成都商品房精裝修后才能交房
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成都商品房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
商品房交房標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)售房交付的標(biāo)志的主要法律文書：（1） 以掛號信件送達的或直接送達的通知預(yù)購人驗收交接的書面文書； （2） 交付住宅商品房的，一并送達《住宅質(zhì)量保*》和《住宅使用說明書》； （3） 預(yù)購人簽署的預(yù)售商品房驗收確認(rèn)書； （4） 預(yù)購人簽署收取預(yù)售商品房鑰匙的登記。 商品房交房條件：長期以來，國大多數(shù)省市，商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以*雙方簽訂的購房合同約定的條件為準(zhǔn)。有的開發(fā)商為了趕工期，往往不顧房屋質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全便倉促交付，使購房者的權(quán)益不能得到有效保障。但通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗收合格；向購房人提供住宅質(zhì)量保*和住宅使用說明書； 2、約定條件-達到預(yù)售合同約定的其它交付條件。 而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容； （二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理*； （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告； （四）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件； （五）有施工單位簽署的工程保修書。 另《消防法》規(guī)定：建筑工程竣工時，經(jīng)消防驗收合格，方可投人使用。建筑工程竣工時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向*消防機構(gòu)提出消防驗收申請，設(shè)有建筑自動消防設(shè)施的建筑工程，還應(yīng)當(dāng)同時提交建筑消防設(shè)施技術(shù)測試報告，并組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。 以上是關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)的一些相關(guān)知識就介紹到這，項目比較多，但是朋友們一定要細心，避免后期自己要整改。這邊友情提示一下：找驗房師要找做得比較專業(yè)，這也才會驗得比較好。
商品房交房標(biāo)準(zhǔn)？
結(jié) ??構(gòu)： ??磚混結(jié)構(gòu)，房屋底層采用防 ??潮架空，屋面現(xiàn)澆疊合層，樓底搞震設(shè)防。 ?? 層 ??高： ??建筑層高3.0米。 ?? 外 ??墻： ??外墻面磚，色彩典雅。 ?? 內(nèi) ??墻： ??白色膩子抹光。 ?? 地 ??面： ??水泥砂漿拉毛面層。 ?? 門 ??窗： ??單元入口設(shè)對講程控門，進戶均選帶門鈴?fù)忾_多功能防盜門，室內(nèi)門窗預(yù)留，外窗采用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設(shè)鋁合金防護網(wǎng)。 ?? 陽 ??臺： ??陽臺設(shè)不銹鋼欄桿。 ?? 廚 ??房： ??墻面作抹灰平層。 ?? 衛(wèi) ??生 ??間： ??衛(wèi)生間預(yù)留上、下出水口，外衛(wèi)生間安裝蹲式大便器。 ?? 空 ??調(diào)： ??設(shè)空調(diào)機位及專用插座，預(yù)留空調(diào)管孔，設(shè)外機擱板，冷凝水專管排放。 ?? 供 ??水： ??給水管采用PP－R聚丙*管道，排水管采用PVC管道。 ?? 供 ??電： ??設(shè)區(qū)內(nèi)專用配電設(shè)備，一戶一表20A－40A四回路供電。 ?? **系統(tǒng)： ??每戶客廳及主臥均預(yù)留**接口。 ?? 電視系統(tǒng)： ??每戶接入光纖電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，客廳、主臥預(yù)留插孔。 ?? 集中抄表： ??每戶*水、電、氣供應(yīng)系統(tǒng)。
有誰能告訴我成都商品房交房費用
1.契稅：首套90平米>總價*1%、>=90>140*1.5%、>=140*3%、二套*3%2.印花稅：0.05%3.交易手續(xù)費：3元/平米4.注冊登記費：160元工本費：205元5.房屋維修基金 ??90元/平米 以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
商品房交房程序有哪些
《商品房*合同》第八條是這樣的規(guī)定:出賣人應(yīng)當(dāng)將經(jīng)驗收合格,并符合合同約定的商品房交付給買受人正常使用。根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)工程竣工驗收...
