瓷磚糾紛案例
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鄰居房屋拉裂糾紛案例
無奈的東西，找不到權(quán)威的鑒定，沒有法律依據(jù)，如何索賠呀
農(nóng)村房產(chǎn)繼承糾紛案例有哪些?
案例： 張老漢夫婦有一兒一女，兒女都已經(jīng)成家并買了房子。剩下老兩口居住在張老漢單位房改時買的兩居室里。2000年老伴不幸去世，剩下張老漢一個人。2003年，張老漢親筆書寫了一份遺囑，指定由兒子繼承自己的房產(chǎn)。2006年，張老漢被檢查出患有肺癌晚期，住院期間女兒無微不至的照顧，讓張老漢心里很滿意，打算給女兒寫份遺囑，但此時張老漢已經(jīng)無法執(zhí)筆，就由女兒請律師現(xiàn)場見證并制作了份代書遺囑，指定房產(chǎn)由女兒一人繼承。張老漢去世后，兒女各執(zhí)一份遺囑發(fā)生爭執(zhí)，訴訟到法院。 找法網(wǎng)律師分析： 1、遺囑中所涉房產(chǎn)系張老漢婚后分配并購買，依法屬于夫*共同財產(chǎn)，夫*應(yīng)各占一半份額。 2、張老漢*子去世時，由于沒有立遺囑，適用法定繼承，張老漢和兒子、女兒均有繼承權(quán)，一般等分的話，三人各得(1/2*1/3=1/6)房產(chǎn)。 3、張老漢的遺囑對自己的(1/2+1/6=4/6)有效，由女兒繼承，女兒應(yīng)得(4/6+1/6=5/6)房產(chǎn)。 4、兒子應(yīng)得1/6房產(chǎn)。 5、經(jīng)評估房產(chǎn)價值，房產(chǎn)可以由女兒取得，兒子應(yīng)得份額可由女兒支付給兒子。
小產(chǎn)權(quán)房糾紛案例有哪些？
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由*房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)*或村委會頒發(fā)的，這種類型的房產(chǎn)我們通常稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房屋沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有土地使用證和預(yù)售許可證?？梢赃M(jìn)行交易，但具有較大的法律風(fēng)險。
求建筑施工合同糾紛案例？
本院認(rèn)為，上訴人隆波公司在承包本市龍華西路31弄《海波花苑》工程后，又將該工程（鋁合金門窗不屬沈同富承包范圍）以內(nèi)部承包形式交于沈同富承包施工并與沈同富簽訂的承包工程協(xié)議。此由上述承包協(xié)議和隆波公司聘任沈為隆波公司建筑二分公司經(jīng)理職務(wù)的通知為證。鑒于上述協(xié)議系以內(nèi)部承包形式交與沈同富施工，但實(shí)際上屬于轉(zhuǎn)包性質(zhì)，故上述協(xié)議與有關(guān)法律規(guī)定相悖，應(yīng)確認(rèn)為無效，對工程量及工程款應(yīng)按實(shí)結(jié)算。關(guān)于工程結(jié)算清單系隆波公司單方制作，隆波公司對該結(jié)算清單之真實(shí)性亦未表示異議，故應(yīng)予確認(rèn)。鑒于沈同富已實(shí)際完成了雙方約定的工程項目及上述工程結(jié)算已為沈同富所認(rèn)可，且隆波公司有關(guān)結(jié)算清單中鋁合金工程款數(shù)額的異議不能成立，故原審依照實(shí)際工程量參照原協(xié)議約定的計價方式結(jié)算工程款，經(jīng)對工程款余額審計確認(rèn)與工程結(jié)算清單所列數(shù)額相符后，依法支持沈同富的尚欠工程款的訴訟請求，所作判決并無不當(dāng)。另鑒于雙方所簽合同為無效合同，故原審對沈同富主張的違約金請求以逾期付款利息計處，應(yīng)屬不當(dāng)，本院應(yīng)予撤銷。隆波公司稱工程結(jié)算清單中有關(guān)鋁合金工程款的數(shù)額有誤，但未提供相關(guān)依據(jù)，故本院不予采信。隆波公司另稱其反訴請求在原審時未被受理，致其訴權(quán)被剝奪。經(jīng)查，原審在當(dāng)庭告知其另行起訴后，隆波公司并未表示異議，故上述主張不能成立。綜上，隆波公司的上訴請求，依據(jù)不足，本院不予支持。據(jù)此，依照《*******民事訴訟法》第一百五十三條第一款第二項之規(guī)定，判決如下： ?? ??一、維持上海市徐匯區(qū)*法院（2000）徐民初字第204號民事判決第一項； ?? ??二、撤銷上海市徐匯區(qū)*法院（2000）徐民初字第204號民事判決第二項； ?? ??一、二審案件受理費(fèi)18，573.80元、審計費(fèi)18，000元，合計36，573.80元。由上海隆波建設(shè)工程有限公司負(fù)擔(dān)32，797.75元，沈同富負(fù)擔(dān)3，776.05元； ?? ??本判決為終審判決。 案例二 ?? ?? ?? 上海隆波建設(shè)工程有限公司訴沈同富建筑工程合同糾紛案 ?? ??上訴人（原審被告）：上海隆波建設(shè)工程有限公司（以下簡稱“隆波公司”），住所地本市浦東新區(qū)楊高路2585 ??弄126號 ?? ??法定代表人：張龍弟，公司董事長 ?? ??委托代理人：朱德堯，上海市友本律師事務(wù)所律師 ?? ??委托代理人：徐昌友，上海市友本律師事務(wù)所律師 ?? ??被上訴人（原審原告）：沈同富，男，1949年10月13日生，漢族，戶籍所在地浙江省上虞市蓋北鄉(xiāng)四合村 ?? ??委托代理人：張嘉興，上海市嘉誠律師事務(wù)所律師 ?? ??上訴人隆波公司因建筑工程合同糾紛一案，不服上海市徐匯區(qū)*法院（2000）徐民初字第204號民事判決，向本院提起上訴。本院于2000年9月15日受理后，依法組成合議庭，于2000年10月18日公開開庭審理了本案，上訴人隆波公司的委托代理人朱德堯、徐昌友律師；被上訴人沈同富及其委托代理人張嘉興律師到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。 ?? ??原審法院經(jīng)審理查明：1996年8月27日，雙方簽訂“承包協(xié)議”一份。內(nèi)容為隆波公司向上海市計劃委員會住宅辦公室承建的本市龍華西路31弄《海波花苑》工程，交由沈同富承包施工；工期參照隆波公司與建設(shè)方的主合同為開、竣工的時間；沈同富負(fù)責(zé)工程項目及工程施工前期工作及工程技術(shù)管理工作；沈同富向隆波公司上繳工程總額 ??14％作為管理費(fèi)、稅金（包括營業(yè)稅）及利潤等，其余款項由沈同富支配使用。協(xié)議另外約定，工程的鋁合金門窗款項在工程總價中扣除，不屬于沈同富承包范圍，但須保證配合安裝。上述合同簽訂后，沈同富即組織人員進(jìn)行了施工。海波花苑工程至1997年9月竣工。隆波公司除在施工中按工程進(jìn)度撥付部分工程款外，一直未作工程決算。