別墅廚房海外
最新回答
國(guó)內(nèi)和海外別墅有啥區(qū)別？
你好 中國(guó)人的別墅概念其實(shí)跟國(guó)外有很大的不同。國(guó)內(nèi)通常把一戶(hù)一棟的*住宅稱(chēng)為別墅，每棟售價(jià)一般數(shù)百萬(wàn)，通常賣(mài)給中國(guó)的富豪階層，而這樣的*住宅在國(guó)外叫做House，是賣(mài)給普通階層的。到過(guò)國(guó)外的人都可能有這樣的經(jīng)驗(yàn)，除了市中心有少量的高層和多層住宅以外，在城市的邊緣或遠(yuǎn)郊都有數(shù)平方公里范圍的這樣的House*。在美國(guó)稱(chēng)為single ??family ??house，在*稱(chēng)為detached ??house。這樣的house是賣(mài)給普通或者中高檔收入階層的，其標(biāo)準(zhǔn)不高，每戶(hù)面積也未必很大，整體的建筑密度適中。在國(guó)外作為第二居所，稱(chēng)之為villa或者luxury ??house的頂級(jí)豪宅，或者莊園類(lèi)的豪宅才是真正賣(mài)該富豪階層的。 別墅一詞在國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上指代不專(zhuān)，而且跟國(guó)外所指的house或villa有很大的不同。國(guó)內(nèi)的別墅一詞所覆蓋的范圍極為廣泛，它不但包括了每戶(hù)獨(dú)棟的*住宅，發(fā)展商也常把雙拼別墅（semi-detached ??house）、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和獨(dú)聯(lián)體別墅甚至有些復(fù)式住宅統(tǒng)稱(chēng)之為別墅產(chǎn)品。而除了*別墅（detached ??house）和雙拼別墅（semi-detachedhouse），其它產(chǎn)品可以稱(chēng)作townhouse，但與*別墅的概念絕然不同。別墅這個(gè)詞在中國(guó)已經(jīng)被用作指代從頂級(jí)豪宅到普通的*住宅，和一些密度比較高的非*住宅。
海外住宅如何裝修設(shè)計(jì)？
你好，海外住宅如何裝修設(shè)計(jì)：法國(guó) ??在對(duì)整座房舍的結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整的時(shí)候，法國(guó)人一般會(huì)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的建筑設(shè)計(jì)師。了解了業(yè)主的裝修意圖后，設(shè)計(jì)師將為業(yè)主提供整體設(shè)計(jì)方案和工程報(bào)價(jià)。這一方案往往是具有創(chuàng)造性的，體現(xiàn)業(yè)主的個(gè)性和追求。法國(guó)人布置房間貴在營(yíng)造一種氛圍，比如廚房的色彩要明快熱烈，這樣家人用餐時(shí)才會(huì)心情愉快、胃口大開(kāi)；而浴室則追求一種柔和、浪漫的情調(diào)。在法國(guó)人的客廳里，你通常看不到電視機(jī)等大型家用電器，頂多有一臺(tái)微型音響，低低地播放著悠揚(yáng)的古典音樂(lè)。 ?? ??* ??據(jù)*媒體調(diào)查，約1/3的英*庭在裝修時(shí)不請(qǐng)裝修隊(duì)，完全自己動(dòng)手，有87％的*婦女承認(rèn)裝修中的墻面壁紙都由自己來(lái)貼。這種“裝修”不如說(shuō)成“裝飾”更為貼切。 ??*沒(méi)有毛坯房，人們也很少能看見(jiàn)工地，新買(mǎi)回的房子都是經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修的。買(mǎi)回了房子，他們會(huì)慢慢地裝飾自己的家。第一層裝修完了就先住進(jìn)去，到休假時(shí)再去裝修第二層。今年裝修這一間，明年裝修那一間，并時(shí)常改動(dòng)不順眼的地方，不慌不忙、不緊不慢，許多家庭會(huì)花上大約兩年的時(shí)間，悠閑地完成基本裝修。
別墅廚房煙道改造
在廚房地面做防水時(shí)用防水材料已經(jīng)把煙道的下面包上一塊來(lái)，你如果把要到敲掉 ，因?yàn)楝F(xiàn)在的煙道都是預(yù)制成品煙道，那么你的廚房就有可能要漏水，下面的一間就要被水淋了別，就把防水層破壞了
別墅 廚房 集成灶
就設(shè)計(jì)吸油煙方面很突出的，不過(guò)開(kāi)放式廚房現(xiàn)在很流行的，也是蠻有面子的，可以試著換一下集成灶，至于你說(shuō)的油煙機(jī)還是換了吧開(kāi)放式廚房設(shè)計(jì)我是不會(huì)啊，有的家庭還設(shè)有吧臺(tái)之類(lèi)的，*們?nèi)プ隹?/pre>
