避免房屋裝修糾紛
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廣州裝修合同糾紛要怎么避免
1、裝修付款方式:一般的裝修合同,約定首付60%,木工驗(yàn)收合格后交納35%,完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話,在工期過(guò)了一半左右后,您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用,如果裝修的后期出了什么問(wèn)題的話,就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候,能把首付壓到30%,中期交納30%。中期款:一般合同上約定的中期付款時(shí)間,只是簡(jiǎn)單的標(biāo)明“工程過(guò)半,木工收口”。但是一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè),正規(guī)的工期過(guò)半應(yīng)該是:木器制作結(jié)束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束;墻面找平結(jié)束;電改造結(jié)束。2、工期約定:一般2居室100平米的房間,簡(jiǎn)單裝修的話,工期在35天左右,裝飾公司為了保險(xiǎn),一般會(huì)把工期約定到45-50天,如果您著急入住的話,可以在簽訂時(shí)和設(shè)計(jì)商榷此條款。3、監(jiān)理和質(zhì)檢到場(chǎng)時(shí)間和次數(shù):一般的裝修公司都將工程分給各個(gè)施工隊(duì)來(lái)完成,質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對(duì)他們最重要的監(jiān)督手段,他們到場(chǎng)巡視的時(shí)間間隔,對(duì)工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢,每隔2天應(yīng)該到場(chǎng)一次。設(shè)計(jì)也應(yīng)該3-5天到場(chǎng)一次,看看現(xiàn)場(chǎng)施工結(jié)果和自己的設(shè)計(jì)是否相符合。4、水電費(fèi)用:裝修過(guò)程中,現(xiàn)場(chǎng)施工都會(huì)用到水,電,煤氣等。一般到工程結(jié)束,水電費(fèi)加起來(lái)是筆不小的數(shù)字,這筆費(fèi)用應(yīng)該誰(shuí)來(lái)支付,在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。5、按圖施工:嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工,如果在細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計(jì)圖紙上的不符合,您可以要求返工。6、增減項(xiàng)目:裝修過(guò)程中,很容易有增減項(xiàng)目,比如多做個(gè)柜子,多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。那么這些項(xiàng)目的單價(jià)究竟應(yīng)該是多少呢?如果等到已經(jīng)開(kāi)工后,那這可能就是設(shè)計(jì)說(shuō)了算了。所以如果有可能,最好能復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完整報(bào)價(jià)單,以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí),裝修公司偷梁換柱,改換價(jià)格。 還要注意一點(diǎn),最后結(jié)算費(fèi)用的時(shí)候,你應(yīng)該支付的增減費(fèi)用,都應(yīng)該是在該項(xiàng)目施工前,由您簽字認(rèn)可的,如果是您沒(méi)有簽字認(rèn)可的,您一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用。7、保修條款:裝修的整個(gè)過(guò)程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場(chǎng)制作為主,沒(méi)有實(shí)現(xiàn)全面工廠化,所以難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問(wèn)題。保修時(shí)間內(nèi),裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問(wèn)題,裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修,還是只包工,不負(fù)責(zé)材料保修,或是還是有其他制約條款,這些都一定要在合同中寫清楚
房屋裝修糾紛怎么解決呀?
