毛坯房驗(yàn)房攻略與驗(yàn)房流程

最新回答

正規(guī)毛坯房驗(yàn)房流程？

您可以根據(jù)合同來驗(yàn)收，不懂的話找個專業(yè)人士來幫您吧。

新房毛坯房驗(yàn)房該怎么驗(yàn)

安徽富邦裝飾幫您解答；一、墻面
1、檢查墻面是否有開裂。
2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩?zhàn)犹钇健?
3、檢查墻面的膩?zhàn)樱欠袷欠浪佔(zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?
二、屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?
三、地面
1、檢查地面是否平整.
2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
四、門窗
1、檢查門窗的強(qiáng)度
2、檢查窗的功能
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固
c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
d.門窗框，扇垂直，不彎曲
e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
五、電路
1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。
2、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個*座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。
六、水路
水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
七、驗(yàn)防水
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏。

哪位熟悉精裝房驗(yàn)房攻略?

一、驗(yàn)房前準(zhǔn)備
1、*檢查
　　(1)房屋的《住宅質(zhì)量保*》
　　(2)《竣工驗(yàn)收備案表》
　　(3)面積實(shí)測表
　　(4)管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))
　　2、核實(shí)面積、合同與價錢
　　確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好），以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
二、驗(yàn)收的流程
1、檢查房屋質(zhì)量
　　一是檢查房屋有無裂縫，有無滲漏。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
　　二要檢查房屋有無傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
2、檢查墻體平整度
　　用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。
3、檢查地面是否開有開裂
　　有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽有無吱咯吱咯的響聲。
4、水電煤情況
　　水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常。
　　電路：由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部，即使是專業(yè)人士也不好判斷，所以電路檢查一般用開燈關(guān)燈試插座來解決。如果要進(jìn)行準(zhǔn)確檢驗(yàn)，需要使用搖表檢測。
　　管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報*裝置附近，看裝置是否靈敏；報*聲光提示的同時會關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時修復(fù)。
5、驗(yàn)收給排水情況
　　看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆，浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。
6、裝修污染檢查
　　要想判斷新裝房是否存在空氣質(zhì)量問題，單靠業(yè)主的個人感覺，是很難得出準(zhǔn)確*的。在精裝房內(nèi)能聞到刺鼻的氣味，空氣中肯定有污染。但是，沒味也不代表什么問題都沒有，因?yàn)椴⒉皇敲恳环N空氣污染物都像甲醛，會散發(fā)出刺鼻氣味。所以，要對空氣質(zhì)量進(jìn)行準(zhǔn)確判斷，還是要依靠專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)檢測。
　　7、核對*合同上的品牌、數(shù)量
　　一些精裝修樓盤在驗(yàn)收的時候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。因此，建議業(yè)主們在驗(yàn)收的時候先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時間檢查一下設(shè)備問題，因?yàn)樵O(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換。

 ??8.jpg

1、工具必須帶齊
　　帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座（小臺燈亦可）、小錘子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。
　　2、書面記錄很重要
　　驗(yàn)房時一定書面記錄相關(guān)問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項(xiàng)。
　　3、驗(yàn)房注意細(xì)節(jié)
　　驗(yàn)房時仔細(xì)檢查，有些細(xì)節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
　　4、驗(yàn)房要三多
　　驗(yàn)房切忌著急，多看、多問、多記錄。

新毛坯房驗(yàn)房流程是怎樣的

先看外部外立面外墻瓷磚和涂料單元門樓道。在查內(nèi)部入戶門門窗天棚墻面地面墻磚地磚上下水防水存水。強(qiáng)弱電暖氣煤氣通風(fēng)排煙排氣，閉存水試驗(yàn)。

毛坯房怎么驗(yàn)房？

驗(yàn)房需要請驗(yàn)房師的，有些裝修公司也會提供驗(yàn)房服務(wù)。
不管是毛坯房還是新房，其驗(yàn)房步驟都是一樣的。
1、檢查墻面是否有開裂。
2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩?zhàn)犹钇健?3、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?4、檢查屋頂是否有開裂。
5、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?6、檢查地面是否平整
7、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。

毛坯房如何驗(yàn)房

樓上的介紹很詳細(xì)了
驗(yàn)房的主要目的是檢驗(yàn)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和房屋質(zhì)量問題
建議樓主請專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房

