承包商房屋裝修有什么風險
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求大神解答房屋抵押貸款有什么風險
房產抵押貸款存在的風險有: ??一、違約風險 ??違約風險包括*違約和理性違約。*違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致*違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。 ??二、流動性風險 ??流動性風險是指資金短存長貸難于變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。
房屋抵押貸款風險是什么？
房產抵押貸款存在的風險有： ??一、違約風險. ??違約風險包括*違約和理性違約。*違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致*違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。 ??二、流動性風險 ??流動性風險是指資金短存長貸難于變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則?，F如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。 ??三、經濟周期風險 ??經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業(yè)，房地產業(yè)對于經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數量也急劇增加。
房屋買賣風險有哪些？如何規(guī)避
房主購買房子時一部分房款是通過銀行貸款，現在還有20余萬的貸款沒有還清，房主提出要求先由我們出首付把銀行的貸款進行解壓后再進行正常的過戶““即使這樣風險同樣存在，建介入審查其房屋狀況再作打算。 既然通過中介，可以拉中介進來做擔保。 協議簽了是又效力的，但以后一旦產生爭議，訴訟、執(zhí)行等等，很多風險還是無法回避的。
個人房屋裝修合同簽訂如何規(guī)避風險？
裝修合同一般是附帶預算本的，主要是看預算本上是不是應有盡有，如果是模模糊糊，不清不楚，那就是有陷阱。
房屋私下交易有沒有風險？
要是雙方都在合同上簽了名字，那么在該合同沒有違反法律的前提下，該合同是完全有效的。 不過按照你的具體情況來看，你的風險比較大。你所說的所有方法都是不能夠保證你購買的房產的產權是屬于你的，因為能證明產權的歸屬只有過戶一種方法。你們簽訂了合同，如果對方反悔，那么就需要對方賠償你們不超過首付的賠償金。
先裝修后付款有什么風險
你好，很高興回答你的問題，一般先裝修后付款的風險比先付款后裝修的風險更小，一般是沒有太大的風險啊，就是可能他們以為裝修完成才能拿點錢，所以會為此趕工，馬虎解決，所以您要做好檢查工作。
想問下房屋抵押貸款有風險嗎
一、違約風險 ??違約風險包括*違約和理性違約。*違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致*違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。 ??二、流動性風險 ??流動性風險是指資金短存長貸難于變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。 ??三、經濟周期風險 ??經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業(yè)，房地產業(yè)對于經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業(yè)的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變?yōu)殂y行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導致銀行的*甚至破產。
農民房屋買賣有沒有風險
因為農民房的房產證是綠本，不是紅本的，紅本的才是可以賣的。比如說商品房就是紅本的，就可以進行*交易。但是也有不可以*的房，比如說福利房和農民房，像這樣的房子可以用來出租嘛。你可以委托房地產公司幫你租出去，要求是最好能租一年以上或者是半年以上的。這樣的話就是不用那么麻煩的租來租去。
軍產房有什么風險？
購房者在購房*產房時，首先要確認下與開發(fā)商簽訂的合同是否約定是*產產權，如果僅口頭約定屬于*產產權，則主張權利存在難度。另外，如果該房屋屬于開發(fā)商利用與部隊聯建房屋的機會采取超規(guī)劃指標建設的房屋，違規(guī)向社會銷售，那么您還面臨法院判決你們之間的合同無效的風險。建議您謹慎購買*產房屋。
期房交易有什么風險
