百萬(wàn)美元裝飾師真人秀
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百萬(wàn)美元軟裝師視頻
室內(nèi)設(shè)計(jì)師也是室內(nèi)軟裝設(shè)計(jì)師。但是如果是軟裝設(shè)計(jì)師的話，就是專業(yè)做軟裝，不做其他的，軟裝包括很多啊。窗簾沙發(fā)的各種飾品的選擇。家居擺放。墻面軟包等軟裝飾。也是很好的，很有前景的職業(yè)啊。現(xiàn)在很火。看你更喜歡那個(gè)了，做自己喜歡的工作室內(nèi)裝飾是室內(nèi)裝飾裝璜的設(shè)計(jì)師，包括風(fēng)格設(shè)計(jì)，空間劃分，指導(dǎo)施工，水電木瓦等， 室內(nèi)軟裝是室內(nèi)布藝裝飾的設(shè)計(jì)，包括窗簾，桌布，沙發(fā)巾等現(xiàn)在很少看證的，都是看實(shí)力，靠作品及經(jīng)驗(yàn)說(shuō)話。 室內(nèi)裝飾比軟裝更廣更權(quán)威一些。
百萬(wàn)美元軟裝設(shè)計(jì)師
室內(nèi)設(shè)計(jì)師也是室內(nèi)軟裝設(shè)計(jì)師。但是如果是軟裝設(shè)計(jì)師的話，就是專業(yè)做軟裝，不做其他的，軟裝包括很多啊。窗簾沙發(fā)的各種飾品的選擇。家居擺放。墻面軟包等軟裝飾。也是很好的，很有前景的職業(yè)啊。現(xiàn)在很火?？茨愀矚g那個(gè)了，做自己喜歡的工作室內(nèi)裝飾是室內(nèi)裝飾裝璜的設(shè)計(jì)師，包括風(fēng)格設(shè)計(jì)，空間劃分，指導(dǎo)施工，水電木瓦等， 室內(nèi)軟裝是室內(nèi)布藝裝飾的設(shè)計(jì)，包括窗簾，桌布，沙發(fā)巾等現(xiàn)在很少看證的，都是看實(shí)力，靠作品及經(jīng)驗(yàn)說(shuō)話。 室內(nèi)裝飾比軟裝更廣更權(quán)威一些。
閣樓故事 法國(guó)真人秀 是什么節(jié)目？
浪漫的法國(guó)人和法國(guó)主流媒體一向都因崇尚高雅藝術(shù)、不流俗而著稱。然而，泛濫西方的“真人秀”電視節(jié)目，目前也出現(xiàn)在了這塊高雅藝術(shù)的圣地?！罢嫒诵恪惫?jié)目以所謂的俊男靚女的浪漫愛(ài)情*為賣點(diǎn)，從而吸引觀眾、提高收視率。法國(guó)Ｍ１６商業(yè)頻道日前開(kāi)創(chuàng)了類似的一個(gè)“真人秀”節(jié)目，叫做“閣樓*”。盡管Ｍ１６頻道一再鼓*，他們的這個(gè)節(jié)目是“百分之百法國(guó)原汁原味”，但實(shí)際上，這個(gè)節(jié)目很明顯包含所有其它“真人秀”節(jié)目的共同特點(diǎn)：一*相貌英俊漂亮的青年單身男女、差不多相等的男女比例以及所有參賽者共處于一間有數(shù)十臺(tái)攝像機(jī)２４小時(shí)監(jiān)視的房子里等等。節(jié)目的規(guī)則是，參賽者完全斷絕與外界的聯(lián)系，共同生活在由主辦者提供的房子里。每隔一段時(shí)間，通過(guò)投票淘汰參賽者中的“表現(xiàn)不佳者”，直到節(jié)目中只剩下最后“一對(duì)”優(yōu)勝者為止。在“真人秀”節(jié)目的全過(guò)程中，電視臺(tái)的制作方甚至鼓勵(lì)和希望出現(xiàn)一些帶有*性質(zhì)的“羅曼蒂克”場(chǎng)面，以吸引觀眾、提高收視率。
歐美元素陶瓷怎么樣？
