唐宗地墊

什么是共用宗地

地使用面積就是你的使用面積，宗地內(nèi)的面積不全是屬于你的使用全范圍、代征綠地，會(huì)包括市政綠化。 也就是說、公租房等劃撥土地。 宗地面積是指這一地塊的總面積

宗地紅線圖是什么？

宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì)，與相鄰宗地的關(guān)系等。紅線圖是規(guī)劃局確定的項(xiàng)目建筑總平面圖，或城市規(guī)范管理部門正式確定的項(xiàng)目建筑的總用地面積的示意圖，其中紅線是用來表示建筑物的邊界外沿界限，即實(shí)際可使用土地的邊界圖。宗地圖是當(dāng)?shù)氐乩砦恢?，紅線圖是土地的邊界圖

宗地地價(jià)評(píng)估報(bào)告誰有？

第一部分 ??總述

 ?? ??一、估價(jià)項(xiàng)目名稱
 ?? ??××公司土地價(jià)格評(píng)估。
 ?? ??二、委托估價(jià)方
 ?? ??(略)
 ?? ??三、受托估價(jià)方
 ?? ??(略)
 ?? ??四、估價(jià)目的
 ?? ??××公司擬核定其使用的國(guó)有農(nóng)用地土地資產(chǎn)價(jià)值量，本次評(píng)估為此提供價(jià)格參考依據(jù)。
 ?? ??五、估價(jià)依據(jù)
 ?? ??(1)《中華*共和國(guó)土地管理法》。
 ?? ??(2)《中華*共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。
 ?? ??(3)《中華*共和國(guó)公司法》。
 ?? ??(4)《××省土地管理法實(shí)施條例》。
 ?? ??(5)關(guān)于印發(fā)《關(guān)于下發(fā)各市(縣)土地平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》(×土資發(fā)[200×]第×號(hào))。
 ?? ??(6)《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》(TD/T1006—2003)。
 ?? ??(7)××省、××市頒布的其他有關(guān)法規(guī)和政策。
 ?? ??(8)委托方提供的其他有關(guān)*。
 ?? ??(9)現(xiàn)場(chǎng)勘察*和市場(chǎng)調(diào)查*。
 ?? ??六、估價(jià)基準(zhǔn)日
 ?? ??二○○六年四月三十日。
 ?? ??七、估價(jià)日期
 ?? ??二○○六年三月九日至五月十七日。
 ?? ??八、地價(jià)定義
 ?? ??在正常年份和正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件下，在設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度(水田為水稻)和設(shè)定開發(fā)程度(通路、通電、水利設(shè)施齊全)條件下，在評(píng)估基準(zhǔn)日(2006年4月30日)的30年期國(guó)有農(nóng)用地的市場(chǎng)價(jià)格。
 ?? ??九、估價(jià)結(jié)果
 ?? ??單位地價(jià)：3.26元/m2。
 ?? ??總地價(jià)：10320.73萬元。
 ?? ??大寫：*幣壹億零叁佰貳拾萬柒仟叁佰元整。
 ?? ??十、需要說明的特別事項(xiàng)
 ?? ??1．評(píng)估假設(shè)條件
 ?? ??(1)估價(jià)期日農(nóng)用地市場(chǎng)為公開、公正、公平的均衡市場(chǎng)。
 ?? ??(2)估價(jià)中的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度為水稻*作制，熟制為一年一熟，復(fù)種指數(shù)為100%。
 ?? ??(3)估價(jià)對(duì)象得到最有效利用并產(chǎn)生相應(yīng)的土地收益。
 ?? ??(4)待估宗地與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足設(shè)定使用年限內(nèi)經(jīng)營(yíng)管理的正常進(jìn)行，保證企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。