別墅 廚房無(wú)煙道
廚房有煙道當(dāng)然好了，如果你不怕煙熏就隨便放都無(wú)所謂了。
威海外墻保溫哪家好
威海盛祥外墻保溫工程有限公司位于威海市花園中路-50號(hào)-10，為客戶(hù)提供最好的產(chǎn)品、良好的技術(shù)支持、健全的售后服務(wù),
海外房產(chǎn)價(jià)格有多貴
一般來(lái)說(shuō)，分析對(duì)象、分析過(guò)程、結(jié)論等都讓人啼笑皆非，比較典型的一種，是拿北上廣的房?jī)r(jià)和國(guó)外個(gè)別城市（有時(shí)候甚至是小城市或郊區(qū)）的情況進(jìn)行比較，這種比較方式其實(shí)和田忌賽馬一樣沒(méi)有意義。就全世界范圍來(lái)說(shuō)，普遍地，大城市的房?jī)r(jià)總是比鄉(xiāng)下的要貴，各大城市之間的房?jī)r(jià)也是千差萬(wàn)別。因此，采用計(jì)量模型，從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度，對(duì)整體進(jìn)行分析，才是比較正確的分析方法，也才能得出比較準(zhǔn)確的結(jié)論。 ?? ?? ??第一個(gè)命題：從購(gòu)房成本，進(jìn)行對(duì)比 ?? ?? ??有太多的人，將房產(chǎn)的名義價(jià)格，和購(gòu)房成本直接劃上等號(hào)。但學(xué)過(guò)經(jīng)濟(jì)學(xué)的人應(yīng)該知道，物品的購(gòu)買(mǎi)成本，主要由等待購(gòu)買(mǎi)該物品的時(shí)間成本、物品的成交價(jià)格、享用物品期間的維護(hù)成本三部分組成。對(duì)于房產(chǎn)，可以詳細(xì)分析如下： ?? ?? ??1.等待買(mǎi)房的時(shí)間成本 ?? ?? ??人們傾向于在更短的時(shí)間內(nèi)、更少的價(jià)錢(qián)，購(gòu)買(mǎi)所需的物品和服務(wù)，因?yàn)槿说臅r(shí)間，和金錢(qián)一樣，也是稀缺的。比如說(shuō)，即使只是吃個(gè)早餐，人們也不情愿去排長(zhǎng)隊(duì)去等很長(zhǎng)時(shí)間。說(shuō)到買(mǎi)房子，如果讓一個(gè)人從20歲開(kāi)始積蓄，直到他60歲時(shí)才買(mǎi)上房，這會(huì)讓他覺(jué)得很痛苦。而他等待的這40年的時(shí)間，對(duì)他來(lái)說(shuō)，成本有多大，這個(gè)很難量化。 ?? ?? ??中國(guó)人購(gòu)房的時(shí)間成本是多少？這個(gè)目前還沒(méi)有全國(guó)范圍的統(tǒng)計(jì)數(shù)字。 ?? ?? ??據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心與光大銀行2010年合作完成的一份報(bào)告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，為全球最低。相比之下，其他*和地區(qū)的首次購(gòu)房者平均年齡都在30歲以上，比如*為37歲，德國(guó)和*為42歲。 ?? ?? ??比起北京，那么其他城市和地區(qū)購(gòu)房困難程度普遍會(huì)更低，首次購(gòu)房者平均年齡會(huì)少于27歲。 ?? ?? ??這么說(shuō)來(lái)，中國(guó)人買(mǎi)房所要等待的時(shí)間成本，是全球最低。 ?? ?? ??當(dāng)然有個(gè)特色的因素，華人的家庭觀(guān)念普遍很濃，絕大分部分的年輕買(mǎi)房者都能動(dòng)用“父母銀行”。2009年上海住房公積金網(wǎng)的調(diào)查顯示，62.27%的年輕人買(mǎi)房時(shí)受到父母的資助，由父母承擔(dān)首付款的人不在少數(shù)。2010年對(duì)30歲以下購(gòu)房*體的調(diào)查顯示，84%的人與父母一起出資購(gòu)房，僅16%的人完全*購(gòu)房。 ?? ?? ??從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度看，在全球范圍內(nèi)，中國(guó)的年輕人能最早買(mǎi)到房子，時(shí)間成本是最好的。不過(guò)，部分收入和積蓄少、家庭經(jīng)濟(jì)狀況不好的城市外來(lái)務(wù)工人員，情況就比較糟糕，也正如他們所描述的：合三代人的力量，一輩子也買(mǎi)不起一套房。 ?? ?? ??2.房產(chǎn)的價(jià)格 ?? ?? ??大多數(shù)人，習(xí)慣直接拿房產(chǎn)的名義價(jià)格進(jìn)行比較。