糾紛房產(chǎn)評估毛坯房
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毛坯房怎么評估
裝修預算，，是根據(jù)你的需求來報的，，比如你這個地方是貼地磚還是裝地板，，需要做的事情不會相同，，你懂得，，
房產(chǎn)開發(fā)糾紛誰了解？
房地產(chǎn)糾紛是指在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理過程中，當事人之間因房地產(chǎn)權(quán)益而產(chǎn)生的爭議。實際上也就是房產(chǎn)(房屋權(quán)益)糾紛和地產(chǎn)(土地權(quán)益)糾紛的總稱。 今年來房產(chǎn)糾紛這種問題一直都有出現(xiàn)，可以通過仲裁、行政復議和訴訟等方式來解決。接下來介紹一下這幾種方式。 房地產(chǎn)糾紛的仲裁是爭議雙方當事人自愿的，由第三人居中裁決的，具有法律強制力的一種解決房地產(chǎn)權(quán)益糾紛的方法。一旦裁決或達成的調(diào)解生效后，雙方當事人必須執(zhí)行；如果一方當事人不執(zhí)行裁決或調(diào)解協(xié)議，另一方可以申請*法院強制執(zhí)行。房地產(chǎn)行政復議指不服房地產(chǎn)主管部門的具體行政行為的當事人依法向有管轄權(quán)的復議機關(guān)申請復議，相應的復議機關(guān)對該具體行政行為進行審查并作出裁決的活動。對復議決定不服只能向*法院提起行政訴訟，不得向上一級行政機關(guān)再申請復議。房地產(chǎn)糾紛的民事訴訟是指*法院在雙方當事人及其他訴訟參與人的共同參加下，審理和解決有關(guān)房地產(chǎn)糾紛所進行的司法活動。
房產(chǎn)租賃糾紛，求分享？
房屋土地使用稅就是由由其擁有者交。1、土地使用稅納稅人為出租方。對于擁有土地的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H擁有者納稅。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用者納稅。租賃的土地根據(jù)租賃按雙方約定交。2、房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納，產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。租賃的房屋根據(jù)租賃按雙方約定交。
怎么解決房產(chǎn)糾紛
您好。希望幫到您。 (一)凡以房屋為標的物的房屋確權(quán)、使用、*、租賃、典當、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當事人有權(quán)直接向*法院提起民事訴訟。 (二)拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級**裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。 (三)單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應由本單位或者有關(guān)行政部門解決。 (四)單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。 (五)因為有關(guān)部門審批建筑不當，影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛，當事人可向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。 (六)因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，行政機關(guān)不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建筑物為標的發(fā)生的*、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。
什么是房產(chǎn)糾紛
房產(chǎn)糾紛也稱房地產(chǎn)糾紛。房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務所發(fā)生的爭議。具體而言，是指關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭議。
房產(chǎn)糾紛怎么解決
/ 房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生原因
分析目前產(chǎn)生的大量房產(chǎn)糾紛,主要分以下幾類:
一是房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)*的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。
二是房屋*糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點和難點問題。
三是房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系,權(quán)利人在出賣房屋時,未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。
四是房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。
