瓷磚木地板各有什么利弊
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期房和二手房各有什么利弊
期房的利弊： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??利：期房的唯一好處就是新房，沒人住過，對于有精神潔癖的人期房是必須的。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??弊：第一，需要幾年后才能住上，入住之后還要忍受周圍裝修的噪音，至少兩年不讓你安生； ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??第二，入住之后小區(qū)內部的設施是否齊全，需要多久，這些誰都沒底，我見過的一個小區(qū)，交房了，但是小區(qū)院內居然沒有地漏，每到下雨天必然汪洋一片； ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??第三，小區(qū)周邊配套怎樣，孩子以后要上哪個小學，幼兒園什么時候成立？ ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??第四，小區(qū)物業(yè)會怎樣，你可知道一個小區(qū)的物業(yè)管理水平會直接影響到房子的價值。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??第五，對于開發(fā)商你信得過嗎？房子的質量如何？在政策頻繁調整的當下，誰能保證它不會成為爛尾樓？，讓您錯失買房的最佳時機。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??所以說，買期房很多因素是不可控制的，風險很大啊。 ?? ?? ?? ??二手房利弊： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??弊：二手房的弊端在選擇的時候都可以避免，只是不適合精神潔癖嚴重的人。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??利：物業(yè)成熟，配套齊全，孩子的學校，幼兒園都是咱說了算，環(huán)境、房子的質量都是可見的、可選的，樓層可以選，戶型可以挑，交通路線多，最重要的是無風險，過戶之后您就可以高枕無憂了。
請問，木地板和瓷磚以及地板各有什么優(yōu)缺點？
瓷磚優(yōu)點是耐用，缺點不吸濕。木地板的優(yōu)點是吸濕，暖和，缺點是易腐爛
地暖鋪瓷磚地板和木地板哪個更好？各有什么特點？
我個人是比較喜歡臥室鋪木地板，因為瓷磚給人一種冷冰冰的感覺，而木地板則給你一種暖的感覺。而且木地板的腳感也更好的。
近考慮要買房子，期房和二手房各有什么利弊？
一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。 一手房按揭比例大一點，二手房按揭少一點，一手房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。二手房 買之前最好能看看之前住的什么人吧，但是總體來說會比較劃算
