物業(yè)條例毛坯房如何收取物業(yè)費

高層各樓層物業(yè)費收取

一、一般來說，同一樓層的高層和低層，已經(jīng)不再區(qū)分電梯費和二次供水的的區(qū)別，實行統(tǒng)一征收物業(yè)費。電梯屬于公用設(shè)施，電梯運行服務屬公共性服務，并不是只供部分業(yè)主享用的特約性服務，不會因為有些人不乘電梯，電梯的運行維護成本就降低。因此，低層應該與其他樓層住戶一樣，承擔電梯運行維護費。二、在*沒有明確規(guī)定的情況下，有兩種情況可以例外：第一，在房屋銷售前，房屋使用管理維修公約中明確規(guī)定、經(jīng)全體購房人認可的；第二，業(yè)主委員會召集全體業(yè)主討論，一致認為部分業(yè)主的費用可以減免，物業(yè)公司也能接受這一結(jié)果的，底層住戶可以不交或少交電梯費。

請問下復式樓物業(yè)費如何收?。?/a>

你好，以2.2米高度為限，以上的(含)收取物業(yè)費，以下的不收。

天津小區(qū)物業(yè)費怎么收取的？

管理費:用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費用的帳務管理、物業(yè)檔案*的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務;
2、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
3、房屋設(shè)備運行費:用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運行服務所需的費用:
4、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
5、物業(yè)管理區(qū)域保潔費:用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務所需的費用;

河北物業(yè)費收取標準哪位了解？

河北物業(yè)費收取標準：
一級收費標準
1.00元 ?? ?? ??/平方米·月 ?? ?? ??(已包含稅、費 ?? ?? ??)
基礎(chǔ)條件
小區(qū)封閉;
有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房; ?? ?? ??綠化率35%以上(包括水面);
綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上; ?? ?? ??固定活動館所300平方米以上; ?? ?? ??專用固定停車泊位1個/3戶;
具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、*巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施; ?? ?? ??固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。
公共秩序維護 ?? ?? ??:
1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于 ?? ?? ??12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火*或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。
3、小區(qū)內(nèi)公共*設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全*示標志。
4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指*置。非機動車輛停放整齊。
5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。
8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
保潔服務
1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。
2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
3、公共樓道每天清掃 ?? ?? ??2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。
4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)*桶、果皮箱，*袋裝。
5、按樓棟口、樓層收集*，每天2次。
6、*清運日產(chǎn)日清，無*桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
7、*設(shè)施每天清潔 ?? ?? ??2次，無異味。
8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 ?? ?? ??1次。
9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
10、進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。
11、建立消*工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消*工作，適時投放消**物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。

誰了解物業(yè)費收取時間標準？

您好！ ?? ??物業(yè)費收取時間為：物業(yè)公司一般從房開商公告交房之日起算！ ?? ??但如果按您所說，在這樣的情況下，物業(yè)公司如果開始向業(yè)主收取物業(yè)費，那么就要確定物業(yè)公司是否按前期物業(yè)管理合同的約定行使了相應的職責，是否提供了相應的保潔、保安、工程維護等最基本的服務，如果有，那您就應該足額繳納物業(yè)服務費。其他關(guān)于“小區(qū)沒有水電，有的窗戶也沒有安裝完畢，沒有安裝對講話筒”等問題屬于房開商的問題，應該找房開商協(xié)商。 ?? ??如果物業(yè)并沒有提供任何相應的服務，那么物業(yè)費的收取或起算時間則應該與服務企業(yè)協(xié)商，希望有用

昆明物業(yè)費收取標準哪位了解？

昆明市住宅物業(yè)服務收費將執(zhí)行新的收費標準，住宅物業(yè)費每月最高收費為1.38元/平方米，最低為0.45元/平方米，此外，住宅物業(yè)的裝修保證金每戶不得超過2000元。
　昆明市發(fā)展和改革委員會和昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前下發(fā)的通知以及《昆明市住宅物業(yè)服務收費*指導價標準》明確，住宅物業(yè)費包含綜合管理、共有部位和共用設(shè)施設(shè)備維護、清潔衛(wèi)生、園林綠化、公共秩序維護5類，每一類收費標準均按照物管不同的服務標準劃分為5個等級，合計每月最高收費為1.38元/平方米，最低為0.45元/平方米。此外，通知對住宅物業(yè)的裝修保證金也設(shè)了上限，最高2000元的裝修保證金無疑也給物業(yè)上了一個“緊箍咒”。