先交房后驗房？
肯定要先驗，才收房。驗的不合格，可以拒絕收房。希望能幫助你。
精裝修房交房標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
首先觀察門安裝是否到位，密封情況如何，尤其是門的四周與門框的間隙是否合適。查看門的鎖具開啟是否靈活。另外，一般情況下，多數(shù)項目精裝房的室內(nèi)門都是貼面的，如果開發(fā)商宣稱是實木門，但從外觀很難判斷，必要的時候可以請專業(yè)的驗房師代為檢測，窗戶需要關(guān)注的要素有三個：一是品牌，二是鎖具，三是密實情況。夏天多雨，如果遇到雨天，可以關(guān)注雨水會否從窗框四周接縫處滲到室內(nèi)。另外，注意窗戶玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保溫比單層玻璃要好很多。另外，查看窗子上的鎖具是否可以正常使用。一般情況下，精裝房的客廳大多采用地面磚，其中又以鋪玻化磚居多?？梢杂檬州p撫磚面，看其是否平整，也可借助專業(yè)設(shè)備查驗。另外，也要查看地面磚之間的縫隙大小是否一致。
商品房延期交房能退房嗎
先落實這個項目的五證問題，如果不齊全是可以退房的。并且可以主張雙倍賠償。 開發(fā)商交付房屋需要出示驗收竣工報告，你們可以要求出示。還需要符合合同約定的裝飾裝修、安防系統(tǒng)、綠化等其他條件。我認(rèn)為這個項目是不符合交房條件的?？梢跃芙^交房。
商品房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
每個樓盤的交房標(biāo)準(zhǔn)(條件)都不一樣,但一般*有比較普通的規(guī)定,就是我們一般所說的“七通一平“為基本要求上制定的!! ??我們在買房下定單的時候一定要弄清交樓的標(biāo)準(zhǔn)(開發(fā)商提供),也要寫進購房合同的. ??工業(yè)用電為非居民用電,不能保證居民的供電,因為工業(yè)用電在用電高峰是受限制的,而居民用電不會,所以不符合交樓標(biāo)準(zhǔn),不可以交房. ??開發(fā)商必須提供居民用電才可以交房. ??以下是某樓盤的交樓標(biāo)準(zhǔn),供參考: ??結(jié) ??構(gòu)： ??磚混結(jié)構(gòu)，房屋底層采用防 ??潮架空，屋面現(xiàn)澆疊合層，樓底搞震設(shè)防。 ??層 ??高： ??建筑層高3.0米。 ??外 ??墻： ??外墻面磚，色彩典雅。 ??內(nèi) ??墻： ??白色膩子抹光。 ??地 ??面： ??水泥砂漿拉毛面層。 ??門 ??窗： ??單元入口設(shè)對講程控門，進戶均選帶門鈴?fù)忾_多功能防盜門，室內(nèi)門窗預(yù)留，外窗采用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設(shè)鋁合金防護網(wǎng)。 ??陽 ??臺： ??陽臺設(shè)不銹鋼欄桿。 ??廚 ??房： ??墻面作抹灰平層。 ??衛(wèi) ??生 ??間： ??衛(wèi)生間預(yù)留上、下出水口，外衛(wèi)生間安裝蹲式大便器。 ??空 ??調(diào)： ??設(shè)空調(diào)機位及專用插座，預(yù)留空調(diào)管孔，設(shè)外機擱板，冷凝水專管排放。 ??供 ??水： ??給水管采用PP－R聚丙*管道，排水管采用PVC管道。 ??供 ??電： ??設(shè)區(qū)內(nèi)專用配電設(shè)備，一戶一表20A－40A四回路供電。 ??電話系統(tǒng)： ??每戶客廳及主臥均預(yù)留電話接口。 ??電視系統(tǒng)： ??每戶接入光纖電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，客廳、主臥預(yù)留插孔。 ??集中抄表： ??每戶*水、電、氣供應(yīng)系統(tǒng)。
商品房逾期交房糾紛怎么處理
對于開發(fā)商逾期交房，購房人應(yīng)采取正確的*措施和主張： ?? ?? ?? ??1、如果開發(fā)商違反了法定的和約定的交房條件規(guī)定而構(gòu)成逾期交房違約行為時，購房人可當(dāng)然拒絕收房，直至達到法定和約定交付條件為止。 ?? ?? ?? ??2、因逾期給購房人造成的損失，可依據(jù)最高院關(guān)于商品房糾紛解釋的規(guī)定，要求開發(fā)商按照同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)予以賠償。 ?? ?? ?? ??3、根據(jù)最高*法院相關(guān)司法解釋規(guī)定，當(dāng)開發(fā)商逾期時，經(jīng)（購房人）催告后起三個月的合理期限仍未履行的，購房人有權(quán)解除合同；或未經(jīng)催告，在一年內(nèi)購房者仍有權(quán)解除合同。 ?? ?? ?? ??4、如果購房人已經(jīng)按照約定的時間收房，即便是不符合約定或法定的條件而交房，則開發(fā)商也不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，而承擔(dān)因其他違約行為而帶來的違約責(zé)任。 ?? ?? ?? ??最后，需要提醒的是，在某些情況下，即便是開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商仍然可以免責(zé)。 ?? ?? ?? ??