合肥市家裝委員會(huì)

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合肥市家裝公司排名

個(gè)人認(rèn)為排名不重要，重要的是設(shè)計(jì)與施工。很多名氣大的公司也未必做的出來(lái)面面俱到，做的出來(lái)也價(jià)格不菲。所以多比較，價(jià)格與施工工藝，自然就明白優(yōu)劣。

西安市家裝委員會(huì)

還是發(fā)展的比較好的 不錯(cuò)

合肥市家裝哪家效果更好？

可以到合肥名匠裝飾了解一下 ??名匠裝飾是藝邦集團(tuán)裝飾領(lǐng)域的一家做的口碑比較好的品牌公司 ??公司廣州總部1992年成立 ??05年進(jìn)入合肥市場(chǎng)，入駐繁華的市中心百花井 ??2012年合肥貴池路分店開(kāi)業(yè) ??名匠裝飾是*建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)乙級(jí)、施工二級(jí)資質(zhì)企業(yè)。

合肥市目前家裝公司有多少家？

合肥的裝飾公司太多了，幾百家算少的，好幾千家都有的，我一個(gè)裝飾界的朋友考察過(guò)，不過(guò)真的能夠做到讓您滿(mǎn)意的就很少了，建議你去找裝飾公司的時(shí)候可以去百度搜索一下，土巴兔也是可以招標(biāo)的。

合肥市家裝鏟頂批灰粉刷價(jià)格是多少？

鏟頂4塊多，批灰16-18，每家不一樣，不過(guò)應(yīng)該差不了多少

合肥市優(yōu)家裝飾公司好嗎？

合肥市優(yōu)家裝飾公司他們公司還不錯(cuò)的，裝飾的效果非常的好的，他們家都是預(yù)算、施工、材料于一體，服務(wù)非常的方便的，裝修找他們也可以很放心的。

合肥市好美家開(kāi)到幾點(diǎn)？

合肥市好美家營(yíng)業(yè)時(shí)間為早八點(diǎn)到晚七點(diǎn)。
位于安徽省合肥市瑤海區(qū)站西路1號(hào)，主營(yíng)項(xiàng)目：室內(nèi)裝潢及咨詢(xún) ??。
途徑公交車(chē)： ??12路 ??21路東線(xiàn) ??21路西線(xiàn) ??50路 ??114路 ??127路 ??134路 ??159路 ??233路 ??504路 ??682路 ??686路 ??705路東線(xiàn) ??801路

合肥市家裝飾公司上哪找

上圖巴圖網(wǎng)絡(luò)發(fā)表 ?? ?? ??給你推薦滿(mǎn)意的三家裝飾公司，讓您找到合適的一家。希望能幫助你！

合肥市家裝鏟頂批灰粉刷價(jià)格是多少，質(zhì)量好不好？

合肥特瑞窗飾有限公司地址：合肥市瑤海區(qū)華源路附近B：合肥古今窗飾有限公司地址：安徽合肥市安徽合肥市合肥新站區(qū)濉溪路安徽輕工商城6#301號(hào)C：合肥泉力窗飾有限公司地址：蒙城北路199華孚城隍廟商業(yè)廣場(chǎng)4層D：合肥草葉集窗飾有限公司地址：馬鞍山南路鉑金漢宮9號(hào)樓2204室以上公司都是價(jià)格比較實(shí)惠的，可以參考下

物業(yè)管理委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)有什么區(qū)別

1，物業(yè)管理委員會(huì)，是管理裝修，及其小區(qū)建筑，園林保護(hù)管理 ??2 ??業(yè)主委員會(huì)，是住戶(hù)相應(yīng)成立的一個(gè)組織，組織活動(dòng)，及其一些小事情， ??大部分小區(qū) ??物業(yè)管理和業(yè)主委員會(huì)是一體的，北方城市，是單獨(dú)的