置業(yè)期房而言的話，風險會大些，但是也有很多好處，第一價格合適，第二戶型會更好些，第三可選房源比較多，存在風險的問題有，開發(fā)商交付現房時與當時宣傳的景觀和配套不服，建筑質量有些樓盤會存在問題，至于開發(fā)商卷款逃走這樣的事情我想不會在發(fā)生了，因為現在的房產市場在*職能部門的管理*逐步的規(guī)范
家里裝修包立管有什么風險嗎？
立管安裝好后要做下蓄水試驗，看看是否存在漏水現象，一般沒有其他的風險
簽訂房屋買賣陰陽合同有什么風險?法律效力如何？
一、什么是二手房*陰陽合同 所謂“陰陽合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避*稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。“陰陽合同”是一種違規(guī)行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。 在購房中，*雙方之所以要簽訂兩份合同，主要是為了規(guī)避*的稅收政策。在二手房交易中，“陰合同”顯示*雙方真實的成交價格，而“陽合同”則根據使用需要有所不同，一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款；另一種是填低房價的合同交給房地產交易中心過戶，以便少交稅。 實際交易中，*雙方為達到避稅或其他目的，向有關部門登記時用一張合同，通過少報價格或少報面積的方式，降低*合同標的，報低價格少納稅，稱為“陽合同”；賣家與買家另簽一份合同，作為實際支付交易金額的合約并實際履行，稱為“陰合同”。“陰陽合同”不僅使*稅收蒙受損失，而且動搖社會對誠信經營、履約和納稅的信心，擾亂市場經濟秩序。 二、二手房*中的陰陽合同有效嗎？ 首先，簽訂陰陽合同可能會發(fā)生下面幾種糾紛： （一）合同履行價款糾紛主要是因為雙方對于陰陽合同約定的房屋價款不一致，導致合同雙方對合同價款的理解不同產生的糾紛。 （二）合同效力糾紛主要是指由于陰陽合同有規(guī)避*稅收的約定，一方在履行合同的過程中會以此為由要求確認合同無效因此產生的法律糾紛。 （三）合同違約糾紛主要是指在履行合同中，陰陽合同對同一事項的約定內容不同，雙方在履行不同內容的義務產生的法律糾紛。 房屋*的雙方簽訂的“陰陽合同”按照當事人的意思表示確定其法律效力，一般根據認定“陰性合同”是否具備法律效力，是依據《北京高院關于審理房屋*合同糾紛案件若干問題的意見》第十二條規(guī)定：“當事人之間就轉讓同一房屋先后分別簽訂數份*合同，合同中關于房屋價款、履行方式等約定存在不一致，當事人就此產生爭議的，應當依據當事人真實意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對于當事人在房屋*中確實存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一并建議相關行政主管部門予以處理?！?nbsp;綜上所述，簽訂陰陽合同是具有法律風險的。法律是講證據的，賣房者拿著陰陽合同中的另一份不是雙方真實意思表示的合同來證明，這使得購房者如啞巴吃黃連，有苦說不出，購房者的合法利益受到損害。建議購房者遇到糾紛想要訴訟時委托律師搜集證據，以便為*做好準備工作。
求解農民房屋買賣有沒有風險
因為農民房的房產證是綠本，不是紅本的，紅本的才是可以賣的。比如說商品房就是紅本的，就可以進行*交易。但是也有不可以*的房，比如說福利房和農民房，像這樣的房子可以用來出租嘛。你可以委托房地產公司幫你租出去，要求是最好能租一年以上或者是半年以上的。這樣的話就是不用那么麻煩的租來租去。
新房首付分期有什么風險
“首付一成”，“零首付買房”……對于不少剛需購房者而言，看到這樣的宣傳字眼，自然非常心動?，F在很多開發(fā)商為了吸引購房者，紛紛以“買房首付分期”為噱頭博眼球。那么，買房首付分期是什么意思?買房首付分期有風險嗎? “買房首付分期”并非降價，更不是減免首付款，其本質是在開發(fā)商墊付之后再分期還給開發(fā)商。正常情況下，按揭首套房的購房者需要在簽訂購房協議書后一個星期內交清首付款，而在“買房首付分期”活動下，購房者繳清首付的時間可以寬限至6個月、12個月，有的開發(fā)商甚至放寬到3年，且為免息延期。 因此需要購房者認真推敲合同內容，同時還得根據自身資金情況，判斷是否滿足開發(fā)商提出的要求。而如果自身資金實力有限，則應該放棄置業(yè)計劃，以免無法在規(guī)*間內支付剩余的首付款而違約。 開發(fā)企業(yè)以分期首付促銷商品房的行為變相降低了房貸準入標準，但存在借貸安全隱患，請購房人慎重選擇以分期首付的方式購房，以免造成不必要的損失。而對于開發(fā)商而言，在墊首付這一時間段內，對開發(fā)商資金鏈的要求更為嚴苛。 小編提醒廣大購房者，很多開發(fā)商推行“首付分期”方案，要求置業(yè)者與開發(fā)商簽訂一份墊資協議，作為置業(yè)者，一定要充分了解墊資協議中的權利義務、墊資的期限、墊資有無利息、違約責任的設定等內容。購房者要多多注意下面幾點，首先，如果一個開發(fā)商推出“首付分期”的方案，一般情況下，墊資是沒有利息的，如果宣稱“首付分期”后又約定了墊資的利息，那么這家開發(fā)商則涉嫌虛假宣傳;其次，“首付分期”交款的性質是房款，而不是定金、意向金或誠意金之類的，簽訂的合同、交款的收據一定要保存好以備產生糾紛時保留證據。
