回遷房
最新回答
回遷房能否贈(zèng)與?
不能的。?;剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己*的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的,回遷戶手持的是購(gòu)房合同,無(wú)法上市交易。
回遷房怎么買(mǎi)
回遷房是指*征收土地交給開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)新樓盤(pán),由開(kāi)發(fā)商*給原土地使用人的房屋?;剡w房之所以受到一些人的青睞和其價(jià)格偏低有很重要的關(guān)系。在購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí),需要注意的是看房屋持有人是否有房產(chǎn)證。若是有房產(chǎn)證,那回遷房的購(gòu)買(mǎi)就跟普通的二手房*一樣。如果房屋持有人沒(méi)有房產(chǎn)證,則需要等到有房產(chǎn)證后才能購(gòu)買(mǎi)。否則會(huì)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
買(mǎi)回遷房好嗎?
好的,便宜呀 回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己*的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的,回遷戶手持的是購(gòu)房合同,無(wú)法上市交易。
回遷房如何按揭?
如果是買(mǎi)的回遷房五證齊全就可以貸款!回遷房可以貸款的,前提是必須拿到房產(chǎn)證,僅有回遷證是不能貸款的。具體問(wèn)題要跟開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào),貸款能不能做主要看房屋立項(xiàng)
回遷房能否買(mǎi)賣(mài)
對(duì)于回遷房能否*的問(wèn)題,有兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。這兩種回遷房是否都能*呢?請(qǐng)看本文詳細(xì)介紹: 了解回遷房 回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 ??商自己*的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?! 』剡w房是否能*? 回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 第一種情況:業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。 這些回遷房是完全可以做二手*或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。所以,有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的?! 〉诙N情況:業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。 這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。
什么是回遷房
開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)賠償給原來(lái)居民的房子,價(jià)錢(qián)比商品房要低
什么是回遷房,回遷房改底單有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展,商自己*的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房,商品房都出房產(chǎn)證了,那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風(fēng)險(xiǎn)?;剡w房都比商品房要便宜,敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),那就買(mǎi)回遷房比較劃算。 回遷房交房標(biāo)準(zhǔn): 在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn),兩居為56平方米,三居為80平方米等,但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,這些規(guī)定已不適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展,所以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對(duì)于危改回遷房屋,按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的,按照當(dāng)年房改成本價(jià),扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算?;剡w房的建筑面積超過(guò)原建筑面積,但未超過(guò)人均15平方米的,超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算,不再扣除工齡等因素?;剡w房的建筑面積超出人均15平方米的,超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶,按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。 回遷房驗(yàn)收注意事項(xiàng): 回遷房驗(yàn)收和普通的商品房驗(yàn)收沒(méi)有太大區(qū)別的,關(guān)鍵是看你所簽訂合同上面的交房標(biāo)準(zhǔn),如果交房標(biāo)準(zhǔn)上面說(shuō)的條件沒(méi)有達(dá)到的話,可以拒絕收房。這樣開(kāi)發(fā)商屬于延期交房,應(yīng)該增加補(bǔ)助賠償,具體標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)?、物價(jià)辦頒布的拆遷安置補(bǔ)償管理辦法來(lái)計(jì)算。 回遷房是開(kāi)發(fā)商賠給回遷民的房子,它的交房標(biāo)準(zhǔn)是跟商品房一樣的,按照驗(yàn)收商品房的流程步驟去驗(yàn)收回遷房就可以了。
回遷房超面積怎么辦,回遷房是什么意思?