業(yè)主委員會(huì)成立費(fèi)用

各個(gè)地方可能不一樣。。。
我是陜西的，《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》24條規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、委員的津貼和專(zhuān)職工作人員的薪酬，由業(yè)主大會(huì)決定。
不過(guò)有一點(diǎn)可以肯定，業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)需要進(jìn)行公示的。
另外，有一些材料，希望對(duì)你有幫助。
業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)問(wèn)題 ??
業(yè)主大會(huì)是一個(gè)決策權(quán)力機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)是其執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)通常包括基本辦公設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用、文件宣傳*復(fù)印制作費(fèi)用、辦事人員、業(yè)委會(huì)委員的基本工作補(bǔ)貼。根據(jù)*建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》第三十五條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。
一是可由全體業(yè)主按照房屋建筑面積比例湊集、分擔(dān)，具體的湊集方法在業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定
二是可在與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)，約定該工作經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理公司承擔(dān)。例如，有的業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)從停車(chē)費(fèi)里與物業(yè)公司對(duì)半分成，用于召集業(yè)主開(kāi)會(huì)時(shí)的礦泉水費(fèi)用、宣傳告示的筆墨紙張、打字費(fèi)用、電話(huà)費(fèi)等。按其業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定，當(dāng)費(fèi)用在200元以下時(shí)，主任可以簽字，超過(guò)200元就需要經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)的討論。
業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢(xún)。
法律法規(guī)就如何組建業(yè)主委員會(huì)，業(yè)委會(huì)該由誰(shuí)牽頭組織等沒(méi)有明確規(guī)定。按理說(shuō)，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主牽頭最好，但目前出現(xiàn)的情況是業(yè)主之間并不熟悉，又缺少聯(lián)系。因此，有關(guān)法規(guī)規(guī)定由開(kāi)發(fā)商或物管公司來(lái)牽頭。但目前法律法規(guī)尚有漏洞，開(kāi)發(fā)商存在拖欠物業(yè)維修基金、建筑質(zhì)量等問(wèn)題；而物業(yè)管理公司存在自身的管理水平比較低，及與開(kāi)發(fā)商是“父子兵”等問(wèn)題，造成有的開(kāi)發(fā)商和物管公司都害怕業(yè)主委員會(huì)成立之后改聘物管公司，因此，他們的配合并不積極。福州有不少小區(qū)早在幾年前就開(kāi)始籌備成立業(yè)委會(huì)，但是總被開(kāi)發(fā)商和小區(qū)物業(yè)管理公司以各種理由為借口故意拖延。 ??業(yè)主自身素質(zhì)問(wèn)題 ??業(yè)委會(huì)要如期成立，需要一些*意識(shí)強(qiáng)，而且熱心的業(yè)主積極主動(dòng)去發(fā)動(dòng)其他業(yè)主，同時(shí)也需要大部分業(yè)主的配合?，F(xiàn)在，不少人抱著明哲保身的想法，認(rèn)為多一事不如少一事。他們認(rèn)為擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員既然沒(méi)有報(bào)酬，也是在浪費(fèi)時(shí)間，因此不愿意牽頭對(duì)業(yè)委會(huì)的成立持冷漠觀望的態(tài)度。此外，也有個(gè)別業(yè)主委員會(huì)籌備組的成員被收買(mǎi)，不再代表業(yè)主利益，引起業(yè)主反感，使業(yè)委會(huì)的籌備工作陷入困境。 ??業(yè)委會(huì)成員津貼問(wèn)題 ??小區(qū)的事務(wù)很瑣碎，對(duì)業(yè)主委員會(huì)成員給些補(bǔ)貼也是合理的。國(guó)外的一些法規(guī)也規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，業(yè)委會(huì)成員可以收些報(bào)酬。我國(guó)上海等地目前已經(jīng)出現(xiàn)了業(yè)主委員會(huì)主任專(zhuān)業(yè)化、中介化的現(xiàn)象。如上海實(shí)行的“小區(qū)經(jīng)理責(zé)任制”，就是由業(yè)主大會(huì)聘任專(zhuān)業(yè)人員擔(dān)任業(yè)委會(huì)主任來(lái)處理日常事務(wù)。因此，福建一些業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，給予業(yè)委會(huì)成員適當(dāng)?shù)慕蛸N將有利于業(yè)委會(huì)工作的開(kāi)展。