金剛石瓷磚的利弊
樓*說材料種類我解答質量壞辨別1、先看材料進口產進口盡量選擇進口進口假貨進口防偽做錯鑒別材料類似看前工程私問客戶2、面知識所解掌握施工盡量提問同施工員提問量問題同*析誰說更確找差別與問題3、材料特性： 硬（脆性）————軟（柔性）材料硬度高必脆性高越軟必柔韌性比：金剛石硬度高同脆性怕硬硬易碎水軟任何形狀都行風都能*材料都硬軟位置我知道材料特性研發(fā)階段要考慮材料用途少合適呢取硬度軟度值再何讓軟能久保持要看各廠家關鍵技術內微材料技術比美及歐洲發(fā)達家差遠公認事實家注重研發(fā)我注重模仿彈力能太軟彈性能太太軟彈性太硬度必差自風夾帶沙粒材料表面磨損另外紫外線材料傷害更能考慮問題紫外線讓材料彈力失效熱量熱量讓材料內部運加快運越快材料耐久性越差能做必增加使用壽命讓材料冷熱環(huán)境（冬夏）起更保護作用何能做讓冷熱環(huán)境都失效才企業(yè)關鍵技術希望我答能材料選擇幫助
請教各位大師.做隔斷,用吊軌和地軌各有什么利弊?有啥優(yōu)點？
廚房推拉門是吊軌的好還是做地軌的好？小悠認為，想安哪種軌道主要還是根據(jù)門的情況來定，基本上無論是吊軌還是地軌都是一樣的，只是吊軌是吊起來的，上面帶*子，下面沒*子不沾地，地軌是下面帶*子，一般用起來，只要*子配件到位，都沒問題，只是維修方面，地軌推拉門比吊軌推拉門稍費事點。廚房推拉門用吊軌好還是地軌好？吊軌對安裝工藝、五金配件質量要求等等都比較高，如果是輕體墻，推拉門上方加方鋼加固，這樣比較牢固，吊軌好處是比較好打理，地上沒有槽不容易踩變形。地軌相對來說比較穩(wěn)定，施工方便，根據(jù)實際情況來選擇。如果是用鋁合金材質的推拉門選擇下滑軌推拉門的話，廚房里面那些掉進軌道里面的細小的*清理起來會比較容易。因為推拉門選用下滑道的話沒有很深的凹槽，這樣清理起來比較容易，所以廚房的推拉門不建議使用吊滑*。而且吊軌推拉門不管是施工還是維修和調試都會比較麻煩而下滑軌相對來講要簡單很多。吊軌推拉門比較容易下沉，因為它使一種采用上吊*支撐滑動的門。吊軌推拉門的好處就是開門的時候不會有噪音，也沒有門檻，看起來比下滑軌推拉門美觀、大方。不過吊軌推拉門如果尺寸過大的話很容易出現(xiàn)下垂，而且會影響到使用壽命，地軌推拉門有普通軌道、超薄軌道和銅條三種，尺寸可以做到很大，的、軌道也可以跟門緊密結合起來具有有效的隔熱、隔音效果。廚房推拉門是吊軌的好還是做地軌的好？軌道*稍微好點的，那種看上去塑料橡膠一樣的表面，那樣滑起來聲音不是很大的，基本可以接受。那種劣質的，使用平凡了，會劃出聲響的。
房子要裝修是全部帖瓷磚好還是全木地板好，各有什么優(yōu)缺點？
家里裝修鋪木地板好還是瓷磚好家里鋪木地板好還是瓷磚好，一直以來都是個爭論性問題。原因就在與木地板和瓷磚各有千秋。具有鋪木地板還瓷磚看了以下兩者的比較優(yōu)劣就知道了。1、鐘愛木地板的幾大理由天然木材給人自然的質感，舒適美觀，有所謂的“上檔次”優(yōu)勢。如果居室鋪木地板，不但腳感舒適，而且可以大大降低對樓板的撞擊聲音，，使居室溫馨、寧靜。木地板更“溫柔”，如果家有老人、小孩摔倒了，木墊板不容易走啊造成太大傷害，但如果是瓷磚的話，會摔得更嚴重。2、木地板的缺陷木地板固然好看，但它需要更多的呵護保養(yǎng)。