毛坯房怎樣驗(yàn)房

毛坯房是要準(zhǔn)備一個小錘子、水桶、首先要檢查門窗及鎖頭是否損壞、玻璃是否損壞及門窗邊上的密封性；第二要檢查每個下水口是否通暢；第三個是要檢查所有的管道是否存在破損；第四個是要檢查墻面批蕩層是否存在空鼓；第五個就是所有的強(qiáng)弱電線、可視對講等是否有遺漏；第六個就是看下所有頂部樓板是否存在有水印及水跡現(xiàn)象；第七個就是是否和給您的戶型圖一樣，當(dāng)存在不一樣的時候需要詢問需要改動時是否可以通過。

毛坯房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

房 ??屋 ??主 ??體

　　★頂棚：是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點(diǎn);

　　★墻面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點(diǎn);

　　★地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙;

　　★陽臺：是否平整，無開裂，有無地漏，倒*;

　　★廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達(dá)標(biāo);

　　★衛(wèi)生間：地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗(yàn);

　　★墻柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度;

　● ??窗 ??戶

　　★窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同;

　　★窗扇：是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同;

　　★玻璃：是否完好(安全玻璃的使用);

　　★把手：是否完好、牢固、靈活;

　　★密封：是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密;

　　★窗臺：是否完好、無裂縫、浸水;

　　★窗前護(hù)欄：高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。

　　● ??門

　　★門框：是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性;

　　★門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致;

　　★門鎖：是否牢固，*作輕便，均勻鎖緊;

　　★門把：是否牢固，*作靈活;

　　★門軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn);

　　★貓眼：是否完好，視野清晰;

　　★門鈴：是否按鈕完好，加電有聲;

　　★可視對講：有無，是否清晰，加電有聲。

　● ??水 ??電

　　★電源總閘：是否完好，有效，回路狀況;

　　★電表：是否完好，底數(shù);

　　★*箱：*線是否已入戶;

　　★有線插座：是否完好、穩(wěn)固(個數(shù));

　　★水表：是否完好、底數(shù);

　　★閥門：是否閘完好;

　　★上水管：是否水管完整，無滲水，無明顯磕碰，;

　　★下水管：是否封口完整，無滲水，水封高度;

　　★空調(diào)洞：是否位置合理;

　　★地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗(yàn);

　　★防水：有無屋面，外墻滲水。

　　注 ??意 ??事 ??項(xiàng)：

　　●首先看房子各房間的六個面(地面、天花、墻面)。無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩?zhàn)?、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆?，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費(fèi)心了，不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題，由開發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。

　　●驗(yàn)房強(qiáng)調(diào)：看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問題;

　　如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。

　　如果同樣裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口墻、縱墻、外墻上，而你家在底層，那可就不是你一家麻煩了，這些裂縫很多被稱為沉降裂縫。是整幢房子的地基、基礎(chǔ)有大問題，這就需要專業(yè)的質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)來檢測認(rèn)定，處理了。

　　●驗(yàn)房重點(diǎn)提示：看防水。房子是用來遮風(fēng)檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現(xiàn)問題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花：房間、陽臺、廚房、衛(wèi)生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機(jī)管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。最后看外門、外窗，看門窗扇關(guān)閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。

　　●驗(yàn)房建議：看門窗。質(zhì)量良好的門窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏;門窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動，中空玻璃中空內(nèi)層沒有灰塵和水蒸氣;橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂;密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直，無裂紋。

　　●看墻面電箱、開關(guān)插座面板。首先看他們安裝的是否整齊、端正，四周與墻面齊平，同一高度的面板，應(yīng)該在同一高度水平線上，面板表面光滑整潔、無碎裂、劃傷表面清潔、不變形，蓋板緊貼建筑物的表面。在廚房、衛(wèi)生間的插座均應(yīng)為帶防水蓋板的安全插座。

　　配電箱箱蓋緊貼墻面，油漆完整，箱內(nèi)外清潔，箱蓋開關(guān)靈活，各送電回路編號齊全，安裝整齊。除空調(diào)電源插座回路外，其它電源插座回路都設(shè)置有漏電保護(hù)開關(guān)。

　　●最好看給排水管線安裝。看管線安裝是否排列整齊，管線表面干凈清潔;看吊在天花上的白色排水管上有沒有水滲漏流過的水跡;看地面衛(wèi)生潔具預(yù)留排水管接口長度是否足夠，看地面地漏是不是在廚衛(wèi)地面的最底的地方，地漏蓋板是否完整，水封部位有無雜物，有無破損。