業(yè)主委員會(huì)任期幾年

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國(guó)務(wù)院的《物業(yè)管理?xiàng)l例》沒(méi)有規(guī)定任期，但有的省市制定的物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定了任期，比如山東省物業(yè)管理?xiàng)l例，明確進(jìn)行了規(guī)定：第三十八條　業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由三人以上單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任，每屆任期不超過(guò)五年，可連選連任。 ??　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三日內(nèi)召開(kāi)首次會(huì)議，在業(yè)主委員會(huì)委員中推選主任、副主任和執(zhí)行委員，主任、副主任可以兼任執(zhí)行委員

合肥市拆遷哪家好

你好，　我覺(jué)得合肥安城房屋拆除有限公司還不錯(cuò)，合肥市安城房屋拆除有限公司，成立于2004年3月15日，是一家正規(guī)注冊(cè)的專(zhuān)業(yè)拆除團(tuán)隊(duì)，公司擁有多名中、高級(jí)科學(xué)技術(shù)和管理人員，同時(shí)擁有多臺(tái)國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的拆除機(jī)械，還與多家機(jī)械施工單位保持長(zhǎng)期合作關(guān)系，并和多家知名爆破公司有著長(zhǎng)期的業(yè)務(wù)合作。

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業(yè)主委員會(huì)義務(wù)是什么？

《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令[2007]第504號(hào)修訂）第六條　房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。
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 ??　　業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：
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 ??　?。ㄒ唬┌凑瘴飿I(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；
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 ??　?。ǘ┨嶙h召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；
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 ??　　（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；
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 ??　　（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；
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 ??　?。ㄎ澹┻x舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；
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 ??　?。┍O(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；
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 ??　　（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
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 ??　　（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
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 ??　?。ň牛┍O(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金）的管理和使用；
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 ??　?。ㄊ┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
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 ??　　第七條　業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
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 ??　?。ㄒ唬┳袷毓芾硪?guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
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 ??　?。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
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 ??　?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
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 ??　?。ㄋ模┌凑?有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；
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 ??　　（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
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 ??　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
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 ??　　第八條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。
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 ??　　業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。
 ??
 ??　　第九條　一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。
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 ??　　物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、*建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
 ??
 ??　　第十條　同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣**房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)**的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
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 ??　　第十一條　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
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 ??　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
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 ??　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；
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 ??　　（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；
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 ??　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
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 ??　　（五）籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金；
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 ??　?。└慕?、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
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 ??　?。ㄆ撸┯嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
 ??第十五條　業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：
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 ??　　（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
 ??
 ??　?。ǘ┐順I(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
 ??
 ??　?。ㄈ┘皶r(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
 ??
 ??　　（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；
 ??
 ??　?。ㄎ澹I(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
 ??第十六條　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣**房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)**備案。
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 ??　　業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。
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 ??　　業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生。
 ??
 ??　　第十七條　管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。
 ??
 ??　　管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益。
 ??
 ??　　管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。
 ??
 ??　　第十八條　業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會(huì)的組成和成員任期等事項(xiàng)作出約定。
 ??
 ??　　第十九條　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
 ??
 ??　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣**房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)**，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主。
 ??
 ??　　第二十條　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合*機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。
 ??
 ??　　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開(kāi)展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。
 ??
 ??　　住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽(tīng)取居民委員會(huì)的建議。

業(yè)主委員會(huì)成立的條件

第十條 ??房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。
　　業(yè)主身份的確認(rèn)，以房屋登記簿或者法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他能夠證明其權(quán)屬的有效證明為依據(jù)。
　　第十一條 ??業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域共有部分實(shí)施共同管理，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。
　　第十二條 ??物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。
　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。
　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以以幢、單元為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議前，應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面征求其所代表的業(yè)主意見(jiàn)，并將經(jīng)業(yè)主本人簽字的書(shū)面意見(jiàn)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映。
　　第十三條 ??未設(shè)立業(yè)主大會(huì)，發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止服務(wù)或者其他重大、緊急物業(yè)管理事件，需要業(yè)主共同決定解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他事項(xiàng)的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）**協(xié)助業(yè)主決定有關(guān)事項(xiàng)。

