小區(qū)地產(chǎn)物業(yè)裝飾網(wǎng)
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獨棟物業(yè)和小區(qū)物業(yè)如何區(qū)別?
物業(yè)小區(qū) ??就是這個小區(qū) ??的物業(yè)(水電 ??暖 ??衛(wèi)生)委托給物業(yè)公司管理居民小區(qū)也可以委托給物業(yè)公司啊 一個好的物業(yè)公司,該具備哪些工作能力和素質(zhì)?哪些細節(jié)是物業(yè)公司在日常管理服務中容易忽略的?本報從業(yè)主投訴處理、*安全維護、物管公司的專業(yè)性和知名度、維修基金運用合理性、物管人員素質(zhì)、以人為本的服務理念、*文化建設、公共設施...
小區(qū)物業(yè)有哪些設備
很多東西都可以稱為物業(yè),如果你說的是小區(qū)的話就如下: 即是小區(qū)除了業(yè)主房屋內(nèi),屬個人產(chǎn)權(quán)以外的所有你能看見的都屬設施設備。 當然比較關(guān)鍵,比較常說的如: 水泵房、配電房、消監(jiān)控制中心、發(fā)電機房、水電表井、路燈、景觀燈、電梯、樓宇對講、車輛道閘等。
請問小區(qū)物業(yè)包括哪些
主要有以下8項: (1)房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督; (2)房屋設備、設施的管理; (3)環(huán)境衛(wèi)生的管理; (4)綠化管理; (5)配合*和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護工作; (6)車輛秩序管理; (7)公眾*性質(zhì)的服務 (8)物業(yè)檔案*的管理
小區(qū)物業(yè)職責是什么?
最基本的就幾條如下: ?? 1.物業(yè)管理服務; ?? 2.房屋及設備設施維修養(yǎng)護; ?? 3.秩序維護; ?? 4.清潔服務; ?? 5.綠化服務; ?? 6.小區(qū)檔案管理; ?? 7.其他特約服務、*服務。 ?? 最根本一點,就是通過上述管理服務工作,為業(yè)主和使用人提供一個安全、整潔、舒適的居住和工作環(huán)境。
鄭州哪個小區(qū)物業(yè)好
鄭州泰居物業(yè)服務有限公司 地址:鄭州市金水區(qū)黃河路129號天一大廈B座24層 鄭州國基物業(yè)管理公司 地址:鄭州市金水區(qū)花園北路86號瀚宇商務12層 鄭州瀚正物業(yè)有限公司 地址:鄭州市惠濟區(qū)與月季路御·翠園(東區(qū))附近
小區(qū)廚房下水管物業(yè)
首先明確區(qū)沒物業(yè)且沒拖欠物業(yè)費交物業(yè)費物業(yè)管欠物業(yè)費水堵物業(yè)必須負責哦
如何加強小區(qū)物業(yè)管理?
加強小區(qū)物業(yè)管理方法:1、物業(yè)管理,是指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主、使用人的委托,依據(jù)物業(yè)管理委托合同,對物業(yè)的房屋建筑及其配套設施、設備、綠化、衛(wèi)生、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護,修繕和整治,并向業(yè)主和使用人提供綜合性的有償服務。 2、從事物業(yè)管理的企業(yè)應具有*的法人資格,從業(yè)人員應取得職業(yè)資格*。 3、物業(yè)管理企業(yè)接受委托應與業(yè)主、使用人簽訂物業(yè)服務合同,其內(nèi)容應包括服務范圍、管理標準、權(quán)限、期限、費用收支監(jiān)督檢查和違約責任等,并報送區(qū)物業(yè)主管部門備案。 4、物業(yè)管理企業(yè)應設立固定的服務場所,專線電話,專職工作人員24小時值班,確保及時為業(yè)主服務。 5、物業(yè)企業(yè)應按等級收費,并由物價部門統(tǒng)一定價,設“公示板”公開收費標準,便于業(yè)主和使用人監(jiān)督。 6、日常維護與緊急事件處理。(1)物業(yè)管理企業(yè)應對房屋主體,水電設施,排水設施,消防設備共用部位和供用設備進行日常養(yǎng)護和維修,確保設備運行正常,居住安全。(2)對上水管線發(fā)生跑漏、下水管線發(fā)生堵、冒等突發(fā)事件及時處理,確保業(yè)主和使用人財產(chǎn)不受損失。(3)對二次供水水箱,應一個季度或在重大節(jié)日前徹底清洗一次,日常派專人看管,確保水質(zhì)安全使用。 7、小區(qū)綠化。小區(qū)綠化要與周圍建筑風格渾然一體,既要注意根據(jù)不同的功效進行適宜的綠化和小品布置,重點美化部分應放在小區(qū)出入口等引人注目的地方。物業(yè)管理企業(yè)要采取多種形式,向廣大業(yè)主或使用人特別是兒童進行宣傳教育,使人人都來關(guān)心愛護綠化,并制定相應的綠化管理規(guī)定。 