養(yǎng)老建筑設(shè)計
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誰知道養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計規(guī)范gb 50867-2014?
主要出入口宜設(shè)在城市次要道路上,道路設(shè)計應(yīng)簡潔流暢,方便救護車、消防車及*椅通行。4.0.3 ??主要道路應(yīng)有足夠的夜間照明設(shè)施,并有明顯的交通標志。3.0.94.0.4 ??主要建筑(居室、主要公共活動場所)應(yīng)有良好的朝向和景向,處于公用服務(wù)用房的上風方向。每兩幢主要建筑之間宜設(shè)長廊聯(lián)系。3.0.104.0.5 ??規(guī)劃結(jié)構(gòu)完整,功能分區(qū)明確,建筑與室外環(huán)境有良好的結(jié)合。輔助建筑應(yīng)與主要建筑聯(lián)系方便,避免噪聲及廢氣對主要建筑的影響。3.0.114.0.6 ??新區(qū)主要用房冬至日滿窗日照有效時間不應(yīng)少于3h,養(yǎng)老設(shè)施建筑的間距不得小于建筑物高度的1.5倍,且最小間距不得小于12m。中心城舊區(qū)主要用房冬至日滿窗日照有效時間不應(yīng)少于2h。3.0.124.0.7 ??綠地與基地面積之比,新區(qū)不應(yīng)小于45%,中心城舊區(qū)不應(yīng)小于30%,且均應(yīng)有集中綠地。3.0.134.0.8 ??養(yǎng)老設(shè)施的容積率,新區(qū)不應(yīng)大于0.3,中心城舊區(qū)不應(yīng)大于0.6。4.0.9 ??老年人室外活動場所應(yīng)地勢平坦,朝陽通風,并設(shè)有座椅。3.0.145 ??用房及面積標準3.0.155.0.1 ??養(yǎng)老設(shè)施用房應(yīng)由老年居住用房、公用服務(wù)用房、*療用房、健身活動用房、行政輔助用房以及其他用房所組成。3.0.165.0.2 ??老年居住用房應(yīng)包括臥室、衛(wèi)生間等空間,老年公寓還宜包括起居室、廚房、陽臺等空間;公用服務(wù)用房應(yīng)包括廚房、餐廳、公用小廚房、公用浴室、洗衣房等空間;*療用房應(yīng)包括*務(wù)室、觀察室等空間;健身活動用房應(yīng)包括活動室(含閱覽、*室)、康健室(房)等空間;行政輔助用房應(yīng)包括辦公室、庫房、接待室、小賣部等空間。
以房養(yǎng)老養(yǎng)老保險不?
以房養(yǎng)老存隱憂,養(yǎng)老不僅是個重大社會問題,而且蘊含著巨大經(jīng)濟潛力。膨脹的養(yǎng)老需求和巨大的服務(wù)缺口意味著廣闊的市場空間。發(fā)達*的反向抵押的好處是把風險轉(zhuǎn)移給保險公司,隨著物價適當調(diào)整,房屋的科學估價,長壽風險由保險公司承擔,最后按照大數(shù)法則,根據(jù)老年人生命長短的平均水平,風險是可以經(jīng)營的。
以房養(yǎng)老養(yǎng)老金要具備什么條件?