 ?? ??(5)作物產(chǎn)量為正常年份下的產(chǎn)量，沒有考慮自然災(zāi)害等方面的影響，主要根據(jù)當(dāng)?shù)刂車貐^(qū)產(chǎn)量和可行性研究報(bào)告確定；糧食單價(jià)采用現(xiàn)時(shí)*收購(gòu)價(jià)格。
 ?? ??(6)開發(fā)完成后用地結(jié)構(gòu)及生產(chǎn)能力以可行性研究報(bào)告為主。
 ?? ??(7)任何有關(guān)待估宗地的運(yùn)作方式、程序符合*、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。
 ?? ??(8)委托方提供*真實(shí)。
 ?? ??2．該報(bào)告的使用方向與限制條件
 ?? ??(1)本報(bào)告及估價(jià)結(jié)果僅為本報(bào)告設(shè)定的評(píng)估目的(核定國(guó)有農(nóng)用地土地資產(chǎn)價(jià)值)服務(wù)，當(dāng)用于其他目的時(shí)，本報(bào)告評(píng)估結(jié)果無效。
 ?? ??(2)本報(bào)告估價(jià)結(jié)果是在滿足價(jià)格定義所設(shè)定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，若待估宗地的土地利用方式、估價(jià)基準(zhǔn)日、土地開發(fā)狀況、土地使用年限、土地面積等影響地價(jià)的因素發(fā)生變化，該評(píng)估價(jià)格應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。
 ?? ??(3)本報(bào)告必須完整使用，對(duì)僅使用報(bào)告中的部分內(nèi)容所導(dǎo)致的有關(guān)損失，受托機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。
 ?? ??(4)評(píng)估價(jià)格是在滿足全部假設(shè)與限制條件下，估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。
 ?? ??(5)評(píng)估面積以土地管理部門核發(fā)的《土地權(quán)屬證明》為準(zhǔn)。
 ?? ??(6)待估宗地的地下*、地下埋藏物等的所有權(quán)仍屬于國(guó)有所有，本報(bào)告評(píng)估價(jià)格不含上述價(jià)格。
 ?? ??(7)本報(bào)告的估價(jià)結(jié)果自估價(jià)期日起半年內(nèi)有效。
 ?? ??3．其他需要特殊說明的事項(xiàng)
 ?? ??(1)土地利用狀況等*由委托方提供。
 ?? ??(2)土地區(qū)位條件、地產(chǎn)市場(chǎng)交易*等評(píng)估相關(guān)*由估價(jià)人員實(shí)地調(diào)查而得。
 ?? ??(3)估價(jià)人員根據(jù)*有關(guān)法律、法規(guī)、估價(jià)規(guī)程及地方有關(guān)地價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合待估宗地具體狀況，確定估價(jià)原則、方法及參數(shù)的選取。
 ?? ??(4)委托方對(duì)所提供*的真實(shí)性負(fù)責(zé)，估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)所收集*的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
 ?? ??(5)任何單位和個(gè)人未經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)書面同意，不得以任何形式發(fā)表、肢解本報(bào)告。
 ?? ??(6)本報(bào)告解釋權(quán)歸XX評(píng)估有限公司。
 ?? ??十一、土地估價(jià)師簽字
 ?? ??估價(jià)師 ?? ??資格*號(hào) ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??簽名
 ?? ??張×× ?? ??×××××××××× ?? ??(簽字)
 ?? ??王×× ?? ??×××××××××× ?? ??(簽字)
 ?? ??十二、土地估價(jià)時(shí)間
 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??二○○六年五月十七日