歐美元素瓷磚的產(chǎn)品性價(jià)比很高，做工精致，他們的瓷磚產(chǎn)品透氣性強(qiáng)，自重輕，具有柔性，耐*堿耐凍融，抗震，抗裂，與外墻外保溫體系相容性很好。多變的款式、豐富的花紋，齊全的功能，以及容易清理，性價(jià)比非常的高。 望采納，謝謝
閣樓故事 法國(guó)真人秀好不好看？
好看啊，一部綜藝節(jié)目，挺有意思的。你去看看就知道了，會(huì)喜歡的。
臥室可以放百萬(wàn)心嗎
可以客廳簡(jiǎn)筆畫(huà)畫(huà)法：1、正視圖： 電視機(jī)的熒光屏、收錄機(jī)的錄放音座和按鍵、照相機(jī)的鏡頭、書(shū)櫥、冰箱的門框。這些體現(xiàn)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)的構(gòu)成因素都安置在物體的正面。房屋除屋頂外，體現(xiàn)不同建筑風(fēng)格的柱、廊、門窗及其它飾物也大都在正面。這些物體的正視圖能顯示它的不同觀點(diǎn)的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。2、側(cè)視圖： 脊椎動(dòng)物由一要脊連接頭尾，橫貫胸廓和骨盆、四肢分別與肩帶和骨盆銜接支撐全身，各種動(dòng)物因不同的生存方式和運(yùn)動(dòng)方式而形成的結(jié)構(gòu)比例與形態(tài)的差異。從側(cè)面看十分明顯，同樣，各種車輛的外部結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，主要體現(xiàn)在車頭、車廂和車*，畫(huà)出其橫式側(cè)視圖，能全面顯示各部分的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。3、俯視圖： 爐灶、餐具、書(shū)本、田徑場(chǎng)等物體的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)所在的面朝上，畫(huà)出它們的俯視圖易于辨識(shí)。4、周視圖： 球體的外*廓在任何角度都呈圓形，圓柱體和圓椎體在軸線垂直于地面的狀態(tài)中，各種角度也會(huì)呈現(xiàn)出大抵一致的視覺(jué)形態(tài)。燈籠、筆筒、手電筒、杯、碗、盆等物，也分別由球體、圓柱體和圓椎體構(gòu)成，畫(huà)這些物體一般不必選擇角度。
一百萬(wàn)的房子首付多少
一般商業(yè)貸款購(gòu)房，首付比例為30%，同時(shí)需要繳納契稅和維修基金。 非首套房，首付比例40% 特別的首套房公積金貸款（滿足當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)）首付比例20% 僅供參考
請(qǐng)教裝飾師傅，油漆涂料施工順序是怎樣的？
施工順序: ?? ?? ?? ?? ⒈清除木制品及線條(木基層)表面灰塵污垢。 ?? ?? ?? ⒉修整木基層表面的毛刺、掀岔等缺陷，用砂皮磨光，使邊角整齊。 ?? ?? ?? ⒊用油性膩?zhàn)?或透明膩?zhàn)?進(jìn)行批刮、磨光、復(fù)補(bǔ)膩?zhàn)雍竽ス猓ㄓ们迤釙r(shí)先補(bǔ)棕眼、釘眼，做局部修色工作）。 ?? ?? ?? ?? ⒋施涂第一遍油漆，復(fù)補(bǔ)膩?zhàn)?，磨光后清除表面灰塵。 ?? ?? ?? ⒌施涂第二遍油漆，磨光后清除表面灰塵并用水砂皮進(jìn)行水磨，修補(bǔ)掛油的部分。 ?? ?? ?? ⒍施涂第三遍油漆，直至達(dá)到理想效果.
