北京動(dòng)遷房裝修
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動(dòng)遷房怎么買賣？
動(dòng)遷房要拿到了產(chǎn)證才能判別，如果產(chǎn)證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。那就要等五年了，沒有辦法的。如果沒有注明，則可以轉(zhuǎn)讓。 ?? ?? 如果動(dòng)遷時(shí)于開發(fā)商簽過商品房*合同或者存量房*合同，那這種房屋在那到產(chǎn)權(quán)證后肯定是可以直接轉(zhuǎn)讓的。如果是憑動(dòng)遷協(xié)議辦的產(chǎn)證，那要視情況而定了。 ?? ??你可以先問一下動(dòng)遷公司或者已經(jīng)辦出產(chǎn)證的業(yè)主，產(chǎn)證上會(huì)不會(huì)有“重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”， 沒有的話就放心吧。 ??如果有的話，你實(shí)在有特殊原因需要轉(zhuǎn)讓，你可以到上海市住宅發(fā)展中心去問一下，如果能得到特批，也是可以轉(zhuǎn)讓的。 希望能幫助到你
什么是動(dòng)遷房
動(dòng)遷房又叫拆遷安置房，這種房屋的*除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)?相關(guān)的地方政策約束
動(dòng)遷房限購(gòu)嗎
你好，拆遷房有出產(chǎn)證沒有?出了2本產(chǎn)證則您家就不能買了,如果一本都沒出,那么你家可以買2套,出一本的話則可以買一套。(如果你是本市戶口以結(jié)婚為目的且女方無房產(chǎn)的情況下,*即使2套房子產(chǎn)證都出了的話*你還可以買2套房子.)
動(dòng)遷房幾年可以買賣
1，比房屋的拆遷較高的房地產(chǎn)價(jià)格。 ?? 2，不存在任何限制轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，拆遷安置房的限制為五年。 ?? 3，商品房產(chǎn)權(quán)證的良好運(yùn)行，拆遷安置房是有限的。 ?? 4，它不是一個(gè)階級(jí)拆遷安置房和商業(yè)性質(zhì)的。
請(qǐng)問什么是動(dòng)遷房，這動(dòng)遷房有什么特點(diǎn)？?jī)r(jià)格是否有優(yōu)勢(shì)？
動(dòng)遷房與商品房的區(qū)別在于： 1、商品房?jī)r(jià)格高于動(dòng)遷房。 2、商品房*沒有限制，動(dòng)遷房有五年限制。 3、商品房產(chǎn)權(quán)證很好辦，動(dòng)遷房有限制。 4、動(dòng)遷房和商品房本質(zhì)上就不是一類。 5、動(dòng)遷房稅少，商品房質(zhì)量好。 買動(dòng)遷房還是商品房，我建議您先考慮您的經(jīng)濟(jì)能力，其實(shí)住在什么樣的房子里，舒適溫馨就好。
動(dòng)遷房產(chǎn)權(quán)多少年？
您說的是土地使用權(quán)的年限，和地有關(guān)，和房子沒有什么關(guān)系，只不過多數(shù)回遷安置房都是住房，用的地是住宅用地，所以70年居多。如果被拆遷房屋是集體土地，有可能安置房還是在集體土地，是宅基地的話還是沒有使用年限。如果安置的是經(jīng)濟(jì)適用房或者普通商品住宅，使用年限就是70年。如果安置的是廠房或者商鋪，就按照工業(yè)用地或者商業(yè)用地的年限不是70年。
金橘新苑是動(dòng)遷房？
是動(dòng)遷房，房子質(zhì)量還可以，住的人的素質(zhì)就是仁者見仁，智者見智了。我是有次給樓上仍的東西給砸到了。 房子背面就是中環(huán)線，交通還可以的，公交車也挺多，地鐵有個(gè)6號(hào)線。賣場(chǎng)主要就有家樂福還有樂購(gòu)等，菜場(chǎng)也有大型的*和*的。
蘇州動(dòng)遷房買賣流程是什么？
動(dòng)遷房要拿到了產(chǎn)證才能判別，如果產(chǎn)證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。那就要等五年了，沒有辦法的。如果沒有注明，則可以轉(zhuǎn)讓。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? 如果動(dòng)遷時(shí)于開發(fā)商簽過商品房*合同或者存量房*合同，那這種房屋在那到產(chǎn)權(quán)證后肯定是可以直接轉(zhuǎn)讓的。如果是憑動(dòng)遷協(xié)議辦的產(chǎn)證，那要視情況而定了。 ?? ?? ?? ?? ?? ??你可以先問一下動(dòng)遷公司或者已經(jīng)辦出產(chǎn)證的業(yè)主，產(chǎn)證上會(huì)不會(huì)有“重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”， ??沒有的話就放心吧。 ?? ?? ??如果有的話，你實(shí)在有特殊原因需要轉(zhuǎn)讓，你可以到上海市住宅發(fā)展中心去問一下，如果能得到特批，也是可以轉(zhuǎn)讓的。 ??希望能幫助到你
動(dòng)遷房需要繳納房稅嗎？