第二部分 ??估價(jià)對(duì)象界定

 ?? ??一、估價(jià)對(duì)象界定
 ?? ??1．土地利用狀況
 ?? ??待估宗地位于××省××縣××，東鄰××，南鄰××，西鄰××，北鄰××。土地用途為農(nóng)用地，面積為112620畝(7508萬m2)。
 ?? ??地號(hào)：××。圖號(hào)：××。
 ?? ??2．土地權(quán)利狀況
 ?? ??待估宗地土地所有權(quán)為*所有，土地使用者為XX公司。土地使用年期為30年，至評(píng)估基準(zhǔn)日，待估宗地?zé)o抵押、擔(dān)保、租賃、地役等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定。
 ?? ??3．其他(略)
 ?? ??二、地價(jià)影響因素分析
 ?? ??(一)自然因素(略)
 ?? ??(二)社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素(略)
 ?? ??(三)特殊因素(略)

第三部分 ??地價(jià)估算

 ?? ??一、估價(jià)原則
 ?? ??(1)替代原則(略)。
 ?? ??(2)最有效利用原則(略)。
 ?? ??(3)變動(dòng)原則(略)。
 ?? ??(4)估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則(略)。
 ?? ??(5)預(yù)期收益原則(略)。
 ?? ??(6)報(bào)酬遞增、遞減原則(略)。
 ?? ??二、估價(jià)方法選擇
 ?? ??估價(jià)對(duì)象具有經(jīng)營(yíng)收益。對(duì)于有收益的土地，最適宜的估價(jià)方法為收益還原法，故對(duì)該宗地土地使用權(quán)的價(jià)格評(píng)估，首先采用收益還原法評(píng)估。為正確評(píng)估待估宗地的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值，同時(shí)采用成本*近法求取其比準(zhǔn)價(jià)格。
 ?? ??三、估價(jià)過程
 ?? ??(一)收益還原法
 ?? ??收益還原法是在預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，并選用適當(dāng)?shù)倪€原利率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
 ?? ??待估農(nóng)用地的年純收益規(guī)律為：第1、2、3年的純收益各不相等，逐年遞增，從第4年至第 ??30年實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)*作制的預(yù)期平均純收益每年相等。農(nóng)地地價(jià)即為農(nóng)業(yè)用地30年純收益的折現(xiàn)和。公式為：
 ?? ??
 ?? ??式中 ??P——地價(jià)；
 ?? ??a——年純收益；
 ?? ??r——土地還原利率；
 ?? ??n——土地使用年期；
 ?? ??i——第i年。
 ?? ??由于待估土地為農(nóng)用地，有水田和旱田，種植作物不同，其所帶來的預(yù)期收益也不同，地價(jià)水平也不同。故在本次評(píng)估中分別計(jì)算水田和旱田的價(jià)格。
 ?? ??根據(jù)待估宗地開發(fā)可行性研究報(bào)告，開發(fā)后將形成水田4.7488萬畝。
 ?? ??水田地價(jià)的計(jì)算過程見下表。
水田地價(jià)計(jì)算過程表 ??

 ??
水田地價(jià)計(jì)算具體*作步驟如下所述。
 ??
1．預(yù)期年總收益的估算
 ??
根據(jù)待估土地的地理區(qū)位和土壤條件等因素， ??待估土地適宜種植水稻。 ??但旱田改水田及 ??低產(chǎn)水田增產(chǎn)，熟化期需3年，第4年收益正常，達(dá)到穩(wěn)產(chǎn)。
 ??
預(yù)期年總收益＝畝產(chǎn)量×收購(gòu)價(jià)格
 ??
待估土地第1、2、3、4至30年畝產(chǎn)量根據(jù)當(dāng)?shù)刂車貐^(qū)水田產(chǎn)量情況確定；收購(gòu)價(jià)格 ??按現(xiàn)時(shí)*收購(gòu)價(jià)格及市場(chǎng)行情確定。
 ??
2．年運(yùn)營(yíng)成本的估算
水稻的年運(yùn)營(yíng)成本包括*、化肥、農(nóng)*、機(jī)耕、人工、水電費(fèi)、育苗費(fèi)及其他費(fèi)用。 ??
 ??
各項(xiàng)成本的估算均按該地塊相鄰某一水田的各項(xiàng)費(fèi)用測(cè)算。 ??
 ??
3．農(nóng)業(yè)稅 ??
農(nóng)業(yè)稅按當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)為畝產(chǎn)值的8.8%。 ??
 ??
4．銷售稅金及附加 ??
農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的銷售稅金及附加為畝產(chǎn)值的13%。 ??
 ??
5．利息攤銷 ??
開發(fā)周期為3年，固定資產(chǎn)總投資1582萬元，第一年投入200萬元，第二年投入600 ??萬元，第三年投入782萬元，第四年全部完工交付使用，則利息攤銷期限為27年。 ??
 ??
{200×[(1+5.85%)2.5-1]+600×[(1+5.85%)1.5-1]+782×[(1+5.85%)0.5- ??1)}/(27×4.7488)＝ ??0.75(元/畝) ??
 ??
6．固定資產(chǎn)折舊 ??
 ??
固定資產(chǎn)總投資1582萬元，第一年投入200萬元，第二年投入600萬元，第三年投入 ??782萬元，第四年全部完工交付使用。固定資產(chǎn)計(jì)提折舊從交付使用的下月開始計(jì)算折舊， ??所以折舊年限為27年，采取平均年限法計(jì)算折舊。 ??
1582/(27×4.7488)＝12.34(元/畝) ??
 ??
7．利潤(rùn) ??
根據(jù)調(diào)查當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)利潤(rùn)水平，利潤(rùn)率確定為年經(jīng)營(yíng)成本的6%。 ??
 ??
8．年純收益的計(jì)算 ??
年純收益＝預(yù)期年總收益-運(yùn)營(yíng)成本-農(nóng)業(yè)稅-銷售稅金及附加-利息攤銷-固定資產(chǎn)折舊-農(nóng)業(yè)利潤(rùn) ??
 ??
9．地價(jià)的計(jì)算 ??
(1)前3年純收益還原，分別折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)，土地還原利率為6%，詳見下表。