它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護維修、公房承租權(quán)等方面的法律問題。 ??五是房屋抵押、典當糾紛。 ??六是房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛。這是一種經(jīng)常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛,它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設(shè)置等問題而引起的糾紛。 ??七是房屋拆遷糾紛。
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房產(chǎn)糾紛的解決辦法
房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決根據(jù)不同的糾紛有不同的解決方式,總結(jié)起來有以下幾種:
第一,凡以房屋為標的物的房屋確權(quán)、使用、*、租賃、典當、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛,以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛,當事人有權(quán)直接向*法院提起民事訴訟。
第二,拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商達不成協(xié)議的,由批準拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級**裁決,當事人對裁決不服的,可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。
第三,單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán),是單位內(nèi)部行政管理行為,職工對分房有意見,或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍,而應由本單位或者有關(guān)行政部門解決。
第四,單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的,職工由于本人原因離職、辭職,或被單位開除時,單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán),由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
第五,因為有關(guān)部門審批建筑不當,影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛,當事人可向有關(guān)部門申請解決,也可以向法院提起行政訴訟。
第六,因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛,以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛,行政機關(guān)不依法處理或處理不當,當事人不服的,可以作為行政案件提起訴訟。但是,當事人以違章建筑物為標的發(fā)生的*、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛,可以作為民事案件向法院起訴。
房產(chǎn)糾紛的解決途經(jīng)
房地產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭議。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：
?、耪{(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解。我國在基層*眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了*調(diào)解委員會，專門進行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。
?、浦俨谩７康禺a(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機關(guān)居中判明事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執(zhí)行。
?、窃V訟。即依法向*法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。
房產(chǎn)遺產(chǎn)糾紛怎么解決
您好！中顧網(wǎng)專家律師史雪松為您解答： 1、首先，法院判決第三人善意取得這個房子是不合法的，這種情況不適用善意取得，因為房子沒有過戶，不動產(chǎn)的善意取得必須以過戶為要件。 2、你們現(xiàn)在需要申請法院重新確認你們的房屋產(chǎn)權(quán)，然后根據(jù)遺囑要求房產(chǎn)部門變更房產(chǎn)登記，取得房子的產(chǎn)權(quán)。
房產(chǎn)糾紛找誰解決
請你去找所在城市的房屋租賃管理所(處或中心。一般屬于房產(chǎn)局下設(shè)機構(gòu)),他們是管理房屋租賃的主管單位。 先協(xié)商處理，
房產(chǎn)稅稅基評估要素分析，房產(chǎn)稅評估應該注意哪些事項？