8、小區(qū)衛(wèi)生管理。清潔衛(wèi)生的工作應做到“五定”即定人,*間、定地點、定任務、定標準。每天清掃一遍,全日保潔,質(zhì)量應達到“六不”、“六凈”。既:不見積水、不見積土、不見雜物,不漏收堆、不亂倒*和不見人畜糞便。路面凈、路沿凈、人行道凈、雨水口凈、樹坑墻根凈、果皮箱凈。 9、小區(qū)治安。物業(yè)管理企業(yè)應與當?shù)?部門建立良好的工作關(guān)系,接受指導,爭取配合,做好小區(qū)治安管理工作。 10、小區(qū)消防、消防管理在物業(yè)管理中占有頭等重要的地位。要加大宣傳力度,增強消防意識,*鐘長鳴,常抓不懈,因此消防工作應提高到管理的重要日程。 11、車輛管理。小區(qū)內(nèi)的機動車,摩托車,自行車應在指*置。
小區(qū)物業(yè)保潔標準誰清楚?
你好,小區(qū)物業(yè)保潔標準如下: 一、各樓層公共區(qū)域衛(wèi)生清潔標準: 1、地面:無廢雜物、紙屑和污跡。 2、墻面:踢腳線、消防排煙口、*鈴、安全指示燈、各種標牌表面干凈,無灰塵、水跡等。 3、門廳大堂:墻面、地面、門框電梯指示牌、廣告牌、信箱、消防栓箱等表面干凈,無油痕、污跡、灰塵等。 4、玻璃窗(玻璃、窗框、窗臺):明凈、光潔。 5、各種設施外表(如大堂前臺、廣告牌、信箱、消防栓箱等):外表清潔干凈,無積塵、污痕。 6、樓梯(所管轄區(qū)域內(nèi)的樓梯):無灰塵,無雜物。 7、扶手、欄桿:光潔、無積塵,玻璃無污跡。 8、門(各衛(wèi)生區(qū)域內(nèi)的門):干凈,無灰塵、污痕。 9、電梯轎廂內(nèi)衛(wèi)生(墻、地面、門、天花板):外表干凈,無污痕、積塵、無臟雜物。 二、清潔*作標準 1、清潔范圍:樓道梯級、扶手、墻面、*門、信箱、配電箱、消防栓、消防管道、樓道門窗、樓道燈開關(guān)及燈具的清潔。 2、清潔作業(yè)程序 ①備掃把、*撮子各一個,從頂層至底層自上而下清掃樓道梯級,將果皮、煙頭等雜物收集于*撮中;用拖把從頂層往下逐級抹梯級。 ②備抹布、水桶,自上而下擦抹樓梯扶手及欄桿。 ③清潔消防栓、管:備掃把打掃消防管上的灰塵和*網(wǎng),再用濕抹布擦拭消防栓和箱門,然后用干抹布擦抹一次。 ④清潔墻面、開關(guān):備水桶、抹布和刮*。先用掃把打掃消防管上的灰塵和*網(wǎng),再撕下墻上粘貼的廣告紙等雜物。如有殘物時,用濕抹布抹濕殘物后用*刮去,盡量擰干水分,擦拭各樓道燈開關(guān)板。 ⑤清潔單元門:從上往下擦抹信箱和*門上的號牌和按鈕。 ⑥清潔表箱:擦抹配電箱,電表箱上的灰塵和污痕。 ⑦清潔窗戶玻璃:每二周一次。 ⑧每小時巡視檢查樓道內(nèi)外衛(wèi)生一次,將廣告紙、*清掃干凈。 三、清潔標準 1、樓梯級每周用拖抹一次,窗戶玻璃每半月清潔一次。 2、目視樓道:無煙頭、果皮、紙屑、廣告紙、*網(wǎng)、積塵、污痕等。 樓外區(qū)域衛(wèi)生 一、分管區(qū)域路面整齊,干凈,無*、沙土、紙屑、油痕,無積水等。共用場地、路面無泥沙,無明顯*,無積水,無污痕;綠化帶、花草坪無*、臟雜物,花草葉無枯萎和明顯積塵、花草池內(nèi)無積水和異味,花草樹木修剪整齊,擺放美觀。每天打掃,每小時循環(huán)保潔一次。 二、車庫內(nèi)無污水、無雜物,無積塵。 三、大門前循環(huán)清掃,保持地面無煙頭、雜物、紙屑,對**帶到門前的泥沙等要及時清理干凈,門前地面要定期清潔,停車場每天*沖洗,隨時清掃,保持整潔;清潔周圍排水口和下水道,保證排水暢通。
小區(qū)物業(yè)問題都有哪些
(一)基本要求 ?? ?? ?? ?? ?? ??1、服務與被服務雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同,雙方權(quán)利義務關(guān)系明確。 ?? ?? ?? ?? ?? ??2、承接項目時,對住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備進行認真查驗,驗收手續(xù)齊全。 ?? ?? ?? ?? ?? ??3、管理人員、專業(yè)*作人員按照*有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格*或者崗位*。 ?? ?? ?? ?? ?? ??4、有完善的物業(yè)管理方案,質(zhì)量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。 ?? ?? ?? ?? ?? ??5、管理服務人員佩戴標志,行為規(guī)范,服務主動、熱情。 ?? ?? ?? ?? ?? ??6、公示8小時服務電話。報修按雙方約*間到達現(xiàn)場,有報修、維修記錄。 ?? ?? ?? ?? ?? ??7、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的收支情況。 ?? ?? ?? ?? ?? ??8、按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。 ?? ?? ?? ?? ?? ??9、每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見,滿意率70%以上。 ?? ?? ?? ?? ?? ??(二)房屋管理 ?? ?? ?? ?? ?? ??1、對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護,檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。 ?? ?? ?? ?? ?? ??2、根據(jù)房屋實際使用年限,檢查房屋共用部位的使用狀況,需要維修,屬于小修范圍的,及時組織修復;屬于大、中修范圍的,及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃,向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議,根據(jù)業(yè)主大會的決定,組織維修。 ?? ?? ?? ?? ?? ??3、每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等,定期維修養(yǎng)護。 ?? ?? ?? ?? ?? ??4、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時公約)要求,建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前,依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案,告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的,及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。 ?? ?? ?? ?? ?? ??5、對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻,并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。 ?? ?? ?? ?? ?? ??6、各組團、棟、單元(門)、戶有明顯標志。 ?? ?? ?? ?? ?? ??(三)共用設施設備維修養(yǎng)護 ?? ?? ?? ?? ?? ??1、對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護(依法應由專業(yè)部門負責的除外)。 ?? ?? ?? ?? ?? ??2、建立共用設施設備檔案(設備臺帳),設施設備的運行、檢修等記錄齊全。 ?? ?? ?? ?? ?? ??3、*作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備*作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設施設備運行正常。 ?? ?? ?? ?? ?? ??4、對共用設施設備定期組織巡查,做好巡查記錄,需要維修,屬于小修范圍的,及時組織修復;屬于大、中修范圍或者需要更新改造的,及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃,向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議,根據(jù)業(yè)主大會的決定,組織維修或者更新改造。 ?? ?? ?? ?? ?? ??5、載人電梯早6點至晚12點正常運行。 ?? ?? ?? ?? ?? ??6、消防設施設備完好,可隨時啟用;消防通道暢通。 ?? ?? ?? ?? ?? ??7、路燈、樓道燈完好率不低于80%。 ?? ?? ?? ?? ?? ??8、容易危及人身安全的設施設備有明顯*示標志和防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案。 ?? ?? ?? ?? ?? ??(四)協(xié)助維護公共秩序 ?? ?? ?? ?? ?? ??1、小區(qū)24小時值勤。 ?? ?? ?? ?? ?? ??2、對重點區(qū)域、重點部位每3小時至少巡查1次。 ?? ?? ?? ?? ?? ??3、車輛停放有序。 ?? ?? ?? ?? ?? ??4、對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案,事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門,并協(xié)助采取相應措施。 ?? ?? ?? ?? ?? ??(五)保潔服務 ?? ?? ?? ?? ?? ??1、小區(qū)內(nèi)設有*收集點,生活*每天清運1次。 ?? ?? ?? ?? ?? ??2、小區(qū)公共場所每日清掃1次;電梯廳、樓道每日清掃1次;共用部位玻璃每季度清潔1次;路燈、樓道燈每半年清潔1次。 ?? ?? ?? ?? ?? ??3、區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每半年檢查1次,并視檢查情況及時清掏;化糞池每季度檢查1次,每年清掏1次,發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。 ?? ?? ?? ?? ?? ??4、二次供水水箱按規(guī)定清洗,水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。 ?? ?? ?? ?? ?? ??(六)綠化養(yǎng)護管理 ?? ?? ?? ?? ?? ??1、對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護。 ?? ?? ?? ?? ?? ??2、定期清除綠地雜草、雜物。 ?? ?? ?? ?? ?? ??3、預防花草、樹木病蟲害。
小區(qū)物業(yè)費用要多少
如果你有房子,假設100平方米,通常物業(yè)費是以年為單位計算的,包括物業(yè)管理費、能耗費。物業(yè)管理費,每個小區(qū)有所不同,一平發(fā)米在0.8~2.5元不等,以1.5元/m2(平方米)來算,100平方的房子,一個月物業(yè)管理費150元,1年1800元(150元/月*12個月)。能耗費,一般比物業(yè)費第一點,一般以戶來分攤,比如500元/戶(1年),也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位,每個月還要收車位管理費,30~200元不等,如果1個月收車位費50元,1年就是600元,在一些城市,一套房子一年交物業(yè)管理費、能耗費、車位管理費在3000元左右。
小區(qū)物業(yè)費包括哪些
物業(yè)費收取標準 ??費包括哪些? ??(1)公共物業(yè)及的維護保養(yǎng)費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、**系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等。 ??(2)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 ??(3)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等。 ??(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 ??(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。 ??(6)**清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 ??(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。 ??(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。 ??(9)更新儲備金,即物業(yè)配套設施的更新費用。 ??(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。 ??(11)節(jié)日裝飾的費用。 ??(12)管理者酬金。 ??(13)行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。 ??(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。 ??(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
求解答小區(qū)物業(yè)管什么
(一)是常規(guī)性的公共服務,主要有以下幾項: ??①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督; ??②房屋設備、設施的管理; ??③環(huán)境衛(wèi)生的管理; ??④綠化管理; ??⑤配合*和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護和安全防范工作; ??⑥車輛道路管理; ??⑦公眾*性質(zhì)的服務; ??(二)是針對性的專項服務: ??①日常生活類; ??②商業(yè)服務類; ??③文化、教育、衛(wèi)生、體育類; ??④金融服務類; ??⑤經(jīng)紀代理中介服務; ??⑥社會福利類;
小區(qū)物業(yè)保安職責是什么
