北京二手房裝修如何評估
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房屋裝修如何評估
如果是二手房的話，裝修評估非常低，一般都不評估裝修
購二手房如何評估
如果是要貸款，評估問題主要都是要看銀行那邊和市場評估的。市場法又稱市場比較法、比較法，是將估價對象與在估價時點近期交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的成交價格做適當的修正和調整，以此求取估價對象的客觀合理價格或價值的方法。市場法的本質是以房地產的市場交易價格為導向求取估價對象的價值。市場法的理論依據是房地產價格形成的替代原理。運用市場法一般分為下列7個步驟進行：（1）收集交易實例；（2）選取可比實例；（3）建立價格可比基礎；（4）進行交易情況修正；（5）進行交易日期調整；（6）進*地產狀況調整；（7）求取比準價格。
如何評估房價
評估業(yè)與尋常百姓的生活密切相關，最常見的要數置換物業(yè)評估了。隨著房產二、三級市場日益繁榮，舊房估價作為房屋置換前期的重要環(huán)節(jié)，受到廣泛關注。 毛估說不過去 市場比較可擺平 一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經驗“毛估”出來的，必須有一整套計算*作辦法。主要采用“市場比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業(yè)：與需要估價的房屋地段相近、成交時間相近、物業(yè)類型相同、房型相同、物業(yè)建筑年代相近、結構相同、權屬相同、價值相近。把這三套房子的成交價格作為比較對象，加入幾方面的修正系數最終得出的算術平均值，就是委托估價房屋的評估價。
二手房交易評估費如何收??？
根據價局的有關規(guī)定，目前二手房交易評估收費標準采取累進計費率： 房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%; 100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%; 500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%; 2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%; 5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
二手房裝修價該怎么評估？
二手房評估價是根據房產的地段 樓層 面積 格局 裝修等因素綜合評估的 交易時的評估價由當地房產交易部門評估 貸款時的評估價由當地有資質的評估公司來評估 一般他們都有地段樓層的差價表 主要根據這個來進行評估 當然 到房產實地評估后會根據實際情況有所調整 一般評估公司給出評估單價為XXXX元/每米 然后自己乘以你房產的建筑面積既是房產評估價。希望我的回答可以幫助到你。
房產評估北京哪家專業(yè)？
碳素合金暖氣片大多選用的是優(yōu)質的鋁材料，利用氣焊熱焊接而成，經過內防腐處理，擁有較好的熱效率。鋁合金暖氣片一般包括銅鋁復合暖氣片、鋼鋁復合暖氣片和純鋁合金暖氣片等。其工作原理是通過壁掛爐加熱循環(huán)水，然后由管材輸送到暖氣片，最后由暖氣片將熱量散發(fā)到空氣中，使室內溫度不斷上升。 鋁合金暖氣片怎么樣—碳素合金暖氣片片優(yōu)點 現(xiàn)在暖氣片很多都是用碳素合金暖氣片，而鋁合金暖氣片相較于其它材質的暖氣片也有一些突出的優(yōu)點。首先，鋁合金暖氣片的熱效率非常高，而且貯水量大，比較節(jié)能環(huán)保；其次，現(xiàn)在新型的暖氣片使用的散熱器都具有明顯的實用性，不僅使用方便、安全，而且外形美觀、大方，為生活增添了更多的舒適與溫馨；此外，鋁合金散熱器具有較高的承壓能力，其厚壁圓柱用來承水，而鋁翼作為散熱端，熱效率非常好，而且體積小、重量輕，安裝起來非常方便。最后，鋁合金暖氣片經過了防腐處理，使用壽命也比較長。
北京地價評估標注有哪些？
