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人工費(fèi):222851
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全國(guó)一站式裝修服務(wù)平臺(tái),70%以上的客戶來(lái)自口碑介紹,中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅委員會(huì)指定最具信賴的裝修平臺(tái)。目前已經(jīng)在16個(gè)城市開(kāi)設(shè)分公司和體驗(yàn)店。2017年2月掛牌新三板。
2009年
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成都精裝修收房注意事項(xiàng)




                    

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精裝修房收房有哪些注意事項(xiàng)?

1.房屋收房文件要齊,面積差不能超3%  根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房屋建成之后必須取得《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《實(shí)測(cè)面積登記表》才具備交付條件,而且是原件。另外,《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件,還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)是否都備案。此外,購(gòu)房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開(kāi)始所簽合同中的面積是否有誤差,該誤差是否可以接受。2  2.墻面梁柱裂縫需謹(jǐn)慎  在查看墻面、梁柱、陽(yáng)臺(tái)時(shí),要注意是否有裂縫。如果梁上或陽(yáng)臺(tái)與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫,則比較危險(xiǎn);如果是由材料或工藝引起的裂縫,一般不會(huì)發(fā)生安全問(wèn)題,不過(guò)也應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)修。3  3.墻體和墻面要筆直均勻  檢查墻角,墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直。可以帶個(gè)卷尺量一下層高、量一量房子是否方正,用三角尺測(cè)量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度;查一查墻腳部分硬度是否高于墻面,地否平整,是否在一個(gè)平面上。至于墻面處理,不同等級(jí)的裝修也不同,貼墻紙、墻布的要查看是否有氣泡,紙與紙,布與布的交接處是否平整

精裝修房收房注意事項(xiàng)有哪些?

一、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ??1、全部外飾面,包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。 ??2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、 ??盤、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。 ??3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。 ??4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。 ??5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫,接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái),表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。 ??6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無(wú)滲漏。 ??7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無(wú)滲漏。 ??8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求

精裝修新房收房注意事項(xiàng)有哪些?

 一、精裝房驗(yàn)收注意事項(xiàng)
  1、看開(kāi)發(fā)商是否具備合同約定的交房條件要查看開(kāi)發(fā)商出具的兩書一表,這是收房的必要條件之一
 ?? ?? ?? ??
 ?? ?? ?? ??2、要求無(wú)條件看房

 ?? ?? ?? ??3、對(duì)照合同驗(yàn)收房屋質(zhì)量(包括要約合同內(nèi)容,也就是樓書和先期開(kāi)發(fā)商進(jìn)行廣告宣傳書和沙盤)請(qǐng)仔細(xì)審察

二、精裝修房驗(yàn)房項(xiàng)目
  1、墻、地面的基層處理(廚、衛(wèi)間的防水,及高檔材質(zhì)的使用);
  2、材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收并做驗(yàn)收標(biāo)記(合同約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標(biāo));
  3、木器驗(yàn)收:分基礎(chǔ)、面層、收口、油漆、保護(hù)等;
  4、電路驗(yàn)收:材料、護(hù)套、工藝、標(biāo)準(zhǔn)、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等;
  5、廚房、衛(wèi)生間驗(yàn)收:按時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、樓下頂部觀察是否有水漬等;
  6、墻、地磚驗(yàn)收:工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等;
  7、水路驗(yàn)收:管質(zhì)、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗(yàn)等;
  8、門窗驗(yàn)收:方正、間隙、滑道、合頁(yè)、密封、靈活度、表面、安裝固定點(diǎn)等;
  9、木地板驗(yàn)收:工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等;
  10、吊頂驗(yàn)收:表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結(jié)構(gòu)合理、工藝規(guī)范等;
  11、油飾涂料驗(yàn)收:基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等;
  12、其他項(xiàng)目驗(yàn)收:根據(jù)具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