首先,以房養(yǎng)老必須有房產(chǎn)。自有住房并擁有完全產(chǎn)權(quán)。養(yǎng)老家庭必須對其居住的房屋擁有完全產(chǎn)權(quán),才有權(quán)利有可能*房屋、出租或轉(zhuǎn)讓的處置。如果老人擁有的是聯(lián)建公助房、單位補貼*的商品房、拆遷補償?shù)恼{(diào)換產(chǎn)權(quán)房等有限產(chǎn)權(quán)房,則很難享受“以房養(yǎng)老”這一模式。其次,在“以房養(yǎng)老”模式中,老人必須與子女分開居住。否則,老人亡故后,房產(chǎn)將會被銀行或保險公司等金融機構(gòu)*,子女無處可居。并且,老人的經(jīng)濟條件要適中。當老人經(jīng)濟基礎(chǔ)過于雄厚,便無需考慮“以房養(yǎng)老”。而老人經(jīng)濟條件較差時,并不擁有完全產(chǎn)權(quán),也無法“以房養(yǎng)老”。或者擁有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)價值過低,根本就無法進行抵押。而且房產(chǎn)要地處城市城郊,對于身處*房產(chǎn)價值低的老人,基本就不推薦考慮“以房養(yǎng)老”了。老人身居城市或城郊,尤其是欣欣向榮、經(jīng)濟快速增長的城市或城郊,住房的價值很高。且在不斷增值之中,住房的變現(xiàn)轉(zhuǎn)讓也較為容易,適合房屋反向抵押貸款養(yǎng)老。但如果住房地處農(nóng)村,或經(jīng)濟發(fā)展緩慢,增值幅度不大的欠發(fā)達地區(qū),因價值低、不易變現(xiàn)等,將很難適用這一模式。需要強調(diào)的是,房屋反向抵押貸款養(yǎng)老方式尤其適合有*產(chǎn)權(quán)房的、沒有直接繼承人的、中低收入水平的城市老人。
何謂以房養(yǎng)老?
您好,很高興為您解答。 ??以房養(yǎng)老,也被稱為“ ??住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”,是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押出去,以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式,在老人去世后,銀行或保險(放心保)公司收回住房使用權(quán)。這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機制的一項重要補充。希望可以幫助到你哦~
哪里買房養(yǎng)老好
海甸島或者國貿(mào),一個是海景房一個是繁華商業(yè)區(qū),都是比較好租的.當然海景房 ?? ??升值價值更高些,現(xiàn)在三十萬買新房不太可能了,除非面積很小,因為現(xiàn)在好點地 ?? ??方開盤都要5000以上了,二手房倒是還在3000左右,好一點的可能要更高一些. ?? ??現(xiàn)在海南房子漲得蠻厲害的,建議樓主自己有時間來看一下!以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價格以購買時為準!
什么是以房養(yǎng)老模式?以房養(yǎng)老是什么意思?
先來看看什么叫以房養(yǎng)老?其實就是“倒按揭“的一種俗稱,指房屋產(chǎn)權(quán)擁有者,把自有產(chǎn)權(quán)的房子抵押給銀行、保險公司等金融機構(gòu),后者每月給房主一筆固定的錢,房主繼續(xù)獲得居住權(quán),一直延續(xù)到房主去世;當房主去世后,其房產(chǎn)*,所得用來償還貸款本息,其升值部分亦歸抵押權(quán)人所有。 從國際范圍內(nèi)的先例來看,以房養(yǎng)老非常普遍。 荷蘭——【以房養(yǎng)老是什么意思】:“以房養(yǎng)老”模式起源于荷蘭,但荷蘭人對這種方式不感興趣,“倒按揭”基本沒有市場。一般人65歲退休時可拿到工作時收入的70%以上,房子一般都是自己買下來,沒有租房的壓力,2009年荷蘭人住房自有率為57%。退休后的生活更輕松,有了很好的生活保障,他們一般不需要也不會考慮用“以房養(yǎng)老”這種方式來過退休后的生活。 美國——【以房養(yǎng)老是什么意思】:許多美國老年人在退休前10年左右就為了自己養(yǎng)老而購買了房子,然后把富余的部分出租給年輕人使用,利用年輕人支付的房租來維持自己的退休后生活。由于美國的房屋出租業(yè)比較發(fā)達,美國人支出的房租大約占個人支出的1/4到1/3,因而房屋出租的收益也是比較可觀的?!耙苑筐B(yǎng)老”已被許多美國人認為是一種最有效的養(yǎng)老方式。
以房養(yǎng)老可行嗎?
