長江日報路精裝修期房
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找精裝修期房需要注意哪些？
應(yīng)注意以下問題：五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地*和房屋管理局核發(fā)的。 ??僅供參考。。
業(yè)主代表怎樣參與到精裝修期房的監(jiān)督中去
還在裝修，說明還沒人進住，就沒有業(yè)主代表。
丹平快速路二期房價是多少？
丹平快速路二期一般來說總的評價還是很不錯的，是非常值得推薦給大家的，首先從價格方面來說，房屋價格是比較便宜的，價格約為5960元每平米，相比于其他地段的低價會比較便宜。因此性價比非常高，所以如果比較重視價格的話，選擇它是非常好的。其次，它的周邊環(huán)境也是非常不錯的，綠化很好，為住戶提供了良好的生活環(huán)境。最后，它的口碑也是非常好，市場占有率極高，而且交通極為方便，因此比較推薦給大家。
期房馬上要過戶了，簡裝和精裝修區(qū)別在哪里？
設(shè)計風(fēng)格好了簡裝和精裝一樣好看實用，最大的差別還是在于品牌，同一個燈可以20也可以200...
期房怎么驗收
安徽富邦裝飾幫您解答： ??期房的面積是從圖紙上算出來的,只有房子蓋成了面積才會實際測出來,兩者間出現(xiàn)誤差是在所難免的。
期房如何付款
（1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。 ?? (2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。 ?? (3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預(yù)售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次**付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。 ?? (4)工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去*工程進度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。
什么是期房？
期房是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所*商品房稱為期房。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓花“，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴初設(shè)計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房
期房如何貸款
情況是這樣，像你這種情況直接到銀行去申請貸款的話任何銀行都不會受理，因為一套房子不能同時做兩次抵押。 我們公司可以用公司的自有資金先幫你把按揭全還完，然后你再去做抵押登記就可以了。 大概*作流程：還錢，解押，第二次抵押，放款 整個過程大概需要15個工作日左右，并且不需要你提供任何貸款用途，保證合法，我們可以直接帶你去銀行談
期房怎么賣
現(xiàn)在買一手房子基本上都是期房,首付定金,與開發(fā)商簽訂合同,開發(fā)商會告訴買房者什么時候交房,雙方會簽訂合同,到期交房就行,如到期不交房,開放商會有一定的違約賠償。重點提示:買房一定要看好合同的約定事項
什么是期房
簡單地概括說，期房就是指開發(fā)商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房預(yù)售許可后，是可以將這些房屋進行預(yù)售給消費者的。一般期房價格相對較低，挑選余地大。消費者在交款時需要簽訂預(yù)售合同。
期房能否買賣?
期房一般也是可以*的,不過手續(xù)和費用一個都不會少,比如契稅、營業(yè)稅等,相對于現(xiàn)房都是比較貴的。 ??購買期房應(yīng)注意的風(fēng)險和問題: ??(1)根據(jù)圖紙買房,購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖,而不是實物。許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊,有關(guān)面積、戶型、裝修標準難以判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美,會對消費者造成誤導(dǎo),如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大,則會造成損失。 ??(2)對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足,使工程停頓;或因技術(shù)實力不足,造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾,尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更,這些都會給消費者造成巨大的損失。 ??(3)市場的行情和價格難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后,因為市場因素的作用,房價會產(chǎn)生波動,如果漲價,則購房者受益;如果跌價,則購房者會遭到損失。