 ?? ?? ??(4)土地估價(jià)師資格*復(fù)印件。
 ?? ?? ??(5)估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀利用照片。

宗地容積率如何計(jì)算？

一、容積率的內(nèi)涵及其特性
容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)最重要的因素。容積率具有如下特性：
(一)容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。
(二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房屋來說各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。
(三)容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購(gòu)買土地使用權(quán)的目的是為了對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)房屋。
房屋的單方開發(fā)成本＝房屋單方造價(jià)＋樓面地價(jià)＋稅＋費(fèi)
樓面地價(jià)＝宗地總價(jià)／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價(jià)／容積率
因此，樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準(zhǔn)確地反映地價(jià)的高低。
(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會(huì)帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的最合理值。
以下是幾個(gè)關(guān)于容積率的定義，其中“住宅面積毛容積率”和“綜合容積率”是官方定義，有明確的出處。請(qǐng)大家看個(gè)明白：
毛容積率＝住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積
住宅面積毛容積率 ??= ??住宅建筑總面積 ??/ ??規(guī)劃建設(shè)用地
綜合容積率 ??= ??計(jì)算容積率建筑總面積 ??/ ??規(guī)劃建設(shè)用地
計(jì)算容積率建筑總面積＝住宅建筑面積＋配套公建面積
不計(jì)算容積率建筑總面積：地下建筑面積（不包括商業(yè)用途）＋架空建筑面積
規(guī)劃用地面積：根據(jù)*合同確定的用地面積。
規(guī)劃建設(shè)用地：規(guī)劃部門確定的建設(shè)用地面積，由于道路退讓的關(guān)系，一定是小于規(guī)劃用地面積的。
毛容積率住宅面積毛容積率綜合容積率
一般來說，綜合容積率是經(jīng)過規(guī)劃部門審批和認(rèn)可的容積率，而毛容積率是開發(fā)商常常用來宣傳使用的，二者有區(qū)別也是必然的，為了將產(chǎn)品銷售出去，我們總是在不違反規(guī)定的情況下將產(chǎn)品最好的一面展示出來的。不是說開發(fā)商騙了你，只怪自己懂得太少，所以購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候咨詢相關(guān)的專業(yè)人士是很有必要的，根本沒有必要讓自己也成為專家，我們還是要尊重社會(huì)分工的。