物業(yè)保安的職責 ?。ㄒ唬╅T崗保安員職責 1.著裝整齊,按規(guī)定上崗交*,忠于職守,在崗時不得與其他無關(guān)人員*。 2.負責外來人員和外來車輛的檢查,嚴格按規(guī)定登記。對不符合要求進入小區(qū)的人員和車輛進行禮貌勸阻,對可疑情況提高*惕,及時報告,確保安全。 5.嚴禁收買、推銷、小販等閑雜人員進入小區(qū)內(nèi),不準裝修隊擅自進入小區(qū)自找“生意”。 6.禁止2.5噸以上貨車進入小區(qū),嚴禁危險品進入小區(qū)。 7.完成上級交辦的其它工作。 ?。ǘ└髫熑螎彵0矄T職責 1.負責各責任區(qū)內(nèi)的樓宇,通道,停車場,綠化地,車輛及其它公共場所的治安防范管理。在當班時間內(nèi)對本區(qū)域的安全負有主要責任。 2.負責管好進入責任區(qū)的車輛,保持道路暢通,車輛停放有序,檢查停放的車輛是否已上防盜鎖;注意司機和車輛在開車前有無異樣,發(fā)現(xiàn)可疑立即查證,以確保安全。 3.負責責任區(qū)內(nèi)的清潔、綠化及公共設施設備的檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時通知各服務中心進行處理。 5.負責責任區(qū)內(nèi)裝修施工人員管理。裝修材料不準隨意堆放,在規(guī)*限內(nèi)不準施工,防止影響其他住戶休息;余坭、裝修**要及時清走,不準放入**桶內(nèi)。 6.負責接受業(yè)主投訴,收集業(yè)主(住戶)的意見,及時通知服務中心,主動熱情為業(yè)主(住戶)排擾解困。 7.完成上級交辦的其他任務。 (三)監(jiān)控中心保安員職責 1.監(jiān)控室值班的保安員要全面熟悉監(jiān)控室內(nèi)的設備功能和使用程序與方法,確保設備的正常運轉(zhuǎn),發(fā)揮其應有的作用。 2.負責監(jiān)控中心電視屏幕的監(jiān)視工作,并密切監(jiān)視消防控制屏和電腦顯示系統(tǒng)。全面觀察和掌握各個區(qū)域的治安動態(tài),發(fā)現(xiàn)問題正確分析,果斷決定,及時報告并與有關(guān)崗哨取得聯(lián)系。 3.負責對重點部位和可疑情況的電視錄象工作。 4.負責錄象帶的保管工作。 5.負責查出報*位置,及時調(diào)動保安員現(xiàn)場查看并處理。 負責接受白天和夜間業(yè)主的投訴,并及時通知有關(guān)專業(yè)組進行處理,積極主動為業(yè)主(住戶)排擾解困,業(yè)主(住戶)反映的有關(guān)問題要主動及時向有關(guān)領導和部門反映,爭取盡早解決。 7.做好*保管和保密工作,無關(guān)人員不準進入監(jiān)控室,不準向無關(guān)人員談及監(jiān)控室的運作情況和值班情況。 8.完成上級領導交辦工作。 ?。ㄋ模┭策墠彵0矄T職責 1.負責按規(guī)定巡邏路線和規(guī)*間巡查所轄物業(yè),留意治安消防情況,并作好記錄。 2.負責查詢可疑人員,及時將推銷及閑雜人員勸離轄區(qū)內(nèi)。 3.監(jiān)督檢查業(yè)主(住戶)裝修現(xiàn)場的治安消防情況,及時處理違章裝修。重大違章裝修及時向公司總經(jīng)理匯報。 4.負責巡查轄區(qū)內(nèi)設備房、公共設備設施和清潔綠化情況,發(fā)現(xiàn)問題,及時通知服務中心。 5.負責頂替需要短時離開崗位的保安員。 6.負責巡查停車場治安、消防情況。 7.完成上級交辦的其它工作。 ?。ㄎ澹┩\噲霰0矄T職責 1.維護停車場的治安交通秩序,疏導車場的流量,保證交通暢順,協(xié)調(diào)和指揮車輛停放在指定的車位。 2.提醒業(yè)主(住戶)或客人離車前關(guān)好門窗,帶走車上貴重物品,作好巡檢工作,保證車輛安全。 3.嚴禁裝易燃、易爆及危險品的車輛進入停車場。勸阻超高、超長車輛進入車場。嚴禁車輛亂停亂放。 4.車場內(nèi)出現(xiàn)治安糾紛或交通事故要及時報告、疏導和處理。 5.認真按規(guī)定巡查車場車輛、消防設施及衛(wèi)生情況,發(fā)現(xiàn)問題及時處理或向上一級匯報。 6.認真、如實作好值班記錄表。
小區(qū)物業(yè)維修基金使用規(guī)定?
1.公用設施維修基金的使用范圍: ?、傩^(qū)內(nèi)的道路; ?、谛^(qū)內(nèi)的路燈; ?、坌^(qū)內(nèi)園林綠化地; ?、苄^(qū)內(nèi)的地下排水管; ?、菪^(qū)內(nèi)的文化體育場所; ?、扌^(qū)內(nèi)的停車場; ?、咂渌迷O施。 2.房屋本體維修基金的使用范圍: ?、俜课莸某兄貕Φ慕Y(jié)構(gòu)部位; ?、诳拐鸾Y(jié)構(gòu)部位; ?、鄱鄩γ?; ?、軜翘蓍g; ⑤公共通道; ?、揲T廳; ?、吖参菝妫? ?、嚯娞荩? ?、釞C電設備; ⑩本體消防設施; ⑾公共天線; ?、斜倔w上下水共用管道; ?、压灿梅辣I監(jiān)控設施; ?、移渌课荼倔w共用部分。
物業(yè)小區(qū)管理表格范本誰有?