這并不準(zhǔn)確，因?yàn)橘I(mǎi)房可以貸款，用未來(lái)的收入慢慢還房貸。金錢(qián)具有時(shí)間價(jià)值，未來(lái)的錢(qián)，跟現(xiàn)在的價(jià)值不一樣（所能買(mǎi)到的東西，不一樣多），因此要折算到現(xiàn)在的值（即貼現(xiàn)）。 ?? ?? ??貨幣的貼現(xiàn)率有好幾種估算方式，這里以對(duì)保值物品（黃金）的復(fù)利方式，計(jì)算貨幣的貼現(xiàn)率：r= ?? ?? ??ln(p1/p0) ?? ?? ??計(jì)算出1974年～2011年(共37年)，*幣的貼現(xiàn)率為9.68%。 ?? ?? ??比如，成交價(jià)100萬(wàn)的房子，首付3成，貸款3年來(lái)算，真實(shí)的折現(xiàn)值是多少呢？ ?? ?? ??p=30萬(wàn)+年供*/(1+9.68%)+年供*/(1+9.68%)^2+… ?? ?? ??+年供*/(1+9.68%)^30 ?? ?? ??= ?? ?? ??30萬(wàn)+ ?? ?? ??53370*[(1-0.9117^30)/(1-0.9117) ?? ?? ??=30萬(wàn) ?? ?? ??+ ?? ?? ??53370*10.62 ?? ?? ??=86.68萬(wàn)元 ?? ?? ??也就是說(shuō)，表面上價(jià)格100萬(wàn)的房子，按照上述方式貼現(xiàn)，其實(shí)才有86萬(wàn)元。 ?? ?? ??這種貼現(xiàn)方式，全球范圍內(nèi)都通用。區(qū)別在于，歐美發(fā)達(dá)*經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢，通脹率低，貼現(xiàn)率低，房?jī)r(jià)的貼現(xiàn)值和房產(chǎn)的名義價(jià)格會(huì)比較相近. 價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)僅供參考。
海外房產(chǎn)稅如何征收？
美國(guó)：反映市場(chǎng)價(jià)值 ??服務(wù)公眾需求 ?? ?? 美國(guó)是稅收制度相對(duì)比較完備的*，紛繁復(fù)雜的稅收支撐起龐大的公共財(cái)政支出，房產(chǎn)稅即是其中重要的一項(xiàng)。美國(guó)的房產(chǎn)稅在評(píng)估中力求反映市場(chǎng)價(jià)值，在征收過(guò)程中強(qiáng)調(diào)靈活原則，這在一定程度上對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)行為起到了遏制作用。 ?? ?? 雖然美國(guó)各州和縣的房產(chǎn)稅率不盡相同， ??但房產(chǎn)稅的計(jì)價(jià)方式是由房產(chǎn)評(píng)估總額乘以房產(chǎn)稅率而得，大抵都在1%上下，而且一般都是在年初時(shí)征收。由于房產(chǎn)稅率相對(duì)固定，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值就成為決定房產(chǎn)稅多少的關(guān)鍵。 ?? ?? 美國(guó)的房產(chǎn)稅每年都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，以力求充分反映房產(chǎn)在市場(chǎng)中的應(yīng)有價(jià)值。一方面，評(píng)估值是以同等地段和類(lèi)型房屋的成交價(jià)格為參考，只有成交的價(jià)格才能真正反映房屋的市場(chǎng)價(jià)值，而評(píng)估值也不會(huì)高出參考房屋的成交價(jià)格。 ?? ?? 另一方面，評(píng)估值是以一年的房產(chǎn)市場(chǎng)行情為基準(zhǔn)，但并非簡(jiǎn)單地取成交價(jià)格的平均值，而是更多以接近房產(chǎn)稅征收時(shí)段的交易情況作參考。譬如，阿靈頓縣2009年度房產(chǎn)稅的計(jì)稅時(shí)間為2008年7月1日到2009年6月30日，房主在2010年1月15日收到的稅單，主要是以2009年房產(chǎn)交易的情況評(píng)估而定。 ?? ?? 房主可以申訴 ?? ?? 由于房產(chǎn)稅是通過(guò)評(píng)估而定，難免會(huì)有一定出入，如果遇到這種情況，房主就可以向有關(guān)部門(mén)申訴。 ?? ?? 為此，美國(guó)各州和縣都設(shè)有“房產(chǎn)評(píng)估辦公室”，這是評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值并確定相應(yīng)房產(chǎn)稅的專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)。