直至1999年2月12日，隆波公司向沈同富出具“承諾書” ??一份，明確承諾在1999年3月3日之前向隆波公司作出海波花苑等工程的施工決算費(fèi)用同時結(jié)清。同年4月7日，沈同富向隆波公司出具了事先制作好的“工程決算清單”表格一份，明確海波花苑工程款額為20，073，646元，并列明應(yīng)扣管理費(fèi)2，629，942.21元、材料費(fèi)11，767，337.77 ??元，甲方供料5，101，441元、代扣105，000元（含屋面保修金3.5萬元、維修保養(yǎng)費(fèi)4萬元、圍墻基礎(chǔ)費(fèi)3萬元）、個調(diào)稅40，000元，尚有余額429，925.02元。同年4月7日，隆波公司向沈同富支付了海波花苑工程款7萬元。余款未付。沈同富遂訴至原審法院。 ?? ??訴訟中，隆波公司對由其自己出具的“工程結(jié)算清單” ??明確的數(shù)額提出異議，認(rèn)為其與工程建設(shè)方的“海波花苑工程結(jié)算備忘錄”中關(guān)于鋁合金門窗的工程款不是載明的 ??1，502，224元，而應(yīng)調(diào)整為202萬元左右。經(jīng)查，1998年5 ??月22日，隆波公司與海波花苑工程建設(shè)方上海市計劃委員會住宅辦公室雙方簽訂的“海波花苑工程結(jié)算備忘錄”中的（三）甲方供材料扣款、鋁合金工程款為1，502，240元。因隆波公司向沈同富提供的“工程結(jié)算清單”隆波公司未蓋章簽字且雙方對工程款的數(shù)額各執(zhí)一詞，故由原審法院委托上海滬港工程審價事務(wù)所對海波花苑承包工程的工程款余額進(jìn)行了審計鑒證，結(jié)論為審定的工程款余額為 ??359，925元（該款不包括隆波公司代扣屋面保修金35，000 ??元、該款待保修期滿后由隆波公司另再退給沈同富）。上述審計結(jié)論與隆波公司出具的“工程結(jié)算清單”明確的數(shù)額相一致。 原審法院另查明，沈同富原并非隆波公司單位職工，隆波公司為將承包的工程分包給沈同富，特聘任沈同富為其二分公司經(jīng)理。二分公司并無法人資格或?qū)ν饨?jīng)營的營業(yè)執(zhí)照。工程竣工后聘任關(guān)系即告解除。 ?? ??原審法院認(rèn)為，公民、法人的民事活動必須遵守法律。本案隆波公司將承包的建設(shè)工程以內(nèi)部承包的形式交由沈同富承包施工，雙方為此簽訂了“承包協(xié)議”，現(xiàn)沈同富按約已進(jìn)行了施工且工程項目實(shí)際已完成，故可以實(shí)際發(fā)生的工程量參照原協(xié)議約定的計價方式結(jié)算工程款。本案工程款的余額經(jīng)審計鑒證與隆波公司向沈同富出具的 ??“工程結(jié)算清單”明確的數(shù)額相一致，故沈同富的訴訟請求，依法成立；沈同富主張的違約金請求，可以隆波公司向其出具的“工程結(jié)算清單”應(yīng)付而未付款后的逾期付款利息計處。隆波公司辯稱其出具的“工程結(jié)算清單”中少扣了鋁合金門窗的工程款，因未提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明，不能成立。 ?? ??原審法院審理后于二OOO年七月十八日作出判決：一、上海隆波建設(shè)工程有限公司應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)支付沈同富工程款359，925元。二、上海隆波建設(shè)工程有限公司應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)給付沈同富逾期付款利息：以本金359，925元、自1999年4月8日起至本判決生效日，按中國*銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。案件受理費(fèi) ??9，286.90元、審計費(fèi)18，000元，二項共計27，286.90元，由沈同富負(fù)擔(dān)1，378.10元，上海隆波建設(shè)工程有限公司負(fù)擔(dān)25，908.80元。 ?? ??判決后，隆波公司不服，上訴于本院。其上訴稱，沈同富系自然人，不具有承包建筑工程的主體資格，無權(quán)承包建筑工程，故其與沈同富簽訂的“承包協(xié)議”違背了有關(guān)法律、法規(guī)和政策，應(yīng)屬無效。依據(jù)無效合同而產(chǎn)生的工程結(jié)算清單亦不具有法律效力，請求撤銷原審判決，確認(rèn)上述承包協(xié)議為無效合同，對沈同富的訴訟請求不予支持。隆波公司另提出，其在原審時已就鋁合金工程款的預(yù)算價與實(shí)際價之間的差價應(yīng)從工程總價中扣除一節(jié)提出反訴請求，但原審以“審計報告已十分清楚，可另行起訴” ??為由不予受理，而未以裁定書形式駁回其反訴請求，違法了訴訟程序。被上訴人沈同富則認(rèn)為雙方所簽訂的承包協(xié)議并不違背有關(guān)法律規(guī)定，隆波公司稱該協(xié)議無效未提供任何事實(shí)依據(jù)，關(guān)于工程結(jié)算清單系隆波公司制作，且與審計報告所確認(rèn)的工程款余款數(shù)額相一致，原審據(jù)此所作判決是正確的。故請求駁回隆波公司上訴請求，維持原判。 ?? ??經(jīng)本院審理查明，原審法院認(rèn)定事實(shí)無誤。審理中，隆波公司對工程結(jié)算單中關(guān)于鋁合金門窗工程款的數(shù)額提出異議，要求將此款在工程結(jié)算單中予以扣除，但未能就此提供相關(guān)證據(jù)佐證。沈同富則認(rèn)為審計結(jié)論已說明上述異議不能成立。 本院認(rèn)為，上訴人隆波公司在承包本市龍華西路31弄《海波花苑》工程后，又將該工程（鋁合金門窗不屬沈同富承包范圍）以內(nèi)部承包形式交于沈同富承包施工并與沈同富簽訂的承包工程協(xié)議。此由上述承包協(xié)議和隆波公司聘任沈為隆波公司建筑二分公司經(jīng)理職務(wù)的通知為證。鑒于上述協(xié)議系以內(nèi)部承包形式交與沈同富施工，但實(shí)際上屬于轉(zhuǎn)包性質(zhì)，故上述協(xié)議與有關(guān)法律規(guī)定相悖，應(yīng)確認(rèn)為無效，對工程量及工程款應(yīng)按實(shí)結(jié)算。關(guān)于工程結(jié)算清單系隆波公司單方制作，隆波公司對該結(jié)算清單之真實(shí)性亦未表示異議，故應(yīng)予確認(rèn)。鑒于沈同富已實(shí)際完成了雙方約定的工程項目及上述工程結(jié)算已為沈同富所認(rèn)可，且隆波公司有關(guān)結(jié)算清單中鋁合金工程款數(shù)額的異議不能成立，故原審依照實(shí)際工程量參照原協(xié)議約定的計價方式結(jié)算工程款，經(jīng)對工程款余額審計確認(rèn)與工程結(jié)算清單所列數(shù)額相符后，依法支持沈同富的尚欠工程款的訴訟請求，所作判決并無不當(dāng)。