房產(chǎn)稅稅基評估要素分析 (1)稅基確定 即根據(jù)納稅人房產(chǎn)價值的多寡、面積的大小、使用目的來確定征稅對象和范圍。一般來看，納稅人的房產(chǎn)價值越高、面積越大，用于營業(yè)使用，應多納稅，而房產(chǎn)價值越低、面積越小，用于自住，則應少納稅。但是，評估時仍需具體問題具體分析，區(qū)別對待。如以房屋面積來定征稅稅率時，還應考慮人均居住面積，如上海最新的房產(chǎn)稅試點暫行辦法規(guī)定，本市居民人均60平方米以下的部分不收稅;對經(jīng)濟困難人*應予以免稅或稅收返還等。 (2)評估主體 明確評估主體有利于評估責任劃分，從而提高評估效率，降低評估成本。國外的稅基評估主體有*和中介機構(gòu)兩種模式。 *模式即有*主持成立房產(chǎn)評估機構(gòu)，對房產(chǎn)稅稅基和納稅額進行評定和估算，而中介機構(gòu)模式則是指由在*監(jiān)督管理之下的資產(chǎn)評估機構(gòu)對房產(chǎn)稅稅基和納稅額進行評定和估算。其中，采用*模式的有英、澳、德、日及*地區(qū)等，而采用中介機構(gòu)模式的則有美、加等。 當前，我國資產(chǎn)評估行業(yè)是由財政部企業(yè)司監(jiān)督下的資產(chǎn)評估師協(xié)會自治管理，那么，按照慣例，房產(chǎn)稅稅基評估在財政部和資產(chǎn)評估師協(xié)會的監(jiān)督下，由下屬的各資產(chǎn)評估中介機構(gòu)來具體實施也便恰如其分。當前有的觀點認為稅務部門應該成為房產(chǎn)稅稅基評估的主體，如果這樣的話，納稅人會覺得稅務部門既是運動員又是裁判員，會造成納稅人的不滿和質(zhì)疑。另外，由納稅部門對稅基進行評估，會落入外行管理內(nèi)行的窠臼，相當于在評估中介之外又搭起了一套新班子，會增加稅務部門的編制負擔并降低評估效率。 因此，就我國來說，由在財政部和資產(chǎn)評估師協(xié)會監(jiān)管下的資產(chǎn)評估中介機構(gòu)來具體*作房產(chǎn)稅稅基評估事宜，評估結(jié)果將更公允，通過有序競爭來降低評估費用的同時也會帶來評估效率的提高。 (3)價值類型 價值類型包括市場價值、在用價值、投資價值、持續(xù)經(jīng)營價值和清算價值等。 稅基評估中市場價值類型即是在某一特定評估時點，*雙方在公平、自愿的基礎(chǔ)上，參考最近交易的類似稅基評估的價值來衡量自身所擁有的應稅不動產(chǎn)價值的方法。從國外的經(jīng)驗來看，市場價值類型是在稅基評估中最普適的方法，有包括美、加、英、德、日等國在內(nèi)的一百多個*和地區(qū)都在以征稅為目的的估價中采用了市場價值。 房產(chǎn)是持有人的一項財產(chǎn)，財產(chǎn)的評估只有按照市場價值來評估才會顯得公允可接受。因此對房產(chǎn)稅稅基的評估，只有采用市場價值類型，才能客觀反映房產(chǎn)的現(xiàn)有價值和納稅人的承受能力，使房產(chǎn)多的人多納稅，房產(chǎn)少的人少納稅，從而維護稅負收繳的公平合理，實現(xiàn)調(diào)節(jié)收入分配、減緩貧富差距的目標。 (4)評估方法 1.市場法 市場法即是按照市場可比參照物的評估價值來對被評估資產(chǎn)的價值進行修正和評估的方法。在房產(chǎn)交易市場，房產(chǎn)的交易價值為*雙方在公平、自愿基礎(chǔ)上通過協(xié)商獲得的交易現(xiàn)時價值，能夠較為充分地反映房屋的真實價值，實現(xiàn)房產(chǎn)的最優(yōu)使用和配置。因此，按以市場法獲得的房產(chǎn)交易價值對房產(chǎn)稅稅基進行評估比依據(jù)以按照房產(chǎn)面積和房產(chǎn)多寡來征稅要顯得更為合理。 但是需要注意的是，如果房產(chǎn)市場大環(huán)境出現(xiàn)不景氣、房價價值*跌的情況，此時房產(chǎn)的交易價值甚至會小于重置成本，此時按市場交易價值對房產(chǎn)稅稅基進行評估，就會造成少評的問題，從而不利于財政稅收的穩(wěn)定。因此，當市場出現(xiàn)動蕩時，評估方法也要做出相應調(diào)整，應綜合運用多種方法來對房產(chǎn)稅稅基進行評估，并綜合分析各方法所獲得的結(jié)果，經(jīng)過一定的加權(quán)平均計算來獲得房產(chǎn)稅稅基的價值。 2.收益法 收益法只是適用于房屋用于出租目的的情況。如果納稅人由于把自有房屋用于出租目的，定期獲得租金回報，則可以以持續(xù)流入的租金額來對未來收益進行折現(xiàn)從而確定房產(chǎn)稅稅基價值。 但是在我國，房屋出租收入已經(jīng)劃入需要繳納營業(yè)稅的范圍，如果再繳納房產(chǎn)稅，則會產(chǎn)生重復繳稅的情況。不過，在實際征稅中，雖然房屋出租收入被納入了營業(yè)稅征收范圍，但實際上很多出租房屋的房產(chǎn)所有者并沒有繳納營業(yè)稅。在此可以把租金收入從營業(yè)稅繳稅范圍中劃離，只征收房產(chǎn)稅。 3.成本法 房產(chǎn)稅稅基評估中主要適用的方法為重置成本法。按現(xiàn)有原材料、人工等各項成本重新建造具有和被評估房產(chǎn)相同條件的房產(chǎn)所需要花費的成本，再減去折舊的價值，就是房產(chǎn)的評估值。重置成本法充分考慮到了物價的變化，改革開放以后，尤其是近些年來，房產(chǎn)的建筑成本增長較快，如按原有建筑成本對房產(chǎn)進行評估，則會產(chǎn)生稅基過低的問題，不利于財政收入的增加。 4.聚類分析法 聚類分析法即利用統(tǒng)計學和計量經(jīng)濟學方法對房產(chǎn)整體樣本進行聚類分析，從而把樣本分成若干種類。不同種類具有不同的特性，自然估價也存在區(qū)別。進而通過調(diào)整聚類的參數(shù)來獲得合理的聚類結(jié)果，并以類別交易實例的加權(quán)平均價格作為該類別房產(chǎn)的評估價格。
房產(chǎn)稅稅基評估要素分析，房產(chǎn)稅稅基評估方法是什么?
