90平米套二房子如何裝修
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成都套二裝修？套二裝修公司哪家好？
我是找的成都后80裝修隊(duì),裝修公司信不過(guò),我還是喜歡和工人打交道
第二套房子首付多少
每個(gè)地方的規(guī)定都不相同，*是為了防止買(mǎi)過(guò)多房屋投資的人炒高樓價(jià)，所以提高第二套房的首付。在第一套房子還清貸款的情況下,公積金能貸款的,至今還是和第一套一樣的,90平方米以下首付20%,90平方米以上首付為30%。如何定義第二套房子成熱點(diǎn)問(wèn)題記者今日在?？诙嗉覙潜P(pán)采訪了部分看房或擬購(gòu)房的個(gè)人。在五指山路某樓盤(pán),一位不愿透露姓名的先生表示,雖然提高第二套房首付對(duì)自己并沒(méi)什么影響,但關(guān)鍵是這一新政在實(shí)施中如何認(rèn)定是第二套房。比如第一套房是以丈夫的名義買(mǎi)的,第二套房以*子、母親的名義買(mǎi),算不算第二套房呢?在?？谥獾钠渌鞘性儋I(mǎi)房,誰(shuí)知道這是第幾套房?考慮到買(mǎi)第二套房的大多是經(jīng)濟(jì)上相對(duì)富裕的*體,他們?nèi)缦脬@制度的“空子”,簡(jiǎn)直像踢皮球一樣容易。銀行有關(guān)人士指出,提高第二套住房首付,只是針對(duì)明顯的投資炒樓者。如果不對(duì)借款人第二套住房進(jìn)行具體界定,則一般家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房,只要不使用同一人名義,就可避免首付和利率被銀行提高。這樣一來(lái),對(duì)房貸市場(chǎng)影響就很小。目前部分商業(yè)銀行審慎評(píng)估二套及以上房風(fēng)險(xiǎn),比如,在北京的有些銀行已自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到60%”。銀監(jiān)會(huì)重申要求對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付比例不低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。并表示銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),不對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款,如無(wú)法判斷,則應(yīng)大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平,加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記*系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度*為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。其中“其他”也包括了已利用貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房并有貸款記錄這種情況。包括像您說(shuō)的不在同一個(gè)城市購(gòu)買(mǎi)的情況。您如果第一套房已經(jīng)使用貸款購(gòu)房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不管是否還清，再次申請(qǐng)購(gòu)房貸款，均按照第二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外，首付要增加一成，利率上調(diào)10％。2007年9月27日央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。二套房公積金貸款：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人在誠(chéng)信系統(tǒng)中沒(méi)有貸款余額的，再次購(gòu)房都將視為首套房。也就是說(shuō)，個(gè)人貸款買(mǎi)的第一套房已經(jīng)*或者結(jié)清，再次購(gòu)房都按第一套對(duì)待。已利用貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房貸款的，均按照第二套房貸政策執(zhí)行。據(jù)了解，第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第二套房。所以，您已經(jīng)以自己貸款購(gòu)房，再次以您名義貸款購(gòu)房，仍然被認(rèn)定為第二套房。
第二套房子首付多少？
今年6月*推出了2套房貸政策，以前是只看貸，現(xiàn)在是看貸看房，所謂看貸看房就是不只看你以前有沒(méi)有貸款買(mǎi)房，也看你有沒(méi)有住房，如果已經(jīng)有一套住房的和曾經(jīng)貸款買(mǎi)房的都是百分之五十首付，像LZ你這樣曾經(jīng)就貸款買(mǎi)房，而且已經(jīng)有住房，那就絕對(duì)要按2套房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)了，具體情況要看銀行，但*的基本政策就是我以上說(shuō)的
購(gòu)第二套房契稅如何繳納？購(gòu)買(mǎi)第二套房子要交很多稅嗎？
全國(guó)各地方契稅計(jì)算方法： 江西、湖北、河北、河南 市：南昌、?？?、銅陵 家庭唯一普通商品住房，契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。 江蘇、福建 天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。 黃山：契稅按首套執(zhí)行且減半。 瀏陽(yáng)：創(chuàng)業(yè)人才購(gòu)房契稅減半;商用物業(yè)征收30%契稅。 湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。 包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。 濰坊：購(gòu)90平方米以下住房的契稅全免;購(gòu)90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的，契稅減半。
如何界定二套房
