標(biāo)準(zhǔn)交房裝修過(guò)程中注意什么
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交房的時(shí)候有什么標(biāo)準(zhǔn)或我該注意什么？
主要是看好合同，然后看房子腹部符合收房標(biāo)準(zhǔn)··
說(shuō)說(shuō)交房的時(shí)候有什么標(biāo)準(zhǔn)或我該注意什么？
好不容易盼到通知交房了，一般來(lái)說(shuō)在開發(fā)商通知購(gòu)房者交房時(shí)，購(gòu)房者一般會(huì)收到一份交房手冊(cè)，該手冊(cè)主要有兩個(gè)作用|：一是宣傳開發(fā)商，另一個(gè)是知道購(gòu)房者如何驗(yàn)收房子。那么，交房手冊(cè)到底是什么?主要是做什么用的呢？不知道沒(méi)有關(guān)系，我這邊來(lái)給你講解一下喲。交房手冊(cè)分為以下四種類型：純交房手冊(cè)：交房知識(shí)貫穿整個(gè)手冊(cè)，讓業(yè)主順利入住，保證了物業(yè)和業(yè)主的權(quán)益。綜合類交房手冊(cè)：除了交房知識(shí)外，更多的物業(yè)的增值服務(wù)項(xiàng)目。商家進(jìn)*手冊(cè)：可以分為家具類、家電類、裝修類等專項(xiàng)手冊(cè)，也可以作為綜合類手冊(cè)。*服務(wù)手冊(cè)：可以作為*的，也可以作為物業(yè)公司服務(wù)業(yè)主的宣傳工具。交房手冊(cè)目的：指導(dǎo)開發(fā)商公司的工作人員在交房前，完成各自主責(zé)事項(xiàng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并及時(shí)協(xié)調(diào)解決;完成交房前的房屋工程質(zhì)量驗(yàn)收，督促關(guān)聯(lián)部門及時(shí)整改，協(xié)助物管公司順利交付房屋;讓業(yè)主了解交房驗(yàn)收的知識(shí);宣傳開發(fā)商及物業(yè)公司，留給業(yè)主良好印象，擴(kuò)大知名度。范圍包括內(nèi)部驗(yàn)房、交房前期準(zhǔn)備工作、現(xiàn)場(chǎng)交房、房屋質(zhì)量圖、宣傳冊(cè)。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，交房手冊(cè)的重點(diǎn)內(nèi)容主要是交房知識(shí)這一塊，包括內(nèi)部驗(yàn)房怎么做、交房前期準(zhǔn)備什么、現(xiàn)場(chǎng)交房做什么。內(nèi)部驗(yàn)房：業(yè)主要檢查開發(fā)商擬定的《驗(yàn)房計(jì)劃》是否完善，驗(yàn)房準(zhǔn)備及實(shí)施步驟是否周全，要附有驗(yàn)房總結(jié)報(bào)告。交房前期準(zhǔn)備：注意交房時(shí)間和重要的交房*是否列舉齊全，現(xiàn)場(chǎng)交房：檢查開發(fā)商安排的驗(yàn)房人員是否全面和專業(yè)，現(xiàn)場(chǎng)交房要填寫的*以及交房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題他們的解決方案是否合理。好了，關(guān)于交房手冊(cè)的用途以上已經(jīng)詳細(xì)的介紹了，因?yàn)橘I房子的整個(gè)過(guò)程不是一件容易的事，其中交房環(huán)節(jié)十分繁瑣，熟練掌握好交房過(guò)程中所需要的手續(xù)和技巧等可以給購(gòu)房者帶來(lái)很大的方便。希望你對(duì)交房也所了解，到時(shí)候可以派上用場(chǎng)哦。覺(jué)得OK的話就給個(gè)贊吧。
新房交房注意什么
最基本水、電、暖、天然氣的檢查墻體的檢查，注意看有沒(méi)有開裂開縫，注意區(qū)別是墻皮開封還是墻體開裂下水道多倒點(diǎn)水下去，偶爾會(huì)有施工完了，水泥沙子不想往下搬，直接到下水道的特例。另外還可以留心看看窗戶窗角是否有裂紋，裂紋大不大，要是大有可能是地基沉降。。以上說(shuō)的都是一些小常識(shí)如果條件許可，你應(yīng)該請(qǐng)一個(gè)工程監(jiān)理來(lái)陪你收房。。。雖然價(jià)格高點(diǎn)，但物有所值他會(huì)幫你量房子，這個(gè)很重要，看同你合同上又沒(méi)什么差異
臥室裝修過(guò)程中需要注意什么？
1、面積不要超過(guò)20平方米，超過(guò)20平米會(huì)讓人有種不安全感。2、臥室電器不宜過(guò)多。3、床的正上方不要安裝吊扇或者吊燈。4、洗手間的門不要正對(duì)著臥室的門。
交房時(shí)應(yīng)該注意什么？
交房時(shí)，應(yīng)該注意所有的下水是否通暢，墻體是否有空鼓聲，門窗包括把手，電源是否能電
交房需要注意什么
1.首先要看看文件、*是否齊全 2.全面驗(yàn)收屋內(nèi)墻面、地面、水電、門窗、燃?xì)夤艿赖鹊馁|(zhì)量 3.核對(duì)室內(nèi)面積
交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？毛坯房、商品房的交房標(biāo)準(zhǔn)有什么不同？
毛坯房：大的來(lái)說(shuō)，房屋面積，房型，層高，公攤以及其他須符合合同規(guī)定；房屋內(nèi)部必須所有管道線路都連接到戶，門禁系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、安防系統(tǒng)以及智能化系統(tǒng)安裝到位。
關(guān)于裝修過(guò)程中的監(jiān)工應(yīng)該注意什么？
