從裝修公司交意向金
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裝修公司讓先交意向金
可以到法院起訴，勝訴后對(duì)方不給錢，或者類似字眼要看收據(jù)上面如何寫的，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。如果有，有否寫購(gòu)房意向金
什么是購(gòu)房意向金？
就是你想要他家的房子,由中介拿錢幫您談價(jià)錢,最后定下來(lái)的,就是意向金,
中介帶看房子時(shí)說(shuō)房東不在，要交意向金，可以退嗎？
您好很高興為您服務(wù)！意向金是可以退回的，委托期限內(nèi)，定金未轉(zhuǎn)交給*人的，乙方應(yīng)在委托期屆滿后的五個(gè)工作日內(nèi)將定金無(wú)息返還甲方。如果您對(duì)這套房子很滿意，您不用擔(dān)心這些問(wèn)題，意向金肯定是可以退還給您的，房子的平米數(shù)得看房本上寫的房本面積，您在簽約之前一定要親自看下房本。希望我的回答能夠幫到您！
裝修意向圖
業(yè)主您好：還是不是很清楚啊？
非首位交意向金客戶，能否現(xiàn)場(chǎng)看房？
? ?您好，需要確定一下您看中的房子是北京城市的嗎，如果是北京城市的，鏈家對(duì)于已經(jīng)有客戶交了意向金的房源確實(shí)是有規(guī)定的，具體規(guī)則主要由各大區(qū)制定，不同的區(qū)域規(guī)定也不太一樣，有可能該區(qū)域有規(guī)定首位意向金談判前不允許其他客戶看房。如果和業(yè)主面談未達(dá)成*意向，客戶所交的意向金是全部退還的，像您說(shuō)的情況在沒(méi)有經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)看房交了意向金，如果看了之后不滿意或者不合適，也是肯定會(huì)退還您所交的意向金的。
武漢裝修必須交壓金嗎
向物業(yè)申請(qǐng)驗(yàn)收合格后兩個(gè)月。不同物業(yè)公司規(guī)定，略有不同。但大體上都差不多。詳情可以詢問(wèn)本小區(qū)物業(yè)客服主管在裝修結(jié)束后，可以持押金條退還押金
深圳裝修保證金要交多少？
業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主”。因此，業(yè)主對(duì)自己的房屋進(jìn)行裝修是行使所有權(quán)的行為，只要裝修部位不涉及共有部分或公共部分沒(méi)有義務(wù)交付裝修保證金，只需事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
裝修保證金什么時(shí)候交
辦物業(yè)手續(xù)的時(shí)候！ 能退（一般有7個(gè)工作日、15日、30日、3個(gè)月） 我見(jiàn)過(guò)的有3個(gè)月的
房屋買賣意向金合同范本哪位有？
房屋*意向金合同范本 乙方(買方)： 甲、乙雙方本著自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方預(yù)訂甲方受托*的二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條預(yù)訂房屋 1.該房屋坐落：________市________區(qū)________路_________號(hào)__________室 (產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________________) 建筑面積：__________平方米，產(chǎn)權(quán)人：___________ 2.產(chǎn)權(quán)及限制狀況： (1)共有狀況：_____________(2)抵押狀況：________ ??___ (3)租賃狀況：________ ??_(4)其他限制狀況：________ 第二條預(yù)訂條件 1.房屋總價(jià)：____________*幣_(tái)________________元;2.付款方式：______________; 3.交房日期：_____________; 4.戶口遷移：________________; 第三條預(yù)訂期限 預(yù)訂期限為本協(xié)議生效之日起__________天。乙方應(yīng)于_______年______月_____日之前到廣緣房產(chǎn)超市(本市__________區(qū)__________路________號(hào))與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋*合同》。 第四條意向金條款 l、乙方同意簽署本協(xié)議時(shí)。向甲方支付意向金*幣_(tái)_____________元，作為甲乙雙方履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)和承諾的擔(dān)保。在乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋*合同》后，該意向金轉(zhuǎn)為乙方購(gòu)房款的一部分; 2、在本協(xié)議第三條規(guī)定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本條第3款規(guī)定的情形外，乙方拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋*合同》的，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方交付的意向金;房屋產(chǎn)權(quán)人(包括共有人)拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與乙方簽署《商品房*合同》，或者由于甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押、出租、查封及其他對(duì)乙方購(gòu)房決定產(chǎn)生影響的重要事實(shí)、導(dǎo)致乙方不能或不愿意購(gòu)買該房屋的，甲方愿意向乙方承擔(dān)雙倍返還意向金的賠償責(zé)任。 3、有下列情形之一，乙方拒絕簽署《房屋*合同》的，甲方應(yīng)承擔(dān)全額返還乙方已支付意向金的責(zé)任：(1)乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人在簽署《房屋*合同》時(shí)，就本協(xié)議第二條預(yù)訂條件以外的房屋*主要條款不能達(dá)一致的;(2)本協(xié)議簽署后《房屋*合同》簽署前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。 4、甲乙雙方若產(chǎn)生以上第四條第2或低3條款時(shí)，應(yīng)支付給中介方合同補(bǔ)償款貳佰元*幣。 第五條生效及其他 本協(xié)議一式_________份。甲乙雙方各持________份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。 甲方(蓋章)：________________ ??乙方(簽字)：_______________ 經(jīng)紀(jì)人(簽章)：__________________ 日期：____________ ??日期：_____________
請(qǐng)問(wèn)新房裝修保證金需要交嗎？
1、自主協(xié)商的結(jié)果，并沒(méi)有該不該一說(shuō)； 2、首先裝修保證金是業(yè)主與物業(yè)之間的協(xié)定的，即業(yè)主在裝修房子時(shí)要繳納一定的裝修保證金給物業(yè)，以防止業(yè)主在裝修過(guò)程中亂拆更改房子結(jié)構(gòu)的。不過(guò)這個(gè)裝修保證金是會(huì)退還的，等你裝修完畢后，物業(yè)檢查過(guò)房子結(jié)構(gòu)覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題，是可以退還的。所以也不需要太過(guò)擔(dān)心。
工裝裝修保證金要交多少？
在業(yè)主裝修完畢經(jīng)物業(yè)公司檢查合格，在一*間內(nèi)返還給業(yè)主。任何人(包括業(yè)主)如果改變?cè)瓚粜统兄亟Y(jié)構(gòu)墻或損害小區(qū)公共設(shè)施，物業(yè)公司都有權(quán)且必須給予制止，已經(jīng)造成損失的要照價(jià)賠償。但是裝修保證金未獲得*法律法規(guī)正式認(rèn)可。這要看物業(yè)那邊的規(guī)定，因?yàn)槲疫@邊遇到有幾千塊的，有一千塊的。都是看物業(yè)規(guī)定和雙方協(xié)商的。
長(zhǎng)春裝修保證金必須交嗎？
根據(jù)你們所簽訂的合同而定！正常的質(zhì)保金為工程直接費(fèi)的5%。注意你們合同所質(zhì)保的問(wèn)題及時(shí)間，有很多公司會(huì)在這上面做文章！ 還有需要注意的是一般地,裝修公司在和你簽訂裝修合同時(shí),就規(guī)定了,在裝修施工前,就得付一定的裝修金,也就是所說(shuō)的保證金,有多有少,一般的一萬(wàn)塊。
找裝修公司交多少押金
有道理，但依法可以選擇拒交，收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主，在裝修過(guò)程中損壞公共設(shè)施，如果在施工過(guò)程中由裝修公司造成的任何破壞，將照價(jià)賠償并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。由于裝修過(guò)程中存在較大安全隱患，私拆承重墻、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進(jìn)出造成治安混亂等問(wèn)題都會(huì)對(duì)小區(qū)公共利益造成損害，用電梯運(yùn)水泥、沙子也會(huì)對(duì)公共部位造成磨損。物業(yè)公司在此過(guò)程中確實(shí)要投入人力物力進(jìn)行管理和約束。因此，一般物業(yè)公司要求業(yè)主在裝修前交幾百甚至上千元的裝修押金，并承諾裝修結(jié)束后退還。另一方面，根據(jù)《規(guī)范物業(yè)收費(fèi)通知》的規(guī)定：物業(yè)公司不得自行收取裝修押金和裝修管理費(fèi)。已收取的裝修押金待業(yè)主裝修完畢后一個(gè)月內(nèi)清退。延伸：從小區(qū)的整體環(huán)境和保護(hù)鄰里的住宅質(zhì)量考慮，物業(yè)收取裝修押金有其合理性，但如無(wú)特殊約定，根據(jù)現(xiàn)行政策，業(yè)主仍可拒交。裝修管理費(fèi)則屬不合理收費(fèi)，業(yè)主不必繳納。
