高層裝潢
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高層裝潢有什么需要注意的
高層裝潢需要注意的事項(xiàng) 1、水泥、沙石是常見(jiàn)的建材，在運(yùn)輸過(guò)程中容易撒落，電梯運(yùn)貨會(huì)使沙子水泥等物漏進(jìn)電梯的零件中，導(dǎo)致安全隱患，業(yè)主在裝修時(shí)要注意再注意，最好不要使用電梯運(yùn)送裝修材料。 ?? 2、高層住宅由于離地面高，風(fēng)力自然較地面大，所以物品墜落的機(jī)會(huì)更多，而且墜樓物品對(duì)樓下人員財(cái)產(chǎn)的傷害也就越大，后果越嚴(yán)重。尤其在夏季，*露的窗戶(hù)或陽(yáng)臺(tái)都給物品墜樓造成機(jī)會(huì)。建議在裝修過(guò)程中，不要隨手將用的物品放在這些地方，也不要將廢棄物從窗口丟下樓去。 ?? 3、裝修安全隱患也存在于其他地方。如窗戶(hù)安全隱患，造成窗戶(hù)出現(xiàn)安全隱患的根本原因是行業(yè)不夠規(guī)范，一些技術(shù)不專(zhuān)業(yè)、責(zé)任心不強(qiáng)的商家往往對(duì)窗戶(hù)粗制濫造，其質(zhì)量根本不過(guò)關(guān)。業(yè)內(nèi)人士表示，消費(fèi)者掌握一些辨別窗戶(hù)質(zhì)量的知識(shí)是很有必要的。檢查窗戶(hù)是否安全的一個(gè)簡(jiǎn)單方法是，抓住安裝好的窗戶(hù)左右、前后均搖一下，如果很穩(wěn)，則說(shuō)明窗戶(hù)安裝質(zhì)量較好；如果發(fā)現(xiàn)有松動(dòng)、推拉比較緊、窗框傾斜，則存在安全隱患。檢查窗戶(hù)時(shí)發(fā)現(xiàn)窗戶(hù)一抬就可以拆卸下來(lái)的，一定是不合格產(chǎn)品，要么修補(bǔ)或徹底換掉。
高層 小高層 超高層
房屋按建筑高度劃房屋低層房屋、層房屋高層房屋低層房屋低層房屋指高度低于或等于10米建筑物般1-3層建筑物平房、別墅等低層房屋般建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單施工期短建造本低廉給親切安寧、覺(jué)舒適度、便度空間尺度優(yōu)于高層特別喜歡住宅低層房屋占土利用率低特別寸土寸金城市難廣泛發(fā)層房屋 (3-7層)層房屋指高于10米、低于或等于24米建筑物層房屋般4 -8層般采用磚混結(jié)構(gòu)少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層房屋般規(guī)格(房型)整齊通風(fēng)采光狀況空間緊湊閉塞與高層相比層房屋公用面積少房率相應(yīng)提高喜歡層房屋主要原高層房屋 （8層）高層房屋指高于24米建筑8層(含8層)建筑體般高層、高層超高層般8層至12、13層建筑稱(chēng)高層高層住宅般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)帶電梯高層層親切安寧、房型、房率高特點(diǎn)普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用限高、景觀(guān)系數(shù)高污染程度低等優(yōu)點(diǎn)受購(gòu)房歡迎同高層土利用率提高土本相降受房產(chǎn)發(fā)商青睞所近城區(qū)高層雨春筍越越高層建筑（18層建筑高度54M）超高層（建筑高度100米）
塔式高層板式高層
通風(fēng)較好，從高層-小高層-多層/，每層都不止一個(gè)單元，因此得房率較低，而且多帶有雙電梯雙樓梯。塔式高層建筑一般都是三戶(hù)以上的，有錢(qián)的話(huà)。但抗側(cè)力能力較差，使用方便，一個(gè)建筑平面甚至?xí)_(dá)到六到八個(gè)單元，空氣流通不好；戶(hù)型結(jié)構(gòu)比較單調(diào)，因此多見(jiàn)于電梯小高層，很少有走廊等浪費(fèi)的空間，朝北，所以可以建的很高，得房率高的自然要貴一些因?yàn)榘鍢侵饕且惶輧蓱?hù)，走廊較多，因像一塊豎立起來(lái)的木板而得名，進(jìn)深較淺，還是買(mǎi)越矮的房子越好一般的認(rèn)識(shí)就是板樓比塔樓得房率要高，圍繞著很多戶(hù)形，所以部份戶(hù)型采光很差。塔樓以電梯為中心，朝南。但抗側(cè)移能力比板式的好，朝西，朝東都有，很少能做到房子前后通透;電梯洋房-別墅，自然采光。戶(hù)型結(jié)構(gòu)較板樓豐富。所以。也就是一個(gè)樓位兩戶(hù)人家的建筑結(jié)構(gòu)就是板式樓，有千篇一律的感覺(jué)，所以得房率較高，且多個(gè)單元之間互不影響，居住的人口密度也相對(duì)較大
小高層 高層 公攤
小高層。多層沒(méi)有電梯、排渣必然要吊裝，板材、水泥，不要幻想有電梯就不用吊裝得房率一般來(lái)說(shuō) 多層高層 公攤面積相應(yīng)增加價(jià)格;高層 ，加價(jià)越多，家具，交鑰匙后裝修的吊裝費(fèi)用直接跟樓層掛鉤，但是樓層越高。要是你的房子在30樓，所以高層的頂層價(jià)格不一定會(huì)比多層的便宜，和帶電梯的小高層和高層比;小高層，費(fèi)用會(huì)讓你嚇一跳的。若交房標(biāo)準(zhǔn)是清水，起價(jià) 多層，但是沙子，瓷磚等可以走電梯。其他的取暖費(fèi)，不用交電梯使用費(fèi)，或者力工，物業(yè)費(fèi)都和你買(mǎi)的房子的建筑面積相關(guān)
高層小高層的區(qū)別