什么宗地容積率，宗地容積率會(huì)決定計(jì)稅面積的大小嗎？

容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。

唐唐十字繡怎么樣？

唐唐所有品類如下：唐唐十字繡唐唐十字繡是從事高品質(zhì)十字繡研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售為一體的專業(yè)型企業(yè)，主營(yíng)十字繡及十字繡相關(guān)產(chǎn)品的生產(chǎn)，誠(chéng)向全球市場(chǎng)招代理，加盟，銷售。公司主要推出產(chǎn)品均采用高品質(zhì)原輔材料，確保品質(zhì)的穩(wěn)定和優(yōu)越，公司將投入大量人力、物力來完善產(chǎn)品系列，從而能更有效的擴(kuò)大“唐唐十字繡”品牌影響力和更好的保障經(jīng)銷商的利益和競(jìng)爭(zhēng)力。我們的品牌和產(chǎn)品特點(diǎn)就是以新穎的圖案贏得市場(chǎng)，高質(zhì)量低價(jià)格的優(yōu)勢(shì)占據(jù)市場(chǎng)，希望我們的經(jīng)銷商能與我們共同努力，發(fā)展出屬于唐唐十字繡的一片天！|其中產(chǎn)品包括十字繡圖案，十字繡套包，十字繡線，十字繡布，十字繡的配件產(chǎn)品，為新老客戶提供十字繡*，力求打造中國(guó)十字繡優(yōu)秀的知名品牌。|我們將以最優(yōu)的價(jià)格，最好的質(zhì)量，完備的售后及專業(yè)的咨詢?yōu)槟?wù)。|公司擁有一批年輕、團(tuán)結(jié)協(xié)作、不斷創(chuàng)新的優(yōu)秀員工，研發(fā)出數(shù)千種產(chǎn)品，這些產(chǎn)品以工藝精湛，品質(zhì)優(yōu)良，物美價(jià)廉等立足于國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)，深受海內(nèi)外客商的高度評(píng)價(jià)和贊揚(yáng)。|公司以“誠(chéng)信合作、格守承諾、以人為本、回報(bào)社會(huì)”為企業(yè)理念，發(fā)揚(yáng)穩(wěn)固與發(fā)展、求實(shí)與創(chuàng)新的精神，以實(shí)力打造、誠(chéng)信付出為目標(biāo)，將民族文化十字繡工藝推向另一高峰，使中國(guó)十字繡產(chǎn)品邁向五湖四海，我們熱忱歡迎海內(nèi)外客商攜手合作，共展宏圖，共同為我們中華民族增添美麗的文化色彩。

唐卡裝飾唐域分部怎么樣？好嗎？

這個(gè)問題你可以找唐卡裝飾唐域分部的客服咨詢下,但估計(jì)評(píng)價(jià)不會(huì)很客觀中肯。

唐唐十字繡價(jià)格是多少

從幾百元到千元以上不等
唐唐十字繡官網(wǎng)推出的產(chǎn)品均采用高品質(zhì)原輔材料，足量的泰國(guó)R線，*塑料布，德國(guó)進(jìn)口金尾針，以大量人力、物力親情打造完美品牌，擴(kuò)大“唐唐十字繡”品牌效應(yīng)，確保更好的提高經(jīng)銷商的利益和競(jìng)爭(zhēng)力。唐唐十字繡官網(wǎng)以實(shí)在的風(fēng)格設(shè)計(jì)，精湛的技術(shù)保證唐唐十字繡的產(chǎn)品品質(zhì)

唐卡裝飾唐域分部怎么樣？貴嗎？

唐卡裝飾唐域分部的設(shè)計(jì)師挺不錯(cuò)的……服務(wù)也比較熱情，跟設(shè)計(jì)師挺聊得來，設(shè)計(jì)師挺能理解我們的想法。去看了他們的工地，也挺不錯(cuò)的，工人工作挺認(rèn)真，裝修打算交給他們了，希望不要讓我失望。

