北京標(biāo)注裝飾
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北京地價(jià)評(píng)估標(biāo)注有哪些？
【章名】全文 第一條 ??為合理確定本市國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格，規(guī)范地價(jià)評(píng)估，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 第二條 ??本標(biāo)準(zhǔn)適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估。 【章名】第一章 ??*準(zhǔn)備 第三條 ??委托評(píng)估地價(jià)，委托方須提交下列**： （一）項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告和市計(jì)委的批復(fù)； （二）市規(guī)劃局核發(fā)的建設(shè)用地許可證、建設(shè)地址通知書及建設(shè)工程許可證（或?qū)彾ㄔO(shè)計(jì)方案通知書）； （三）市房地局核發(fā)的房屋所有權(quán)證； （四）建設(shè)用地及市政代征地拆遷安置補(bǔ)償情況及概算； （五）評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)提交的其他*。 ??以規(guī)劃條件為評(píng)估依據(jù)時(shí)，（一）、（二）項(xiàng)為必備*；以房地產(chǎn)現(xiàn)狀為評(píng)估依據(jù)時(shí)，（三）項(xiàng)為必備*。委托方在所提供的復(fù)印件上應(yīng)注明“與原件相符”字樣，并加蓋公章。 【章名】第二章 ??評(píng)估方法的運(yùn)用及參數(shù)選取 第四條 ??地價(jià)評(píng)估可分別采用以下方法： （一）基準(zhǔn)地價(jià)修正法； （二）市場(chǎng)比較法； （三）假設(shè)開發(fā)法（剩余法）； （四）收益還原法； （五）成本*近法。地價(jià)的測(cè)算必須采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法和其他兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行計(jì)算。 第五條 ??基準(zhǔn)地價(jià)修正法： （一）基準(zhǔn)地價(jià)修正法的計(jì)算公式為： ??宗地價(jià)格＝出讓金基數(shù)×容積率修正系數(shù) ??＋基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)×容積率＋土地開發(fā)及 ??其他費(fèi)用 （二）計(jì)算時(shí)須逐項(xiàng)標(biāo)明下列*： １．出讓金的基數(shù)、容積率修正系數(shù)及修正后的出讓金基數(shù)； ２．基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)中的四源及大市政、小區(qū)配套的基數(shù)，以及經(jīng)容積率調(diào)整后的基數(shù)； ??３．土地開發(fā)及其他費(fèi)用的基數(shù)、調(diào)整系數(shù)，以及經(jīng)調(diào)整后的基數(shù)。 第六條 ??市場(chǎng)比較法： （一）市場(chǎng)比較法的基本公式： ??宗地價(jià)格＝比較案例宗地價(jià)格×情況修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×?xí)r間修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)×使用年期修正系數(shù) （二）市場(chǎng)比較法以審核確定的評(píng)估案例樓面毛地價(jià)為參照價(jià)格，同時(shí)參考熟地價(jià)，進(jìn)行修正后綜合得出比準(zhǔn)價(jià)格。應(yīng)用中需明確： １．應(yīng)選取不少于三個(gè)具有可比性的案例，即同一經(jīng)濟(jì)地區(qū)、用途相同的宗地。比較案例項(xiàng)目名稱不得標(biāo)明，可以用相應(yīng)的代號(hào)加以表示。 ２．容積率修正表為： 容積率 ??1 2 1/4 3 4 5 6 7 8 9 10 修正值 ??１．００ ??１．９１ ??２．７４ ??３．５０ ??４．２０ ??４．９０ ??５．６０ ??６．３０ ??７．００ ??７．７０ ３．區(qū)域因素修正應(yīng)綜合考慮繁華程度、交通、環(huán)境、市政等影響因素而得出修正系數(shù)。 ??４．個(gè)別因素修正應(yīng)綜合考慮臨街狀況、面積、形狀、地質(zhì)等影響因素而得出修正系數(shù)。 ??５．年期修正系數(shù)按下列公式計(jì)算： 其中： Ｋ：年期修正系數(shù) ｒ：貼現(xiàn)率（１１％） Ｎ１：待估地出讓年期 Ｎ２：比較案例出讓年期 第七條 ??假設(shè)開發(fā)法： （一）假設(shè)開發(fā)法基本公式為：宗地價(jià)格＝開發(fā)價(jià)值－成本費(fèi)用－銷售費(fèi)用－發(fā)展商利潤(rùn) （二）假設(shè)開發(fā)法計(jì)算中所采用的*，按下列要求取定： １．開發(fā)價(jià)值： ??售價(jià)的選?。菏蹆r(jià)應(yīng)取該地區(qū)同類物業(yè)市場(chǎng)售價(jià)比較值，低限不能低于市場(chǎng)平均價(jià)的８５％。 ??求取開發(fā)價(jià)值時(shí)，以規(guī)劃建筑面積計(jì)算。 ２．成本費(fèi)用： ２．１ ??建造成本：按北京市現(xiàn)行建筑工程概（預(yù)）算標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，或參照北京市統(tǒng)計(jì)局每年公布的各類物業(yè)建安成本統(tǒng)計(jì)值推算。包括以下項(xiàng)目：建安費(fèi)用：含結(jié)構(gòu)和裝修 ??紅線內(nèi)市政費(fèi)用：按建安費(fèi)用１０～１５％計(jì) ??小區(qū)配套費(fèi)用（僅限小區(qū)開發(fā)）：按建安費(fèi)用１０～１５％計(jì) ??電權(quán)、電貼費(fèi)：５２００元／ＫＶＡ ２．２ ??不可預(yù)見費(fèi)：按建安費(fèi)用的５～１０％； ２．３ ??專業(yè)人士費(fèi)（包括勘察、設(shè)計(jì)、評(píng)估等費(fèi)用）：建造成本的５～１０％； ２．４ ??貸款利息：取以上三項(xiàng)合計(jì)款項(xiàng)為基數(shù)，貸款利率?。保担?，計(jì)息期為工期的一半，以單利計(jì)算。 ３．銷售費(fèi)用： ３．１ ??工商統(tǒng)一稅：５．４５％； ３．２ ??*手續(xù)費(fèi)：成交價(jià)的１％； ３．３ ??代理及廣告宣傳費(fèi)：總開發(fā)價(jià)值的１～３％； ４．發(fā)展商利潤(rùn)： 以下列不同年期的回報(bào)率計(jì)算建造投資成本利潤(rùn)和土地投資成本利潤(rùn)（銷售費(fèi)用不計(jì)利潤(rùn)）： ??－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ??｜投資年期｜一年期｜兩年期｜三年期｜ ??｜－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜ ??｜回報(bào)率 ??｜２０％｜３０％｜４０％｜ 2/4 第八條 ??收益還原法： （一）收益還原法基本公式為： ??宗地價(jià)格＝年土地純收益÷還原利率 （二）計(jì)算中所采用的*，按下列要求取定： １．物業(yè)租金的選取應(yīng)取該地區(qū)同類物業(yè)市場(chǎng)租金比較值，低限不能低于市場(chǎng)比較值的８５％； ２．各類物業(yè)的使用面積占建筑面積的比重按實(shí)際設(shè)計(jì)計(jì)算；若設(shè)計(jì)尚未完成，該比重應(yīng)參照*有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范選擇。一般情況下，各類物業(yè)的使用（或營(yíng)業(yè)）面積占建筑面積的比重如下：寫字樓６５～７０％；商業(yè)樓４０～６０％；平房四合院及住宅７０～７５％； ??３．空置率根據(jù)物業(yè)類型、市場(chǎng)供需等情況，取５～３０％； ４．經(jīng)營(yíng)性成本取總收益３０～４０％； ５．還原利率取１０～１５％。 第九條 ??成本*近法： （一）成本*近法基本公式為： ??宗地價(jià)格＝土地取得費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi)＋稅費(fèi)＋利息＋利潤(rùn)＋土地所有權(quán)收益 （二）計(jì)算中包含以下內(nèi)容： １．土地取得費(fèi)：包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)等； ??２．土地開發(fā)費(fèi)：包括基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)建設(shè)費(fèi)用等； ３．