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期房裝修步驟是什么？

聯(lián)系裝修公司， ??出方案，算總價，簽合同， ??水電進場付30%，墻體地面30%，后期40%，完工后驗收滿意 ??10%。 ??多找?guī)准已b修公司出方案，一般出方案都是免費的

店面裝修期房租怎么算

裝修期間是否支付租金按合同約定處理，沒有約定的，裝修期間屬于租賃期間組成部分，應當支付租金。租賃房屋的，何時開始計算租金以及租金的計算方法由雙方當事人在租賃合同中作出約定。沒有明確約定的，應當從出租人將房屋交付給承租人時開始計算租金。因為，租賃合同自合同約定的時間或者實際交付租賃物時開始生效，合同生效后，承租人即負有給付租金的義務。

全裝修的期房，交房后還用裝修嗎？

裝修是要接受管理的，好多地方是不許隨便動的，動了是要交罰款的。但這個管理費應該是在物業(yè)費里包含的

期房如何付款

（1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。 ??
(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。 ??
(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次**付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。 ??
(4)工程質量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去*工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

什么是期房？

期房是指房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所*商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓花“，這是當前房地產開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房

期房如何貸款

情況是這樣，像你這種情況直接到銀行去申請貸款的話任何銀行都不會受理，因為一套房子不能同時做兩次抵押。

我們公司可以用公司的自有資金先幫你把按揭全還完，然后你再去做抵押登記就可以了。

大概*作流程：還錢，解押，第二次抵押，放款

整個過程大概需要15個工作日左右，并且不需要你提供任何貸款用途，保證合法，我們可以直接帶你去銀行談

期房怎么驗收

安徽富邦裝飾幫您解答： ??期房的面積是從圖紙上算出來的,只有房子蓋成了面積才會實際測出來,兩者間出現(xiàn)誤差是在所難免的。

什么是期房

簡單地概括說，期房就是指開發(fā)商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房預售許可后，是可以將這些房屋進行預售給消費者的。一般期房價格相對較低，挑選余地大。消費者在交款時需要簽訂預售合同。

期房怎么賣

現(xiàn)在買一手房子基本上都是期房,首付定金,與開發(fā)商簽訂合同,開發(fā)商會告訴買房者什么時候交房,雙方會簽訂合同,到期交房就行,如到期不交房,開放商會有一定的違約賠償。重點提示:買房一定要看好合同的約定事項

期房能否買賣?

期房一般也是可以*的,不過手續(xù)和費用一個都不會少,比如契稅、營業(yè)稅等,相對于現(xiàn)房都是比較貴的。 ??購買期房應注意的風險和問題: ??(1)根據(jù)圖紙買房,購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖,而不是實物。許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊,有關面積、戶型、裝修標準難以判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美,會對消費者造成誤導,如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大,則會造成損失。 ??(2)對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足,使工程停頓;或因技術實力不足,造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾,尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更,這些都會給消費者造成巨大的損失。 ??(3)市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后,因為市場因素的作用,房價會產生波動,如果漲價,則購房者受益;如果跌價,則購房者會遭到損失。