木地板受天氣及適度影響較大，水浸后容易變形起翹;需要定期打蠟維護保養(yǎng);容易被尖銳物體劃傷;復合木地板還有甲醛釋放;比起瓷磚木地板的使用壽命更短。3、偏愛瓷磚的理由現(xiàn)瓷磚幾大明顯的優(yōu)勢有：容易保養(yǎng)，保養(yǎng)簡單，不易藏污、沒有空氣污染物、使用壽命長、一般不會被刮傷，起翹等。如果你更偏向方便的話，及選磁環(huán)吧。瓷磚的尺寸花色也很豐富，裝修效果和木地板的效果不相上下，打理方便，只需掃一掃，擦一擦就干凈了。4、瓷磚的幾大缺陷瓷磚的舒適性較差，冷冰冰的，腳踩上去感覺硬硬的，不夠溫馨;保溫隔熱性也較差;瓷磚的鋪裝復雜，施工繁瑣;在潮濕的季節(jié)容易打滑。比較了木地板和瓷磚的特點，相信大家已經對他們有更多的了解，至于哪樣好，還要看你們各自的家裝需求。也可以根據(jù)不同區(qū)域的要求兩者配合使用，如廚房，衛(wèi)生間都是墻面鋪瓷磚，臥室、客廳地面鋪木地板，發(fā)揮兩者的優(yōu)勢。木地板的具體分類木地板大致可分為四大類：實木地板(一般是18毫米厚)、實木復合地板(多層實木地板以15毫米為主)、三層實木地板、和強化木地板(復合地板以8mm,10mm和12mm居多)。下面小編針對以上四類分別為大家介紹一下。實木復合地板一般可分為三層實木復合地板、多層實木復合地板和細木工復合地板三大類。實木復合地板的直接原料為木材，保留了天然實木地板的優(yōu)點即紋理自然，腳感舒適，但表面耐磨性比不上強化復合地板。強化木地板一般可分為以中、高密度纖維板為基材的強化驗木地板和以創(chuàng)花板為基材的強化木地板兩大類。強化復合地板主要是利用小徑材、枝椏材和膠粘劑通過一定的生產工藝*而成。這種地板表面平整，花紋整齊，耐磨性強，便于保養(yǎng)，但腳感較硬。實木地板主要包括榫接地板、平接地板、鑲嵌地板、指接地板、豎木地反和集成材地板等。實木地板以自然生態(tài)、使用舒適、華麗高貴、經久耐用而見長，屬于四大類地面裝飾中的高端產品。而竹材木地板一般可分為全竹地板和竹材復合地板兩大類。購買地板瓷磚的方法1、要查看瓷磚的坯體顏色是否純正。主要觀察瓷磚的背面顏色是否均勻、一致。觀察產品有無缺袖、斑點、裂紋、軸泡、波紋等明顯質量缺陷。進行色差的辨別：要對所有包裝的產品抽樣對比，觀察色差的變化，色差大的不能選用。2、要觀察瓷磚橫切面的顆粒是否細膩。這里所說的橫切面是指瓷磚斷片的斷裂處。一般來說，斷裂處細密，硬脆，色澤一致的為上品。因為顆粒細膩的瓷磚防水能力強;而顆粒較大的瓷磚，水分容易浸入，影響品質。3、要注意釉層的厚度。釉層厚度就是釉面橫切面的厚度。釉料是最貴的材料，釉層越厚，自然品質越好。瓷磚邊長的精確度越高，鋪貼后的效果越好。瓷磚的大小周邊有無差異，尺寸誤差大于0.5毫米、平整度大于0.1毫米的產品，不僅會增加施工的難度，同時裝修后的效果差。4、要聽。輕敲瓷磚，注意聽聲音是否清脆。如聲音清亮、悅耳為上品，如聲音沉悶，為次品。5、要試水。消費者可以在瓷磚背面倒上一些水，注意觀察瓷磚吸水的快慢。幾分鐘之后，再看正面水留下的印子是否明顯。水散開后浸潤得慢的瓷磚密度大，而且水留印子不明顯，視為上品。6、取兩塊磚背對背和面對面看是否能嚴密接觸有無縫隙過大的現(xiàn)象可判斷是否有翹曲。7、找墨水涂于面上過一小時后擦洗看是否有痕跡，沒痕跡的是好磚，有滲入的堅決不選。8、拿兩塊磚量兩塊磚的尺寸，??尺寸誤差大于0.5毫米、平整度大于0.1毫米不能用。9、可參照商家提供的*或行業(yè)檢測機關出具的檢測報告，對比參照。