以下這些你都知道嗎？（轉(zhuǎn)自筑龍博客） 1、防水施工宜采用涂膜防水 2、防水工程應(yīng)該在隱蔽工程施工完成并驗(yàn)收后做 3、防水施工完成后要做2次蓄水試驗(yàn) 4、浴室防水層應(yīng)該不低于1.8米 5、地漏、陰陽(yáng)角、管道等地方要多做一次防水 6、地漏要用防臭地漏 7、冷熱水管左熱右冷 8、水管盡量不要從地上走 9、冷水管在墻里要有1CM的保護(hù)層,熱水管是1.5CM，因此槽要開得深 10、裝PPR管是要考慮貼好瓷磚的厚度，這樣管子不會(huì)露出來(lái) 11、燒菜只有幾分鐘，洗菜要很久，水斗一定要買大的 12、龍頭和臺(tái)盆要配套，弄不好就裝不上去了 13、馬桶安裝不能用水泥，要用硅膠 14、馬桶、龍頭安裝好后要注意保護(hù) 15、買馬桶時(shí)要考慮馬桶的坑距 16、洗衣機(jī)要考慮是上排水還是下排水 17、衛(wèi)生間里最好不要裝電話，容易受潮 18、衛(wèi)生間里的鏡子要先考慮好尺寸，否則鏡前燈很容易就裝高了 19、衛(wèi)生間管道最好留檢修孔 20、強(qiáng)電弱電不能穿在同一根管子里 21、左零、右相上接地 22、電源插座距地300，開關(guān)1.4米 23、開關(guān)不要裝在門背后 24、插座多多宜善 25、大功率電器用16A插座，如電烤箱等 26、暗盒要用好的 27、暗盒一定要和面板配套，否則有可能裝不上 28、 PVC電線管內(nèi)電線截面面積不得超過(guò)電線管截面面積的40% 29、臥室的空調(diào)不要對(duì)著床 30、空調(diào)洞要考慮向外傾斜，否則雨水會(huì)進(jìn)來(lái) 31、燈盡量考慮雙控 32、衛(wèi)生間最好安裝防濺插座 33、陽(yáng)臺(tái)上要考慮個(gè)插座 34、電線槽要橫平豎直，排好照，以后用起來(lái)方便 35、公用煙道要裝止逆閥 36、買來(lái)的電器一定要好好讓工人看說(shuō)明書 37、說(shuō)明書和保修卡等*一定要留好 泥工 38、水泥超過(guò)出廠期三個(gè)月就不能用了 39、不同品種、標(biāo)號(hào)的水泥不能混用 40、黃砂一定要用河砂，用嘴嘗味道就知道了 41、墻地磚要浸水兩小時(shí)以上，陰干后才能貼 42、墻地磚寧可多買幾片，不要少買，否則容易出現(xiàn)色差 43、一面墻上不能有兩排非整磚 44、擦縫完成后要立即對(duì)瓷磚進(jìn)行清理 45、地面貼大理石(淺色)，石材背面要做防水 46、陽(yáng)角處要割45度角 47、地磚要向地漏處傾斜，否則容易積水 48、墻磚碰到管道口要采用套割的形式，這樣看起來(lái)還是整塊的磚 49、地面大理石宜干鋪 50、地磚一定要耐臟，防滑，不要光為了好看 51、亞光瓷磚難清理 52、陽(yáng)臺(tái)地磚要注意排水方向木工 53、地龍骨最好用烘干落葉松 54、大的木板材買來(lái)后就要鋸開風(fēng)干 55、木工進(jìn)場(chǎng)先要彈房子水平線 56、花色面板一進(jìn)來(lái)就要買油漆刷一遍，防止被弄臟 57、吊扇不能裝在吊頂龍骨上 58、花色面板施工時(shí)要預(yù)先挑色 59、吊頂?shù)牡踅罹嚯x墻邊不得大于300 60、石膏板要用沉頭自攻螺絲固定，進(jìn)入板面1~2MM，并做防銹處理，不能用*釘 61、石膏板釘子之間的距離不得大于200 62、石膏板要與墻有3MM的縫，以便進(jìn)行防裂處理 63、石膏板陽(yáng)角處最好做陽(yáng)角條保護(hù) 64、木門的上下冒頭處要刷油漆 65、衛(wèi)生間門套的底部要刷一下防水 66、房門的大小應(yīng)該一致 67、家具盡量不要讓木工做，做也做不好的 68、櫥柜盡量買整體的，木工做不好，設(shè)計(jì)也不行 69、各中尺寸一定要考慮好，改起來(lái)就比較麻煩了 70、自己做的移門不要做暗軌道，以后沒(méi)辦法維修的 71、衛(wèi)生間小的話盡量做移門，不要做開門，占地方 72、吃不準(zhǔn)的木工活一定要與工頭多交流，千萬(wàn)不能讓他們自作主張 73、錢在手里是硬道理 74、家里有小孩，玻璃要少用 75、一定要讓工人好好看圖紙 76、廚房抽屜很有用 77、地板木龍骨平整度是5MM 78、毛地板要鋪成30度或45度，板和板之間留2~3MM，縫要錯(cuò)開 79、地板和墻之間要留8~10MM的縫 80、復(fù)合地板長(zhǎng)度超過(guò)8M時(shí)要考慮伸縮縫 81、盡量少用中密度板做門套 82、鉸鏈和五金一定要用好的 83、浴霸要裝在木龍骨上，不能直接裝在吊頂上油漆工 84、中、深色乳膠漆施工時(shí)盡量不要摻水，否則容易出現(xiàn)色差 85、石膏板接縫處要上繃帶 86、墻面有縫隙的地方要上的確涼布比較好 87、原來(lái)墻面有的膩?zhàn)幼詈苗P除，或者刷一遍膠水封固 88、盡量買知名品牌的油漆，裝修公司推薦或工頭推薦的沒(méi)名氣的盡量不要用 89、天氣太潮濕，油漆不要刷 90、油漆、涂料的打磨要等完全干透后進(jìn)行 91、下一道油漆施工必須等前一道油漆干透后進(jìn)行 92、金屬面的油漆要做防銹處理 93、天氣太冷，油漆施工質(zhì)量會(huì)差的 94、門油漆時(shí)，要用美紋紙貼住鉸鏈和門鎖 95、天太熱，要注意通風(fēng) 96、貼墻紙時(shí)，要在墻上刷清油 97、貼墻紙時(shí)，要把開關(guān)、插座的面板卸下來(lái) 98、亮光、絲光的乳膠漆要一次完成，補(bǔ)的容易出現(xiàn)色差 99、踢腳線安裝好后要用膩?zhàn)雍腿槟z漆補(bǔ)一下縫 100、磨砂玻璃要用報(bào)紙保護(hù)好專業(yè)的事交給專業(yè)的人做。
裝修過(guò)程中注意事項(xiàng)？
一、如何計(jì)算材料款在裝修中我們要考慮到水泥、沙子、白水泥的價(jià)格、裝修過(guò)程中的損耗、鋪地面對(duì)尺寸的比例。這樣，我們還是總結(jié)一下各種材料在使用中的量，才能真正計(jì)算出材料款的多少。地面鋪瓷磚、花崗巖等材料， 每10m約用水泥90kg，沙子0.3m主材應(yīng)預(yù)備5%損耗。二、 如何劃分各種材料款比例我們到材料市場(chǎng)上去采購(gòu)材料時(shí)，當(dāng)然會(huì)準(zhǔn)備一定的款額，這時(shí)就需要?jiǎng)澐仲?gòu)買款項(xiàng)的比例，假如僅地面就花去了總款額的大部分，其他的材料就無(wú)法再進(jìn)行下去了。通常材料款的比例如下(此為參考*，我們也可根據(jù)實(shí)際情況和自己意向劃分比例)：內(nèi)容 說(shuō)明 比例地面 石材、瓷磚、木地板等 40%門窗 門窗用木材、飾面板等 20%非購(gòu)買家具 需現(xiàn)場(chǎng)*的儲(chǔ)物柜等 10%油工料 含涂料、油漆等一切與油式相關(guān)材料 10%暖工料 改管線、換水嘴等 5%電工料 改線、開關(guān)、燈具等 15%三、 省下10%用到何處花錢要有計(jì)劃，還是"游刃有余"，作為居室 裝修的主人們，都是想少花錢多辦事，裝修之前也都有一個(gè)花錢的限額。如在裝修時(shí)，我們建議您應(yīng)在限額上省下10%，以備后用，此利大于弊。 因?yàn)榫退隳儆薪?jīng)驗(yàn)也難以事先將居室裝修考慮完備，丟三落四是常事。門廳里少裝一盞燈，影響了照明效果；邊角想增添一個(gè)裝雜物的柜子，諸如此類，東邊一點(diǎn)西邊一點(diǎn)，又要花去你不少錢，所以在裝修之初省下10%以填補(bǔ)此空缺，也落得心平氣和。