請問期房怎么過戶
你好。 期房就是還沒有交付的房子，那就是房子*都還沒做。那么你首先確定，房子是不是一次性全款付清的，如果是的話，去開發(fā)商查詢一下有沒有在當(dāng)?shù)氐姆抗芴巶浒福绻?，那就沒有辦法，只能等到交房之后，房產(chǎn)證下來之后進行二手房過戶。 如果沒有，那就去開發(fā)商重新簽購房合同就可以了，支付開發(fā)商一筆更名費！ 如果是按揭的，并且已經(jīng)開始還款的話，那沒辦法，也只能等到*下來之后過戶！ 希望可以幫到你！
期房什么意思
期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓花“，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。而在成*通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
如何正確買賣期房？
（一）購買期房前的準備工作 1、對開發(fā)商的資質(zhì)、信譽要有全面的了解。 2、在簽訂《商品房銷售合同》時，應(yīng)逐條看清楚，明確雙方的責(zé)任。 3、在看小區(qū)沙盤時，不要被華麗的外表所蒙蔽，要考慮到一些實質(zhì)性的問題，如規(guī)劃是否合理，公共設(shè)施位置是否正確等。 4、實地考察地基，核實房型圖。 （二）期房交付時的“驗收”工作 1、檢查房子是否符合交付條件，因為有的開發(fā)商因害怕支付延期交房滯納金，往往在房屋未經(jīng)有關(guān)部門檢查并取得合格證明前就交付使用。 2、檢查房屋質(zhì)量是否有問題，如墻面是否有裂縫，門窗有無變形，下水道是否暢通等。 3、配套設(shè)施諸如標識系統(tǒng)、郵政系統(tǒng)、公共能源等是否與合同相符。
期房優(yōu)勢有哪些
期房優(yōu)勢一 期房在開發(fā)之初賣出去，是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實也是一種投資。 期房優(yōu)勢二 從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計是十分看重的，因為設(shè)計好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對而言，期房的設(shè)計大多避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點。 期房優(yōu)勢三 一些位置較好的房子大多是作期房*的。在售房前期，可以選擇層次理想，朝向佳的房子。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風(fēng)，而這些直接影響生活質(zhì)量。 期房優(yōu)勢四 買期房的第四大優(yōu)勢是升值的優(yōu)勢。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其升值潛力比現(xiàn)房要大。 購買期房主要有以上四大優(yōu)勢，其中價格優(yōu)勢最為明顯。當(dāng)然，購買期房也存在一定的區(qū)別，購買期房一般沒有現(xiàn)房可供市民參觀，市民可根據(jù)自己的實際情況選擇決定是否購買期房。
期房能抵押嗎
不可以，期房抵押不同于一般的現(xiàn)房抵押,現(xiàn)房抵押貸款是指在抵押貸款時,房屋已經(jīng)存在;期房也稱樓花,在進行抵押貸款時,房屋.期房抵押貸款合同中的擔(dān)保法律關(guān)系辨析相比一般的房地產(chǎn)現(xiàn)房抵押借款,個人住房期房抵押貸款的法律關(guān)系是因借款人. 希望我的回答對你有幫助。
期房可以賣嗎
可以轉(zhuǎn)賣。 ?? ?? 一般程序是：你先收取買方一部分定金，大概在總房價的5%左右，然后和買方簽訂一份你們之間的*合同。下一步分兩種情況，一，如果你自己能湊到錢，就自己去撤壓，然后在開發(fā)商那里把原來的合同撤銷，讓買方與開發(fā)商簽訂新的購房合同；二，如果你沒有能力自己在銀行撤押，就聯(lián)系一家墊資公司幫你墊資撤押，或者與買方協(xié)商用買方的錢撤押，后者對于買方來說風(fēng)險比較大，一般買方不愿意接受，但你們可以以合同約定加上借款撤押借據(jù)的形式對事實進行書面憑證。不管怎么撤押，等你從銀行撤押結(jié)束，一般時間是25到40天，你和銀行的債務(wù)關(guān)系就結(jié)清了。然后你和買方去開發(fā)商那，遞交申請，到如果合同在房地局已經(jīng)備案就要到房地局去申請，受理后公示15天，無異議，注銷你原來的合同，開發(fā)商與買方簽訂新的購房合同，你拿到全款，你和買方之間的交易就徹底完結(jié)了。記得要在你們之間的*合同中寫清楚交易結(jié)束的標準，和事后他與開發(fā)商之間的問題與你無關(guān)。 ?? ?? 因為你買的是期房，所以你的大修基金、各項初裝費、契稅等費用都還沒有出現(xiàn)，買方購買你的房子時只需要給你交購房款，別的費用都要等到交屋的時候才繳納。而你需要向開發(fā)商繳納合同更名費，向銀行繳納提前還款的違約金和頭幾個月產(chǎn)生的利息。最好你把這部分費用事先核實清楚，然后和買方協(xié)商分擔(dān)。