企業(yè)幾塊地幾個(gè)土地證如何計(jì)算宗地容積率的?。?/a>

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)*。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 一、容積率的內(nèi)涵及其特性 容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)最重要的因素。容積率具有如下特性： (一)容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。 (二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房屋來說各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。 (三)容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購(gòu)買土地使用權(quán)的目的是為了對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)房屋。 房屋的單方開發(fā)成本＝房屋單方造價(jià)＋樓面地價(jià)＋稅＋費(fèi) 樓面地價(jià)＝宗地總價(jià)／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價(jià)／容積率 因此，樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準(zhǔn)確地反映地價(jià)的高低。 (四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會(huì)帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的最合理值。 二、容積率對(duì)地價(jià)的影響規(guī)律 影響地價(jià)的因素很多，雖然各因素影響地價(jià)的途徑各不相同，但其作用機(jī)制可抽象概括為兩個(gè)方面：一是通過影響土地收益來影響地價(jià)，二是通過影響土地供求關(guān)系影響地價(jià)。收益機(jī)制很大程度上決定了土地供給的經(jīng)濟(jì)剩余量，市場(chǎng)供求關(guān)系使地價(jià)相對(duì)經(jīng)濟(jì)剩余量產(chǎn)生波動(dòng)，決定了土地供給的經(jīng)濟(jì)剩余量的分配，使地價(jià)的變化趨于復(fù)雜化。容積率對(duì)地價(jià)的影響規(guī)律，同時(shí)受收益機(jī)制和市場(chǎng)供求關(guān)系的作用，總體說來，區(qū)位條件愈優(yōu)越，地價(jià)水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規(guī)劃控制愈嚴(yán)格，容積率對(duì)地價(jià)的影響程度愈大。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： (—)遵循“報(bào)酬遞增遞減規(guī)律”。在一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，土地純收益會(huì)隨著土地投資的增加而出現(xiàn)由遞增到遞減的特點(diǎn)。作為城市建設(shè)用地，容積率對(duì)地價(jià)影響的報(bào)酬遞增遞減規(guī)律表現(xiàn)在：在建筑密度一*，容積率的增加，主要引起房屋層數(shù)的增多，隨房屋層數(shù)的增多，開始時(shí)由于基礎(chǔ)工程費(fèi)及地基處理費(fèi)的分?jǐn)?，單方造價(jià)降低；當(dāng)層數(shù)達(dá)到一定值時(shí)，就需要加固基礎(chǔ)、增加電梯、加強(qiáng)抗震等，單方造價(jià)由下降轉(zhuǎn)為上升，而單方售價(jià)則由于建筑容量的增大造成的建筑環(huán)境質(zhì)量下降而呈遞減趨勢(shì)。當(dāng)單方售價(jià)等于單方造價(jià)時(shí)，土地收益達(dá)到最大，土地價(jià)格也達(dá)到最高，此時(shí)的容積率為最經(jīng)濟(jì)容積率。若繼續(xù)增大容積率會(huì)因單方售價(jià)低于單方造價(jià)而使土地投資收益開始下降，地價(jià)也隨之開始下降。如(圖一)，MC為單方造價(jià)，MR為單方售價(jià)，某一容積率L時(shí)的地價(jià)是該容積率下的總收益(DCGF面積)減掉投資者資本、勞力的正常利潤(rùn)，剩余部分即為地價(jià)。當(dāng)容積率等于M時(shí)，單方造價(jià)等于單方售價(jià)，土地開發(fā)的邊際收益為0，總收益(DCNF面積)達(dá)到最大，地價(jià)達(dá)到最高，M為最佳容積率。超過這個(gè)容積率，地價(jià)開始向反方向變化，隨容積率提高而下降。 (二)容積率對(duì)地價(jià)的作用程度與城市規(guī)模成正相關(guān)關(guān)系。首先，城市規(guī)模大，土地集約化利用程度高，地價(jià)總體水平高，樓面地價(jià)占房屋單方開發(fā)成本比例高，通過降低樓面地價(jià)來降低房屋單方開發(fā)成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價(jià)總體水平低，房屋開發(fā)單方成本主要受房屋單方造價(jià)影響，通過降低樓面地價(jià)降低房屋開發(fā)單方成本效果不明顯，而且房屋層數(shù)達(dá)到一定數(shù)值后若繼續(xù)增加層數(shù)會(huì)增加單方工程造價(jià)；另外，大城市有比較系統(tǒng)的城市規(guī)劃*，土地開發(fā)受規(guī)劃控制比較嚴(yán)，而小城市規(guī)劃控制一般不嚴(yán)格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方?jīng)]有容積率這個(gè)指標(biāo)限制，或有，但控制不嚴(yán)，而且有的地方*為樹城市形象，往往鼓勵(lì)建筑物向空中發(fā)展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮(zhèn)缺乏實(shí)際*作意義。所以，城市規(guī)模愈大，容積率對(duì)地價(jià)的影響愈明顯，地價(jià)隨容積率的變化幅度愈大。 (三)容積率對(duì)同一城市不同區(qū)位地價(jià)的作用程度不同。城市中心區(qū)位條件優(yōu)越，土地利用集約程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、規(guī)劃控制程度均高于其它區(qū)域，特別是城市邊緣區(qū)，投資者的激烈競(jìng)爭(zhēng)使地價(jià)隨容積率變化的幅度保持或接近土地收益機(jī)制作用下的地價(jià)隨容積率的變化規(guī)律；而在其他地區(qū)則隨著土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容積率對(duì)地價(jià)的作用程度隨之下降。因此，容積率對(duì)地價(jià)的影響程度在同一城市表現(xiàn)為從中心向外圍逐漸減弱。 (四)容積率對(duì)不同類型用地地價(jià)的作用程度不同。商業(yè)用地對(duì)區(qū)位條件反應(yīng)最敏感，只能布局在少量區(qū)位條件優(yōu)越的沿路區(qū)域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工業(yè)用地突出，容易形成賣方市場(chǎng)，眾多用地者的競(jìng)爭(zhēng)促使容積率增加產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)剩余主要以地價(jià)形式表現(xiàn)出來，歸土地所有者所有；住宅用地對(duì)區(qū)位條件反應(yīng)的敏感程度比商業(yè)用途弱，但比工業(yè)用地強(qiáng)；工業(yè)用地一般分布在城市外圍，不但受區(qū)位條件影響最不敏感，而且受工藝流程的制約，在很多情況下沒有容積率的限制。因此，在同一城市中，容積率對(duì)不同類型地價(jià)的影響程度由強(qiáng)到弱依次為商業(yè)、住宅、工業(yè)用地。

