八步商品房轉(zhuǎn)讓新裝修
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商品房轉(zhuǎn)讓費用
房房產(chǎn)局住宅征收的費用有：登記費50元/套。印花稅票5元/本，印花稅票0.05％（合同），交易手續(xù)費住宅4元/平方米。契稅2%由財政部門征收，另二手房*前需要到地稅部門報稅。中介費用以物價局核準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)與中介企業(yè)協(xié)商。營業(yè)稅是由地稅局核定，請咨詢你房屋所在地的地稅分局。
二手商品房轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)準(zhǔn)版？
二手房轉(zhuǎn)讓合同樣本 ??甲方(轉(zhuǎn)讓方)： ??*號碼： ??地址： ??電話： ??乙方(受讓方)： ??*號碼： ??居住地址： ??電話： ??根據(jù)*法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)*達(dá)成如下協(xié)議： ??了解二手房買房或者看二手房房源可以到房客網(wǎng)，搜房網(wǎng)， ??第一條 ??*房地產(chǎn)情況 ??甲方擬將位于 ??的房地產(chǎn)(房屋平面圖見附件一)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購買該房地產(chǎn)。
請問預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓有效嗎?
1、再轉(zhuǎn)讓的出賣人將尚未竣工的房屋再行轉(zhuǎn)讓給第三人的，因作為合同標(biāo)的物的房屋尚不存在，性質(zhì)上屬于商品房*合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)取得合同相對開發(fā)商的同意，未經(jīng)開發(fā)商同意的，該轉(zhuǎn)讓對開發(fā)商不發(fā)生法律效力。第三人向開發(fā)商主張履行商品預(yù)售合同的，不予支持。 ?? 2、預(yù)售商品房竣工后，再轉(zhuǎn)讓的出賣人在房屋交付及取得產(chǎn)權(quán)證前，轉(zhuǎn)讓預(yù)售房屋給第三人的，屬于上述將來取得之物的轉(zhuǎn)讓，再轉(zhuǎn)讓的出賣人與第三人簽訂的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓合同有效。 ?? 3、商品房預(yù)售合同無效的，預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓合同，一般也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
預(yù)售的商品房可以再轉(zhuǎn)讓嗎？以及能否設(shè)置抵押？
對于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓問題?！?******城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬*的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：但第四十五條又規(guī)定，商品房預(yù)售人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。因此，法律并沒有禁止預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓，從其立法的本意來看，預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓是允許的，并且已經(jīng)規(guī)定由國務(wù)院制定法規(guī)予以規(guī)范。從實際*作來看，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓他人的行為，這種轉(zhuǎn)讓只變更預(yù)售合同的主體,預(yù)售合同的內(nèi)容不發(fā)生變化,由商品房預(yù)購人將原預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，使第三人與預(yù)售人之間設(shè)立新的民事法律關(guān)系。