北京建筑面積和裝飾面積
最新回答
建筑面積和套內(nèi)建筑面積
樓上說(shuō)的就是凈面積～套內(nèi)面積是要計(jì)算一半的外墻及分戶墻面積的～～我是設(shè)計(jì)人員。、樓梯間，這部分面積是要計(jì)算到建筑面積中的～具體的算法;總的建筑面積=得房率（這詞兒，套內(nèi)面積也不等于凈面積，是用一棟樓所有的套內(nèi)面積/。。否則單元式住宅都會(huì)有大堂;得房率=該套的建筑面積——這就是你要掏錢買的面積了～～另外，然后用該套的套內(nèi)面積/、電梯間，買過(guò)房子的都熟）、配電機(jī)房等等的公共配套面積不僅僅是外墻哦～～除非樓上家住的是別墅
套內(nèi)建筑面積和建筑面積
不管是新房還是二手房，都是講究的一房一價(jià)，按房屋的總價(jià)計(jì)算，至于分?jǐn)偤蟀刺變?nèi)算單價(jià)還是按建面算單價(jià)，*并沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)是購(gòu)房者的一廂情愿罷了。不過(guò)在涉及房地產(chǎn)主管部門收費(fèi)項(xiàng)目、地稅局征繳交易稅收等方面，都是以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)。
實(shí)際面積和建筑面積
*規(guī)定是有一定的比例 , 一般來(lái)說(shuō)多層的得房率比高層的得房率要高。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。
建筑面積和裝飾面積的區(qū)別是什么？
建筑面積包含公攤部分面積和墻體所占的地面面積，裝飾面積是指房子的盡空間面積。
外框面積和建筑面積
房屋裝修面積是從建筑面積算？也就是你說(shuō)的”外框“（不包括公攤面積哈）
供熱建筑面積和建筑面積有什么不同嗎
供熱面積 指在報(bào)告期末符合集中供熱標(biāo)準(zhǔn)的供熱單位（企業(yè)），向城市各類房屋建筑物、構(gòu)筑物及其它設(shè)施供熱的建筑面積?！ 〖泄崦娣e的計(jì)算方法 集中供熱按照建筑面積計(jì)收熱費(fèi)，說(shuō)白了只是一個(gè)計(jì)算公式即：熱費(fèi)=供熱面積*供熱面積價(jià)格。按照《房屋建筑面積測(cè)繪規(guī)范》，房屋建筑面積=公攤建筑面積+套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積=陽(yáng)臺(tái)建筑面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)使用面積。套內(nèi)使用面積=套內(nèi)房間面積+過(guò)門面積。（總體看，建筑面積：套內(nèi)建筑面積：小套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積：小套內(nèi)使用面積=100：85：82：75：70，大致上是這么個(gè)比例，當(dāng)然得房率每棟樓不同，這個(gè)數(shù)字變化很大，加之房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在公攤面積上大做手腳，使*房率呈現(xiàn)出畸形變化，以上比例情況會(huì)有極大地失真和波動(dòng)。）因此，熱費(fèi)計(jì)算公式可以有不同的表達(dá)方式，實(shí)際上目前國(guó)內(nèi)各地實(shí)行的面積熱價(jià)已經(jīng)充分表現(xiàn)了這個(gè)特點(diǎn)。但是無(wú)論采取什么方式，總的熱費(fèi)保持不變，改變供熱計(jì)價(jià)面積單位，會(huì)相應(yīng)改變供熱面積以及對(duì)應(yīng)供熱面積價(jià)格的數(shù)值，一變高一變低，如此而已,有如下變種： 熱費(fèi)1=建筑面積*建筑面積熱價(jià) 熱費(fèi)2=套內(nèi)建筑面積*套內(nèi)建筑面積熱價(jià) 熱費(fèi)3=去陽(yáng)臺(tái)套內(nèi)建筑面積*去陽(yáng)臺(tái)套內(nèi)建筑面積熱價(jià) 熱費(fèi)4=用熱使用面積*用熱使用面積熱價(jià) 熱費(fèi)5=去過(guò)門使用面積*去過(guò)門使用面積熱價(jià) …… 集中供熱的公共面積是指住宅用戶按比例分?jǐn)偟恼苯ㄖ杏泄嵩O(shè)施的樓梯、走廊等共有面積。面積測(cè)算可由供熱單位與用戶共同測(cè)算，也可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪部門進(jìn)行測(cè)算，雙方對(duì)采暖的使用面積測(cè)算結(jié)果有異議的，由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門根據(jù)中介機(jī)構(gòu)測(cè)算結(jié)果進(jìn)行裁決。 由以上公式可以看出，如果得房率比例是統(tǒng)一的，采用任何一種面積熱價(jià)都不會(huì)影響熱費(fèi)收繳的數(shù)額，但是實(shí)際上由于得房率的千變?nèi)f化，任何一種模式變化成另一種模式，都會(huì)造成用戶所繳熱費(fèi)數(shù)額的各不相同的變化，有的會(huì)增加，有的會(huì)減少，這是毫無(wú)疑問(wèn)的！ 在制定政策的時(shí)候，每一種政策都會(huì)有執(zhí)行難度、利益平衡，減少執(zhí)行難度，就會(huì)打破利益平衡。變來(lái)變?nèi)?