裝修鋪木地板好么，都有哪些利弊？
使用實木地板在使用過程，如選材和鋪設不當，就會出現(xiàn)一些“常見病”，如選材和鋪設不當，就會出現(xiàn)一些“常見病”，如蟲蛀、扒縫、響聲、臟板、花臉、起鼓和起翹等 1.蟲蛀：因為木材里蟲子的咬蛀，地板表面經常能看到一堆一堆的粉末，令人煩惱。究其原因，與地板選材有關。為防止蟲蛀，一是選購經過干燥窯噴蒸工藝生產出的地板，盡管價錢較為昂貴，但已將木材里的蟲卵全部**；二是認真挑選龍骨，凡是有蟲眼或樹皮的一律不用。 2. ??扒縫：有的地板鋪過數(shù)日，板條之間便出現(xiàn)了較大縫隙。這大都與地板鋪設前含水率過高有關，因室內高溫或風干而收縮。注意地板鋪設前的含水率在8%-13%區(qū)間內，并且鋪完后要及時上油。 3. ??響聲：由于地板鋪設的質量不高，人們在上面走動時會發(fā)現(xiàn)嗄吱的響聲，聽到后很不舒服。為此，要注意龍骨與地面，地板與龍骨之間結合牢固，用釘?shù)臄?shù)量和長度 ??恰 ??當。與此同時，要防止龍骨間距太大或者含水率過高，否則鋪設后干燥收縮松動，也會造成一定的影響。 4.花臉：使用同一樹種的板條，顏色也出現(xiàn)較大的差異。如果鋪設不當，便極易呈現(xiàn)出“花臉”。在使用清漆本色地板鋪設，特別是色差極大的樹種板條時，您應考慮板條的選擇和調配，做到地板的顏色由淺入深，或者由深入淺逐漸過渡。 5.起鼓：有的地板在鋪完后，受潮膨脹而出現(xiàn)起鼓。這大都與地板周圍的環(huán)境，特別是基礎太潮或地板進水有關系。 為確保地板不起鼓，要注意三點： 一、土建工程剛結果時，不能立即鋪設實木地板； 二、如果居室地處在潮濕的環(huán)境里，以鋪設防地板為宜； 三、在鋪設時，地板的含水率不能低于6%。
誰能說說瓷磚開槽利弊有哪些？
你好，優(yōu)點：價格便宜，質地很輕，適用于陽臺，廚衛(wèi)的墻面，櫥柜背面和地面。硬度極高，耐磨損，通體磚可以開槽車邊，價格中等，性價比高。 缺點：吸水率高，耐久性比較差，容易藏污納垢?；y顏色簡單，選擇的款式較少，相對拋釉磚的美觀性較差。
限購令利弊是什么
第一，遏制房價過快上漲，促進我國經濟社會協(xié)調發(fā)展。大多數(shù)*的房價收入比大約為4-8，然而，目前，在我國部分地區(qū)，這一比例已達到15-20。這充分地說明,當前的房價，大多數(shù)老百姓已無法承受。與此同時, ??2010年,與房產相關的貸款已經占信貸總量的50%，100余家上市房企的資產負債率高達了72%，負債總額突破1萬億。房價高漲和房產泡沫，已經嚴重影響到了中國經濟安全、金融安全和*幸福。房價高漲的重要原因，就是投機者興風作浪，在買進賣出中獲取高額利潤。實行限購，是對這種投資投機需求的精準打擊，有利于避免房產泡沫的不斷擴大，有利于防范資本市場的大幅波動、及其對實體經濟的沖擊，是必須采取的宏觀調控措施。 ??第二，讓更多的老百姓實現(xiàn)“住有所居”的夢想。我國人均耕地面積占世界人均的1/4，人口為世界之最，在“城市化、工業(yè)化”的進程中，城市住房的供需矛盾非常突出。