóng)民的生產(chǎn)積極性，促進(jìn)土地*的充分利用。但該案的缺陷也是顯而易見(jiàn)的：第一，它違背了我國(guó)的政治制度。建國(guó)初期，我國(guó)在完成三大改造的基礎(chǔ)上確立了社會(huì)主義公有制，其中農(nóng)業(yè)社會(huì)主義改造的重點(diǎn)內(nèi)容就是將土地農(nóng)民私有改為集體所有，現(xiàn)在將集體所有改為農(nóng)民私有，無(wú)異于動(dòng)搖公有制的基礎(chǔ)，超出了社會(huì)主義政治經(jīng)濟(jì)制代寫(xiě)碩士論文度能夠容忍的范圍。第二，集體土地私有化將導(dǎo)致土地兼并和兩極分化。我國(guó)人均耕地少，生產(chǎn)力水平較低，土地私有化后，將不可避免地導(dǎo)致土地兼并尤其是貧困地區(qū)的土地兼并問(wèn)題，其結(jié)果是農(nóng)村貧富差踞的擴(kuò)大，而且是大量無(wú)地農(nóng)民涌入城市，從而帶來(lái)就業(yè)、居住、治安等一系列嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??第 ?? ??三，農(nóng)村土地私有化將導(dǎo)致農(nóng)業(yè)*利用的低效率和管理的無(wú)序。目前我國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的實(shí)際以及土地所負(fù)載的社會(huì)保障功能，決定土地私有化不會(huì)產(chǎn)生規(guī)模經(jīng)濟(jì)的效益，小規(guī)模農(nóng)戶經(jīng)營(yíng)格局凝固化，從而加劇農(nóng)業(yè)的副業(yè)化趨勢(shì)，而且農(nóng)戶的分散性也不利于*對(duì)土地的統(tǒng)一規(guī)劃、整治，不利于農(nóng)田基本建設(shè)，從而降低了土地的使用效率。第四，土地的分配難以做到公平公正。私有化成本太高，缺乏可*作的方案，一方面人口是個(gè)變量，無(wú)法確定土地分配的基準(zhǔn)，另一方面，土地分配勢(shì)必耗費(fèi)巨大的人力、物力進(jìn)行土地的計(jì)量和評(píng)估，難以確定公平的土地分*案。①第五，國(guó)外農(nóng)地私有化的實(shí)踐表明，土地私有化不是濟(jì)世良*。所有中東歐*的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在私有化初期都遇到了困難，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值在改革后的幾年里連續(xù)下降。而且，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平更高、集體農(nóng)業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)的*遇到的問(wèn)題更嚴(yán)重，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)下降的時(shí)間更長(zhǎng)、幅度也更大。 ?。ㄈ└牧技w土地所有制 這種觀點(diǎn)主作為集體所有制的表現(xiàn)形式，集體所有權(quán)，也必然長(zhǎng)期存在。中國(guó)**之土地改革，農(nóng)民作為小私有者而存在，實(shí)現(xiàn)了“耕者有其田”之理想。但生產(chǎn)條件的不相等，不可避免的出現(xiàn)兩級(jí)分化。克服這種狀態(tài)的唯一辦法，依列寧所說(shuō)，就是經(jīng)過(guò)合作社。十九世紀(jì)以來(lái)，集體主義合作化運(yùn)動(dòng)蓬勃開(kāi)展，集體和合作社迅速發(fā)展，成為世界性的潮流。以1962年《農(nóng)村*公社條例修正草案》為標(biāo)志，我國(guó)集體所有制也全面確立。所不同的是，資本主義*集體和合作社為自愿組成，而我國(guó)等社會(huì)主義*集體和合作社的大規(guī)模出現(xiàn)為社會(huì)主義*的結(jié)果。我國(guó)*公社制度的建立使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)遭到了嚴(yán)重的破壞，但集體所有制的命運(yùn)并未因*公社的失敗而終結(jié)，農(nóng)民在自主創(chuàng)新的基礎(chǔ)上，所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的分離，創(chuàng)設(shè)了能夠適應(yīng)農(nóng)村不同生產(chǎn)力發(fā)展要求等實(shí)際需要的農(nóng)地使用制度，使集體土地所有制重新煥發(fā)了生機(jī)。有學(xué)者說(shuō)，一種法律制度的真正力量不在于是否按照理論構(gòu)成，而在于它自身的存在、有效的運(yùn)作和人們的接受。我國(guó)的集體土地所有制無(wú)論在政治、經(jīng)濟(jì)還是文化意識(shí)上均已牢固確立，保留農(nóng)村土地的集體所有制的選擇是妥當(dāng)?shù)摹? 