裝修帶樓梯如何裝修？

樓梯的選擇要結合你的室內風格來選擇，一般有：全實木樓梯、鋼木樓梯、鋼玻樓梯。當然，考慮這些的前提是你已經(jīng)和物業(yè)溝通好，并且在做好了相應準備的基礎上。
一、和物業(yè)溝通
 ??室內樓梯在安裝前有兩種：一種是開發(fā)商已經(jīng)提供了水泥基礎的樓梯結構，另一種是沒有任何基礎，需要自己去市場上選擇自己喜歡的樓梯再進行安裝。對于已經(jīng)有水泥基礎的樓梯，有的人會把它打掉自己再裝，但在打掉基礎結構前一定要與物業(yè)溝通，一般的復式和躍層住宅中的樓梯是可以拆除改造的，而單體制和錯層式住宅中的樓梯則不能隨意拆掉改建。所以拆掉原有建筑構件時，首先應該與物業(yè)部門溝通，聽取他們的意見后再做決定。成品樓梯的安裝則相對簡單。
二、選擇款式
 ??對于原本有基礎結構的樓梯，消費者可根據(jù)喜好選擇各種材質的裝修材料，一般以實木和石材的裝修材料為主，實木樓梯主要用花梨木、櫸木、橡木等各種木材，但木質樓梯容易開裂、不易保養(yǎng)，價格也是最貴的，安裝時需要留一些變形空隙。石材樓梯一般以大理石為主，扶手為石頭雕花，價格比實木便宜，但較為沉重。成品樓梯的材質和結構都比較多變，有金屬、玻璃、木質、木鋼混合等等多種材質，而且樣式多變，占用空間很小，最小的螺旋梯只占用直徑為1.2米的空間。
三、測量與設計
 ??準備安裝樓梯前，應該由裝修設計師上門測量，采集所有樓梯洞口的*，然后根據(jù)室內的整體和主人的喜好要求裝修設計出方案，然后交給裝修隊伍*作。對于沒有基礎結構而選用成品樓梯的裝修，一般成品樓梯都可以根據(jù)消費者要求定做，消費者在選擇樓梯時，從款式、材質到坡度等等，都要提前考慮，而且最好有樓梯生產廠家的設計師和裝修公司的設計師進行現(xiàn)場溝通。裝修公司設計師出平面彩色效果圖后，樓梯廠家再根據(jù)要求定做，廠家一般會有一個月左右的生產周期。
四、具體施工
1、成品化樓梯可根據(jù)自家情況定制。
 ??如今的成品化樓梯非常方便，就像一件工具一樣，定制好以后就可以直接安裝了。成品樓梯的安裝一般分為三次，一次安裝是在做地面裝修前，要進行主骨、地腳預埋，基層處理加固。二次安裝是保潔前期，安裝踏板，并采取保護板套，便于客戶搬運大件家具。三次安裝是在入住前進行安裝收尾。驗收時要注意，安裝好的樓梯有沒有損害墻面。一般廠家安裝后，要提供售后服務卡、產品合格證及使用說明書，有許多廠家還會贈送配套的工具，以便今后在日常生活中方便使用。
2、已有基礎的樓梯最好不要拆除重建
 ??雖然開發(fā)商已經(jīng)提供了樓梯的基礎結構，但并不是不可以改造的，在原有的結構上也可以選擇自己喜歡的裝修材料，裝修出自己喜歡的風格。對于已經(jīng)有鋼筋水泥結構的樓梯，最好不要拆除重建，因為這種結構的樓梯是最穩(wěn)固的，而且走路時不會發(fā)出多少聲音，非常適合家庭使用。
 ??水泥基礎的樓梯在做之前，要先用大芯板把樓梯臺階都包起來，固定好，然后才能再裝木質踏步材料，因為踏步不能直接安裝在水泥基底上，粘合不好，踏步容易起來。用大芯板包好用釘固定在水泥基礎上后，在大芯板上再粘踏步，大芯板和木質踏步之間就能緊密結合，裝修出來的樓梯也更穩(wěn)固。
 ??樓梯的防滑非常重要，一般在做踏步時都會有處理。主要辦法有：防滑砂條、嵌金屬條、打凹槽、貼顆粒、塑膠滿鋪、鋪地毯等。
 ??溫馨提示：樓梯是高磨損部位，所以最好選用較為堅固的裝修材料材料。所以，樓梯踏步板一定要防滑、耐磨，否則容易滑倒受傷；樓梯其他的部件應該光滑圓潤，不要有突出尖銳的棱角出現(xiàn)。
 ??樓梯欄桿的裝修設計寬度應考慮小孩夾頭的可能性，可以是小孩頭部進不去，也可以使孩子的頭部能自由穿過。但孩子過小的話，最好選擇窄一點的距離，避免孩子的頭和*伸出去造成危險。

找精裝修期房需要注意哪些？

應注意以下問題：五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地*和房屋管理局核發(fā)的。 ??僅供參考。。

請問期房怎么過戶

你好。
期房就是還沒有交付的房子，那就是房子*都還沒做。那么你首先確定，房子是不是一次性全款付清的，如果是的話，去開發(fā)商查詢一下有沒有在當?shù)氐姆抗芴巶浒?，如果有，那就沒有辦法，只能等到交房之后，房產證下來之后進行二手房過戶。
如果沒有，那就去開發(fā)商重新簽購房合同就可以了，支付開發(fā)商一筆更名費！
如果是按揭的，并且已經(jīng)開始還款的話，那沒辦法，也只能等到*下來之后過戶！

希望可以幫到你！

期房什么意思

期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓花“，這是當前房地產開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。而在成*通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

如何正確買賣期房？

（一）購買期房前的準備工作
1、對開發(fā)商的資質、信譽要有全面的了解。
2、在簽訂《商品房銷售合同》時，應逐條看清楚，明確雙方的責任。
3、在看小區(qū)沙盤時，不要被華麗的外表所蒙蔽，要考慮到一些實質性的問題，如規(guī)劃是否合理，公共設施位置是否正確等。
4、實地考察地基，核實房型圖。
（二）期房交付時的“驗收”工作
1、檢查房子是否符合交付條件，因為有的開發(fā)商因害怕支付延期交房滯納金，往往在房屋未經(jīng)有關部門檢查并取得合格證明前就交付使用。
2、檢查房屋質量是否有問題，如墻面是否有裂縫，門窗有無變形，下水道是否暢通等。
3、配套設施諸如標識系統(tǒng)、郵政系統(tǒng)、公共能源等是否與合同相符。