***總理說，“中國要有適合自己國情的住房政策”，他還說，“公平正義比陽光都重要”。限購政策就是在收入分配不均的條件下，避免一部分富人擁有“廣廈千萬間”，而另一部分中低收入*體“沒有立錐之地”。限購政策對大多數(shù)老百姓有利、對中低收入階層有利，受到廣大老百姓的普遍歡迎。 ??第三，從政策實施的效果來看，限購政策見效快、效果好，較快地緩解了房價過快上漲帶來的矛盾，有助于社會的和諧穩(wěn)定。截至今年8月份，全國房價同比漲幅回落的城市，已經有40個。其中，北京商品住房的成交均價比2月份下降了11個百分點。購房者中，本地戶籍居民，由以前的51%上升到91%。由此可見，限購政策效果明顯，有效抑制了不合理的投資投機需求。 當然，限購政策也不能包治百病，還需要和其他政策相配套，比如，在抑制需求的同時，還要“促供給”，加快保障房建設進度，也要“嚴信貸”，提高房貸門檻和成本?？傊?，房產限購政策有理有據(jù)、合理合法，應堅定執(zhí)行、務求實效、令行禁止。
躍層利弊是什么？
有錢的話當然買別墅，而且買獨體別墅，享受靜謐、安閑的假日生活。
房子朝向有什么利弊
或選擇至少有一間南向房間的房屋，這樣冬季得熱多,比較適合大眾的居住習慣國多數(shù)南北朝向的房屋，有利于建筑節(jié)能,夏天陽光射不到屋中，以南北朝向為最佳（或南偏東15度至南偏西15度）,因而選擇此朝向的人占了絕大多數(shù),冬天卻有陽光射入室中。南北朝向的房屋冬暖夏涼。在房屋朝向方面
鋪木地板和鋪瓷磚各有各的好處，那么瓷磚好還是復合地板好？
各有各的好處，要看家里人多還是人少，但臥室里面用木質地板為好。如果家里人多（或者親朋好友經常來往），那么客廳用地磚更好，因為地磚更容易打理?，F(xiàn)時年輕*都喜歡木地板，尤其是復合地板。復合地板與實木地板的區(qū)別是，不用上蠟，不會翹起來，用略濕布擦即可，或用不太濕托把托亦行，只要地板上不存水，都不會損壞地板。復合地板的好處是，無寒冷之感，對老年人有好處。瓷磚光滑，冬有寒冷氣，與體弱者不利。總之，復合地板較易護理，實木地板需上蠟，怕濕，易翹，護理麻煩。好瓷磚與中等復合地板的價格有許多是一樣的，同樣的價格不如買復合地板。具體價格可到商場核實。
木地板有哪些品種？各有何特點？
由于市場上很多實木地板冠以華麗而動人的名稱，讓人難以分辨木地板的真正材質和品種及來源，對此以下做詳細介紹。 柞木（OAK） ??此商品材料選自東北小興安嶺和長白山。顏色:淡**，有時呈淡褐色，特征:木材紋理較直，板面寬木射線很多，在切面上呈參差不齊、不同長度的縱線，在徑切面上呈美麗而明顯的花紋，干縮性小。木質:堅硬、耐磨、耐沖擊，木質較細密，是優(yōu)良的地板材料。 水曲柳地板（ASH） ??選自東北小興安嶺和長白山，以長白山區(qū)為最佳。顏色:黃白色至灰褐色，興安嶺地區(qū)產出的木材顏色較深。特征:紋理通直，徑切面管孔線明顯，旋切面有美麗的木理花紋，光澤度強，有蠟質感，木質結構中至粗，材質堅韌、較硬、略重，耐磨、涂裝性能好，是優(yōu)良的地板材料。 楓木地板（MAPLE） ??原料選自美國東部、北部和西部山區(qū)。顏色:乳白色到本白，有時帶清淡紅棕色。特征:木紋緊密，紋理均勻，拋光性佳，偶有清淡綠灰色之礦質紋路，易涂裝，木質強度適中，細膩。 