這個(gè)問(wèn)題問(wèn)的太籠統(tǒng)了,不知道你是哪方面起了糾紛的,因?yàn)檠b修合同是分為部分的,你看下合同里面對(duì)方違約了什么,這樣更好一點(diǎn)*;簽訂裝修合同流程一般如下:意向——設(shè)計(jì)確認(rèn)——預(yù)算提交——總價(jià)確認(rèn)——質(zhì)量——工期——付款——合同責(zé)任確認(rèn)——簽字生效。裝修合同是明確裝修雙方在家庭裝修行為中各自權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。簽訂家庭裝修合同,主要應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題: (1)合同的效力問(wèn)題 根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定,有下列情形之一的,合同無(wú)效:一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害*利益;惡意串通,損害*、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會(huì)公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。無(wú)效合同從訂立時(shí)起就沒(méi)有法律約束力,不受法律的保護(hù)?! ⊥瑫r(shí)《合同法》第五十四條又規(guī)定,下列合同當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求*法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤消合同:因重大誤解訂立的;在訂立合同時(shí)顯失公平的。這兩類合同自被撤消之日起沒(méi)有法律約束力,不受法律的保護(hù)?! ∫虼耍诤炗喲b修合同時(shí),我們應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審查合同是否符合上述規(guī)定,否則就有可能訂立無(wú)效合同或者可變更、可撤消的合同,從而導(dǎo)致合同不能順利履行?! 。?)合同的內(nèi)容問(wèn)題 合同的內(nèi)容是合同權(quán)利義務(wù)的具體化,是合同能否順利履行的基本保證。因此,在簽訂裝修合同時(shí),我們應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審查合同內(nèi)容是否明確具體,是否符合自己的真實(shí)意志?! 】傊诤炗喲b修合同時(shí),我們應(yīng)該注意,合同是否合法有效,條款內(nèi)容是否明確具體。這是保證合同得以順利履行的基本條件。
房屋裝修糾紛怎么辦
我也干裝修這行的, 首先包工頭都是沒(méi)什么文化的,但是有經(jīng)驗(yàn)的。像這樣的事他肯定沒(méi)少干,還能談。說(shuō)明他還有意愿裝下去,不然就跑路了,,或者說(shuō)你不裝,終止合同了 你要明確表示你已經(jīng)咨詢過(guò)了,像他這種偷工減料,私自換材料,責(zé)任全在他,還可以起訴他。。先嚇嚇?biāo)T賮?lái)點(diǎn)軟的。說(shuō)些好話。要點(diǎn)說(shuō)話技巧。
怎么避免回遷房買賣糾紛?
要提前搞清楚房屋的性質(zhì),通常情況下,如果拆遷的是商品房,回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟(jì)適用房,回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。
房屋裝修合同糾紛怎樣處理?
(一)依據(jù)《中華*共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保*》解決 按照本法,房屋裝修合同糾紛作如下處理: 1、與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商解決; 2、消費(fèi)者請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解; 3、向有關(guān)行政部門申訴; 4、根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁; 5、向*法院提出訴訟。 專家提醒您要注意,一般情況下如果提請(qǐng)了仲裁,便不得再向法院提出訴訟。 (二)依據(jù)《民法通則》、《經(jīng)濟(jì)合同法》以及其他法律解決 1、當(dāng)事人自行協(xié)商; 2、主管部門行政調(diào)解; 3、仲裁解決; 4、訴訟解決。 (三)行業(yè)規(guī)定對(duì)糾紛的解決 某些家居裝飾市場(chǎng)規(guī)定,解決糾紛按下述流程進(jìn)行: 1、投訴; 2、調(diào)解部受理; 3、質(zhì)檢部根據(jù)合同及圖紙進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查; 4、調(diào)解部、質(zhì)檢部依核查結(jié)果進(jìn)行調(diào)解。 若雙方達(dá)成協(xié)議則進(jìn)行維修或返工,若未達(dá)成協(xié)議或不履行協(xié)議,可以申請(qǐng)仲裁或向法院起訴。 專家認(rèn)為,對(duì)消費(fèi)者而言,裝修前不妨先通知鄰居,打個(gè)招呼,以便大家有個(gè)心理準(zhǔn)備,減少發(fā)生糾紛的概率。
請(qǐng)問(wèn)要怎么避免家庭裝修安裝合同糾紛?
