2021年中國房屋建筑裝修
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中國房屋建筑壽命一般是多少？
建筑耐久年限 以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分下列四級： 一級耐久年限100以上適用于重要的建筑和高層建筑。 二級耐久年限50～100年適用于一般性建筑。 三級耐久年限25～50年適用于次要的建筑。 四級耐久年限15年以下適用于臨時性建筑。
房屋建筑墻體厚度
根據(jù)地區(qū)不同，北方冷，墻就厚，大約是370或490厚。一般磚混外墻是240厚，框架填充墻有180厚和200厚的。
房屋建筑平面設(shè)計
建幾層、客廳餐廳廚衛(wèi)都要嗎? 各樓功能要求: 每層要幾個臥室左右采光嗎
房屋建筑層高有什么要求？
中國民用的住宅高度計量除了用“米”，還可用“層”來計算，每一層的高度在設(shè)計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米。
什么是房屋建筑主體結(jié)構(gòu)
房屋的主體結(jié)構(gòu)是指在房屋建筑中，由若干構(gòu)件連接而成的能承受作用的平面或空間體系。主體結(jié)構(gòu)要具備足夠的強度、剛度、穩(wěn)定性，用以承受建筑物上的各種負載，如：地基、承重墻等，建筑物主體結(jié)構(gòu)可以由一種或者多種材料構(gòu)成。 一般多層和高層房屋結(jié)構(gòu)體系分為:混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)、框架-筒體結(jié)構(gòu)、筒中筒和多束筒結(jié)構(gòu)、巨框框架結(jié)構(gòu)、以及其他類型結(jié)構(gòu)。
想問問什么是房屋建筑
建一詞一般是指土建工程，土建工程是指一切和水、土、文化有關(guān)的基礎(chǔ)建設(shè)的計劃、建造和維修；現(xiàn)時一般的土建工程項目包括:房屋、道路、水務(wù)、渠務(wù)、防洪工程及交通等。房建一般指的是房屋建設(shè)，如辦公大樓，居民住房樓都算在內(nèi)。 再補充一下很多同學(xué)都會想到的問題:如果是*土建的建造師*和房建的建造師*的話都是一樣的，只是叫法不一樣
房屋建筑面積如何計算
1.建筑面積，就是建筑物外圍水平投影面積。簡單來說就是長X寬，長、寬均為房子外圍尺寸； 2.如果是單元房，有形狀不規(guī)則，比如有弧形陽臺，樓梯間，電梯間等，可以一塊一塊分割為矩形再計算面積；
房屋建筑面積怎么計算
房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。 ??平房的建筑面積通常按使用面積乘于1.1來計算。 門前的空地不算建筑面積。 希望可以幫到你哦！
房屋建筑物包括哪些
一、房屋 （一）鋼結(jié)構(gòu) ?? 1．生產(chǎn)用房 2．受腐蝕生產(chǎn)用房 ?? 3．受強腐蝕生產(chǎn)用房 4．非生產(chǎn)用房 ?? （二）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ?? 1．生產(chǎn)用房 ?? 2．受離蝕生產(chǎn)用房 ?? 3．受強腐蝕生產(chǎn)用房 ?? 4．非生產(chǎn)用房 ?? （三）鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu) ?? 1．生產(chǎn)用房 ?? 2．受腐蝕生產(chǎn)用房 ?? 3．受強腐蝕生產(chǎn)用房 ?? 4．非生產(chǎn)用房 （四）磚木結(jié)構(gòu) ?? 1．生產(chǎn)用房 2．非生產(chǎn)用房 ?? （五）簡易結(jié)構(gòu) 二、建筑物 ?? （一）管道 ?? 1．長輸油管道 2．長輸氣管道 ?? 3．其他管道 ?? （二）露天庫 ?? （三）露天框架 ?? （四）冷藏庫 ?? 其中：簡易冷藏庫 ?? （五）烘房 ?? （六）冷卻塔 （七）水塔 ?? （八）蓄水地 ?? （九）污水池 ?? （十）儲油罐、池 ?? （十一）水井 ?? 其中：深水井 （十二） ??破碎場 （十三）船廠平臺 ?? （十五）修車槽 （十六）加油站 ?? （十七）水電站大壩 （十八）其他建筑物
房屋建筑面積指什么
你好，建筑面積是指包括外墻體在內(nèi)的面積，原建房的時候算出來的一個具體尺寸。
房屋建筑施工面積怎么計算
.設(shè)計直接有標(biāo)明。無標(biāo)明按規(guī)范*計算。
房屋建筑面積怎么算？