依貝地板（IPE，俗稱巴西柚木） ??原料選自巴西北部亞馬遜河流域原始森林。顏色:有咸菜色、豆沙色、淡棕色等天然色彩。特征:木紋緊密結合，紋理通直，色澤勻和，收縮和撓曲性小，木質堅硬如鐵，細密柔和，耐沖擊、耐磨損，是名貴的地板材料。 白蠟木地板（ASH） ??選自美國東部阿帕拉契山脈的原始森林，米白色，有時條紋上帶有淡棕色斑點，有明顯的木理花紋，撓曲性小，易涂裝，涂裝后有明亮的光澤，木質硬，強度佳，耐沖擊、耐磨損，是優(yōu)良的地板材料。 紅橡木地板（RED ??OAK） ??選自美國東部阿帕拉契山脈的原始森林，淡粉紅色到淺棕色，邊材帶點灰白色，有生動的粗木理條紋，有時板面有暗紅色紋，有明顯的射線狀，易涂裝，木質堅硬強韌，撓曲性小，耐沖擊、砂磨性良好。 門格里斯地板（MENGRIS） ??原料來自馬來西亞東部沙撈越地區(qū)，心邊材明顯，邊材灰白色或明或淡**，心材淺紅色至磚紅色，久之為深橘紅色，木材紋理通直略粗，色澤明亮，木射線細，*眼不易見，木質堅硬且重，耐磨、耐沖擊，干燥后縮小。 柚木地板（TEAK） ??選自緬甸和泰國山區(qū)，是世界珍貴樹種，心邊材明顯，邊材為淺**，心材為黃褐色或深褐色，紋理通直，徑切面上常有深條紋，旋切面上有拋物線花紋，有光澤，有油*，木質強度中等，細密、耐磨，穩(wěn)定性強，撓曲性小，是名貴的地板材料。 山毛櫸地板（BEECH） ??選自湘、鄂西及黔、滇山區(qū)之原始森林，邊材褐色微紅，心材淺紅褐色，木材有光澤，材身有木射線，徑切面射線斑紋明顯，旋切面呈網紋，木理通直，易涂裝、染色及漂白，木質硬重、細膩，強度佳，耐磨損，干縮性小。 柳桉地板（LAUAN或MERANTL） ??選自馬來西亞東部沙撈越沙巴和印度尼西亞等熱帶森林，在國內統(tǒng)稱為南洋雜木，分為深紅、淺紅、黃柳桉，邊材明顯，木射線細，木材具有光澤，旋切面上管孔槽產生帶狀花紋，徑切面上射線表現(xiàn)為橫向斑紋，強度大，易干燥，變形小，較耐磨，木質細膩。 櫻桃木地板（CHERRY） ??選自美國東部阿帕拉契山脈的原始森林，淡粉紅色，時有乳白色，心材顏色較深，有一種近乎金色的光澤，有明顯的木理花紋，紋理圖案經常夾帶一些窄棕*髓斑紋，易涂裝，質地輕而堅固，收縮撓曲性小，木材細膩。 山樟地板（KAPUR） ??來自馬來西亞、印度尼西亞等東南*帶森林，邊材淺黃褐色或淡褐色，心材久之為紅褐色，近似柚木色，材面管空略多，大小一致，分布均勻，在徑切面上有木射線斑紋，旋切面常見波痕，心材具有類似樟腦香味，木材具有光澤，質硬、重、強度佳、干縮性小，耐磨。
拋光瓷磚與拋釉瓷磚的區(qū)別在什么地方？各有什么優(yōu)缺點？
瓷磚是現(xiàn)代裝修必不可少的建材之一，瓷磚有很多種，拋光瓷磚和拋釉瓷磚是使用的比較廣泛的。那它們之間都有什么區(qū)別呢？一起來看下就明白了。1、價格不同拋光磚和拋釉磚在規(guī)格尺寸大小上面也是有一定區(qū)別的，拋光磚主要用在客廳燈地方比較多，尺寸上一般是600、800的大地磚，而拋釉磚常常是300*300的小地磚。拋釉磚的*度高，它結合了仿古磚和拋光磚的優(yōu)點，在釉面磚的基礎上再對磚面進行拋光，工藝比拋光磚復雜，外表既有釉面磚的豐富色彩，又有拋光磚的光亮潔凈，因此價格要比拋光磚貴。