裝修過(guò)程中注意事項(xiàng)
?一、家庭裝修中的材料種類及質(zhì)量控制一般情況下一套家裝涉及的材料大約在300—500種之間，分為關(guān)鍵材料、一般材料和輔助材料。其中輔助材料品種最多，但所占的裝修費(fèi)用比例卻很??；而關(guān)鍵材料品種最少，但占整個(gè)裝修費(fèi)用的比例卻最大，關(guān)鍵材料一般占到裝修總費(fèi)用的30—40%左右。家裝中的關(guān)鍵材料，地面項(xiàng)目包括：實(shí)木地板、復(fù)合地板、地磚、地面石材等；墻面項(xiàng)目包括：墻面磚、乳膠漆、墻紙等；木工項(xiàng)目的各類板材，油漆項(xiàng)目的各類油漆也屬于關(guān)鍵材料；現(xiàn)在普遍流行整體櫥柜，家裝中一般把整體櫥柜也列入關(guān)鍵材料的范圍。裝修過(guò)程中對(duì)材料質(zhì)量的控制，一定要抓住重點(diǎn)，把關(guān)鍵材料的質(zhì)量牢牢控制住。怎樣進(jìn)行竣工驗(yàn)收二電路的設(shè)置及注意事項(xiàng)1、 回路設(shè)置不合理：家裝一般根據(jù)用電和電器配備情況，設(shè)置5—8個(gè)回路，前面我們已經(jīng)進(jìn)行了介紹。2、 亂用電線規(guī)格：家裝中使用的電線為單股銅芯線，主要有三個(gè)規(guī)格，分別是4.0mm2，、2.5mm2 和1.5mm2。每種規(guī)格的線應(yīng)用到不同的位置，不能亂用。3、 不設(shè)置專用線：家裝要求空調(diào)、熱水器等大功率電器必須設(shè)置用專線，這樣才能滿足用電負(fù)荷的要求，保證電器正常運(yùn)行和用電安全。4、 開關(guān)接線錯(cuò)誤：正確接線方法應(yīng)該是開關(guān)接相（火）線，燈頭接零線。5、 插座接線錯(cuò)誤：正確接線方法應(yīng)該是右相（火）線，左零線，上地線。6、 電路布線不規(guī)范：電路布線一定要橫平豎直，所有電線一定套PVC管。7、 亂敲亂打：剪力墻、承重墻、梁、柱等不能破壞，布線時(shí)要套黃蠟管或PVC波紋管。8、 *穿線過(guò)多：一根PVC管內(nèi)穿線最多不能超過(guò)8根，不能超過(guò)PVC管內(nèi)截面的40%。9、 電源線與信號(hào)線同管敷設(shè)：造成相互干擾，影響電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、音響等的使用效果。10、不設(shè)置整個(gè)電路的地線：會(huì)留下重大的用電安全隱患。三、水路的安裝及注意事項(xiàng)1、材料選擇不當(dāng)：家裝中給水管應(yīng)全部使用PP—R管，其他材質(zhì)管道最好不要使用。2、管道配置不合理：對(duì)于管徑要求主給水管使用6分，支管使用4分，對(duì)于管道的耐壓強(qiáng)度要求熱水管使用2.0MP，冷水管使用1.6MP。3、管道布置不規(guī)范：家裝給水管應(yīng)全部采用暗敷設(shè)工藝，要求管道布置橫平豎直，左熱水右冷水，上熱水下冷水。 4、不進(jìn)行水壓試驗(yàn)：管道敷設(shè)完畢后必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力為0.6MP，試壓合格后，管道才允許封閉。5、預(yù)留管口尺寸不準(zhǔn)：應(yīng)按照混水閥兩個(gè)進(jìn)口尺寸確定預(yù)留管口尺寸大小，否則后期混水閥將無(wú)法安裝到位。6、排水管亂用材料：排水管必須使用PVC管，主管和座便器使用100mm管，其他位置使用50mm管，特殊位置可使用金屬波紋管。7、排水管安裝距離太長(zhǎng)：規(guī)范要求以最短的距離連至主排水管上，管道過(guò)長(zhǎng)不利排水順暢。8、不進(jìn)行通水試驗(yàn)：排水施工完后，必須進(jìn)行通水試驗(yàn)，檢查排水管道是否暢通。9、地漏的坡度倒置：地漏管道的排水口應(yīng)處于排水坡度的最高端，而地磚排水坡度正好相反，要求地漏排水口處于整個(gè)地面的最低處。四、木工工藝的檢查1、吊頂木質(zhì)龍骨必須涂刷防火涂料，吊頂結(jié)構(gòu)應(yīng)安裝牢固，龍骨應(yīng)順直平整。2、吊頂罩面板接縫處應(yīng)留3—5㎜間隙，并倒出45度斜角。3、石膏板應(yīng)用沉頭螺釘固定，頂帽必須防繡處理。4、飾面板進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)涂刷一遍封底漆，防止施工過(guò)程中造成污染。5、木工施工中要求汽釘或紋釘?shù)尼斆睉?yīng)略低于板面。6、家具框架板材應(yīng)開槽連接，裁口處應(yīng)刷白乳膠，不允許直接用鐵釘對(duì)接。7、所有家具背板必須使用五厘板或厚于五厘板的材料。8、門、窗套基層必須使用九厘板或木芯板，不得將槽板直接固定在墻體上。9、柜門用十二厘板裁條制作，大門用雙層木芯板裁條制作，十二厘板條或木芯板條應(yīng)開防變形槽，毛坯應(yīng)涂白乳膠水平壓制4—6天后進(jìn)行精細(xì)*。10、大上飾面板的顏色及花紋應(yīng)基本一致，對(duì)接花紋應(yīng)順通，長(zhǎng)度方向?qū)訒r(shí)，接頭位置應(yīng)避開視線平視范圍，是接縫不明顯。11、同一立面上柜門縫隙應(yīng)橫平豎直，寬窄一致。12、所有外露裁口均應(yīng)收口封邊，線條收口部位應(yīng)順直，表面應(yīng)平整。13、抽屜、梭門、柜門等應(yīng)開啟靈活，回位正確，五金件安裝應(yīng)整齊牢固。五、泥瓦工工藝的檢查1、使用的水泥標(biāo)號(hào)和安定性必須符合*標(biāo)準(zhǔn)。