           
        

			 
        
        
       

大名唐周邊配套怎么樣大名唐樓盤價(jià)格詳情?

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唐唐十字繡抱枕的價(jià)錢如何？

在現(xiàn)代家居裝修行業(yè)中，很多人都喜歡在客廳擺放十字繡圖案，以匠心獨(dú)特的客廳十字繡圖案來突顯客廳裝修韻味，十字繡比起很多油畫壁紙更加符合人們的個(gè)性需求。唐唐十字繡圖案種類繁多，三言兩語不足以完全表達(dá)其優(yōu)秀之處，下面，小編就為大家介紹唐唐十字繡怎么樣以及其價(jià)格是多少吧，必定會(huì)讓你賞心悅目、心曠神怡! ?? ??俗話說，一個(gè)品牌的樹立，就是一個(gè)形象的窗口。唐唐十字繡自成立品牌以來，一直以客戶為基礎(chǔ)，努力做好每件產(chǎn)品的研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售，從小做起，從細(xì)做起，堅(jiān)持“誠(chéng)信合作、恪守承諾、以人為本、回報(bào)社會(huì)”的創(chuàng)業(yè)理念，發(fā)揚(yáng)穩(wěn)重求發(fā)展、務(wù)實(shí)與創(chuàng)新相融合的格局，以實(shí)力打造、誠(chéng)信付出為標(biāo)準(zhǔn)，唐唐十字繡將十字繡民族文化手工藝術(shù)推向新時(shí)代的高峰期。 ?? ??唐唐十字繡官網(wǎng)推出的產(chǎn)品均采用高品質(zhì)原輔材料，足量的泰國(guó)R線，*塑料布，德國(guó)進(jìn)口金尾針，以大量人力、物力親情打造完美品牌，擴(kuò)大“唐唐十字繡”品牌效應(yīng)，確保更好的提高經(jīng)銷商的利益和競(jìng)爭(zhēng)力。唐唐十字繡官網(wǎng)以實(shí)在的風(fēng)格設(shè)計(jì)，精湛的技術(shù)保證唐唐十字繡的產(chǎn)品品質(zhì)，讓對(duì)十字繡感興趣的您，可以放心購(gòu)買，并且在這里飽覽眼福，更重要的是，你可以隨時(shí)隨地挑選您喜歡的產(chǎn)品，唐唐十字繡將以最真誠(chéng)的態(tài)度為您服務(wù)，實(shí)現(xiàn)您大展繡工的宏圖， ?? ?? ?? ??十二金釵出自四大名著之一《*夢(mèng)》，是《*夢(mèng)》里太虛幻境“薄命司”里記錄的南京十二個(gè)最優(yōu)秀的女子，包括林黛玉、薛寶釵、賈元春、賈探春、史湘云、妙玉、賈迎春、賈惜春、王熙鳳、賈巧、李紈、秦克勤十二位女子，除林黛玉與薛寶釵合為一圖外，沒人各有一幅畫及一首判詞。這款唐唐十字繡價(jià)格為18.9元/幅。 ?? ??霓裳仙子十字繡有著清新田園的風(fēng)格，帶給美家一種心情，一種態(tài)度，靜靜的享受屬于自己的時(shí)光。那些嫣然的花朵，盛放在城市的每個(gè)角落，讓時(shí)間變得緩慢，總有一段風(fēng)景讓你駐足，欣賞留戀亦曾被觸動(dòng)的柔美。溫暖的餓陽光隨著片片新葉，抒寫午后浪漫而又柔軟的生活，不緊不慢的漫步在隔世的庭院里浮現(xiàn)往事，如煙、如塵、入夢(mèng)、如幻。清新淡雅。絢爛綻放，讓你感受到春日的明媚，簇?fù)淼幕▋?，訴說著輕輕花語，散發(fā)著淡淡花香。這款唐唐十字繡價(jià)格為：37元/幅。

