頂層復(fù)式樓裝修
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頂層復(fù)式樓好嗎？
看情況 頂樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設(shè)計和技術(shù)的改良，以及開發(fā)商營銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。 據(jù)了解，國內(nèi)住宅屋頂?shù)母脑爝M(jìn)步比較緩慢，而國外因?qū)ψ≌慕】怠⒐?jié)能比較重視，在屋頂設(shè)計方面有不少創(chuàng)新。如季節(jié)性地使用可移動的水箱隔熱，效果很好;普遍采用坡式屋頂設(shè)計，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內(nèi)的建筑大都是平頂，近幾年各大城市才開始進(jìn)行“平改坡”工程。最近幾年，開發(fā)商也普遍意識到這一問題，在頂樓的設(shè)計、營銷上下足了工夫。 如今，最能改變頂層住宅“命運(yùn)”的首先是價格?，F(xiàn)在，樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶*。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。 其次，部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——— ??房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所*地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。 開發(fā)商還有一招是把屋頂?shù)奶炫_使用權(quán)贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認(rèn)為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、*，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天臺的頂層住宅情有獨鐘。 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，買頂樓送閣樓，也是很多開發(fā)商的慣用手段。部分購房者經(jīng)受不住*，認(rèn)為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。 業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈送閣樓，很劃算。開發(fā)商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面：一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)*有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。二是明晰產(chǎn)權(quán)。對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數(shù)。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。 此外，購房者還需仔細(xì)察看閣樓結(jié)構(gòu)和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設(shè)計很不實用，窄小黑暗，通風(fēng)差，如果是這樣的閣樓寧可不要。
頂層復(fù)式樓好
頂層復(fù)式其實跟普通的底層復(fù)式相比有些不同，可能有些是帶閣樓的，或者帶院子，所以頂層復(fù)式看上去不錯，但是頂層復(fù)式樓也要注意樓盤和小區(qū)的質(zhì)量，不能盲目的選擇。頂層復(fù)式主要考慮空氣、采光、靜音、私密、廚衛(wèi)、視野等等些風(fēng)險。主要是頂層防水、防漏、防裂問題停水(包括水壓低)問題、停電問題(包括電梯)、突發(fā)緊急事件樓或逃離或救急問題、冬冷夏熱問題(空調(diào)或暖氣顯著)等等
高層頂層復(fù)式樓陽臺
看各人所取所需了，一樓就有優(yōu)勢。如果不怕累的話，還是比一樓要好些，一樓相比之下要差點，但是有老人的或不愿爬樓的。但如果頂樓措施做的好的話，頂樓曬，一樓潮 ，空氣也相對流通好點，頂層的復(fù)式樓層相對高一點各有千秋
無錫頂層復(fù)式樓盤有哪些？
無錫別墅發(fā)展：別墅最早出現(xiàn)無錫五里湖畔，以威尼斯花園、太湖山莊為代表，其后馬山別墅以金色水岸為代表；03年至07年別墅表現(xiàn)平穩(wěn)，主要出現(xiàn)在五里湖區(qū)域，以寶界山莊、山水湖濱、威尼斯二期、湖璽莊園等為代表；07年以后進(jìn)入整合提升期，別墅的設(shè)計理念、功能性等各方面出現(xiàn)較大提升，別墅主市場正式轉(zhuǎn)向馬山區(qū)域，未來的代表項目有阿維儂小鎮(zhèn)、半山一號、印象劍橋、檀溪灣等等。另外隨著江南坊、中堂等別墅的興起，中式別墅逐漸走強(qiáng)。
頂層復(fù)式樓好不好？
優(yōu)點:無低層蚊蟲;無樓上擾，如小孩跑的聲讓睡不成;視野、通風(fēng)好;兩層，私密好;樓上夏隔熱，冬隔冷，不像頂樓平層;樓上可設(shè)運(yùn)動房，不擔(dān)心樓下...