2、砌墻用1：2水泥砂漿，紅磚或輕質(zhì)磚應(yīng)錯(cuò)縫，墻體應(yīng)垂直，表面應(yīng)平整。3、抹灰用1：1水泥砂漿，基層應(yīng)充分潤(rùn)濕，厚度8—10㎜，表面應(yīng)平整但不允許收光。4、封閉線管用1：1水泥砂漿，水泥砂漿應(yīng)低于墻面8—10㎜，以便后續(xù)刮膩?zhàn)犹幚砥秸?、墻地磚鋪貼前應(yīng)放水平標(biāo)志線*，施工過(guò)程中墻磚應(yīng)掛垂線，地磚應(yīng)拉井字線。6、墻磚非整磚寬度不得小于整磚的1/3，非整塊墻地磚應(yīng)排放在次要部位或陰角處。7、墻磚鋪貼前泡水時(shí)間不少于2小時(shí)，并陰干后在鋪貼。8、墻磚應(yīng)采用2：1水泥砂漿濕貼法工藝，不允許使用純水泥貼墻磚。9、鋪地磚應(yīng)使用體積比為1：3的干性水泥砂漿，采用干鋪法工藝。10、墻地磚勾縫應(yīng)密實(shí)，線條順直，表面潔凈，并在施工完24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行。11、廚、衛(wèi)地磚鋪貼應(yīng)順排水口方向留1—2%坡度，地漏設(shè)置在最低處。六、噴漆時(shí)的注意事項(xiàng) 1、保護(hù)和封閉工作要求特別高，整個(gè)施工過(guò)程要求重復(fù)做好幾次。2、全部使用高檔清漆，需使用專用色精進(jìn)行調(diào)色處理，色精必須使用有機(jī)色素，無(wú)機(jī)色素則不能使用。3、采用不同調(diào)色配比，噴5—8個(gè)樣板，選擇色調(diào)滿意的樣板，然后按固定的配比*油漆，每次不能*太多，最后才開始進(jìn)行噴涂。4、噴涂過(guò)程中要隨時(shí)觀察油漆表面色差的變化和對(duì)比，利用噴*停留時(shí)間或噴涂遍數(shù)調(diào)整色差，使表面油漆色調(diào)保持一致。5、每噴1-2遍油漆，都要求打磨一次，打磨時(shí)必須使用水砂紙，從300號(hào)逐步提高到1000號(hào)，在打磨時(shí)應(yīng)蘸少量的清水。打磨完畢應(yīng)將表面清理干凈。6、一般需噴涂5-8遍，噴最后1-2遍面漆時(shí)不能再加色精，這樣可以使油漆表面的裝飾效果有一種層次感和立體感。七、混油工藝1、混油施工工序：清理表面——修補(bǔ)缺陷——打磨——刮第一遍膩?zhàn)印蚰ァa(bǔ)膩?zhàn)印蚰?——清理——刮第二遍膩?zhàn)印蚰ァa(bǔ)膩?zhàn)印謇怼灼帷蚰ァ謇怼嫫嵋槐椤蚰ィ?xì)砂）——清理——面漆二遍——打磨（水砂）——清理——面漆三遍——（直到滿足設(shè)計(jì)要求）——清理——打蠟擦光2、施工前應(yīng)用分色紙對(duì)拉手、鎖具、鉸鏈等五金件進(jìn)行保護(hù)，玻璃也應(yīng)用分色紙與涂刷部位分開。3、接縫部位用原子灰嵌縫，調(diào)制常規(guī)耐水膩?zhàn)?，但膩?zhàn)又袘?yīng)加入適量的白乳膠，刮膩?zhàn)又辽賰杀?，每遍膩?zhàn)又g應(yīng)清理和打磨，并且必須干透后再刷油漆。4、上道油漆必須干透，才能刷下道油漆。每遍油漆之間必須清理和打磨。5、*基漆遮蓋力較差，必須涂刷8遍以上才能成活，要求漆膜應(yīng)均勻、光滑，刷痕不明顯，不得有漏刷、流墜、疙瘩、起皮、透色等缺陷。6、聚酯色漆必須涂刷3遍以上成活，要求漆膜應(yīng)均勻、光滑，刷痕不明顯，不得有漏刷、流墜、疙瘩、起皮、透色等缺陷。7、施工時(shí)應(yīng)保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生，空氣流通，防止污染。八、清油的施工工藝 1、 清漆施工工序如下：清理表面（底漆）——打磨——潤(rùn)粉—— 清理——補(bǔ)灰——底漆——再補(bǔ)灰——打磨清理——面漆一遍——打磨（細(xì)砂）——清理——面漆二遍——打磨（水砂）——清理——面漆三遍——（直到滿足設(shè)計(jì)要求）——清理——打蠟擦光2、若不需潤(rùn)色處理，面板進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)立即刷底漆封閉，防止施工中污染。若需進(jìn)行潤(rùn)色處理，潤(rùn)色工作應(yīng)在刷底漆前進(jìn)行，至少進(jìn)行兩次，潤(rùn)色表面的顏色應(yīng)與面板相近。3、面板釘眼的補(bǔ)灰工作必須在刷底漆后進(jìn)行，要求至少進(jìn)行兩次，保證釘眼平整，顏色與面板相近，1.5米距離觀察不明顯。4、施工前應(yīng)用分色紙對(duì)拉手、鎖具、鉸鏈等五金件進(jìn)行保護(hù)，玻璃也應(yīng)用分色紙與涂刷部位分開。5、上道油漆必須干透，才能刷下道油漆。每遍油漆之間必須清理和打磨。6、當(dāng)空氣濕度大于85%時(shí)，應(yīng)采取工藝改進(jìn)措施（如加化白水）。7、施工時(shí)應(yīng)保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生，空氣流通，防止污染。8、漆膜應(yīng)均勻、光滑、豐滿、無(wú)刷痕，不得有漏刷、流墜、疙瘩等缺陷。十、乳膠漆的工藝乳膠漆是現(xiàn)在家裝中最流行的墻面裝飾方法，根據(jù)乳膠漆本身材料檔次差別，相應(yīng)的有高、中、低三種乳膠漆施工工藝。高檔工藝成本太高，建議一般客戶不要采用；低檔工藝正規(guī)裝飾公司一般也不采用，在此對(duì)高、低檔工藝不做詳細(xì)介紹。中檔施工工藝分三個(gè)步驟：一、基層處理。電路管線封閉部位，水泥修補(bǔ)部位，水泥抹灰墻面等用石膏粉刮底。在板材上做乳膠漆，先進(jìn)行防開裂處理，然后用醇*清漆封閉。基層表面應(yīng)打磨平整，清理干凈，無(wú)油污、灰塵或凸凹現(xiàn)象。二、刮膩?zhàn)?。使用雙飛粉、801膠水、熟膠粉調(diào)制耐水膩?zhàn)?，必要時(shí)可加入適量的白乳膠。先滿刮一遍，待干燥后，進(jìn)行打磨和補(bǔ)刮；再滿刮第二遍，干燥后表面打磨平整，清理干凈。三、刷乳膠漆。刷第一遍乳膠漆，補(bǔ)刮膩?zhàn)硬⒋蚰テ秸?，清理干凈；刷第二遍乳膠漆，局部修補(bǔ)，全面檢查，打磨平整，清理干凈；刷第三遍乳膠漆，乳膠漆施工工藝完成。