你好,目前“以房養(yǎng)老”在中國的試點應(yīng)該算是失敗的,但這個想法,應(yīng)該是可行的,具體就看怎么樣*作了,多分析市場需求,包括老人的和家屬的,結(jié)合*的金融政策,應(yīng)該是可以的,我們目前設(shè)計的方案里面,會涉及到一部分這方面的內(nèi)容。還有就是,這本身是一件商業(yè)*作上的事情,被提升到政治層面,并賦予了太高的期望就成了扯淡的局面了。實際上,房產(chǎn),是可以在養(yǎng)老方面發(fā)揮更好的作用的,而且也能夠解決很多實際問題。以房養(yǎng)老,分開兩塊看,養(yǎng)老是支出,房子要變?yōu)槭杖氩趴梢缘种С觯@里的房子如果計算為資產(chǎn)并且可以隨意處置,那么方法很多。只要收益率夠高并且收益可以覆蓋你的養(yǎng)老成本就可以。 如果單純作為固定資產(chǎn)并且不可隨意處置,那么他的投資回報率目前好像是3%。并且沒有計算將來可能會有的房產(chǎn)稅。那么就要看租金夠不夠多了。畢竟還是國內(nèi)新*的政策,我個人認為再適應(yīng)幾年,根據(jù)國情看看可不可行,望采納
以房養(yǎng)老評價如何
以房養(yǎng)老 ??的 ??表現(xiàn)形式: ??(1)子女養(yǎng)老,房產(chǎn)由子女繼承; ??(2)撫養(yǎng)人養(yǎng)老,房產(chǎn)由撫養(yǎng)人繼承; ??(3)租出大房再租入小房,用房租差價款養(yǎng)老; ??(4)將房子出租*,自己住老年公寓,用租金或售房款養(yǎng)老; ??(5)售出大房,換購小房,用差價款養(yǎng)老; ??(6)將住房*,再租回原住房,用該筆款項交納房租和養(yǎng)老; ??(7)將房屋抵押給有資質(zhì)的銀行、保險公司等機構(gòu),每個月從該機構(gòu)取得貸款作為養(yǎng)老金,老人繼續(xù)在原房屋居住,去世后則用該住房歸還貸款。 ?? ??第一種形式屬于家庭養(yǎng)老,取決于子女的孝心和孝行;中間的幾種形式屬于自助性養(yǎng)老,有較高的交易成本和不確定性(自己售房和出租房等均有較大的交易成本,自己再租回房子或者住老年公寓等也有較大不確定性);最后一種形式為社會機構(gòu)承攬的反向抵押貸款養(yǎng)老,屬于社會機構(gòu)提供的以房養(yǎng)老業(yè)務(wù),可以為適合以房養(yǎng)老的人*提供更為便捷的服務(wù)
請問什么是養(yǎng)老房
養(yǎng)老房應(yīng)該具備的特點 1、良好的通風、采光能力; 2、相對寬大的室內(nèi)空間; 3、平整、具有一定防滑能力的地面; 4、安靜、距離噪音源遠一些; 5、躍層房產(chǎn)要求樓梯的踏步要大、坡度要緩、扶手要穩(wěn)固; 6、主臥帶衛(wèi)生間; 7、小區(qū)內(nèi)部要為老人提供安全的散步、活動空間; 8、小區(qū)周邊*療配套健全。
什么是以房養(yǎng)老模式?
商品房的使用年限大都已經(jīng)不多,而當老人身故后,房子的使用年限更是所剩無幾。保險公司或銀行依靠剩下的使用年限來補償已支付的養(yǎng)老金成本,一方面所能承受的給付能力有限,另一方面風險也較大)影響簡單點說就是老人去世后,房子屬于* ??。
什么是以房養(yǎng)老產(chǎn)品?