認(rèn)定二套的條件有兩個(gè)： ?? ??1. 以家庭為單位，計(jì)算房子套數(shù)！ ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??2. 以貸款記錄算，有無(wú)貸款記錄！ ?? 以下為新政細(xì)則： ?? 父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 ?? 解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就 是說(shuō)， 未成年子女也被劃為家庭范疇， 所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)， 會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需首付 50% 、利率上浮 1.1 倍。如果賣(mài)掉 這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。 ?? 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 ?? 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不*現(xiàn)有房產(chǎn)， 再貸款購(gòu)房則屬于二套房， 將按照二套房的政策執(zhí)行。 而原來(lái)認(rèn)定二 套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。 ?? 個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房 ?? 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒(méi)有房貸記錄，但銀行只要在 房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)， 在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸 款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照首付 50% 、利率上調(diào) 1.1 倍的貸 款政策執(zhí)行。 而過(guò)去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”， 全款買(mǎi)房后再申請(qǐng)貸 款買(mǎi)房不會(huì)被算作二套房。
如何認(rèn)定二套房
因?yàn)檎J(rèn)定二套房是一件比較謹(jǐn)慎得事情來(lái)得，因此親在認(rèn)定的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，帶著敏銳的目光去認(rèn)定。親應(yīng)該是第一次了解認(rèn)定二套房吧，所以不太了解如何認(rèn)定二套房呢~好吧，下面呢我為你解答。第一，如果購(gòu)買(mǎi)第一套房時(shí)是向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)，無(wú)論是否已提前還貸，再次購(gòu)買(mǎi)住房，都將認(rèn)定為第二套房；而如果購(gòu)買(mǎi)第一套房時(shí)是一次性付款，那么再次購(gòu)買(mǎi)，并向銀行申請(qǐng)貸款的話，按第一套房享受房貸。第二，查你名下的房產(chǎn)總數(shù)，首先你老家戶口在里面的房子，產(chǎn)證上是否有你名字，如果有的話就算一套，沒(méi)有的話則不算。哪怕你戶口在里面；杭州的一套是你名下的，所以算一套，再買(mǎi)一套的話也算一套，也就是說(shuō)你以后買(mǎi)房如果貸款的話起碼算第三套，但是全款付清的話就沒(méi)有這樣的說(shuō)法了。第三，二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。2013年1月初，二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)“微調(diào)”，部分國(guó)有大銀行在二套房貸認(rèn)定上從“認(rèn)房又要認(rèn)貸”放寬為“認(rèn)房可不認(rèn)貸”，避免使部分準(zhǔn)備置換自住房的客戶在申請(qǐng)貸款時(shí)“碰壁”。
二套房如何認(rèn)定
二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)還是比較明確的，就是你名下產(chǎn)權(quán)是否已經(jīng)有了一套房了，這個(gè)在房管局都有備案的。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)*銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記*系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記*系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;(三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方*有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。
二套房如何貸款
二套房貸款的話是有它特定的政策的，也有一定的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)哦~~你應(yīng)該跟著政策走哦~~以免觸犯法律導(dǎo)致不良的后果就不好啦！！認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記*系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度*為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假*、提供虛*明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述*并予以通報(bào)，監(jiān)管部門(mén)列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。
套三房子裝修該如何設(shè)計(jì)？