十一、安裝項(xiàng)目怎樣與家裝項(xiàng)目配套進(jìn)行這個(gè)工作在設(shè)計(jì)階段就要考慮，在施工過(guò)程中逐步去實(shí)施。如果前期準(zhǔn)備工作做的細(xì)致，相互合作的就會(huì)很順利，如果協(xié)調(diào)不好，將會(huì)帶來(lái)很多煩惱。比如定做廚房整體櫥柜時(shí)，首先要請(qǐng)櫥柜進(jìn)行設(shè)計(jì)，并應(yīng)將整體櫥柜的設(shè)計(jì)方案告訴裝飾公司現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，這樣才能保證廚房施工時(shí)電路布置、水路接口、墻磚鋪貼位置、吊頂標(biāo)高、地面標(biāo)高等等與整體櫥柜的設(shè)計(jì)要求想一致。再比如專業(yè)給水管道安裝，裝飾公司應(yīng)首先確定管道的走向，按要求將管槽全部開鑿好，然后管道廠家進(jìn)行安裝，安裝完畢后，裝飾公司安排專人進(jìn)行水壓試驗(yàn)。家裝中電器設(shè)備安裝，一般由裝飾公司負(fù)責(zé)滿足安裝條件，專業(yè)廠家進(jìn)行具體安裝，如電熱水器、燃?xì)鉄崴鳌⒊橛蜔煓C(jī)、空調(diào)、地暖設(shè)施等，最后裝飾公司負(fù)責(zé)對(duì)基體的局部損壞進(jìn)行修補(bǔ)和恢復(fù)?？傊已b中安裝項(xiàng)目與家裝施工必須密切配合，相互協(xié)助，才能確保家裝工程順利進(jìn)行，也才能保證優(yōu)良的施工質(zhì)量。
重慶住宅交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
住宅應(yīng)滿足下列條件，方可交付用戶使用： 1、由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，確認(rèn)合格； 2、取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件； 3、在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行備案； 4、小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃?xì)?、暖氣的條件
安置房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，*盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。 所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的*除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)?相關(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
新房交房注意什么問(wèn)題
(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊 (2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊) (3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音 (4)窗臺(tái)下面有無(wú)水漬?如有則可能是窗戶漏水
哪位大神曉得交房注意什么
交房注意事項(xiàng)一：查看* 1、房屋的《住宅質(zhì)量保*》（蓋章原件可帶走）。 2、《住宅使用說(shuō)明書》（蓋章原件可帶走）。 3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）。 4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）。 5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）。 6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。 7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。 8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。 交房注意事項(xiàng)二：樓房結(jié)構(gòu) 1、檢查房屋有無(wú)裂縫。 ?。?）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 ?。?）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。 （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。 ?。?）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕。 2、檢查空鼓。 （1）檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 （2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。 3、檢查傾斜與水平。 ?。?）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 ?。?）目測(cè)大致地平。 ?。?）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪 4、測(cè)量房間的層高。 建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不能低于2．6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。 交房注意事項(xiàng)三：滲漏、排水與防水 1、檢查房屋有無(wú)滲漏 ?。?）察看房屋的地面和頂層滲水情況。 ?。?）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象 （3）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬。 ?。?）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。 2、排水 ?。?）驗(yàn)收下水情況，看是否通暢。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等（應(yīng)聽(tīng)到咕**的聲音和表面無(wú)積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。 ?。?）廁、浴用具有無(wú)裂痕，沖廁水箱有無(wú)漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)。 3、防水 ?。?）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。 交房注意事項(xiàng)四：室內(nèi)細(xì)部 1、管道 （1）各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損。 ?。?）看水管有無(wú)凍裂。 ?。?）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。 （4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。 2、門（大門，房門） ?。?）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無(wú)流墜，且平滑無(wú)磕碰。各個(gè)門的頂部都必須刷漆。 ?。?）目測(cè)門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。 ?。?）試門是否運(yùn)作自如、開關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。 ?。?）試門鎖是否運(yùn)作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。 ?。?）關(guān)門聽(tīng)隔音效果并了解密封程度。 ?。?）衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。 3、窗 ?。?）看門窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。 （2）目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙。 ?。?）看窗戶玻璃是否完好。 ?。?）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊。 （5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。 ?。?）試鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。 ?。?）看窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。 ?。?）留意窗臺(tái)云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無(wú)縫隙，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。 ?。?）窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。 交房注意事項(xiàng)五：生活設(shè)施 1、供電 （1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。 ?。?）保險(xiǎn)插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。 ?。?）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。 ?。?）檢查開關(guān)、插座的牢固程度。 （5）檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過(guò)一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。 （6）用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 2、燃?xì)? （1）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。 ?。?）燃?xì)馐欠駮惩ā? 3、電訊與線路 ?。?）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。 （2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。 ?。?）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)*系統(tǒng)。 （4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。 交房注意事項(xiàng)六：其它 1、核對(duì)*合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。 2、抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。 3、有無(wú)專用*道，其有無(wú)堵塞。 4、有無(wú)專用郵政報(bào)箱。 5、查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。 6、查問(wèn)南陽(yáng)臺(tái)封閉計(jì)劃。 希望可以幫助到你。
請(qǐng)問(wèn)下交房需注意什么
