安置房怎么裝修好
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安置房怎么繼承
你外祖父和子女們還要分配你外祖母留下的遺產(chǎn),其中就有這套房子的份額。2、但有一點(diǎn)很明確,你外祖父有權(quán)將屬于自己的份額指定你的母親繼承.............................
拆遷安置房是裝修好的,還是毛坯房
大多數(shù)是裝修過(guò)的,但是不是精裝修哦
征地安置房怎么分配
安置房,是*進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,*盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
哪位清楚安置房怎么過(guò)戶
拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 ?? ??另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。 ?? ??房產(chǎn)證是對(duì)房屋占有使用處置的唯一合法憑證,取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過(guò)戶,如果你要購(gòu)買拆遷安置房,建議查看房屋房產(chǎn)證情況。
安置房評(píng)估怎么做?
、因?yàn)槌鞘薪ㄔO(shè)被拆遷的住戶,選擇安置房的,新房面積不低于舊房面積,而且今后等待住新房的時(shí)間有望縮短,因?yàn)椴疬w安置房圖紙成為拆遷土地出讓的前置條件。昨日,鄭州市**《關(guān)于加強(qiáng)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施拆遷安置用房建設(shè)與管理的通知》,安置被拆遷居民有了標(biāo)尺。 ??安置房?jī)r(jià)格—— ??拆遷居民按經(jīng)適房?jī)r(jià)格買 ??據(jù)介紹,拆遷安置用房,是指*在實(shí)施市政公用基礎(chǔ)設(shè)施改造過(guò)程中,拆遷國(guó)有土地上居民私有住宅和租住公有住宅,定向安置被拆遷人的房屋。 ??拆遷安置用房建設(shè)享受經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策,拆遷安置用房的價(jià)格由市物價(jià)部門會(huì)同市房管部門確定,拆遷居民購(gòu)買時(shí),按經(jīng)濟(jì)適用房政策執(zhí)行。 ??“但是,由于經(jīng)濟(jì)適用房面積有局限,而被拆遷戶房子的面積千差萬(wàn)別,因此安置房在建設(shè)面積上可以根據(jù)被拆遷住戶房子的面積,相對(duì)靈活建設(shè),可大可小,不局限于經(jīng)濟(jì)適用房的面積。”鄭州市拆遷安置用房辦公室有關(guān)工作人員介紹。 ??安置房面積—— ??新房面積不低于拆遷房 ??對(duì)于被拆遷者,最關(guān)心的莫過(guò)于新房面積和賠償政策了,新規(guī)規(guī)定,被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí),可以購(gòu)買不低于被拆遷房屋面積的拆遷安置房。 ??對(duì)此,鄭州市拆遷安置用房辦公室工作人員解釋,這句話并不意味著簡(jiǎn)單意義上的拆1平方米給1平方米,而是具體依據(jù)原有住房的面積和市場(chǎng)價(jià)來(lái)評(píng)估,*給予拆遷居民經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,居民再以經(jīng)適房?jī)r(jià)格購(gòu)買新的安置房。一般來(lái)說(shuō),被拆的房屋都處于比較好的地段,同樣面積的評(píng)估價(jià)格一般高于新安置房?jī)r(jià)格,所以基本拆一給一,是不需要再付錢的,*眾還可以拿著多出的錢購(gòu)買多一二十平方米的住房。 ??但是總的原則是不低于原有面積,具體多少還要根據(jù)具體工程定;而那些原住房面積狹小,住新房有的還需要補(bǔ)差價(jià),有的符合低保等條件,享受一定優(yōu)惠。 ??工作人員還解釋,不低于原有住房面積,也并不意味著可以無(wú)限制購(gòu)買大于拆遷房子的新安置房,購(gòu)買安置房是有限制的,不允許購(gòu)買比原來(lái)面積多出太多的住房,具體限制政策也是依據(jù)不同工程界定。 ??安置房交房時(shí)間—— ??拆遷居民能更快住新房 ??目前,很多開發(fā)商都是拿到拆遷土地后,才考慮*眾拆遷安置房的建設(shè),讓*眾在外面租房等待時(shí)間過(guò)長(zhǎng),新規(guī)則保證*眾早日住上安置房。按照規(guī)定,拆遷安置房建設(shè)用地以行政劃撥的方式供應(yīng),在土地利用年度計(jì)劃中優(yōu)先安排,并按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)土地供應(yīng)。 ??開發(fā)商想拿到被拆遷房屋土地時(shí),同時(shí)要把拆遷*眾的安置用房套數(shù)、空間布局、套型結(jié)構(gòu)等意見,在國(guó)有土地劃撥決定書或國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中明確。 ??這就意味著每年年初*審批拆遷計(jì)劃的同時(shí),*眾安置房的計(jì)劃也同時(shí)獲批,使拆遷和*眾安置房建設(shè)同步進(jìn)行。 ??安置房管理—— ??2年內(nèi)未賣完*回購(gòu)再售 ??按照規(guī)定,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與拆遷安置用房建設(shè)單位簽訂拆遷安置用房購(gòu)買合同,被拆遷人購(gòu)買拆遷安置用房時(shí),應(yīng)當(dāng)填寫“拆遷安置用房供應(yīng)單”;未使用的拆遷安置用房不得擅自銷售和挪用,若在2年內(nèi)未全部使用完畢,由市*回購(gòu)、統(tǒng)一調(diào)配,用于其他拆遷安置或經(jīng)批準(zhǔn)向社會(huì)公開銷售。 ??在拆遷安置用房建設(shè)使用工作中,監(jiān)察、審計(jì)部門全過(guò)程監(jiān)督。目前市*宣布成立鄭州市拆遷安置用房建設(shè)與管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)拆遷安置用房建設(shè)與管理中重大問(wèn)題的研究與協(xié)調(diào),各區(qū)也將成立相應(yīng)的安置用房管理機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)轄區(qū)拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目的選址、征地、建設(shè)及管理工作。
安置房超面積怎么買?
具體規(guī)定是:①“對(duì)拆除的非成套住宅房屋和公有成套住宅房屋,屬于安置房建筑面積未超過(guò)原建筑面積以內(nèi)的部分,應(yīng)按照房改成本價(jià)格購(gòu)買,并可享受規(guī)定的優(yōu)惠政策;屬安置房建筑面積超過(guò)原建筑面積,但未超過(guò)人均15平方米(含)以內(nèi)部分,應(yīng)按照房改成本價(jià)購(gòu)買,不享受相關(guān)優(yōu)惠政策;屬安置房建筑面積超過(guò)人均15平方米的部分,應(yīng)按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買。② ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??對(duì)按照房改成本價(jià)購(gòu)買的成套住宅房屋,安置房建筑面積等于原建筑面積的部分不找差價(jià),超過(guò)或者不足原建筑面積的部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格結(jié)算差價(jià)。
安置房質(zhì)量怎么樣
你確定是不均勻沉降導(dǎo)致的房屋開裂。。。房屋開裂還有其他問(wèn)題導(dǎo)致的。。。。這個(gè)問(wèn)題只要找房屋的開發(fā)商了。。不管他是商品房還是安置房都是有開發(fā)商的。
新區(qū)安置房拆遷怎么補(bǔ)償?
城鎮(zhèn)房屋拆遷安置房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參考如下: 第二十三條 ??住房安置可以采取統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房、貨幣安置住房、自建住房等方式,技每人17至20平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)予以安置。 ??第二十四條 ??住房安置對(duì)象選擇優(yōu)惠購(gòu)房方式并且確有統(tǒng)一修建安置房條件的,以戶為單位,按區(qū)縣(自治縣、市)**依據(jù)本辦法確定的應(yīng)安置房建筑面積標(biāo)準(zhǔn),以土地征用時(shí)磚墻(條石)預(yù)制蓋價(jià)格向區(qū)縣(自治縣、市)土地行政主管部門申請(qǐng)優(yōu)惠購(gòu)買安置房。 ??因戶型設(shè)計(jì)限制,住房安置對(duì)象所購(gòu)的安置房,超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)5平方米以內(nèi)的部分,接建交造價(jià)的50%購(gòu)買;超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)5平方米以上的部分接綜合造價(jià)購(gòu)買。但建設(shè)用地預(yù)辦通知書下達(dá)后離婚分戶的住房安置對(duì)象所購(gòu)的安置房,超過(guò)當(dāng)?shù)貐^(qū)縣(自治縣、市)**規(guī)定的住房安置標(biāo)準(zhǔn)的部分,按綜合造價(jià)購(gòu)買因戶型設(shè)計(jì)限制,購(gòu)買安置房末達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,不足部分由住房安置方按造價(jià)補(bǔ)償給被安置人。
問(wèn)下什么是安置房,安置房可以進(jìn)行買賣嗎?