，失去政策的穩(wěn)定性，特別是改變一項(xiàng)長(zhǎng)期執(zhí)行的政策，投入的社會(huì)成本如果不帶來(lái)更大的社會(huì)效益，改變一項(xiàng)長(zhǎng)期建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)*地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是*宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積。有效的政策是不妥當(dāng)?shù)摹！ 」崾召M(fèi)的使用面積，是計(jì)價(jià)面積中分解最細(xì)的方式，*眾容易接受，測(cè)繪面積也非難事，如果過(guò)渡到套內(nèi)建筑面積或者建筑面積，其中不合理的部分仍然需要測(cè)繪協(xié)調(diào)消耗一定的測(cè)繪量，而且改變計(jì)價(jià)面積單位造成的繳費(fèi)數(shù)額在用戶之間忽高忽低的變化這種不良影響，使政策難以被社會(huì)接受。
建筑面積和實(shí)際面積怎么算
1?使用面積：等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f(shuō)這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。 ?? 2?套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和，一定記?。翰灰獊y用“使用面積”，這可能讓我們無(wú)法找到它的準(zhǔn)確定義，最好還是使用《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》里說(shuō)的“套內(nèi)使用面積”，概念明確了才容易解釋。 ?? 3?套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積，很多合同里使用這個(gè)面積，但是墻體面積的測(cè)量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。 ?? 4?公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多，像電梯井、樓梯、過(guò)道、門廳等等，但是有兩個(gè)基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連，第二要目的是為本樓服務(wù)所用。 ?? 5?分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：各個(gè)消費(fèi)者都分?jǐn)偟揭徊糠止妹娣e，但是這個(gè)面積是如何分?jǐn)偝鰜?lái)的則是一個(gè)很大的問(wèn)題，建設(shè)部的計(jì)算方法是這樣：先計(jì)算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，最后得到一個(gè)建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。也就是說(shuō)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/?套內(nèi)建筑面積之和。這還沒(méi)有結(jié)束，你自己家的分?jǐn)偯娣e就是你的套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)傁禂?shù)之積；另外為了敘述方面，我們將“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”簡(jiǎn)稱為“公攤面積”。 ?? 6?建筑面積：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓貌课幻娣e，。
建筑面積和產(chǎn)權(quán)面積的區(qū)別？
產(chǎn)權(quán)面積和建筑面積是有區(qū)別的 房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。 產(chǎn)權(quán)面積是房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)以具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位計(jì)算得出的測(cè)繪成果，結(jié)合規(guī)劃管理部門，按規(guī)劃給予的房屋建筑面積。
建筑面積和套內(nèi)建筑面積是什么意思
首先.你要知道.所謂的建筑面積.不是你房子真正的使用面積.建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積.顧名思意.套內(nèi)建筑面積.就是你房子里所有的面積.包括墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積.公攤面積就是你所在樓座公用面積除以住戶數(shù).包括樓道.樓梯.電梯設(shè)備間等.所以說(shuō).你要明白.你所在的整棟樓的公共空間都是你掏過(guò)錢的.有你一份.你說(shuō)的實(shí)測(cè)61平米.那才是你真正能用到的面積.那是除去你房子里墻體和陽(yáng)臺(tái)面積的.根據(jù)你給出的*算出.你的實(shí)際得房率大概在82%左右.這是相當(dāng)高的.所以你買的房子應(yīng)該是六七層的板樓.一般的高層得房率只有70%~75%.以上所說(shuō)全中國(guó)都一樣.