求各位告知?dú)W美元素瓷磚怎么樣
歐美元瓷磚的產(chǎn)品性價(jià)比很高，做工精致，他們的瓷磚產(chǎn)品透氣性強(qiáng)，自重輕，具有柔性，耐*堿耐凍融，抗震，抗裂，與外墻外保溫體系相容性很好。多變的款式、豐富的花紋，齊全的功能，以及容易清理，性價(jià)比非常的高。
百萬(wàn)屋頂計(jì)劃內(nèi)容有哪些
為落實(shí)中國(guó)對(duì)世界承諾的節(jié)能減排目標(biāo)，加強(qiáng)政策扶持新能源經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略，加快推進(jìn)太陽(yáng)能光電技術(shù)在城鄉(xiāng)建筑領(lǐng)域的應(yīng)用，*相關(guān)部委推出太陽(yáng)能屋頂計(jì)劃。 ??太陽(yáng)能屋頂計(jì)劃著力突破與解決光電建筑一體化設(shè)計(jì)能力不足、光電產(chǎn)品與建筑結(jié)合程度不高、光電并網(wǎng)困難、市場(chǎng)認(rèn)識(shí)低等問(wèn)題。 ??太陽(yáng)能屋頂計(jì)劃 ??綜合考慮經(jīng)濟(jì)性和社會(huì)效益等因素，現(xiàn)階段在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好的大中城市積極推進(jìn)太陽(yáng)能屋頂、光伏幕墻等光電建筑一體化示范；積極支持在農(nóng)村與偏遠(yuǎn)地區(qū)發(fā)展離網(wǎng)式發(fā)電，實(shí)施送電下鄉(xiāng)，落實(shí)*惠民政策。 ??太陽(yáng)能屋頂計(jì)劃通過(guò)示范工程調(diào)動(dòng)社會(huì)各方發(fā)展積極性，促進(jìn)落實(shí)*相關(guān)政策。加強(qiáng)示范工程宣傳，擴(kuò)大影響，增強(qiáng)市場(chǎng)認(rèn)知度，形成發(fā)展太陽(yáng)能光電產(chǎn)品的良好社會(huì)氛圍；促進(jìn)落實(shí)上網(wǎng)分?jǐn)傠妰r(jià)等政策，形成政策合力，放大政策效應(yīng)；將光電建筑應(yīng)用作為建筑節(jié)能的重要內(nèi)容，在新建建筑、既有建筑節(jié)能改造、城市照明中積極推廣使用。 ??太陽(yáng)屋頂政策限定示范項(xiàng)目必須大于50kW，即需要至少400平方米的安裝面積，一般居民建筑很難參與，符合資格的業(yè)主將集中在學(xué)校、*院和*等公用和商用建筑?？紤]財(cái)政部補(bǔ)貼之后，度電成本可降至0.58元/kWh。光伏上網(wǎng)電價(jià)是否能在火電上網(wǎng)電價(jià)上給予溢價(jià)仍不明確，但即使沒(méi)有溢價(jià)，由于發(fā)電成本低于電網(wǎng)銷售電價(jià)，業(yè)主仍有動(dòng)力建設(shè)光伏項(xiàng)目以發(fā)電自用，替代從電網(wǎng)購(gòu)電。何況可以期待地方*給予額外的補(bǔ)貼政策，發(fā)電成本將進(jìn)一步下降。 ??[編輯本段]太陽(yáng)能屋頂?shù)挠?jì)劃出爐 ??在財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部*了《關(guān)于加快推進(jìn)太陽(yáng)能光電建筑應(yīng)用的實(shí)施意見(jiàn)》之后。二級(jí)市場(chǎng)上的太陽(yáng)能概念股集體“井噴”,其中航天機(jī)電、樂(lè)山電力、三峽新材、天威保變、南玻A、孚日股份等多只品種連拉兩個(gè)漲停,板塊熱度陡然升溫。*市場(chǎng)上太陽(yáng)能題材能也是受惠內(nèi)地政策利好急漲,周五陽(yáng)光能源(0757.HK)漲21.9%,興業(yè)太陽(yáng)能(0750.HK)漲16.67%,智富能源(1051.HK)漲幅更是達(dá)到69.09%。大洋彼岸的美國(guó)市場(chǎng)也嗅到了商機(jī),期權(quán)交易員開(kāi)始瘋狂追捧著中國(guó)太陽(yáng)能相關(guān)企業(yè),其中尚德股價(jià)漲幅 ??44%,江西賽維漲32%,晶澳漲42%。 ??[編輯本段]新能源將是一場(chǎng)工業(yè)* ??隨著科學(xué)技術(shù)的飛速進(jìn)步,人類對(duì)石油、煤炭等傳統(tǒng)能源的開(kāi)采能力迅速提高。同時(shí),人類社會(huì)的發(fā)展對(duì)這些能源的需求也與日俱增,而傳統(tǒng)能源污染環(huán)境、不可再生的特點(diǎn)決定了人類必將要尋找清潔、綠色、可再生的新能源來(lái)取代傳統(tǒng)能源,而太陽(yáng)能就是這樣的能源之一。