業(yè)主委員會(huì)的成立流程？

一、成立業(yè)主大會(huì)的條件 ??一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域,具備下列情況之一的,應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì): ??1、 ??房屋*并交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上; ??2、 ??首個(gè)房屋*并交付使用滿(mǎn)2年。 ??二、成立業(yè)主大會(huì)的程序 ??1、組建業(yè)主大會(huì)籌備組。物業(yè)項(xiàng)目滿(mǎn)足成立條件,業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)的,建設(shè)單位(建設(shè)單位已退出的,可由物業(yè)管理企業(yè))應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)***),組建業(yè)主大會(huì)籌備組(以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌備組)?；I備組人員由業(yè)主代表、街道辦事處和建設(shè)單位(包括公有住房*單位)所派人員組成,負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作。 ??業(yè)主代表由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)***)組織業(yè)主推薦產(chǎn)生。 ??2、公告籌備組成員*?；I備組成員*確定后,由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)***)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?；I備組自成立之日起30日內(nèi)組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 ??3、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備工作。籌備組應(yīng)當(dāng)在召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議前做好下列工作: ??(1)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式、程序和內(nèi)容; ??(2)參照市房產(chǎn)行政主管部門(mén)制訂的示范文本,擬定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)和《業(yè)主公約》(草案); ??(3)確認(rèn)業(yè)主身份(業(yè)主名冊(cè)由建設(shè)單位或前期物業(yè)管理企業(yè)提供),確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù),印制選票; ??(4)確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法,組織業(yè)主進(jìn)行推選并予以確認(rèn)、公告; ??(5)確定業(yè)主委員會(huì)組**員人數(shù)(3人以上單數(shù))。 ??(6)做好召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。 ??4、籌備公告?；I備組應(yīng)當(dāng)將前一條中(1)、(2)、(3)、(4)、(5)項(xiàng)的內(nèi)容在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公告。 ??5、召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議?；I備組應(yīng)按照預(yù)*間組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議,審議通過(guò)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)和《業(yè)主公約》(草案),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),并就其他有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行表決。 ??以推選業(yè)主代表方式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的,由業(yè)主代表在會(huì)議召開(kāi)3日前,就會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書(shū)面征求其所代表的業(yè)主意見(jiàn),凡需要投票表決的,業(yè)主的贊成、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)須經(jīng)本人簽字后,由業(yè)主代表在業(yè)...

業(yè)主委員會(huì)組成規(guī)定？

概念編輯

業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。
 ??
一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2、對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。
 ??
業(yè)主委員會(huì)的恰當(dāng)人數(shù)，可以按照如下規(guī)則估算：最接近“小區(qū)總戶(hù)數(shù)*2%”的單數(shù)。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質(zhì)量的溝通覆蓋。比如，對(duì)于1000戶(hù)的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數(shù)量為19或21.



2任職條件編輯

業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成

業(yè)主委員會(huì)
。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件： ??
（一） ??具有完全民事行為能力；
 ??
（二） ??遵守*有關(guān)法律、法規(guī)；
 ??
（三） ??遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；
 ??
（四） ??熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；
 ??
（五） ??具有一定的組織能力；
 ??
（六） ??具備必要的工作時(shí)間。
 ??
業(yè)主委員會(huì)委員必須符合下列條件
 ??
1．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；
 ??
2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；
 ??
3．有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)；
 ??
4．品行端正無(wú)劣跡；
 ??
5．熱心公益事業(yè)。



3職責(zé)編輯

1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:
 ??
業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：