建筑面積和窗戶寬度
根據(jù)《86年住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》第4.1.2條直接采光房間的窗洞口面積與該房間地面面積之比(窗地比)不應(yīng)小于表4.1.2的規(guī)定。臥室、起居室、廚房 1/7廁所、衛(wèi)生間、過(guò)廳 1/10樓梯間、起廊 1/14注：①本表按單層鋼側(cè)窗計(jì)算，采用其他類型窗應(yīng)調(diào)整窗地比。②窗洞口上沿距樓地面不應(yīng)低于2m。距樓地面高度低于0.50m的窗洞口面積不應(yīng)計(jì)入。窗戶的寬高比一般就是1：1.2這樣的比例，這個(gè)主要考慮用途和位置，沒(méi)有固定的比例的。
北京建筑面積計(jì)算規(guī)則是什么？
1.計(jì)算建筑面積[1] ??的范圍 (1)單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 (2)高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算;當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線間的水平寬度計(jì)算。 (3)多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 (4)地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。 (5)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，且層高超過(guò)2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 (6)坡地建筑利用工作之便吊腳做架空層加以利用，且層高超過(guò)2.2米，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 (7)穿過(guò)建筑物的通道不計(jì)算建筑面積，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 (8)圖書館的書庫(kù)按書架層計(jì)算建筑面積。 (9)電梯井、提物井、*道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。 (10)舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。 (11)建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過(guò)2.2米的，應(yīng)計(jì)算建筑面積。 (12)有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積，*柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 (13)有柱的車棚、貨棚站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、*柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 (14)突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 (15)突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 (16)封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 (17)建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 (18)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊，不計(jì)算面積。 (19)室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 (20)跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建 與建筑面積有關(guān)的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 與建筑面積有關(guān)的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。 2.不計(jì)算建筑面積的范圍 (1)突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾，如柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。 (2)檢修、消防等用的室外爬梯。 (3)層高2.2米以內(nèi)的技術(shù)層。 (4)構(gòu)筑物，如*煙囪、煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油(水)池、貯倉(cāng)、圓庫(kù)、地下人防干支線等。 (5)建筑物內(nèi)外的*作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。 (6)沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱。舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。 (7)單層建筑物內(nèi)分隔的*作間、控制室、儀表間等單層房間。 (8)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。
說(shuō)說(shuō)建筑面積和產(chǎn)權(quán)面積的區(qū)別？
產(chǎn)權(quán)面積和建筑面積是有區(qū)別的 房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。 產(chǎn)權(quán)面積是房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)以具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位計(jì)算得出的測(cè)繪成果，結(jié)合規(guī)劃管理部門，按規(guī)劃給予的房屋建筑面積。
建筑面積和套內(nèi)面積怎么換算
所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，去除公攤之后的面積。最大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內(nèi)建筑面積，它包含了墻體，最小的是套內(nèi)實(shí)用面積。 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算： （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和； （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積； （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積； （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 套內(nèi)建筑面積 ??： 商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。 套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為： 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套內(nèi)墻體面積 ??： 套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算法為： （1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 （2）非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積： 按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。 其中：（1）原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積； （2）挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積； （3）凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；