利息（參照假設(shè)開發(fā)法取值）； ４．利潤(rùn)（參照假設(shè)開發(fā)法取值）； ５．應(yīng)繳稅費(fèi)； ６．土地所有權(quán)收益。 第十條 ??拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)按區(qū)域平均水平結(jié)合實(shí)際情況確定。計(jì)算時(shí)應(yīng)注明拆遷戶數(shù)量（人數(shù)）、單位數(shù)量。拆遷安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用按居民、單位、個(gè)體分類計(jì)算。包括以下各項(xiàng)： （一）拆遷安置費(fèi)（外遷或回遷房造價(jià)）； （二）地上物及其附著物的補(bǔ)償費(fèi)； （三）各種補(bǔ)助費(fèi)（搬家費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、生活補(bǔ)貼等）； （四）房屋周轉(zhuǎn)費(fèi)； （五）拆遷服務(wù)費(fèi)； （六）拆遷管理費(fèi)； （七）單位停業(yè)損失費(fèi)； （八）征用土地費(fèi)： １．耕地占用稅； ２．菜田基金； ３．青苗補(bǔ)償費(fèi)； ４．土地補(bǔ)償費(fèi)； ５．勞動(dòng)力安置費(fèi)； ６．其他費(fèi)用。 （九）因特殊情況發(fā)生的其他費(fèi)用。 第十一條 ??紅線外市政費(fèi)按市政公用部門提供的咨詢方案投資額核定。市政工程包括：上水工程； ??雨水工程； ??污水工程； ??熱力工程； ??煤氣工程； ??供電工程； ??電信工程； ??道路工程等。 第十二條 ??項(xiàng)目總占地面積＝建設(shè)用地面積＋代征地面積 ??在計(jì)算拆遷安置費(fèi)時(shí)，只攤?cè)虢ㄔO(shè)用地的費(fèi)用。即： ??總開發(fā)費(fèi)用 ??應(yīng)計(jì)開發(fā)費(fèi)用＝－－－－－×建設(shè)用地面積 ??總占地面積 ??第十三條 ??宗地允許有多種用途性質(zhì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)最高最佳用途按本標(biāo)準(zhǔn)要求來計(jì)算其地價(jià)指 3/4 標(biāo)；綜合樓宇的地價(jià)計(jì)算，應(yīng)按其不同用途的建筑面積來分?jǐn)偟貕K面積，分別求取各用途的地價(jià)后，再按建筑面積的權(quán)重計(jì)算地塊的綜合地價(jià)指標(biāo)。 第十四條 ??計(jì)算中容積率按收益部分建筑面積的容積率（簡(jiǎn)稱收益容積率）取定，如建筑面積完全為地上，則取地上容積率；如含地下部分，則按實(shí)際收益部分建面積計(jì)算，不得小于總?cè)莘e率的８０％。 第十五條 ??地價(jià)的計(jì)算過程均采用*幣作為計(jì)價(jià)單位；若以外幣折算，匯率應(yīng)根據(jù)中國(guó)銀行公布的外匯比價(jià)中間值選用，并在評(píng)估說明中加以明確。 第十六條 ??土地開發(fā)費(fèi)總額不應(yīng)超過熟地總價(jià)的６０％；超過時(shí)，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中注明原因，并提供足夠的依據(jù)。 第十七條 ??項(xiàng)目用地中部分土地使用權(quán)出讓，評(píng)估報(bào)告須明確出讓部分的規(guī)劃條件及回遷用地、配套公建用地的面積。 【章名】第三章 ??評(píng)估報(bào)告書 第十八條 ??評(píng)估報(bào)告分為以下兩類： （一）評(píng)估技術(shù)報(bào)告是提供給地價(jià)審核委員會(huì)用以審核地價(jià)的報(bào)告。該報(bào)告須寫明評(píng)估測(cè)算的詳細(xì)過程； （二）評(píng)估結(jié)果報(bào)告是提供給委托方說明經(jīng)審定后評(píng)估結(jié)果的報(bào)告?？墒÷杂?jì)算過程。報(bào)告須加蓋“北京市房地產(chǎn)管理局地價(jià)審核委員會(huì)審核專用章”方為有效。 第十九條 ??