房屋的面積是這樣 ??在房屋還沒有建成的時候,開發(fā)商是按照設(shè)計圖紙上的面積以及土地實際情況交由當(dāng)?shù)氐姆课莨芾頇C關(guān)對房屋進行面積測繪,此次測繪叫做預(yù)測面積,等房屋建成驗收合格后,房屋管理會再次對房屋面積進行測繪,此次測繪叫做終測面積,按照*相關(guān)規(guī)定,預(yù)測面積和終測面積的誤差不能超過總面積的3%,如果小于3%,開發(fā)商要按照每平米的雙倍的價格對購房者進行賠償,至于大于3#的情況,各個地方甚至開發(fā)商的要求和規(guī)定都沒有具體的條款.這個你可以與開發(fā)商進行協(xié)商. ??針對你的問題,你對房屋的面積有疑問,你可以讓開發(fā)商給你出具房屋管理局的面積測繪報告,要有公章的那種,如果你不相信開發(fā)商你也可以到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾頇C關(guān)去查詢房屋的實際面積. ??還有就是關(guān)于房屋面積誤差的相關(guān)事由合同上應(yīng)該有才對.
怎樣計算房屋建筑面積
它包含了墻體。 套內(nèi)建筑面積的計算公式為； （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積： 按照《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定、通風(fēng)道。 其中、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和，套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算； （3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積，更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權(quán)所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積： （1）共用墻包括各套之間的分隔封墻、過道。商品房套內(nèi)墻體面積的計算法為、起居室，按以下規(guī)定計算；共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積，最小的是套內(nèi)實用面積、壁柜等空間面積的總和，它包含了公攤： 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 套內(nèi)墻體面積 ，去除公攤之后的面積，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）。 套內(nèi)建筑面積 ； （2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設(shè)筑面積：（1）原設(shè)計的封閉式陽臺。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種、管道井均計入使用面積； （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積，完全屬于買房人個人私有： 商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、貯藏間、廚房。 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。 （2）非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽臺建筑面積： （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室： 套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積、衛(wèi)生間。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積； （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪；與套內(nèi)使用面積相比。最大的面積是建筑面積，然后是套內(nèi)建筑面積
房屋建筑保溫材料哪種好？
保溫材料沒有說那種最好的，要視乎該建筑的外墻和屋面構(gòu)造情況來權(quán)衡而定的。 ??一般來說，保溫材料厚度在30~50mm之間，傳熱系數(shù)K≤0.3以下，那就是非常不錯的保溫材料了。
房屋建筑驗收標(biāo)準(zhǔn)哪位朋友了解？