美國(guó)作為世界上最大的能源消費(fèi)國(guó),為減少能耗和溫室氣體排放、調(diào)整能源結(jié)構(gòu),早在1997年就提出了“百萬(wàn)太陽(yáng)能屋頂計(jì)劃”,其目標(biāo)是到2010年將在100萬(wàn)個(gè)屋頂或建筑物其他可能的部位安裝太陽(yáng)能系統(tǒng),使美國(guó)的太陽(yáng)能應(yīng)用技術(shù)得到了極大的提高。新一任總統(tǒng)奧巴馬剛剛履職,便將能源戰(zhàn)略作為新*引領(lǐng)美國(guó)走出經(jīng)濟(jì)困境的一張王牌。在今年2月份美國(guó)*的刺激經(jīng)濟(jì)計(jì)劃中,要求能源部為新能源項(xiàng)目提供600億美元的貸款擔(dān)保。就我國(guó)而言,開(kāi)發(fā)新能源的意義也十分重大,目前中國(guó)石油對(duì)外依存度已達(dá)51%,能源短缺給*安全帶來(lái)極大的隱患,而國(guó)際石油價(jià)格的劇烈波動(dòng)也給中國(guó)造成的重大的經(jīng)濟(jì)損失。所以包括鼓勵(lì)包括太陽(yáng)能在內(nèi)的新能源政策的推出,不僅對(duì)于實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變,擴(kuò)大就業(yè),具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義,更主要的是長(zhǎng)遠(yuǎn)的社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。在世界各國(guó)政策的大力支持下,新能源產(chǎn)業(yè)的興起已經(jīng)成為引領(lǐng)世界經(jīng)濟(jì)走出低谷的一場(chǎng)工業(yè)*,相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間極其廣闊。 ??[編輯本段]太陽(yáng)能領(lǐng)域政策支持力度空前 ??事實(shí)上,市場(chǎng)對(duì)太陽(yáng)能板塊的追捧由來(lái)已久,太陽(yáng)能作為21世紀(jì)最有發(fā)展前途的可再生清潔能源早已得到了市場(chǎng)的關(guān)注,這也是該板塊在熊市中跌幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于其他板塊的主要原因。這次利好措施的*無(wú)疑將再次激發(fā)市場(chǎng)的熱情。*決定,由中央財(cái)政對(duì)太陽(yáng)能應(yīng)用將給予補(bǔ)助,2009年補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)原則上定為20元/Wp。據(jù)測(cè)算,這樣的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)大約可以覆蓋相關(guān)企業(yè)生產(chǎn)成本的30%-50%,其扶持力度之大前所未有。
麻煩裝飾師傅解答一下，什么是瓷磚的濕鋪??？
瓷磚濕鋪是很多家裝業(yè)主普遍采用的瓷磚鋪貼方法，墻面瓷磚鋪貼都是采用濕鋪。這種方面工藝與干鋪法的區(qū)別是將一比三的干性水泥沙漿替換為普通水和水泥沙漿。 采用濕鋪法的瓷磚地面有可能產(chǎn)生空鼓與氣泡，影響地面瓷磚的使用壽命，但濕鋪的厚度會(huì)比干鋪薄，節(jié)省空間，而且濕鋪法*作簡(jiǎn)易，價(jià)格較低，象廚房衛(wèi)生間等小面積的空間，地面瓷磚一般都是采用濕鋪。
一百萬(wàn)的房子首付多少？是不是30萬(wàn)？
現(xiàn)在房子首付是多少 商業(yè)貸款：其實(shí)首套房的首付比例不是固定不變的，因?yàn)楦鞯氐氖滋追渴赘侗壤矔?huì)有所不同的，所以對(duì)于首套房的首付比例也是一個(gè)比較難以掌握的點(diǎn)。但是按照現(xiàn)有的首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，新房商業(yè)貸款首付比例是三成。也就是如果你要買價(jià)值一百萬(wàn)元的房子，那么你的首付最少就是100萬(wàn)乘以30%等于30萬(wàn)元。 公積金貸款：以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%，如果是超過(guò)90平方米的話就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般來(lái)說(shuō)就只能貸款貸到八十萬(wàn)，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。
三百萬(wàn)預(yù)算裝修三居室公寓應(yīng)該怎么裝？
三百萬(wàn)也就買個(gè)紅木床。你家門夠?qū)拞帷?