此外，從理論上講，一種制度或權(quán)利的變革，實(shí)際上就是一種利益的重新分配，如果利益受損者過(guò)多，勢(shì)必加大改革的成本，尤其是土地所有權(quán)，其標(biāo)的對(duì)于任何社會(huì)都是最基本、最重要的財(cái)產(chǎn)，土地所有制的變革往往會(huì)引起社會(huì)的激烈震蕩。因而集體土地所有制的必須謹(jǐn)慎從事，在穩(wěn)妥中求完善，改良集體土地所有制尊重了既成的歷史變遷過(guò)程，使得社會(huì)關(guān)系比較穩(wěn)定，是立法成本最低的一種變革途徑，而集體土地的國(guó)有化、私有化顯然不符合這一要求。新頒布的《物權(quán)法》也延續(xù)了農(nóng)村土地的集體所有權(quán)制度。弊端主要來(lái)自于土地的使用制度方面，通過(guò)完善集體所有制和重構(gòu)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，完全可以克服這些弊端。其措施是明確集體所有權(quán)主體，賦予農(nóng)民長(zhǎng)期、穩(wěn)定的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，并建立土地的轉(zhuǎn)讓機(jī)制。筆者贊同這一觀點(diǎn)。馬克思有句名言：桿利永遠(yuǎn)不能超出社會(huì)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以及由經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)所制約的社會(huì)文化觀念。物權(quán)尤其是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)深受各國(guó)經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)、歷史、宗教等諸多因素的影響，因*、民族、歷史傳統(tǒng)不同而具有特殊性，在各國(guó)民法中，物權(quán)法是最具有本國(guó)、本民族特色的法律，是一國(guó)的固有法。堅(jiān)持農(nóng)村土地的集體所有制，符合我國(guó)的國(guó)情。集體土地所有制在我國(guó)的形成，有著特殊的歷史過(guò)程，有其存在的政治、經(jīng)濟(jì)、文化基礎(chǔ)。集體所有制，作為全民所有制的過(guò)渡形式，是我國(guó)社會(huì)主義公有制經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，將長(zhǎng)期存在。作為集體所有制的表現(xiàn)形式，集體所有權(quán)，也必然長(zhǎng)期存在。中國(guó)**之土地改革，農(nóng)民作為小私有者而存在，實(shí)現(xiàn)了“耕者有其田”之理想。但生產(chǎn)條件的不相等，不可避免的出現(xiàn)兩級(jí)分化?？朔@種狀態(tài)的唯一辦法，依列寧所說(shuō)，就是經(jīng)過(guò)合作社。十九世紀(jì)以來(lái)，集體主義合作化運(yùn)動(dòng)蓬勃開(kāi)展，集體和合作社迅速發(fā)展，成為世界性的潮流。以1962年《農(nóng)村*公社條例修正草案》為標(biāo)志，我國(guó)集體所有制也全面確立。所不同的是，資本主義*集體和合作社為自愿組成，而我國(guó)等社會(huì)主義*集體和合作社的大規(guī)模出現(xiàn)為社會(huì)主義*的結(jié)果。 我國(guó)*公社制度的建立使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)遭到了嚴(yán)重的破壞，但集體所有制的命運(yùn)并未因*公社的失敗而終結(jié)，農(nóng)民在自主創(chuàng)新的基礎(chǔ)上，所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的分離，創(chuàng)設(shè)了能夠適應(yīng)農(nóng)村不同生產(chǎn)力發(fā)展要求等實(shí)際需要的農(nóng)地使用制度，使集體土地所有制重新煥發(fā)了生機(jī)。有學(xué)者說(shuō)，一種法律制度的真正力量不在于是否按照理論構(gòu)成，而在于它自身的存在、有效的運(yùn)作和人們的接受。我國(guó)的集體土地所有制無(wú)論在政治、經(jīng)濟(jì)還是文化意識(shí)上均已牢固確立，保留農(nóng)村土地的集體所有制的選擇是妥當(dāng)?shù)摹? 此外，從理論上講，一種制度或權(quán)利的變革，實(shí)際上就是一種利益的重新分配，如果利益受損者過(guò)多，勢(shì)必加大改革的成本，尤其是土地所有權(quán)，其標(biāo)的對(duì)于任何社會(huì)都是最基本、最重要的財(cái)產(chǎn)，土地所有制的變革往往會(huì)引起社會(huì)的激烈震蕩。因而集體土地所有制的必須謹(jǐn)慎從事，在穩(wěn)妥中求完善，改良集體土地所有制尊重了既成的歷史變遷過(guò)程，使得社會(huì)關(guān)系比較穩(wěn)定，是立法成本最低的一種變革途徑，而集體土地的國(guó)有化