因此，預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓實際上是原購房者將其在預(yù)售合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的行為，根據(jù)合同法第八十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。因此，購房者只要征得開發(fā)商同意，其預(yù)購的商品房可以轉(zhuǎn)讓。一般情況下，商品房預(yù)售以登記備案為準(zhǔn)，否則不能對抗第三人，依法進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓也是以已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)售登記為前提的，并且進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓時也應(yīng)進(jìn)行登記。 ??二、預(yù)售商品房抵押問題。對于預(yù)售商品房設(shè)定抵押在實踐中已普遍存在，如商品房按揭合同。從部門規(guī)章的規(guī)定上看，建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十條規(guī)定，預(yù)售商品房貸款抵押的，商品房必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證；第二十七條規(guī)定，以預(yù)售商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)售房屋合同。因此，購房方對預(yù)售的商品房可以設(shè)定抵押。
商品房買賣中的期房是指什么，應(yīng)該如何轉(zhuǎn)讓期房？
期房就是就是在買房的時候房子還在建。還要有段時間才能交房
家庭裝修流程十八步驟有哪些？
(一)工具到位，準(zhǔn)備就緒 裝修前，必須準(zhǔn)備好的幾樣?xùn)|西放在你的包包里。卷尺(買5m的，不要3m的)、計算器、大板夾(夾單子、收據(jù)用);另外，最好提早在工地準(zhǔn)備好舊毛巾(柔棉的那種，貼完磚擦磚用)、塑料袋(纏在管道接口上，可防臟物堵塞) (二)選擇良辰吉日，放炮開工 在工人進(jìn)場之前，最好將家里的角角落落親自測量一遍，拿筆尺記下來，標(biāo)清楚，一定一定不要偷懶。測量的內(nèi)容主要包括： 1、明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積; 2、明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計擺放家具的墻面尺寸。 ☆☆☆☆此時，應(yīng)該去購買散熱器了☆☆☆☆ (三)主體拆改，讓空間更實用 主體拆改是最先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的*，要及時清理出去，保證室內(nèi)的清潔，也是為了方便施工。 ☆☆☆☆此時，該把成品門定下來了☆☆☆☆ ☆☆☆☆這時最好把櫥柜、煙機(jī)、灶具、熱水器逛透，并可以確定下來☆☆☆☆ (四)水電改造，安排好每個空間的用途 水電改造，沒有后悔*吃。磚上了墻、吊頂一封上，再想加插座可就難咯。所以，一定要確定好開關(guān)、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機(jī)等等確切的位置。 水電改造前，櫥柜設(shè)計師應(yīng)上門進(jìn)行第一次測量，幫你確定好電源、水路的改造方案。 熱水器，也最好派人來根據(jù)你所確定的型號，設(shè)計好電源、接口的位置。 提醒你哦：水盆下面的墻上，最好留電源插座，方便裝廚寶。 空調(diào)洞和電源盡量放在床頭的這面墻上，避免以后空調(diào)直接對著人*。 強(qiáng)電和弱點要保持20公分的間距，例如，插座和網(wǎng)線間要留20公分距離。 (五)包立管，把難看的管道包起來 考慮到廚房衛(wèi)生間的易潮易濕環(huán)境，包立管的材料一定不能用木龍骨!大家千萬小心，即使木龍骨上刷防腐涂料也不行。 記住，包立管用輕鋼龍骨，或者紅磚。輕鋼龍骨省地方，但最牢固好用的是紅磚。 ☆☆☆☆這時需要購好瓷磚、勾縫劑等☆☆☆☆ ☆☆☆☆家具要提早定，留好工期，一般至少要15天左右☆☆☆☆ (六)貼磚，第一件有實體質(zhì)感的東西 貼磚前，要買好地漏。 注意：地漏要去東方家園買，堯舜好用的不多。要買專用的洗衣機(jī)或淋浴用地漏，而且要防臭功能。 做完防水、拉毛后，就準(zhǔn)備貼磚了。 除了正常的貼磚注意，瓷磚泡水、陰干;破殘的瓷磚留做切割外，我個人強(qiáng)調(diào)貼磚的整體美感。簡單說，就是上墻的磚，寬不能小于10公分以下。貼磚時經(jīng)常要遇到這種情況，比如說，1米的墻寬，磚為32*32cm，正常貼法，3整1小。但是，32×3=96，還要預(yù)留1公分的勾縫空間，最后剩下那個小磚只能貼3cm寬。不是我挑剔，窄窄的一條磚貼在那里，要多難看有多難看。 只要你提前跟瓦工師傅說清楚，上墻的磚，寬不能小于10公分以下。他就會兩邊裁磚。還是舉剛才1米寬的墻的例子，就變成2整2小。32×2=64，預(yù)留1公分的勾縫，兩邊的小磚各17.5cm就可以了。這樣，看起來兩邊不但對稱，而且整墻都不會有窄窄一條在那里礙眼。 不過，此做法費磚，請大家買磚前就打出富裕量。 ☆☆☆☆這時應(yīng)確定水盆、龍頭，并約請櫥柜設(shè)計師第二次上門☆☆☆☆ ☆☆同時購買油漆(混或清)、墻漆、*基漆、稀釋水等，如貼壁紙，也要先定好☆☆ (七)油工上陣，洗刷刷洗刷刷 如果不買成品門，那么就讓工人師傅做吧。 注意：任何木工活，哪怕只是做埡口，一定要遵循這個步驟，大芯板沉底，飾面板貼面，然后才能上油漆。做混油時，有那種不負(fù)責(zé)任的工人，偷懶，直接在大芯板上刷油，這是絕對錯誤的。別信個別賣大芯板的胡說，直接在上面刷油都沒問題。記住，直接刷油，過不了多久，就得全部開裂，切記切記。 現(xiàn)在做混油，都不用刷，而用噴的。最好，讓工人把門內(nèi)側(cè)、電表箱一并噴上白色，不浪費還漂亮。 刷墻沒什么好說的，找平、打磨、滾刷，效果好不好，絕對依靠你家油工的手藝。 我家除了壁紙就是白漆，沒刷顏色。需要提醒大家，如果墻壁要刷顏色，調(diào)色一定要注意，調(diào)出的顏色要比色卡淺，千萬不能同于色卡或比它深，否則你會后悔不已。因為刷墻時至少兩遍面漆，有些還要三遍，上墻的顏色會一層比一層深的。 關(guān)于刷漆方法是噴涂還是滾涂，仁者見仁，智者見智。我家用的是滾涂，沒試過噴的。據(jù)說噴的效果好些，可一旦有了破壞要補(bǔ)漆，將變得困難萬分。 (八)壁紙，美*美奐的墻壁 貼壁紙比刷墻漆，效果要好很多很多。 墻漆刷好后，油工會在需要貼壁紙的地方刷*基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以約師傅貼壁紙了。我剛開始還擔(dān)心貼壁紙會把刷好的白墻搞臟，后來貼時才知曉，貼壁紙真是個特干凈的活兒!我的擔(dān)心完全多余。 注意：壁紙貼完48小時內(nèi)不要開窗通風(fēng)，讓它慢慢陰干。 跟師傅說好，個別地方起翹的話，要麻煩他幫忙來修補(bǔ)一下 ?? ?? ?? ?? ??(九)安裝插座面板 插座面板大概半天可以安裝完畢。 提醒你：1、插座最好買帶開關(guān)功能的，尤其是廚房，這樣電飯鍋、微波爐就可免于插拔電源，用開關(guān)即可控制。 2、有開關(guān)的插座雖好，但要注意實用性。據(jù)我觀察，帶開關(guān)的五孔電源，三項插座都是扁口的，一旦你的電器需要的是圓口三項時，就會出現(xiàn)空著插座用插板的郁悶局面。所以，多用插座也一定要，哪怕它沒開關(guān)控制! ☆☆☆☆此時，應(yīng)購買衛(wèi)生間廚房所用吊頂☆☆☆☆ ☆☆☆☆此時，如需裝浴霸，請在吊頂前購買并安裝☆☆☆☆ (十)廚衛(wèi)吊頂，封上最后一個難看的部分 先安裝熱水器和浴霸，安裝好后，吊頂封邊才能更好地半包熱水器，也就是更美觀地銜接啦。 注意：1、最好買鋁扣吊頂，即使多年后拆掉不用，賣廢鋁都值不少錢。反觀，pvc扣板好看，但質(zhì)量、性能都一般般，而且塑料的東西即使賣廢品都值不了幾個錢。 2、買扣板，要問全包的價格，不要扣板、邊角分著買。