房屋建筑驗收標(biāo)準(zhǔn)： ?? ??一、樓地面 1、水泥砂漿(或混凝土)面層的強度達到設(shè)計要求。 2、地面方正，誤差不超過10㎜；陰陽角線順直整齊；各功能房間標(biāo)高符合設(shè)計要求；表面平整度允許偏差控制在3㎜以內(nèi)。 3、衛(wèi)生間：樓地面坡度、坡向合理，符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象；衛(wèi)生間與相連接(無防水要求)的樓地面之間的高差滿足設(shè)計要求且不得小于30㎜，高差線應(yīng)順直。 4、相鄰房間樓地面之間有高差的，其高差線應(yīng)順直。 5、面層表面拉毛，要求色澤紋理一致；面層密實，無空鼓、裂紋、起砂及粘結(jié)污染，表面整潔。 6、室內(nèi)潔凈無*、無異味。 二、室內(nèi)墻面、頂棚 1、抹灰層無空鼓、起砂，面層無裂縫、爆灰、污染現(xiàn)象且強度符合設(shè)計要求。 2、頂棚、墻面的表面平整度及墻面的立面垂直度允許偏差控制在3㎜以內(nèi)，達到高級抹灰要求(二次吊頂?shù)目臻g除外)；房間凈高滿足設(shè)計要求，其同一房間內(nèi)的高低差控制在10㎜以內(nèi)；同一自然間內(nèi)房間應(yīng)方正，其房間長寬兩端尺寸偏差應(yīng)控制在10㎜以內(nèi)。 3、各陰陽角方正、順直，無破損、無明顯修補現(xiàn)象；各護角、空洞、槽、盒周圍的表面平整、界面線條順直；管道后面的抹灰層表面平整。 4、衛(wèi)生間面層：水泥砂漿表面拉毛，要求顏色均勻、抹紋一致。 5、除衛(wèi)生間以外的其他房間，面層為混合砂漿原漿收面(或以圖紙設(shè)計、售房合同為準(zhǔn))，要求表面顏色均勻、無抹紋。外墻、頂棚不得有滲水現(xiàn)象。 三、門窗工程 1、門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計要求；鋼襯規(guī)格、設(shè)置符合設(shè)計要求。 2、框、扇安裝牢固。固定點位置正確、符合設(shè)計要求，固定點距窗角、中橫框、中豎框150-200㎜，間距不大于600㎜。 3、框與墻體間縫隙彈性材料填嵌飽滿，表面密封膠粘結(jié)牢固、寬窄一致，表面光滑、順直，無裂紋、無明顯接槎。 4、外窗臺應(yīng)有坡度，排水良好。窗頂?shù)浊把睾惋h窗臺底有斜面或凹槽滴水線，采用凹槽滴水線時，其截面尺寸符合設(shè)計要求即寬15㎜深10㎜，位置在距邊緣35～40㎜。滴水線應(yīng)順直。外窗不得有滲水現(xiàn)象。 5、門窗扇開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無翹曲。推拉扇有防脫落措施。 6、玻璃密封壓條與玻璃、型材緊貼平直，對口嚴(yán)密(接頭縫隙小于1㎜)。 7、門窗關(guān)閉時，扇與框無明顯縫隙，密封面上的密封條平整，無卷邊、無脫槽。 8、門窗排水孔暢通；雙玻璃間不得有水霧、灰塵。 9、型材保護膜保存完整，框無污染，表面潔凈、無劃痕、碰傷；玻璃表面潔凈、無劃痕、無明顯色差，反映外界影像無畸變。 10、紗扇關(guān)閉嚴(yán)密、開啟靈活，窗紗安裝平整，無劃痕、起球、污染現(xiàn)象。 四、樓梯(包括戶內(nèi)樓梯) 1、扶手高度及垂直欄桿間凈距符合設(shè)計要求。 2、欄桿、扶手安裝牢固，不得有晃動感。 3、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件要求焊縫外型均勻，焊道與焊道、焊道與基本金屬間過渡平滑，無焊渣、毛刺。 4、樓梯欄桿、扶手油漆均勻、無污染，無起皮、流墜。表面光潔、美觀，無劃痕。 5、樓梯踏步面磚鋪設(shè)無空鼓；表面平整，無翹曲、無污染；四邊打磨光滑，無缺口、無劃痕、無明顯色差。 6、樓梯欄桿木扶手采用硬雜木拋光后，直接刷油漆，盡可能不批膩子，避免膩子脫落后影響欄桿美觀。 7、頂層樓梯欄桿下端設(shè)置不小于100×100㎜的混凝土上翻邊擋水檐，且寬窄一致。 五、陽臺 1、封閉陽臺： (1)墻面及地面做法同室內(nèi)； (2)窗頂?shù)浊把睾完柵_底有斜面或凹槽滴水線，滴水線要寬窄一致、順直美觀，采用凹槽滴水線時，其截面尺寸符合設(shè)計要求即寬15㎜深10㎜，位置在距邊緣35～40㎜。 2、不封閉陽臺： (1)砂漿面層密實、平整，無空鼓、裂紋、起砂，表面光滑、顏色均勻、無抹紋； (2)坡度、坡向合理，符合設(shè)計要求，無積水、倒泛水現(xiàn)象； (3)最高處與室內(nèi)樓地面高差滿足設(shè)計要求且不小于20㎜； (4)陽臺欄桿、扶手質(zhì)量要求同室內(nèi)樓梯；其高度應(yīng)符合設(shè)計要求：多層住宅陽臺欄桿凈高不低于1.05m，中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不低于1.10m； (5)陽臺頂?shù)那把赜行泵婊虬疾鄣嗡€。