西安物業(yè)費收取標準誰清楚？

西安市物業(yè)管理服務項目的收費標準，主要根據(jù)具體服務項目的不同而有所差異。住宅小區(qū)公共性服務費用由九個部分構(gòu)成，包括：(1)管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；(2)房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施日常運行維修(小修)及保養(yǎng)費；(3)綠化管理費；(4)清潔衛(wèi)生費;(5)保安費；(6)辦公費：(7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；(8)法定稅費；(9)合理利潤。 ?? ?? ?? ??一般而言，上述服務項目的收費標準大都由*定價，當然不一定是逐項定價，大都是由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)其所提供的具體服務內(nèi)容、標準、深度向*物價部門提出物業(yè)管理費收取標準申請，經(jīng)審查批準后確定出某一物業(yè)管理區(qū)域綜合收費標準，物業(yè)管理企業(yè)一般就是按此標準向業(yè)主收取管理費。 ?? ?? ?? ??目前，西安普通住宅物業(yè)管理服務收費標準:　甲級（服務等級）：管理服務費：14（元/戶??月），日常維修養(yǎng)護費：0.24（元/平米??月）；乙級：管理服務費：11（元/戶??月），日常維修養(yǎng)護費：0.60（元/平米??月）；丙級：管理服務費：8（元/戶??月），日常維修養(yǎng)護費：0.18（元/平米??月）；丁級：管理服務費：5（元/戶??月），日常維修養(yǎng)護費：0.16（元/平米??月）?！　∥靼卜瞧胀ň用褡≌飿I(yè)管理服務收費標準:　甲級（服務等級）：管理服務費：1（元/平米??月）　，日常維修養(yǎng)護費：0.80（元/平米??月）；乙級：管理服務費：0.70（元/平米??月），日常維修養(yǎng)護費：0.50（元/平米??月）；丙級：管理服務費：0.50（元/平米??月），日常維修養(yǎng)護費：0.40（元/平米??月）；丁級：管理服務費：0.40（元/平米??月），日常維修養(yǎng)護費：0.3 ??0（元/平米??月）。 ?? ?? ?? ??在實際*作中，依據(jù)物業(yè)管理公司的等級標準，住宅的類型具體進行收費。如果您認為費用有不妥之處，可以要求物業(yè)管理公司出示管理部門的相關(guān)審批指導文件
住在一樓，也許繳納電梯的費用。具體要和物業(yè)協(xié)商

空置房屋物業(yè)費怎么收??？

對于空置房的物管費，《物權(quán)法》中都沒有明確規(guī)定是否應該全額交納。物業(yè)公司對小區(qū)提供的服務是一種公共服務，一般來說，只要取得產(chǎn)權(quán)的業(yè)主都應該交納物管費

空房物業(yè)費收取標準誰了解？

如果是開發(fā)商未售出的房屋空置，按照前期物業(yè)管理合同中的約定執(zhí)行，通常物業(yè)公司會收取開發(fā)商空置房屋的50％－70％的物業(yè)費。 ??
如果是業(yè)主自己的房子空置，必須全額交納物業(yè)費，如果拖欠，還要交納滯納金等。

河南物業(yè)費收取標準誰清楚？

一級收費標準
1.00元 ??/平方米·月 ??(已包含稅、費 ??)
基礎(chǔ)條件
小區(qū)封閉;
有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房; ??綠化率35%以上(包括水面);
綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上; ??固定活動館所300平方米以上; ??專用固定停車泊位1個/3戶;
具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、*巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施; ??固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。
公共秩序維護 ??:
1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于 ??12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火*或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。
3、小區(qū)內(nèi)公共*設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全*示標志。
4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指*置。非機動車輛停放整齊。
5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。
8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
保潔服務
1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。
2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
3、公共樓道每天清掃 ??2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。
4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)*桶、果皮箱，*袋裝。
5、按樓棟口、樓層收集*，每天2次。
6、*清運日產(chǎn)日清，無*桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
7、*設(shè)施每天清潔 ??2次，無異味。
8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 ??1次。
9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
10、進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。
11、建立消*工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消*工作，適時投放消**物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