(1)稅基確定 即根據(jù)納稅人房產(chǎn)價值的多寡、面積的大小、使用目的來確定征稅對象和范圍。一般來看，納稅人的房產(chǎn)價值越高、面積越大，用于營業(yè)使用，應多納稅，而房產(chǎn)價值越低、面積越小，用于自住，則應少納稅。但是，評估時仍需具體問題具體分析，區(qū)別對待。如以房屋面積來定征稅稅率時，還應考慮人均居住面積，如上海最新的房產(chǎn)稅試點暫行辦法規(guī)定，本市居民人均60平方米以下的部分不收稅;對經(jīng)濟困難人*應予以免稅或稅收返還等。 (2)評估主體 明確評估主體有利于評估責任劃分，從而提高評估效率，降低評估成本。國外的稅基評估主體有*和中介機構(gòu)兩種模式。 *模式即有*主持成立房產(chǎn)評估機構(gòu)，對房產(chǎn)稅稅基和納稅額進行評定和估算，而中介機構(gòu)模式則是指由在*監(jiān)督管理之下的資產(chǎn)評估機構(gòu)對房產(chǎn)稅稅基和納稅額進行評定和估算。其中，采用*模式的有英、澳、德、日及*地區(qū)等，而采用中介機構(gòu)模式的則有美、加等。 當前，我國資產(chǎn)評估行業(yè)是由財政部企業(yè)司監(jiān)督下的資產(chǎn)評估師協(xié)會自治管理，那么，按照慣例，房產(chǎn)稅稅基評估在財政部和資產(chǎn)評估師協(xié)會的監(jiān)督下，由下屬的各資產(chǎn)評估中介機構(gòu)來具體實施也便恰如其分。當前有的觀點認為稅務部門應該成為房產(chǎn)稅稅基評估的主體，如果這樣的話，納稅人會覺得稅務部門既是運動員又是裁判員，會造成納稅人的不滿和質(zhì)疑。另外，由納稅部門對稅基進行評估，會落入外行管理內(nèi)行的窠臼，相當于在評估中介之外又搭起了一套新班子，會增加稅務部門的編制負擔并降低評估效率。 因此，就我國來說，由在財政部和資產(chǎn)評估師協(xié)會監(jiān)管下的資產(chǎn)評估中介機構(gòu)來具體*作房產(chǎn)稅稅基評估事宜，評估結(jié)果將更公允，通過有序競爭來降低評估費用的同時也會帶來評估效率的提高。 (3)價值類型 價值類型包括市場價值、在用價值、投資價值、持續(xù)經(jīng)營價值和清算價值等。 稅基評估中市場價值類型即是在某一特定評估時點，*雙方在公平、自愿的基礎(chǔ)上，參考最近交易的類似稅基評估的價值來衡量自身所擁有的應稅不動產(chǎn)價值的方法。從國外的經(jīng)驗來看，市場價值類型是在稅基評估中最普適的方法，有包括美、加、英、德、日等國在內(nèi)的一百多個*和地區(qū)都在以征稅為目的的估價中采用了市場價值。 房產(chǎn)是持有人的一項財產(chǎn)，財產(chǎn)的評估只有按照市場價值來評估才會顯得公允可接受。因此對房產(chǎn)稅稅基的評估，只有采用市場價值類型，才能客觀反映房產(chǎn)的現(xiàn)有價值和納稅人的承受能力，使房產(chǎn)多的人多納稅，房產(chǎn)少的人少納稅，從而維護稅負收繳的公平合理，實現(xiàn)調(diào)節(jié)收入分配、減緩貧富差距的目標。 (4)評估方法 1.市場法 市場法即是按照市場可比參照物的評估價值來對被評估資產(chǎn)的價值進行修正和評估的方法。在房產(chǎn)交易市場，房產(chǎn)的交易價值為*雙方在公平、自愿基礎(chǔ)上通過協(xié)商獲得的交易現(xiàn)時價值，能夠較為充分地反映房屋的真實價值，實現(xiàn)房產(chǎn)的最優(yōu)使用和配置。因此，按以市場法獲得的房產(chǎn)交易價值對房產(chǎn)稅稅基進行評估比依據(jù)以按照房產(chǎn)面積和房產(chǎn)多寡來征稅要顯得更為合理。 但是需要注意的是，如果房產(chǎn)市場大環(huán)境出現(xiàn)不景氣、房價價值*跌的情況，此時房產(chǎn)的交易價值甚至會小于重置成本，此時按市場交易價值對房產(chǎn)稅稅基進行評估，就會造成少評的問題，從而不利于財政稅收的穩(wěn)定。因此，當市場出現(xiàn)動蕩時，評估方法也要做出相應調(diào)整，應綜合運用多種方法來對房產(chǎn)稅稅基進行評估，并綜合分析各方法所獲得的結(jié)果，經(jīng)過一定的加權(quán)平均計算來獲得房產(chǎn)稅稅基的價值。 2.收益法 收益法只是適用于房屋用于出租目的的情況。如果納稅人由于把自有房屋用于出租目的，定期獲得租金回報，則可以以持續(xù)流入的租金額來對未來收益進行折現(xiàn)從而確定房產(chǎn)稅稅基價值。 但是在我國，房屋出租收入已經(jīng)劃入需要繳納營業(yè)稅的范圍，如果再繳納房產(chǎn)稅，則會產(chǎn)生重復繳稅的情況。