在寄出房產(chǎn)稅單之前幾個(gè)月，該辦公室會(huì)將房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值告知納稅人，以便讓房主心中有數(shù)。 ?? ?? 納稅對(duì)美國(guó)民眾而言早已成為習(xí)慣，一般情況下，房主不會(huì)對(duì)房產(chǎn)稅的合理性提出質(zhì)疑，但每年幾千乃至上萬(wàn)的房產(chǎn)稅稅金又不是個(gè)小數(shù)目，對(duì)此多數(shù)房主都會(huì)認(rèn)真對(duì)待。因此，提前告知房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，也正是讓房主有時(shí)間自行核對(duì)一番，如果有充足的例證表明房產(chǎn)被高估，“房產(chǎn)評(píng)估辦公室”就會(huì)采納房主的申訴意見(jiàn)。 ?? ?? 取之于民用之于民 ?? ?? 房產(chǎn)稅是美國(guó)稅收體系中的重要組成部分。早在殖民時(shí)期，波士頓等地的居民就頒布法律，對(duì)包括房產(chǎn)在內(nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行征稅，征得的稅收全部上繳給*，部分用于*學(xué)校的支出。 ?? ?? 在1900年以前，房產(chǎn)稅是美國(guó)公共支出的主要財(cái)政來(lái)源，之后隨著銷(xiāo)售稅和收入稅等項(xiàng)目的實(shí)施，房產(chǎn)稅在公共財(cái)政中的比率有所下降，但仍是*公立學(xué)校、公立*院、道路、*局和*等開(kāi)支的重要支撐。 ?? ?? 美國(guó)沒(méi)有聯(lián)邦層面的房產(chǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)，全部由各州自行制定，各州可結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平制定相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)稅制度除了這種靈活性之外，關(guān)鍵在于取之于民用之于民。如果州和縣*的房產(chǎn)稅收沒(méi)有保障，就無(wú)法興建高質(zhì)量的*院和學(xué)校，甚至雇不起*察、修不起道路。而*的公共設(shè)施不健全，會(huì)直接影響到居民的生活質(zhì)量，以及當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)價(jià)值。 ?? ?? 房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)市場(chǎng)的興衰息息相關(guān)。美國(guó)因此出現(xiàn)這樣的情況：好的學(xué)區(qū)往往位于房屋市場(chǎng)價(jià)值較高的*，其他相應(yīng)的公共設(shè)施也相對(duì)完備。 ?? ?? 從房主的角度出發(fā)，通常希望房產(chǎn)被低估而少交房產(chǎn)稅，為避免房主濫用申訴權(quán)利，*學(xué)校等機(jī)構(gòu)可以擔(dān)當(dāng)監(jiān)督之責(zé)。*學(xué)校如果認(rèn)為周邊房產(chǎn)有被低估的情況，同樣可以向當(dāng)?shù)?的“房產(chǎn)評(píng)估辦公室”提出申訴。由于*學(xué)校威望較高，其意見(jiàn)容易被各方接受。 ?? ?? 避免房產(chǎn)投機(jī) ?? ?? “大多數(shù)美國(guó)人買(mǎi)房子要么是滿(mǎn)足自住，要么會(huì)盡快租出去。長(zhǎng)期空置的話(huà)非但沒(méi)有經(jīng)濟(jì)效益，還要繳納數(shù)千到上萬(wàn)美元的房產(chǎn)稅?！狈慨a(chǎn)稅在一定程度上對(duì)房產(chǎn)投機(jī)行為起到了遏制作用。 ?? ?? 房產(chǎn)稅制度不僅是*獲得公共財(cái)政的重要手段，也是防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)惡意拖欠的有效杠桿。“由于美國(guó)*多通過(guò)銀行貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者不僅要按期還貸，也要及時(shí)繳納房產(chǎn)稅。如果房主長(zhǎng)期拖欠房貸，銀行有權(quán)收回房屋，而房產(chǎn)稅拖延不交的話(huà)，*可以沒(méi)收房屋然后拍賣(mài)?！??? ?? 