且滴水線要寬窄一致、順直美觀，采用凹槽滴水線時，其截面尺寸符合設(shè)計要求；即寬15㎜深10㎜，位置在距邊緣35～40㎜。 六、防水工程 1、屋面防水層無空鼓、粘結(jié)不嚴(yán)、破損等現(xiàn)象；在雨后或持續(xù)淋水2h后排水系統(tǒng)暢通，無滲漏、積水，或蓄水試驗(蓄水時間不小于24h)無滲漏。 2、衛(wèi)生間防水：兩次(一次防水層施工完畢、一次在面層施工完成后)蓄水試驗無滲漏。 七、安裝工程 1、水、電、暖、燃氣等各種預(yù)留接口處有明顯的區(qū)分標(biāo)志，如注明給水、熱水、電視、電話、安防等。計量儀表安裝位置適當(dāng)。暖氣干管標(biāo)識供回水方向；散熱器支管標(biāo)識供回水方向。 2、墻體、地面等處的暗敷管線應(yīng)做與實際位置相符的明顯標(biāo)志，注明種類和水流方向。暗敷管道保護層厚度符合設(shè)計要求。 3、衛(wèi)生潔具、明裝管道、散熱器等明裝設(shè)施安裝牢固、面漆色澤均勻，無脫落、起泡，無銹蝕。 4、給排水、采暖管道不得有跑、冒、滴、漏情況，穿樓層及墻體處不得有滲、漏、透現(xiàn)象，排水管道暢通。 5、開關(guān)、插座接觸良好，位置適當(dāng)(衛(wèi)生間開關(guān)宜安裝在門外開啟側(cè)墻體上)，其面板緊貼墻面、安裝牢固端正，表面潔凈。 6、同一室內(nèi)的相同插座面板應(yīng)在同一水平標(biāo)高上，高差小于5㎜。 7、接線箱、配電箱開啟靈活、鎖具完整、回路標(biāo)注清晰，配電箱內(nèi)應(yīng)附系統(tǒng)圖及接線圖，箱內(nèi)元器件使用正常。 8、明設(shè)避雷線支架牢固，間距適合，不應(yīng)有銹蝕現(xiàn)象。接地電阻阻值符合設(shè)計要求。 9、消防設(shè)施齊全，消防箱無受損、附件配置齊全，消防標(biāo)志正確、醒目。 10、電梯所有電氣設(shè)備及導(dǎo)管、線槽的外露部分均有可靠接地，起落運行平穩(wěn)，信號顯示正常。 11、電梯層門、*關(guān)門裝置動作正常，轎箱內(nèi)潔凈、無損壞、并應(yīng)有緊急求助功能。 八、建筑物外墻面 1、建筑物外立面干凈、整潔、無污染，同種材料顏色一致，無色差。 2、外墻面磚組貼合理、灰縫均勻，不得有瞎縫；無空鼓、無污染、無明顯凸凹不平處；墻面花飾，做工精細、美觀、舒適；在窗臺處粘貼面磚無瞎縫、滲水。 3、外墻不得有滲漏。 4、落水管垂直、潔凈、設(shè)卡均勻，無脫節(jié)現(xiàn)象。 5、外立面設(shè)有飄窗、陽臺、空調(diào)板時，同一位置的外邊緣應(yīng)上下在同一立面上，不得外出長短不一、影響立面效果的現(xiàn)象。 6、出外墻的各排氣孔和空調(diào)孔位置，沿水平和豎向基本在一條直線上，無明顯偏差。 提醒：驗收房屋時，不僅要檢測表面的裝修，一些邊邊角角以及暗處的地方也要驗收到位，以上提供的內(nèi)容僅供參考，不排除個別房主有其他特殊的要求，因此，還是以雙方先前的約定為準(zhǔn)。
房屋建筑折舊年限誰了解
根據(jù)《中華*共和國企業(yè)所得稅法實施條例》規(guī)定，除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，房屋、建筑物的折舊的最低年限為20年。企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況，合理確定固定資產(chǎn)的預(yù)計凈殘值。固定資產(chǎn)的預(yù)計凈殘值一經(jīng)確定，不得變更。 ?? 因此，自行建造廠房應(yīng)當(dāng)按照稅法規(guī)定，其最低折舊年限為20年，其預(yù)計凈殘值率應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況合理確定，我建議您按照通常的做法將其預(yù)計殘值率確定為5%左右。 ?? 大家知道，一般合同規(guī)定土地使用權(quán)年限應(yīng)實際使用年限（這是經(jīng)營策略）。除政策障礙外，一般可以續(xù)簽的，只是費用比過去高點而已。
房屋建筑尺寸常用的有哪些？
建筑施工圖紙上分三種尺寸： 1、在平面圖中的總尺寸，在一張平面圖紙中一段的總尺寸，平面圖紙中一段的分尺寸,單件詳圖尺寸。 2、在立面圖中的標(biāo)高尺寸，立面圖中通常是以標(biāo)高,來標(biāo)注計算尺寸的。 3、座標(biāo)尺寸，在一張總圖上時常是以座標(biāo)來標(biāo)定的尺寸。 希望我的回答能對你有幫助。