評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括以下各項(xiàng)內(nèi)容： （一）委托方、受托方名稱及項(xiàng)目背景介紹； （二）評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日期和評(píng)估依據(jù)； （三）土地的使用性質(zhì)和出讓年限； （四）評(píng)估標(biāo)的物的權(quán)屬及他項(xiàng)權(quán)利狀況； （五）評(píng)估標(biāo)的物的描述，包括地理位置、周圍環(huán)境、繁華程度、交通便捷度、地價(jià)區(qū)類以及市政設(shè)施等條件； （六）開發(fā)項(xiàng)目的正式規(guī)劃條件（以規(guī)劃審定方案通知書為準(zhǔn)）或已建項(xiàng)目的現(xiàn)狀，其中包括建設(shè)用地面積、代征地面積、綠地面積或綠化率、地上及地下建筑面積、功能分布、容積率、建筑密度、限高及停車場(chǎng)位置和個(gè)數(shù)； （七）對(duì)評(píng)估標(biāo)的物的分析和評(píng)估方法的說明； （八）評(píng)估人員*、評(píng)估負(fù)責(zé)人簽名及評(píng)估機(jī)構(gòu)*明； （九）評(píng)估測(cè)算過程（評(píng)估結(jié)果報(bào)告可省略）； （十）評(píng)估附件：評(píng)估*明、計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)、規(guī)劃用地許可證及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃審定方案通知書、宗地位置圖等作為評(píng)估依據(jù)的*。 第二十條 ??評(píng)估技術(shù)報(bào)告應(yīng)列出所使用的公式和選定的參量，對(duì)于關(guān)鍵的*，應(yīng)該說明其依據(jù)或來源。 （一）評(píng)估方法的說明，應(yīng)包括評(píng)估思路、所采用的方法。 （二）在計(jì)算過程中，先通過各種方法測(cè)算出樓面熟地價(jià)后，得出一個(gè)綜合結(jié)果；再進(jìn)一步求得熟地總地價(jià)、地面熟地價(jià)；然后扣除建設(shè)用地上的前期費(fèi)用計(jì)算出毛地總地價(jià)、地面毛地價(jià)、樓面毛地價(jià)。 第二十一條 ??本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起試行。 第二十二條 ??本標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
污水管 標(biāo)注 %
d標(biāo)識(shí)鋼筋混凝土管化糞池前采用d200采用d300能前坡度較采用d200能滿足管內(nèi)水力要求坡度減緩所采用300；或d200管線暫綠化帶或剛建筑久根據(jù)規(guī)范室外敷設(shè)排水管線少d300必須變徑
管道 坡度 標(biāo)注
可以先進(jìn)行標(biāo)注*，再利用【工具】-【圖塊鏡像旋轉(zhuǎn)】功能把不對(duì)的圖塊調(diào)整過來，只有在管道定義過標(biāo)高以后標(biāo)注出來的管道坡度才是真實(shí)的，標(biāo)注的管道坡度方向是隨機(jī)的，在管道沒有定義標(biāo)高以前。如果確實(shí)需要標(biāo)注沒定義標(biāo)高管道的坡度方向：在市政管線中，標(biāo)注管道坡度時(shí)
什么樣的梁需要原位標(biāo)注？怎樣標(biāo)注？
原位標(biāo)注與集中標(biāo)注相對(duì)應(yīng)，是《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》中梁配筋標(biāo)注的術(shù)語。如一個(gè)5跨建筑物的5根梁，如果截面尺寸和配筋全部一樣，那就采用集中標(biāo)注，一次就行，如某根梁局部荷載有變化，導(dǎo)致配筋和截面不同于其他四根梁，可在該梁處標(biāo)注截面尺寸和配筋大小，就是原位標(biāo)注。原位標(biāo)注在施工時(shí)優(yōu)先于集中標(biāo)注。具體參考03G101圖集。原位標(biāo)注，是工程制圖采用整體平面表示方法時(shí)的專用術(shù)語，區(qū)別于“集中標(biāo)注”。原位標(biāo)注指在梁跨的局部，截面、標(biāo)高、配筋*有不同于集中標(biāo)注的單獨(dú)標(biāo)注，在梁的上部標(biāo)明支座筋和架立筋，在梁的下部標(biāo)明下部筋、箍筋、拉筋、腰筋、梁跨截面變化、位置變化、標(biāo)高變化，還包含其它特殊改變的數(shù)值及*說明。
cad標(biāo)注房間面積
bo閉合曲線選閉合曲線li空格種便捷查看標(biāo)注圖左側(cè)菜單》房間屋頂》查詢面積查詢面積提示框左角四選項(xiàng)選擇閉合曲線查詢面積標(biāo)注cad
cad樓梯怎么標(biāo)注
梯平面圖里只表示每階踏步寬度。高度一般是用標(biāo)高表示，在平臺(tái)處示意出標(biāo)高，樓梯高度除以踏步數(shù)就是每階踏步的高度，自然可以計(jì)算出樓梯高度，踏步寬度*踏步數(shù)=踏步總長(zhǎng)