2、色彩不同拋光磚的顏色比較單一，沒有太大的變化，磚面的各種顏色之間相差也不會太強烈，但拋釉磚就不一樣，拋釉磚比拋光磚的色彩豐富。拋釉磚是印上花紋后淋得釉，色彩上要比較鮮艷，而且也完全不受限制，紅黑黃藍青紫完全沒問題的。3、紋路不同拋光磚和拋釉磚的紋路是不一樣的，拋光磚的紋理做不到非常小，拋釉磚可以做到像針線一樣的細紋。4、耐磨度不同拋釉磚就是在拋光磚表面加了一層釉，相比之下，亮度好，通透感好，但是耐磨程度卻不如拋光磚。拋光磚表面是晶體很厚，比較耐磨，而拋釉磚表面是層釉，很薄，耐磨性沒那么強。以上是關于拋光瓷磚與拋釉瓷磚的區(qū)別介紹，希望可以幫助大家。有準備購買瓷磚的朋友可以借鑒下這些瓷磚哦！
地板和瓷磚那種材料更適合客？各有什么特點？
瓷磚和地板各有特點，相對來說，瓷磚的防水性，硬度，防火*要好些；但地板更適合有老人和小孩的家庭。在價格上，一般瓷磚都要比同等地板貴。
軟木地板和實木地板各有哪些優(yōu)勢和特點？
軟木地板比較環(huán)保，而且腳感舒適，具有隔音、保暖等特性。實木地板花紋比較自然，本身也很環(huán)保，只是目前純實木地板比較少，而且價格昂貴。
淺談集資建房利弊是什么？
個人集資建房，主要的出發(fā)點就是由一定數(shù)量的個人共同集資，然后委托開發(fā)商進行定向開發(fā)或承建商直接承建項目，項目建成后，不通過市場公開銷售的方式，出資個人可獲得相應面積單位的住房*的開發(fā)形式。這種個人集資建房的形式在國內還是比較新穎的一種開發(fā)形式，至于為何至今“*尚未成功”，其中緣由涉及的方面實在很多，簡而言之，就是目前的集資者多為平民百姓，出資額極為有限，尚無法和資金雄厚的大開發(fā)商在土地市場上針對同一地塊進行同場較量，一決勝負，因此往往鎩羽而歸，無所斬獲！此外，一旦取得土地之后，需委托具有開發(fā)資質的開發(fā)商或具有施工資格的建設單位進行施工建設，這個過程也是困難重重，集資者必須要在這個環(huán)節(jié)讓渡給開發(fā)商和承建商一定的利潤，而利潤高低將決定著個人集資者最終是否能看到一塊平地“生根發(fā)芽”。而這部分讓渡出來的利潤空間將直接決定著集資者最終獲取房價的高低。 此外，目前*還沒有正式表態(tài)支持個人集資建房，因此就整個市場來看，個人集資建房仍表現(xiàn)為無*支持之下的少數(shù)個體與市場相抗爭的行為，其步履蹣跚可想而知。 目前，參與個人集資建房的集資人主要是一部分具有較穩(wěn)定收入來源和一定量儲蓄，認同目前市場房屋銷售價格偏高的中低收入人*。這部分人對個人集資建房這種形式目前還只是持一種觀望和試探介入的態(tài)度，因此可以說他們還處于游離的狀態(tài)，對個人集資建房的形式感到新穎、可試行，但對結果不能確定，同時不會一次性投入很多，希望盡量不要帶來無畏地個人損耗。 目前，出現(xiàn)的個人集資建房停留于滿足集資者基本居住需求的層面，因此住宅多為中小面積的居住空間，而居住面積比例的確定往往是在*住房政策引導之下，由集資建房的發(fā)起人等少數(shù)個體共同商議形成，然后公示于眾，從而吸引那些對該類產品具有購買需求的潛在出資人。試想，如果在召開出資*會的時候，共同探討產品形態(tài)和戶型面積，勢必將會形成永無休止的爭論，從而使個人集資建房中途流產。