建筑面積和使用面積怎么換算
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積，公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積....希望可以幫助到你
建筑面積和使用面積怎么算？
一、計(jì)算建筑面積的范圍 ?? ?? 1、單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 ?? ?? 2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 ?? ?? 3、層高超過(guò)2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。 ?? ?? 4、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過(guò)2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 ?? ?? 5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過(guò)2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 ?? ?? 6、穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。 ?? ?? 7、電梯井、提物井、**道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。 ?? ?? 8、舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。 ?? ?? 9、建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過(guò)2.2米的，按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 ?? ?? 10、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；*柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 ?? ?? 11、有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、*柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按其頂蓋水平設(shè)影面積的一半計(jì)算建筑面積。 ?? ?? 12、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 ?? ?? 13、突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 ?? ?? 14、封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 ?? ?? 15、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 ?? ?? 16、兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 ?? ?? 17、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的，按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 ?? ?? 18、跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。 ?? ?? 19、室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館（場(chǎng)）看臺(tái)下空間加以利用的，其超過(guò)1.8米的部位計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)算）。 ?? ?? 20、原始設(shè)計(jì)為假層（含頂層閣）屋面全部翻高后，前后墻沿口到樓板高度超過(guò)1.8米的，按實(shí)計(jì)算建筑面積。 ?? ?? 二、不計(jì)算建筑面積的范圍 ?? ?? 1、突出墻的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒角、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。 ?? ?? 2、檢修、消防等用的室外爬梯。 ?? ?? 3、層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層、夾層。 ?? ?? 4、構(gòu)筑物，如：*煙囪、煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油（水）池、儲(chǔ)倉(cāng)、車庫(kù)，及地下人防干、支線等。 ?? ?? 5、建筑物內(nèi)外的*作平臺(tái)、上料平臺(tái)，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。 ?? ?? 6、沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。 ?? ?? 7、單層建筑物內(nèi)分割的*作間、控制室、儀表間等單層房間。 ?? ?? 8、層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。 ?? ?? 9、崗?fù)ぁ?亭、書報(bào)亭等。 ?? ?? 10、里弄房屋后天進(jìn)內(nèi)的天棚。 ?? ?? 11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。 ?? ?? 12、閣樓。 ?? ?? 13、房屋的平臺(tái)、曬臺(tái)、花臺(tái)、屋頂平臺(tái)等。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??如何計(jì)算使用面積 ?? ?? ?? ?? ?? ??2002-06-12 ??15:24:44 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??對(duì)于大多數(shù)買房人來(lái)說(shuō)，建筑面積與使用面積該怎樣區(qū)分是一清二楚的，但對(duì)于如何計(jì)算大概就未必清楚了?？匆豢聪旅娴慕榻B，您就能完全掌握了。 ?? ?? ?? ??使用面積是指每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。所謂凈面積是指上述各使用空間墻皮的投影所包圍的面積，內(nèi)墻皮應(yīng)占?jí)γ娓叨?/2以上的墻面內(nèi)皮。 ?? ?? ?? ??