別墅區(qū)裝修糾紛處理辦法
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土地拆遷糾紛的處理辦法有哪些？
土地拆遷糾紛可以通過(guò)行政裁決，對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向*法院提起民事訴訟的，*法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)裁決?！恫疬w條例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。 ?? ??實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門(mén)是縣級(jí)以上地方**房屋拆遷管理部門(mén)。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)**裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。
裝修糾紛怎么處理？
合同付款比例要均衡合理
大多裝飾公司合同中規(guī)定，合同簽訂后，第三天把40%至60%的款交給裝飾公司，工期一半后再交40%至60%的款(等于總款95%)。完工驗(yàn)活再交5%的尾款。這樣工期一半后，不管工程進(jìn)度是否過(guò)半，消費(fèi)者得交95%的款項(xiàng)。而工程進(jìn)度由裝飾公司說(shuō)了算，消費(fèi)者只有被動(dòng)地交款。款交了再出現(xiàn)問(wèn)題，想讓裝飾公司退款非常難，消費(fèi)者要多留個(gè)心眼。所以現(xiàn)在大部分是:合同簽定交定金10%,如果甲方終止合同,擬作設(shè)計(jì)費(fèi)和損失費(fèi);開(kāi)工當(dāng)日付30%;基礎(chǔ)完工付30%;水電鋪設(shè)完工付水電工程款;木工完工付25%;油漆完工竣工驗(yàn)收后7天付5%;各階段增加或減少項(xiàng)目相應(yīng)階段付清或扣除.
另外，裝飾公司施工中的不負(fù)責(zé)任也是消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)。如鋪地板或地磚，客戶(hù)買(mǎi)來(lái)地板和瓷磚，施工人員只圖方便，不管色差、質(zhì)量好壞鋪上就完。地鋪完了，往往矛盾糾紛也來(lái)了。因此干這活時(shí)最好主家有人監(jiān)工，隨時(shí)調(diào)換。
裝修合同糾紛怎么處理
其實(shí)一般碰到裝修合同的糾紛，我們首先想到的就是消費(fèi)保障法啦，還有一些比如經(jīng)濟(jì)合同法這些都是比較合適的適宜的法規(guī)的；(一)依據(jù)《中華*共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保*》解決按照本法，房屋裝修合同糾紛作如下處理:1、與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商解決;2、消費(fèi)者請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解;3、向有關(guān)行政部門(mén)申訴;4、根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁;5、向*法院提出訴訟。專(zhuān)家提醒您要注意，一般情況下如果提請(qǐng)了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。(二)依據(jù)《民法通則》、《經(jīng)濟(jì)合同法》以及其他法律解決1、當(dāng)事人自行協(xié)商;2、主管部門(mén)行政調(diào)解;3、仲裁解決;4、訴訟解決。(三)行業(yè)規(guī)定對(duì)糾紛的解決某些家居裝飾市場(chǎng)規(guī)定，解決糾紛按下述流程進(jìn)行:1、投訴;2、調(diào)解部受理;3、質(zhì)檢部根據(jù)合同及圖紙進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查;4、調(diào)解部、質(zhì)檢部依核查結(jié)果進(jìn)行調(diào)解。若雙方達(dá)成協(xié)議則進(jìn)行維修或返工，若未達(dá)成協(xié)議或不履行協(xié)議，可以申請(qǐng)仲裁或向法院起訴。專(zhuān)家認(rèn)為，對(duì)消費(fèi)者而言，裝修前不妨先通知鄰居，打個(gè)招呼，以便大家有個(gè)心理準(zhǔn)備，減少發(fā)生糾紛的概率。
訂金糾紛解決辦法有哪些，應(yīng)該如何處理呢？