唐山物業(yè)費收取標準誰清楚？

物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務所收取的費用。
物業(yè)費是物業(yè)管理單位進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務所收取的費用。由物業(yè)服務公司負責收取的。 ??
物業(yè)費的首付標準是根據(jù)物業(yè)公司資質(zhì)和小區(qū)的配套來決定的。
一級收費標準 ??：
1.00元 ??/平方米·月 ??(已包含稅、費 ??)
二級收費標準 ??：
0.75元 ??/平方米·月 ??(已包含稅、費 ??)
三級收費標準 ??：
0.45元 ??/平方米·月 ??(已包含稅、費 ??)
四級收費標準 ??：
0.35元 ??/平方米·月(已包含稅、費 ??)

福州物業(yè)費收取標準哪位清楚？

福州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布《福州市區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務等級標準及指導性收費標準》。根據(jù)收費標準規(guī)定，物業(yè)收費設(shè)4個等級最高收費標準。該收費標準將從2014年1月1日起正式實行。
普通住宅前期物業(yè)服務收費根據(jù)物業(yè)服務內(nèi)容、服務要求等實行分等級定價，共分4個等級：一級多層住宅0.95~1.15元/平方米/月，小高層帶電梯住宅(8層及以下)1.50~1.8元/平方米/月，高層帶電梯住宅(9層及以上，不含100米及以上超高層住宅)1.70~2.15元/平方米/月；二級相對應類別的依次為0.70~0.95元/平方米/月，1.20~1.50元/平方米/月，1.35~1.70元/平方米/月；三級相對應類別的依次為0.50~0.70元/平方米/月，0.90~1.20元/平方米/月，1.15~1.35元/平方米/月；四級相對應類別的依次為0.50元/平方米/月，0.90元/平方米/月，1.15元/平方米/月。
另外，超高層(100米及以上)帶電梯住宅的收費標準可在各等級高層帶電梯住宅收費標準基礎(chǔ)上另加收15%。
收費標準中還規(guī)定了物業(yè)服務標準，共包括綜合服務，房屋管理與維修養(yǎng)護服務，公共秩序維護，共用設(shè)施設(shè)備運行、維修養(yǎng)護，公共區(qū)域清潔衛(wèi)生保潔服務，公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務標準等六大方面。

哈爾濱物業(yè)費收取標準誰了解

大部分地方都是按建筑面積收取的，鄭州有明確的規(guī)定，按建筑面積收取，房產(chǎn)證下發(fā)前按購房合同上的面積收取，房產(chǎn)證下發(fā)后按房產(chǎn)證上的建筑面積收取。
《哈爾濱市物業(yè)服務收費暫行辦法》實行*指導價的物業(yè)服務收費暫時采用包干制，即由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用、盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。其物業(yè)費＝基準價格×（1±浮動幅度），其浮動幅度不超過10%。 ??
另外，物業(yè)服務費用以元/月·平方米(建筑面積)為計費單位，按月、季、年計收，具體計收方式由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定的期限向業(yè)主或使用人收取，預收期限不得超過12個月。 ??目前最高標準收取物業(yè)費，按建筑面積其價格為高層1.14元/平方米、多層1.1元/平方米，再對其進行最高上浮10%后，兩者最高價分別為1.25元/平方米和1.21元/平方米。 ??電梯起始層為地面一層的住戶，原則上不收電梯費，其余情況，可由業(yè)主和物業(yè)企業(yè)根據(jù)具體情況協(xié)商確定。 ??
對于用戶數(shù)在30至60戶（含）之間的電梯住宅，基礎(chǔ)費為每戶25元/月，其11層的運行電費為每戶20元/月，對于其他各層用戶則每增減一層上浮或下降2元/月。

武漢市物業(yè)費收取標準

各地區(qū)物業(yè)管理條例不同，一般來說空置達到6個月以上，且本人提出書面申請保證空置期間不居住、不使用、不出租、不裝修就可按百分之七十繳納物業(yè)及公攤等費用。