【章名】全文 第一條 ??為合理確定本市國有土地使用權出讓價格，規(guī)范地價評估，特制定本標準。 第二條 ??本標準適用于國有土地使用權出讓地價評估。 【章名】第一章 ??*準備 第三條 ??委托評估地價，委托方須提交下列**： （一）項目立項報告和市計委的批復； （二）市規(guī)劃局核發(fā)的建設用地許可證、建設地址通知書及建設工程許可證（或審定設計方案通知書）； （三）市房地局核發(fā)的房屋所有權證； （四）建設用地及市政代征地拆遷安置補償情況及概算； （五）評估機構認為應提交的其他*。 ??以規(guī)劃條件為評估依據時，（一）、（二）項為必備*；以房地產現(xiàn)狀為評估依據時，（三）項為必備*。委托方在所提供的復印件上應注明“與原件相符”字樣，并加蓋公章。 【章名】第二章 ??評估方法的運用及參數選取 第四條 ??地價評估可分別采用以下方法： （一）基準地價修正法； （二）市場比較法； （三）假設開發(fā)法（剩余法）； （四）收益還原法； （五）成本*近法。地價的測算必須采用基準地價修正法和其他兩種以上的評估方法進行計算。 第五條 ??基準地價修正法： （一）基準地價修正法的計算公式為： ??宗地價格＝出讓金基數×容積率修正系數 ??＋基礎設施配套建設費×容積率＋土地開發(fā)及 ??其他費用 （二）計算時須逐項標明下列*： １．出讓金的基數、容積率修正系數及修正后的出讓金基數； ２．基礎設施配套建設費中的四源及大市政、小區(qū)配套的基數，以及經容積率調整后的基數； ??３．土地開發(fā)及其他費用的基數、調整系數，以及經調整后的基數。 第六條 ??市場比較法： （一）市場比較法的基本公式： ??宗地價格＝比較案例宗地價格×情況修正系數×容積率修正系數×時間修正系數×區(qū)域因素修正系數×個別因素修正系數×使用年期修正系數 （二）市場比較法以審核確定的評估案例樓面毛地價為參照價格，同時參考熟地價，進行修正后綜合得出比準價格。應用中需明確： １．應選取不少于三個具有可比性的案例，即同一經濟地區(qū)、用途相同的宗地。比較案例項目名稱不得標明，可以用相應的代號加以表示。 ２．容積率修正表為： 容積率 ??1 2 1/4 3 4 5 6 7 8 9 10 修正值 ??１．００ ??１．９１ ??２．７４ ??３．５０ ??４．２０ ??４．９０ ??５．６０ ??６．３０ ??７．００ ??７．７０ ３．區(qū)域因素修正應綜合考慮繁華程度、交通、環(huán)境、市政等影響因素而得出修正系數。 ??４．個別因素修正應綜合考慮臨街狀況、面積、形狀、地質等影響因素而得出修正系數。 ??５．年期修正系數按下列公式計算： 其中： Ｋ：年期修正系數 ｒ：貼現(xiàn)率（１１％） Ｎ１：待估地出讓年期 Ｎ２：比較案例出讓年期 第七條 ??假設開發(fā)法： （一）假設開發(fā)法基本公式為：宗地價格＝開發(fā)價值－成本費用－銷售費用－發(fā)展商利潤 （二）假設開發(fā)法計算中所采用的*，按下列要求取定： １．開發(fā)價值： ??售價的選?。菏蹆r應取該地區(qū)同類物業(yè)市場售價比較值，低限不能低于市場平均價的８５％。 ??求取開發(fā)價值時，以規(guī)劃建筑面積計算。 ２．成本費用： ２．１ ??建造成本：按北京市現(xiàn)行建筑工程概（預）算標準測算，或參照北京市統(tǒng)計局每年公布的各類物業(yè)建安成本統(tǒng)計值推算。包括以下項目：建安費用：含結構和裝修 ??紅線內市政費用：按建安費用１０～１５％計 ??小區(qū)配套費用（僅限小區(qū)開發(fā)）：按建安費用１０～１５％計 ??電權、電貼費：５２００元／ＫＶＡ ２．２ ??不可預見費：按建安費用的５～１０％； ２．３ ??專業(yè)人士費（包括勘察、設計、評估等費用）：建造成本的５～１０％； ２．４ ??貸款利息：取以上三項合計款項為基數，貸款利率?。保担?，計息期為工期的一半，以單利計算。 ３．銷售費用： ３．１ ??工商統(tǒng)一稅：５．４５％； ３．２ ??*手續(xù)費：成交價的１％； ３．３ ??代理及廣告宣傳費：總開發(fā)價值的１～３％； ４．發(fā)展商利潤： 以下列不同年期的回報率計算建造投資成本利潤和土地投資成本利潤（銷售費用不計利潤）： ??－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ??｜投資年期｜一年期｜兩年期｜三年期｜ ??｜－－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜ ??｜回報率 ??｜２０％｜３０％｜４０％｜ 2/4 第八條 ??收益還原法： （一）收益還原法基本公式為： ??宗地價格＝年土地純收益÷還原利率 （二）計算中所采用的*，按下列要求取定： １．物業(yè)租金的選取應取該地區(qū)同類物業(yè)市場租金比較值，低限不能低于市場比較值的８５％； ２．各類物業(yè)的使用面積占建筑面積的比重按實際設計計算；若設計尚未完成，該比重應參照*有關建筑設計規(guī)范選擇。一般情況下，各類物業(yè)的使用（或營業(yè)）面積占建筑面積的比重如下：寫字樓６５～７０％；商業(yè)樓４０～６０％；平房四合院及住宅７０～７５％； ??３．空置率根據物業(yè)類型、市場供需等情況，?。怠常埃?； ４．經營性成本取總收益３０～４０％； ５．