動(dòng)遷房屬于保障房，并不是商品房，不屬于目前房產(chǎn)稅征收的范圍。 答：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，被動(dòng)遷居民家庭取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)滿3年的動(dòng)遷安置房可以轉(zhuǎn)讓、出租。如果3年后房子繼續(xù)自住，不進(jìn)行交易，肯定不受房產(chǎn)稅的影響，如果進(jìn)行交易，轉(zhuǎn)讓人也不受房產(chǎn)稅影響。不過，如果未來*部門*新的房產(chǎn)稅政策，就另當(dāng)別論了。 答：這個(gè)問題在上海很普遍，涉及的面也比較廣。特別是一些老公房本身是福利房，但是后來在房改中變成了有產(chǎn)權(quán)的房子。目前政策中沒有將老公房的問題排除在外。因此，老公房在計(jì)算的時(shí)候是需要納入面積范圍的。
動(dòng)遷房交易稅費(fèi)怎么收??？
動(dòng)遷房的稅費(fèi):不管是普通還是非普通滿五年還是不滿五年的動(dòng)遷房都是不用交營(yíng)業(yè)稅的。(當(dāng)然貨幣動(dòng)遷房除外)其次是個(gè)人所得稅,如果房子是滿五年唯一的個(gè)稅是免征的,若是滿五年不唯一的普通住宅個(gè)稅是1%,滿五年不唯一的非普通住宅個(gè)稅稅2%;如果是不滿五年的話,普通住宅個(gè)稅是1%,非普通住宅是2%。以上是賣家的稅費(fèi)下面是買家的稅費(fèi):(買家只有一個(gè)契稅),若是首次購(gòu)房90平米以下的普通住宅契稅是1%,若不是首次購(gòu)房的普通住宅契稅是3%。非普通住宅的契稅是3%。 望采納
誰(shuí)說下動(dòng)遷房能抵押貸款嗎
動(dòng)遷房可以貸款嗎？這是很多拆遷戶想要咨詢的問題。動(dòng)遷房的土地性質(zhì)屬于劃撥，如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，動(dòng)遷房如果是政策性服務(wù)，那么估計(jì)銀行不接受作為抵押物，也就不能進(jìn)行抵押貸款。有些拆遷安置房跟普通商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是一樣的，這也的房子是可以抵押貸款的。
動(dòng)遷房要交房產(chǎn)稅嗎
據(jù)了解，動(dòng)遷房屬于保障房，并不是商品房，不屬于目前房產(chǎn)稅征收的范圍。 ?? ?? ?? ??根據(jù)有關(guān)規(guī)定，動(dòng)遷居民家庭取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)滿3年的動(dòng)遷安置房可以轉(zhuǎn)讓、出租。如果3年后房子繼續(xù)自住，不進(jìn)行交易，肯定不受房產(chǎn)稅的影響，如果進(jìn)行交易，轉(zhuǎn)讓人也不受房產(chǎn)稅影響。不過，如果未來*部門*新的房產(chǎn)稅政策，就另當(dāng)別論了。 ?? ?? ?? ??希望我的回答對(duì)你有幫助。
問問大神們動(dòng)遷房多久可以買賣
動(dòng)遷房要拿到了產(chǎn)證才能判別，如果產(chǎn)證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。那就要等五年了，沒有辦法的。如果沒有注明，則可以轉(zhuǎn)讓。 如果動(dòng)遷時(shí)于開發(fā)商簽過商品房*合同或者存量房*合同，那這種房屋在那到產(chǎn)權(quán)證后肯定是可以直接轉(zhuǎn)讓的。如果是憑動(dòng)遷協(xié)議辦的產(chǎn)證，那要視情況而定了。 你可以先問一下動(dòng)遷公司或者已經(jīng)辦出產(chǎn)證的業(yè)主，產(chǎn)證上會(huì)不會(huì)有“重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”，沒有的話就放心吧。 如果有的話，你實(shí)在有特殊原因需要轉(zhuǎn)讓，你可以到上海市住宅發(fā)展中心去問一下，如果能得到特批，也是可以轉(zhuǎn)讓的。
動(dòng)遷房和商品房的區(qū)別
你好！動(dòng)遷房有商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、動(dòng)遷房配建商品房等多種性質(zhì)的。但是，能不能向社會(huì)銷售，要看《商品房預(yù)售許可證》，許可證寫的房屋性質(zhì)是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用住房，還要注意銷售對(duì)象。
未滿3年動(dòng)遷房可以交易嗎