另鑒于雙方所簽合同為無效合同，故原審對沈同富主張的違約金請求以逾期付款利息計處，應(yīng)屬不當(dāng)，本院應(yīng)予撤銷。隆波公司稱工程結(jié)算清單中有關(guān)鋁合金工程款的數(shù)額有誤，但未提供相關(guān)依據(jù)，故本院不予采信。隆波公司另稱其反訴請求在原審時未被受理，致其訴權(quán)被剝奪。經(jīng)查，原審在當(dāng)庭告知其另行起訴后，隆波公司并未表示異議，故上述主張不能成立。綜上，隆波公司的上訴請求，依據(jù)不足，本院不予支持。據(jù)此，依照《*******民事訴訟法》第一百五十三條第一款第二項之規(guī)定，判決如下： ?? ??一、維持上海市徐匯區(qū)*法院（2000）徐民初字第204號民事判決第一項； ?? ??二、撤銷上海市徐匯區(qū)*法院（2000）徐民初字第204號民事判決第二項； ?? ??一、二審案件受理費(fèi)18，573.80元、審計費(fèi)18，000元，合計36，573.80元。由上海隆波建設(shè)工程有限公司負(fù)擔(dān)32，797.75元，沈同富負(fù)擔(dān)3，776.05元； ?? ??本判決為終審判決。
騰退房屋糾紛案例有哪些？
為克服行政訴訟的局限性，國內(nèi)學(xué)者提出了以下幾種觀點(diǎn)：第一種觀點(diǎn)，是廢除房屋拆遷、安置行政裁決制度，對于未達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議的拆遷糾紛，當(dāng)事人直接可以以民事案件向法院提起訴訟，把解決拆遷補(bǔ)償、安置糾紛的職能完全交給司法權(quán)。第二種觀點(diǎn)，是保留行政裁決制度，但可將經(jīng)過裁決的拆遷補(bǔ)償、安置糾紛作為民事案件受理。第三種觀點(diǎn)，是在拆遷中達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭議向*法院提起民事訴訟的，*法院不予受理，此觀點(diǎn)被最高*法院采納，并在《關(guān)于當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議就補(bǔ)償安置爭議提起民事訴訟*法院應(yīng)否受理問題的批復(fù)》中作出了明確規(guī)定，這樣一來剝奪了拆遷人未經(jīng)與被拆遷人平等協(xié)商和未經(jīng)行政裁決就向法院申請強(qiáng)制拆遷的權(quán)利，從而也減少了拆遷戶的房屋所有權(quán)遭受司法剝奪的可能性。但同時又會產(chǎn)生另一種結(jié)果，拆遷人與被拆遷人之間的民事爭議最終仍由行政機(jī)關(guān)處理，而行政機(jī)關(guān)處理此類糾紛時，總會下意識地從行政管理的角度而非權(quán)益保護(hù)的角度去判斷、衡量，被拆遷人的權(quán)益因此而受到損害，甚至造成矛盾激化。 我們認(rèn)為，在房屋拆遷案件中法院的功能要重新進(jìn)行*，法院應(yīng)正確劃分民事、行政案件，對于達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議后又反悔的，以及未達(dá)成協(xié)議，拆遷人強(qiáng)行拆除被拆遷人房屋的，法院可作為民事合同糾紛和侵權(quán)糾紛進(jìn)行受理。對于有關(guān)行政裁決的爭議按行政案件受理，對于既沒有達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議又沒有相關(guān)的行政裁決的，法院一律不受理。在適用法律上應(yīng)嚴(yán)格優(yōu)先適用上位法，對規(guī)章以下的規(guī)范性文件的適用應(yīng)首先審查其是否與上位法相抵觸，要嚴(yán)格先予執(zhí)行和強(qiáng)制執(zhí)行的審查標(biāo)準(zhǔn)，避免在程序上造成被拆遷人利益的損害。
采光權(quán)糾紛案例誰知道？
我曾經(jīng)處理過像你一樣類似采光權(quán)起訴的案件。 可以很明確的告訴你，你完全有權(quán)向影響你日常采光的主體提起訴訟。采光權(quán)是日常生活中必不可少的權(quán)益，建筑物建設(shè)時都有相關(guān)細(xì)則明確建筑物間空間距離，如違法該法律法規(guī)，居住在房屋內(nèi)部的人員可以起訴。支持你*！ 如回答對你有所幫助，請采納！
房屋租賃合同糾紛案例有哪些？
房屋租賃合同糾紛案例：第四條的意思是甲方要提前終止合同，需提前一個月通知乙方。而不是說一年的租期屆滿時提前一個月通知乙方。本身你們簽的就是一年的合同，提前一個月通知只是要確認(rèn)是否續(xù)租而已，就算不通知他，也是該幾號到期就要終止合同的。所以我覺得甲方并無過錯。不能同意乙方延住一個月的需求。如果你不漲租金，那么合同到期時可以讓他交一個月的房租，再住一個月，租誰不是租呀。如果租金有變就讓他搬家。
二手房買賣糾紛案例？
你好，根據(jù)法律規(guī)定，和你提供的情況，我認(rèn)為，這種情況產(chǎn)生的法律責(zé)任，應(yīng)該有中介人員和中介公司兩方對客戶承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，在客戶沒有違約的情況下，應(yīng)該退還剩余的定金。而且，如果是中介或者賣方違約的話，還應(yīng)該雙倍返還定金的。通過百度hi加我可以進(jìn)一步聯(lián)系咨詢。
房產(chǎn)糾紛案例主要表現(xiàn)于哪些問題
主要分以下幾類： 一.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)*的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。 二.房屋*糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題。 三.房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系，權(quán)利人在出賣房屋時，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。 四.房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護(hù)維修、公房承租權(quán)等方面的法律問題。 五.房屋抵押、典當(dāng)糾紛。 六.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛。這是一種經(jīng)常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設(shè)置等問題而引起的糾紛。 七.房屋拆遷糾紛。
房屋買賣過戶糾紛案例有哪些?