三、精裝房相對(duì)毛坯房驗(yàn)收的項(xiàng)目比較多,驗(yàn)收的主要內(nèi)容是施工工藝的問(wèn)題,大家要注意一下幾點(diǎn):
  1、收房前,業(yè)主可以收集一些關(guān)于收房?jī)?nèi)容的*,以便收房時(shí)目標(biāo)明確,或者可以到提前交房的業(yè)主那邊一起參與交房,學(xué)習(xí)一些基本常識(shí)。
  2、業(yè)主可以準(zhǔn)備一些基本的工具,如:25g響鼓錘、卷尺、垂球、記號(hào)筆、水桶、電筆。
  3、去物業(yè)處應(yīng)首先查看房屋的兩書一表,即《住宅質(zhì)量保*》、《住宅使用說(shuō)明書》及《竣工驗(yàn)收備案表》。
  4、門窗的檢查
  窗戶的外側(cè)要看是否有滴水沿,窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整,以防止雨水滲透墻體;重復(fù)打開(kāi)或關(guān)閉門窗及各部件檢查是否能正常使用;檢查門窗表面是否有損壞情況;檢查玻璃膠是否完整、飽滿;門窗的垂直度大家可以用垂球來(lái)檢測(cè)。
  5、水電的檢查
  電的檢查,可以打開(kāi)所用用電開(kāi)關(guān)檢查是否正常通電,插座的檢查,大家可以拿個(gè)排插座來(lái)檢查,看指示燈工作情況判斷正常情況;電線的直徑,可以拆除幾個(gè)插座,檢查電線質(zhì)量。
  水的檢查,打開(kāi)所有用水設(shè)備,來(lái)回開(kāi)關(guān)幾次檢查完整性和使用性,蓄水盆應(yīng)先蓄水,然后檢查管道連接處的漏水情況,然后在放水檢查管道通暢及漏水問(wèn)題。
  6、瓷磚空鼓的檢查
  用響鼓錘在瓷磚表面來(lái)回滑動(dòng),判斷其聲音情況,聲音呈粗大音、伴有空空的感覺(jué),空鼓面積超過(guò)15x15cm應(yīng)用幾號(hào)筆標(biāo)記出來(lái)。
  7、裝飾材料的檢查
  裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質(zhì)量,
  8、層高的檢查
  層高現(xiàn)場(chǎng)只能測(cè)量方法是室內(nèi)空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高,室內(nèi)空間高度可以用尺子直接丈量,丈量時(shí)不要選擇角落應(yīng)選擇中間位置測(cè)量,抹灰層厚度*規(guī)定為5cm,樓板厚度可以直接咨詢物業(yè)或地產(chǎn)商,通常設(shè)計(jì)為:0.10~0.16m之間,幾個(gè)數(shù)值相加即為實(shí)際層高。
  9、安全隱患的檢查
  安全隱患主要是檢查護(hù)欄的安裝情況,鐵藝型的護(hù)欄主要檢查各個(gè)焊接點(diǎn)的焊接情況和除銹、防銹情況;玻璃型主要檢查各個(gè)固定點(diǎn)固定情況,玻璃缺陷的查看;檢查各個(gè)護(hù)欄的高度和間距,高層護(hù)欄高度不低于1.1米,多層不低于1.05米,護(hù)欄間距不大于0.11米。
  10、排水系統(tǒng)的檢查
  四、特別提醒
  1、只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái);如果樓盤根本就沒(méi)有準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表,則應(yīng)自備紙筆,一一記錄。
  2、物業(yè)公司的行為代表不了開(kāi)發(fā)商(除非有明確書面授權(quán)),因此不要就房屋質(zhì)量的問(wèn)題與物業(yè)公司簽署文件。
  3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí),一定要開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn),約定處理方案。
  4、如果開(kāi)發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問(wèn)題,一定要取得證據(jù),證明不是買房人不按時(shí)收房,而是開(kāi)發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

請(qǐng)問(wèn)精裝修房收房有哪些注意事項(xiàng)?

其實(shí)對(duì)于驗(yàn)收房子是有標(biāo)準(zhǔn)可依的,我來(lái)給你說(shuō)說(shuō)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1、全部外飾面,包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。 2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、 盤、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?,達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫,接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái),表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無(wú)滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無(wú)滲漏。8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求

請(qǐng)教下精裝修收房注意事項(xiàng)有哪些?