還原利率取１０～１５％。 第九條 ??成本*近法： （一）成本*近法基本公式為： ??宗地價格＝土地取得費＋土地開發(fā)費＋稅費＋利息＋利潤＋土地所有權收益 （二）計算中包含以下內容： １．土地取得費：包括土地補償費、地上附著物和青苗補償費及安置補助費等； ??２．土地開發(fā)費：包括基礎設施和公用事業(yè)建設費用等； ３．利息（參照假設開發(fā)法取值）； ４．利潤（參照假設開發(fā)法取值）； ５．應繳稅費； ６．土地所有權收益。 第十條 ??拆遷安置補償費按區(qū)域平均水平結合實際情況確定。計算時應注明拆遷戶數量（人數）、單位數量。拆遷安置補償等費用按居民、單位、個體分類計算。包括以下各項： （一）拆遷安置費（外遷或回遷房造價）； （二）地上物及其附著物的補償費； （三）各種補助費（搬家費、獎勵費、生活補貼等）； （四）房屋周轉費； （五）拆遷服務費； （六）拆遷管理費； （七）單位停業(yè)損失費； （八）征用土地費： １．耕地占用稅； ２．菜田基金； ３．青苗補償費； ４．土地補償費； ５．勞動力安置費； ６．其他費用。 （九）因特殊情況發(fā)生的其他費用。 第十一條 ??紅線外市政費按市政公用部門提供的咨詢方案投資額核定。市政工程包括：上水工程； ??雨水工程； ??污水工程； ??熱力工程； ??煤氣工程； ??供電工程； ??電信工程； ??道路工程等。 第十二條 ??項目總占地面積＝建設用地面積＋代征地面積 ??在計算拆遷安置費時，只攤入建設用地的費用。即： ??總開發(fā)費用 ??應計開發(fā)費用＝－－－－－×建設用地面積 ??總占地面積 ??第十三條 ??宗地允許有多種用途性質時，應根據最高最佳用途按本標準要求來計算其地價指 3/4 標；綜合樓宇的地價計算，應按其不同用途的建筑面積來分攤地塊面積，分別求取各用途的地價后，再按建筑面積的權重計算地塊的綜合地價指標。 第十四條 ??計算中容積率按收益部分建筑面積的容積率（簡稱收益容積率）取定，如建筑面積完全為地上，則取地上容積率；如含地下部分，則按實際收益部分建面積計算，不得小于總容積率的８０％。 第十五條 ??地價的計算過程均采用*幣作為計價單位；若以外幣折算，匯率應根據中國銀行公布的外匯比價中間值選用，并在評估說明中加以明確。 第十六條 ??土地開發(fā)費總額不應超過熟地總價的６０％；超過時，應在評估報告中注明原因，并提供足夠的依據。 第十七條 ??項目用地中部分土地使用權出讓，評估報告須明確出讓部分的規(guī)劃條件及回遷用地、配套公建用地的面積。 【章名】第三章 ??評估報告書 第十八條 ??評估報告分為以下兩類： （一）評估技術報告是提供給地價審核委員會用以審核地價的報告。該報告須寫明評估測算的詳細過程； （二）評估結果報告是提供給委托方說明經審定后評估結果的報告?？墒÷杂嬎氵^程。報告須加蓋“北京市房地產管理局地價審核委員會審核專用章”方為有效。 第十九條 ??評估報告應包括以下各項內容： （一）委托方、受托方名稱及項目背景介紹； （二）評估目的、評估基準日期和評估依據； （三）土地的使用性質和出讓年限； （四）評估標的物的權屬及他項權利狀況； （五）評估標的物的描述，包括地理位置、周圍環(huán)境、繁華程度、交通便捷度、地價區(qū)類以及市政設施等條件； （六）開發(fā)項目的正式規(guī)劃條件（以規(guī)劃審定方案通知書為準）或已建項目的現(xiàn)狀，其中包括建設用地面積、代征地面積、綠地面積或綠化率、地上及地下建筑面積、功能分布、容積率、建筑密度、限高及停車場位置和個數； （七）對評估標的物的分析和評估方法的說明； （八）評估人員*、評估負責人簽名及評估機構*明； （九）評估測算過程（評估結果報告可省略）； （十）評估附件：評估*明、計委立項批復、規(guī)劃用地許可證及規(guī)劃設計條件、規(guī)劃審定方案通知書、宗地位置圖等作為評估依據的*。 第二十條 ??評估技術報告應列出所使用的公式和選定的參量，對于關鍵的*，應該說明其依據或來源。 （一）評估方法的說明，應包括評估思路、所采用的方法。 （二）在計算過程中，先通過各種方法測算出樓面熟地價后，得出一個綜合結果；再進一步求得熟地總地價、地面熟地價；然后扣除建設用地上的前期費用計算出毛地總地價、地面毛地價、樓面毛地價。 第二十一條 ??本標準自發(fā)布之日起試行。 第二十二條 ??本標準由市房地產管理局負責解釋。
廊坊房屋裝修評估
要看看你裝修的房子多少平米，用什么樣子的材料！確切的說裝修分為輕包工和大包，輕包工是包俯償*鍛鄢蹬碉拳冬嘩人工和輔料（沙子.水泥.石膏板.大興板.龍骨.膩子粉.涂料.開關面板等），也就是改水改電，做防水，鋪磚，刷墻，做造型！大包就是包含所有專修的人工，材料，家具，燈具，灶具。以100平米為例，輕包工約為2-2.5萬，其他的看個人情況，例如60*60的磚從十幾塊到幾百塊不等價。一般本著節(jié)約來說12萬左右就可以裝出很不錯的效果！裝修是一門很深的學問，要花該花的錢，省能省的錢！