百萬(wàn)莊附近搬家公司是怎么收費(fèi)的？
新房家居建議選擇皮雕裝修。 軟包以前大多運(yùn)用于高檔賓館、*、KTV等地方，直至現(xiàn)在，因其市場(chǎng)需求極大，深受廣大消費(fèi)者的青睞。主要特點(diǎn)在于：吸音效果佳，裝飾效果獨(dú)特等，而皮雕藝術(shù)起源于文藝復(fù)興時(shí)期的歐洲，帶有濃重的歐洲文化氣息。
售價(jià)百萬(wàn)的高端整體櫥柜是如何營(yíng)銷的？
高端的櫥柜一般都是上百萬(wàn)的了，實(shí)際上高端櫥柜在外國(guó)已經(jīng)是家常便飯的了，但是在國(guó)內(nèi)還很難做成，因?yàn)楦叨司鸵馕吨に囈涣鞯脑O(shè)計(jì)，還有造詣都是有獨(dú)特的歷史的，想這些*發(fā)戶的一些品牌是難以支撐起這個(gè)歷史的沉重感的，所以也就是說(shuō)品牌沒(méi)有一種歷史感的話是很難做成高端櫥柜的。
裝飾師傅給推薦了傲勝地板，不知道傲勝地板如何呢？
質(zhì)量和價(jià)格都還可以，但屬于小牌子
據(jù)說(shuō)窗簾上附著成千上百萬(wàn)螨蟲(chóng)，該如何清洗？
不同質(zhì)地的窗簾有不同的洗滌方法，在清洗時(shí)“對(duì)號(hào)入座”，才能保證窗簾的使用壽命。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??棉、麻窗簾 ??可以直接放入洗衣機(jī)中清洗；除了使用洗衣粉之外，最好加入少許衣物柔順劑，能讓窗簾洗后更加柔順、平整；容易縮水的面料應(yīng)盡量干洗。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??人造纖維窗簾 ??可用濕布擦洗，也可按常規(guī)方法用中性洗滌劑水洗或機(jī)洗。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??絨面窗簾 ??其吸塵力較強(qiáng)，平時(shí)可用吸塵器清潔；拆洗時(shí)，最好先到*抖一抖，抖落附著在表面的塵土，再放入溶有洗滌劑的溫水中浸泡15分鐘左右；切忌用力擰絞，以免絨毛脫落，建議用手輕輕壓洗；洗凈后放在斜式架子上，瀝干水分；不要直接在陽(yáng)光下曝曬。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??百葉窗 ??平時(shí)可用濕棉布擦拭；每月用洗滌劑徹底清潔一次，蘸少許洗滌劑順一個(gè)方向逐葉擦拭即可；因?yàn)椴馁|(zhì)和噴漆的原因，百葉窗比較容易褪色，要注意不能曝曬。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??卷簾 ??清洗時(shí)先把窗戶關(guān)好，噴灑適量清水，然后用棉布擦拭；如果窗簾較臟，可用溫水溶解一些洗滌劑，用棉布擦洗后陰干；還可以噴些擦光劑，能使百葉窗較長(zhǎng)時(shí)間保持光潔。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??最后，窗簾清洗后盡量不要脫水、烘干，而應(yīng)自然風(fēng)干，以免破壞其質(zhì)感；特殊材質(zhì)的的窗簾，最好送干洗店洗滌，以防變形。
百萬(wàn)莊棚戶區(qū)改造政策朋友們哪位了解?
中心城棚戶區(qū)改造政策梳理與分析；（一）主要政策依據(jù)；1、《北京市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治政策匯編；2、國(guó)務(wù)院五部委《關(guān)于加快推進(jìn)國(guó)有企業(yè)棚戶區(qū)改造；（二）政策要點(diǎn)；1、北京市中心城區(qū)棚戶改造和環(huán)境整治相關(guān)政策；從會(huì)議提供的政策匯編，與先期的政策討論稿比較，改；（1）范圍與適用性；中心城棚戶改造，包括：平房區(qū)院落修繕項(xiàng)目、危改項(xiàng)；未來(lái)五年項(xiàng)目數(shù)量，由初起的中心城棚戶區(qū)改造政策梳理與分析 （一）主要政策依據(jù) 1、《北京市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治政策匯編》 2、國(guó)務(wù)院五部委《關(guān)于加快推進(jìn)國(guó)有企業(yè)棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》 （二）政策要點(diǎn) 1、北京市中心城區(qū)棚戶改造和環(huán)境整治相關(guān)政策 從會(huì)議提供的政策匯編，與先期的政策討論稿比較，改造項(xiàng)目政策特點(diǎn)和變化主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)： （1）范圍與適用性 中心城棚戶改造，包括：平房區(qū)院落修繕項(xiàng)目、危改項(xiàng)目、城中村邊角地項(xiàng)目、新增棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目。 