注意事項(xiàng), ??注意觀察室內(nèi)門安裝是否到位,密封情況如何,尤其是門的四周與門框的間隙是否合適。查看門的鎖具開(kāi)啟是否靈活。另外,一般情況下,多數(shù)項(xiàng)目精裝房的室內(nèi)門都是貼面的,如果開(kāi)發(fā)商宣稱是實(shí)木門,但從外觀很難判斷,必要的時(shí)候可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師代為檢測(cè)。
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?????? ??窗戶需要關(guān)注的要素有三個(gè):一是品牌,二是鎖具,三是密實(shí)情況。夏天多雨,如果遇到雨天,可以關(guān)注雨水會(huì)否從窗框四周接縫處滲到室內(nèi)。另外,注意窗戶玻璃是否使用中空玻璃,中空玻璃保溫性比單層玻璃要好很多。另外,查看窗子上的鎖具是否可以正常使用。
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?????? ??一般情況下,精裝房的客廳大多采用地面磚,其中又以鋪?;u居多??梢杂檬州p撫磚面,看其是否平整,也可借助專業(yè)設(shè)備查驗(yàn)。另外,也要查看地面磚之間的縫隙大小是否一致。
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?????? ??關(guān)于衛(wèi)生間地面磚,一般關(guān)注兩個(gè)方面:一是防水性能如何,是否滲水;二是是否存水。比較簡(jiǎn)單可行的辦法是做24小時(shí)防水試驗(yàn),即將衛(wèi)生間地漏堵住,放滿水24小時(shí)后觀察樓下天花板是否滲水。放水后再觀察地面有無(wú)存水情況。

精裝修收樓的注意事項(xiàng)?

審查開(kāi)發(fā)商的所有文件,認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量,注意面積誤差,算好公攤面積,可拒交代收費(fèi)用,拒交不合理費(fèi)用。

現(xiàn)房收房注意事項(xiàng)

一、注意接收入住通知書  這是收房的第一步,要注意期限。一般,開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi),所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。接到入住通知書后,首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見(jiàn),并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時(shí)間前往收房?! 《?、書面審查交付的文件是否符合交付條件  接到收房通知,就可以開(kāi)始收房了,在開(kāi)發(fā)商交付房屋鑰匙同時(shí),您應(yīng)該要求其提供《住宅質(zhì)量保*》和《住宅使用說(shuō)明書》,也就是我們通常說(shuō)的“兩書”,另外還應(yīng)該有《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《實(shí)測(cè)面積*》等相應(yīng)文件,如果雙方在合同中有約定其他的房屋交付條件,也應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商按合同約定提供?! ∪?、檢驗(yàn)房屋狀況  實(shí)地收房,要認(rèn)真查驗(yàn)房屋的實(shí)際功能和細(xì)節(jié)。一般是讓開(kāi)發(fā)商或物業(yè)的人帶您查看房屋實(shí)際狀況驗(yàn)收。收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則:“先驗(yàn)后收”。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋(包括驗(yàn)收交房必須的文件),確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件?! ∫箝_(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積,核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%,可以中止收房。購(gòu)房者進(jìn)*屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量,主要可從房屋本身的質(zhì)量,景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定,裝修質(zhì)量入手?! ∷?、新房驗(yàn)收的最終結(jié)果  房屋檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題的:按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上,應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄,凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng),則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無(wú)法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,則如實(shí)記錄下來(lái),并要求發(fā)展商限期處理

商鋪收房注意事項(xiàng)

 1、檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買的房屋如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符,入住前要向開(kāi)發(fā)商提出 ??,如不符合則應(yīng)進(jìn)行更換;

  2、判斷面積有無(wú)發(fā)生誤差以及誤差比是否超過(guò)3%,應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向開(kāi)發(fā)商提出自己的意見(jiàn),是否退房;

  3、自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查,如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題,應(yīng)和開(kāi)發(fā)商提出,并向*有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu) ??性問(wèn)題,應(yīng)和開(kāi)發(fā)商交接時(shí)如實(shí)做好雙方簽字的書面記錄,并要求開(kāi)發(fā)商承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修; ??

  4、按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn),檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,應(yīng)在交接時(shí)要求開(kāi)發(fā)商在交接清單上注明,并要求開(kāi)發(fā)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期; ??