不過，在實際征稅中，雖然房屋出租收入被納入了營業(yè)稅征收范圍，但實際上很多出租房屋的房產(chǎn)所有者并沒有繳納營業(yè)稅。在此可以把租金收入從營業(yè)稅繳稅范圍中劃離，只征收房產(chǎn)稅。 3.成本法 房產(chǎn)稅稅基評估中主要適用的方法為重置成本法。按現(xiàn)有原材料、人工等各項成本重新建造具有和被評估房產(chǎn)相同條件的房產(chǎn)所需要花費的成本，再減去折舊的價值，就是房產(chǎn)的評估值。重置成本法充分考慮到了物價的變化，改革開放以后，尤其是近些年來，房產(chǎn)的建筑成本增長較快，如按原有建筑成本對房產(chǎn)進行評估，則會產(chǎn)生稅基過低的問題，不利于財政收入的增加。 4.聚類分析法 聚類分析法即利用統(tǒng)計學和計量經(jīng)濟學方法對房產(chǎn)整體樣本進行聚類分析，從而把樣本分成若干種類。不同種類具有不同的特性，自然估價也存在區(qū)別。進而通過調(diào)整聚類的參數(shù)來獲得合理的聚類結(jié)果，并以類別交易實例的加權(quán)平均價格作為該類別房產(chǎn)的評估價格。
房產(chǎn)評估北京哪家專業(yè)？
碳素合金暖氣片大多選用的是優(yōu)質(zhì)的鋁材料，利用氣焊熱焊接而成，經(jīng)過內(nèi)防腐處理，擁有較好的熱效率。鋁合金暖氣片一般包括銅鋁復合暖氣片、鋼鋁復合暖氣片和純鋁合金暖氣片等。其工作原理是通過壁掛爐加熱循環(huán)水，然后由管材輸送到暖氣片，最后由暖氣片將熱量散發(fā)到空氣中，使室內(nèi)溫度不斷上升。 鋁合金暖氣片怎么樣—碳素合金暖氣片片優(yōu)點 現(xiàn)在暖氣片很多都是用碳素合金暖氣片，而鋁合金暖氣片相較于其它材質(zhì)的暖氣片也有一些突出的優(yōu)點。首先，鋁合金暖氣片的熱效率非常高，而且貯水量大，比較節(jié)能環(huán)保；其次，現(xiàn)在新型的暖氣片使用的散熱器都具有明顯的實用性，不僅使用方便、安全，而且外形美觀、大方，為生活增添了更多的舒適與溫馨；此外，鋁合金散熱器具有較高的承壓能力，其厚壁圓柱用來承水，而鋁翼作為散熱端，熱效率非常好，而且體積小、重量輕，安裝起來非常方便。最后，鋁合金暖氣片經(jīng)過了防腐處理，使用壽命也比較長。
誰曉得評估房產(chǎn)怎么收費
1、一般評估： 這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業(yè)一般的價值水平。 2、房地產(chǎn)抵押貸款評估： 這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構(gòu)進行評估，評估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。 3、特定評估： 這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對*雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。
請問房產(chǎn)評估需要什么
（1）二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。 二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關(guān)的，*雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產(chǎn)管理部門如果認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。 （2）*雙方認為有必要時需要評估。 交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，*雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。 （3）進*地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。 房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。 （4）申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)評估。 向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。 （5）發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要進行評估。 例如二手房*合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