拆遷安置房其實(shí)是可以*的,當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。 拆遷安置房的*風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面: 1、由于安置房沒有房產(chǎn)證,無(wú)法過(guò)戶,造成買方付了房款,但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán),買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。 2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證,造成買方無(wú)法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。 3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后,有可能會(huì)再賣給其它人,這樣買方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。 4、房屋如果升值較多,賣方可能會(huì)反悔,*合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下,其實(shí)買方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。
住安置房的人能將安置房裝修嗎
這個(gè)根據(jù)個(gè)人需求來(lái)看的,需要可以重新裝修。安置房,是*進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,*盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
灣頭安置房有什么政策?安置房有哪幾類?
灣頭安置房是*進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋兩者有本質(zhì)上的區(qū)別,性質(zhì)就不一樣,保障性住房只要交納一定的土地出讓金之后就可以上市*的,但是安置房的就不可以,安置房一般*是集體土地,就是你沒有這房子的處置權(quán)。
什么是安置房?
安置房,是*進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,*盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
什么叫安置房?
安置房簡(jiǎn)介安置房,是*進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,*盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的*除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)?相關(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
北京安置房政策
房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償、后搬遷;開發(fā)商不能再插手搬遷;舊城疏解的市民如果多數(shù)均不滿意補(bǔ)償方案,可組織聽證會(huì)……在《北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》中,就房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w及程序等,給出了實(shí)施細(xì)則。 開發(fā)商禁止插手拆遷 政策與此前國(guó)務(wù)院*的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相比,北京的實(shí)施細(xì)則基本延續(xù)了*條例。其中規(guī)定,區(qū)縣*負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償,區(qū)縣房管部門為本區(qū)縣房屋征收部門,負(fù)責(zé)組織實(shí)施本區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。 舊城居民可要求聽證 政策 ??《實(shí)施意見》中首次明確,對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建需要征收房屋的,如果多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定,那么區(qū)縣*就要組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì),并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。 先確定補(bǔ)償資金再征收 政策 ??此外,《實(shí)施意見》還規(guī)定,在作出房屋征收決定前,就應(yīng)當(dāng)明確征收項(xiàng)目補(bǔ)償資金的總額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋征收補(bǔ)償資金專用賬戶,確保資金足額到位、??顚S?。房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的區(qū)縣*對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)完成搬遷。 限購(gòu)后仍可獲安置房 如果一個(gè)家庭已經(jīng)超出了限購(gòu)門檻,即北京戶籍家庭擁有三套住房,或者外地戶籍家庭已經(jīng)擁有了兩套住房,那么在其中一套房被拆遷后,是否影響這個(gè)家庭獲得拆遷安置房呢?對(duì)此,相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示,拆遷安置房屬于在拆遷過(guò)程中獲得的實(shí)物補(bǔ)償,將會(huì)被計(jì)入已有住房套數(shù)中,但由于并非這個(gè)家庭主動(dòng)購(gòu)買,所以不會(huì)受“京十五條”的限制,不會(huì)影響到市民獲得拆遷安置房。
溫州安置房好不?
挺好的 *安置房交房標(biāo)準(zhǔn)一:標(biāo)準(zhǔn)房間(客廳、餐廳、臥室) ?? 1、地面:水泥豆石地面壓光; ?? 2、墻面:滿刮膩?zhàn)?,白色乳膠漆面; ?? 3、踢腳:深灰色調(diào)和漆,高120mm; ?? 4、頂棚:滿刮膩?zhàn)?,白色乳膠漆面。 ?? *安置房交房標(biāo)準(zhǔn)二:廚房、衛(wèi)生間 ?? 1、地面:防滑地磚,規(guī)格300×300mm; ?? 2、天棚:刮膩?zhàn)樱? ?? 3、墻面:高度2.2米以下為瓷磚,2.2米以上刮白色膩?zhàn)樱? ?? 4、廚房:瓷磚面灶臺(tái),陶瓷洗菜盆一套,洗菜盆安裝混合水龍頭; ?? 5、衛(wèi)生間:衛(wèi)生間蹲便器安裝一套,洗面盆一套,洗臉盆安裝混合水龍頭。 ?? *安置房交房標(biāo)準(zhǔn)三:陽(yáng)臺(tái) ?? 1、地面:水泥豆石壓光地面; ?? 2、墻面:同相鄰?fù)鈮γ孀龇ǎ? ?? 3、頂棚:滿刮白色膩?zhàn)印? ?? *安置房交房標(biāo)準(zhǔn)四:樓梯間 ?? 1、地面:水泥砂漿地面壓光附設(shè)防滑條; ?? 2、踢腳線:深灰色調(diào)和漆,高120mm; ?? 3、墻面:刮膩?zhàn)?,白色無(wú)機(jī)涂料面; ?? 4頂棚:刮膩?zhàn)?,白色無(wú)機(jī)涂料面。
安置房申請(qǐng)書怎么寫
沒有這個(gè)申請(qǐng)程序只能是在被拆遷地區(qū),在出示拆遷公告之后以當(dāng)?shù)氐牟疬w政策為準(zhǔn),一般來(lái)說(shuō)是肯定會(huì)有回遷安置的.所以不需要你自己寫什么申請(qǐng)程序,還有一點(diǎn)需要注意的是你現(xiàn)在的房屋是必須要有房屋所有權(quán)證的,因?yàn)椴疬w補(bǔ)償是以你手里的房證上的*為依據(jù).