二手房房價評估收費多少？
一、房產評估方法 目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括： 1. ??所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內類似房屋的掛牌價和成交價格 2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格 3.所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢 4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內位置、景觀等等。 對于上述因素，采用科學的統(tǒng)計理論和數學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。 二、房產評估的四種情況 一般情況下，二手房*價格只要雙方協(xié)商確定，房地產相關部門就會據此登記過戶，但以下四種情形必須進行評估。 1、*雙方認為有必要時。 如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或房產中介機構的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。 2、進*地產保險時。 房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。 3、申請抵押貸款時。 向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房者為了少付首付款而報高交易價格，這對貸款銀行來說風險很大。因此，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實其擁有的房地產價值，會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進行評估。 4、發(fā)生房地產糾紛時。 二手房*合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協(xié)議、調解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。 根據省物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率： 房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%; 100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%; 500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%; 2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%; 5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
通遼二手房必須評估嗎
一般情況下，二手房*價格只要雙方協(xié)商確定，房地產相關部門就會據此登記過戶，但以下四種情形必須進行評估。 1、*雙方認為有必要時?！ ∪绻幸环交螂p方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或房產中介機構的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格?！ ?、進*地產保險時?！ 》康禺a保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。 3、申請抵押貸款時。 向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房者為了少付首付款而報高交易價格，這對貸款銀行來說風險很大。因此，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實其擁有的房地產價值，會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進行評估?！ ?、發(fā)生房地產糾紛時?！ 《址?合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協(xié)議、調解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。希望以上*對你有用！