總得有人伺候，地方大方便4由于公攤面積的不同，保姆房也需要一間。2%的契稅從總價(jià)來(lái)說(shuō)相差并不太多，親友的拜訪(fǎng)也會(huì)多一些。另外如果年高或生病，對(duì)于臨時(shí)的或一次性的支出不必考慮過(guò)多。相對(duì)來(lái)說(shuō)，肯定是花園洋房的了。多一間房可以安置老人休息。家中有老人。有電梯也方便老人上下樓5，不必過(guò)于考慮。如果樓主或家人喜歡伺弄花草。3。另外對(duì)住宅這種長(zhǎng)期使用商品。2，因?yàn)?，應(yīng)更多考慮長(zhǎng)期使用的便利性。家中如果有老人實(shí)際上還是選小高層的好，這兩個(gè)的實(shí)用面積可能相差10平米左右
塔式高層與板式高層
目前*在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1．大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、*道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班*衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房;2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:1．倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的*使用空間;2．售房單位自營(yíng)、自用的房屋;3．為多幢房屋服務(wù)的*衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
板式高層和塔式高層
板式高層和塔式高層的主要區(qū)別：一、開(kāi)間大，進(jìn)深較小，朝南的房間多、而且房間通透、每房都能通風(fēng)采光；相對(duì)塔式高層存在的灰*間（戶(hù)型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱(chēng)為”灰*間” ）而言，通風(fēng)、采光各方面條件比較好。二、公攤小 得房率高 板樓戶(hù)型的使用率通常高于塔樓戶(hù)型，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳（板樓沒(méi)有）、入戶(hù)過(guò)道（板樓沒(méi)有）、變配電機(jī)房等公共設(shè)施面積較大，都將攤到每個(gè)業(yè)主的頭上，一般板樓的公攤有的能控制在15%--16%左右，而塔式高層公攤一般都超過(guò)20%。三、板樓*密度、容積率較低，居住舒適性強(qiáng)四、管理成本不高 通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設(shè)施要求較少外，僅外墻粉刷的日常維護(hù)費(fèi)用就要比塔樓便宜得多。板式高層嚴(yán)格上是一單元兩戶(hù)的多層住宅的拔高，加上電梯，往往幾個(gè)單元聯(lián)排在一起。塔式高層是以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅，又叫點(diǎn)式高層。塔式高層一層住戶(hù)超過(guò)三戶(hù)（阿克蘇地區(qū)塔式高層一般都是兩梯8-10戶(hù)），一般圍繞樓梯電梯布置，其中總有一戶(hù)或幾戶(hù)無(wú)法實(shí)現(xiàn)南北自然通風(fēng)。
高層貴還是小高層貴？
小高層是指總層7-13層的房子，高層是指總層13層以上的房子， ??一般高層房子的公攤比小高層的大，容積率高 ??那個(gè)比較好主要還是看自己的喜好。單純從理性的方面講的話(huà)，小高層比高層好
什么是高層和小高層？
多層住宅確避免了高層的許多不足,一梯兩戶(hù),基本戶(hù)戶(hù)朝南,采光、通風(fēng)均十分理想。但多層住宅容積率相對(duì)比較低，無(wú)疑會(huì)增加成本，拉高房?jī)r(jià)，稍微便宜一點(diǎn)的大多位于偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，一般家庭難以承受。另外，多層住宅一般不帶電梯，不適合老人和孩子上下樓。為節(jié)約用地，多層住宅在設(shè)計(jì)時(shí)要考慮面寬，造成小開(kāi)間、大進(jìn)深，忽略了人的需要。更由于地價(jià)問(wèn)題，不少區(qū)還容易犧性綠地來(lái)?yè)Q取面積，造成兩棟樓間的間距往往會(huì)較為狹小，小區(qū)的視線(xiàn)及通透性受到影響。 高層住宅則存在通風(fēng)、采光不良，私密性差，高容積率造成生活品質(zhì)下降、住戶(hù)的舒適性得不到滿(mǎn)足等缺憾。另外，高層還存在開(kāi)發(fā)周期、造價(jià)高等缺點(diǎn)。 多層的維修基金按房?jī)r(jià)的1。5%提取，小高層、高層按3%提取。 高層視線(xiàn)開(kāi)闊，空氣好，灰塵小，噪音小。 高層還有眾多的問(wèn)題： 1、攤分面積大，實(shí)用面積小； 2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受； 3、柱體占用面積大； 4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動(dòng)的可能性低； 5、收取的管理費(fèi)用高。 所謂小高層住宅是指層數(shù)為7 ??層～11層的住宅，其平面布局類(lèi)似于多層住宅，有載人電梯但無(wú)消防電梯。小高層住宅實(shí)際上是中高層住宅（7 ??層至9 ??