檔案管理的業(yè)主個人*單獨列表,由業(yè)主自己填寫,可以包含住宅房號、建筑面積、房屋類型、業(yè)主姓名、性別、出生年月、職業(yè)、工作單位、*號、同住人員、車輛號碼(型號)、緊急聯(lián)絡人等。涉及個人隱私,必須安全妥善保管。 客服中心的一般性的整個樓宇的業(yè)主*,統(tǒng)一在一張或者幾張表格上,按照房號、姓名、建筑面積、聯(lián)系方式(最好寫兩個)。 財務收費的由財務人員制定,房號、姓名、建筑面積、收費標準、繳費日期記錄等等。 希望能給你參考。
小區(qū)物業(yè)托管協(xié)議范本哪位有?
小區(qū)物業(yè)托管協(xié)議范本 甲方:_________(物業(yè)管理公司、受托方) 乙方:_________(房屋*單位、委托方) 甲、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求,議定以下條款共同信守。 一、房屋管理 (一)乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米(建筑面積)*給_________(說見清冊),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。 (二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。 二、房屋修繕 (一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護,保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。 (二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責,費用由購房人自理。 三、托管費用 (一)根據(jù)市*文件關(guān)于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定,乙方向甲方支付優(yōu)惠*房或補貼*房房價款_________%共計*幣(大寫)_________元、_________元,作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶,帳號_________,甲方保證專款專用,并接受乙方審查。 (二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修,所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目,若上述基金增值部分不足時,不足部分由乙方按實分攤。 (三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔責任。 四、其它 (一)為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)*移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)。 (二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。 (三)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。 (四)本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。 (五)本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報市物業(yè)主管部門備案。 (六)本合同適用優(yōu)惠和補貼*兩類房屋。 (七)其它約定:_________。 甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________ 法人代表(簽字):_________ 法人代表(簽字):_________ _________年____月____日 _________年____月____日
小區(qū)物業(yè)不讓裝防護欄
需要有一家恪盡職守的物業(yè)公司在進行管理?是破壞了外立面還是其他原因、規(guī)約進行管理。一個小區(qū)。知道了不讓裝的原因首先要搞清楚物業(yè)為什么不讓裝,問題也就引刃而解了,只知道收物業(yè)費。如果物業(yè)公司不按照相關(guān)的條例,那這個小區(qū)必將陷入一種惡心循環(huán)
哪位親知道小區(qū)物業(yè)怎么收費
小區(qū)物業(yè)收費: 物業(yè)管理收費一般根據(jù)所提供的服務的性質(zhì)、特點等不同情況,分別實行*定價、*指導價和經(jīng)營者定價。物業(yè)費一般包括管理費、房屋設備運行費、保安費、保潔費、維修費等。物業(yè)費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異,具體的物業(yè)費收取標準要按當?shù)匚飪r局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。 以上價格來源于網(wǎng)絡,僅供參考,具體價格以實地質(zhì)詢時為準
物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約都有哪些?
物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約都有: 1、前期物業(yè)管理合同 ?? ??是業(yè)主在收房時跟物業(yè)管理公司簽訂的,里面包含物業(yè)公司服務內(nèi)容、標準,物業(yè)收費、停車收費、裝修管理、人員、物品進出管理等等入住事項。注:本合同有效期一般為1到2年或是小區(qū)業(yè)委會成立之日。 2、物業(yè)服務合同 ?? ?? ??內(nèi)容同上,但是簽訂主體必須是本小區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司(因為業(yè)委會成立就代表了廣大業(yè)主意見)。注:本合同有效期應在合同上標明,內(nèi)容必須公示。
小區(qū)物業(yè)費用要多少測算
小區(qū)物業(yè)費用: 物業(yè)管理收費一般根據(jù)所提供的服務的性質(zhì)、特點等不同情況,分別實行*定價、*指導價和經(jīng)營者定價。物業(yè)費一般包括管理費、房屋設備運行費、保安費、保潔費、維修費等。物業(yè)費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異,具體的物業(yè)費收取標準要按當?shù)匚飪r局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。 以上價格來源于網(wǎng)絡,僅供參考,具體價格以實地質(zhì)詢時為準
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