頂層復(fù)式樓面積怎么算
頂層復(fù)式樓面積比較正規(guī)的算法就是，2.2m層高的以下的算一半，陽臺算一半，算一下公攤，基本都是這個算法的。
頂層復(fù)式樓到底好不好？
頂樓有好處,也有弊端,很難說利和弊到底哪個更大,需要購房者在利弊之間尋找平衡。 頂樓復(fù)式的好處包括: 視野開闊,對保護(hù)視力有好處; 通風(fēng)、采光效果好
問問各位復(fù)式樓都在頂層嗎
不是的，多少層都有復(fù)式，要看是什么小區(qū)，有些一樓二樓都是復(fù)式的，有些只有頂層是復(fù)式的，都說不準(zhǔn)的。
頂層的復(fù)式樓好不好
不過：好處是視野開闊，不用除濕，容易出現(xiàn)滲水，凡事總有兩面，在于你個人如何看待。弊端是夏熱冬冷，爬樓梯比較辛苦，首當(dāng)其沖要受害，夏天要比低層單位多耗費電*和水*，通風(fēng)；價格往往比較便宜、采光效果好，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，公攤電梯運(yùn)行費以及電梯維護(hù)費用比較多，受外界噪音影響小，不適合有老人的家庭等，沒有樓上住戶的噪音干擾，比較安靜；在雨季比較干*；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生；水壓一般比較??；沒有電梯的頂樓，而且個人空間較多；私密性好；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題、裂縫；高層住宅的頂層最怕停電一般來說是沒有問題的
頂層復(fù)式樓裝修加蓋會漏水嗎?哪家裝修做的不錯啊
頂層復(fù)式還是比較實惠和大氣，可以盡享奢華裝修，漏水在收房時仔細(xì)查看一下，一般不會，即使有開發(fā)商或物業(yè)也有責(zé)維修，冬冷夏熱也未必，*目前也有對節(jié)能保溫有強(qiáng)制性規(guī)定，不放心可以裝修時考慮頂面吊頂時做隔熱保溫。頂樓主要是一個隔熱和防水的問題。但是現(xiàn)在的房子頂樓已經(jīng)有隔熱層和防水層。還有就是屋頂要有一定坡頂傾斜度都會采取一定的措施的。個人認(rèn)為頂層復(fù)式比較好。舉架較高。住著舒服。不壓抑。采光好。還有就是可以看下屋頂?shù)囊粋€使用權(quán)，有使用權(quán)那這些問題還可以緩沖一下。
頂層復(fù)式樓的優(yōu)缺點誰能介紹下？
復(fù)式房從總體來看，其最大的優(yōu)點是做到了動靜分離。通常情況下，日常的會客*被安排在下層，而把書房和臥室等場所安排在上層，這樣的安排具有使公共的空間更加開闊、個人空間更加私密化的優(yōu)點。另一個優(yōu)點是為裝修設(shè)計提供了更大的發(fā)揮空間，通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。 當(dāng)然，頂層復(fù)式也存在不少缺點。首先，因為房子在頂樓，夏季室溫一般比下面要高，很多高層物業(yè)頂樓都建復(fù)式住宅，但頂層往往悶熱交加，令復(fù)式住宅好看不好用。其次，復(fù)式因為有一個大樓梯，占用了室內(nèi)面積，令單位實用率降低，而層高不夠又令室內(nèi)感覺壓抑。再次，不少買復(fù)式的客戶大多是三代同堂的大家庭，出于對私密性的要求而購買這種產(chǎn)品，但復(fù)式產(chǎn)品的樓梯太陡，容易讓老人小孩在生活中遇到損傷。 希望可以幫到你。
頂層復(fù)式樓好不好？復(fù)式要注意什么啊？
1、復(fù)式樓裝修的*之復(fù)式樓房裝修忌樓梯穿堂。復(fù)式樓樓梯一般是連接樓層與樓層的通道，樓梯穿堂就是指樓梯設(shè)在客廳或者客廳附近，對整個復(fù)式樓房屋造成一個穿堂的形煞，對住宅不利。而居住者會經(jīng)常出現(xiàn)腸胃不好，*婦科病常伴等問題。2、復(fù)式樓裝修的*之復(fù)式樓房屋裝修忌不納氣。復(fù)式樓一般是一間房子依著一間房子，層與層之間區(qū)分不清，如果有好的氣場流進(jìn)室內(nèi)，則會被消退，導(dǎo)致好的氣場無法達(dá)到最常用的地方，而不好的氣場準(zhǔn)則在室內(nèi)出不去。因此，復(fù)式樓設(shè)計結(jié)構(gòu)不宜復(fù)雜，否則不利于復(fù)式樓房屋的吸氣納氣。