專(zhuān)家指出，綜合考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，是實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)稅公平合理的重要基礎(chǔ)。在上世紀(jì)經(jīng)濟(jì)大蕭條時(shí)期，美國(guó)經(jīng)濟(jì)一片低迷，民眾財(cái)富大幅縮水，房產(chǎn)稅就成了一道重負(fù)。各州當(dāng)時(shí)紛紛削減房產(chǎn)稅，以減輕民眾的稅收負(fù)擔(dān)，同時(shí)又調(diào)高銷(xiāo)售稅，以保證從高收入*體中獲得稅收。1932年到1933年間，全美有16個(gè)州*法律，對(duì)房產(chǎn)稅作出限制性的規(guī)定。 ?? ?? 并非*良* ?? ?? 專(zhuān)家指出，房產(chǎn)稅是一個(gè)完備的稅收體系的應(yīng)有組成部分，但房產(chǎn)稅并非*良*，不能指望其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到直接的調(diào)劑作用。雖然有房產(chǎn)稅的平衡效應(yīng)，但2007年以來(lái)的房貸危機(jī)仍然演變成一場(chǎng)金融海嘯，就足以說(shuō)明房產(chǎn)稅并不能消除人們的投機(jī)心理。 ?? ?? 美國(guó)的房產(chǎn)稅實(shí)行了數(shù)百年，但仍在不斷的改進(jìn)和變革之中，因?yàn)樯鐣?huì)總在發(fā)展變化，房產(chǎn)稅也只有在革新中才能趨向“公平而合理”的境地。因此，將稅收重點(diǎn)投向教育，從而提升人們的思想境界非常重要，只有讓更多的人意識(shí)到“納稅為的是創(chuàng)造一個(gè)更加文明的社會(huì)”，稅收才會(huì)在法律之外成為一種社會(huì)習(xí)慣。 ?? ?? *：不動(dòng)產(chǎn)稅已征收了60年 ?? ?? *從1950年開(kāi)始征收房產(chǎn)稅，在幾十年的實(shí)踐中不斷完善形成了一套比較成熟的征收體系和較為完善的減免制度。目前*與房產(chǎn)相關(guān)的稅收主要包括不動(dòng)產(chǎn)取得類(lèi)課稅、不動(dòng)產(chǎn)保有類(lèi)課稅和不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得類(lèi)課稅三大類(lèi)，涵蓋了獲取、保有和轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的全過(guò)程。 ?? ?? 不動(dòng)產(chǎn)取得類(lèi)課稅包括不動(dòng)產(chǎn)取得稅、登記許可稅、印花稅、繼承稅與贈(zèng)與稅等稅種。其中，不動(dòng)產(chǎn)取得稅屬于地方稅，在不動(dòng)產(chǎn)*、贈(zèng)與、交換、改建后，所有者均有義務(wù)繳納該稅，土地和住宅的不動(dòng)產(chǎn)取得稅稅率為3％，非住宅類(lèi)建筑取得稅稅率為4％。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的具體情況，*還有相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)取得稅減免制度。 ?? ?? 登記許可稅是取得不動(dòng)產(chǎn)者進(jìn)行登記時(shí)須繳納的一種國(guó)稅。登記許可稅的稅率按不動(dòng)產(chǎn)取得方式不同而有所不同，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)獲得的房地產(chǎn)稅率為2％，同時(shí)該項(xiàng)稅收也有相關(guān)的減稅和免稅規(guī)定。 ?? ?? 不動(dòng)產(chǎn)保有類(lèi)課稅主要由物業(yè)稅和*規(guī)劃稅兩部分組成。物業(yè)稅是地方稅，*《地方稅法》規(guī)定，物業(yè)稅征收對(duì)象涵蓋土地、建筑和折舊資產(chǎn)（如機(jī)械設(shè)備等）三類(lèi)。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，物業(yè)稅征收對(duì)象主要是土地和建筑兩個(gè)部分。目前，*的物業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)稅率為1．4％，*規(guī)劃稅的稅率上限為0．3％，在具體執(zhí)行過(guò)程中不同地區(qū)的實(shí)際稅率略有差異。 ?? ?? 物業(yè)稅在*地方財(cái)稅收入中所占比重較大。