高層的物業(yè)費是怎么收取的？

物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)備運行電費及公共照明、公共用水等納入代收代繳費用的，由物業(yè)服務企業(yè)單獨列賬，合理、公開分攤，具體分攤辦法由業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主大會尚未成立的，物業(yè)服務企業(yè)應按實際發(fā)生的費用和約定方式向業(yè)主合理分攤。雙方不是對立面，覺得不應承擔電梯運行費，可以友好協(xié)商的。

沈陽小區(qū)物業(yè)費是怎么收取的？

根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)管理指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動，而這些活動的費用需要業(yè)主共同承擔，即交納物業(yè)管理費。

　　物業(yè)管理服務收費分公共性服務收費和特約服務收費，其中公共性服務收費標準需要申報審批，特約服務收費標準由物業(yè)管理公司與業(yè)主協(xié)商議定。

　　物業(yè)費收取一般包括以下部分：

　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

　　6、辦公費用；

　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；

　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

　　物業(yè)管理服務大體有兩種形式：包干制和酬金制，我國大部分為包干制，即物業(yè)費由業(yè)主按面積交納，盈余或者虧損均由物業(yè)享有或者承擔，物業(yè)公司也不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。

　　在制定物業(yè)費標準時，住宅小區(qū)公共性服務收費標準由各地根據(jù)本地區(qū)綜合服務項目，勞動付出狀況，物價指數(shù)變化和住戶的經(jīng)濟承受能力，以及住宅小區(qū)的檔次制定。

物業(yè)費營業(yè)稅收取比例多少

根據(jù) ??《*稅務總局關(guān)于確認企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》（國稅函[2008]875號）第二條規(guī)定，長期為客戶提供重復勞務收取的勞務費，在相關(guān)勞務活動發(fā)生時確認收入。故物業(yè)公司收取的物業(yè)費，應當按照權(quán)責發(fā)生制原則，分期在相關(guān)勞務活動發(fā)生時確認收入。 ??
解答二：按照《財政部、*稅務總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）第三條（十九）款規(guī)定；從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款后的余額為營業(yè)額。所以，對于代收的其他費用，要看其是否屬于上述可減除范圍

太原物業(yè)費收取標準誰清楚？

太原物業(yè)費收取標準
第一條 ?? ?? ??嚴格落實地方*房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障職責。各地要從嚴把握和執(zhí)*價控制目標，進一步貫徹落實國務院確定的各項調(diào)控政策，房價過高的地區(qū)要加大調(diào)控力度，著力改善供求關(guān)系，促進房價合理回歸。
第二條 ?? ?? ??完善相關(guān)政策措施，加大*投入和貸款支持力度，確保2013年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設(shè)。要切實抓好工程質(zhì)量安全。建立健全公開透明的分*度和退出機制，確保保障性住房分配公平公正、管理科學有序。
第三條 ?? ?? ??繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，遏制投機投資性購房，合理引導住房需求。已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。
第四條 ?? ?? ??認真落實2013年的住房用地供應計劃，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。認真執(zhí)行《國有土地上房屋征收與補償條例》。
第五條 ?? ?? ??規(guī)范住房租賃市場，抑制租金過快上漲。加強市場監(jiān)測和監(jiān)管，完善房地產(chǎn)市場*披露制度。
“國五條”細則明確規(guī)定，二手房交易中個稅按個人所得的20%征收，部分房價上漲過快城市還將進一步上調(diào)二套房首付和貸款利率。