頂層帶閣樓裝修經(jīng)驗
1、如果免費送的不帶樓板的閣樓空間，加輕鋼結(jié)構(gòu)的樓板，充分利用閣樓空間2、上下樓梯最好設(shè)置在餐廳邊上（面積大就無所謂）3、斜屋面的小空間閣樓，床位最好改成榻榻米。4、易碰頭的部分設(shè)置防碰墊。5、最好不要自己開天窗，防水很不好處理。
磚混結(jié)構(gòu)頂層裝修
磚混結(jié)構(gòu)頂層可以用整體現(xiàn)澆替代圈梁。但是要注意,樓板鋼筋要深入構(gòu)造柱?，F(xiàn)澆或裝配整體式鋼筋混凝土樓、屋蓋與墻體有可靠連接的房屋可不另設(shè)圈梁，但樓板邊沿應(yīng)加2根φ12的加強(qiáng)鋼筋，并應(yīng)與相應(yīng)構(gòu)造柱可靠連接。砌體結(jié)構(gòu)房屋中，在砌體內(nèi)沿水平方向設(shè)置封閉的鋼筋砼梁， 以提高房屋空間剛度、增加建筑物的整體性、提高磚石砌體的抗剪、抗拉強(qiáng)度，防止由于地基不均勻沉降、地震或其他較大振動荷載對房屋的破壞。在房屋的基礎(chǔ)上部的連續(xù)的鋼筋混凝土梁叫基礎(chǔ)圈梁，也叫地圈梁（DQL)；而在墻體上部，緊挨樓板的鋼筋混凝土梁叫上圈梁
復(fù)式樓層如何裝修
假如你的房子能做復(fù)式樓房的話，那么證明了你房子的層高是蠻高的，這樣的房子做成歐美風(fēng)格或者古典風(fēng)格是蠻好看的，體現(xiàn)出你房子的豪華，當(dāng)然還要看你個人喜歡的風(fēng)格而定，個人是不推薦你考慮做簡約風(fēng)格，感覺浪費了你房子的優(yōu)勢。
復(fù)式樓梯怎么裝修
具體怎么裝修的話還是要看你自己的哦~~不過呢，我還是可以告訴你一些竅門的~~一般來說有下面這些原則，你了解一下吧~~1、設(shè)計原則復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子，樓梯是必不可少的。樓梯是家中“上”與“下”之間的一個連接，但不僅僅如此，在這個上與下之間，需要的是安全、便捷。從形式上看，樓梯大致可以分為三種：直梯——最為常見也最為簡單，頗有一意孤行的味道，幾何線條給人挺括和“硬”的感覺。直梯加上平臺也可實現(xiàn)拐角?；⌒吞荨郧€來實現(xiàn)上下樓的連接，美觀，而且可以做得很寬，沒有直梯拐角那種生硬的感覺，是行走起來最為舒服的一種。旋梯——對空間的占用最小，盤旋而上的蜿蜒趨勢也著實讓不少人著迷。在選擇房子的時候，空間的尺度、層高的尺寸就已經(jīng)定形，而且很難改變。為了上下樓的方便與舒適，樓梯需要一個合理坡度，樓梯的坡度過陡，不方便行走，會帶給人一種“危險”的感覺。如果輕松地拾級而上，就需要有一定的空間給樓梯一個延伸的余地。2、設(shè)計要素第一、噪聲要小。樓梯不僅要結(jié)實、安全、美觀，它在使用時還不應(yīng)當(dāng)發(fā)出過大的噪音。第二、要使用環(huán)保材料。正如家具是由材料組成的一樣，樓梯這件“家具”也是由“材料”組成的，比如實木的踏步要經(jīng)過油漆工序。第三、要消除銳角。樓梯的所有部件應(yīng)光滑、圓潤，沒有突出的、尖銳的部分，以免對使用者造成無意的傷害。第四、扶手的冷暖要注意。采用金屬作為樓梯的欄桿扶手，那么最好要求廠家在金屬的表面作一下處理，尤其是在北方，金屬在冬季時的冰冷感覺，會讓人特別地不舒服。第五、施工要快捷、方便。選擇樓梯還要選擇一下樓梯的安裝方式?？旖荨⒎奖愕陌惭b對于你和鄰居都會有意義。方便的安裝方式在安裝的過程中會把噪聲和粉塵減少到最低程度。此外，需要焊接的樓梯在安裝過程中存在著安全隱患，氣味和粉塵也是對家居環(huán)境的污染。
復(fù)式樓梯如何裝修