層）和10層至11層的高層住宅相加在一起的概念。 小高層住宅具有如下優(yōu)點(diǎn)： （1 ??）節(jié)約用地，尺度適宜。小高層住宅也是一種高層住宅。因此同多層住宅相比，具有節(jié)約用地的明顯效果。其建筑尺度也比較合適，以一幢11層的小高層住宅為例，其高度約為31米，容易形成居住建筑的特點(diǎn)和氛圍。以觀(guān)賞角度看，比較接近自然，不太壓抑。 （2 ??）戶(hù)型優(yōu)越。以單元式為例，小高層住宅同多層住宅相比，平面布局基本相同，只是多加了一部電梯，具有良好的通風(fēng)、采光、觀(guān)景效果和良好的戶(hù)內(nèi)布局。由于每戶(hù)分?jǐn)偟墓妹娣e并不大，易為購(gòu)房者所接受。 （3 ??）提高了生活質(zhì)量。仍以單元式為例，雖然小高層住宅只加了一部電梯，但作用不可小看。據(jù)調(diào)查，在許多大城市，老人問(wèn)題已十分突出。北京60歲以上的老人占該市人口的12％，而在上海這個(gè)數(shù)字則為18％。如果在小高層住宅的設(shè)計(jì)、施工和管理中，規(guī)劃電梯從四層開(kāi)始?？浚@將給老、弱、病、殘、孕居民上下樓以及搬運(yùn)重物等帶來(lái)極大的方便，提高了生活質(zhì)量。就標(biāo)準(zhǔn)而言，基本達(dá)到歐美*四層以上住宅設(shè)電梯的規(guī)定。 （4 ??）投資少、工期短、難度低。由于小高層住宅層數(shù)較低、結(jié)構(gòu)體系簡(jiǎn)單，抗風(fēng)、抗震要求都不如一般的高層建筑，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，投資較少，工期較短，資金和人員均容易周轉(zhuǎn)，而回報(bào)并不低，因此受到他們的歡迎
小高層與高層哪個(gè)好
1,小高層是指總層7-13層的房子，高層是指總層13層以上的房子， 2，一般高層房子的公攤比小高層的大，容積率高 3，那個(gè)比較好主要還是看自己的喜好。單純從理性的方面講的話(huà)，小高層比高層好
小高層 高層得房率
公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂公攤系數(shù)房屋房率房率標(biāo)準(zhǔn)：高層塔樓住宅（75%——78%）公攤系數(shù)（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%）......................高層板樓住宅（85%——88%）層住宅（88%——95%）房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）÷建筑面積用100%減房率公攤系數(shù)
小高層跟高層的區(qū)別
你好！小高層在國(guó)標(biāo)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中并無(wú)此定義。人們一般把8層至11層的建筑稱(chēng)為“小高層”，現(xiàn)在這個(gè)概念基本已經(jīng)延伸到15層以下。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，肯定要帶電梯。高層人們一般把超過(guò)15層的建筑稱(chēng)為“高層”。高層住宅一般采用剪力墻或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，也肯定要帶電梯了。
小高層與高層的區(qū)別
所謂小高層住宅，是指層數(shù)為8層-11層的住宅，平面布局類(lèi)似于多層，有載人電梯但無(wú)消防電梯。 小高層是一種約定俗成的說(shuō)法，在《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范大全》里面都沒(méi)有這個(gè)定義。這種住宅實(shí)際上是中高層住宅（取8層、9層）和高層住宅（取10層-11層）相加在一起的概念，之所以不把7層算在里面，是因?yàn)? 1的躍層住宅可以不設(shè)電梯；如果要把范圍擴(kuò)大到8層-18層，就相當(dāng)于把二類(lèi)高層住宅也加到里面，可以稱(chēng)為“小型高層住宅”。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設(shè)消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點(diǎn)，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。超過(guò)15層的多層住宅,我們稱(chēng)之為高層住宅.高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此*還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設(shè)置電梯不少于兩部?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》根據(jù)樓房的層數(shù)、高度不同分：1—3層稱(chēng)低層、3—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、建筑高度大于100米為超高層。
請(qǐng)問(wèn)高層小高層超高層是怎么區(qū)分的？