什么是回遷房? 回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 商自己*的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?;剡w房,商品房都出房產(chǎn)證了,那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風(fēng)險(xiǎn)?;剡w房都比商品房要便宜,敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),那就買(mǎi)回遷房比較劃算。 回遷房交房標(biāo)準(zhǔn): 在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn),兩居為56平方米,三居為80平方米等,但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,這些規(guī)定已不適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展,所以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對(duì)于危改回遷房屋,按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的,按照當(dāng)年房改成本價(jià),扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算?;剡w房的建筑面積超過(guò)原建筑面積,但未超過(guò)人均15平方米的,超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算,不再扣除工齡等因素?;剡w房的建筑面積超出人均15平方米的,超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶,按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。 回遷房驗(yàn)收注意事項(xiàng): 回遷房驗(yàn)收和普通的商品房驗(yàn)收沒(méi)有太大區(qū)別的,關(guān)鍵是看你所簽訂合同上面的交房標(biāo)準(zhǔn),如果交房標(biāo)準(zhǔn)上面說(shuō)的條件沒(méi)有達(dá)到的話,可以拒絕收房。這樣開(kāi)發(fā)商屬于延期交房,應(yīng)該增加補(bǔ)助賠償,具體標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)?、物價(jià)辦頒布的拆遷安置補(bǔ)償管理辦法來(lái)計(jì)算。 回遷房是開(kāi)發(fā)商賠給回遷民的房子,它的交房標(biāo)準(zhǔn)是跟商品房一樣的,按照驗(yàn)收商品房的流程步驟去驗(yàn)收回遷房就可以了。
什么是回遷房? 怎么買(mǎi)回遷房?具體的要注意什么
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 ??商自己*的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?;剡w房,商品房都出房產(chǎn)證了,那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風(fēng)險(xiǎn)?;剡w房都比商品房要便宜,敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),那就買(mǎi)回遷房比較劃算。 回遷房交房標(biāo)準(zhǔn): 在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn),兩居為56平方米,三居為80平方米等,但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,這些規(guī)定已不適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展,所以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對(duì)于危改回遷房屋,按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的,按照當(dāng)年房改成本價(jià),扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算?;剡w房的建筑面積超過(guò)原建筑面積,但未超過(guò)人均15平方米的,超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算,不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的,超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶,按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。 回遷房驗(yàn)收注意事項(xiàng): 回遷房驗(yàn)收和普通的商品房驗(yàn)收沒(méi)有太大區(qū)別的,關(guān)鍵是看你所簽訂合同上面的交房標(biāo)準(zhǔn),如果交房標(biāo)準(zhǔn)上面說(shuō)的條件沒(méi)有達(dá)到的話,可以拒絕收房。這樣開(kāi)發(fā)商屬于延期交房,應(yīng)該增加補(bǔ)助賠償,具體標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)?、物價(jià)辦頒布的拆遷安置補(bǔ)償管理辦法來(lái)計(jì)算。 回遷房是開(kāi)發(fā)商賠給回遷民的房子,它的交房標(biāo)準(zhǔn)是跟商品房一樣的,按照驗(yàn)收商品房的流程步驟去驗(yàn)收回遷房就可以了。
回遷房可以買(mǎi)嗎
可以買(mǎi),但是要看是屬于什么單位管理 一般都是三個(gè)單位管理:房管局、房屋建設(shè)管理公司、房產(chǎn)*經(jīng)理公司 一般來(lái)講,回遷房都是公產(chǎn)的,都可以正常過(guò)戶,這個(gè)是沒(méi)有問(wèn)題的 但涉及到買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的事宜,就要具體去詢問(wèn)管理該小區(qū)的部門(mén)了
如何購(gòu)買(mǎi)回遷房
您好,回遷房,專(zhuān)指建立在國(guó)有出讓土地上,為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的,現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬*的房屋。也就是說(shuō),建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村(居)改造房屋不是本文討論的范圍。對(duì)于回遷房*合同,還需要尤其注意以下幾點(diǎn),并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。 1,一房多賣(mài)。 2,盡量要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字。 3,必須約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間。 4,買(mǎi)方要留尾款。 希望我的回答能幫助到您
回遷房可以出租嗎
完全可以,目前沒(méi)有相關(guān)的法規(guī)禁止,回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己*的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?;剡w房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的,回遷戶手持的是購(gòu)房合同,無(wú)法上市交易
回遷房要交稅嗎?
房屋維修基金必須繳納,這個(gè)不是稅,而是費(fèi) ????契稅是按你房子的增值部分繳納的,這是*對(duì)于回遷房的稅收優(yōu)惠政策
回遷房能買(mǎi)賣(mài)嗎?