唐銅鏡價(jià)格是多少？

唐銅鏡價(jià)格在10萬左右。唐代銅鏡大發(fā)展，是中國(guó)古代銅鏡藝術(shù)的頂峰，這主要是因?yàn)楫?dāng)時(shí)瓷器已取代銅器，銅器衰落，青銅技術(shù)都集中到銅鏡上，此外還因?yàn)楫?dāng)時(shí)銅鏡作為禮品，廣泛用于社會(huì)交往。唐代銅鏡一存很多，有出土的，也有傳世的。唐代銅鏡在造型上已突破了漢式傳統(tǒng)的圓形鏡，創(chuàng)造出了各種花式鏡，如葵花鏡、菱花鏡、方亞形鏡等。圖案除傳統(tǒng)的瑞*、鳥*、畫像、銘文等紋外，還增加了表現(xiàn)西方題材的海*葡萄紋，打馬球紋等。盛唐以后，以花鳥紋為主，多為吉祥圖案，自由豪放，清新活潑，表現(xiàn)了大唐帝國(guó)蓬勃向上的精神面貌。裝飾方法有浮雕、彩繪、鑲嵌、鎏金等，出現(xiàn)了金銀平脫、螺鈿鑲嵌、涂釉、涂漆等新工藝。唐代銅鏡演變情況可分為三個(gè)時(shí)期。初唐，一方面繼承隋代傳統(tǒng)，多為四神鏡、十二生肖鏡、瑞*鏡；另一方面又受外國(guó)影響，出現(xiàn)海*葡萄鏡。盛唐、中唐時(shí)，民族特點(diǎn)加強(qiáng)，多為花鳥鏡、瑞花鏡、人物*鏡、盤龍鏡、對(duì)鳳鏡等，寓意吉祥。構(gòu)圖也不像傳統(tǒng)漢式鏡那樣嚴(yán)格對(duì)稱，而是采用繪畫風(fēng)格，但求均衡，不求對(duì)稱。裝飾手法也比以前增多，華麗精致，雄健豪放，是唐鏡的最盛期，代表了唐鏡的水平。晚唐出現(xiàn)衰落趨勢(shì)，多為八卦鏡，萬（卐）字鏡，有宗教意義，整個(gè)看上去，簡(jiǎn)單粗放，單調(diào)乏味。

誰對(duì)唐瓦當(dāng)比較了解?

瓦當(dāng)是古代中國(guó)建筑中筒瓦頂端下垂部分。特指東漢和西漢時(shí)期，用以裝飾美化和蔽護(hù)建筑物檐頭的建筑附件。瓦當(dāng)上刻有*、圖案，也有用四方之神的“朱雀““玄武““青龍““白虎“做圖案的，是屋檐最前端的一片瓦為瓦當(dāng)，瓦面上帶著有花紋垂掛圓型的擋片。
瓦當(dāng)?shù)膱D案設(shè)計(jì)優(yōu)美，字體行云流水，極富變化，有云頭紋、幾何形紋、饕餮紋、*紋、動(dòng)物紋等等，為精致的藝術(shù)品，屬于中國(guó)特有的文化藝術(shù)遺產(chǎn)。
漢代瓦當(dāng)基本以灰陶為主。
就質(zhì)料區(qū)分，瓦當(dāng)主要有灰陶瓦當(dāng)、琉璃瓦當(dāng)和金屬瓦當(dāng)。灰陶瓦當(dāng)資格最老，也最普通，從西周到明清始終是瓦當(dāng)中最主要的品種。
大約唐代以后出現(xiàn)了琉璃瓦當(dāng)。琉璃瓦當(dāng)是在泥質(zhì)瓦坯上施釉燒制而成的，顏色有青、綠、藍(lán)、黃等多種，都是用于等級(jí)較高的建筑物。
宋元明清時(shí)期，個(gè)別建筑物上使用了金屬瓦當(dāng)。金屬瓦當(dāng)有鑄鐵、黃銅和抹金的三個(gè)品種。

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