戶內(nèi)樓梯面積的計(jì)算： ?? ?? ?? ??戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。 ?? ?? ?? ??坡屋頂使用面積的計(jì)算： ?? ?? ?? ??利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積： ?? ?? ?? ??1. ??使用房間的凈高度最低不應(yīng)低于1.5(含); ?? ?? ?? ??2. ??使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。 ?? ?? ?? ??滿足上述條件的房間，其凈面積可全部計(jì)入使用面積，若房間超過(guò)2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, ??則按超過(guò)2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。 ?? ?? ?? ??陽(yáng)臺(tái)使用面積的計(jì)算 ?? ?? ?? ??封閉陽(yáng)臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積；沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。 ?? ?? ?? ??門洞口及壁使用面積的計(jì)算 ?? ?? ?? ??1. ??大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積。活動(dòng)的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)。 ?? ?? ?? ??2. ??壁斷面積從地面算起,其凈高度超過(guò)1.8米者按其投影計(jì)算使用面積。 ?? ?? ?? ??不計(jì)入使用面積的部分有： ?? ?? ?? ??1. ??陽(yáng)臺(tái)與一般門洞口不計(jì)入使用面積; ?? ?? ?? ??2. ??住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, ??則挑空部分不計(jì)入使用面積; ?? ?? ?? ??3. ??吊柜不單獨(dú)計(jì)入使用面積; ?? ?? ?? ??4. ??突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、**道，不計(jì)入使用面積； ?? ?? ?? ??5. ??屋頂平臺(tái)不算使用面積。
室內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別？
用專業(yè)術(shù)語(yǔ)表達(dá)，這不存在矛盾。 房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 兩者區(qū)別就在于：備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。所以使用面積沒(méi)寫成使用建筑面積。 現(xiàn)時(shí)很多人誤理解建筑面積為使用面積加分?jǐn)偦蚬珨偯娣e，這是錯(cuò)的。 專業(yè)解釋應(yīng)為：建筑面積=套內(nèi)建筑面積（或使用建筑面積）+共有建筑面積。 上述可見(jiàn)差“建筑”二字，面積是相差那多的大。 按上述描述，如該別墅的使用室內(nèi)面積真有這么大，最好不要買，絕對(duì)超出規(guī)劃范圍，很難通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收的。
什么是建筑面積和使用面積
建筑面積是指建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20m以上(含2.20m)的永久性建筑。一套房屋的建筑面積，是指該套房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積之和。 套內(nèi)建筑面積是指房屋套 ??(單元)內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積之和。 公用建筑面積是指房屋各套(單元)以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積?？煞譃閼?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不能分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 公攤面積是指分?jǐn)偨o各戶的公用建筑面積。 住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。 使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積；有效面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積。 使用率是房地產(chǎn)市場(chǎng)上一個(gè)約定俗成的參考指標(biāo)，使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。
建筑面積和使用面積如何換算？
建筑面積就是你房子所占的這塊地的面積包括和其他用戶所用的公共面積，所為公攤面積，全部包括在內(nèi)為建筑面積，而使用面積為你房子內(nèi)部所能用的面積，為去掉公攤面積和你的房子墻體所占用的面積剩下的就是使用面積。
建筑面積和室內(nèi)面積怎么換算
建筑面積＝凈使用面積（鋪地板磚的面積）＋墻體面積＋公共分?jǐn)偯娣e。*規(guī)定的面積誤差系數(shù)是正負(fù)3％以內(nèi)，面積誤差系數(shù)＝實(shí)測(cè)面積－合同約定面積/合同約定面積（開(kāi)發(fā)商最初與你簽訂的面積）乘以100%。但是現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)在實(shí)測(cè)出來(lái)前與買受方約定多退少補(bǔ)。
套內(nèi)面積和建筑面積的區(qū)別？
面積一般有建筑面積，套內(nèi)建筑面積，使用面積 ??。 ??建筑面積就是含公攤的房屋面積，套內(nèi)建筑面積就是除掉公攤的面積，使用面積通俗的說(shuō)就是瓷磚面積或者地毯面積，刨去了房屋內(nèi)所有墻面占掉的面積。一般就面積就這三個(gè)概念。當(dāng)然了，還有公攤面積，計(jì)容面積等不在你考慮的范疇、
擴(kuò)展回答
相關(guān)問(wèn)題
免費(fèi)獲取靠譜裝修設(shè)計(jì)
- 每天限100個(gè)名額
- 北京
- 上海
- 天津
- 深圳
- 成都
- 武漢
- 保定
- 長(zhǎng)沙
- 長(zhǎng)春
- 滄州
- 常州
- 大連
- 東莞
- 福州
- 佛山
- 廣州
- 貴陽(yáng)
- 杭州
- 合肥
- 哈爾濱
- 惠州
- 淮北
- 濟(jì)南
- 江門
- 金華
- 嘉興
- 昆明
- 昆山
- 六盤水
- 蘭州
- 臨沂
- 洛陽(yáng)
- 南京
- 南寧
- 南昌
- 南通
- 寧波
- 南陽(yáng)
- 遷安
- 泉州
- 青島
- 沈陽(yáng)
- 石家莊
- 蘇州
- 紹興
- 太原
- 唐山
- 臺(tái)州
- 威海
- 無(wú)錫
- 溫州
- 濰坊
- 溫嶺
- 西安
- 徐州
- 廈門
- 邢臺(tái)
- 咸陽(yáng)
- 信陽(yáng)
- 鹽城
- 揚(yáng)州
- 煙臺(tái)
- 重慶
- 鄭州
- 涿州
- 湛江
- 中山
- 遵義
- 漯河
- 舟山
- 其它
立即預(yù)約
我們承諾：一起裝修網(wǎng)提供該項(xiàng)免費(fèi)服務(wù)，絕不產(chǎn)生任何費(fèi)用，為了您的利益以及我們的口碑，您的隱私將被嚴(yán)格保密。