深度驗(yàn)房公司驗(yàn)房的流程是怎么

首先要確定你問的是毛坯房驗(yàn)房的驗(yàn)收項(xiàng)目還是精裝修房驗(yàn)收的項(xiàng)目，這兩個有很大的區(qū)別。毛坯房驗(yàn)房主要在于驗(yàn)收房屋質(zhì)量，也就是房屋建筑本身的質(zhì)量，我們也叫土建施工質(zhì)量。重點(diǎn)在于墻、地面粉刷層(找平層)有無空鼓、開裂現(xiàn)象，與外墻相連的墻面、衛(wèi)生間頂棚、地面以及相鄰的墻面防水效果是否合格，有沒有滲水問題等等。除此之外還包括房屋內(nèi)相關(guān)配套設(shè)施的驗(yàn)收，如門窗、給排水、強(qiáng)弱電、安防設(shè)施等等....不一一例舉了。

精裝修房驗(yàn)房的項(xiàng)目跟毛坯房的不同在于其側(cè)重點(diǎn)不再是土建的施工質(zhì)量，而轉(zhuǎn)為重點(diǎn)驗(yàn)收裝修施工質(zhì)量以及配套家具、家電的驗(yàn)收。
也就是說主要對室內(nèi)墻面乳膠漆或墻紙的驗(yàn)收、地面地板或地磚的驗(yàn)收、廚房衛(wèi)生間墻面瓷磚以及配套櫥柜(一般精裝修房廚房會配備油煙機(jī))的驗(yàn)收，衛(wèi)生間淋浴設(shè)備的驗(yàn)收等等這些屬于精裝修房驗(yàn)房是重點(diǎn)。當(dāng)然，門窗這些同樣要查驗(yàn)，另外，有的高端精裝修會配備空調(diào)/中央空調(diào)、地暖等等這些也同樣需要進(jìn)行查驗(yàn)。

收房驗(yàn)房攻略有哪些？

驗(yàn)房攻略
1、檢查所有插座：沒有電筆的朋友可以提前準(zhǔn)備一個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
　　2、檢查所有窗戶：檢查時應(yīng)注意，玻璃絕對不能有疤痕，不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。還應(yīng)檢查窗紗，如果紗窗上的窗紗破了，或者上面有很大的劃痕都是不行的。在檢查窗戶開啟時，要看是否會碰到墻面，會不會很容易毀壞墻面。
　　3、檢查電話線：重點(diǎn)檢查寬帶接口處以及電話線和寬帶面板的質(zhì)量好不好，而且要看是否固定牢靠。
　　4、檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固。
　　5、檢查每一個燈和開關(guān)。
　　6、檢查每一個水龍頭。
　　7、收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利。
　　8、收房時應(yīng)注意檢查窗戶合頁，和水管的質(zhì)量和安裝作用效果。有時真是不檢查不知道，一檢查嚇一跳，所業(yè)主們在檢查時一定要多加仔細(xì)和謹(jǐn)慎。

毛坯房需要驗(yàn)房嗎

收房驗(yàn)房九步走一、墻面 ??1、檢查墻面是否有開裂。 ??2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩?zhàn)犹钇健???3、檢查墻面的膩?zhàn)樱欠袷欠浪佔(zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛６?、屋???1、檢查屋頂是否有開裂。 ??2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯?。三、地???1、檢查地面是否平整。 ??2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。四、門窗 ??1、檢查門窗的強(qiáng)度 ??2、檢查窗的功能 ??a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。 ??b.五金配件：齊全，位置正確，牢固 ??c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。 ??d.門窗框，扇垂直，不彎曲 ??e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。 ??f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。 ??五、電路 ??1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。 ??2、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個*座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。

