北京二手房裝修怎么折價(jià)
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二手房裝修折價(jià)的方法是什么？
你好二手房采取的不是折價(jià)方式，而是進(jìn)*產(chǎn)評(píng)估。 采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)，然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。 目前市場(chǎng)上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括: 1. ??所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格 2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格 3．所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì) 4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。 對(duì)于上述因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法，計(jì)算出各因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價(jià)格。
房屋折價(jià)款是否包含裝修補(bǔ)償？
當(dāng)然是包括在里面的了，因?yàn)榉课莸囊粋€(gè)折扣款的話，是包含了這個(gè)房屋的一個(gè)成本費(fèi)用的裝修的費(fèi)用按照市場(chǎng)價(jià)的三折來(lái)折算的，因?yàn)檫@樣可以把拆遷的時(shí)候費(fèi)用計(jì)算進(jìn)去的，還包含了一些回遷房的低價(jià)在里面的，可以直接買房或者直接轉(zhuǎn)讓均可的
北京二手房裝修價(jià)格怎么算？
你好，需要看你房子有多大，改動(dòng)有多大，具體按改動(dòng)裝修的工程量算，建議有時(shí)間可以去裝修公司去咨詢一下。
北京二手房裝修報(bào)價(jià)怎么算？
比新房裝修要多出一個(gè)拆除的費(fèi)用，如果多的話開(kāi)除的費(fèi)用還是比較高的
北京二手房裝修報(bào)價(jià)
裝修這個(gè)東西水很深，大概1000/平，便宜的有，但是裝了以后你一點(diǎn)也不想進(jìn)去?。?所以裝修不能太省了，主要就是材料的選擇。
北京二手房裝修哪家好？
你還是到“裝修快車網(wǎng)”發(fā)裝修招標(biāo)*吧，多家裝修公司過(guò)來(lái)競(jìng)標(biāo)，免費(fèi)出預(yù)算報(bào)價(jià)、出設(shè)計(jì)方案，裝修這種事情具體情況不同，差異很大。當(dāng)初裝修的時(shí)候，找了給朋友家裝修的那家裝修公司，結(jié)果溝通了幾次，并不理想，無(wú)奈放棄。最終還是通過(guò)“裝修快車網(wǎng)”找了一家，從一開(kāi)始的免費(fèi)量房，到最后的入住小細(xì)節(jié)，都處理的非常好，我很滿意，推薦你也去看看。
北京二手房裝修價(jià)格是多少
要找信譽(yù)好的、施工質(zhì)量也好的，但不好找，推薦你到一起裝修網(wǎng)去發(fā)招標(biāo)*，輕輕松松等著多家裝修公司找你。凡事都是相對(duì)的，找到合適的符合你要求的就可以。一起裝修網(wǎng)肯定能給你找到一個(gè)好的公司給你裝修，并且他們的信譽(yù)度是非常高的。這是我的經(jīng)驗(yàn)，希望對(duì)你有用。
北京二手房裝修多少錢
參考下望采納我的回答，我們施工做半包的，一套面積為50平的二手房基礎(chǔ)裝修清工輔料大概在2萬(wàn)左右。按我們的經(jīng)驗(yàn)（北京思雨易居裝飾）來(lái)說(shuō)。你如果感覺(jué)興趣可以去我們官網(wǎng)索要報(bào)價(jià)，廚衛(wèi)防水鋪貼墻地磚等工程，墻地面基層處理打磨刷墻，包括拆除看你想做什么模式的裝修了！謝謝
北京二手房裝修要注意什么
一、二手房原強(qiáng)電系統(tǒng) 1、強(qiáng)電照明與插座共用一個(gè)回路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過(guò)程中一旦同開(kāi)幾個(gè)電器，總閘準(zhǔn)跳，無(wú)法正常使用。 2、上世紀(jì)末*曾對(duì)二手房強(qiáng)電進(jìn)行過(guò)增容處理，一般增容部分僅限于空調(diào)回路，基本能保證使用，但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護(hù)套線走在墻外面，嚴(yán)重影響裝飾美觀性; 3、老房的配電盤設(shè)置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設(shè)置。 解決方法:由于現(xiàn)實(shí)生活中使用大功率電器，遠(yuǎn)非十幾年前配電系統(tǒng)可以承受，龍軒水電根據(jù)二手房強(qiáng)電系統(tǒng)組織情況，對(duì)60平米左右二室一廳老房強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行合理配置:空調(diào)一般單路設(shè)置，照明單路設(shè)置，普通插座單回路設(shè)置，廚房衛(wèi)生間插座根據(jù)需要做單回路設(shè)置。