1、陳某不能取得房屋所有權(quán)，因為根據(jù)物權(quán)法不動產(chǎn)所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)。 2、李某將房屋賣給陳某屬于無權(quán)處分，屬于效力待定的民事行為，張某回來后要求陳某加價10萬說明其沒有對李某行為進(jìn)行追認(rèn)，因此可以認(rèn)定合同無效。 3、該問題在題干中沒有任何*，無法判斷 4、張某不能還本付息，銀行可以拍賣，該房產(chǎn)。 物權(quán)法191條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 擔(dān)保法解釋第67條 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外 抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。
求一個家庭房產(chǎn)糾紛案例？
事情是這樣的，2005年老房子拆遷，由于我*不滿足分配的房子就沒同意拆遷，之前，2004年，我*因結(jié)婚先拿了一套安置房，名字是我*簽的。后來到2008年又動員拆遷，由于我*的固執(zhí)不愿拆遷，負(fù)責(zé)拆遷的人就直接通知了我*，我*就蠻著父母自作主張去簽了拆遷合同，當(dāng)時我看到拿回家的紙簽的是我*的名字，其實(shí)都是我*的名字，他跟拆遷辦的人商量好的。后來我*知道了被氣得進(jìn)了*院，一個月后就去世了。在2003時我*跟我簽了一份協(xié)議，內(nèi)容是跟我*一起養(yǎng)父母，還有就是老房子一人一半。后來我問拆遷辦的人，說不關(guān)他們的事，字已經(jīng)簽了。我*臨*前給了我一本老房子的宅基使用證，說要給我房子，還有就是要照顧好我媽。之后我也沒去要房子，想想我*對我媽好點(diǎn)就算了，但現(xiàn)在我媽的日子并不好過，所有的房租都是我*收的，我媽靠在荒地里種點(diǎn)菜賣賣維持生活。老房子的戶主是我*的名字，安置房一套120平米是先拿的婚房，后來08年拿了一套60平米和一套90平米的，我媽想要回屬于自己的房子，能拿回多少屬于自己的房子？我還能拿到房子嗎？因為當(dāng)初造房子有我出錢的，我現(xiàn)在還有一張我*借錢簽的字條，不過是2002簽的了。我*那時還在上學(xué)，他根本就沒出一分錢，他上學(xué)的生活費(fèi)還是我給他的。現(xiàn)在老房早就拆了，我*也不在人世了，我媽還能要到屬于自己的房子嗎？因為安置單我*不肯拿出來，我跟我媽的戶口還在老房子那里都沒辦法遷過來，我看我媽流淚我卻無能為力，希望各位好朋友幫幫忙，我代表我媽先謝謝各位了！
裝飾裝修合同糾紛案例分析誰有？
某人訴某公司裝飾裝修合同糾紛案 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??文號:上海市浦東新區(qū)*法院 原告XX，男，1945年12月29日生，漢族，住上海市XX室。 被告上海XX建筑裝飾設(shè)計工程有限公司，住所地上海市XX號。 法定代表人XX。 原告XX訴被告上海XX建筑裝飾設(shè)計工程有限公司裝飾裝修合同糾紛一案，由原上海市南匯區(qū)*法院受理后，依法適用簡易程序，由審判員閔浩德獨(dú)任審判，于2009年7月6日公開開庭進(jìn)行了審理，原告與被告法定代表人到庭參加訴訟。因原上海市南匯區(qū)*法院撤銷并入上海市浦東新區(qū)*法院，2009年8月9日起由上海市浦東新區(qū)*法院繼續(xù)審理。審理中，本院陸續(xù)準(zhǔn)予了原告對涉案房屋裝修進(jìn)行質(zhì)量檢測和修復(fù)費(fèi)用評估的鑒定申請，委托有關(guān)鑒定部門進(jìn)行司法鑒定。又分別組成合議庭，于2009年11月30日、2010年3月16日進(jìn)行了兩次公開開庭審理，原告與被告法定代表人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。 原告XX訴稱，原、被告于2009年3月15日簽訂《上海市家庭居室裝潢裝修施工合同》后，被告將裝修施工轉(zhuǎn)包給無裝修主體資格的蔡XX，裝修過程沒有計劃，野蠻施工，偷工減料，使用劣質(zhì)材料甚至有安全隱患的材料，每個工種在施工后都要返修，且返修質(zhì)量極差，有的還不及返修前的狀態(tài)，現(xiàn)造成許多嚴(yán)重后果：淋浴池浴柱施工及安裝尺寸出錯導(dǎo)致不能使用且手柄表面擦傷、衛(wèi)生間臺盆浴霸損壞、開關(guān)面板插座臟歪斜間隙過大裝倒位等、插座接線孔內(nèi)留有沙子、從未見過如此低劣門套制作、儲藏室嚴(yán)重變形導(dǎo)致應(yīng)急活門無法打開使用、大面積涂料膠水倒翻陽臺墻面和鋁合金窗框上、插座錯誤導(dǎo)致脫排不能安裝、淋浴器旁數(shù)只插座接地短路引起整個回路跳閘、淋浴器遭短路電擊、燃?xì)夤艿廊尾鹧b與換管、燃?xì)舛涡孤z測、連接淋浴器燃?xì)夤艹叽绯鲥e導(dǎo)致冰箱無法放置、大理石門檻寬度尺寸過小導(dǎo)致地板安裝要增加銅嵌條、所貼瓷磚出現(xiàn)不平縫隙過大橫豎錯位五處上下顛倒空鼓數(shù)十塊等等。更為嚴(yán)重的是：隱蔽工程驗收不合格，根本不符合“上海市住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)”中關(guān)于排水管道、電氣、衛(wèi)生設(shè)備等強(qiáng)制性條款規(guī)定，造成極其嚴(yán)重的安全隱患。施工七十多天，主體四扇實(shí)木復(fù)合門未安裝、儲藏室鋁合金門未配作、衛(wèi)生間附件一件未安裝，由于拖延工期返修返工等原因嚴(yán)重影響櫥柜水槽脫排灶具地板馬桶等后道工程進(jìn)展和家電安裝。故要求中止與被告簽訂的施工合同，不再支付剩余工程款5,335元（*幣，以下同）；要求被告賠償因施工不當(dāng)造成的經(jīng)濟(jì)損失34,610.15元，其中未完成工程費(fèi)用4,296.8元、工程逾期違約金4,000元、損害器物賠償費(fèi)用3,170元、隱蔽及相關(guān)工程推倒重來裝修費(fèi)用21,210.35元、其他費(fèi)用1,900元、墊付款33元。 被告上海XX建筑裝飾設(shè)計工程有限公司辯稱，對原告要求解除合同不再支付剩余工程款沒有異議,但原告對因施工不當(dāng)造成經(jīng)濟(jì)損失需要舉證，由于做好油漆后原告將鑰匙收回去了，故不存在違約和支付違約金，因沒有造成損壞，故不同意原告要求器物損壞賠償?shù)脑V訟請求。 經(jīng)審理查明，2009年3月15日，原告（即合同甲方，下同）和被告（即合同乙方，下同）簽訂《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》一份，原告將位于上海市XX號502室房屋交由被告裝修，合同約定：承包方式為“半包”，總價款為19,300元；工期自2009年3月18日開工至2009年4月26日竣工；付款方式：水、電、管線隱蔽工程通過驗收30%計5,790元、油漆工進(jìn)場前35%計6,455元、驗收通過當(dāng)天30%計5,790元、簽訂工程項目變更單時5%計965元；合同“違約責(zé)任”中有：1、因乙方原因致使工程質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)無償修理或者返工。