(一)爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見(jiàn)途徑。針對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購(gòu)房者可以以口頭、書(shū)面等多種形式與房屋銷(xiāo)售方直接溝通，指出問(wèn)題并商議解決辦法。 (二)求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)商品房購(gòu)銷(xiāo)產(chǎn)生爭(zhēng)議，解決過(guò)程中單個(gè)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商相比處于弱勢(shì)，購(gòu)房者可將商品房購(gòu)銷(xiāo)糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)相關(guān)商品房購(gòu)銷(xiāo)糾紛的*雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問(wèn)題。 (三)向*主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解處理針對(duì)所購(gòu)商品房存在的與購(gòu)房合同不符、施工質(zhì)量、延期、物業(yè)管理、虛假?gòu)V告、收費(fèi)等問(wèn)題，購(gòu)房者可向包括地方建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃委員會(huì)、房管局、工商管理等相關(guān)*主管部門(mén)投訴并申請(qǐng)調(diào)解、處理。 (四)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議之外的糾紛，如購(gòu)房合同的履行等問(wèn)題，購(gòu)房者可依據(jù)購(gòu)房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。 (五)通過(guò)法院司法途徑購(gòu)房者通過(guò)協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決的房地產(chǎn)爭(zhēng)議問(wèn)題，可通過(guò)司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問(wèn)題。 相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：房產(chǎn)糾紛哪些可以訴訟 房產(chǎn)糾紛一般來(lái)說(shuō)大多構(gòu)成民事案件，屬于*法院民事案件受理范圍，少數(shù)屬于行政案件的受理范圍。但也有些房產(chǎn)糾紛并不屬于*法院受理范圍，應(yīng)由其他部門(mén)來(lái)受理。因此，在提起訴訟前，首先應(yīng)對(duì)自己的房產(chǎn)糾紛性質(zhì)有所了解，弄清楚它是否屬于*法院的受理范圍，以免徒勞。到底哪些可以通過(guò)訴訟途徑解決呢
怎么處理裝修常見(jiàn)質(zhì)量糾紛？
質(zhì)量糾紛時(shí)，雙方應(yīng)心平氣和地探討原因，采取合理的整改措施。如起泡掉粉的墻面可局部清理重新修補(bǔ)；少量地板裂縫可嵌膩?zhàn)有扪a(bǔ)再上油漆；吊頂接縫不嚴(yán)可鏟去嵌縫膩?zhàn)又匦滦夼?，再補(bǔ)乳膠漆；油漆粗糙可再砂再漆，色差可以補(bǔ)色再漆。但給排水管道滲漏，若存在于封閉的墻體或地板中，那只有扒開(kāi)重新鋪設(shè)、堵漏等。一般說(shuō)來(lái)，由于技術(shù)工藝上的問(wèn)題都是可以修補(bǔ)的，但質(zhì)量問(wèn)題是施工隊(duì)伍造成的，則由施工隊(duì)伍整改并賠付整改所需的材料、人工等費(fèi)用。若由于消費(fèi)者自購(gòu)材料質(zhì)量差，如常見(jiàn)的是購(gòu)買(mǎi)了含率高的地板而產(chǎn)生的縫隙，則應(yīng)消費(fèi)者給付修補(bǔ)的材料和人工。
裝修增項(xiàng)糾紛如何處理
現(xiàn)在的裝修增項(xiàng)是很多業(yè)主比較擔(dān)心的問(wèn)題，一般比較負(fù)責(zé)人的公司和設(shè)計(jì)*是會(huì)在簽定合同時(shí)給您講明白的，即便是材料是有業(yè)主提供，設(shè)計(jì)*也會(huì)問(wèn)您廚房衛(wèi)生間的墻地轉(zhuǎn)買(mǎi)多大規(guī)格的，一般只要不是*磚都不會(huì)增加費(fèi)用的，如果是*磚，是每個(gè)平方要貴一些，這些都是設(shè)計(jì)*會(huì)給客戶(hù)溝通的。后期一般有增加的費(fèi)用，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的*或監(jiān)理也會(huì)提前打電話(huà)給您講清楚，您同意了他才感給您做的，一般公司的增加項(xiàng)都不會(huì)超過(guò)合同的百分之五，如果漏項(xiàng)太多會(huì)由設(shè)計(jì)*進(jìn)行賠償。公司都有規(guī)定的。希望可以幫到您。 、
房屋裝修合同糾紛怎樣處理？
(一)依據(jù)《中華*共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保*》解決 按照本法，房屋裝修合同糾紛作如下處理： 1、與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商解決; 2、消費(fèi)者請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解; 3、向有關(guān)行政部門(mén)申訴; 4、根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁; 5、向*法院提出訴訟。 專(zhuān)家提醒您要注意，一般情況下如果提請(qǐng)了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。 (二)依據(jù)《民法通則》、《經(jīng)濟(jì)合同法》以及其他法律解決 1、當(dāng)事人自行協(xié)商; 2、主管部門(mén)行政調(diào)解; 3、仲裁解決; 4、訴訟解決。 (三)行業(yè)規(guī)定對(duì)糾紛的解決 某些家居裝飾市場(chǎng)規(guī)定，解決糾紛按下述流程進(jìn)行： 1、投訴; 2、調(diào)解部受理; 3、質(zhì)檢部根據(jù)合同及圖紙進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查; 4、調(diào)解部、質(zhì)檢部依核查結(jié)果進(jìn)行調(diào)解。 若雙方達(dá)成協(xié)議則進(jìn)行維修或返工，若未達(dá)成協(xié)議或不履行協(xié)議，可以申請(qǐng)仲裁或向法院起訴。 專(zhuān)家認(rèn)為，對(duì)消費(fèi)者而言，裝修前不妨先通知鄰居，打個(gè)招呼，以便大家有個(gè)心理準(zhǔn)備，減少發(fā)生糾紛的概率。
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛常見(jiàn)處理辦法有哪些
這是房地產(chǎn)租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法，(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。 ??(二)損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見(jiàn)的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法?shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對(duì)房屋所作的裝修如何賠償。對(duì)此，法律法規(guī)并無(wú)明文規(guī)定，目前只有上海市高級(jí)*法院內(nèi)部對(duì)此有審判指導(dǎo)意見(jiàn)，大致內(nèi)容是，凡是房東同意房客裝修的，無(wú)論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評(píng)估后的裝修費(fèi)的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則;但如果合同對(duì)此有約定的，按約定處理。筆者認(rèn)為，這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因?yàn)槿绻且蚍靠屯锨纷饨鹪斐珊贤崆敖獬?，而房東又并不需要房客對(duì)房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公，否則豈非保護(hù)了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。 ??(三)其他方面的糾紛。
裝修糾紛一般如何處理？
裝修合同糾紛發(fā)生后應(yīng)當(dāng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成的向裝修所在地基層法院提起訴訟；原告應(yīng)當(dāng)證明自己的訴訟請(qǐng)求成立，提供合同、自己一方履約，對(duì)方違約的證據(jù)；如果金額較小，最好協(xié)商解決，起訴耗時(shí)耗力?。?/pre>
家庭裝修合同糾紛怎么處理？
您好，首先很高興能夠?yàn)槟獯穑??? ??按照合同來(lái)啊，合同上怎么寫(xiě)就怎么做啊。 ?? ?? ??希望能夠幫助到您，祝您生活愉快！
裝修工程合同糾紛應(yīng)該怎么處理？
屬于裝修合同糾紛，不適用消法雙倍返還規(guī)定，由于作出判決的主要依據(jù)是質(zhì)量鑒定結(jié)論，所以必須鑒定，你的起訴要求才有可能被支持；如果鑒定為不合格或部分合格，你可以根據(jù)情況要求全部返還、部分返還裝修款等，并可根據(jù)合同約定要求賠償損失。
租房協(xié)議糾紛怎么處理？
遭遇租房合同糾紛，可以協(xié)商或者訴訟解決。關(guān)鍵看租賃合同的約定，誰(shuí)違約誰(shuí)承擔(dān)民事責(zé)任。及時(shí)房屋所在的*訴訟解決，判決生效后申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 到*法院訴訟的步驟： 1、寫(xiě)起訴狀，份數(shù)為被告人數(shù)+1份。*復(fù)印件一份；被告如果是公司法人等單位，要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，公司法定代表人*明復(fù)印件，組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件個(gè)各一份； 2、到被告地*法院立案，交納訴訟費(fèi)。被告如果是公司法人等單位，要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，公司法定代表人*明復(fù)印件，組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。 3、證據(jù)材料復(fù)印件，份數(shù)為被告人數(shù)+1份。
房屋裝修糾紛處理有哪幾種方式？