房產(chǎn)評估增值部分是否繳納房產(chǎn)稅
據(jù)《中華*共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《財政部稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(86)財稅地字第008號的規(guī)定，房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納。房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)“科目中記載的房屋原價，對納稅人未按會計制度規(guī)定記載的，在計征房產(chǎn)稅時，應按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應重新予以評估。 ??根據(jù)上述規(guī)定，房產(chǎn)評估增值后改變會計賬簿中“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價的，應該按照評估增值后的數(shù)額計算繳納房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)定金糾紛如何處理？
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。 近日最高*法院發(fā)布了《關(guān)于審理*合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，以應對司法實踐中遇到的諸多*糾紛新情況和新問題。該司法解釋于今日正式實施。其中明確，對于*房子交了定金后悔的情況，賠償額度僅僅是定金將可能是不夠的。本報邀請遼寧名熙律師事務所張明春律師對新的司法解釋進行解讀和點評。 *房子后悔或被索賠漲價損失 法條：*合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，*法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應高于因違約造成的損失。 點評：這意味著，一旦開發(fā)商或購房者拒不依約簽署正式*合同，另一方可就房價漲跌提出相應索賠，而不僅僅局限于以往的定金賠償。在房價飛漲時期，有的開發(fā)商后悔賣便宜了，寧愿賠償買房人幾萬元的定金，轉(zhuǎn)手就以高出原價數(shù)十萬的價格賣掉，這種現(xiàn)象并不鮮見。 比如，一套房子售價70萬元，定金5萬元，在以往很可能雙倍返還定金10萬元，開發(fā)商只要賠償5萬元。而實際上，因為房價上漲，購房者此時在同一地段想買同類型房子可能要100萬元，或者開發(fā)商“截留”的這套房子賣到了100萬元。司法解釋實施后，購房者就可以要求開發(fā)商按照漲價后的損失賠償。 尤其需要指出的是，若是買房人違約的話，開發(fā)商同樣可以提出索賠。按照最新的司法解釋，購房者如果不履行合同的話，除了拿不回定金，開發(fā)商也有權(quán)對降價損失要求補償。 出賣共有房屋毀約不能只返還定金 法條：當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，*法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模?法院應予支持。 點評：對于常見的出賣人在締約和履約時沒有所有權(quán)或處分權(quán)的*合同的效力問題，明確予以肯定，旨在防止大量*合同遭遇無效認定之命運，更周到地保護買受人之權(quán)益。在實踐中極具實用價值，使幾種典型的二手房*糾紛有了明確的法律指引。 比如夫*、家庭或親友共有房屋一方簽字出賣，房價飆升后另一方借口不知情而毀約不賣的，簽約人將不再能夠免責;這種情況下，以前只能判定*合同無效，賣方只需返還定金而無需承擔任何違約責任。司法解釋生效后，如再度出現(xiàn)該類現(xiàn)象，法院將認定*合同有效，由共有人之一的簽約人承擔違約責任，從而有力地保障了買方的合法權(quán)益。 另一種，以自己名義代簽*合同*房屋，產(chǎn)權(quán)人不認可的，賣方承擔違約責任。同時提醒各位購房者，在簽訂*合同時需格外注意對方簽約人身份問題
房產(chǎn)糾紛法哪位知道？