業(yè)主委員會(huì)
（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； ??
（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
 ??
（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
 ??
（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；
 ??
（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
 ??
2.《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定:
 ??
比如原上海市房屋土地*管理局頒布的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（示范文本）【滬房地資物[2008]389號(hào)】規(guī)定：
 ??
業(yè)主委員會(huì)除依法履行職責(zé)外，同時(shí)履行下列職責(zé)：
 ??
（一）擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案；
 ??
（二）擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；
 ??
（三）擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；
 ??
（四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；
 ??
（五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；
 ??
（六）擬訂專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；
 ??
（七）擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；
 ??
（八）對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理；
 ??
3.《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》的規(guī)定:
 ??
業(yè)主大會(huì)可以制訂《業(yè)主委員會(huì)章程》或者《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》對(duì)業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)作出更具體的規(guī)定，比如成*房產(chǎn)管理局頒布的《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》（示范文本）【成房發(fā)[2007]87號(hào)】規(guī)定：
 ??
業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：
 ??
（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
 ??
（二）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實(shí)施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
 ??
（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
 ??
（四）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
 ??
（五）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

業(yè)主委員會(huì)
 ??
（六）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
 ??
（七）根據(jù)業(yè)主的提議，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
 ??
（八）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務(wù)計(jì)劃，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
 ??
（九）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定終止業(yè)主委員會(huì)委員資格，增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員；
 ??
（十）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同，并每半年對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定。
 ??
（十一）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施，對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理；
 ??
（十二）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
 ??
（十三）督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。
 ??
（十四）對(duì)有關(guān)檔案*、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管；
 ??
（十五）及時(shí)了解業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，形成議案提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
 ??
（十六）協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛；
 ??
（十七）加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識(shí)和能力；
 ??
（十八）建立業(yè)主委員會(huì)接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢(xún)、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報(bào)告；
 ??
（十九）依法忠實(shí)履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定；
 ??
（二十）定期參加房產(chǎn)管理部門(mén)組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）**、*居民委員會(huì)以及房產(chǎn)管理部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督；
 ??
（二十一）按規(guī)定建立業(yè)主委員會(huì)信用*；
 ??
（二十二）積極配合*機(jī)關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）**、*居民委員會(huì)做好計(jì)劃生育、流動(dòng)人口、犬只管理等相關(guān)工作；
 ??
（二十三）不得以業(yè)主委員會(huì)名義從事與本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)，不得組織、參與任何經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、機(jī)構(gòu)中任職；



4歷史狀態(tài)編輯

2003年，《物業(yè)管理?xiàng)l例》*，它第一提出了“業(yè)主大會(huì)”這個(gè)概念，并且還把名稱(chēng)為“業(yè)主委員會(huì)”的小組，確定為“業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)”的法律地位。
 ??
2007年《物權(quán)法》*，它更從*立法高度確立了業(yè)主組織——業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的法律地位。盡管2007年《物業(yè)管理?xiàng)l例》修改之后取消了業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)的限制，但是其決定內(nèi)容和效力還受到《物權(quán)法》第七十六條的限制。把“業(yè)主委員會(huì)”規(guī)范為“業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)”[1] ??



5法律困境編輯

一直以來(lái)，中國(guó)物業(yè)管理實(shí)務(wù)中就存在著業(yè)主委員會(huì)法律地位不明、職責(zé)不清、運(yùn)作不規(guī)范等問(wèn)題，致使在物業(yè)管理法律關(guān)系中，物業(yè)管理公司處于強(qiáng)勢(shì)地位，在物業(yè)管