因此，發(fā)起人在考慮到多數(shù)人需求的層面上，形成決議在公示于集資者，只要多數(shù)集資者認同，少數(shù)不同意見者可選擇出局。這是前期較為可行的方式，有助于整個過程提高效率。 當然，個體集資者不可能將過多的個體需求加入進去，比如你要在六、七十平方米的空間內享有雙衛(wèi)、飄窗、落地陽臺、挑空空間等等。但是集資建房所提供的面積空間是很適合這部分集資者的需求的，這是一種徹頭徹尾的面積定制，但不可能精確到一平方米。 目前的問題是，這種定制性的集資建房并非只有那些普通老百姓才會有興趣，老百姓參與其中主要是考慮到，個人集資建房可以以低于市場同位置同檔次項目2000元/平方米以上的價格獲得適宜的居住空間，何樂而不為呢？一旦以普通百姓為主體的集資建房行為（目前基本上都是普通中低收入老百姓自發(fā)的）取得成功，那么是不是有錢人、富人這部分*體也會隨之效仿，并大張旗鼓地占有*呢？ 要知道，富人的需求是多層面的，而且非?？鋸?，比如幾十個、甚至是十幾個足夠富有的人就可以成為（或委托）一個集資建房的實體，資金也會很快到位，并十分雄厚，而后定制大面積豪宅或具有投資價值的多套小戶型（但僅為這部分少數(shù)人占有），同時也以比市場低廉的價格取得物業(yè)所有權，這也是很有可能的。 如果有一天個人集資建房大行其道，可以設想，也許兩棟緊靠的建筑物會出現(xiàn)截然不同的面貌（忽略貧富居住不相宜的情況），一棟是居住密度極高的普通住宅樓，產權所有人是由幾百個普通人構成，一棟是常日里人跡罕見的高檔豪宅，產權僅歸屬于幾個人所有，如果這種情況在今后頻繁出現(xiàn)，搞不好很多大樓都被少數(shù)人控制在手里，未來的社會矛盾也是會非常激化、突出的。 最后想說，在高密度居住的城市空間內，個人定制化的集資建房行為必然會帶來一系列問題，比如市場原有的價格序列被無形地擾亂、市場機制無法完全良性的形成、20%的富人依然會占有80%的集資房源、住房配比不公平的矛盾問題只會更加激化、城市人口的高低密度分布不均所帶來的社會矛盾等等。這種定制化為少數(shù)集資人帶來了獲取獨享空間的特權，而這部分少數(shù)人也必然會由普通百姓轉變?yōu)榫哂性捳Z權和實力背景的富人。因此，個人集資建房為少數(shù)人定制住房帶來了可能性，利弊大小日后可見分曉。
陽臺封不封有什么利弊?
建議陽臺不要封起來，光線、通風等都會受到影響的
商住樓有什么利弊
商住樓是指該樓的使用性質為商住兩用，一般底層為商鋪，樓上為住宅。 商住樓是現(xiàn)在一種比較常見的房屋結構形式，一般底層為商用，樓上為住宅，建筑成本一般與普通住宅成本差不多，但底層一般作為商鋪*，可以為開發(fā)商帶來巨大的利潤。商住樓的底層一般會經營一些超市、銀行等，給居民的生活帶來極大的便利。但是，商住樓底部的商業(yè)也會個樓上的居民生活帶來影響。一些商鋪利用交通優(yōu)勢會從事一些餐飲行業(yè)，這會拍出大量的油煙，影響樓上居民生活，還容易引發(fā)糾紛。 最大的弊端就是一個字：亂。特別是辦公司的、買東西的、亂七八糟的貨要有地方放，白天晚上送貨拉貨的大車進出，辦公司來談業(yè)務的客戶，到處打聽，上下樓梯打**聲音很大等等。
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