單位物業(yè)費收取標準是多少？

2015搜索物業(yè)費收取是沒有明確的收費標準的，物業(yè)費都是由物業(yè)以及開發(fā)商進行決定的，物業(yè)費包括了這里面包含2個概念，一個是物業(yè)費的組成，另一個是服務內(nèi)容與服務標準　　《物業(yè)管理條例》中華*共和國國務院第504號　　第二條。本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對房屋機配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境和相關(guān)秩序的活動?！　￡P(guān)鍵詞：按照合同約定　　費用通常包括9大項！具體收費標準商品房和經(jīng)濟適房又有區(qū)分，通常情況下，商品房收費為市場調(diào)節(jié)價，而經(jīng)適房多為*指導價（比如關(guān)于發(fā)布北京市物業(yè)服務收費管理辦法（試行）和北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)服務收費*指導價收費標準的通告　　發(fā)文單位：北京市發(fā)展和改革委員會　　文號：京發(fā)改〔2005〕2662號）這類就是地方性政策法規(guī)?！　?發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)　　服務收費管理辦法的通知　?。òl(fā)改價格[2003]1864號）中提出　　物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構(gòu)成一般包括以下部分：　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；　　6、辦公費用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用?！　￡P(guān)鍵詞：共用設(shè)施，設(shè)備業(yè)主同意的　　服務內(nèi)容與標準　　按照物業(yè)服務合同分，您所享受的物業(yè)服務標準要看合同是如何約定的。　　中國物業(yè)管理協(xié)會（簡稱中物協(xié)）2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》　　從物業(yè)管理服務的基本要求、房屋管理、公用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護，協(xié)助維護公共秩序、保潔服務、綠化養(yǎng)護管理等六個方面界定物業(yè)管理服務內(nèi)容。制定了三個等級標準　　你所繳納的物業(yè)服務費的基本服務費用不同的標準，測算出的費用也不同?！　”热缫患壏諛藴剩　∫患墶　№椖績?nèi)容與標準　?。ㄒ唬┗疽蟆　?、服務與被服務雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同，雙方權(quán)利義務關(guān)系明確?！　?、承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全?！　?、管理人員、專業(yè)*作人員按照*有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格*或者崗位*?！　?、有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務管理、檔案管理等制度健全?！　?、管理服務人員統(tǒng)一著裝、佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動、熱情?！　?、設(shè)有服務接待中心，公示24小時服務電話。急修半小時內(nèi)、其它報修按雙方約*間到達現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄。　　7、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務合同之外的特約服務和*服務的，公示服務項目與收費價目?！　?、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的收支情況?！　?、按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金?！　?0、每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率80%以上?！　。ǘ┓课莨芾怼　?、對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全?！　?、根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修?！　?、每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護。　　4、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門?！　?、對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門?！　?、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標。各組團、棟及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施、場地有明顯標志?！　。ㄈ┕灿迷O(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護　　1、對共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應由專業(yè)部門負責的除外）?！　?、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全?！　?、設(shè)施設(shè)備標志齊全、規(guī)范，責任人明確；*作維護人員嚴格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備*作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運行正常。　　4、對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造?！　?、載人電梯24小時正常運行?！　?、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消防通道暢通?！　?、設(shè)備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象?！　?、小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范?！　?、路燈、樓道燈完好率不低于95%?！　?0、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯*示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應急方案?！　。ㄋ模﹨f(xié)助維護公共秩序　　1、小區(qū)主出入口24小時站崗值勤?！　?、對重點區(qū)域、重點部位每1小時至少巡查1次；配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實施24小時監(jiān)控?！　?、對進出小區(qū)的車輛實施證、卡管理，引導車輛有序通行、停放。　　4、對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務人員實行臨時出入證管理?！　?、對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應措施?！　。ㄎ澹┍嵎铡　?、高層按層、多層按幢設(shè)置*桶，每日清運2次。*袋裝化，保持*桶清潔、無異味?！　?、合理設(shè)置果殼箱或者*桶，每日清運2次?！　?、小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次；電梯廳、樓道每日清掃2次，每周拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次。及時清除道路積水、積雪?！　?、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏?！　?、二次供水水箱按規(guī)定清洗，*巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求?！　?、根據(jù)當?shù)貙嶋H情況定期進行消毒和滅蟲除害?！　。┚G化養(yǎng)護管理　　1、有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理?！　?、草坪生長良好，及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物?！　?、花卉、綠籬、樹木應根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。　　4、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。　　5、定期噴灑*物，預防病蟲害。

鶴壁物業(yè)費收取標準是什么？

鶴壁物業(yè)管理收費一般根據(jù)所提供的服務的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行*定價、*指導價和經(jīng)營者定價。物業(yè)費一般包括管理費、房屋設(shè)備運行費、保安費、保潔費、維修費等。我們物業(yè)費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業(yè)費收取標準要按當?shù)匚飪r局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。