  5、對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng),應(yīng)注明“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”,并 ??由雙方在注明處簽字或蓋章。

求助精裝修房如何收房

需要注意的地方很多,不是一段*能夠說(shuō)明的。最好請(qǐng)一個(gè)驗(yàn)房公司幫忙驗(yàn)收,他們有專業(yè)的人員及專業(yè)的設(shè)備,這樣更有保障。 ??業(yè)主自己驗(yàn)房也只是表面的看一下,并不能真正的發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題。

有哪些收房注意事項(xiàng)?

1、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí),不能有縫隙。
2、房屋內(nèi)各處開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊?開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢
3、屋頂上是否有裂縫?一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問(wèn)題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
4、看屋頂部是否有麻點(diǎn)?這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”,是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn),對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。
5、墻身頂棚有無(wú)部分隆起?用木棍敲一下有無(wú)空聲?
6、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無(wú)漏水聲?
7、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏,坡度是否對(duì)頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
8、試一下房屋內(nèi)所有的開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便,**了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。

收房注意事項(xiàng)有哪些?

告訴你一些驗(yàn)房的注意事項(xiàng)和招數(shù),希望對(duì)你會(huì)有幫助。
一、新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?,框墻接縫處一定要密實(shí),不能有縫隙。
2、房屋內(nèi)各處開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊?開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢?
3、屋頂上是否有裂縫?一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問(wèn)題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
4、看屋頂部是否有麻點(diǎn)?這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”,是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn),對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。
5、墻身頂棚有無(wú)部分隆起?用木棍敲一下有無(wú)空聲?
6、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無(wú)漏水聲?
7、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏,坡度是否對(duì)頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
8、試一下房屋內(nèi)所有的開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便,**了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
9、頂棚有無(wú)水漬?裂痕?如有水漬,說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
10、供水管的材質(zhì)?目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng),增長(zhǎng)水中的銅含量,有益健康。
11、試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)?
12、居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過(guò)?因?yàn)橛休^多管線穿越居室,會(huì)造成裝修困難,也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙,影響整體感。
13、自來(lái)水水質(zhì)怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
14、墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚,有無(wú)凹凸一眼就能看出來(lái)。
15、檢查屋內(nèi)是否清潔?有無(wú)殘留建筑**?查看所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有**?
16、要求開(kāi)發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表。         四、收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容?         面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少購(gòu)房面積         從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看,由于對(duì)商品房銷售面積的計(jì)算方法不甚了解,多數(shù)購(gòu)房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收,而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上,房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán),而且涉及房?jī)r(jià),對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購(gòu)房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié),應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部最新頒布實(shí)施的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》,對(duì)購(gòu)房面積進(jìn)行計(jì)算。
二、新房驗(yàn)房14招
1招:看“備案”留“兩書”新房入住前,業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件,以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑;同時(shí),應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
2招:衛(wèi)生間不滲不存。檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24小時(shí)后,到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行,這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水,也是先在衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是,毛坯房除外,因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
3招:輕敲各面聽(tīng)空裂。墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
4招:頂層住戶查滲雨。如果買的是頂層,一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ螅还さ姆课菀唇?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”,要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。
5招:陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。一般而言,墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,影響美觀,但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái),萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫,很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆,一定要立即通知相關(guān)單位。
6招:保溫不好墻滴水。冬天,房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤,在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴),這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。
7招:大開(kāi)龍頭查漏堵。上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象,打開(kāi)水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度。
8招:暖氣支管有坡度。暖氣供、回水支管不是水平安放的,供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端,回水支管的兩端高度正好相反,這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比,一般每米相差1%。
9招:供暖管道要套管。供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處,給管道再套上一小截管子),地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米,地面為初裝修的,應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
10招:拉閘斷電不可少。電閘及電表在*的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的,也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
11招:保險(xiǎn)插座護(hù)*。為防止*把手指頭伸進(jìn)插座孔中,距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。
12招:衛(wèi)生間插座規(guī)矩多。衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
13招:廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排,這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內(nèi)空氣的清潔。
14招:開(kāi)關(guān)接口拉一拉。檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度,尤其別忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設(shè)。

收房有哪些注意事項(xiàng)?