業(yè)主委員會(huì)
理過(guò)程中常常發(fā)生損害業(yè)主合法利益的情況，這種狀況已經(jīng)成為阻礙中國(guó)物業(yè)管理朝更高水平發(fā)展的的重要因素。因此，如何使業(yè)主委員會(huì)走出這種法律困境，更好的發(fā)揮其在業(yè)主自治中的應(yīng)有作用，成為我們必須共同面對(duì)并加以解決的一個(gè)課題。
 ??困境一：業(yè)主委員會(huì)的法律地位不明確
 ??
中國(guó)法律規(guī)定的能參與民事活動(dòng)的主體有三類(lèi)：自然人、法人和其他組織、*，社會(huì)組織要成為民事主體，要么具備法人資格，要么屬于其他組織，否則其行為無(wú)法得到法律的認(rèn)可和保護(hù)。所謂法人是指具有權(quán)利能力和行為能力，依法*享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。法人必須符合下列四個(gè)條件：（1）依法成立；（2）有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)；（3）有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所；（4）能夠*承擔(dān)民事責(zé)任。其他組織又成為非法人組織，是指不具有法人資格但可以自己的名義進(jìn)行民事活動(dòng)的組織。中國(guó)《民法通則》沒(méi)有關(guān)于其他組織的規(guī)定，但是《民事訴訟法》第四十九條規(guī)定：“公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當(dāng)事人?！弊罡?法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的意見(jiàn)對(duì)其他組織作了進(jìn)一步的明確，其中第四十條規(guī)定：“民事訴訟法第四十九條規(guī)定的其他組織，是指合法成立，有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織?！庇纱丝梢?jiàn)，其他組織是受中國(guó)法律認(rèn)可和保護(hù)的民事主體之一，主要包括合伙企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)和其他不具備法人資格的經(jīng)營(yíng)實(shí)體和公益團(tuán)體等。
 ??
法人和其他組織的差別主要表現(xiàn)為能否*承擔(dān)民事責(zé)任，法人能夠自己*承擔(dān)民事責(zé)任，與其成員的責(zé)任是嚴(yán)格分離的，如公司的責(zé)任與股東的責(zé)任相互*；其他組織則不能*承擔(dān)民事責(zé)任，其責(zé)任與成員的責(zé)任雖然在一定限度范圍內(nèi)分離，但是成員必須承擔(dān)最終責(zé)任，如合伙企業(yè)超出合伙財(cái)產(chǎn)范圍的責(zé)任由合伙人承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。
 ??
根據(jù)中國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為條例）關(guān)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成并代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益的組織，履行下列六大職責(zé)：
 ??
1．制訂、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
 ??
2．選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；
 ??
3．選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；
 ??
4．決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；
 ??
5．制訂、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
 ??
6．法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。
 ??
《條例》第十五條規(guī)定業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行以下五項(xiàng)職責(zé)：
 ??
1．召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
 ??
2．代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
 ??
3．及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
 ??
4．監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；
 ??
5．業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
 ??
經(jīng)過(guò)對(duì)比后我們可以得出以下結(jié)論：
 ??
第一，業(yè)主大會(huì)既有制定業(yè)主公約等內(nèi)部規(guī)章制訂權(quán)，又擁有進(jìn)行“選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)”、“決定專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用、續(xù)籌”等民事活動(dòng)的資格，還能夠代表全體業(yè)主對(duì)公共場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備行使財(cái)產(chǎn)權(quán)；
 ??
第二，業(yè)主委員會(huì)只是業(yè)主大會(huì)的一個(gè)常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)負(fù)責(zé)處理業(yè)主大會(huì)的日常事務(wù)，對(duì)外可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定與物業(yè)管理公司簽訂合同，本身沒(méi)有*的意思能力；
 ??
第三，業(yè)主委員會(huì)雖然是依法成立的，但是沒(méi)有法律法規(guī)規(guī)定業(yè)主委員會(huì)可以經(jīng)過(guò)登記后取得法人資格，所以業(yè)主委員會(huì)不是法人。
 ??