房屋建筑結(jié)構(gòu)類型有哪些
建筑結(jié)構(gòu)主要是根據(jù)房屋的梁、柱、墻及各種構(gòu)架等主要承重構(gòu)件所用的建筑材料劃分，共分六類： 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝土建造。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼制構(gòu)架，一部分梁柱采用鋼筋混凝土構(gòu)架建造。 混合結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造。如一幢房屋的梁是鋼筋混凝*成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材*，柱是鋼筋混凝土建造的。 鋼結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。如鋼鐵廠房、大型體育場等。 筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土建造，包括簿殼結(jié)構(gòu)，大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模升板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土建造的。 磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。 其他結(jié)構(gòu)：凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋建筑結(jié)構(gòu)均歸入此類。
房屋建筑伸縮縫怎么設(shè)置
1、一般不超過40米需設(shè)置，你60米設(shè)置，有可能會產(chǎn)生裂縫，我的經(jīng)驗告訴我，我一般30米設(shè)置一道10-30mm鏤空的伸縮縫（做法，第一種設(shè)兩根柱，中間空隙30
房屋建筑流程及造價哪位清楚
(一)總平面設(shè)計 ???? ???? ?? ???? ???? ????總平面設(shè)計是指總圖運輸設(shè)計和總平面配置。主要包括的內(nèi)容有：廠址方案、占地面積和土地利用情況；總圖運輸、主要建筑物和構(gòu)筑物及公用設(shè)施的配置；外部運輸、水、電、氣及其他外部協(xié)作條件等。 ???? ?? ???? ???? ????總平面設(shè)計中影響工程造價的因素有： ???? 1．占地面積 ???? ?? ???? ???? ????占地面積的大小一方面影響征地費用的高低，另一方面也會影響管線布置成本及項目建成運營的運輸成本。 ???? 2．功能分區(qū) ???? ?? ???? ???? ????合理的功能分區(qū)既可以使建筑物的各項功能充分發(fā)揮，又可以使總平面布置緊湊、安全，避免大挖大填，減少土石方量和節(jié)約用地，降低工程造價。 ???? 3．運輸方式的選擇 ???? ???? ???? ???? ???? ?? ???? ???? ????不同的運輸方式其運輸效率及成本不同。從降低工程造價的角度來看，應(yīng)盡可能選擇無軌運輸，可以減少占地，節(jié)約投資。 ???? (二)工藝設(shè)計 ???? ???? ???? ???? ???? ?? ???? ???? ????工藝設(shè)計部分要確定企業(yè)的技術(shù)水平。主要包括建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設(shè)備的選型；主要原材料、*供應(yīng)；“三廢”治理及環(huán)保措施，此外還包括生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過程中的勞動定員情況等。 ???? (三)建筑設(shè)計 ???? ???? ???? ???? ???? ?? ???? ???? ????建筑設(shè)計部分，要在考慮施工過程的合理組織和施工條件的基礎(chǔ)上，決定工程的立體平面設(shè)計和結(jié)構(gòu)方案的工藝要求。在建筑設(shè)計階段影響工程造價的主要因素有： ???? 1、平面形狀 ???? ?? ???? ???? ????一般地說，建筑物平面形狀越簡單，它的單位面積造價就越低。因為不規(guī)則的建筑物將導(dǎo)致室外工程、排水工程、砌磚工程及屋面工程等復(fù)雜化，從而增*程費用。