新房交房時(shí)候開始繳納物業(yè)費(fèi)了，沒(méi)有裝修需要繳納押金。有個(gè)別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_通費(fèi)，有線電視費(fèi)，收完房子才會(huì)讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì)有點(diǎn)差異開發(fā)商補(bǔ)錢還補(bǔ)開發(fā)商錢收房知道了。 注意事項(xiàng)：1 ??檢查所有插座 ??沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 ??2 ??檢查所有窗戶 ??·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ??·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ??·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞 ?? 3 ??檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ ??4 ??檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固 ??5 ??檢查每一個(gè)燈和開關(guān) ??6 ??檢查每一個(gè)水龍頭 ?? 7. ??收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利 ?? 8. ??收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少啊 ??第一篇 ??房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。
請(qǐng)問(wèn)大家交房應(yīng)注意什么
第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件
第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問(wèn)題。
第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子。
1、看墻壁。2、看地面。3、驗(yàn)地平。4、查滲水。5、試門窗。6、測(cè)量一下樓層的層高。7、上下水。8、驗(yàn)防水。9、查電路。10、燃?xì)夤艿朗欠癜踩?，要開發(fā)商明確如何測(cè)試漏氣報(bào)*裝置。11、安裝中央空調(diào)是本樓盤有別于其他樓盤的地方，驗(yàn)收時(shí)同樣不能忽視?？照{(diào)主機(jī)、管路安裝是否符合設(shè)計(jì)要求等。
請(qǐng)問(wèn)大家交房時(shí)注意什么
一.屋內(nèi)各項(xiàng)驗(yàn)收 1.門 ?? ?? ??仔細(xì)勘察門上是否有磕磕碰碰留下的凹陷或劃痕，包括門的內(nèi)、外、側(cè)邊。還需檢測(cè)關(guān)門的時(shí)候是否有異響或縫隙太大的問(wèn)題。檢查完上面這些，把門關(guān)上檢查鎖和鑰匙是否可用，有沒(méi)有明顯的頓挫感，多試幾次為好。 2.窗 ?? ?? ??窗是非常重要的一個(gè)地方，嚴(yán)格檢查密封性，是否有漏風(fēng)現(xiàn)象，多次開關(guān)窗戶，感覺(jué)是否流暢，是否有異響。查看窗邊地面，是否有水印，如果有就說(shuō)明窗戶漏水。 3.墻面 ?? ?? ??墻的好壞直接影響今后的生活質(zhì)量。檢查所有墻面，是否有裂痕，包括細(xì)小的裂紋也不能放過(guò)，還有包括鋼筋外漏、鐵絲網(wǎng)外漏等。如果發(fā)現(xiàn)墻面有問(wèn)題，堅(jiān)決不能簽字，必須等開發(fā)商把問(wèn)題都處理好了再簽。 4.地面 ?? ?? ??檢測(cè)地面其實(shí)很簡(jiǎn)單，準(zhǔn)備一個(gè)小錘子和一把長(zhǎng)一些的直尺。小錘子是用來(lái)查看地面是否有空鼓的地方，長(zhǎng)尺是用來(lái)檢測(cè)地面是否平整。 5.排水 ?? ?? ??需要檢測(cè)排水的地方有陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間，準(zhǔn)備一個(gè)臉盆，不要太小。首先盛滿水倒入各個(gè)口中，觀察水流是否順暢以及迅速，由于毛坯的是否地漏周邊會(huì)留有為今后裝修準(zhǔn)備的高度，固無(wú)法檢測(cè)是否有積水，可以在裝修完以后再檢測(cè)地面積水問(wèn)題。 6.強(qiáng)電、弱電 ?? ?? ??查看各個(gè)房間的走線是否合理，用測(cè)電器測(cè)試各個(gè)接口是否有電、是否漏電。寬帶、閉路電視、門禁等接口是否接入。 如有其他方面問(wèn)題，可咨詢砍價(jià)師之家。
買房交房時(shí)應(yīng)注意什么
收房驗(yàn)收主要注意方面 開發(fā)商房屋交付 開發(fā)商在工程竣工后，就是向買房者交付房屋，這是開發(fā)商的義務(wù)。在這里，作為買房者，沒(méi)有特別要注意的事項(xiàng)，因?yàn)榻桓斗课菔情_發(fā)商的義務(wù)，而買房者的義務(wù)是驗(yàn)收，即下面第二點(diǎn)所要敘述的內(nèi)容。作為買房者，在此只需要關(guān)注的是，看開發(fā)商是否按照*合同月的的期限交房，是否違約交房的問(wèn)題。如果開發(fā)商違約，則追究其違約責(zé)任，如果沒(méi)有，則履行自己的驗(yàn)收義務(wù)。 買房者驗(yàn)收房屋 驗(yàn)收房屋的基本流程為：領(lǐng)取入住通知—拿鑰匙—驗(yàn)房—盡快維修（如果需要維修）—再次驗(yàn)收—簽收。 查驗(yàn)開發(fā)商已取得*認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)*。 住戶驗(yàn)房交接表（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等） 樓宇驗(yàn)收記錄表、新建住宅交付使用許可證(由住宅發(fā)展局統(tǒng)一印制） 管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)） 收房驗(yàn)收其他注意方面 驗(yàn)墻壁。 驗(yàn)收這個(gè)，最好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。 