拿新房 交物業(yè)裝修保證金合理嗎？
1、如果票據(jù)上寫的是裝修押金，那物業(yè)不可以收取，*現(xiàn)在明文規(guī)定物業(yè)公司不許收取裝修押金，否則罰款并且要求退款。2、如果是裝修管理費(fèi)，并且在合同內(nèi)有約定收費(fèi)金額，而且票據(jù)開(kāi)的是這個(gè)可以收取，但是分兩種情況。情況一：收了裝修管理費(fèi)后這個(gè)錢不退，理由是因?yàn)闃I(yè)主的裝修，造成我需要有額外或超出了我的服務(wù)范圍產(chǎn)生的費(fèi)用，是可以收費(fèi)的。說(shuō)白了就是物業(yè)不負(fù)責(zé)對(duì)裝修進(jìn)行其他監(jiān)管，這個(gè)監(jiān)管屬于對(duì)電梯的使用、裝修*的排放（前面這些屬于額外服務(wù)，所以收費(fèi)不退），但是物業(yè)是有對(duì)裝修是否影響安全有監(jiān)督、制止、舉報(bào)的義務(wù)。情況二：收了裝修管理費(fèi)并承諾裝修好了之后如果沒(méi)有改動(dòng)可以退款，并且已有退款的案例出現(xiàn)，那這個(gè)錢實(shí)際上就等于裝修押金，所以也是不可以收取的（我們小區(qū)就是這個(gè)，雖然物業(yè)按情況一說(shuō)明了，但是這個(gè)錢告訴業(yè)主可以退并且有退的，所以被認(rèn)定為押金，必須返還并不在收?。Ｈ绻飿I(yè)公司按情況二或者收押金，你可以到物價(jià)局投訴，如果不行，就上民心網(wǎng)，非常好用~
大家講講為什么要交裝修保證金
裝修保證金是業(yè)主與物業(yè)之間的協(xié)定的，即業(yè)主在裝修房子時(shí)要繳納一定的裝修保證金給物業(yè)，以防止業(yè)主在裝修過(guò)程中亂拆更改房子結(jié)構(gòu)的。所以是要交的。
裝修公司尾款什么時(shí)候交
裝修前客戶與裝潢公司間份裝修合同份合同面般都付款辦項(xiàng)具體付款式客戶與裝潢公司協(xié)商確定或者些裝潢公司自付款規(guī)定客戶認(rèn)規(guī)定要按照裝潢公司規(guī)定辦執(zhí)行現(xiàn)裝潢公司做裝修結(jié)束要付清全部款項(xiàng)留概5%款項(xiàng)作尾款保質(zhì)期結(jié)束再由客戶付款者比較規(guī)
關(guān)于交給中介的意向金問(wèn)題，急，需要注意希望什么？
為了避免吃虧上當(dāng)，購(gòu)房者在找中介買房時(shí)千萬(wàn)要注意了，自己要多多的向權(quán)威機(jī)關(guān)求證。那么在找中介買房時(shí)我們購(gòu)房者需注意些什么呢? (一)中介挪用房款惡習(xí)難改 不要把房款交給中介 目前在二手房交易中，*雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說(shuō)客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長(zhǎng)達(dá)二三個(gè)月，給*雙方都帶來(lái)很大不便。前幾年，省會(huì)二手房市場(chǎng)上，外來(lái)的大中介順馳房產(chǎn)就因占用客戶房款導(dǎo)致了多起糾紛。 另外，如果*雙方在二手房交易過(guò)程中，資金是通過(guò)中介來(lái)收付的，那么遇到小中介關(guān)門、倒閉，將是件非常危險(xiǎn)的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房*雙方的資金很難收回來(lái)。 有問(wèn)題，但是在交易的過(guò)程中房東可以將貸款還清或是利用買方的首付款結(jié)清，房子仍可以繼續(xù)交易。 (二)交購(gòu)房定金要慎重 需要注意的是交定金的同時(shí)要簽*合同，這個(gè)時(shí)候就要對(duì)價(jià)格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備等進(jìn)行確認(rèn)，中介往往會(huì)說(shuō)只是意向其他可以再商量之類的話給你*風(fēng)，讓你趕緊簽字。此時(shí)要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼。
哪位親知道裝修公司交什么稅