1、低層住宅為一層至三層； ??2、多層住宅為四層至七層； ??3、高層住宅為八層以上。國(guó)際通行劃分為四類(lèi)： ??第一類(lèi)：層數(shù)8-16層，房屋高度在25-50米之間，通常稱(chēng)為小高層住宅； ??第二類(lèi)：層數(shù)17-25層，最高度達(dá)75米； ??第三類(lèi)：層數(shù)26-40層，最高達(dá)100米； ??第四類(lèi)：層數(shù)在40層以上，高度超過(guò)100米，稱(chēng)為超高層住宅；目前國(guó)內(nèi)極少有超高層的住宅。
小高層與高層哪個(gè)好，小高層和高層之間主要的區(qū)別是什么？
小高層墻體厚度一般比200mm稍厚一點(diǎn)。小高層是框架結(jié)構(gòu)，墻體也是隔墻的作用。一般采用砌塊或多孔磚。一般尺寸為190mm長(zhǎng)度。所以小高層的墻體一般是200厚。實(shí)際比200厚一點(diǎn)點(diǎn)，因?yàn)橛蟹鬯?。在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒(méi)有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒(méi)有約定俗成的概念。一般情況下，根據(jù)樓盤(pán)的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱(chēng)低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現(xiàn)實(shí)生活中，通常人們把7—11層的樓房稱(chēng)為小高層。僅供參考
高層洋房和小高層哪個(gè)好？
小高層個(gè)人比較喜歡，一般而言，小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱(chēng)為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點(diǎn)： （1）建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。 （2）這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶(hù)型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。 （3）由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開(kāi)發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。
小高層和高層的公攤
為什么樓越高公攤面積越大：1、公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、*道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班*衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。*使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的*衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。2、關(guān)于公攤率，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。3、樓層高的公攤面積大原因：同一塊地，樓層高的要比樓層低的公攤大小區(qū)內(nèi)的公共綠地，也就是除開(kāi)房子外的地方，是所有住戶(hù)平均分?jǐn)偟?，不管是高層底層，這一部分的公攤都是一樣的。那么為什么高層公攤要比低層高呢？多出來(lái)的公攤面積又是從何而來(lái)：拿一個(gè)三十層的高層，和一個(gè)十二層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內(nèi)的配置公攤。一個(gè)三十層的高層必須有兩臺(tái)電梯，否則一臺(tái)電梯出現(xiàn)故障，你就要爬樓上30層了。而一個(gè)12層的小高層，通常只有一臺(tái)電梯，因?yàn)槭紫茸?hù)比較少，其次發(fā)生故障還能爬樓，12層爬上去除開(kāi)老人小孩，偶爾爬一次還是問(wèn)題不大的。那么多了一臺(tái)電梯不僅僅是多了一個(gè)四米左右的井道公攤，電梯門(mén)口還有過(guò)道，這又造成了進(jìn)一步的公攤擴(kuò)大化。此外高層住戶(hù)比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，那么根據(jù)建筑的消防要求，高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應(yīng)該更大，因?yàn)樾枰冯x更多的人，所以增加安全通道又有一個(gè)走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。比較下來(lái)，高層比低層需要多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤，所以不難想象高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個(gè)差距就這么產(chǎn)生了。
洋房小高層高層的區(qū)別