驗(yàn)水電。 首先，驗(yàn)房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。 其次，驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。 驗(yàn)防水。 這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有的房產(chǎn)商事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。 驗(yàn)管道 這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷“這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收無(wú)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有開發(fā)商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。 驗(yàn)地平 驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。 一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米是可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個(gè)問(wèn)題就好解決多了。 驗(yàn)層高 如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把卷尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量（這是最方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的最佳辦法），你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。 驗(yàn)門窗 這里尤其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門一般要看陽(yáng)臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。如果陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平是一樣的，這樣就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。 其他項(xiàng)目 除了上述的項(xiàng)目外，其他項(xiàng)目的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋。
交房注意事項(xiàng)是什么？
1、在預(yù)定的交房日期之前，TXM會(huì)收到KFS發(fā)出的書面的收房通知（收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的捏），在通知書里，會(huì)告知你在約*間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。2、關(guān)于驗(yàn)收現(xiàn)在一般大多數(shù)的TX都會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來(lái)驗(yàn)房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，也能避免隨后的裝修中扯皮問(wèn)題。TMX應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。3、不要忘記讓KFS提供《住宅質(zhì)量保*》和《住宅使用說(shuō)明書》《住宅質(zhì)量保*》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、*合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。4、簽署房屋交接書TXM對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。（知道驗(yàn)房的重要性了吧）
新房交房需要注意什么
新房交房的時(shí)候，要注意的事項(xiàng)還真不少呢，當(dāng)初我家交房的時(shí)候，我是專門找了一個(gè)專業(yè)的人陪我們一起驗(yàn)的房子喲。一些注意事項(xiàng)，我簡(jiǎn)單總結(jié)一下：1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過(guò)水；2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。3、水。自來(lái)水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無(wú)破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過(guò)要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。7、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；8、寬帶、電話線是否具備、可用；9、窗戶是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水,開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用；10、廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒(méi)有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無(wú)關(guān)。
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