但安裝費是另算的。 (十一)安裝櫥柜，漂亮的整體廚房誕生 櫥柜是個配合工程，應(yīng)提前約好煙機(jī)、灶具和水槽。最好同一天送來并跟櫥柜一起同時安裝。 提前跟櫥柜廠說，把裁下灶具和水槽位置的人造石臺面一并帶過來，n多銀子的東西，不能白給了廠家。包個水表、管道什么的，很有用處。 (十二)安裝成品門 成品門應(yīng)先于地板安裝，主要因為裝門步驟復(fù)雜，合頁、門鎖、門吸、門框等等，所用工具眾多，如先裝地板，磕磕碰碰很難避免。我家就是先裝地板后裝門，地板上磕出了很多小坑，*疼si我了。 (十三)安裝晾衣架、窗簾桿、燈具、潔具、衛(wèi)浴五金件 建議在裝地板前，將這些灰渣散落多的項目一一搞定。 (十四)安裝地板 地板裝前一定要做找平，我好多鄰居家鋪地板沒用找平，所以我和*都大意了。沒想到，地板鋪上后，過道一走一癟，非常郁悶。只好拆下來，拿快沾粉找平后重鋪。 事先備上一點胡椒粒，不要買地板工人帶來的所謂的*蟲粉，讓他們沿著踢角撒上就行。 一定要求工人不要在屋內(nèi)切割地板，走廊里去切，最后把走廊打掃一下就可以了。 (十五)安裝散熱器 裝修到了最后，最容易疏忽大意。 必須事先跟js說明確，安裝單上蓋的如不是廠家的章，將不予簽收。 注意看散熱器的安裝單，(不是購買單)，蓋章的部分是誰?很多js是這么*作的，購買單上蓋的是廠家章;安裝單蓋的是安裝隊的章。這樣，所謂的“?！痢聊辍敝皇潜５纳崞鞅旧?，可是材質(zhì)上不是鋼就是銅鋁，只要能出廠幾乎就沒有什么質(zhì)量問題。最容易出問題的地方是安裝!如果認(rèn)同了安裝隊的章，就基本表示你放棄了讓廠家負(fù)責(zé)的權(quán)利。一旦出現(xiàn)泡了地板、淹了家的事故，廠家絕對推卸責(zé)任，安裝隊根本不可能找得到人。所謂的質(zhì)保，只能由用戶承擔(dān)。 (十六)開荒保潔 保潔的最大體現(xiàn)，我認(rèn)為是擦玻璃。那么高的樓，自己爬到外面去擦，是個令人驚恐的事。其次是地板打蠟，蠟要自己買，便宜還好用，但一定要用保潔的打蠟機(jī)，效率比人工快幾十、上百倍。 其余的方面，我覺得不需要太依賴保潔，他們也就拿著小*片這里刮刮、那里刮刮，沒有那么靈的。 所以，保潔走后，最好自己再進(jìn)行一遍細(xì)致保潔。去超市買包“五潔粉”，弄幾個舊毛巾。用舊毛巾，沾著干的五潔粉，從埡口到門、從瓷磚到踢角，一個屋一個屋的擦，不要偷懶，結(jié)果絕對讓你驕傲。 (十七)家具、家電進(jìn)場 煥然一新的新家，家具首當(dāng)其沖。床、床墊、衣柜、鞋柜、沙發(fā)、餐桌等等。 提醒你：家具進(jìn)場前，應(yīng)備好如下物品：一次性鞋套(別買質(zhì)量差的，踩踩就破)、幾盒活性炭、梯子、地板保護(hù)膜(搬運(yùn)衣柜、電視柜等最好對地板做個保護(hù))。 如果你買的是布藝床，提醒你看看布藝能否全部取下來。因為我實在無法忍受化纖的靜電，隔天想自己把原布套取下來，去定做一套純棉的時候，發(fā)現(xiàn)布套做的過長，被釘進(jìn)床箱里去了。工人偷懶，以為我一年半載的不會拆套子。不知別人家是否有這種經(jīng)驗，反正工人師傅第二天又跑來一趟，*沉的床拆卸一番相當(dāng)麻煩。家電趕緊送貨，手頭緊或不著急的等等再說也行。反正電器是越來越高級、越來越便宜。 (十八)配飾裝點，家才有了味道 有了裝飾畫的點綴，再配上漂亮的窗簾，家里的溫柔味道就出來了。 提醒你：窗簾千萬別在敷料上花太多錢，簾頭、鉛墜是必加的錢，但花邊、布扣、穗子，這八元、那十元的，每米都要多花二三十元，沒必要，而且也未見得好看
限價商品房轉(zhuǎn)讓需要注意的事項有哪些呢？求詳解
目前對于限價商品房*，我國有相關(guān)規(guī)定：目前，限價商品房是可以賣的，但是前提是要滿足一定的條件。對于限價商品房*需要哪些條件呢？如下給您具體分析：購房人取得房屋權(quán)屬*后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購房人在取得房屋權(quán)屬*五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣限價商品房時，就需要看您所購的限價商品房是否達(dá)到五年的時間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。
家里的商品房想重新裝修？想考慮半包!