深化土地管理制度改革有哪些方案
日前，自治區(qū)*委、自治區(qū)***《廣西壯族自治區(qū)新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃 ??(2014-2020 ??年) ??》強(qiáng)調(diào)，按照守住底線、管住總量、嚴(yán)控增量、盤(pán)活存量的原則，創(chuàng)新土地管理制度，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，提高土地利用效率，合理滿足城鎮(zhèn)化用地需求。
?? ?? ?? ??一、合理調(diào)控城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模。嚴(yán)格控制新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模，實(shí)行增量供應(yīng)與存量挖潛相結(jié)合的供地、用地政策，提高城鎮(zhèn)建設(shè)使用存量用地比例。探索實(shí)行城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模與吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤政策，對(duì)落戶力度大、成效明顯的城鎮(zhèn)增加供地指標(biāo)。保障中心城市新增建設(shè)用地合理需求，適度增加*承載力強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿Υ蟆⑽{人口多、集約用地程度高的中小城市和小城鎮(zhèn)建設(shè)用地供給。嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，適當(dāng)控制工業(yè)用地，優(yōu)先安排居住用地，合理安排生態(tài)用地，統(tǒng)籌安排基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地。建立有效調(diào)節(jié)工業(yè)用地和居住用地合理比價(jià)機(jī)制，提高工業(yè)用地價(jià)格，杜絕工業(yè)用地零地價(jià)甚至負(fù)地價(jià)現(xiàn)象。
?? ?? ?? ??二、探索建立城鄉(xiāng)用地優(yōu)化配置機(jī)制。積極推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤和低丘緩坡荒灘等未利用地、工礦廢棄地、農(nóng)村廢棄集體建設(shè)用地、農(nóng)林場(chǎng)廢棄建設(shè)用地等綜合利用試點(diǎn)，統(tǒng)籌海陸用地，將海域?yàn)┩坑玫?、填海造地等納入城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍，拓寬城鎮(zhèn)建設(shè)用地來(lái)源，因地制宜盤(pán)活農(nóng)村建設(shè)用地，促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)用地在空間優(yōu)化配置。完善通過(guò)農(nóng)村土地綜合整治提高耕地等級(jí)和加大廢棄建設(shè)用地復(fù)墾、抵扣耕地占補(bǔ)平衡指標(biāo)的辦法。
?? ?? ?? ??三、健全節(jié)約集約用地制度。強(qiáng)化主體功能*和國(guó)土開(kāi)發(fā)強(qiáng)度雙約束，嚴(yán)守耕地保護(hù)、生態(tài)安全雙紅線，嚴(yán)格控制建設(shè)用地過(guò)快增長(zhǎng)，提高工業(yè)項(xiàng)目用地投資強(qiáng)度、產(chǎn)出強(qiáng)度和容積率門檻，探索實(shí)行租讓結(jié)合、分階段出租的工業(yè)用地供應(yīng)制度，加強(qiáng)工程建設(shè)項(xiàng)目用地標(biāo)準(zhǔn)控制。盤(pán)活城鎮(zhèn)存量建設(shè)用地，建立存量建設(shè)用地退出激勵(lì)機(jī)制。建立激勵(lì)約束機(jī)制，穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)低效用地再開(kāi)發(fā)。推進(jìn)舊城鎮(zhèn)、舊廠房、城中村等改造和保護(hù)性開(kāi)發(fā)，發(fā)揮*土地儲(chǔ)備對(duì)盤(pán)活城鎮(zhèn)低效用地的作用。統(tǒng)籌利用城鎮(zhèn)地上地下空間*，鼓勵(lì)立體開(kāi)發(fā)，市政公用設(shè)施盡量使用地下空間*，與商用、住宅等有機(jī)結(jié)合。推進(jìn)市縣及產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)用地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)，深入開(kāi)展國(guó)土*節(jié)約集約模范市縣創(chuàng)建、工業(yè)園區(qū)用地內(nèi)涵挖潛、推廣使用節(jié)地技術(shù)模式等活動(dòng)。