經(jīng)過修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；2、因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方應(yīng)賠償給甲方50元；6、由于甲方原因造成延期開工或者中途停工，乙方可以順延工程竣工日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。每停工、窩工一天，甲方應(yīng)賠償給乙方50元；7、甲方如未按約定對隱蔽工程、竣工工程進(jìn)行驗收，乙方可以順延工程竣工和交付日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失，每逾期一天，甲方應(yīng)賠償給乙方50元；8、甲方未按合同約*間付款的，每逾期一天，甲方應(yīng)賠償給乙方50元，工期順延。合同在“其它約定”中約定：甲方負(fù)責(zé)提供地板、磁磚、龍骨、防潮膜、樟木片、龍頭、衛(wèi)潔、馬桶、水斗、燈具、鎖具、電氣。在作為合同附件的《預(yù)算表》中列明了“分部工程項目”的名稱數(shù)量、材料和人工的價格、施工工藝，其中有：四處“整體套裝門”材料各750元、人工各120元、施工工藝為“1.8厚杉木板基礎(chǔ)、柚面飾面板、木線條”，儲藏室移門（訂購）材料536.8元，儲藏柜材料439.2元、人工195.2元，廚房水斗和龍頭（甲方提供）人工各60元，衛(wèi)生間座便器和臺盆（甲方提供）人工費(fèi)各60元，衛(wèi)生間龍頭（甲方提供）人工100元。合同簽訂后，被告于當(dāng)月18日進(jìn)場施工，原告也于當(dāng)月21日、4月8日向被告分別支付了6,000元和7,000元裝修款。2009年4月17日，在油漆工項目結(jié)束時，原告以被告未填保管單為由將房屋鑰匙收回。此后被告又通過與原告聯(lián)系后進(jìn)場繼續(xù)施工到6月上旬，又因雙方爭執(zhí)不斷而停止施工，尚有廚房、主臥室、客臥室、衛(wèi)生間四扇“整體套裝門”沒有完成；儲藏室移門沒有訂購安裝；衛(wèi)生間馬桶、龍頭、臺盆和廚房水斗、灶具、脫排油煙機(jī)沒有安裝。另查明，被告在施工過程中，將浴霸排風(fēng)管及閥座損壞、臺盆四腳損壞、陽臺墻面遺有0.6*0.8平方米的膠水痕跡、走道頂燈海綿墊損壞。 審理中，因原告申請，本院委托上海市質(zhì)量監(jiān)督檢驗技術(shù)研究院對房屋裝修質(zhì)量進(jìn)行了鑒定，結(jié)論為：在給排水管道分項、電氣分項、吊頂及鑲貼分項中，存在與*和地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的相關(guān)條款要求不相符合的質(zhì)量缺陷。對此鑒定報告，原告認(rèn)為電源接線盒的牌子不對、吊頂寫的寬度應(yīng)是高度、報告第四頁6中“所以502室內(nèi)給水管道滲水”漏掉了“滲”字、另外有些檢測內(nèi)容沒有寫入報告。被告則認(rèn)為檢測時應(yīng)該是沒有滲水的。原告提出因被告營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍沒有“家居裝飾裝修施工”內(nèi)容，變更訴訟請求為：1、要求判決與被告簽訂的裝飾裝修合同無效并返還已付工程款13,000元；2、要求被告賠償因施工不當(dāng)造成經(jīng)濟(jì)損失22,868.9元，其中：隱蔽工程及相關(guān)工程重新裝修費(fèi)用8,798.9元，拆除舊裝修及*清運(yùn)費(fèi)2,500元，損壞器物賠償費(fèi)用3,170元，其他費(fèi)用1,900元；3、要求被告承擔(dān)全部質(zhì)量鑒定費(fèi)4,500元；4、要求被告賠償不當(dāng)裝修造成對房屋結(jié)構(gòu)影響1,000元；5、要求被告賠償精神損失費(fèi)1,000元。 因調(diào)解未成,原告申請對裝修缺陷修復(fù)重裝費(fèi)用的工程造價進(jìn)行評估。經(jīng)上海市高級*法院委托上海中世建設(shè)咨詢有限公司進(jìn)行鑒定，出具了《關(guān)于XX號502室室內(nèi)裝修缺陷的修復(fù)重裝費(fèi)用項目工程造價司法鑒定書》，結(jié)論為：本案所涉XX號502室室內(nèi)裝修缺陷的修復(fù)重裝費(fèi)用項目金額為7,049元。原告認(rèn)為該司法鑒定書錯誤百出：1、第二頁水管漏掉了封管費(fèi)用440元；2、第二項墻面開鑿應(yīng)該是40米、108元；3、拆除重裝和表面涂裝的費(fèi)用有1,800元，其中涂裝的費(fèi)用有1,500元，因為接線管要取出來，再弄水泥，和原來的涂料會有色差；4、沒有提到走道吊頂和約定不符，水管更換要拆吊頂，有重裝、*等費(fèi)用，重裝工料費(fèi)220元，加起來680元；5、衛(wèi)生間檔水條170元漏了；6、熱水器要拆下來，重裝和天然氣檢測要150元，報告沒有提出；7、漏掉了三個墻洞90元；8、浴霸重新安裝需要增加50元；9、*清運(yùn)費(fèi)要300元，還有第二次清除要被告負(fù)擔(dān)清運(yùn)費(fèi)；10、報告中有12.48個螺釘，不能買；11、現(xiàn)在安裝不用麻絲了應(yīng)該參照裝飾裝修的有關(guān)事項；12、接線暗盒數(shù)量不正確；13、關(guān)于磁磚鑲貼，原告提供的*表明總費(fèi)用是3,829元，用于廚房衛(wèi)生間的是3,530元，用于陽臺的是264元，搬運(yùn)費(fèi)35元，但鑒定書全部用61元計算是錯誤的；14、廚房間衛(wèi)生間的面磚寫成了地磚；15、裝修五個平方不會買五個平方的地磚，評估報告沒有合理的*作性；16、南、北陽臺的地磚面積和合同預(yù)算有點(diǎn)差異；17、面磚返工面積8.64平方米不合理，地坪翻掉還漏了防水處理159.15元；18、櫥柜的上下部磁磚也不排除有缺陷，所以裂縫地磚應(yīng)該是5塊不是3塊；19、被告沒有做過防水處理，面積少估了；20、廚房間櫥柜需拆掉再重裝，而且會影響質(zhì)量，原告要求賠償4,300元，但評估報告沒有包含此內(nèi)容；21、燈具拆掉重裝應(yīng)考慮拆下費(fèi)用50元、重裝費(fèi)用200元；22、關(guān)于損害賠償問題不評估沒有道理，總共3,100元應(yīng)該賠償；23、涂料污染墻面要增加費(fèi)用170元；24、熱水氣遭電擊，不知道是否損壞，以后還不知道會不會壞；25、主臥大理石鋼窗用的是劣質(zhì)水泥，要重新貼，增加300元費(fèi)用；26、由于被告沒有居家裝修和施工經(jīng)驗導(dǎo)致大理石失調(diào)，只能用銅嵌條，增加費(fèi)用100元；27、合同施工期間水費(fèi)、電費(fèi)工185.9元要被告承擔(dān);28、司法鑒定文本中指責(zé)原告無理由要求終止合同是對原告不尊重。