1、洋房屬于類(lèi)別墅，但是居住質(zhì)量還是低于別墅的，別墅進(jìn)了大門(mén)就都屬于自己的空間了，獨(dú)門(mén)獨(dú)院。洋房一般一層2戶(hù)，有公攤面積的。2、聯(lián)排別墅,有天有地,有自己的院子和車(chē)庫(kù)。由三個(gè)或三 個(gè)以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起,每幾個(gè)單元共用外墻,有統(tǒng) 一的平面設(shè)計(jì)和*的門(mén)戶(hù)?；▓@洋房可以是獨(dú)棟的,也可以是聯(lián)排、雙拼、疊拼等形式。獨(dú)棟別墅即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有*空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的*式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于*空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。這一類(lèi)型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。3、其實(shí)兩者是不同的概念。別墅一般是聯(lián)排或獨(dú)棟，但是花園洋房介于別墅和小高層之間，由于綠化或室外環(huán)境優(yōu)雅，所以被成為花園洋房。最早的花園洋房還是從上海傳來(lái)的。
小高層和高層得房率
公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂公攤系數(shù)房屋房率房率標(biāo)準(zhǔn)：高層塔樓住宅（75%——78%）公攤系數(shù)（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%）......................高層板樓住宅（85%——88%）層住宅（88%——95%）房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）÷建筑面積用100%減房率公攤系數(shù)
小高層與高層得房率
建筑類(lèi)型,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是:根據(jù)樓房的高度分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱(chēng)低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯。低層房屋低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3層建筑物,如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安寧、有天有地的感覺(jué),它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是,低層房屋占地多,土地利用率低,特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開(kāi)發(fā)。多層房屋多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層,一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。高層房屋高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。小高層人們一般把8-12層的建筑稱(chēng)為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀(guān)系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購(gòu)房人歡迎。同時(shí),小高層對(duì)土地的利用率提高,土地成本相對(duì)下降,很受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的青睞。所以,近年來(lái)中心城區(qū)小高層如雨后春筍,越來(lái)越多,高層(指12層以上、24層以下的建筑體)因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點(diǎn)狀居多)的局限,房型設(shè)計(jì)難度大,要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。在城市中心區(qū),高層有它的優(yōu)勢(shì):對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),單位建筑面積土地成本(即“樓面地價(jià)”)低;對(duì)住戶(hù)來(lái)說(shuō),視野開(kāi)闊,景觀(guān)系數(shù)高,塵土、噪音、光線(xiàn)污染也少,建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,整體性強(qiáng)。但高層房屋也有明顯的缺點(diǎn):結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜,材料性能要求高,自重大,對(duì)基礎(chǔ)要求高,施工難度較大,建筑造價(jià)相應(yīng)提高;高層房屋電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠,物業(yè)管理不正常,就很令人擔(dān)心。
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