安置房買賣風險有什么？
根據房地產相關法律法規(guī)，沒有產權證的房子是不能進入市場流通的，若需要購買，請謹慎簽訂合同
廚房煙道漏水有什么風險
隱患是有一點，但也不是很嚴重，家用電沒什么大事，就像樓上幾位說的原因，給包工說說，要他少點錢吧，人家做好了，也不愿意返工的，少點錢應該是最好的辦法
房屋裝修有什么禁忌？
一、若是陽臺正對大門或廚房，可將窗簾長時間拉上以作為阻絕?！ 〕鋈氪箝T的位置不要正對陽臺，這形成了所謂的“穿心”，家中會不易聚財，迭有破財事。解決方法：作玄關柜阻隔大門和陽臺之間、在大門入口處放置魚缸（命中忌水者不可放魚缸，可以屏風取代）?？勺麝柵_窗將陽臺阻隔或種植盆栽及爬藤植物，窗簾長時間拉上也是可行的方法。 二、陽臺也不可正對廚房，這也是一種“穿心”，會使得家中的團聚功能減弱，丈夫易外遇、老婆會*出墻，小孩不受回家。解決方法：作花架種滿爬藤植物或放置盆栽，使其內外隔絕；再則可以作陽臺音，也是一個阻隔方法。陽臺落地門的窗簾盡量拉上或是在陽臺和廚房之間的動線上，以不影響居住者行動為原則，作柜子或屏風為遮掩，總之就是不要讓陽臺直通廚房即可?！ ∪?、若是長沙發(fā)擺放在橫梁下，可以天花板的裝飾阻斷其沖煞的力量。長沙發(fā)與床不可放在梁的下方，久之，長時間使用長沙發(fā)和床的人，*易多病痛。解決方法：長沙發(fā)和床避免放在梁下方或以裝潢手法把梁包起來，使其不顯露於外即可。四、命中忌水者，家中不可放魚缸，并非如外界所認知，只要放魚缸即可聚財。居住者五行喜忌須清楚，有特別忌諱者，家中都應避免?！ 〗鉀Q方法：查看萬年歷中的居住者五行喜忌，家中有禁忌者應避免放置該屬性物品。五行喜忌火忌水、水忌土、上忌木、木忌金、金忌火?！ ∥?、遮雨棚的垂檐要作成弧形、避免箭形。陽臺遮雨棚的垂檐，不可呈箭形，對常進出陽臺者*不利。解決方法：不作垂檐，如一定要作垂檐，盡量作弧形而不要作成尖的形狀?！ ×t灶的擺放位署不可以對著後陽臺的門或廚房門，這對常在家中用餐者的健康有損。解決方法：可以在門上裝布簾，作為阻隔。七、家中不要任意安裝明鏡，以免破壞室內磁場。有時室內為展現延伸效果，喜用明鏡為裝飾，但是臥房最好不要裝大面的鏡子，會使得存其中作自心者的磁場因反射而紊亂。解決方法：若一定要裝鏡子，也以一面墻為宜，不要兩面都裝，造成反射?；蛘哌\用家飾布作成簾子，將其遮掩起來。八、家中植栽宜選寬闊葉片的植物，忌選仙人掌類的尖細葉片，易生口舌糾紛。家中的植栽也要慎選。不要種細長葉片的植物，這樣主人易惹口舌糾紛。蕨類和葛藤類的植物最好也不要種，此類植物較陰，若長的茂盛，家中易招惹“不干凈”的東西。解決方法：要選寬闊葉面的、或是生命力強的花卉為宜?！ 【?、廁所的位署在居家*中，是十分重要的，若是將房屋的平面九等分，位於正中那一塊為家中“中宮”，居家?guī)奈恢貌荒茉凇爸袑m”上，即所謂的“廁占中宮”，對家中的財運與家人*都不好。解決方法：若建設公司已將馬桶放在中宮位上，試著將洗臉盆和馬桶對調，或是長期在浴缸中蓄水，可以改善。十、除了建筑內部，建筑外觀的修飾也是重要的。有人在屋表弄一些突出物如人頭等大型物件，從外表看來好像房屋長瘤。這種意象不好的外裝，也是在居家*中應極力避免的。
買自建房有什么風險
自建房就是農民自己的地，沒有經過任何審批，自行建造的房子，說不好聽點就是個違章建筑，可不可以買還真不好說。風險很多：一、可能會被*強行拆了，因為是違章建筑嘛，你沒有任何補償。二、你雖然掏錢買了房，但沒有任何具有法律意義的東西證明，這錢花著你能安心嘛？三、質量問題，農民房都存在超高建筑，*規(guī)定多層的只能七層，農民房一般都有九層吧！還有些建在山體滑坡的地方，看著都怕！四、安全問題，一般住在農民房的人都很雜的，住著都不知道鄰居干嘛的，睡覺能放心嗎？雖然便宜，但便宜無好貨呀！
買安置房有什么風險啊
如果是直接的受益人就沒有風險，一般自己可以享有安置房的不會轉賣給別人，不是自己住就是租給別人，若是賣給別人其中就存在價格風險了，目前拆遷安置房的*大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓*的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
北京期房購買時有什么風險？
網簽已推行多年，從他人手中購買期房，幾無改底單可能，產權變更只能等到房子拿到房本以后 ??由于等待過戶時間長，期房轉讓期間易現漲價、毀約等風險，律師建議盡量別買二手期房 律師提醒買房人，不要貪圖便宜而購買二手期房。在購房前，要核驗房屋的產權，要購買有產權證的房產。*圖片 律師提醒買房人，不要貪圖便宜而購買二手期房。在購房前，要核驗房屋的產權，要購買有產權證的房產
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