未來(lái)五年項(xiàng)目數(shù)量，由初起的計(jì)劃的527個(gè)，增加至711個(gè)；2013年啟動(dòng)的項(xiàng)目由計(jì)劃的85個(gè)，增加到111個(gè)，2013年的計(jì)劃投資額由1100億元，增加至2300億元。 會(huì)議提出，中心城區(qū)棚改政策在全市范圍均可參照使用。 （2）精簡(jiǎn)審批程序 涉及項(xiàng)目審批的各市行政主管部門都制訂了精簡(jiǎn)項(xiàng)目審批程序的措施，包括：權(quán)限下放、加強(qiáng)服務(wù)、壓縮時(shí)限等。 （3）拆建分離、宗地自行平衡 強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目實(shí)行“拆建分離”的政策，提出宗地爭(zhēng)取自行實(shí)現(xiàn)投資平衡；提出以“就地回遷為主，外遷為輔”的安置方案，提出項(xiàng)目規(guī)劃條件、供地方案“一對(duì)一”解決。 （4）關(guān)于居*愿的兩個(gè)“90%” 與討論稿關(guān)于居民同意率的兩個(gè)“90%”指標(biāo)相比，最終政策有很大變化。 ??由同意率達(dá)到90%，方啟動(dòng)項(xiàng)目，修改：為多數(shù)不同意征收補(bǔ)償方案，需要召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，修改方案； 由預(yù)簽補(bǔ)償協(xié)議數(shù)量達(dá)到90%，協(xié)議方生效，修改為：協(xié)議生效比例由各區(qū)縣**確定（口頭要求，一般不低于80%）。 （5）發(fā)揮市屬國(guó)有企業(yè)的作用 會(huì)議特別強(qiáng)調(diào)，在棚改項(xiàng)目中要注意和充分發(fā)揮市屬大型國(guó)有企業(yè)作用。 （6）金融政策支持 會(huì)議特別強(qiáng)調(diào)，在棚改項(xiàng)目中最大限度的爭(zhēng)取金額機(jī)構(gòu)支持。提出棚改項(xiàng)目資本金為20%，最高貸款年限可為15年，采用基準(zhǔn)利息；擔(dān)保方式，可用未來(lái)的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)為抵押。 （7）重視試點(diǎn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn) 會(huì)議提出：由*開(kāi)發(fā)銀行支持的西城區(qū)百萬(wàn)莊危改項(xiàng)目（全部回遷）、海淀區(qū)*校西墻外（集體土地）項(xiàng)目以及豐臺(tái)區(qū)已實(shí)施中的棚改項(xiàng)目，為棚改項(xiàng)目的實(shí)施提供了經(jīng)驗(yàn)。但會(huì)議未對(duì)具體實(shí)施方案作更多的介紹。 2、國(guó)務(wù)院五部委棚戶區(qū)改造指導(dǎo)意見(jiàn) （1）總體要求 2017年基本完成國(guó)有企業(yè)棚戶區(qū)改造。 （2）加大資金支持 納入年度計(jì)劃的國(guó)有企業(yè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，按規(guī)定落實(shí)中央和地方補(bǔ)助資金； ??建立國(guó)有企業(yè)棚戶區(qū)改造貸款償還保障機(jī)制。 （3）保障用地供應(yīng) 安置住房中涉及的經(jīng)濟(jì)適用住房和符合條件的公共租賃住房項(xiàng)目，可按劃撥方式供地。 （4）落實(shí)稅費(fèi)優(yōu)惠政策 免收各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和*性基金，免收土地出讓收入。電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)要適當(dāng)減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容費(fèi)；符合條件的改選支出，可在稅前扣除。 作為對(duì)“指導(dǎo)意見(jiàn)”的反饋，北京計(jì)劃于2014年9月份以前將國(guó)有企業(yè)棚戶區(qū)改造規(guī)劃和年度計(jì)劃，上報(bào)五部委。 （三）政策分析 1、項(xiàng)目進(jìn)展情況 截止到2013年底，北控集團(tuán)、城建集團(tuán)、首開(kāi)集團(tuán)、*控股、京煤集團(tuán)、軌道交通6家企業(yè)的7個(gè)項(xiàng)目列入2013年中心城棚改計(jì)劃項(xiàng)目，主要涵蓋歷史遺留平房區(qū)院落修繕、危舊房改造、城中村邊角地三類項(xiàng)目，計(jì)劃投資212億元。 