認(rèn)為不包括未評估的，少算了3,000元，但原告表示不需要另行委托評估。被告對該工程造價司法鑒定書沒有異議。上海市質(zhì)量監(jiān)督檢驗技術(shù)研究院和上海中世建設(shè)咨詢有限公司有關(guān)技術(shù)人員到庭接受了當(dāng)事人的質(zhì)詢并對鑒定報告中的相關(guān)問題進(jìn)行了說明。 另查明，被告系其法定代表人XX一人獨(dú)資有限責(zé)任公司，經(jīng)營范圍為：建筑裝飾設(shè)計工程，景觀工程設(shè)計施工，園林綠化工程，土方工程，設(shè)計、制作各類廣告。 上述事實(shí)由原、被告的當(dāng)庭陳述和原告遞交的《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》附《預(yù)算表》一份、《收據(jù)》二份、被告《檔案機(jī)讀材料》等證據(jù)證實(shí)。
采購合同糾紛案例誰能發(fā)一份？
案例：某工程合同規(guī)定2007.10.30竣工，在實(shí)際施工過程中，先后因下列原因?qū)е玛P(guān)鍵線路中的工程延誤93天． ??（1)2007.5.10-5.19日，因設(shè)計變更等候圖紙停工10天 ??（2）2007.5.15-5.25日，因正常陰雨氣候影響施工質(zhì)量，監(jiān)理工程師下令停工11天 ??（3）2007.5.20-7.20日，因承包商設(shè)備故障而停工61天 ??（4）2007.7.15-7.25日．發(fā)生了合同規(guī)定的不可抗力事件而停工11天． ??問題：1）承包商應(yīng)要求工期延長索賠多少天？為什么？ ??2）監(jiān)理工程師應(yīng)批準(zhǔn)承包商展延工期多少天？為什么？ ??3）如果業(yè)主仍要求承包商在原定的工期內(nèi)竣工，監(jiān)理工程師應(yīng)如何處理？ ??* ??因設(shè)計變更等候圖紙停工10天 ??監(jiān)理工程師下令停工11天 ??不可抗力事件停工11天 ??總計32天 ??以上32天可在工期中順延，在合同約定中，這屬于甲方（業(yè)主）的責(zé)任范圍；而承包商（乙方）由于自己設(shè)備故障而停工的61天，屬于乙方責(zé)任范圍，無工期順延理由。 ??合同規(guī)定2007.10.30竣工，承包商只能在此日期順延32天交工，否則，即為違約，應(yīng)按合同約定中的處罰條款執(zhí)行。 ??案例 ??2 ??徐某于２００２年１月８日與Ａ房地產(chǎn)公司簽訂了一份購房認(rèn)購書。雙方約定，徐某購買Ａ房地產(chǎn)公司房屋一套，房價款為２３．７萬元，同時，雙方在認(rèn)購條件一款中作出約定：“認(rèn)購方在簽訂認(rèn)購書時交納認(rèn)購定金３萬元，于２００２年１月２１日至１月３０日期間，攜認(rèn)購書及其他相關(guān)文件到銷售中心與賣方簽約。如認(rèn)購方未在認(rèn)購期限內(nèi)，與賣方就認(rèn)購物業(yè)一事簽訂商品房預(yù)售合同及其他相關(guān)文件，則賣方有權(quán)解除本認(rèn)購書的履行，并將認(rèn)購方已購物業(yè)另行處理，且認(rèn)購方已交定金將不予退還?！焙???徐某得知開發(fā)商沒有預(yù)售許可證后，又提出待開發(fā)商取得預(yù)售許可證后再簽訂預(yù)售合同并付首付款，被開發(fā)商拒絕。這種情況下，徐某將Ａ房產(chǎn)公司訴至法院，要求雙倍返還定金６萬元。 ??一審法院審理時認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)有三個：認(rèn)購書是否有效；３萬元的性質(zhì)；原告事先是否知道被告沒有預(yù)售許可證。一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，商品房預(yù)售必須具有預(yù)售許可證，而Ａ房地產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，認(rèn)定認(rèn)購書無效。認(rèn)購書被確定無效后，定金即失去擔(dān)保效力，判決被告返還徐某定金３萬元，駁回徐某要求雙倍返還定金的訴訟請求。 ??徐某不服一審判決，向中級*法院提起上訴，。二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方當(dāng)事人簽訂的認(rèn)購書約定了定金條款，符合以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的法律特征，應(yīng)視為有效。該認(rèn)購書中約定的立約定金的生效是*的，在主合同之前就已成立。徐某已按認(rèn)購書的規(guī)定交納了定金，故該認(rèn)購書的效力自其交付定金后即已存在，且對雙方均有約束力。在執(zhí)行認(rèn)購書的過程中徐某并無違約行為，導(dǎo)致雙方不能簽訂主合同系因Ａ公司未取得商品房預(yù)售許可證，無權(quán)預(yù)售商品房。該責(zé)任應(yīng)全部由Ａ公司承擔(dān)。據(jù)此，判決Ａ公司雙倍返還徐某的定金６萬元。 ??案例點(diǎn)評 ??簽訂預(yù)售商品房之前簽訂的認(rèn)購書或訂購單，其性質(zhì)有兩種：一是預(yù)約合同，即約定將來簽訂正式的商品房*或預(yù)售合同；二是如果認(rèn)購書或訂購單具備商品房*合同的主要內(nèi)容，并且出賣方已經(jīng)按約定收取購房款的，則認(rèn)購書、訂購書屬商品房*合同。認(rèn)購書或訂購單中約定認(rèn)購金或定金，雙方并無約定如未能簽訂合同，要求雙倍返還或不退定金等約定的，則認(rèn)購金或定金只具有預(yù)付款的性質(zhì)。如雙方未達(dá)成商品房*協(xié)議，定金或認(rèn)購金應(yīng)退還?！蹲罡?法院關(guān)于審理商品房*合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房*合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房*合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房*合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人”。本案中，徐某和Ａ房產(chǎn)公司未簽訂商品房*合同的原因是Ａ公司未取得預(yù)售許可證。因此，基于一方的原因未能訂立商品房*合同，應(yīng)按定金罰則處理，二審法院的判決是正確的。
房屋買賣居間合同糾紛案例誰有?