動(dòng)遷房和普通商品房一樣交稅過戶： 注意二個(gè)關(guān)鍵點(diǎn): (1)賣方的房屋不滿五年時(shí)間要繳納營(yíng)業(yè)稅5.6%和個(gè)稅1%‘ (2)買方(針對(duì)你們夫*雙方)是否首次買房從而享受*規(guī)定的契稅優(yōu)惠。 申請(qǐng)根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座: 1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方繳納; 2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方繳納; 3、契稅按評(píng)估額：首次買1.5%,非首次按3%繳納，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%，由賣方;承擔(dān); 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方; 7、營(yíng)業(yè)稅按5.6%繳納。 僅供參考 ??具體以現(xiàn)實(shí)為準(zhǔn)
圣鑫苑哪幾幢是動(dòng)遷房
動(dòng)遷房既是拆遷安置房。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的*除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)?相關(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。分類根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江*進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
動(dòng)遷房限購(gòu)嗎，有什么區(qū)別？
動(dòng)遷房與商品房的區(qū)別在于： 1、商品房?jī)r(jià)格高于動(dòng)遷房。 2、商品房*沒有限制，動(dòng)遷房有五年限制。 3、商品房產(chǎn)權(quán)證很好辦，動(dòng)遷房有限制。 4、動(dòng)遷房和商品房本質(zhì)上就不是一類。 5、動(dòng)遷房稅少，商品房質(zhì)量好。 買動(dòng)遷房還是商品房，我建議您先考慮您的經(jīng)濟(jì)能力，其實(shí)住在什么樣的房子里，舒適溫馨就好。
動(dòng)遷房與商品房的區(qū)別是什么，動(dòng)遷房與商品房哪個(gè)更好些？
動(dòng)遷房有商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、動(dòng)遷房配建商品房等多種性質(zhì)的。但是，能不能向社會(huì)銷售，要看《商品房預(yù)售許可證》，許可證寫的房屋性質(zhì)是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用住房，還要注意銷售對(duì)象。如果是商品房，且你屬于銷售對(duì)象范圍，就沒有關(guān)系。 商品房，感覺就好像是小區(qū)環(huán)境稍微好點(diǎn)，加上小區(qū)物業(yè)。但是羊毛還是出在羊身上，高額的物業(yè)管理費(fèi)。哈哈。反而拆遷房，我感覺倒是實(shí)實(shí)在在。
想問一下動(dòng)遷房是否可以買賣？
所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的*除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)?相關(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江*進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。 希望對(duì)你有所幫助
天津動(dòng)遷房過戶費(fèi)怎么收取的？
手續(xù)費(fèi)： 第一部分費(fèi)用：公證的手續(xù)費(fèi); 第二部分費(fèi)用：根據(jù)二手房的價(jià)格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。 二手房交易費(fèi)用包括 一、房管局費(fèi)用： 產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)：80元一套(買方支付)。 印花稅：成交價(jià)x ??0.1%(雙方各付50%)。 交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方(雙方各付50%)。 契稅：房改房1%(買方交)。 印花票：5元/張，(買方交)。 測(cè)繪費(fèi)：住宅面積1.36/平方，門面2.07元/平方，多功能房(帶門面住宅)2.72元/平方。(買方交) 二、土地局費(fèi)用：(買方交) 1、年代基金費(fèi)用：年代基金數(shù)x產(chǎn)權(quán)面積x1%(買方交)。 2、土地證公本費(fèi)：100元。 三、地稅局費(fèi)用：(賣方出) n級(jí)地段x ??n元x ??產(chǎn)權(quán)面積 ??= ??個(gè)人所得稅 一級(jí)地段為50元 二級(jí)地段為40元 三級(jí)地段為30元 四級(jí)地段為20元 五級(jí)地段為10元 個(gè)人用住房公積金和住房補(bǔ)貼購(gòu)買二手住房均免征契稅
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