2、關(guān)于“拆建分離” 棚改項(xiàng)目在政策設(shè)計(jì)時(shí)，十分重視“公益性認(rèn)定”問(wèn)題，進(jìn)而推出“拆建分離”、“不以改建后的規(guī)劃用途為條件”的政策支點(diǎn)。從實(shí)踐的情況分析，上述考慮有過(guò)濾之嫌，因?yàn)楸徽魇杖耍ū徊疬w人）沒(méi)有過(guò)多的矯情所謂的公益還是非公益項(xiàng)目，其關(guān)注點(diǎn)還是集中在安置方案上，絕大多數(shù)均有迫切改變生活現(xiàn)狀的需求，認(rèn)為棚戶區(qū)改造十分必要，持支持的態(tài)度。所以說(shuō)，政策設(shè)計(jì)將“公益性認(rèn)定”作為基礎(chǔ)，有脫離實(shí)際之嫌；其結(jié)果就是由于實(shí)施主體與投資主體分離，影響項(xiàng)目啟動(dòng)，絆住了自己。 3、實(shí)施主體與投資主體 文件規(guī)定：棚改項(xiàng)目實(shí)施主體為區(qū)縣*、區(qū)縣房屋征收管理部門和提供服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。 由于房屋征收只是棚改項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)和物業(yè)營(yíng)銷三階段之一，為實(shí)現(xiàn)宗地的投資平衡，就需要通過(guò)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)以盈補(bǔ)虧。受*部門不能成為投資、融資主體的限制，又由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要資質(zhì)、技術(shù)、資金和營(yíng)銷等專業(yè)能力要求，已不是靠委托測(cè)繪、評(píng)估、征收服務(wù)、房屋拆除等專業(yè)機(jī)構(gòu)，由購(gòu)買服務(wù)能解決的。所以，在“拆建分離”的政策下，棚改項(xiàng)目出現(xiàn)了房屋征收拆遷階段是區(qū)縣*為實(shí)施主體，建設(shè)、經(jīng)營(yíng)階段則由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為投資主體（土地受讓主體）的情況；由于最終需要兩個(gè)主體的對(duì)接、轉(zhuǎn)化，而轉(zhuǎn)化中必然涉及債務(wù)承擔(dān)、投資決策、經(jīng)營(yíng)收益等問(wèn)題。 *啟動(dòng)棚戶區(qū)項(xiàng)目是基于*責(zé)任，目的是改善民生工程和城市協(xié)調(diào)發(fā)展；在房屋征收階段，對(duì)實(shí)施主體的要求是“不以盈利為目的”；對(duì)于承擔(dān)房屋開(kāi)發(fā)、 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)（投資主體），盡管有社會(huì)責(zé)任，但歸根到底是企業(yè)行為，遵循的是“誰(shuí)投資、誰(shuí)決策；誰(shuí)收益、誰(shuí)承擔(dān)”的原則，企業(yè)參與項(xiàng)目根本上是為了盈利。從投資角度上講，項(xiàng)目平均收益應(yīng)不低于社會(huì)平均投資利潤(rùn)水平（每年約不低10%），否則，企業(yè)難以有積極性。 4、規(guī)劃、供地與資金來(lái)源 從項(xiàng)目啟動(dòng)、實(shí)施的角度分析，土地供應(yīng)方式、項(xiàng)目規(guī)劃、資金來(lái)源是項(xiàng)目能否實(shí)施啟動(dòng)的主要因素，不明確主體問(wèn)題，就無(wú)法完成投資決策的必要過(guò)程。沒(méi)有投資主體參與的“拆建分離”政策，在實(shí)施中會(huì)大打折扣。 5、關(guān)于投資主體前置 綜上所述，在“拆建分離”的政策框架下，要啟動(dòng)棚改項(xiàng)目，就必須首先解決投資主體問(wèn)題，即：投資主體前置。 根據(jù)了解，有關(guān)區(qū)縣*、市相關(guān)行政主管部門，已經(jīng)提出了解決方案，并開(kāi)始實(shí)施。解決方案可歸納為“區(qū)縣為主、先行授權(quán)、通平出讓”，實(shí)施過(guò)程為：區(qū)*選定（授權(quán)）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)，由企業(yè)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措、土地征收、土地受讓、安置房和商品房建設(shè)事項(xiàng)。在形式上，需要履行邀請(qǐng)招標(biāo)程序，確定開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)。 