第一、裝修的材料很簡(jiǎn)單，我們可以去自己的城市里的裝飾市場(chǎng)選擇，只要你耐心的搞價(jià)還價(jià)，就可以做好，我自己?jiǎn)雾?xiàng)的地板就因?yàn)樽约旱母銉r(jià)節(jié)約了好幾千，比朋友找人省錢(qián)的多，更何況很多項(xiàng)目呢。 第二、大家做設(shè)計(jì)圖紙的時(shí)候估計(jì)比較困難，不過(guò)只要你有恒心，可以在網(wǎng)上尋找和學(xué)習(xí)，這樣也可以很快的做出自己的設(shè)計(jì)方案，而且不會(huì)比專(zhuān)業(yè)的差，因?yàn)榫W(wǎng)上專(zhuān)業(yè)人士多的是，看看這類(lèi)文章和*就可以了。 第三、你自己要知道自己具體需要怎么樣裝修，要確定家人和你自己喜歡什么樣的設(shè)計(jì)風(fēng)格，有的人比較喜歡田園風(fēng)格的設(shè)計(jì)，也有的人地中海的風(fēng)格，當(dāng)然更多的人喜歡的是歐式風(fēng)格，搞清楚就可以下手了。 第四、很多人裝修的時(shí)候不考慮家具的擺設(shè)和樣式，這也是不對(duì)的，我們應(yīng)該根據(jù)自己的房型選家具，根據(jù)裝修的整體樣式選擇家具。 第五、其實(shí)我自己裝修一次以后的經(jīng)驗(yàn)是室內(nèi)裝修設(shè)最需要關(guān)注的細(xì)節(jié)就是開(kāi)關(guān)插座的安裝，我們一定要考慮一下插座的高度，另外還有插座的位置是否合適，做好這些裝修就會(huì)很難了。
如何裝修賣(mài)四件套的房子
如何裝修賣(mài)四件套的房子？根據(jù)自己的喜好裝修。這些啊 不難的哇 直接把 流程發(fā)你 自己學(xué)下 就會(huì)弄了哦
第二套房子交多少稅
您好，如果你買(mǎi)的是1手房契稅3%。如果是2手房沒(méi)滿5年的要5.55%的營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅1%，如果你貸款的話還要評(píng)估費(fèi)（貸款的千分之五），還有如果找中介的話還要有1.5%左右的中介費(fèi)。這些比例都是按照成交價(jià)來(lái)算的
第二套房子首付是幾層
貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。通知要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的同時(shí)，要嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。 另外，繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策。要嚴(yán)格執(zhí)行*有關(guān)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房與非普通住房、首次購(gòu)房與非首次購(gòu)房的差別化稅收政策。對(duì)不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。同時(shí)，要加快研究完善住房稅收政策，引導(dǎo)居民樹(shù)立合理、節(jié)約的住房消費(fèi)觀念。 今日央行網(wǎng)站發(fā)布通知稱(chēng)，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。 中國(guó)*銀行各分行、營(yíng)業(yè)管理部、各省會(huì)(首府)城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行;各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委)、銀監(jiān)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局;各國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行，直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金管理委員會(huì)、住房公積金管理中心。
第二套房是怎么算的？第二套房子首付多少？
第二次買(mǎi)房要首付4成的，因?yàn)殂y行不管你上一套房子還在不在，只要你之前有過(guò)購(gòu)房貸款的，就視同你是第二次購(gòu)房，即使你現(xiàn)在已經(jīng)把上次的房貸還清了，那他也不能確定你上一套房子就賣(mài)掉了《銀行的規(guī)定是二套房貸需首付四成，他們要按這個(gè)去執(zhí)行的》，所以就要你去開(kāi)具什么證明的之類(lèi)的東西。
二套房如何認(rèn)定的？
首先查你名下的房產(chǎn)總數(shù)，首先你老家戶口在里面的房子，產(chǎn)證上是否有你名字，如果有的話就算一套，沒(méi)有的話則不算。哪怕你戶口在里面；杭州的一套是你名下的，所以算一套，再買(mǎi)一套的話也算一套，也就是說(shuō)你以后買(mǎi)房如果貸款的話起碼算第三套，但是全款付清的話就沒(méi)有這樣的說(shuō)法了。
如何認(rèn)定第二套房
上海二套房的定義是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。 第二套房的定義主要認(rèn)定條件： 一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)； 二、以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記*系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑? 三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。 二套房“認(rèn)房認(rèn)貸”： 認(rèn)房，借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，但是在當(dāng)?shù)胤课莸怯?系統(tǒng)中，其家庭已經(jīng)登記有一套住房（及以上）的，將被認(rèn)定為二套房（及以上）。 解釋?zhuān)杭粗鹘杩钊思八泄灿袡?quán)人名下，在房管局所能查到的房產(chǎn)不能超過(guò)一處，這里要注意，是以家庭為單位，即可以簡(jiǎn)單的理解為以戶口簿為一個(gè)查詢(xún)單元，但夫*無(wú)論是否在一個(gè)戶口簿上，只要一方名下已有房產(chǎn)，再買(mǎi)即算二套。但已經(jīng)*過(guò)戶給別人的則不再計(jì)算。（家庭成員的范圍包括申請(qǐng)貸款人以及他的配偶和未成年子女） 認(rèn)貸，即借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房（無(wú)論商業(yè)還是公積金），即使已*過(guò)戶，仍認(rèn)定為二套。 解釋?zhuān)壕退憬杩钊舜饲百J款買(mǎi)的房子已賣(mài)了出去，此次買(mǎi)房仍然算二套房（及以上）。 還有第三種情況：如果申請(qǐng)人已經(jīng)買(mǎi)了房，但是在房屋登記*系統(tǒng)中查不到*的，銀行可通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式，盡責(zé)調(diào)查，以確認(rèn)此次為二套房（及以上）。 三套房認(rèn)定同二套房。 僅供參考哦