糾紛主要按照實(shí)際工程量進(jìn)行解決。最好雙方選擇一家造價(jià)公司進(jìn)行造價(jià)審核，按照審核內(nèi)容結(jié)算。另外，對(duì)于工程中的問(wèn)題，可以要求進(jìn)行賠償。口頭約定的合同也是合同，不一定非要有雙方書(shū)面簽訂的合同，但因?yàn)闆](méi)有合同，也就沒(méi)有約定糾紛處理的方式方法，因此，糾紛處理應(yīng)當(dāng)按照合同法等相關(guān)法律的規(guī)定，本著公平公正的原則進(jìn)行處理。同時(shí)，在處理糾紛的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意取證，必要時(shí)可以請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)協(xié)助處理。
房產(chǎn)定金糾紛如何處理？
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱(chēng)保證金。給付定金的一方稱(chēng)為定金給付方，接受定金的一方稱(chēng)為定金接受方。 近日最高*法院發(fā)布了《關(guān)于審理*合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》，以應(yīng)對(duì)司法實(shí)踐中遇到的諸多*糾紛新情況和新問(wèn)題。該司法解釋于今日正式實(shí)施。其中明確，對(duì)于*房子交了定金后悔的情況，賠償額度僅僅是定金將可能是不夠的。本報(bào)邀請(qǐng)遼寧名熙律師事務(wù)所張明春律師對(duì)新的司法解釋進(jìn)行解讀和點(diǎn)評(píng)。 *房子后悔或被索賠漲價(jià)損失 法條：*合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對(duì)方請(qǐng)求賠償超過(guò)定金部分的損失的，*法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。 點(diǎn)評(píng)：這意味著，一旦開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房者拒不依約簽署正式*合同，另一方可就房?jī)r(jià)漲跌提出相應(yīng)索賠，而不僅僅局限于以往的定金賠償。在房?jī)r(jià)飛漲時(shí)期，有的開(kāi)發(fā)商后悔賣(mài)便宜了，寧愿賠償買(mǎi)房人幾萬(wàn)元的定金，轉(zhuǎn)手就以高出原價(jià)數(shù)十萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)掉，這種現(xiàn)象并不鮮見(jiàn)。 比如，一套房子售價(jià)70萬(wàn)元，定金5萬(wàn)元，在以往很可能雙倍返還定金10萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商只要賠償5萬(wàn)元。而實(shí)際上，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，購(gòu)房者此時(shí)在同一地段想買(mǎi)同類(lèi)型房子可能要100萬(wàn)元，或者開(kāi)發(fā)商“截留”的這套房子賣(mài)到了100萬(wàn)元。司法解釋實(shí)施后，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商按照漲價(jià)后的損失賠償。 尤其需要指出的是，若是買(mǎi)房人違約的話(huà)，開(kāi)發(fā)商同樣可以提出索賠。按照最新的司法解釋?zhuān)?gòu)房者如果不履行合同的話(huà)，除了拿不回定金，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)對(duì)降價(jià)損失要求補(bǔ)償。 出賣(mài)共有房屋毀約不能只返還定金 法條：當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，*法院不予支持。出賣(mài)人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模?法院應(yīng)予支持。 點(diǎn)評(píng)：對(duì)于常見(jiàn)的出賣(mài)人在締約和履約時(shí)沒(méi)有所有權(quán)或處分權(quán)的*合同的效力問(wèn)題，明確予以肯定，旨在防止大量*合同遭遇無(wú)效認(rèn)定之命運(yùn)，更周到地保護(hù)買(mǎi)受人之權(quán)益。在實(shí)踐中極具實(shí)用價(jià)值，使幾種典型的二手房*糾紛有了明確的法律指引。 比如夫*、家庭或親友共有房屋一方簽字出賣(mài)，房?jī)r(jià)飆升后另一方借口不知情而毀約不賣(mài)的，簽約人將不再能夠免責(zé);這種情況下，以前只能判定*合同無(wú)效，賣(mài)方只需返還定金而無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。司法解釋生效后，如再度出現(xiàn)該類(lèi)現(xiàn)象，法院將認(rèn)定*合同有效，由共有人之一的簽約人承擔(dān)違約責(zé)任，從而有力地保障了買(mǎi)方的合法權(quán)益。 另一種，以自己名義代簽*合同*房屋，產(chǎn)權(quán)人不認(rèn)可的，賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)提醒各位購(gòu)房者，在簽訂*合同時(shí)需格外注意對(duì)方簽約人身份問(wèn)題
公租房糾紛通常怎么處理?