毛坯房專業(yè)驗(yàn)房清單

需要表格的話，建議你直接網(wǎng)上搜索*。。。。。。。。。。。

毛坯房如何驗(yàn)房收房

　一,先看門,外皮是否有外傷變形,折葉,鑰匙,鎖是否好使,開關(guān)是否自如,門的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固。
　　二看窗戶,仔細(xì)看,玻璃是否有打角,裂紋(極小的也不行),開關(guān)是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋(仔細(xì)!不容易發(fā)現(xiàn))，尤其是45度對角處是否有缺角、裂紋，是否對齊。
　　三,看墻面,地面頂棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情況下,光滑,平整的墻是不會出現(xiàn)空鼓的,如發(fā)現(xiàn)有異樣,用手指敲一敲,與其他地方比一比就知道了，陰角、陽角是否橫平豎直，90度角是否符合。（差距太大，裝修時是要費(fèi)錢的啊）
　　四，檢測煙道、排氣道，拿報紙點(diǎn)著火，送到排風(fēng)口，最直觀，通道暢通時，明顯看出吸力強(qiáng)勁，如果不吸，或不明顯，說明排氣道有堵塞，
　　五，看上下水，上水要看管路有無漏水，給水是否到位，閥門是否靈活好用，尤其是表前閥門是否好使。下水管路是否暢通，這個直接放水就可以了。買房,購房,
　　六看暖氣,最好是當(dāng)時給氣,看熱不熱,有沒有漏點(diǎn),如果是地?zé)徇€要看分水器是否有漏水的痕跡，是否安裝過濾網(wǎng)，要記住自己是哪個閥門,(很重要).否則應(yīng)急修理時找不到是要誤事的。
　　七看防水,首先看你的室內(nèi)頂棚,(自己家的防水不用,因?yàn)檠b修的時候都要好好的做呢)有沒有水印,尤其是頂層,或是上面已住人的,再就是外墻的里面有沒有水印,額淋,有就說明外墻滲水,或漏氣(冬天漏氣出現(xiàn)冷氣套熱氣,凝結(jié)水)。如有問題必須處理好，否則，墻體長毛，長霉瘢。
　　八看室內(nèi)設(shè)施,電器，零線、火線、地線是否安裝到每一個插座，電線線徑是否足尺，質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，是否有3c認(rèn)證。開關(guān)是否齊全,好用,插座是否齊全,有線電視插座,煤氣表及報*頭,**及寬帶插座,等是否齊全好用.
　　九看防火系統(tǒng)是否安裝，有沒有煙感、溫感報*器，煙感可用*試驗(yàn)，是否靈敏，是否與監(jiān)控室有反映。樓內(nèi)消火栓設(shè)備是否齊全，閥門是否靈活，有沒有水。
　　十看可視對講系統(tǒng)，室外機(jī)呼叫是否暢通，*是否自如。室內(nèi)機(jī)圖像清晰，聲音清楚，*自如。如有防盜及三方對講系統(tǒng)，要試驗(yàn)應(yīng)急按鈕是否與中控室通訊正常。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??十一，如有電梯，要注意是否有檢驗(yàn)合格證，那是安全的保障，這個證在電梯內(nèi)的*作按鈕上方。
　　十二看水,電,煤氣表,記住那個是自己的，記下當(dāng)時的“字“否則吃虧。因?yàn)橛袝r工程人員可能住過，用水，用電的事經(jīng)常有。需要提醒注意到是，一定要確認(rèn)是自己家的，要用電試驗(yàn)。我遇見也處理過這樣的事，已經(jīng)住了2年多的業(yè)主，剛交了電費(fèi)，卻接到了電業(yè)局的欠費(fèi)通知，蒙了，找到物業(yè)，經(jīng)過查找，是最初沒有確認(rèn)，標(biāo)牌張冠李戴，好在電業(yè)局有交款記錄，弄錯的都是鄰居，糾正過來了。

毛坯房如何驗(yàn)房，驗(yàn)房時都要注意哪些事項(xiàng)？

相信有很多業(yè)主都是第一次買房，第一次收房，所以會存在很大的疑惑需要我們來幫助你解決的。對于如何來收房的問題，相信很多購房者的思路不是很清晰。我這里會詳細(xì)地和你說一說。對于毛坯收房的業(yè)主可以收房時都要詳細(xì)的驗(yàn)房，對毛胚房驗(yàn)房千萬不能大意，在新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)中為詳細(xì)的列舉出每一項(xiàng)檢查的要求，毛胚房驗(yàn)房過關(guān)后我們才能開始下一步裝修。檢查墻面的平整度，是否有裂痕　　墻體滲水是很嚴(yán)重的事情，檢查廚房衛(wèi)生間頂面，外墻以及山墻，如果發(fā)現(xiàn)有滲水或是裂痕盡快查明原因。毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查水電煤氣通暢情況　　水電煤氣是否能正常使用是檢查的要點(diǎn)，水龍頭的時候盡量讓水流大一些，試試水壓也可試試排水速度。檢查線路時記得分別檢查各個分閘是否能完全控制。毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查門窗、陽臺有無開裂現(xiàn)象　　新房放置的時間較久，積壓灰塵很多檢查門窗時應(yīng)先清除灰塵，應(yīng)注意檢查門窗的靈活度。毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查水路通暢檢查水路是否通暢這關(guān)乎與家中的基本生活，檢查時對于面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水，地漏也是一樣的，從聽聲到表面無積水才能確認(rèn)。其實(shí)如果你對于毛坯房的收房要注意什么不了解也不要緊的，可以找個專業(yè)的驗(yàn)房師，在他的陪同下一起去驗(yàn)房。他們比較專業(yè)，能夠及時發(fā)現(xiàn)問題，比你自己一人單*匹馬去驗(yàn)房好多了。