根據(jù)*稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋》（試行稿）的通知（國(guó)稅發(fā)[1993]149號(hào)）的規(guī)定建筑業(yè)是指建筑安裝工程作業(yè)。其中，裝飾是指對(duì)建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行修飾，使之美觀或具體特定用途的工程作業(yè) 涉及稅種 裝飾裝修企業(yè)主要涉及繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅等、個(gè)人所得稅和印花稅等。 (一）營(yíng)業(yè)稅、 1、裝飾裝修企業(yè)的適用稅目稅率 根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定裝飾裝修企業(yè)適用建筑業(yè)稅目，按照3%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅。 2、計(jì)稅依據(jù)的規(guī)定 根據(jù)北京市稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)的通知》等兩份文件的通知（京稅一[1994]45號(hào)）的規(guī)定，納稅人提供工程服務(wù)，向顧客收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用的總和，又稱營(yíng)業(yè)額。建筑企業(yè)以包工包料或包工代購(gòu)料形式從事建筑、修繕、裝飾工程作業(yè)，無(wú)論與對(duì)方如何結(jié)算，其營(yíng)業(yè)額均應(yīng)包括工程所用原材料及其他物資和動(dòng)力的價(jià)格在內(nèi)?！? 如果所屬裝飾裝修企業(yè)屬于非*核算單位，根據(jù)《中華*共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條：“負(fù)有營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)的單位為發(fā)生應(yīng)稅行為并向?qū)Ψ绞杖∝泿?、貨物或其他?jīng)濟(jì)利益的單位，包括*核算的單位和不*核算的單位”的規(guī)定，凡同本單位結(jié)算工程價(jià)款的，不論是否編制工程概（預(yù)）算，也不論工程價(jià)款中是否包括營(yíng)業(yè)稅稅金，均應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅；凡不與本單位結(jié)算工程價(jià)款的，不征收營(yíng)業(yè)稅。 3、裝飾裝修企業(yè)銷售原材料的納稅問(wèn)題 一項(xiàng)銷售行為如果既涉及營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅勞務(wù)又涉及增值稅的貨物，稱為“混合銷售行為”。從事貨物的生產(chǎn)、*或*的企業(yè)、企業(yè)性單位及個(gè)體經(jīng)營(yíng)者的混合銷售行為，視為銷售貨物，不征收營(yíng)業(yè)稅；其他單位和個(gè)人的混合銷售行為，視為提供應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅。 (二）城市維護(hù)建設(shè)稅 根據(jù)《中華*共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)[1985]第19號(hào)）規(guī)定，計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額。稅率分別為7%、5%、1%.計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)稅稅額×稅率。 (三）教育費(fèi)附加 根據(jù)北京市稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《北京市**轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院關(guān)于教育費(fèi)附加征收問(wèn)題文件的通知》的通知（京稅三[1994]217號(hào)）的規(guī)定，計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅的稅額，附加率為3%.計(jì)算公式：應(yīng)交教育費(fèi)附加額=營(yíng)業(yè)稅稅額×費(fèi)率。 (四）企業(yè)所得稅 根據(jù)《中華*共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定法定稅率為25%，內(nèi)資企業(yè)和外資企業(yè)一致，*需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)為15%，小型微利企業(yè)為20%，非居民企業(yè)為20%。 企業(yè)應(yīng)納所得稅額=當(dāng)期應(yīng)納稅所得額*適用稅率 應(yīng)納稅所得額=收入總額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額
按揭貸款保證金交多少？