如果房屋租賃有備案登記，可以找房管局處理糾紛。為了避免租房合同糾紛的產(chǎn)生，房屋租賃雙方應(yīng)認(rèn)真審查租房合同各項(xiàng)條款。一切都按合同來(lái)辦，所以租房前一點(diǎn)要先簽好合同，看好合同里面的每一條，以免以后發(fā)生糾紛，如果自身的合法權(quán)益受到侵害，就一定要拿起法律的武器，
房產(chǎn)拆遷糾紛如何處理？
--拆遷人另行出賣(mài)補(bǔ)償安置房屋糾紛的處理 ?? 這是一房二賣(mài)的一種特殊情形，指的是拆遷人將其在拆遷合同中明確的、用于與被拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的特定安置房屋另行出賣(mài)該如何處理的問(wèn)題。 ?? 最高*法院《商品房*合同糾紛解釋》第七條規(guī)定:“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理?！痹摋l規(guī)定，可從以下幾點(diǎn)理解: ?? (一)被拆遷人享有取得該補(bǔ)償安置房屋的優(yōu)先權(quán) ?? 該條規(guī)定賦予按照所有權(quán)調(diào)換形式進(jìn)行補(bǔ)償安置的被拆遷人在該拆遷合同中對(duì)特定的安置房享有的債權(quán)以特種債權(quán)的地位，而非普通的債權(quán)。該特種債權(quán)被賦予物權(quán)的優(yōu)先效力，稱(chēng)為特種債權(quán)優(yōu)先權(quán)，也就是債權(quán)物權(quán)化。其特征表現(xiàn)為:(1)特種債權(quán)優(yōu)先權(quán)是一種具有物權(quán)效力的特種債權(quán)，是*的民事權(quán)利，具有對(duì)抗第三人的效力;(2)特種債權(quán)是一種法定的債權(quán)上的優(yōu)先權(quán)，不是物權(quán)上的優(yōu)先權(quán)，它打破了債權(quán)平等原則，賦予特種債權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)取得的權(quán)利;(3)特種債權(quán)是一種不需登記公示的優(yōu)先權(quán)。特種債權(quán)的優(yōu)先權(quán)由法律直接規(guī)定，無(wú)需公示。 ?? (二)該安置補(bǔ)償房屋需為特定 ?? 實(shí)踐中，拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對(duì)安置補(bǔ)償房屋的約定有兩種方式:一是指對(duì)補(bǔ)償方式、安置用房面積、過(guò)渡期限等內(nèi)容進(jìn)行約定，而沒(méi)有對(duì)協(xié)議的標(biāo)的物及補(bǔ)償安置用房的位置、用途進(jìn)行具體約定;二是當(dāng)事人不僅對(duì)房屋的補(bǔ)償方式、安置用房面積、過(guò)渡期限等一般內(nèi)容進(jìn)行約定，而且對(duì)安置用房的位置、用途也進(jìn)行了明確、特別約定。就前者而言，因?yàn)樽鳛榛ヒ缀贤瑯?biāo)的物之一的安置補(bǔ)償房屋并不確定，故嚴(yán)格說(shuō)來(lái)該合同僅僅相當(dāng)于一種預(yù)約，被拆遷人享有請(qǐng)求拆遷人交付符合該合同中約定的補(bǔ)償方式、安置用房面積、過(guò)渡期限等內(nèi)容的任一房屋。由于并不能在該合同中明確該房屋，故不能在其上成立特種債權(quán);就后者而言，安置用房是特定的，有成立特種債權(quán)的基礎(chǔ)，也就是說(shuō)，可在特定的房屋上成立特種債權(quán)，拆遷人將該房屋一房二賣(mài)的，被拆遷人自能享有優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的優(yōu)先權(quán)。 ?? (三)被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照最高*法院《商品房*合同糾紛解釋》第八條的規(guī)定處理 ?? 該條規(guī)定:“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房*合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:(一)商品房*合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房*合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。”
樓房漏水糾紛該怎么處理？
你好，如果樓上發(fā)生漏水事故，可以與樓上業(yè)主協(xié)商或通過(guò)物業(yè)、居委會(huì)等協(xié)調(diào)解決，查明漏水原因，然后商討解決辦法。如果經(jīng)專(zhuān)業(yè)人員勘察，漏水確因樓上業(yè)主導(dǎo)致，樓上業(yè)主又不肯處理和賠償，樓下業(yè)主可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益。 ??樓上發(fā)生漏水事故，一般可按一下方法解決： ??第一，如經(jīng)鑒定，漏水因房屋質(zhì)量不符合*標(biāo)準(zhǔn)引起，在保修期內(nèi)，受損害業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋漏水進(jìn)行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照*規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。正常使用條件下，有防水要求的衛(wèi)生間、廚房間和外墻面的防滲漏保修期限不低于8年。 ??