以房養(yǎng)老(Reverse ??Mortgage),也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押出去,以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式,在老人去世后,銀行或保險公司收回住房使用權(quán),這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機制的一項重要補充。
以房養(yǎng)老怎么算
以房養(yǎng)老 ??的 ??表現(xiàn)形式: ??(1)子女養(yǎng)老,房產(chǎn)由子女繼承; ??(2)撫養(yǎng)人養(yǎng)老,房產(chǎn)由撫養(yǎng)人繼承; ??(3)租出大房再租入小房,用房租差價款養(yǎng)老; ??(4)將房子出租*,自己住老年公寓,用租金或售房款養(yǎng)老; ??(5)售出大房,換購小房,用差價款養(yǎng)老; ??(6)將住房*,再租回原住房,用該筆款項交納房租和養(yǎng)老; ??(7)將房屋抵押給有資質(zhì)的銀行、保險公司等機構(gòu),每個月從該機構(gòu)取得貸款作為養(yǎng)老金,老人繼續(xù)在原房屋居住,去世后則用該住房歸還貸款。 ?? ??第一種形式屬于家庭養(yǎng)老,取決于子女的孝心和孝行;中間的幾種形式屬于自助性養(yǎng)老,有較高的交易成本和不確定性(自己售房和出租房等均有較大的交易成本,自己再租回房子或者住老年公寓等也有較大不確定性);最后一種形式為社會機構(gòu)承攬的反向抵押貸款養(yǎng)老,屬于社會機構(gòu)提供的以房養(yǎng)老業(yè)務(wù),可以為適合以房養(yǎng)老的人*提供更為便捷的服務(wù)。
以房養(yǎng)老怎么養(yǎng)?
以房養(yǎng)老 ??的 ??表現(xiàn)形式: ??(1)子女養(yǎng)老,房產(chǎn)由子女繼承; ??(2)撫養(yǎng)人養(yǎng)老,房產(chǎn)由撫養(yǎng)人繼承; ??(3)租出大房再租入小房,用房租差價款養(yǎng)老; ??(4)將房子出租*,自己住老年公寓,用租金或售房款養(yǎng)老; ??(5)售出大房,換購小房,用差價款..
以房養(yǎng)老無恥不~
不用交錢的,拿的養(yǎng)老今是交了錢的幾倍?,F(xiàn)在養(yǎng)老缺口大了,就又在老百姓頭上打主意。呼吁了那么多年的取消養(yǎng)老保險雙軌制,最后總是不了了之。按照這樣的辦法,尼瑪那沒房子的老人就等*咯
請問以房養(yǎng)老好嗎?
,“以房養(yǎng)老”的第一種方式是老年人把自己的房產(chǎn)交給由*背景的公益機構(gòu)或者銀行,然后老年人的養(yǎng)老費用由公益機構(gòu)或者銀行來按月提供,到他病故后,剩余的部分交給他的繼承人;第二種方式是“以房換養(yǎng)”:有些老年人把房子交給福利機構(gòu),然后享受福利機構(gòu)的服務(wù),他的房子由福利機構(gòu)出租,等他過世后房產(chǎn)由福利機構(gòu)處置;還有一種方式叫“以房自助養(yǎng)老”,就是把自己的房產(chǎn)提前賣給一個公益機構(gòu),公益機構(gòu)一次性把錢給他,他再從公益機構(gòu)把房子租回來,自己還住在家里,自己付租金。 ??所以還是蠻不錯的
以房養(yǎng)老是什么?以房養(yǎng)老相關(guān)政策有哪些?