加上總回路，一般老房設(shè)置配電回路為5～7路，基本能滿足未來(lái)十年需求。 二、老房水電改造中的弱電系統(tǒng)問(wèn)題 **，電視，對(duì)講均為墻外繞線，均需要重新布線 解決方法:我們首先會(huì)問(wèn)業(yè)主，將來(lái)需要用小區(qū)寬帶還是自己安裝ADSL，因?yàn)檫@兩種上網(wǎng)方式的局域網(wǎng)布線方法不完全一樣，然后確定家里面路由器放置何處，上網(wǎng)共享問(wèn)題解決;對(duì)于老房水電改造中的對(duì)講系統(tǒng)，一般物業(yè)是不怎么管理的，有的甚至沒(méi)有物業(yè)公司，需要按規(guī)范*作施工，保證聲音或圖象清晰。 三、老房水電改造中的給水系統(tǒng)問(wèn)題 老舊的鍍鋅管+老舊的閥門還關(guān)不住水，即不好看使用也不方便，得全部更換 解決方法:針對(duì)老舊的鐵管給水，先拆除原管道，確定廚衛(wèi)新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機(jī)、洗菜盆。給水的位置。龍軒水電采用*PE-RT(耐熱聚乙*)家裝管代替原管，完滿解決給水問(wèn)題;對(duì)于總控制閥門的更換，需要提前給物業(yè)公司或居委會(huì)打招呼，并給同樓的鄰居說(shuō)明停水片刻的原因，一般情況下大家都會(huì)理解，然后要趕在上午9:304:00間時(shí)間內(nèi)更換完總閥門，避開(kāi)做飯等用水高峰期。 四、老房水電改造中的防滲漏問(wèn)題 老房的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久失修，防滲漏效果大大下降。如果在裝修的時(shí)候忽略了這一塊，將來(lái)業(yè)主入住一定會(huì)飽受水漫金山和霉變的困擾。 解決方法:為洗手間做閉水試驗(yàn)在裝修二手房之前，首先應(yīng)該請(qǐng)裝修工人為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做得如何。方法是：堵住地漏，在洗手間放5厘米的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒(méi)有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好;如果漏水的話，必須請(qǐng)物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再貼瓷磚，否則地面會(huì)開(kāi)裂。 五、解決墻面開(kāi)裂龜裂問(wèn)題 老房子就像一個(gè)年老色衰的婦女，無(wú)論當(dāng)年如何沉魚落雁，光潔的皮膚上終究會(huì)出現(xiàn)歲月的痕跡。老房的墻面也是如此，開(kāi)裂龜裂的情況屢見(jiàn)不鮮。但是如果不進(jìn)行基層處理，而直接刷新漆。就好像在沒(méi)解決皮膚病的情況下擦粉治標(biāo)不治本。 解決方法:粉刷墻面打底是關(guān)鍵老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會(huì)涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來(lái)是刮膩?zhàn)樱佔(zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)?，膩?zhàn)右话阋稳椋詈笫撬⑷槟z漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么，要相應(yīng)的涂上底漆。 六、增加必要的開(kāi)關(guān)插座 隨著家庭使用的電器越來(lái)越多，燈光照明設(shè)備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開(kāi)關(guān)和插座。那么，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開(kāi)關(guān)和插座一般不夠用。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)房間至少要設(shè)置3個(gè)插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個(gè)，開(kāi)關(guān)不少于8個(gè)。同一房間的開(kāi)關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開(kāi)關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關(guān)和客廳的開(kāi)關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。 總之，二手房水電改造是一項(xiàng)工程量較大、要求專業(yè)性較高的工程，一般非專業(yè)公司很難完成較完善的水電系統(tǒng)特別是強(qiáng)電系統(tǒng)，前期水電未做好，再好的后期裝飾也無(wú)助于裝修公司本身質(zhì)量。所以老房裝修應(yīng)該首選專業(yè)公司來(lái)做裝修
北京二手房裝修公司求推薦
來(lái)平臺(tái)上發(fā)布您的裝修要求，屆時(shí)會(huì)有三家裝飾公司給您提供設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)做對(duì)比，我們還將提供免費(fèi)的上門監(jiān)理服務(wù)！
北京二手房裝修公司哪家好