期房可以出售嗎

您好，只有手里有了開發(fā)商的購房合同就可以再* ??但是要等產證下來后才能交易過戶，希望可以幫到您，宜貞裝飾祝您生活愉快！

期房可以退房嗎

期房質量有問題可以要求退房。對房屋質量有疑問，可拒絕接受房屋交付。如果房屋確有質量問題，買主有權退房，并要求開發(fā)商賠償損失。
　　首先要看房屋主體結構有無損壞。若經(jīng)有關方面鑒定，房屋主體結構確實存在質量問題，購房者可向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，開發(fā)商要承擔賠償責任。
　　經(jīng)鑒定，發(fā)現(xiàn)非主體結構存在質量問題，如雙方當事人在購房合同中有特別約定，依約定執(zhí)行;如雙方當事人無特別約定，一般不能退房。但開發(fā)商應當按住宅質量保*的約定，承擔保修責任。
　　一般期房的外部設施,如水電、煤氣、交通、綠化、及進住的日期等項目要求，有的開發(fā)商往往為了售房便利，在規(guī)劃和圖示上展現(xiàn)得非常完美，而實際中卻不盡人意。這就需要購房者在購房時要仔細填寫在合同中，一旦出現(xiàn)問題，必要時拿起法律武器維護自己的權利。
　　相關知識延伸閱讀：入住后發(fā)現(xiàn)那些質量問題可以退房
　　(一)房屋主體質量不合格。我國法律規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
　　也就是說，購房者在收房時或入住后認為房屋結構有明顯的質量問題，可以請相關機構檢驗，如果經(jīng)檢驗確屬主題質量不合格，購買人有權退房并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結構質量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現(xiàn)主體質量不合格的情況不多見。
　　(二)房屋質量導致嚴重影響使用。根據(jù)我國相關的司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。
　　可見，對于主體結構質量問題，或者問題嚴重導致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質量標準的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問題，購房者可以退房。但是對于墻皮脫落、屋內漏水等由于工程質量而出現(xiàn)的問題，只能要求開發(fā)商承擔維修責任，但不能因此而要求退房。

期房可以賣嗎

可以轉賣。 ?? ??
一般程序是：你先收取買方一部分定金，大概在總房價的5%左右，然后和買方簽訂一份你們之間的*合同。下一步分兩種情況，一，如果你自己能湊到錢，就自己去撤壓，然后在開發(fā)商那里把原來的合同撤銷，讓買方與開發(fā)商簽訂新的購房合同；二，如果你沒有能力自己在銀行撤押，就聯(lián)系一家墊資公司幫你墊資撤押，或者與買方協(xié)商用買方的錢撤押，后者對于買方來說風險比較大，一般買方不愿意接受，但你們可以以合同約定加上借款撤押借據(jù)的形式對事實進行書面憑證。不管怎么撤押，等你從銀行撤押結束，一般時間是25到40天，你和銀行的債務關系就結清了。然后你和買方去開發(fā)商那，遞交申請，到如果合同在房地局已經(jīng)備案就要到房地局去申請，受理后公示15天，無異議，注銷你原來的合同，開發(fā)商與買方簽訂新的購房合同，你拿到全款，你和買方之間的交易就徹底完結了。記得要在你們之間的*合同中寫清楚交易結束的標準，和事后他與開發(fā)商之間的問題與你無關。 ?? ??
因為你買的是期房，所以你的大修基金、各項初裝費、契稅等費用都還沒有出現(xiàn)，買方購買你的房子時只需要給你交購房款，別的費用都要等到交屋的時候才繳納。而你需要向開發(fā)商繳納合同更名費，向銀行繳納提前還款的違約金和頭幾個月產生的利息。最好你把這部分費用事先核實清楚，然后和買方協(xié)商分擔。

期房有風險嗎

購買期房最大的風險在于購房者是根據(jù)圖紙買房，看不到實物，看到的僅僅是*購房屋的戶型圖、整個園區(qū)的效果圖、樣板房而已，與用戶最終的房屋會有所差距。

購買期房如何付款

，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付壓力較大的時候，可以選擇最低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補充。

繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調整的，找到相應的**，提前一個月更改，下個月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關，記得每年年初根據(jù)利率合理調整月供數(shù)量。

全款購買：期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟實力，交款后，就等開發(fā)商通知收房，全款購買缺點就是金額支出較大，但是優(yōu)點是不用做房*并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。

避免上當

2021期房帶裝修

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