什么的按揭??？ 銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)商）簽訂《個(gè)人購(gòu)房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤的購(gòu)房人發(fā)放住房按揭貸款，而開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。 當(dāng)購(gòu)房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對(duì)應(yīng)保證金退還給開(kāi)發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購(gòu)房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開(kāi)發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。 按揭貸款保證金的意義 按揭貸款保證金擔(dān)保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來(lái)源，對(duì)于維護(hù)銀行的資金安全具有重要意義。 開(kāi)發(fā)商在按揭貸款中的風(fēng)險(xiǎn) “按揭”猶如一把雙刃劍，雖然為開(kāi)發(fā)商回流資金提供了一臂之力，但是其中的風(fēng)險(xiǎn)也已經(jīng)點(diǎn)點(diǎn)滴滴滲透于開(kāi)發(fā)商的房屋銷售過(guò)程中。在購(gòu)房人沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證之前，因?yàn)楦鞣N復(fù)雜的情況，銀行隨時(shí)可能要求開(kāi)發(fā)商提供連帶保證責(zé)任，因而引發(fā)的各方風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)接踵而至。 銀行在按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn) 保證金賬戶中的資金被法院凍結(jié)、扣劃的情形時(shí)有發(fā)生，原因在于法院有時(shí)認(rèn)為該保證金擔(dān)保不屬于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，不能具有對(duì)抗第三人的效力，亦即銀行并無(wú)優(yōu)先受償權(quán)。 風(fēng)險(xiǎn)最小化的建議 雙方風(fēng)險(xiǎn)最小的最好辦法還是雙方都有防范法律意識(shí)，采用有效措施完善與各方當(dāng)事人之間的合同，使風(fēng)險(xiǎn)完全掌控在自身的視野范圍內(nèi)，進(jìn)而將風(fēng)險(xiǎn)降至最小化。完全避免風(fēng)險(xiǎn)或者置之不理的態(tài)度都是不正確的。同時(shí)，最高*法院也有必要對(duì)金錢動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的設(shè)定方式做更進(jìn)一步的解釋，對(duì)目前各商業(yè)銀行普遍采用的保證金質(zhì)押方式予以認(rèn)可并規(guī)范其*作形式。只有相關(guān)法律法規(guī)完善了，分清了雙方各自的權(quán)利和義務(wù)，才能更好地解決這類爭(zhēng)執(zhí)糾紛。
怎么交土地出讓金
1.什么是土地出讓金： 土地出讓金是指各級(jí)*土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。 土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開(kāi)發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。 2.土地出讓金的分類與計(jì)算 土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是“熟地價(jià)”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開(kāi)發(fā)費(fèi);另一種是“毛地”或“生地”價(jià)，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行受讓土地的開(kāi)發(fā)工作。例如上海北京東路71號(hào)地塊面積為2.38 ??萬(wàn)平方米，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長(zhǎng)立國(guó)際開(kāi)發(fā)公司與上海黃浦資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司以460萬(wàn)美元的毛地價(jià)獲得50年的使用權(quán)，并投資5300 ??萬(wàn)美元。舊區(qū)的動(dòng)遷和市政配套費(fèi)用一般要占到熟地總價(jià)的50-70%左右。 土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。 土地出讓金的支付方式，如果是外商投資或中資企業(yè)開(kāi)發(fā)外銷房的，要以外匯支付，如是中資企業(yè)開(kāi)發(fā)內(nèi)銷房或外資企業(yè)開(kāi)發(fā)內(nèi)銷房的，可以*幣支付。也有的實(shí)物支付的方式，如投資者得到一塊土地，以建造一座立交橋、一條道路或一個(gè)停車庫(kù)等建筑物來(lái)償還地價(jià)。
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