求問(wèn)離婚安置房怎么分
此種情況下,婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),在婚后因*的拆遷政策被拆遷,以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得拆遷安置房,且沒有繳納被拆遷房和安置房差價(jià)的情形。此情況下獲得的拆遷安置房由于是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的置換,因此拆遷后置換的房屋仍屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不參與離婚財(cái)產(chǎn)的分割。 二、婚前個(gè)人房屋,婚后拆遷,補(bǔ)償差價(jià)的安置房.如果被拆遷房和安置房之間存在差價(jià),且以夫*共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的,由于拆遷安置房是以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的,是對(duì)一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,不能改變拆遷安置房為婚前一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此,即使補(bǔ)償了差價(jià)的安置房仍然屬于夫*一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)對(duì)房產(chǎn)不予分割。但是在離婚時(shí),由于購(gòu)得安置房時(shí)補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)屬于夫*共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)獲得房子的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方就以夫*共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的差價(jià)部分給予補(bǔ)償。在前面的陳述中,已經(jīng)講清楚,婚前個(gè)人房屋,婚后拆遷。不管是不是補(bǔ)償差價(jià)取得的房屋,都屬于夫*一方個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不列入分割范圍。但是,由于近幾年房?jī)r(jià)飛速上漲,婚后拆遷獲得的安置房由于市場(chǎng)價(jià)格的影響,已經(jīng)比獲得安置房時(shí)要高出很多,此時(shí),呢?此時(shí)婚后獲得的拆遷安置房因市場(chǎng)原因的升值部分屬于夫*共同財(cái)產(chǎn)
安置房建設(shè)政策有哪些規(guī)定?安置房有什么種類?
安置房稅收優(yōu)惠政策:改造安置房用地免使用稅 (1)對(duì)改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。同時(shí),對(duì)改造安置住房經(jīng)營(yíng)管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購(gòu)買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅予以免征。 (2)在商品住房等開發(fā)項(xiàng)目中配套建造安置住房的,依據(jù)*部門出具的相關(guān)材料和拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。 (3)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的,免征土地增值稅。同時(shí),對(duì)經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的,免征契稅。 安置房稅收優(yōu)惠政策:個(gè)人購(gòu)改造安置房享優(yōu)惠 (1)對(duì)于個(gè)人,首次購(gòu)買90平方米以下改造安置住房,可按1%的稅率計(jì)征契稅;購(gòu)買超過(guò)90平方米,但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房,按法定稅率減半計(jì)征契稅。 (2)個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款及因拆遷重新購(gòu)置安置住房,可按有關(guān)規(guī)定享受個(gè)人所得稅和契稅減免。 以上是針對(duì)*安置房稅收優(yōu)惠政策的部分內(nèi)容做出的解讀,從上述可以看出,拆遷人員購(gòu)買安置房可享受一定的稅收優(yōu)惠政策。需要注意的是,目前各地安置房稅收優(yōu)惠政策并不完全相同,市民需區(qū)別對(duì)待。
什么叫安置樓?安置樓可以買賣嗎?買安置房好嗎?
所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、 土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷, 而安置給被拆遷人 或承租人居住使用的房屋。 因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶, 該類房屋的*除受法律、 法規(guī)的規(guī)范之外, 還受到地方*政策法規(guī)的約束, 所以和一般的商品房交易有很大的不同。 但如果拆遷安置房取得產(chǎn)權(quán), 并且沒有規(guī)定限制對(duì)外*, 或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿, 這樣 的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,是完全可以上市交易的。
什么是拆遷安置房,拆遷安置房可以買賣嗎
拆遷安置房其實(shí)是可以*的,當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。 拆遷安置房的*風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面: 1、由于安置房沒有房產(chǎn)證,無(wú)法過(guò)戶,造成買方付了房款,但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán),買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。 2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證,造成買方無(wú)法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。 3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后,有可能會(huì)再賣給其它人,這樣買方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。 4、房屋如果升值較多,賣方可能會(huì)反悔,*合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下,其實(shí)買方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。
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