房產(chǎn)糾紛案件當事人應提交證據(jù)列表 一、房屋*糾紛案件 1、房屋產(chǎn)權(quán)憑證； 2、房屋*合同及公*； 3、有關(guān)機關(guān)批準*房屋的文件； 4、關(guān)于房屋交付情況的證明； 5、*雙方交付、收取房款的憑證； 6、買主身份、買房用途及房籍情況的證明； 7、共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)和同意出賣房屋的證據(jù)； 8、出租房屋的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證據(jù)； 9、其他證據(jù)。 二、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案件 1、房屋產(chǎn)權(quán)憑證； 2、房屋來源（買受、繼承、析產(chǎn)、受贈等）的證明； 3、共有房產(chǎn)形成（共同投資建造、翻建、購買、繼承、受贈等）的證明； 4、房產(chǎn)登記變更（登記、變更登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等）的證據(jù)； 5、房屋使用、管理、收益情況證明； 6、交納房地產(chǎn)稅人的姓名及納稅時間、金額、票據(jù)等； 7、其他證據(jù)。 三、房屋租賃糾紛案件 1、房屋產(chǎn)權(quán)憑證； 2、房屋租賃許可證； 3、房屋租賃合同； 4、欠租時間、金額的證明或者欠據(jù)； 5、修繕前房屋質(zhì)量情況的證明和為修繕房屋支出的合理費用的憑證； 6、原房屋平面構(gòu)造草圖； 7、轉(zhuǎn)租協(xié)議及轉(zhuǎn)租人從中漁利的證據(jù)； 8、其他證據(jù)。 四、房屋騰遷糾紛案件 1、房屋產(chǎn)權(quán)憑證； 2、房屋租賃合同； 3、被騰遷人家庭人口及是否有其它住房或可搬遷之處的證據(jù)； 4、房主收回房屋后的用途（自用或繼續(xù)出租等）的證明； 5、出租房被*的，是否以同樣價格讓承租人優(yōu)先購買的證據(jù)； 6、房主是否提前三個月通知承租人搬遷的證據(jù)； 7、其他證據(jù)。 五、建設(shè)工程合同糾紛 1、合同及有關(guān)修改合同的設(shè)計變更文件、洽商記錄、會議紀要及*、圖表； 2、提供建筑許可證、資質(zhì)*等證明其合法主體資格的有關(guān)證據(jù)； 3、工程預算、決算書； 4、撥付、收取工程款憑證； 5、施工圖紙； 6、施工記錄； 7、發(fā)包方供應材料和設(shè)備的證明； 8、承包方采購材料和設(shè)備的證明； 9、工程竣工驗收手續(xù)； 10、有關(guān)部門的鑒定結(jié)論； 11、*機關(guān)的有關(guān)文件； 12、其他證據(jù)。 希望對你有所幫助
房產(chǎn)拆遷糾紛如何處理？
--拆遷人另行出賣補償安置房屋糾紛的處理 ?? 這是一房二賣的一種特殊情形，指的是拆遷人將其在拆遷合同中明確的、用于與被拆遷人進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的特定安置房屋另行出賣該如何處理的問題。 ?? 最高*法院《商品房*合同糾紛解釋》第七條規(guī)定:“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理?！痹摋l規(guī)定，可從以下幾點理解: ?? (一)被拆遷人享有取得該補償安置房屋的優(yōu)先權(quán) ?? 該條規(guī)定賦予按照所有權(quán)調(diào)換形式進行補償安置的被拆遷人在該拆遷合同中對特定的安置房享有的債權(quán)以特種債權(quán)的地位，而非普通的債權(quán)。該特種債權(quán)被賦予物權(quán)的優(yōu)先效力，稱為特種債權(quán)優(yōu)先權(quán)，也就是債權(quán)物權(quán)化。其特征表現(xiàn)為:(1)特種債權(quán)優(yōu)先權(quán)是一種具有物權(quán)效力的特種債權(quán)，是*的民事權(quán)利，具有對抗第三人的效力;(2)特種債權(quán)是一種法定的債權(quán)上的優(yōu)先權(quán)，不是物權(quán)上的優(yōu)先權(quán)，它打破了債權(quán)平等原則，賦予特種債權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)取得的權(quán)利;(3)特種債權(quán)是一種不需登記公示的優(yōu)先權(quán)。特種債權(quán)的優(yōu)先權(quán)由法律直接規(guī)定，無需公示。 ?? (二)該安置補償房屋需為特定 ?? 