北京頂層復式樓裝修

頂層復式樓好

頂層復式其實跟普通的底層復式相比有些不同，可能有些是帶閣樓的，或者帶院子，所以頂層復式看上去不錯，但是頂層復式樓也要注意樓盤和小區(qū)的質(zhì)量，不能盲目的選擇。頂層復式主要考慮空氣、采光、靜音、私密、廚衛(wèi)、視野等等些風險。主要是頂層防水、防漏、防裂問題停水(包括水壓低)問題、停電問題(包括電梯)、突發(fā)緊急事件樓或逃離或救急問題、冬冷夏熱問題(空調(diào)或暖氣顯著)等等

頂層復式樓好嗎？

看情況
頂樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設計和技術的改良，以及開發(fā)商營銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。
據(jù)了解，國內(nèi)住宅屋頂?shù)母脑爝M步比較緩慢，而國外因對住宅的健康、節(jié)能比較重視，在屋頂設計方面有不少創(chuàng)新。如季節(jié)性地使用可移動的水箱隔熱，效果很好;普遍采用坡式屋頂設計，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內(nèi)的建筑大都是平頂，近幾年各大城市才開始進行“平改坡”工程。最近幾年，開發(fā)商也普遍意識到這一問題，在頂樓的設計、營銷上下足了工夫。
如今，最能改變頂層住宅“命運”的首先是價格。現(xiàn)在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶*。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。
其次，部分開發(fā)商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——— ??房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所*地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。
開發(fā)商還有一招是把屋頂?shù)奶炫_使用權贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、*，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天臺的頂層住宅情有獨鐘。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，買頂樓送閣樓，也是很多開發(fā)商的慣用手段。部分購房者經(jīng)受不住*，認為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進去后才發(fā)現(xiàn)跟想象中的情況不一樣。
業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈送閣樓，很劃算。開發(fā)商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面：一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)*有關規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。二是明晰產(chǎn)權。對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數(shù)。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。
此外，購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。

高層頂層復式樓陽臺

看各人所取所需了，一樓就有優(yōu)勢。如果不怕累的話，還是比一樓要好些，一樓相比之下要差點，但是有老人的或不愿爬樓的。但如果頂樓措施做的好的話，頂樓曬，一樓潮 ，空氣也相對流通好點，頂層的復式樓層相對高一點各有千秋

頂層復式樓面積怎么算

頂層復式樓面積比較正規(guī)的算法就是，2.2m層高的以下的算一半，陽臺算一半，算一下公攤，基本都是這個算法的。

無錫頂層復式樓盤有哪些？

無錫別墅發(fā)展：別墅最早出現(xiàn)無錫五里湖畔，以威尼斯花園、太湖山莊為代表，其后馬山別墅以金色水岸為代表；03年至07年別墅表現(xiàn)平穩(wěn)，主要出現(xiàn)在五里湖區(qū)域，以寶界山莊、山水湖濱、威尼斯二期、湖璽莊園等為代表；07年以后進入整合提升期，別墅的設計理念、功能性等各方面出現(xiàn)較大提升，別墅主市場正式轉向馬山區(qū)域，未來的代表項目有阿維儂小鎮(zhèn)、半山一號、印象劍橋、檀溪灣等等。另外隨著江南坊、中堂等別墅的興起，中式別墅逐漸走強。

頂層復式樓好不好？

優(yōu)點:無低層蚊蟲;無樓上擾，如小孩跑的聲讓睡不成;視野、通風好;兩層，私密好;樓上夏隔熱，冬隔冷，不像頂樓平層;樓上可設運動房，不擔心樓下...

北京頂層復式裝修要注意什么？

頂層最容易出現(xiàn)夏天熱、下雨漏水的問題， ??只要把這兩個問題處理好久可以了。

頂層復式樓到底好不好？

頂樓有好處,也有弊端,很難說利和弊到底哪個更大,需要購房者在利弊之間尋找平衡。 頂樓復式的好處包括: 視野開闊,對保護視力有好處; 通風、采光效果好

頂層的復式樓好不好

不過：好處是視野開闊，不用除濕，容易出現(xiàn)滲水，凡事總有兩面，在于你個人如何看待。弊端是夏熱冬冷，爬樓梯比較辛苦，首當其沖要受害，夏天要比低層單位多耗費電*和水*，通風；價格往往比較便宜、采光效果好，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多，受外界噪音影響小，不適合有老人的家庭等，沒有樓上住戶的噪音干擾，比較安靜；在雨季比較干*；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生；水壓一般比較??；沒有電梯的頂樓，而且個人空間較多；私密性好；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題、裂縫；高層住宅的頂層最怕停電一般來說是沒有問題的

問問各位復式樓都在頂層嗎

不是的，多少層都有復式，要看是什么小區(qū)，有些一樓二樓都是復式的，有些只有頂層是復式的，都說不準的。

頂層復式樓裝修加蓋會漏水嗎?哪家裝修做的不錯啊

頂層復式還是比較實惠和大氣，可以盡享奢華裝修，漏水在收房時仔細查看一下，一般不會，即使有開發(fā)商或物業(yè)也有責維修，冬冷夏熱也未必，*目前也有對節(jié)能保溫有強制性規(guī)定，不放心可以裝修時考慮頂面吊頂時做隔熱保溫。頂樓主要是一個隔熱和防水的問題。但是現(xiàn)在的房子頂樓已經(jīng)有隔熱層和防水層。還有就是屋頂要有一定坡頂傾斜度都會采取一定的措施的。個人認為頂層復式比較好。舉架較高。住著舒服。不壓抑。采光好。還有就是可以看下屋頂?shù)囊粋€使用權，有使用權那這些問題還可以緩沖一下。