您好,收房主要驗(yàn)收3項(xiàng):墻體空鼓、開(kāi)裂;門窗;地漏。因?yàn)樗娫谘b修的時(shí)候都會(huì)將其整改點(diǎn),所以驗(yàn)不驗(yàn)收問(wèn)題不是很大

精裝房收房注意事項(xiàng)有哪些

毛坯房收房十條注意事項(xiàng) ??1:核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施 ??2:凈面積測(cè)量、開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量 ??3:樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn) ??4:墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢驗(yàn) ??5:頂棚檢驗(yàn) ??6:門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn) ??7:進(jìn)行滲漏試驗(yàn) ??8:電路絕緣、接地檢測(cè) ??9:給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn) ??10:其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè)。

請(qǐng)問(wèn)大神精裝修房如何收房

具體如下:
 ??一、水:水池、面盆、潔具,上下水管,暖氣等。 ??看:水池、面盆、潔具的安裝是否平整、牢固、順直;上下水路管線是否順直,緊固件是否已安裝,接頭有無(wú)漏水和滲水現(xiàn)象;
 ??二、電:電源線(插座、開(kāi)關(guān)、燈具),電視,電話。 ??看:電源線是否使用國(guó)標(biāo)銅線,一般照明和插座使用2.5平方線;廚衛(wèi)間使用4平方線,如果電源線是多股線還要進(jìn)行焊錫處理后方可接在開(kāi)關(guān)插座上;電視和電話信號(hào)線要和電源線保持一定的距離(不小于250mm)燈具的安裝要使用金屬吊點(diǎn),完工后要逐個(gè)試驗(yàn)。 ??
三、瓦:瓷磚(濕貼、干貼),石材(濕貼、干掛)。 ??看:施工前要進(jìn)行預(yù)排預(yù)選工序,把規(guī)格不一的材料分成幾類,分別放在不同的房間或平面,以使磚逢對(duì)齊,把個(gè)別翹角的材料作為切割材料使用,這樣就能使用質(zhì)量較低的材料裝出較好的效果。
 ??四、木:門窗,吊頂,壁柜,墻裙,暖氣罩,地板。 ??看:選擇木材一定要選烘干的材料,這樣才會(huì)避免日后的變形;木方要靜面涂刷防火防腐材料后方可使用,細(xì)木工板要選用質(zhì)量高環(huán)保的材料。大面積吊頂、墻裙每平米不少于8個(gè)固定點(diǎn),吊頂要使用金屬吊點(diǎn),門窗的制作要使用好些的材料以防變形。地板找平的木方要大些(不小于6×6) ??
五、油:油漆(清油、混油),涂料,裱糊,軟包。 ??看:裝飾裝修的表面處理最為關(guān)鍵,油漆一定要選用優(yōu)質(zhì)材料,涂刷或噴漆之前一定要做好表面處理,混油先在木器表面掛平原子灰,經(jīng)打磨平整后再噴涂油漆,墻面的墻漆再涂刷前,一定要使用底漆(以隔絕墻和面漆的*堿反應(yīng))以防墻面變色.

成都收房驗(yàn)房公司哪個(gè)比較專業(yè)

你好,很高興給你解答,我給你提供一些我的經(jīng)驗(yàn),你參考一下
成都三水驗(yàn)房公司是專業(yè)驗(yàn)房公司,收費(fèi)合理,經(jīng)驗(yàn)豐富,收房時(shí)在物業(yè)部門的配合下不留*角,所有的問(wèn)題都會(huì)記錄在驗(yàn)房報(bào)告中,物業(yè)工程師非常遵重驗(yàn)房師的意見(jiàn),會(huì)把新房中的不足之處交給有關(guān)部門進(jìn)行整政。

優(yōu)嘉優(yōu)筑這家驗(yàn)房公司也不錯(cuò)。優(yōu)嘉優(yōu)筑主要技術(shù)力量均具備至少10年以上驗(yàn)收管理經(jīng)驗(yàn),具備多個(gè)大型企業(yè)工程項(xiàng)目服務(wù)和管理的經(jīng)歷,是國(guó)內(nèi)最早進(jìn)入第三方收房驗(yàn)收領(lǐng)域的研究者和實(shí)踐者

別墅收房注意事項(xiàng)有哪些?