ü ??以區(qū)縣*為主，遵循了征收項(xiàng)目*主導(dǎo)的原則，同時(shí)歸避了以往土地一級(jí)開(kāi)發(fā)授權(quán)、實(shí)施、驗(yàn)收、上市的復(fù)雜程序； ü ??先行授權(quán)，使投資主體可以先期進(jìn)入項(xiàng)目，放手全面統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)工作； ü ??完成征收（拆遷），項(xiàng)目用地達(dá)到通平條件后，再簽訂土地出讓合同，符合熟地出讓的政策。 如此以來(lái)，棚改項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了土地開(kāi)發(fā)與房屋建設(shè)的一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)，大大提高了工作效率。 值得注意的是，“區(qū)縣為主，先行授權(quán)”的模式已經(jīng)開(kāi)始打破了，建設(shè)項(xiàng)目必走“土地一級(jí)開(kāi)發(fā)”的固有觀念，給市場(chǎng)注入了新的活力。投資主體前置方式，能否能推而廣之，成為當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的關(guān)注點(diǎn)。 6、關(guān)于國(guó)有企業(yè)棚改項(xiàng)目 在以區(qū)縣*為主的情況下，國(guó)有企業(yè)棚改項(xiàng)目面臨的啟動(dòng)資金、異地安置、市政工程、配套設(shè)施等許多問(wèn)題，均有協(xié)調(diào)困難，需求制定針對(duì)性的政策，方能實(shí)施。
瓷磚推擠成上百萬(wàn)，上千萬(wàn)，上億的庫(kù)存，如何管理
管理庫(kù)存最好的方式之一就是通過(guò)易貨，易貨不僅只是減少庫(kù)存空間的占用，降低庫(kù)存總費(fèi)用，加速資金周轉(zhuǎn)，同時(shí)增加還可以企業(yè)的銷售額、有利于增加出口，迅速擴(kuò)展客戶等。瓷磚企業(yè)通過(guò)易貨消除庫(kù)存管理的好處第一， 節(jié)省現(xiàn)金支出，減少流通環(huán)節(jié)，節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本：易貨可以使瓷磚企業(yè)不用或少用現(xiàn)金。第二，清理庫(kù)存積壓商品，盤(pán)活企業(yè)資產(chǎn)。第三，增加企業(yè)的銷售額：易貨可以使陶瓷企業(yè)有效利用過(guò)剩生產(chǎn)能力或服務(wù)能力，增加銷售額或營(yíng)業(yè)額。第四，增加一種新的營(yíng)銷手段：易貨使商家在保持原有的現(xiàn)金交易渠道不變的情況下，又增加新的營(yíng)銷渠道，獲得額外銷售。第五，有利于增加出口：企業(yè)參加國(guó)內(nèi)，化規(guī)范化的易貨交易，培養(yǎng)拳頭產(chǎn)品，以易進(jìn)帶易出，進(jìn)出結(jié)合，打開(kāi)國(guó)內(nèi)銷路。開(kāi)辟全國(guó)市場(chǎng)，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力：易貨利用互聯(lián)網(wǎng)提供的便利，面對(duì)的是一個(gè)跨行業(yè)，跨地區(qū)的全國(guó)化市場(chǎng)，企業(yè)可以拓展全球化的視野，尋求全國(guó)合作伙伴。通過(guò)易貨企業(yè)可以非常容易地結(jié)識(shí)國(guó)內(nèi)貿(mào)易伙伴。愛(ài)巴特國(guó)際易貨通過(guò)“互聯(lián)網(wǎng)+易貨”的創(chuàng)新模式，企業(yè)之間利用大數(shù)據(jù)供需信息相互匹配需要的資源，快速清庫(kù)存、去產(chǎn)能、緩解資金壓力、增加銷售渠道?！巴ㄟ^(guò)大量的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，互聯(lián)網(wǎng)+易貨是解決當(dāng)下企業(yè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的一個(gè)出路，雖然易貨貿(mào)易這種形式從古到今一直存在，但現(xiàn)在卻賦予易貨貿(mào)易新的內(nèi)涵。易貨貿(mào)易額已占到世界貿(mào)易額的27%-30%。易貨在世界經(jīng)濟(jì)中已經(jīng)占據(jù)重要位置?！逼髽I(yè)之間其實(shí)就是在共享庫(kù)存和產(chǎn)能信息，這也讓宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展獲得新動(dòng)能。
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