驗(yàn)房流程有哪些？

驗(yàn)房流程
1、看三書一證一表：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保*》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測報告*(蓋測繪隊(duì)公章)對照購房合同上的面積。
注意：《三書一證一表》是收房時的必要*，如果開發(fā)商不能提供這些*文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如《驗(yàn)房交接表》等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗(yàn)收流程，同時也為了避免驗(yàn)收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。 ??
3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
4、交合理費(fèi)用(包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃 ??圾清運(yùn)費(fèi))

量房驗(yàn)房流程是什么

1、 ??檢查實(shí)際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符（包括水電、門窗等） ??2、 ??檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等 ?? ??3、 ??檢查蓄水、滲水等 ?? ?? ??4、 ??檢查煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶 ?? ?? ?? ??5、 ??檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標(biāo)識是否明確。 ??6、 ??裝潢要注意的事項(xiàng)（哪些墻可以打等等） ??7、 ??檢查房屋幾何尺寸和得房面積 ??8
、 ??檢查層高是否符合合同要求 ??9、 ??檢查四周墻體及窗戶的滲漏 ?? ??10、 ??檢查陽臺護(hù)欄等處是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求 ??11、 ??需要找坡及散水處是否按要求 ??12、 ??檢查房屋有無安全隱患

毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；
2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。
3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；
4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。
5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。
7、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；
8、寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機(jī)；
9、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會倒流水進(jìn)來）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用；
10、廁所，查看正下方樓房對應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），

毛坯房驗(yàn)房須知哪些問題

主要看看墻體有沒有開裂，查看墻面的空鼓度，平整度。

毛坯房驗(yàn)房要什么工具

一般準(zhǔn)備錘子，檢查墻面空鼓，驗(yàn)電器，檢查線路是否漏接地線接錯線的情況，水壓機(jī)，檢查水壓是否正常且無漏水情況，卷尺，檢查現(xiàn)場房子尺寸是否正確，現(xiàn)場就準(zhǔn)備這些東西就可以

毛坯房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

主要是水電路檢查，門窗檢查，墻面檢查，衛(wèi)生間廚房管道檢查；蠻多東西的，建議去市場找一些驗(yàn)房工具；最安全方便的方法就是請個監(jiān)理師，這樣你自己也省心。

擴(kuò)展回答

相關(guān)問題

免費(fèi)獲取靠譜裝修設(shè)計

每天限100個名額

北京
上海
天津
深圳
成都
武漢
保定
長沙
長春
滄州
常州
大連
東莞
福州
佛山
廣州
貴陽
杭州
合肥
哈爾濱
惠州
淮北
濟(jì)南
江門
金華
嘉興
昆明
昆山
六盤水
蘭州
臨沂
洛陽
南京
南寧
南昌
南通
寧波
南陽
遷安
泉州
青島
沈陽
石家莊
蘇州
紹興
太原
唐山
臺州
威海
無錫
溫州
濰坊
溫嶺
西安
徐州
廈門
邢臺
咸陽
信陽
鹽城
揚(yáng)州
煙臺
重慶
鄭州
涿州
湛江
中山
遵義
漯河
舟山
其它

立即預(yù)約

我們承諾：一起裝修網(wǎng)提供該項(xiàng)免費(fèi)服務(wù)，絕不產(chǎn)生任何費(fèi)用，為了您的利益以及我們的口碑，您的隱私將被嚴(yán)格保密。

避免上當(dāng)

毛坯房驗(yàn)房攻略與驗(yàn)房流程

最新回答

正規(guī)毛坯房驗(yàn)房流程？

新房毛坯房驗(yàn)房該怎么驗(yàn)

哪位熟悉精裝房驗(yàn)房攻略?

新毛坯房驗(yàn)房流程是怎樣的

毛坯房怎么驗(yàn)房？

毛坯房如何驗(yàn)房

毛坯房怎樣驗(yàn)房

毛坯房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

深度驗(yàn)房公司驗(yàn)房的流程是怎么

收房驗(yàn)房攻略有哪些？

毛坯房需要驗(yàn)房嗎

毛坯房專業(yè)驗(yàn)房清單

毛坯房如何驗(yàn)房收房

毛坯房如何驗(yàn)房，驗(yàn)房時都要注意哪些事項(xiàng)？

驗(yàn)房流程有哪些？

量房驗(yàn)房流程是什么

毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

毛坯房驗(yàn)房須知哪些問題

毛坯房驗(yàn)房要什么工具

毛坯房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

相關(guān)問題

相關(guān)標(biāo)簽

相關(guān)資訊