關(guān)于別墅收房注意事項(xiàng)中的*問(wèn)題。各種收房*要齊備,業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí),必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件:一是《建筑工程竣工備案表》,二是房屋的質(zhì)量保*和使用說(shuō)明書,三是*認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)*和公攤面積的報(bào)告。同時(shí),業(yè)主要查看房屋條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件,業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。 ?? ??然后就是必須要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房,有問(wèn)題當(dāng)面注明,并書面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)最好和開(kāi)發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作,主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符,房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣,水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位,其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專家提醒,要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任,最后,向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保*和使用說(shuō)明書)和竣工后房屋水遇管線圖,交納尾款后,再領(lǐng)鑰匙。 ?? ?? ??在簽收房文件時(shí)“留一手”,一些小區(qū)交房時(shí),開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專家建議,在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí),應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)?!比绠?dāng)初合同沒(méi)有這個(gè)約定,則可采取變通的方法,在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣,萬(wàn)一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況,也可保護(hù)自己的權(quán)益。 ??按照規(guī)定,《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案,而一些開(kāi)發(fā)商卻用一張《備案表》來(lái)應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡(jiǎn)單地看有沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》,而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi),以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。 ?? ?? ??未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前,會(huì)要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。專家提醒,業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定,業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議,才能付費(fèi),業(yè)主還未驗(yàn)房,這個(gè)時(shí)候還沒(méi)享受物業(yè)服務(wù),不應(yīng)提前繳費(fèi)。在商品房*中,應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法,以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí),可以按照合同來(lái)解決。
 ?? ?? ?? ??還有就是關(guān)于在別墅收房注意事項(xiàng)中的房屋驗(yàn)房注意的,檢查地面是否平整,有沒(méi)有開(kāi)裂或反砂,如果砂漿和水泥質(zhì)量不合格,攪拌不均勻,會(huì)出現(xiàn)這種情況的。檢查墻面有沒(méi)有開(kāi)裂,特別是一些墻腳,角落,可以用小木錘輕輕敲打,如果墻面不實(shí),可以聽(tīng)出聲音;檢查墻面的膩?zhàn)邮遣皇欠浪?,可以灑一點(diǎn)水到墻上,用手摸摸看手上是不是有泥漿,如果墻上貼有壁紙,檢查有沒(méi)有空鼓。檢查門窗的強(qiáng)度和功能,推拉是否順滑,表面是否平整光潔沒(méi)有劃痕,五金配件是否齊全,牢固。關(guān)窗時(shí)密封的好不好。
 ?? ?? ??窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理,電路在裝修中是否需要改造,根據(jù)業(yè)主的需求和別墅內(nèi)插座和開(kāi)關(guān)設(shè)置的是否合理,可以方便使用;每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用,帶個(gè)*座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電。屋頂是否有裂紋,吊燈、射燈是否安裝齊全,這些不光涉及到照明的問(wèn)題,也涉及到安全問(wèn)題。

精裝收房注意事項(xiàng)有哪些?

毛坯房收房十條注意事項(xiàng) ?? ?? ??1:核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施 ?? ?? ??2:凈面積測(cè)量、開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量 ?? ?? ??3:樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn) ?? ?? ??4:墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢驗(yàn) ?? ?? ??5:頂棚檢驗(yàn) ?? ?? ??6:門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn) ?? ?? ??7:進(jìn)行滲漏試驗(yàn) ?? ?? ??8:電路絕緣、接地檢測(cè) ?? ?? ??9:給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn) ?? ?? ??10:其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè)。

希望可以幫到你。

買房收房注意事項(xiàng)有哪些?

收房時(shí),購(gòu)房者在接到入住通知后,可按通知約定的日期前往收樓,收樓時(shí),首先檢查房地產(chǎn)商提供的文件是否符合要求,《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章(竣工備案已改由建委工程質(zhì)量管理處負(fù)責(zé)),然后對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收,在與房地產(chǎn)商交接鑰匙前應(yīng)注意以下問(wèn)題:
(1)檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買的房屋,如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符,入住前要向房地產(chǎn)商提出,重新核對(duì)并進(jìn)行更換;

收房時(shí)注意事項(xiàng)是什么?