主材買好了，就是買輔材了，什么釘子、抽屜軌道、鉸鏈、鎖，等等，還有很多的。你沒時間，所以沒不可能面面俱到，不可能每樣都去討價還價，花了錢，只要東西好，就行了，別人肯定要賺點。下面就說你要注意觀察的地方：水電方面，水管由于是你買的，質(zhì)量你自己把握，主要是就水電工安裝時候，要求打壓，就是壓力測試，看看接頭之類的，漏水不，一般打到8個大氣壓，也可以更高。電主要是看你家開關(guān)插座的位置，合理不，是否按你的要求設(shè)置的。另外要是有天然氣，注意，天然氣的管道不能有接頭，防止漏氣，再長的地方，也要用一根管子。然后就是瓦工，主要看貼的磚是不是空啊，磚貼的平不平啊，空不空，拿個東西敲敲，聽聲音就知道，平不平看看就知道，還有就是地漏的地勢，是不是最低，要保證水能順利流到地漏里面。然后是木工，木工主要是家具、門套、窗套、吊頂之類的，看看做的結(jié)實不，縫隙大不大。然后是油漆工，主要看油漆效果，還有屋頂墻面的平整度，釘眼補(bǔ)得好不好，開關(guān)插座邊緣，等等一些細(xì)節(jié)。其它就是裝飾類的，自己細(xì)心點，別聽別人忽悠。上班族，主要抓驗收，你不可能跟在后面全程看著，有空就來看看，其它也沒什么。
土地怎么轉(zhuǎn)讓
地，屬集體土地，是無法轉(zhuǎn)讓的。通俗的說，集體土地不允許*。農(nóng)村土地上的房屋，同樣不允許轉(zhuǎn)讓（即*）。原因是宅基建房，縣級**批準(zhǔn)即可，無需到房產(chǎn)部門備案。也就是說，這些房屋不能通過合法渠道交易的。總的來說，私下交易可以，但沒有保障。目前，我國的農(nóng)村集體土地上建房交易，還是法律禁區(qū)。
時興廣告八步分公司怎么樣？貴嗎？
時興廣告八步分公司材料還不錯,具體的實際裝修，當(dāng)然還是要看裝修技工的水平了
裝飾公司怎么轉(zhuǎn)讓
本人現(xiàn)擁有一家注冊已經(jīng)一年多的建筑裝飾公司,公司所有*齊全,包括營業(yè)執(zhí)照、稅... ??所以不得不轉(zhuǎn)讓自己付出心血的公司,價格肯定公道,2800元
土地能轉(zhuǎn)讓嗎？
可以轉(zhuǎn)讓除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件： ??1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件 ??（1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)； ??（2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 ??25% ??以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件； ??（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)*。 ??2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件 ??（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人； ??（2）領(lǐng)有國有土地使用證； ??（3）具有地上建筑物、其他附著物合 ??的產(chǎn)權(quán)證明； ??（4）經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的**審批。
土地可以轉(zhuǎn)讓嗎
首先要明白我國的土地基本制度：我國的土地歸*所有或歸集體所有；個人或單位無權(quán)獲得土地所有權(quán)；個人或單位征用土地取得的是土地使用權(quán)。 因此，土地的（使用權(quán)）可以依法轉(zhuǎn)讓；但是如果是房屋，則是房屋的（所有權(quán)）可以依法轉(zhuǎn)讓，但目前只有70年期限。..........