期房可以出售嗎
您好，只有手里有了開發(fā)商的購房合同就可以再* ??但是要等產(chǎn)證下來后才能交易過戶，希望可以幫到您，宜貞裝飾祝您生活愉快！
期房有風(fēng)險嗎
購買期房最大的風(fēng)險在于購房者是根據(jù)圖紙買房，看不到實物，看到的僅僅是*購房屋的戶型圖、整個園區(qū)的效果圖、樣板房而已，與用戶最終的房屋會有所差距。
期房拍賣需知幾點
一、提供產(chǎn)權(quán)文件〓核實產(chǎn)權(quán)關(guān)系 期房拍賣作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的一種特殊形式，具有較大的風(fēng)險性與投機性，并且從拍賣成交到房屋竣工交付結(jié)算有較長的一段時間，從而可能影響買受人的切身利益。因此拍賣人在接受期房委托拍賣前，必須根據(jù)2001年8月15日建設(shè)部《城市商品房管理辦法》等法律規(guī)定要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供下列文件與*： 1、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》及法人*明； 2、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等級*； 3、《商品房預(yù)售許可證》與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 4、《工程施工許可證》、工程施工圖紙及配套*； 5、《國有土地使用權(quán)證》及土地出讓金交付收據(jù)(或證明)； 6、《商品房*合同》樣本； 7、書面提供拍賣期房的位置、數(shù)量、房屋竣工交付日期、付款期限、結(jié)算方式等； 8、其他相關(guān)*。 拍賣人對委托人提供的文件與*進行核查，是保證期房拍賣得以順利進行和拍賣成交后順利交付結(jié)算的重要環(huán)節(jié)。一般情況下核查的主要內(nèi)容有：文件是否真實；出讓金是否已支付；產(chǎn)權(quán)是否依法登記；批準文件是否齊全；工程量是否已完成25%以上；是否存在抵押行為；面積與圖紙是否準確；現(xiàn)場勘查等。 二、了解市場行情〓合理確定底價 對拍賣期房確定合理的拍賣底價和起拍價是決定拍賣成功與否的主要環(huán)節(jié)，是期房拍賣程序中必不可少的一項工作，也是拍賣人與委托人正式簽定委托拍賣合同前極其重要的一個環(huán)節(jié)。 期房拍賣底價的確定不同于一般房地產(chǎn)以評估價為參考來確定底價，由于其本身的特殊性所決定，很少有相類似的房屋作參考，因此僅能通過市場調(diào)查，綜合考慮影響期房價格的一般因素(指行政、人口、社會、心理、經(jīng)濟等因素)、區(qū)域因素(指城市規(guī)劃發(fā)展與限制、供求狀況、商業(yè)繁華度、配套設(shè)施、交通狀況、公益設(shè)施、環(huán)境等因素)和個別因素(指開發(fā)規(guī)模、位置、建筑外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、朝向、人文景觀、臨街狀況等因素)，并結(jié)合房地產(chǎn)市場*交易情況、開發(fā)商投入成本等來確定底價。開發(fā)商提出的期望價作參考，通過市場調(diào)查、結(jié)合各種因素將期望價下調(diào)10%～30%來確定底價，而起拍價則以期望價下調(diào)20%～50%來確定，以吸引更多的競買人。 三、接受拍賣委托〓簽定委托合同 簽定拍賣委托合同是整個拍賣活動中的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在具備接受拍賣委托條件后，拍賣人與委托人應(yīng)當(dāng)按照《拍賣法》的要求，結(jié)合拍賣期房的特點簽定委托拍賣合同并對有關(guān)事項進行明確。合同內(nèi)容應(yīng)包括：委托人、拍賣人名稱，住所等；雙方的權(quán)利與義務(wù)；期房名稱、坐落、建筑面積、數(shù)量、用途、年限、竣工日期；交付方式、時間；拍賣款結(jié)算、按揭貸款方式；拍賣費用、傭金結(jié)算支付方式；拍賣方式與期限；中止和終止條件；違約責(zé)任；簽約日期與合同時效；拍賣底價；其他需約定的事項；相關(guān)的附件。 四、引人按揭機制〓編制拍賣* 引進按揭貸款機制是迎合工薪階層的購房需要，也是吸引更多競買人的需要，其不但可以減輕買受人的一次性付款壓力，還可以提高拍賣成交價格。因此引入按揭貸款機制是期房拍賣必不可少的一道程序。
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