實(shí)地驗(yàn)收: ?? ?? ?? ??1.結(jié)構(gòu)工程:鋼筋是否*露,墻面是否滲水,是否有裂縫,承重墻,梁,柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。 ?? ?? ?? ??2.梁與柱工程:梁與柱的位置是否影響出入動(dòng)線與生活動(dòng)線。 ?? ?? ??3.層高:其尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱要求。 ?? ?? ?? ??4.門窗工程:門的厚度,材質(zhì)與規(guī)格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材質(zhì)與規(guī)格;門框,窗框與墻身無(wú)過(guò)大縫隙。 ??試試門窗開(kāi)啟是否靈活,目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果,同時(shí)也了解了它們的密封程度。泰禾紅峪樓盤*查詢不過(guò),衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。 ?? ??5.水電工程:電氣線路安裝應(yīng)平整,牢固,順直,穿墻應(yīng)有導(dǎo)管,導(dǎo)線加接必須緊密;應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位,

購(gòu)房收房注意事項(xiàng)有哪些

收房的注意事項(xiàng),我在這里面提幾點(diǎn)大家要注意的,第一點(diǎn)就是日期,一般開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房協(xié)議里面補(bǔ)充協(xié)議都會(huì)注明,他通知你收房的時(shí)候,如果你不來(lái)就意味這你就交房了,這點(diǎn)千萬(wàn)要注意。也就是交房當(dāng)天一定要本人到現(xiàn)場(chǎng)去,如果本人不能到,要委托他人去做收房流程,但是并不意味著你到了就一定要收房。但是如果你不去的話,一些相關(guān)費(fèi)用已經(jīng)開(kāi)始計(jì)算。。
現(xiàn)在講一下到現(xiàn)場(chǎng)要注意的,主要要看五方面的內(nèi)容,法律文書,第一個(gè)就是要開(kāi)發(fā)商出示竣工驗(yàn)收表,最好能看原件,竣工驗(yàn)收表要注意什么呢?要監(jiān)理部門的,工程部門的,還有監(jiān)委的,每一項(xiàng)都注明負(fù)責(zé)人的具體意見(jiàn)。為什么要看這個(gè)呢?因?yàn)橐庖?jiàn)發(fā)現(xiàn)有開(kāi)發(fā)商偽造的,這個(gè)很重要。
另外就是實(shí)測(cè)報(bào)告,因?yàn)槲覀円话阗I的都是預(yù)售商品房,這個(gè)面積是設(shè)計(jì)面積,最后有一個(gè)實(shí)際的*,這個(gè)房屋*就是將來(lái)咱們產(chǎn)權(quán)登記的*,以它為準(zhǔn)。你要看一下這個(gè)報(bào)告書里面的測(cè)量*會(huì)每一戶都有一個(gè)*,跟你當(dāng)時(shí)購(gòu)房合同中的圖紙面積去比較有多大的誤差。
最后一個(gè)是管線分布竣工圖,也就是水、強(qiáng)電熱電、房屋結(jié)構(gòu)圖,這個(gè)也是應(yīng)該出示的。
專項(xiàng)維修基金和契稅這塊,*沒(méi)有法律規(guī)定一定要委托給開(kāi)發(fā)商代收,但是現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在合同中已經(jīng)約定了,如果購(gòu)房合同中約定了以委托代收,那就需要交納。專項(xiàng)維修基金和契稅這塊,開(kāi)發(fā)商代收一般情況下是為了周轉(zhuǎn),因?yàn)檫@是一筆很雄厚的資金。
關(guān)于物業(yè)的問(wèn)題,物業(yè)收費(fèi)是這樣,各個(gè)小區(qū)規(guī)定的不一樣,但一般來(lái)說(shuō)入住都會(huì)交一個(gè)裝修押金,或者叫裝修管理費(fèi),這筆錢一般來(lái)說(shuō),我個(gè)人認(rèn)為它既沒(méi)有法律依據(jù),一般也沒(méi)有合同,他都是在你入住的當(dāng)天填單子的時(shí)候讓你交這個(gè)錢,這塊呢,不用太叫真,但是一定要記住這筆錢交給物業(yè)公司的時(shí)候,一定要讓他開(kāi)收據(jù),而且收據(jù)名稱要寫的非常準(zhǔn)確,用做什么,多長(zhǎng)時(shí)間,要寫明確,有時(shí)候會(huì)以定金,什么保證金這類形式,要不來(lái),反正不給你。雖然不多,但是也值得大家注意。

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