第二，如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下業(yè)主漏水，樓上住戶(hù)應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶(hù)造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。我國(guó)《民法通則》第106條第2款規(guī)定：“公民、法人由于過(guò)錯(cuò)侵害*的、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！薄段餀?quán)法》第92條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線(xiàn)等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償?！? 第三，如果因房屋建筑防水材料自然老化而導(dǎo)致漏水，樓上、樓下業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)共有部分的維修責(zé)任?！蹲≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第20條規(guī)定：“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┥唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂！? 希望對(duì)你有用！
房屋漏水糾紛怎么處理？
1、既然你家之前衛(wèi)生間防水，如果滲水到樓下，自然有你脫不開(kāi)的責(zé)任。 2、目前既然已經(jīng)有滲漏現(xiàn)象，你須積極配合，叫裝修公司前來(lái)查看，如是裝修的責(zé)任，自然逃不過(guò)。 3、你所說(shuō)的一次和二次防水問(wèn)題，第一次是建設(shè)方做，第二次是你自家做，如你在做第二次之前做閉水測(cè)試沒(méi)有滲漏現(xiàn)象，那做了第二次后有滲漏，那只能說(shuō)明是在裝修的時(shí)候破壞了防水層。
房屋騰退糾紛如何處理？
此類(lèi)糾紛中，被告“賴(lài)房”多有著這樣那樣的客觀(guān)原因，但案件審理的關(guān)鍵，在于確認(rèn)訴爭(zhēng)房的權(quán)屬。如果訴爭(zhēng)房確實(shí)歸原告所有，那么被告“賴(lài)房”的理由就不能成立。對(duì)于當(dāng)事雙方間的其他糾紛，可另案起訴。
拆遷合同糾紛怎么處理
據(jù)《條例》規(guī)定，被拆遷人享有實(shí)*屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的權(quán)利。實(shí)踐中，大部分的拆遷安置合同都對(duì)新建安置用房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了約定。在處理雙方因安置房產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛時(shí)，合同有約定的，應(yīng)按合同約定處理，但合同對(duì)新建安置用房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)約定的，應(yīng)按拆遷時(shí)的法規(guī)處理。對(duì)于法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，按照《條例》的規(guī)定可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，即被拆遷人對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償享有選擇權(quán)。但對(duì)已進(jìn)行了作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，就不能再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)共同所有的房屋，有主張產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有主張作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)其共有人因共有產(chǎn)權(quán)之間的爭(zhēng)執(zhí)，可作為析產(chǎn)案件另案處理。拆除房屋屬違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，既不能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也不能進(jìn)行補(bǔ)償。但是如果被拆除的房屋，當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃部門(mén)認(rèn)為不屬于嚴(yán)重違反城市規(guī)劃，只是做了罰款處罰，而房屋所有人又補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù)的，該房則由違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ梢韵硎墚a(chǎn)權(quán)調(diào)換及補(bǔ)償?shù)拇?。?duì)于拆除臨時(shí)建筑物，如果拆除未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑物，拆遷人依法應(yīng)享有拆遷補(bǔ)償待遇，但不享有安置待遇。對(duì)于拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不能產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
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