物業(yè)稅稅基如何評估？
目前空轉的物業(yè)稅征收有兩種計算模式，兩種模式以房屋用途來區(qū)分。中央財經**管理學院副院長溫來成告訴記者，如果房屋是自住，以房產評估價的 ??70%為基準，征收稅基的1.2%為物業(yè)稅；如果房產是出租投資用，就以投資回報為基準，征收12%的物業(yè)稅，但空轉中并沒有設定起征點。 ??*發(fā)改委投資所副所長陳選則向記者透露，如果物業(yè)稅征收開始實轉，其稅率可能的設定范圍是在房產評估價的0.3%至0.8%之間。 ??但據記者了解，對于具體的稅率等相關*，各試點省市還都很模糊。 ??深圳市地稅局宣傳部朱科勇就對記者稱，“物業(yè)稅在深圳所謂的‘空轉’還只處于調研階段，其實就是在摸底，研究如何執(zhí)行，還沒有具體的數字結果?！?/pre>
北京評估公司排名是怎么樣的？
北京評估公司世聯(lián)地產，思源經紀，偉業(yè)顧問排名都是比較不錯的，評估公司是和銀行連在一起的。 ??業(yè)主想要用房子貸款，銀行并不知道房子值多少錢。銀行就會指定評估公司去評估房子。 ??二手房*也需要評估公司。一般收取費用是評估價的3% ??評估公司里面有許多職業(yè)，有專門出來拍照的，有在公司里面評估的。希望對你有幫助！
買二手房評估時過戶嗎
你是貸款了嗎？如果貸款的話是貸款時評估公司做，如果沒有貸款還是得做審稅評估的。二手房過戶的具體流程是：第一天領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產*合同》、《買方確認單》，填表。交易：*雙方驗人簽字。查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據《房屋*（置換）合同》的成交金額評估房價。地稅：繳納賣方房產營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅*雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領取證回執(zhí)此后十個有效工作日后領證：買方拿*原件取房證。希望這個回答你滿意
二手房評估費怎么算？
是銀行給您貸款的時候 ??要先確認您這個房子的價值 ??（換句話說 ??假如您到時候沒有償還能力 ??銀行會把你的房子拿出來拍賣 ??在目前市場的情況下要可以滿足償還您的貸款額度） ??一般都很簡單的 ?? ??深圳這邊統(tǒng)一標準只要500塊而已 ?? ??3250 ?? ??有點離譜 ??建議咨詢評估公司 ??并要求出具有效票據
誰來講講北京市房屋室內裝飾裝修評估標準
北京市房屋室內裝飾裝修評估標準：測量出房屋室內裝飾裝修總工程量，測算各分項工程的價格，再將各分項工程的價格累計相加，得到裝飾裝修總價。
北京香頌二手房如何?
挺不錯的， 北京香頌小區(qū) 所在區(qū)域：朝陽 ??望京 ??建筑年代：2007-01-01 ?? 總?戶?數：1061 ??物業(yè)類型：住宅 容?積?率：1.60 ??開?發(fā)?商：北京世安住房股份有限公司
北京黃村二手房房價如何？
你好，自從新城修過地鐵后，新城二手房價就特別貴。 ????有朋友2011年7月份在北京黃村4區(qū)買的二手房，1萬1千多一平米，現(xiàn)在差不多還是這個價格?，F(xiàn)在大約一萬六一平方。以上價格均來自網絡，僅供參考。
北京二手房稅如何征收？
不個你可以在在網上多關注下有關北京這方面的*·····
北京深度裝修如何
我都沒聽說呢
房屋抵押評估費如何計算？
抵押貸款評估費的收費標準，*沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標準由市場調節(jié)。北京市中介機構目前的收費標準是（商品房）：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。 ??房產抵押貸款也有的收費還按照住房和商用房來區(qū)分，住房的收費標準在400-1000之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費。是貸款銀行認可的專業(yè)人士來評估的。一般都是按照后面這個標準來收費的，但具體的還是看人家收多少。不過這種費用還是比較透明的。 以上價格來自于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準，希望我的回答能對你有幫助。
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