定金轉(zhuǎn)讓能退嗎？
訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。 ?? ??值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，*雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購書(或稱意向書)并不是房屋*契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認(rèn)購書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收購房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。 ?? ??定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。 ??由此可見，定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應(yīng)對此有充分的理解，并根據(jù)自己的實際情況慎重行事。
什么是商鋪轉(zhuǎn)讓？
商鋪轉(zhuǎn)讓其實就是轉(zhuǎn)讓承租權(quán)，并不是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，你從他那租房，然后他收你的房租，在給他上級的房東交租，他從中間賺取差價。承租權(quán)是指房屋出租人以口頭或訂立書面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，承租人向出租人支付租金的權(quán)利。
毛坯裝修流程怎么樣？家裝十八步驟有哪些？
大檢查。 情況一：水泥墻面。全面檢查毛坯房內(nèi)需要刷漆的水泥墻面是否堅實、平整。如果墻面的抹灰層不夠結(jié)實或者存在大的裂縫和孔洞，建議投訴開發(fā)商或者物業(yè)，要求其重做。個別孔洞如自己修補(bǔ)，可使用石膏填補(bǔ)。如果墻面平整度較差（誤差大于正負(fù)5mm），則應(yīng)考慮先做石膏找平。 情況二：膩子墻面。一定要檢查墻面膩子是否為合格耐水膩子，如果不是，必須鏟掉重做耐水膩子。此外的其他項目同情況一。 特別說明： 1 檢查墻面是否堅實、平整是收房驗房的一個步驟?？磯γ媸遣皇墙Y(jié)實，簡便的檢驗方法如下：找個堅硬點的物體（如鑰匙、螺絲*等），在墻面劃一劃，看看是不是掉渣。查找裂縫和孔洞沒什么捷徑，唯有細(xì)心+耐心。 2 一般不建議在廚衛(wèi)刮膩子刷涂料，最好貼瓷磚。貼瓷磚也是一門學(xué)問，這個以后再談。 3 北京市的新房交工時理論上已經(jīng)刮了耐水膩子，但耐水膩子是否“耐水”，還需要檢查一下的。檢查方法也比較簡單，向墻面潑點水，用手或濕抹布在墻上蹭蹭，看看是否會沾上白灰，如果沾上了，這個墻面鐵定不合格，鏟了重做吧。過了這關(guān)，也不能掉以輕心，還要看看是否有空鼓和開裂的地方，如果有，最好鏟掉有問題的墻面，并檢查導(dǎo)致空鼓和開裂的原因。 4 墻面基出裝修中，“找平”是一項很重要的工作，也是裝修的基本目的。某些小區(qū)的局部墻面平整度很差，這時就必須先用石膏做單獨找平，一般來說當(dāng)墻面平整度大于正負(fù)8mm時，單獨找平是需要另收費的，如果沒有達(dá)到這個程度則應(yīng)包含在正常墻面施工費用中。 5 一般來說，鏟墻都是需要另行收費的，具體情況與鏟墻的難易程度有關(guān)，并無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
期房轉(zhuǎn)讓的主要方式有哪些？怎么轉(zhuǎn)讓的啊求詳解
一、期房可以轉(zhuǎn)讓嗎 我國并沒有相關(guān)法律規(guī)定期房不可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的房屋主要有：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬*的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。而該條是對現(xiàn)房的規(guī)定，并沒有對期房做出規(guī)定，所以法律并沒有禁止期房轉(zhuǎn)讓。 依據(jù)該法第四十六條規(guī)定：“商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定?！奔热荒壳皣鴦?wù)院目前沒有規(guī)定，法律也沒有明確禁止購買的期房再次轉(zhuǎn)讓。從目前的實踐來看，期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。 二、轉(zhuǎn)讓購買的期房該注意哪些問題 1、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件。