現(xiàn)在比較流行的復(fù)式樓梯會選擇用這題或者旋梯的方式，材質(zhì)一般是用木質(zhì)的，可以考慮用復(fù)合地板鋪在階梯上。要根據(jù)你房子的結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計的，一般的室內(nèi)布置樓梯原則是：不明顯不擋人的角落，簡潔少占地方為好；沒有具體房屋結(jié)構(gòu)圖
復(fù)式樓梯裝修價格
1、合理價=買房總價的10%，比如200百萬*10%=20萬（注含裝修公司、材料錢、不含買家私、不含買電器等）。 2、正常價第平方裝修大概500元，合價200*500=10萬（只是裝修公司價），自己買材料還要花10萬。 3、讓裝飾公司出來圖，按分項內(nèi)容來算清楚。 4、自己算，本某人給出如下常用幾個價格：墻面漆20-30每平方、鋪磚38-45每平方（磚另買）、門連門套1500-2500每個、柜700-900每平方、天花110-180每平方（依難道定）、復(fù)式有樓梯，扶手500-1000每米、水電忙改造大概要100-200塊每平方（按建筑面積來，僅是改造，如重新做另算）。
復(fù)式樓怎么裝修？
設(shè)計主線圍繞功能加文化兩大元素來進(jìn)行展開。功能上，空間上先天有些瑕疵，如餐廳和客廳在一起比較擁擠，門廳狹窄悠長，不大氣，廚房及多功能室相對較大，但使用率極低。 別墅客廳裝修效果圖以實用性為主，空間功能劃分明確，餐廳區(qū)滿足聚餐會客、休閑*的需求。 鐘情典雅浪漫的歐式風(fēng)格，希望營造出品質(zhì)與休閑并重的生活。案例一的亮點在于各部分協(xié)調(diào)搭配。用圓形統(tǒng)一各空間，客廳吊棚、餐廳背景墻的圓形讓人覺得簡單又別致。 別墅客廳裝修效果圖也是如此，米色皮沙發(fā)、米色地毯配上米色窗簾，包括吊燈和樓梯背景墻也都是遙相呼應(yīng)。要知道，樓梯的背景墻可是主人用石材按照上下對比的角度斜拼出來的哦。 一句話點評：看似簡單，實則溫馨實用，蘊(yùn)含主人的品位。客廳空間狹長，與餐廳在一起比較擁擠，希望打破格局，擴(kuò)大餐廳與客廳的面積。主臥室有更衣間的設(shè)計，方便主人的生活。 別墅室內(nèi)效果圖案例三的客廳其實也是我們尋常的一種，一面是電視墻，一面是沙發(fā)和茶幾。它的特點在于敢大膽用色，黑、白、紅三種經(jīng)典顏色在家裝里百搭不出錯。獨到之處在于主人把墻面大面積涂成黑色和紅色，而沙發(fā)、酒柜等家具則選擇白色。飽滿的色彩為房間帶來生機(jī)。 案例四則是用大量的紅、白對比局部的黑來增強(qiáng)空間的視覺沖擊力。一句話點評：適合追求簡約時尚風(fēng)格的白領(lǐng)一族。別墅室內(nèi)效果圖號！客廳無論大小，都是主人個性、品位、情調(diào)的集中體現(xiàn)。打造客廳風(fēng)格，絕不能“胡子眉毛一把抓”，一定要圍繞居室主人為突出的某一特點或個性而進(jìn)行，忌“容納百川”，客廳不像個客廳。別墅室內(nèi)效果圖如果你想把家打造得與眾不同，光有基礎(chǔ)篇的原則還不夠。不需要處處是亮點，只要有一兩處搶眼就足夠了。想搞個獨特客廳也不難，多選些不同尋常物，或用些不算麻煩卻能立竿見影的手法即可。 完美的客廳還需配以相應(yīng)融合的家具和配飾、綠植等，反之再完美的客廳設(shè)計也會因家具和配飾的不足而導(dǎo)致整體的失敗。
歐式復(fù)式樓裝修
復(fù)式結(jié)構(gòu)歐式裝修：半包（包括水電改造）大約300元---500元/建筑平米。全包（包括所有主材）大約1200元--2000元/建筑平米。復(fù)式住宅：復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、*等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對*，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。希望我的回答對您有所幫助。
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