*物業(yè)稅稅收從1979年的2.8萬(wàn)億日元增至1999年的9.1萬(wàn)億日元，之后一直穩(wěn)定在每年8.5萬(wàn)億日元左右。如2005年和2006年的物業(yè)稅稅收分別為8.86萬(wàn)億日元和8.57萬(wàn)億日元，分別占地方*稅收收入的45.3%和42.5%。 ?? ?? 為緩解社會(huì)矛盾和體現(xiàn)公平課稅原則，*針對(duì)物業(yè)稅和*規(guī)劃稅也有相應(yīng)的減免制度。如根據(jù)住宅用地面積大小、建筑新舊程度不同均可獲得一定的稅收優(yōu)惠。估價(jià)低于30萬(wàn)日元的土地和估價(jià)低于20萬(wàn)日元的建筑，免征物業(yè)稅；*、皇室、墓地、學(xué)校等特殊用途的建筑也免征物業(yè)稅。正常情況下，在*市內(nèi)土地面積為150平方米的兩層建筑，土地和建筑的物業(yè)稅合計(jì)為6．8萬(wàn)日元。 ?? ?? 不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得類(lèi)課稅是不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租獲益部分的課稅，包括所得稅和居民稅兩種。所得稅為國(guó)稅，居民稅為地方稅。 ?? ?? 征收不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的目的主要是為了抑制炒地、炒房等投機(jī)行為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。保有五年以上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益所得稅稅率為15%，居民稅稅率為5%；保有五年以下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益所得稅稅率為30%，居民稅稅率為9%。 ?? ?? 同樣，*在不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得類(lèi)課稅中也采取了減免措施。如保有10年以上的住宅在轉(zhuǎn)讓時(shí)，收益金額在6000萬(wàn)日元以?xún)?nèi)的部分，所得稅和居民稅分別按10％和4％的稅率征收；收益金額超過(guò)6000萬(wàn)日元的部分，所得稅和居民稅分別按15％和5％的稅率征收。 ?? ?? *在不動(dòng)產(chǎn)取得、保有和轉(zhuǎn)讓各個(gè)環(huán)節(jié)建立的這樣一套相對(duì)完善的稅制，不僅為各級(jí)*提供了稅收來(lái)源，還為抑制投機(jī)、保障房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定起到了積極作用。同時(shí)各種稅制均按納稅主體的情況而采取差別稅率的做法，也兼顧了社會(huì)公平。此外，房產(chǎn)稅還發(fā)揮著調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能，如近年來(lái)在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的情況下，*又推出了不少減稅措施，以刺激房地產(chǎn)消費(fèi)。 ?? ?? 不過(guò)，*在房產(chǎn)稅的設(shè)置方面也存在不少缺陷。由于房產(chǎn)稅的課稅名目繁多、計(jì)算復(fù)雜，實(shí)際*作起來(lái)非常麻煩。此外，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化經(jīng)常進(jìn)行調(diào)整，加之不少屬于地方稅的稅種存在地區(qū)差異，不僅普通納稅人搞不清楚，就是稅收部門(mén)的工作人員有時(shí)也會(huì)弄錯(cuò)。因此，*各地征稅出錯(cuò)事件時(shí)有發(fā)生，甚至出現(xiàn)糾紛和官司。如何整合稅種、簡(jiǎn)化*作程序?qū)⑹?房產(chǎn)稅征收方面應(yīng)該逐步解決的問(wèn)題。
海外樓市，你了解多少
您好，很高興回答您的問(wèn)題，海外樓房一般是兩、三層洋樓，外帶花園，大搞200多平米的房子700多萬(wàn)，也是約3萬(wàn)/平，隨著2015年以來(lái)*幣的增值，中國(guó)高凈值人士在海外購(gòu)買(mǎi)能力大幅增強(qiáng)，而房產(chǎn)投資作為公認(rèn)的最穩(wěn)妥投資方式，自然得到眾多中國(guó)富豪的青睞； ??從西班牙，到葡萄牙，從*到匈牙利，中國(guó)富裕階層的投資版圖不斷在歐洲擴(kuò)張，為幫助中國(guó)投資者更好的在海外投資置業(yè)，提供最詳盡最可靠的投資方案， ??2015年5月9日，僑外集團(tuán)四川分公司將面向西南地區(qū)擴(kuò)大投資人，開(kāi)展大型海外投資房產(chǎn)博覽會(huì)活動(dòng)。有興趣可以了解一下，希望對(duì)您有所幫助，謝謝！