實踐中，拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，對安置補償房屋的約定有兩種方式:一是指對補償方式、安置用房面積、過渡期限等內(nèi)容進行約定，而沒有對協(xié)議的標的物及補償安置用房的位置、用途進行具體約定;二是當事人不僅對房屋的補償方式、安置用房面積、過渡期限等一般內(nèi)容進行約定，而且對安置用房的位置、用途也進行了明確、特別約定。就前者而言，因為作為互易合同標的物之一的安置補償房屋并不確定，故嚴格說來該合同僅僅相當于一種預約，被拆遷人享有請求拆遷人交付符合該合同中約定的補償方式、安置用房面積、過渡期限等內(nèi)容的任一房屋。由于并不能在該合同中明確該房屋，故不能在其上成立特種債權(quán);就后者而言，安置用房是特定的，有成立特種債權(quán)的基礎(chǔ)，也就是說，可在特定的房屋上成立特種債權(quán)，拆遷人將該房屋一房二賣的，被拆遷人自能享有優(yōu)先取得補償安置房屋的優(yōu)先權(quán)。 ?? (三)被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照最高*法院《商品房*合同糾紛解釋》第八條的規(guī)定處理 ?? 該條規(guī)定:“具有下列情形之一，導致商品房*合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:(一)商品房*合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房*合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”
房產(chǎn)登記糾紛如何解決？
可以起訴，物權(quán)法19條和房屋登記辦法74條都明確規(guī)定了確有錯誤應當予以更正，另外房屋登記辦法93條還指出對不符合登記而登記和對符合條件而不登記的情形，工作人員得受處分，構(gòu)成犯罪的可以要追究刑事責任。這幾條是你*的依據(jù)，也是你沒有關(guān)系的情況下起訴前拿去和房管局交涉的武器
請問房產(chǎn)評估增值部分是否繳納房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是已有稅種，不同于物業(yè)稅。房產(chǎn)稅征收范圍限于城鎮(zhèn)經(jīng)營性房屋。如果對多套房征收房產(chǎn)稅，房屋空置成本將提高，導致二手房供應量也會大量增加。物業(yè)稅、房產(chǎn)稅被認為是打擊投機性購房的利器，自4月新一*樓市調(diào)控開始，物業(yè)稅和房產(chǎn)稅的傳聞就沒有消停過。實際上，物業(yè)稅一直處在討論階段，而房產(chǎn)稅早就已經(jīng)出現(xiàn)在我們的生活中。物業(yè)稅改革的基本框架是：將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。物業(yè)稅障礙重重，目前推出難度很大?！氨热绶孔觾r值如何評估，評估機構(gòu)資質(zhì)和評估費用怎么規(guī)定，很多細節(jié)難以解決。而房產(chǎn)稅是已有稅種，征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，只要把持有多套住宅定義為經(jīng)營行為，就能征收?！比绻麑Χ嗵追空魇辗慨a(chǎn)稅，樓市將出現(xiàn)這樣的變化：首先，一部分長期“捂房”觀望的房主，得付出更多房屋空置成本；其次，手中空置房越多，房主持有成本就越大，可能會迫使他們將房源投放到交易市場中去，增加二手房的供應量。而且，和其他稅收總是在交易中轉(zhuǎn)嫁給購房者不同，房產(chǎn)稅很難在交易中被轉(zhuǎn)嫁?！安皇撬械姆课荻家魇辗慨a(chǎn)稅，只有持有多套房子的人才需要繳納。這樣，購房者完全可以選擇不帶房產(chǎn)稅的房子，轉(zhuǎn)嫁是沒有市場的。另外，房產(chǎn)稅按年征收，假設(shè)有一個人持有一套房子3年，到第3年才拿出來銷售，不可能要求購房者負擔前幾年的房產(chǎn)稅?！?
德州房產(chǎn)評估公司哪家比較專業(yè)？
德州房產(chǎn)評估專業(yè)的有很多，沒有最好的，比如世聯(lián)地產(chǎn)，思源經(jīng)紀，偉業(yè)顧問這幾家都是比較不錯的評估公司，你可以參考一下，一般房屋評估價是按照房產(chǎn)市場走向來定的，房價上漲，評估價當然也跟著上漲，房價下跌，評估價自然也會下跌，另外一個因素就是房屋具體坐落位置了，地段好，評估價就高。
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