深圳如何認(rèn)定二套房
1 ??自己有住房給成年子女購(gòu)房 如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫(xiě)有成年子女的名字再為子女購(gòu)房算第二套;否則算第一套。 2 ??自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu) 根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。 3 ??未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房“，如果不*現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。 4 ??有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房 過(guò)去只“認(rèn)貸“，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房“，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。 5 ??有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清*后再貸款購(gòu)房 目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸“，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)*以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。 6 ??先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房 目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否*，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。 綜上所述，在深圳“限購(gòu)“的大環(huán)境下，不限購(gòu)不限貸的商業(yè)公寓可以說(shuō)是一大突破點(diǎn)。 7 ??婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起 夫*雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有結(jié)婚登記。銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫*是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 8 ??婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房 只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚“來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。 9 ??名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅 根據(jù)目前的政策商業(yè)公寓不在限購(gòu)之列，所以再購(gòu)普通住宅仍算首套。
請(qǐng)問(wèn)如何買(mǎi)二套房
建議別買(mǎi)，要是硬要買(mǎi)的話。遵循以下原則：1，能用公積金不用商貸。2，欠錢(qián)越少越好。3，優(yōu)先償還單價(jià)（每平方米）低的房子。4，多找咨詢(xún)當(dāng)?shù)馗黝?lèi)銀行貸款制度和各開(kāi)發(fā)商打折策略。5，眼見(jiàn)為實(shí)，別相信宣傳，別相信品牌。6，能買(mǎi)現(xiàn)房，不買(mǎi)期房；能買(mǎi)一手房，不買(mǎi)二手房。
套二改套三裝修效果圖
書(shū)房的門(mén)墻可以退出來(lái)一些與次臥門(mén)墻齊本來(lái)就是套三的。效果圖往往比實(shí)際的美好。沒(méi)有效果圖給你，效果是自己可以想像出來(lái)的
如何裝修出一套瑯琊榜風(fēng)格的房子？
瑯琊榜中隱約透出的六朝風(fēng)建筑和家具早在隋唐以后就斷了。其空間明朗開(kāi)闊，清新自然，不落俗套，大受當(dāng)時(shí)盛行的玄學(xué)及清談文化影響，給人一種特殊的居住體驗(yàn)。色調(diào)上采用素凈淡雅的配色，算作中式的極簡(jiǎn)主義風(fēng)，可以在*飛鳥(niǎo)時(shí)期建筑及室內(nèi)布局中看到那一時(shí)期的影子。以上為廢話，干貨在此：把蘇宅的畫(huà)面截圖按著樣子買(mǎi)家具，貼墻紙，鋪地板即可
套二房子裝修方法是什么誰(shuí)知道？
很多人認(rèn)為重裝飾輕裝修，這是個(gè)很有人都明白的道理，但是基礎(chǔ)裝修就是一個(gè)問(wèn)題，所以不會(huì)太便宜的
在沒(méi)有看到具體面積的時(shí)候，任何一種計(jì)算都是一種估算的方式，所以我只能把自己常常用到的估算方式復(fù)制在這里。
墻基層處理{走電線后的墻體彌補(bǔ)，墻縫隙處理，保溫層間隙彈性膩?zhàn)樱ㄖT(mén)洞修補(bǔ)，對(duì)于特殊需要位置的整體掛布，的確良就行，絲格布更好} ??每平米10元。小提示：如果您的基層相當(dāng)?shù)暮?，這部分錢(qián)可以省下。這一部分在裝修的報(bào)價(jià)中是看不到的，一般情況下會(huì)做到墻體涂料中，或者墻面基體修補(bǔ)中，一般的標(biāo)明方式：墻體找平修補(bǔ)，以實(shí)際發(fā)生量計(jì)算。但是對(duì)于一般做過(guò)*開(kāi)槽或者內(nèi)墻保溫等方式下，都要整體施工。
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