深圳海外裝飾大廈地址在哪
深圳海外裝飾大廈地址：振華路122號(hào)，途徑公交車(chē)： ????高峰專(zhuān)線(xiàn)39路，317路， ????317區(qū)間線(xiàn)，107路， ????高快巴士1路，公交站，華富路公交始發(fā)站
海外水電施工員
土建施工員來(lái)告訴你吧，水電施工的工作范圍是整個(gè)工程的安裝，像水電消防、采暖通風(fēng)的一類(lèi)的，怎么樣安排工作，每個(gè)人每個(gè)人是不一樣的，你可能是學(xué)校剛出來(lái)，做兩年就好拉
別墅的廚房該在幾樓
一樓，一般別墅的一樓都最寬闊，戶(hù)主都會(huì)在一樓設(shè)置餐廳客廳之類(lèi)的設(shè)施，把廚房設(shè)在一樓可以方便家人烹飪和用餐
別墅廚房必須設(shè)計(jì)煙道
都沒(méi)有設(shè)計(jì)煙道的。別墅樓層低就是設(shè)計(jì)了煙道，實(shí)際效果不不會(huì)好到哪里裝修了很多別墅
別墅廚房沒(méi)有煙道
不過(guò)這個(gè)可能要和物業(yè)交涉可以在靠外墻一端上方開(kāi)洞，以便于衛(wèi)生間。因別墅屬*建筑物、廚房安裝小型換（排）氣扇，所以沒(méi)有必要設(shè)置公共排煙道。注意：風(fēng)口端要安裝逆止閥，但應(yīng)預(yù)留排氣孔（洞）
別墅廚房層高多少合適？
這個(gè)沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，正常來(lái)說(shuō)，套間的廚房衛(wèi)生間都是在2米35到2米4，主要視情況而定，比如你廚房的排煙口離地2米4，那么你的吊頂大概也就吊到2米35左右。
別墅廚房面積多大合適
別墅廚房面積看是否有放餐桌啊如果有那要30到50平方
海外裝飾怎么樣？貴嗎？
千萬(wàn)別找海外裝飾，拖延工期嚴(yán)重，工人做工糊弄，我家找海外裝飾算是倒了大霉了，2個(gè)月工期拖了4個(gè)月，最后不讓他們做了，要結(jié)算，他們監(jiān)理過(guò)來(lái)看看，自己填已完工，要我們簽字，那個(gè)監(jiān)理就像混*的。
海外買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些
高層住宅安全疏散距離 ??的規(guī)定，疏散樓梯間及其前室的門(mén)的凈寬應(yīng)按其通過(guò)人數(shù)每100人不小于1.00m，并不應(yīng)小于0.90m.每層疏散樓梯的總寬度也應(yīng)按通過(guò)人數(shù)每100人不小于1.00m計(jì)算。當(dāng)各層人數(shù)不同時(shí)，疏散樓梯的總寬度可分段計(jì)算，應(yīng)按上層人數(shù)最多的一層計(jì)算，并應(yīng)滿(mǎn)足最小凈寬的要求。
中建海外裝飾工程口碑如何？
還可以哈，名氣蠻大的，其他的就得你親自去考察下比較好了
哪位朋友知道如何購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)？
投資購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)的方法： 一、投資型 在海外購(gòu)置房產(chǎn)大多數(shù)投資者是為了升值而購(gòu)買(mǎi)原因有二：一是國(guó)內(nèi)投資渠道十分有限，二是越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)投資者走出國(guó)門(mén)了解到更多的投資機(jī)會(huì)，而且在加上投資的實(shí)物類(lèi)型，投資者更易于接受。 在購(gòu)置投資型海外房產(chǎn)時(shí)要對(duì)投資收益做一個(gè)清晰的核算包括：購(gòu)房成本多少，裝修、修繕的費(fèi)用需要多少，涉及的稅費(fèi)有多少，一次性繳納和每年繳納的款項(xiàng)是多少；投資收益如租金收入如何，是以何種方式租賃，對(duì)房屋及內(nèi)部設(shè)施的損耗有多少，包括房產(chǎn)本身的價(jià)值、該房產(chǎn)所處地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)、該地區(qū)受到的法律法規(guī)的限制等，都必須考慮到。而且偏重投資型的海外房產(chǎn)投資者，也需要清晰了解該房產(chǎn)所得收益的相關(guān)稅收計(jì)算，房產(chǎn)*涉及的稅費(fèi)以及對(duì)投資者的要求等。 