業(yè)主委員會(huì)
第四，在物業(yè)管理實(shí)務(wù)中人們普遍把業(yè)主委員會(huì)作為其他組織來(lái)對(duì)待，但是從法律責(zé)任上分析，業(yè)主委員會(huì)委員或者業(yè)主不可能對(duì)業(yè)主委員會(huì)的行為承擔(dān)最終責(zé)任。 ??
2003年8月20日發(fā)布的《最高*法院關(guān)于金湖新村業(yè)主委員會(huì)是否具備民事訴訟主體資格請(qǐng)示一案的復(fù)函》指出金湖新村業(yè)主委員會(huì)符合“其他組織”條件，可以以自己的名義提起訴訟；2005年8月15日發(fā)布的《最高*法院關(guān)于春雨花園業(yè)主委員會(huì)是否具有民事訴訟主體資格的復(fù)函》指出業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)對(duì)外代表業(yè)主進(jìn)行民事活動(dòng)，所產(chǎn)生的法律后果由全體業(yè)主承擔(dān)，業(yè)主委員會(huì)與他人發(fā)生民事?tīng)?zhēng)議的，可以作為被告參加訴訟。根據(jù)這兩個(gè)司法解釋?zhuān)瑯I(yè)主委員會(huì)在法律上一般被看做“其他組織”，具有民事訴訟主體資格。
 ??
困境二：業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作程序亟待規(guī)范
 ??
《條例》和《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》雖然明確規(guī)定“業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)”，但是對(duì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的條件、業(yè)主委員會(huì)的組織保障、對(duì)業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督、業(yè)主委員會(huì)的法律責(zé)任等都沒(méi)有具體規(guī)定。
 ??
《條例》規(guī)定“同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣**房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉行產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)”，沒(méi)有具體規(guī)定業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的條件（物業(yè)交付時(shí)間、入住比例等）。建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》規(guī)定“業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣**房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)**）的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位（包括公有住房*單位）組成業(yè)主大會(huì)籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作?！薄盎I備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣**房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)?！边@就是說(shuō)，如果建設(shè)單位不參加業(yè)主大會(huì)籌備組，業(yè)主大會(huì)就不可能成立，也就不可能產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。而現(xiàn)實(shí)生活中建設(shè)單位及前期物業(yè)管理公司出于利益考量（如存在建設(shè)質(zhì)量問(wèn)題、害怕失去物業(yè)管理地位等）而不愿意成立業(yè)主大會(huì)的大有人在，這樣業(yè)主委員會(huì)的組建也就不可能順利進(jìn)行。



6業(yè)主公約編輯

主要內(nèi)容:
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(1)除第一次業(yè)主大會(huì)以外，以后各次業(yè)主大會(huì)舉行的時(shí)間、地點(diǎn)、召集人和主持人； ??(2)業(yè)主大會(huì)的職權(quán)； ??(3)業(yè)主大會(huì)的議案提交辦法和對(duì)議案的表決辦法；(4)業(yè)主委員會(huì)候選人的條件和產(chǎn)生辦法； ??(5)業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)和選舉辦法； ??(6)業(yè)主委員會(huì)委員的待遇和任期； ??(7)業(yè)主委員會(huì)委員的罷免程序； ??(8)業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)； ??(9)《業(yè)主公約》的生效條件； ??(10)修改《業(yè)主公約》的條件和程序。

業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利

根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：
　?。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
　?。ǘ┐順I(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
　?。ㄈ┘皶r(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
　?。ㄋ模┍O(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；
　?。ㄎ澹I(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
　　業(yè)主大會(huì)還可以在《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》中進(jìn)一步明確業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)，比如上海市房屋土地*管理局頒布的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》示范文本（滬房地資物[2008]389號(hào)）提出的業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：
　　業(yè)主委員會(huì)除依法履行職責(zé)外，同時(shí)履行下列職責(zé)：
　?。ㄒ唬M訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案;
　?。ǘM訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；
　?。ㄈM訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；
　　（四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；
　?。ㄎ澹M訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；
　　（六）擬訂專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；
　　（七）擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；
　?。ò耍?duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理；
　?。ň牛___________________________ ??。
　　根據(jù)物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。
　　業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求*法院予以撤銷(xiāo)。

　　因此，對(duì)于商鋪業(yè)主來(lái)講，為實(shí)現(xiàn)商鋪的統(tǒng)一管理可以由業(yè)主大會(huì)決定授權(quán)業(yè)主委員會(huì)對(duì)商鋪進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。當(dāng)然，業(yè)主大會(huì)也可以規(guī)定，給予單個(gè)業(yè)主招租的權(quán)利，但是應(yīng)該符合商鋪統(tǒng)一管理的相關(guān)規(guī)定。

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