1、回遷房不受法律保護(hù),(因回遷房在房產(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)前,他的產(chǎn)權(quán)都是被凍結(jié)的,不能做任何抵押和擔(dān)保),一但出現(xiàn)糾紛,法院很難受理。 ?? 2、回遷房*風(fēng)險(xiǎn)很大,賣(mài)家很多是一房多買(mǎi),(很多買(mǎi)家因貪圖便宜而上當(dāng),一般上當(dāng)時(shí)成批上當(dāng)) ?? 3、回遷房也分很多性質(zhì)的,有產(chǎn)權(quán)70年的,有40年的,有需要出部分費(fèi)用購(gòu)買(mǎi)的,在房產(chǎn)證沒(méi)出來(lái)錢(qián),很多都不明朗。 ?? 4、回遷房的房產(chǎn)證出來(lái)時(shí)間很長(zhǎng),一般需要5年或以上,有的甚至是小產(chǎn)權(quán)房子,沒(méi)有房產(chǎn)證(集體戶房子)。 ?? 所以建議不要購(gòu)買(mǎi)回遷房子,若要買(mǎi)最好等到房產(chǎn)證出來(lái)后再買(mǎi)。
回遷房能交易嗎
你好,回遷房分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 (一)業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證 這些回遷房是完全可以做二手*或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。所以,有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。 (二)業(yè)主手中只簽訂了回遷協(xié)議 只有回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的,回遷協(xié)議只是雙方達(dá)成的協(xié)議,而未獲得房屋主管部門(mén)的認(rèn)可,如果購(gòu)買(mǎi)這種房屋,需要雙方在進(jìn)行交易時(shí),在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。希望我的回答對(duì)你有所幫助
回遷房契稅怎么算
如果是拆遷回遷的,原來(lái)被拆遷的房屋有房產(chǎn)證的,那么拆遷面積部分不需要繳納契稅,超過(guò)拆遷面積部分需要按照補(bǔ)面積的價(jià)格計(jì)算契稅1.5%; 如果原來(lái)拆遷的房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的,就需要計(jì)算全部面積的契稅1.5%; 如果是拆遷房上市交易(過(guò)戶),需要計(jì)算全部面積的契稅,建筑面積未超140平米的,契稅1.5%,超過(guò)140平米的,契稅3%。
回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
您好。1、回遷房不受法律保護(hù),(因回遷房在房產(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)前,他的產(chǎn)權(quán)都是被凍結(jié)的,不能做任何抵押和擔(dān)保),一但出現(xiàn)糾紛,法院很難受理。 ?? 2、回遷房*風(fēng)險(xiǎn)很大,賣(mài)家很多是一房多買(mǎi),(很多買(mǎi)家因貪圖便宜而上當(dāng),一般上當(dāng)時(shí)成批上當(dāng)) ?? 3、回遷房也分很多性質(zhì)的,有產(chǎn)權(quán)70年的,有40年的,有需要出部分費(fèi)用購(gòu)買(mǎi)的,在房產(chǎn)證沒(méi)出來(lái)錢(qián),很多都不明朗。 ?? 4、回遷房的房產(chǎn)證出來(lái)時(shí)間很長(zhǎng),一般需要5年或以上,有的甚至是小產(chǎn)權(quán)房子,沒(méi)有房產(chǎn)證(集體戶房子)。 ?? 所以建議不要購(gòu)買(mǎi)回遷房子,若要買(mǎi)最好等到房產(chǎn)證出來(lái)后再買(mǎi)
沈陽(yáng)回遷房入住費(fèi)用
不大可能,多少都要加點(diǎn)錢(qián),也許還有個(gè)辦法,你把房子的房票賣(mài)掉,在暢護(hù)扳咎殖僥幫鞋爆貓拿這個(gè)錢(qián)找個(gè)小的,但是地域性也許要比你現(xiàn)在所住的地方要遠(yuǎn)點(diǎn),
請(qǐng)問(wèn)回遷房如何交易
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 ??商自己*的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。
回遷房交房時(shí)面積
那就沒(méi)辦法了,您就有緩沖的余地了;如果現(xiàn)在就要交錢(qián),只能是調(diào)小戶型,但是層次、樓號(hào)就要受到影響有的是交房時(shí)再交錢(qián)
擴(kuò)展回答
相關(guān)問(wèn)題
免費(fèi)獲取靠譜裝修設(shè)計(jì)
- 每天限100個(gè)名額
- 北京
- 上海
- 天津
- 深圳
- 成都
- 武漢
- 保定
- 長(zhǎng)沙
- 長(zhǎng)春
- 滄州
- 常州
- 大連
- 東莞
- 福州
- 佛山
- 廣州
- 貴陽(yáng)
- 杭州
- 合肥
- 哈爾濱
- 惠州
- 淮北
- 濟(jì)南
- 江門(mén)
- 金華
- 嘉興
- 昆明
- 昆山
- 六盤(pán)水
- 蘭州
- 臨沂
- 洛陽(yáng)
- 南京
- 南寧
- 南昌
- 南通
- 寧波
- 南陽(yáng)
- 遷安
- 泉州
- 青島
- 沈陽(yáng)
- 石家莊
- 蘇州
- 紹興
- 太原
- 唐山
- 臺(tái)州
- 威海
- 無(wú)錫
- 溫州
- 濰坊
- 溫嶺
- 西安
- 徐州
- 廈門(mén)
- 邢臺(tái)
- 咸陽(yáng)
- 信陽(yáng)
- 鹽城
- 揚(yáng)州
- 煙臺(tái)
- 重慶
- 鄭州
- 涿州
- 湛江
- 中山
- 遵義
- 漯河
- 舟山
- 其它
立即預(yù)約
我們承諾:一起裝修網(wǎng)提供該項(xiàng)免費(fèi)服務(wù),絕不產(chǎn)生任何費(fèi)用,為了您的利益以及我們的口碑,您的隱私將被嚴(yán)格保密。