其實(shí)不必在意這些案例問題。但是一你的要注意隨著社會發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對一般人而言房屋交易價值額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色。《規(guī)定》此次修改，將房屋*從原房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同單列出來作為一個*的第三級案由，并且將其中涉及商品房*的合同糾紛都作為第四級案由。而伴隨保障性住房建設(shè)力度的加大、城市化進(jìn)程的加速，經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)村房屋的*也逐年增多，《規(guī)定》增加了經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛、農(nóng)村房屋*合糾紛同作為第四級案由。 需要注意的是，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的*合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的房屋*合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過失責(zé)任糾紛的案由。另，商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為*的第四級案由，就不應(yīng)適用一般的委托合同糾紛的案由。
房屋買賣合同糾紛案例有哪些？
1、銀行的抵押權(quán)如沒有進(jìn)行登記，抵押合同無效；如進(jìn)行了登記，則銀行有優(yōu)先受償權(quán)。 ?? 2、銀行抵押權(quán)未登記的情況下，購房人購買房屋也存在登記與否的問題，登記了，購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)，后續(xù)的抵押權(quán)無法設(shè)立；若無登記，則后續(xù)抵押有可能獲得登記并取得抵押權(quán)，購房人利益必將難以保障。銀行抵押權(quán)合法登記情況下，購房人顯然無法順利獲得房屋產(chǎn)權(quán)，而后續(xù)抵押權(quán)人的抵押權(quán)仍有可能成立。 ?? 3、如購房人合法取得房屋產(chǎn)權(quán)，另外一人是不能從原產(chǎn)權(quán)人手里獲得抵押權(quán)的，除非其抵押合同未登記或購房人未取得房屋產(chǎn)權(quán)。
求一份建筑合同糾紛案例分析？
案例1某工程合同規(guī)定2007.10.30竣工，在實(shí)際施工過程中，先后因下列原因?qū)е玛P(guān)鍵線路中的工程延誤93天． ?? （1)2007.5.10-5.19日，因設(shè)計變更等候圖紙停工10天 ?? （2）2007.5.15-5.25日，因正常陰雨氣候影響施工質(zhì)量，監(jiān)理工程師下令停工11天 ?? （3）2007.5.20-7.20日，因承包商設(shè)備故障而停工61天 ?? （4）2007.7.15-7.25日．發(fā)生了合同規(guī)定的不可抗力事件而停工11天． ?? 問題：1）承包商應(yīng)要求工期延長索賠多少天？為什么？ ?? 2）監(jiān)理工程師應(yīng)批準(zhǔn)承包商展延工期多少天？為什么？ ?? 3）如果業(yè)主仍要求承包商在原定的工期內(nèi)竣工，監(jiān)理工程師應(yīng)如何處理？ * 因設(shè)計變更等候圖紙停工10天 ?? 監(jiān)理工程師下令停工11天 ?? 不可抗力事件停工11天 ??總計32天 ?? 以上32天可在工期中順延，在合同約定中，這屬于甲方（業(yè)主）的責(zé)任范圍；而承包商（乙方）由于自己設(shè)備故障而停工的61天，屬于乙方責(zé)任范圍，無工期順延理由。 ?? 合同規(guī)定2007.10.30竣工，承包商只能在此日期順延32天交工，否則，即為違約，應(yīng)按合同約定中的處罰條款執(zhí)行。 案例 ??2 徐某于２００２年１月８日與Ａ房地產(chǎn)公司簽訂了一份購房認(rèn)購書。雙方約定，徐某購買Ａ房地產(chǎn)公司房屋一套，房價款為２３．７萬元，同時，雙方在認(rèn)購條件一款中作出約定：“認(rèn)購方在簽訂認(rèn)購書時交納認(rèn)購定金３萬元，于２００２年１月２１日至１月３０日期間，攜認(rèn)購書及其他相關(guān)文件到銷售中心與賣方簽約。如認(rèn)購方未在認(rèn)購期限內(nèi)，與賣方就認(rèn)購物業(yè)一事簽訂商品房預(yù)售合同及其他相關(guān)文件，則賣方有權(quán)解除本認(rèn)購書的履行，并將認(rèn)購方已購物業(yè)另行處理，且認(rèn)購方已交定金將不予退還?！焙??? 徐某得知開發(fā)商沒有預(yù)售許可證后，又提出待開發(fā)商取得預(yù)售許可證后再簽訂預(yù)售合同并付首付款，被開發(fā)商拒絕。這種情況下，徐某將Ａ房產(chǎn)公司訴至法院，要求雙倍返還定金６萬元。 ?? 一審法院審理時認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)有三個：認(rèn)購書是否有效；３萬元的性質(zhì)；原告事先是否知道被告沒有預(yù)售許可證。一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，商品房預(yù)售必須具有預(yù)售許可證，而Ａ房地產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，認(rèn)定認(rèn)購書無效。認(rèn)購書被確定無效后，定金即失去擔(dān)保效力，判決被告返還徐某定金３萬元，駁回徐某要求雙倍返還定金的訴訟請求。 ?? 徐某不服一審判決，向中級*法院提起上訴，。二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方當(dāng)事人簽訂的認(rèn)購書約定了定金條款，符合以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的法律特征，應(yīng)視為有效。該認(rèn)購書中約定的立約定金的生效是*的，在主合同之前就已成立。徐某已按認(rèn)購書的規(guī)定交納了定金，故該認(rèn)購書的效力自其交付定金后即已存在，且對雙方均有約束力。在執(zhí)行認(rèn)購書的過程中徐某并無違約行為，導(dǎo)致雙方不能簽訂主合同系因Ａ公司未取得商品房預(yù)售許可證，無權(quán)預(yù)售商品房。該責(zé)任應(yīng)全部由Ａ公司承擔(dān)。據(jù)此，判決Ａ公司雙倍返還徐某的定金６萬元。 ?? 案例點(diǎn)評 ?? 