你好!市場(chǎng)上裝修公司不少,購(gòu)房人在選擇裝修公司的時(shí)候要對(duì)其資質(zhì)和信譽(yù)進(jìn)行必要的了解,可通過(guò)律師到工商行政管理部門調(diào)查相關(guān)檔案及不良*記錄,選擇好裝修公司后,一定要和該裝修公司簽訂合同,一般裝修合同都是裝修公司為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定好了的,在合同法上叫“格式合同”,裝修公司一般會(huì)站在自己的立場(chǎng)上去草擬合同,而對(duì)于業(yè)主而言,可能不會(huì)太在意合同里的相關(guān)條款,發(fā)生糾紛時(shí)往往是裝修公司占上風(fēng),建議最好在簽此類合同及補(bǔ)充協(xié)議時(shí)由專業(yè)的律師進(jìn)行審查和修改,最大限度的保護(hù)自己的合法權(quán)益,一般需注意的問(wèn)題有對(duì)裝修公司遲延交房、裝修期限、材料選用、質(zhì)量等違約責(zé)任是合同必不可少的條款。它是今后業(yè)主對(duì)裝修公司違約的索賠依據(jù)。
房屋租賃糾紛有哪些
房地產(chǎn)租賃糾紛五花八門,有些還相當(dāng)棘手,就本市目前的情況看,主要有以下三種類型。 (一)租金支付糾紛 這是房地產(chǎn)租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法, (1)租賃雙方協(xié)商一致,要么房客及時(shí)付清租金,要么房東同意延期支付,不涉及租賃合同的其他方面。 (3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ),或由雙方協(xié)商解除合同,或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。 這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則,因?yàn)槿绻且蚍靠屯锨纷饨鹪斐珊贤崆敖獬?,而房東又并不需要房客對(duì)房屋所作的那些裝修,那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公,否則豈非保護(hù)了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。 (三)其他方面的糾紛 房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外,還有諸如房地產(chǎn)租賃期間*的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對(duì)抗第三人的糾紛等。 避免房地產(chǎn)租賃糾紛,關(guān)鍵在于把握好租賃關(guān)系中的每個(gè)環(huán)節(jié)。大量有關(guān)這方面的案例表明,聘請(qǐng)專業(yè)律師參與房地產(chǎn)租賃談判、合同簽訂,在避免損失方面能起到事半功倍的效果。
購(gòu)房時(shí)怎么避免房改房產(chǎn)權(quán)糾紛?
打算購(gòu)買房改房的購(gòu)房者一定要小心房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,房改房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)*需要明確,提防房改房產(chǎn)權(quán)糾紛。有部分中介違規(guī)*作,收購(gòu)房改房或者未成功完成房改的公房后,當(dāng)做商品房銷售,由此引起了不少產(chǎn)權(quán)糾紛。 房改房與商品房的區(qū)別 (1)購(gòu)買對(duì)象不同。購(gòu)買房改*的公有住房的對(duì)象是有限制的,只能是承租獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的。 (2)購(gòu)買價(jià)格不同。房改售房的價(jià)格是受*控制的,而市場(chǎng)上的商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的。 (3)購(gòu)買面積控制不同。*對(duì)職工購(gòu)買房改公有住房的面積有一定的限制,購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照*和各級(jí)**規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。 (4)上市*條件不同。房改房上市*有條件要求,如幾年后才允許*、優(yōu)先*給產(chǎn)權(quán)單位、*前須原產(chǎn)權(quán)單位在*征詢表上蓋公章或不能*等,而購(gòu)買商品房上市*無(wú)限制。 (5)*后收益分配不同。購(gòu)買房改房后上市*的收益分配是有限制的,總的原則是要給*上繳一部分土地收益。
房屋裝修糾紛處理有哪幾種方式?
糾紛主要按照實(shí)際工程量進(jìn)行解決。最好雙方選擇一家造價(jià)公司進(jìn)行造價(jià)審核,按照審核內(nèi)容結(jié)算。另外,對(duì)于工程中的問(wèn)題,可以要求進(jìn)行賠償??陬^約定的合同也是合同,不一定非要有雙方書面簽訂的合同,但因?yàn)闆](méi)有合同,也就沒(méi)有約定糾紛處理的方式方法,因此,糾紛處理應(yīng)當(dāng)按照合同法等相關(guān)法律的規(guī)定,本著公平公正的原則進(jìn)行處理。同時(shí),在處理糾紛的過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)注意取證,必要時(shí)可以請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)協(xié)助處理。
房屋認(rèn)購(gòu)糾紛該怎么處理?
這個(gè)就需要根據(jù)具體情況來(lái)處理了。如果對(duì)方存在欺騙的行為那么是可以退回來(lái)的。
房屋騰退糾紛如何處理?
此類糾紛中,被告“賴房”多有著這樣那樣的客觀原因,但案件審理的關(guān)鍵,在于確認(rèn)訴爭(zhēng)房的權(quán)屬。如果訴爭(zhēng)房確實(shí)歸原告所有,那么被告“賴房”的理由就不能成立。對(duì)于當(dāng)事雙方間的其他糾紛,可另案起訴。
房屋拆遷糾紛如何解決?