相關(guān)政策有:1 “以房養(yǎng)老”或解決養(yǎng)老金短缺“以房養(yǎng)老”是國際上成熟、普遍養(yǎng)老方式之一,國內(nèi)初起步 隨著“老齡化”加速到來,養(yǎng)老金“缺口”成為學界和公眾擔心的問題。“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險”是國際上成熟、普遍的金融養(yǎng)老、以房養(yǎng)老方式之一,在國內(nèi)卻初起步。民政部社會福利和慈善事業(yè)促進司司長詹成付說,這次《意見》以試點形式寫了進來,對于老年人、對于保險公司都是利好消息,若試點成功,對于解決老年人的養(yǎng)老資金“短缺”問題,盤活已有房屋*,擴大保險公司業(yè)務(wù)都有積極意義。2 *療機構(gòu)“入駐”養(yǎng)老機構(gòu)各地要促進*療衛(wèi)生*進入養(yǎng)老機構(gòu)、*和居民家庭《意見》提出,各地要促進*療衛(wèi)生*進入養(yǎng)老機構(gòu)、*和居民家庭。衛(wèi)生管理部門要支持有條件的養(yǎng)老機構(gòu)設(shè)置*療機構(gòu)。二級以上綜合*院應(yīng)當開設(shè)老年病科,增加老年病床數(shù)量,做好老年慢病*和康復(fù)護理。按照國務(wù)院部署,我國探索*療機構(gòu)與養(yǎng)老機構(gòu)合作新模式,*療機構(gòu)、*衛(wèi)生服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當為老年人建立健康檔案,建立**院與老年人家庭*療契約服務(wù)關(guān)系,開展上門診視、健康查體、保健咨詢等服務(wù),加快推進面向養(yǎng)老機構(gòu)的遠程*療服務(wù)試點。3 新建*須配建養(yǎng)老設(shè)施 按照人均用地不少于0.1平方米標準配套建設(shè) 《意見》提出,凡新建城區(qū)和新建居?。ㄐ。﹨^(qū),要按照人均用地不少于0.1平以房養(yǎng)老方米的標準配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施,與住宅同步規(guī)劃、建設(shè)、驗收和交付使用;老城區(qū)和已建成的居?。ㄐ。﹨^(qū),要限期通過購置、置換、租賃等方式開辟養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。詹成付介紹,國務(wù)院要求,國土*部等相關(guān)部門,*具體政策,將各類養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)用地納入城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和年度用地計劃;各地各單位可將閑置的公益性用地調(diào)整為養(yǎng)老服務(wù)用地?!兑庖姟访鞔_,民辦非營利性養(yǎng)老機構(gòu)與*開辦的養(yǎng)老機構(gòu)享有相同的土地使用政策,對營利性養(yǎng)老機構(gòu)建設(shè)用地優(yōu)先保障供應(yīng)。同時,詹成付稱,民政部將會同國土部等部門制定政策,嚴防以興辦養(yǎng)老機構(gòu)之名,行經(jīng)營房地產(chǎn)之實。
什么是以房養(yǎng)老?現(xiàn)在有以房養(yǎng)老試點的地方嗎?
您好,以房養(yǎng)老也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押出去,以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式,在老人去世后,銀行或保險公司收回住房使用權(quán),這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機制的一項重要補充
以房養(yǎng)老好不好?
在很多銀行不愿意做這個業(yè)務(wù),過去今年曾經(jīng)有過這樣的辦法,都流產(chǎn)了,銀行承擔巨大的風險,誰也不知道今后的房價如何,抵押給銀行的房子,到時候房子就不是你的了,而是銀行的了。
誰知道怎么養(yǎng)老鼠?
倉鼠很好養(yǎng)的冬天的時候給她一點點木屑取暖吃青菜?;蛘咚C扛?個星期洗一次澡。記住要用溫水否則倉鼠會*的。
大家如何理解以房養(yǎng)老?
是指房屋產(chǎn)權(quán)擁有者,把自有產(chǎn)權(quán)的房子抵押給銀行、保險公司等金融機構(gòu),后者在綜合評估借款人年齡、生命期望值、房產(chǎn)現(xiàn)在價值以及預(yù)計房主去世時房產(chǎn)的價值等因素后,在一定年限后,每月給房主一筆固定的錢,房主繼續(xù)獲得居住權(quán),一直延續(xù)到房主去世;當房主去世后,其房產(chǎn)*,所得用來償還貸款本息,其升值部分亦歸抵押權(quán)人所有。
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