簽訂預(yù)售商品房之前簽訂的認(rèn)購書或訂購單，其性質(zhì)有兩種：一是預(yù)約合同，即約定將來簽訂正式的商品房*或預(yù)售合同；二是如果認(rèn)購書或訂購單具備商品房*合同的主要內(nèi)容，并且出賣方已經(jīng)按約定收取購房款的，則認(rèn)購書、訂購書屬商品房*合同。認(rèn)購書或訂購單中約定認(rèn)購金或定金，雙方并無約定如未能簽訂合同，要求雙倍返還或不退定金等約定的，則認(rèn)購金或定金只具有預(yù)付款的性質(zhì)。如雙方未達(dá)成商品房*協(xié)議，定金或認(rèn)購金應(yīng)退還。《最高*法院關(guān)于審理商品房*合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房*合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房*合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房*合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人”。本案中，徐某和Ａ房產(chǎn)公司未簽訂商品房*合同的原因是Ａ公司未取得預(yù)售許可證。因此，基于一方的原因未能訂立商品房*合同，應(yīng)按定金罰則處理，二審法院的判決是正確的。
誰有動遷房家庭房產(chǎn)糾紛案例？
1、你叔叔與你有糾紛，過了二年再起訴你，屬于超過訴訟時效。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??2、你們簽的房屋合同是房屋一層兩層歸你，上面三四層是他的，如果*用地，根據(jù)以上樓層各自測算。只要你是依合同規(guī)定的計算面積，給他的錢，就是沒有超過時效，你也是不會輸?shù)摹??? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??3、自家人最好有個雙方都聽的親戚出來說句話，把情況講給他聽，他知道要輸?shù)脑?，會自動撤訴的。 附：《中華*共和國民法通則》 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??第一百三十五條 ??向*法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。
小產(chǎn)權(quán)房糾紛案例有哪些？有誰了解不
小產(chǎn)權(quán)房*糾紛案例1：獨(dú)生子劉某工作后將戶口從農(nóng)村遷走成為城市居民戶口，但其父母的戶口仍在老家。如今父母先后過世，在老家留有2套小產(chǎn)權(quán)房。劉某決定將房屋出賣卻遭到村委會阻撓，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示劉某已不是該村村民，沒有權(quán)利出賣該房屋。
誰能舉一些農(nóng)村房產(chǎn)繼承糾紛案例有哪些?
你好農(nóng)村房產(chǎn)繼承糾紛案例；爺爺奶奶有三個兒子,**排第三. 爺爺奶奶在1981年在農(nóng)村起了一座房子,2007年舊房翻新, 爺爺奶奶讓老二。老三和他們共同建起新房,爺爺奶奶當(dāng)時承諾新房歸老二老三共有舊房歸老大 房子是我爺爺奶奶,還有當(dāng)時老二老三,自己備料,自己動手建起來的. 本來已經(jīng)閑置了,后來奶奶逝世，爺爺*不好….大兒子想回來分一份. 、房子的土地使用證原來是爺爺?shù)拿? 現(xiàn)在爺爺突然改變主意新房由三個兒子共分， 可于修房時老三出力多還有欠賬，讓老大出錢還賬，老大不出，還和老二達(dá)成私下協(xié)議同意有老大一份，現(xiàn)在老三不同意，爺爺就威脅立遺囑時把他和奶奶的財產(chǎn)一起分給老大，私下商議數(shù)次達(dá)不成協(xié)議，現(xiàn)在老三非常苦惱分的房除不好還欠債。
集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例有嗎？急求，謝謝
住房的土地使用權(quán)有兩種：國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)；國有土地使用權(quán)通常指城市或城鎮(zhèn)上的土地；而農(nóng)村的住房屬于集體土地使用權(quán)； 農(nóng)村住房流通性：集體土地使用權(quán)視情況可以轉(zhuǎn)讓: ??鄉(xiāng)、村企業(yè)需經(jīng)審批可以在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn),確需對外轉(zhuǎn)讓的,經(jīng)土地主管部門審查同意并報經(jīng)*批準(zhǔn)征為國有后,可以依法出讓(轉(zhuǎn)讓)。新《土地管理法》第63條規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 國有土地使用權(quán)又分為出讓土地使用權(quán)、租賃土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)。 最高*法院《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》對轉(zhuǎn)讓國有劃撥土地使用權(quán)的立法精神。*禁止國有劃撥土地使用權(quán)人在未取得出讓土地使用權(quán)*的情況下自行轉(zhuǎn)讓。也就是說,國有劃撥土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)先行與市、縣**的土地管理部門簽訂土地出讓合同,取得國有土地使用權(quán),否則簽訂的轉(zhuǎn)讓國有劃撥土地使用權(quán)合同應(yīng)為無效。 國有土地租賃是指*將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上**土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。土地租賃合同經(jīng)出租方同意后可以轉(zhuǎn)讓，改變原合同規(guī)定的使用條件，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃合同。租賃土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物可以依法抵押，抵押實(shí)現(xiàn)時，土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。 國有出讓土地通俗的是*把地賣給個人，在一段時間內(nèi)個人享受這個土地應(yīng)有權(quán)益。有工業(yè)出讓一般40-50年，有商住出讓是70-80年。出讓年限過了以后*收回土地。
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