房屋拆遷糾紛依據(jù)同務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條、第十六條的規(guī)定,房屋拆遷糾紛當(dāng)事人(拆遷人、被拆遷人、房屋承租人)就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)達(dá)不成協(xié)議的,可以向房屋拆遷管理部門(房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,為同級(jí)**,以下統(tǒng)稱“裁決機(jī)關(guān)”)提出裁決申請(qǐng),由裁決機(jī)關(guān)依法對(duì)上述事項(xiàng)做出裁決。
房屋漏水糾紛怎么處理?
1、既然你家之前衛(wèi)生間防水,如果滲水到樓下,自然有你脫不開(kāi)的責(zé)任。 2、目前既然已經(jīng)有滲漏現(xiàn)象,你須積極配合,叫裝修公司前來(lái)查看,如是裝修的責(zé)任,自然逃不過(guò)。 3、你所說(shuō)的一次和二次防水問(wèn)題,第一次是建設(shè)方做,第二次是你自家做,如你在做第二次之前做閉水測(cè)試沒(méi)有滲漏現(xiàn)象,那做了第二次后有滲漏,那只能說(shuō)明是在裝修的時(shí)候破壞了防水層。
農(nóng)村修建房屋滴水糾紛
相鄰權(quán)糾紛,空出多少間距不是土地證上決定的.相鄰權(quán)是法定.
鄰居房屋拉裂糾紛案例
無(wú)奈的東西,找不到權(quán)威的鑒定,沒(méi)有法律依據(jù),如何索賠呀
房屋繼承糾紛如何解決?
法定繼承是依照法律的規(guī)定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進(jìn)行繼承。《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是:配偶、子女、父母、兄弟**、祖父母、外祖父母。但是生活中總有一些特殊的存在,比如繼子女、同居者等繼承問(wèn)題,具體可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:
請(qǐng)問(wèn)二手房產(chǎn)買賣糾紛如何避免?
二手房交易注意事項(xiàng)第一,須確認(rèn)房主*:對(duì)于業(yè)主*的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂*合同的前提條件,尤其在*雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶的注意。 二手房交易注意事項(xiàng)第二,必須明確雙方違約責(zé)任:因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況,導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利,以及違約金的償付金額和時(shí)間,遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。 二手房交易注意事項(xiàng)第三,必須標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間:在實(shí)際*作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主; 二手房交易注意事項(xiàng)第四,必須注明費(fèi)用交接時(shí)間。這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題,屬于“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。
二手房過(guò)戶后糾紛如何避免?
很多朋友因?yàn)榉e蓄不夠但是又迫切想要買房,所以將目光房子二手房上,但是二手房交易手續(xù)相當(dāng)復(fù)雜,所以一不小心就會(huì)出現(xiàn)糾紛。為了能順利的完成二手房交易,我們?cè)谫I房時(shí)一定要做足功課。房途網(wǎng)專家提醒大家一些常見(jiàn)的二手房交易注意事項(xiàng)。 二手房交易注意事項(xiàng)第一,須確認(rèn)房主*:對(duì)于業(yè)主*的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂*合同的前提條件,尤其在*雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶的注意。 二手房交易注意事項(xiàng)第二,必須明確雙方違約責(zé)任:因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況,導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利,以及違約金的償付金額和時(shí)間,遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。 二手房交易注意事項(xiàng)第三,必須標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間:在實(shí)際*作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主; 二手房交易注意事項(xiàng)第四,必須注明費(fèi)用交接時(shí)間。這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題,屬于“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。 二手房交易注意事項(xiàng)第五,買方必須見(jiàn)房主:要求約見(jiàn)房主當(dāng)面核實(shí),可以揭穿其不軌行為; 必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。*雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確,或需要進(jìn)一步約*,要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,將合同中對(duì)雙方的意思寫明,會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
房屋買賣糾紛法律怎么解決?有哪些糾紛類型?
房屋*糾紛司法解釋:房屋*過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛,包括售房廣告引起的糾紛、認(rèn)購(gòu)書相關(guān)的糾紛、房屋*合同價(jià)款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的糾紛、延期*的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房*的糾紛、商品房*合同解除與房屋按揭關(guān)系的*與協(xié)調(diào)、有關(guān)包銷的糾紛等。
什么是房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛
你好,房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛是指經(jīng)濟(jì)適用房所有者將經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,他人支付價(jià)款的合同。經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證一定年限后,方可按市場(chǎng)價(jià)上市*;*時(shí),應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向*交納收益。
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