二、教育型 在投資教育型房產(chǎn)是最近幾年熱門(mén)的投資項(xiàng)目，主要是為了子女當(dāng)前或未來(lái)接受海外教育時(shí)生活的便利性考慮而置辦的，也有很多投資因素在其中，這不僅是國(guó)內(nèi)的學(xué)區(qū)房受追捧，國(guó)外一些好的學(xué)校周邊的房產(chǎn)價(jià)格也是很高，而且近年來(lái)上漲幅度相對(duì)較大。教育型海外房產(chǎn)多以孩子就讀的學(xué)校相關(guān)，交通和生活的便利度是考慮的要素，針對(duì)不同年齡的孩子對(duì)*和治安的配套要求也需要多方面了解。 三、養(yǎng)老型 隨著生活品質(zhì)的不斷提升，而且對(duì)環(huán)境、食品等安全要求會(huì)更高，而且這也催生出了對(duì)退休后生活享受的房產(chǎn)投資的需求。這類(lèi)房產(chǎn)對(duì)環(huán)境要求較高，即有自然風(fēng)光，也有人文關(guān)懷，并且對(duì)當(dāng)?shù)?療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設(shè)計(jì)等是否適合中老年人使用等。針對(duì)這此類(lèi)房產(chǎn)可能投資人居住時(shí)間會(huì)相對(duì)較多，在海外置業(yè)必須考慮到語(yǔ)言、文化、飲食、配套服務(wù)等是否適宜。 四、度假型 這類(lèi)房產(chǎn)和養(yǎng)老型海外房產(chǎn)相差不大，對(duì)環(huán)境要求較高，更偏好于氣候溫和和人口低密度的地區(qū)，不同的一點(diǎn)是度假型房產(chǎn)居住的時(shí)間段較短，以假期休閑為主，放松、享受家庭歡樂(lè)，而且投資人會(huì)將自己生活的喜好帶入到這類(lèi)房產(chǎn)中要求，比如是靠山或靠海，有無(wú)其他配套運(yùn)動(dòng)設(shè)施如高爾夫、騎馬、游艇等。 五、*型 這類(lèi)房產(chǎn)通常與該國(guó)的投資*政策相關(guān)，滿(mǎn)足一定金額和條件即可獲取居留權(quán)。*型的海外房產(chǎn)關(guān)鍵在于該國(guó)對(duì)于房產(chǎn)和*政策的匹配和完善程度，對(duì)房產(chǎn)類(lèi)型限定、對(duì)給予簽證的類(lèi)型、獲得簽證的條件等等，都需要投資人做好提前的了解和對(duì)比，選擇適宜自己條件的房產(chǎn)及*類(lèi)型。*型海外房產(chǎn)的最終目的為*，房產(chǎn)作為投資和取得簽證的條件之一，也是目前一些*的投資*、買(mǎi)房*的方式，投資人一方面需要對(duì)*政策細(xì)節(jié)有充分的認(rèn)識(shí)，另一方面也需要對(duì)投資的房產(chǎn)做判斷了解，此項(xiàng)房產(chǎn)受政策性影響較大。 六、綜合型 投資人有多項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)需求動(dòng)因，此類(lèi)投資型房產(chǎn)需有復(fù)合型的考量，綜合前五種海外投資房產(chǎn)的特點(diǎn)，結(jié)合個(gè)人實(shí)際情況加成考慮。同時(shí)國(guó)信美投也會(huì)依據(jù)客戶(hù)的具體情況、目的和要求等，做出整合型的項(xiàng)目推薦和規(guī)劃指導(dǎo)，按個(gè)性化的需求明晰各步驟方法。
擴(kuò)展回答
相關(guān)問(wèn)題
免費(fèi)獲取靠譜裝修設(shè)計(jì)
- 每天限100個(gè)名額
- 北京
- 上海
- 天津
- 深圳
- 成都
- 武漢
- 保定
- 長(zhǎng)沙
- 長(zhǎng)春
- 滄州
- 常州
- 大連
- 東莞
- 福州
- 佛山
- 廣州
- 貴陽(yáng)
- 杭州
- 合肥
- 哈爾濱
- 惠州
- 淮北
- 濟(jì)南
- 江門(mén)
- 金華
- 嘉興
- 昆明
- 昆山
- 六盤(pán)水
- 蘭州
- 臨沂
- 洛陽(yáng)
- 南京
- 南寧
- 南昌
- 南通
- 寧波
- 南陽(yáng)
- 遷安
- 泉州
- 青島
- 沈陽(yáng)
- 石家莊
- 蘇州
- 紹興
- 太原
- 唐山
- 臺(tái)州
- 威海
- 無(wú)錫
- 溫州
- 濰坊
- 溫嶺
- 西安
- 徐州
- 廈門(mén)
- 邢臺(tái)
- 咸陽(yáng)
- 信陽(yáng)
- 鹽城
- 揚(yáng)州
- 煙臺(tái)
- 重慶
- 鄭州
- 涿州
- 湛江
- 中山
- 遵義
- 漯河
- 舟山
- 其它
立即預(yù)約
我們承諾：一起裝修網(wǎng)提供該項(xiàng)免費(fèi)服務(wù)，絕不產(chǎn)生任何費(fèi)用，為了您的利益以及我們的口碑，您的隱私將被嚴(yán)格保密。