樓梯踏步的標(biāo)注
可能有些說法不同，但是你只要記得：9個(gè)踏步10個(gè)高，n+1*bn＝9。n+1，就可以了，就是有9個(gè)踏步，n*a就是樓梯段水平長(zhǎng)度，就是樣段的高度，就是10個(gè)高
cad圖立面標(biāo)注
cad填充命令面都啊磚圖片等
燈具安裝方式標(biāo)注
常規(guī)性東西，圖紙一般不標(biāo)注具體做法一般如下（僅供參考）：1、開關(guān)安裝高度一般圖例中有標(biāo)注（1.3m或1.4m）安裝位置如圖紙未明確，規(guī)范要求距門邊15cm~20cm。2、插座安裝高度一般圖例有標(biāo)注，安裝位置為按圖紙比例在圖上量出插座距就近墻的距離，施工按此距離安裝插座。3、燈具安裝位置在室內(nèi)平均分配，如比較規(guī)則的房間，在同一方向上燈到墻的距離為燈與燈之間距離的1/2.如為不規(guī)則房間按圖示比例進(jìn)行安裝。
cad瓷磚如何設(shè)置標(biāo)注
Dli標(biāo)注的快捷鍵 希望能夠幫到你
陰角陽角標(biāo)注cad
我只在CAD里畫過頂角線和門套，還需要畫踢腳線？
燈具的安裝方式標(biāo)注
照明燈具安裝方式代號(hào)D——吸頂式L——鏈吊式G———管吊式B——壁裝式R———嵌入式BR———墻壁內(nèi)安裝設(shè)備標(biāo)注方法’配電線路的標(biāo)注方法a——b(c×d)e——f其中：a--回路編號(hào)b--導(dǎo)線型號(hào)c--導(dǎo)線根數(shù)d--導(dǎo)線截面e--敷設(shè)方式及穿管管徑f--敷設(shè)部位表示2根導(dǎo)線表示3根導(dǎo)線表示n根導(dǎo)線照明燈具標(biāo)注方法一般標(biāo)注方法：燈具吸頂安裝標(biāo)注方法：a--燈數(shù)b--型號(hào)或編號(hào)c--每盞照明燈具的燈泡個(gè)數(shù)d--燈泡容量，We--燈泡安裝高度，mf--安裝方式L--光源種類，白熾燈或熒光燈
砌墻磚的尺寸標(biāo)注
磚砌體砌筑時(shí)控制砌體豎向尺寸的標(biāo)志是立在各個(gè)墻角上的尺桿。尺桿上有每層磚的高度標(biāo)識(shí)。一般砌筑清水墻時(shí)采用的控制磚層高度的方法。使用尺桿可以使每層磚的水平縫都處在絕對(duì)的水平線上。給人美觀的感覺。
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潤(rùn)元裝修成立三年來，很感謝大家對(duì)潤(rùn)元的信任，我們承認(rèn)公司確實(shí)存在不少問題，我們努力發(fā)現(xiàn)問題并且及時(shí)解決問題，正是因?yàn)槲覀儼l(fā)現(xiàn)及時(shí)，解決及時(shí)，潤(rùn)元才能夠在短短的三年中能夠躋身于北京裝修公司的前幾名，我們公司的發(fā)展離不開業(yè)主們的建議
北京偉業(yè)裝飾如何
北京金典偉業(yè)裝飾有限公司(以下簡(jiǎn)稱"公司") 是一家集裝飾設(shè)計(jì)、工程施工、家居產(chǎn)品生產(chǎn)銷售為一體的綜合性裝飾企業(yè)。 主要從事住宅、公寓、辦公、商業(yè)、酒店等場(chǎng)所的裝修設(shè)計(jì)與施工 公司經(jīng)北京市工商管理局正式批準(zhǔn)注冊(cè)，已取得*正規(guī)資質(zhì)。并成為北京市室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)、北京市工商聯(lián)裝飾行業(yè)商會(huì)會(huì)員單位。公司自成立以來，始終秉承"以人為本"的經(jīng)營(yíng)理念，以"質(zhì)量第一、用戶至上、報(bào)價(jià)合理、信守合同"為我們服務(wù)宗旨。 精心鑄造" 金典"品牌!公司憑借雄厚的企業(yè)實(shí)力和優(yōu)質(zhì)的裝飾服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、材料、施工、家飾服務(wù)一體化，提供最具性價(jià)比的家居精裝服務(wù)解決方案。為了切實(shí)保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，公司率先加入北京消費(fèi)者協(xié)會(huì)萬元先行賠付保證體系，并有所在建材市場(chǎng)的第三方權(quán)威認(rèn)證和雙重客服體系保障，全程*服務(wù)。公司嚴(yán)格規(guī)范科學(xué)系統(tǒng)的管理運(yùn)營(yíng)模式，深受廣大客戶的高度認(rèn)可，奠定了行業(yè)的領(lǐng)先地位。
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