預(yù)購房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對預(yù)售認(rèn)購協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實際上排除了簽訂認(rèn)購協(xié)議就轉(zhuǎn)讓期房的合法性。 2、征得開發(fā)商同意。預(yù)購人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。 3、轉(zhuǎn)讓合同與登記。轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。 4、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)購房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購人(房屋買受人)的一切權(quán)力。 5、轉(zhuǎn)讓價格。對于期房轉(zhuǎn)讓的價格可以由當(dāng)事人自行約定，并在轉(zhuǎn)讓合同中明確注明。
期房可以轉(zhuǎn)讓嗎，轉(zhuǎn)讓購買的期房該注意哪些問題呢？
*政策是不能準(zhǔn)許期房轉(zhuǎn)讓的,但是要是你打算買房子的業(yè)主在開發(fā)商有關(guān)系,可以直接改底單,就是直接把開發(fā)商的合同改成你的名字~!擦邊球~ ??但是只要開發(fā)商那邊答應(yīng)能改,就沒問題,辦下來的房本就是你的名字嘍~!
個人房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本
個人房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議 ?? ?? ?? ??甲方（轉(zhuǎn)讓方）： ??*號： ??乙方（受讓方）： ??*號： ?? ?? ??經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下條款： ?? ?? ??第一條，房屋基本情況 ?? ??轉(zhuǎn)讓房屋位于 ?? ?? ?? ??號樓 ?? ?? ??單元 ?? ?? ?? ?? ??室，建筑面積為 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??平方米 ?? ??實際使用面積為 ?? ?? ?? ?? ??平方米。 ??第二條，轉(zhuǎn)讓價格： ?? ??該房屋轉(zhuǎn)讓總價為 ?? ?? ?? ?? ??元整（大寫： ?? ?? ?? ??整） ?? ?? ??第三條，付款方式： ?? ??雙方一致同意購房款由乙方支付 ?? ?? ??元（大寫 ?? ?? ??元整），在甲方將產(chǎn)權(quán)證辦到乙方名下后，兩月內(nèi)付清余款 ?? ?? ??元（ ?? ?? ?? ?? ?? ??元整）。 ?? ?? 租賃合同 租賃合同格式租賃合同注意事...住房租賃合同廠房出租合同*租賃合同 第四條，雙方協(xié)議簽定后，經(jīng)雙方確認(rèn)之日起，該房屋為乙方所有，有未盡事宜，雙方協(xié)商解決。 ?? ?? ??第五條，此協(xié)議雙方簽定生效。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??甲方： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??乙方： ??年 ?? ?? ??月 ?? ??日 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??年 ?? ??月 ?? ?? ??日 ?? ?? ??網(wǎng)上找來的 ?? ??您參考一下吧 ?? ??我也不是很了解
購房合同可以轉(zhuǎn)讓嗎？
可以轉(zhuǎn)讓！ 這種房子是你跟開發(fā)商直接簽商品房*合同,就等于你買個新房.不過你跟開發(fā)商簽合同的價格是原房主買時的價格,現(xiàn)在的賣價肯定要高,房主賺的就是差價. ?? ??房子是可以買的,不過一定要落實好開發(fā)商的手續(xù)是否齊全,就怕更完名以后辦不了產(chǎn)權(quán),有的小區(qū)超建(超出審批的建筑面積),一部分能辦產(chǎn)權(quán),辦的晚了就歸為超建了,產(chǎn)權(quán)不好辦. ?? ??最主要的是看你跟開發(fā)商簽什么樣的合同,如果是商品房*合同風(fēng)險就能小一點,如果簽完合同就能在房地產(chǎn)交易市場備案的話就安全了.如果簽的就是個購房協(xié)議風(fēng)險就大了,如果開發(fā)商收回的話只會賠償你簽合同那部分,房主拿走的差額就找不回了.
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