頂層復式樓的優(yōu)缺點誰能介紹下？

復式房從總體來看，其最大的優(yōu)點是做到了動靜分離。通常情況下，日常的會客*被安排在下層，而把書房和臥室等場所安排在上層，這樣的安排具有使公共的空間更加開闊、個人空間更加私密化的優(yōu)點。另一個優(yōu)點是為裝修設計提供了更大的發(fā)揮空間，通過對室內(nèi)空間的再設計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。
當然，頂層復式也存在不少缺點。首先，因為房子在頂樓，夏季室溫一般比下面要高，很多高層物業(yè)頂樓都建復式住宅，但頂層往往悶熱交加，令復式住宅好看不好用。其次，復式因為有一個大樓梯，占用了室內(nèi)面積，令單位實用率降低，而層高不夠又令室內(nèi)感覺壓抑。再次，不少買復式的客戶大多是三代同堂的大家庭，出于對私密性的要求而購買這種產(chǎn)品，但復式產(chǎn)品的樓梯太陡，容易讓老人小孩在生活中遇到損傷。
希望可以幫到你。

北京復式樓盤價格如何？

現(xiàn)在北京的房價都在漲，也不能說現(xiàn)在買房不失一個時機！在朝陽區(qū)的房價一直都是上漲不下!本來我在回答中帶有很多別墅房源供你參考的，一般六環(huán)以里平均價在2萬到30萬，排除狀況不好的樓盤及年代久遠的房子。

北京復式樓房房價如何？

北京六環(huán)外的房價相對便宜，復式樓一定要看戶型的合理性及實用面積情況

北京復式樓中等裝修多少錢一平？

簡單裝修約500~800元/m2,(包括鋪普通品牌拋光磚、房間復合木地板、墻面普通乳膠漆、廚房衛(wèi)生間墻面瓷磚、客廳簡單吊頂、櫥衛(wèi)鋁扣板吊頂、電視背景墻、樓梯不銹鋼扶手及鋪拋光磚等）中等裝修約1000~1500元/m2，高級就不封頂了，你可以根據(jù)你自己情況，算一下你家的面積，就大概有個數(shù)了，看你家的圖紙，最主要在櫥衛(wèi)、背景墻、樓梯方面是比較花錢的。

北京復式樓基礎裝修多少錢一平？

你這個問題不好回答。一是不知道你裝修的面積是多少，二是不知道你打算怎么裝修，是全包還是半包，三是不知道你裝修打算裝成什么風格和檔次。裝修成本主要是和購買的建材有很大的關系。人工費用都差不錯。你最好是去建材城看看。你看好的材料的價格確定了，找?guī)讉€本地裝修公司報下人工費用。就能知道那個合適了。

頂層復式樓好不好？復式要注意什么?。?/a>

1、復式樓裝修的*之復式樓房裝修忌樓梯穿堂。復式樓樓梯一般是連接樓層與樓層的通道，樓梯穿堂就是指樓梯設在客廳或者客廳附近，對整個復式樓房屋造成一個穿堂的形煞，對住宅不利。而居住者會經(jīng)常出現(xiàn)腸胃不好，*婦科病常伴等問題。2、復式樓裝修的*之復式樓房屋裝修忌不納氣。復式樓一般是一間房子依著一間房子，層與層之間區(qū)分不清，如果有好的氣場流進室內(nèi)，則會被消退，導致好的氣場無法達到最常用的地方，而不好的氣場準則在室內(nèi)出不去。因此，復式樓設計結構不宜復雜，否則不利于復式樓房屋的吸氣納氣。

北京小復式樓盤有哪些？

據(jù)我知道的有以下這些：
1、京東國際半島 ?? ??
地址：京津高速永樂店收費站出口前行400米
2、長陽半島中央城 ?? ??
地址：長陽鎮(zhèn)京良路北，地鐵房山線長陽站北側
3、西山藝境(傲山灣) ?? ??
地址：阜石路雙峪路口西800米路南
4、保利春天里 ??
地址：地鐵4號大興線首站天宮院站

北京復式樓簡裝裝修多少錢一平？

多少錢的都有，也不知道你的具體面積是多少，所以不好說，只能說一個大概，簡裝二三十萬都行，精裝五六十萬算正常，豪裝兩百萬不算多。按照平方來計算的話基本上大包在700元/平方左右，具體還要看你想裝修成什么檔次了。 如果你的設計方案已經(jīng)確定，人工費不會有大的差異，關鍵是你買材料的檔次。

北京復式樓精裝裝修多少錢一平？

房子裝修了以后是為人服務的,不是樣板房.所以裝修的話建議您先考慮房子的功能規(guī)劃,特別是儲物的功能,然后在考慮風格.建議您選擇當?shù)仄放浦群靡稽c的裝修公司,到公司去看看裝修公司的辦公環(huán)境以及施工工藝,和設計師講一下您的裝修需求,設計師在平面功能規(guī)劃、裝修風格以及造價上都給您一些好的建議,您在綜合對比以后選擇一家適合您的.希望能幫到您.