一般情況下，建筑物周長與建筑面積比k周(即單位建筑面積所占外墻長度)越低，設(shè)計越經(jīng)濟。k周按圓形、正方形、矩形、t形、l形的次序依次增大。 ???? 2．流通空間 ???? ?? ???? ???? ????建筑物的經(jīng)濟平面布置的主要目標(biāo)之一是，在滿足建筑物使用要求的前提下，將流通空間減少到最小。 ???? 3．層高 ???? ???? ???? ???? ???? ?? ???? ???? ????在建筑面積不變的情況下，建筑層高增加會引起各項費用的增加。 ???? ???? ???? ???? ???? ?? ???? ???? ????據(jù)有關(guān)*分析，住宅層高每降低10cm，可降低造價1．2％-1．5％。單層廠房層高每增加1m，單位面積造價增加1．8％~3．6％，年度采暖費用增加約3％；多層廠房的層高每增加0．6m，單位面積造價提高8．3％左右。由此可見，隨著層高的增加，單位建筑面積造價也在不斷增加。 ???? ???? ???? ???? ???? 4。建筑物層數(shù) ???? ???? ???? ???? ???? ?? ???? ???? ????建筑工程總造價是隨著建筑物的層數(shù)增加而提高的。建筑物層數(shù)對造價的影響，因建筑類型、形式和結(jié)構(gòu)不同而不同。如果增加一個樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的造價可能會降低。 ???? 隨著住宅層數(shù)的增加，單方造價系數(shù)在逐漸降低，即層數(shù)越多越經(jīng)濟。 ???? ?? ???? ???? ????工業(yè)廠房層數(shù)的選擇就應(yīng)該重點考慮生產(chǎn)性質(zhì)和生產(chǎn)工藝的要求。工業(yè)建筑層數(shù)與單位面積造價的關(guān)系見書p202。 ???? ?? ???? ???? ????確定多層廠房的經(jīng)濟層數(shù)主要有兩個因素：一是廠房展開面積的大小。展開面積越大，層數(shù)越可提高；二是廠房寬度和長度。寬度和長度越大；則經(jīng)濟層數(shù)越能增高，造價也隨之相應(yīng)降低。 ???? 5．柱網(wǎng)布置 ???? ???? ???? ???? ?? ???? ???? ????柱網(wǎng)布置是確定柱子的行距(跨度)和間距(每行柱子中相鄰兩個柱子間的距離)的依據(jù)。柱網(wǎng)布置是否合理，對工程造價和廠房面積的利用效率都有較大的影響。 ???? ?? ???? ???? ????對于單跨廠房，當(dāng)柱間距不變時，跨度越大單位面積造價越低。對于多跨廠房，當(dāng)跨度不變時，中跨數(shù)量越多越經(jīng)濟。 ???? 6．建筑物的體積與面積 ???? ?? ???? ???? ????隨著建筑物體積和面積的增加，工程總造價會提高。對于工業(yè)建筑，在不影響生產(chǎn)能力的條件下，廠房、設(shè)備布置力求緊湊合理；要采用先進工藝和高效能的設(shè)備，節(jié)省廠房面積；要采用大跨度、大柱距的大廠房平面設(shè)計形式，提高平面利用系數(shù)。對于民用建筑，盡量減少結(jié)構(gòu)面積比例，增加有效面積。住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比稱為結(jié)構(gòu)面積系數(shù)。這個系數(shù)越小，設(shè)計越經(jīng)濟。 ???? 7，建筑結(jié)構(gòu) ???? ???? ???? ???? ???? ?? ???? ???? ????建筑結(jié)構(gòu)是指建筑工程中由基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻、屋架等構(gòu)件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接“荷載”的體系。建筑結(jié)構(gòu)按所用材料可分為：砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)等。 ???? ?? ???? ???? ????建筑材料和建筑結(jié)構(gòu)選擇是否合理，不僅直接影響到工程質(zhì)量、使用壽命、耐火抗震性能，而且對施工費用、工程造價有很大的影響。尤其是建筑材料，一般占直接費的70％，降低材料費用，不僅可以降低直接費，而且也會導(dǎo)致間接費的降低。
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