很多公司都不錯(cuò)的，北京誠(chéng)優(yōu)佳裝飾公司吧，裝修質(zhì)量很好，展廳材料都很棒，樓主參考下。
北京二手房裝修拆除費(fèi)
宅網(wǎng)且始直免費(fèi)業(yè)主服務(wù)錯(cuò)選擇
北京二手房稅率怎么計(jì)算
二手房契稅，和新房一樣，如果是買家首套住房買入，是依據(jù)面積征收，90平以下為1%。 ?? ??90平--144平為1.5%、 ?? ??144平以上為3%。 ?? ?? ??有的地界規(guī)定全額是4%。 如果買家是二套房買入，那么，契稅不按面積征收，一律3%--4%。謝謝
北京二手房稅費(fèi)怎么算
下面有很全面的稅費(fèi)計(jì)算方式，不知道你需要那一種，不過(guò)覺(jué)得下面的*都涵蓋了…房屋類別：一、建筑面積<140㎡（普通住宅）二、建筑面積>140㎡（非普通住宅或豪宅）三、商服（門市）、車庫(kù)建筑面積<140㎡（普通住宅）契稅：01．首次購(gòu)房：建筑面積<90㎡=評(píng)估價(jià)×1%02．建筑面積>90㎡<140㎡=評(píng)估價(jià)×1.5%二次購(gòu)房：不分面積大小，均按評(píng)估價(jià)×3%征收手續(xù)費(fèi)=建筑面積×6元/㎡登記費(fèi)=80元（100㎡按50元,100㎡基礎(chǔ)上每增加1㎡加收0.2元）營(yíng)業(yè)稅：①出證日期在5年內(nèi)，評(píng)估價(jià)×5.6%②出證日期在5年外，差額×5.6%（差額=現(xiàn)評(píng)估價(jià)-原評(píng)估價(jià)）備注：5.6%的計(jì)算得來(lái)1、營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估值×5%2、教育附加費(fèi)=（評(píng)估值×5%）×5%3、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)=（評(píng)估值×5%）×7%個(gè)人所得稅（簡(jiǎn)稱個(gè)稅）①出證日期在5年內(nèi)評(píng)估值×1%②出證在5年外（但不是家庭唯一一套住房的）評(píng)估值×1%③出證日期在5年外并且是家庭唯一住房（夫*雙方）須做免稅備注：營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅交付情況視賣方房產(chǎn)情況來(lái)決定。建筑面積>140㎡（非普通住宅或豪宅）契稅：評(píng)估價(jià)×3%手續(xù)費(fèi)：建筑面積×6元/㎡登記費(fèi)：80元左右，（100㎡按50元，100㎡基礎(chǔ)上每增加1㎡加收0.2元）營(yíng)業(yè)稅：①。出證日期在5年內(nèi)，按評(píng)估價(jià)×5.6%②。出證日期在5年外，按差額價(jià)×5.6%（差額=現(xiàn)評(píng)估價(jià)-原評(píng)估價(jià)）個(gè)稅：和普通住宅一樣商服（門市）、車庫(kù)契稅：評(píng)估價(jià)×5%手續(xù)費(fèi)：評(píng)估價(jià)×1%登記費(fèi)：550元營(yíng)業(yè)稅：差額×5.6%個(gè)人所得稅：評(píng)估價(jià)×1%印花稅：評(píng)估價(jià)×0.05%土地增值稅：評(píng)估價(jià)×7%（利民開(kāi)發(fā)區(qū)，差額30%的土地增值稅）繼承：01．被繼承人（即*亡人）房產(chǎn)出證日期在5年內(nèi)，征收評(píng)估值的5.6%營(yíng)業(yè)稅。02．被繼承人（即*亡人）房產(chǎn)出證日期在5年外，但不是同戶口上唯一房產(chǎn)，征收評(píng)估值5.6%的營(yíng)業(yè)稅。03．被繼承人房產(chǎn)出證日期在5年外并且是同戶口唯一房產(chǎn)，則免收贈(zèng)與后賣出：01．直系親屬之間贈(zèng)與不收偶然所得稅（暫時(shí)政策）02．非直系親屬之間贈(zèng)與，按評(píng)估值征收20%偶然所得稅。
請(qǐng)教一下北京二手房怎么找裝修公司
你好！今朝裝飾的話是專門以北京的特點(diǎn)進(jìn)行裝修的，二手房大多數(shù)也是一老房為主，我們家就是今朝裝的， 挺好的，住了三四年了，售后也挺好的。
小白求助北京二手房裝修哪家好
北京瑞祥裝修公司 地址：北京市西城區(qū)馬連道中街29附近 北京藝成園裝修設(shè)計(jì)有限公司 地址：北京市西城區(qū)月壇南街14號(hào)月新大廈13層
北京二手房裝修價(jià)位誰(shuí)知道？
剛好之前裝修了一套90平米的二手房子,全包做的中檔裝修用了7萬(wàn)多吧。記得裝修的價(jià)格真的不好說(shuō)，要根據(jù)很多方面的，找多家公司出報(bào)價(jià)選擇合適一點(diǎn)的就差不多了，去 ?? ?? ??“土巴兔“ ?? ?? ??看看吧!多家公司對(duì)比、以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購(gòu)買時(shí)為準(zhǔn)
北京二手房裝修哪家公司好
可以在土巴兔裝修網(wǎng)上招標(biāo)，會(huì)幫你選擇三家裝修公司，你可以從中選擇一家適合自己的。相信總有一款適合你。
北京二手房裝修工長(zhǎng)上哪找
你可以找下北京的誠(chéng)優(yōu)佳裝飾，他們的工長(zhǎng)都不錯(cuò)。而且裝修房子的套餐都是很優(yōu)惠的。
北京大興二手房裝修注意哪些？
隱蔽工程做到位，陳舊的墻體需鏟除。
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