?? ?? ?? ??四、深化建設(shè)用地有償使用制度改革。擴(kuò)大國(guó)有建設(shè)用地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥，逐步對(duì)經(jīng)營(yíng)性基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)事業(yè)用地實(shí)行有償使用。對(duì)以劃撥方式取得的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地，通過(guò)增收年租金等方式納入有償使用范圍。強(qiáng)化土地二級(jí)市場(chǎng)交易管理，確保國(guó)有土地資產(chǎn)和稅收不流失。
?? ?? ?? ??五、推進(jìn)農(nóng)村土地管理制度改革。全面完成農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作。在堅(jiān)持和完善最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度前提下，賦予農(nóng)民對(duì)承包地占有、使用、收益、流轉(zhuǎn)及承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押、擔(dān)保權(quán)能。改革完善農(nóng)村宅基地制度，選擇試點(diǎn)穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓，嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)。建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)，搭建農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地所有權(quán)等農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)的專業(yè)交易服務(wù)和*發(fā)布平臺(tái)。探索農(nóng)村集體土地權(quán)利多樣化實(shí)現(xiàn)形式，穩(wěn)妥推進(jìn)集體土地股份制改革，建立健*體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地有償使用制度。積極爭(zhēng)取納入全國(guó)農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)。妥善處理好農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城落戶后的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)等問(wèn)題。
?? ?? ?? ??六、深化征地制度改革。合理界定公益性和經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，逐步縮小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。建立兼顧*、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制。完善多元補(bǔ)償安置機(jī)制，提高農(nóng)民在土地增值收益中的分配比例，保障被征地農(nóng)民長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)。探索以社會(huì)保障和就業(yè)安置、征地補(bǔ)償安置費(fèi)用為主，農(nóng)業(yè)安置、留地安置和以經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地土地使用權(quán)作價(jià)入股等安置方式為輔的征地補(bǔ)償安置模式。
廚房裝修技巧，廚房裝修怎樣做？
一般在裝修時(shí)，很多人都會(huì)把廚房的一面墻打掉，做成開(kāi)放式廚房。這樣顯得空間比較大，而且整體性很強(qiáng)。所以把開(kāi)放式廚房再封起來(lái)聽(tīng)上去是一件比較滑稽也比較麻煩的事，它會(huì)破壞原來(lái)的整體感，而且從什么地方封也是需要考慮和設(shè)計(jì)的。如果沒(méi)有設(shè)計(jì)感，隨便封一下，雖然封住了油煙，也確實(shí)會(huì)影響外觀。
房地產(chǎn)稅改革對(duì)房?jī)r(jià)的影響都包括哪些
會(huì)明顯降低房?jī)r(jià)，但是 ??總價(jià)不會(huì)下跌 房子價(jià)格會(huì)便宜，但是每年要繳納房產(chǎn)稅，70年也是一個(gè)不小的數(shù)字。
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