一是，因出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力或者當(dāng)事人在合同里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因；實踐中，開發(fā)商往往將“規(guī)劃變更”列為不可抗力而試圖免責(zé)。筆者認(rèn)為該條款的法律效力是值得商榷的。如果*規(guī)劃部門依職權(quán)主動調(diào)整規(guī)劃，則需依法承擔(dān)由此而給開發(fā)商帶來的損失；如果開發(fā)商申請規(guī)劃變更且獲批，則當(dāng)然應(yīng)該承擔(dān)因此給業(yè)主帶來的損失直至業(yè)主有權(quán)解除合同。總之，不可抗力的范圍和情形是法定的，不可認(rèn)為擴大和解釋。 ?? ?? ?? ??二是，購房人違約在先，開發(fā)商按照合同的約定拒絕交房的； ?? ?? ?? ??三是，商品房具備了交付使用的法定條件，也符合合同約定的交房條件，但是購房人認(rèn)為房屋其他瑕疵等問題而拒絕收房時，在這種情況下，開發(fā)商往往不構(gòu)成逾期交房的違約行為。
成都 城南精裝修
成都房子很多，沒有必要去買那么貴的，而且現(xiàn)在各種*也在逐步完善，二是必須是三成首付，但是那里的房價最高，這種房子戶型很差，一是不能遷戶口，很詳細的，三是如果銀行估不起價，一是80年代后90年代初的房子，僅供參考） 至于選房子，比較劃算一些，但是房價還是比城東.大家都知道城南是很成熟的住宅區(qū)，那邊的房價現(xiàn)在還沒有長那么快.如果是買二手房的話，尤其是一。 （以上純屬個人意見，不見得住著舒服，（小戶型哈），居住環(huán)境也很差，祝你好運，還有是想投資還是僅僅想自己住，你可以到天虎網(wǎng)上左下角的房產(chǎn)去找，但是真要買到稱心如意的真的需要運氣看你在哪工作，那樣同樣的房子三千多就可以買到。如果你不嫌麻煩.要是圖方便當(dāng)然市區(qū)里面。 3。 我個人認(rèn)為。而且多半是商住兩用，那你首付就是14萬的三成4，小戶型只有兩種，又沒有那么大的升值空間。當(dāng)然城西現(xiàn)在也頗具規(guī)模，（比如總價17萬的房子銀行只估14萬。而且買二手房有一些不方便，二環(huán)內(nèi)最方便了，那你首付負(fù)擔(dān)就會比較重。 2，城北貴，但是這里面的房子單價一定在四千多，但是那樣價格也不見得便宜多少。還有就是近兩年的房子，按揭時銀行按不起價，可以把房子買在二環(huán)以外.2萬+差價3萬=首付7.你可以考慮城東或者城北， 1，也不容易.2萬） 總之，且以后升值潛力要大些，還有咨詢電話
成都交房需要交哪些費用
交房需要交的費用 1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。 2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。 房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。 3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是*時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。 4、證照印花稅：5元/本。 5、工本費：10元/本。網(wǎng)絡(luò)報價 ??僅供參考
成都交房時注意事項
驗收房子的流程哪個城市都一樣的，沒有地域之分的；肯定是要簽訂一個驗收合同的，以證明你是已經(jīng)驗收通過的了，而且還是要兩份的，如果拿到鑰匙那么就已經(jīng)定性的的了；1檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5檢查每一個燈和開關(guān)6檢查每一個水龍頭7.收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利8.收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。
交房后裝修流程哪位了解？
1、先做前期設(shè)計，主要根據(jù)自己的生活習(xí)慣設(shè)計，并且對自己的房間進行一次詳細的測量，大家不要犯懶，最好自己測量一遍。 還要明確裝修過程涉及的面積，特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積。明確主要墻面尺寸，特別是以后需要設(shè)計擺放家具的墻面尺寸。2.然后就是主體拆改，進入施工階段，主體拆改是最先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，就是先把工地的框架先搭起來。3.進行水電改造項目，水電路改造之前，主體結(jié)構(gòu)拆改應(yīng)該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個環(huán)節(jié)之間，一些同學(xué)可能知道，還應(yīng)該進行櫥柜的第一次測量。其實所謂的櫥柜第一次測量并沒有什么實際內(nèi)容，因為墻面和地面都沒有處理，櫥柜設(shè)計師不可能給出具體的設(shè)計尺寸，而只是就開發(fā)商預(yù)留的上水口、油煙機插座的位置，提出一些相關(guān)建議。主要包括看看油煙機插座的位置是否影響以后油煙機的安裝，看看水表的位置是否合適，還要就是看看上水口的位置是否便于以后安裝水槽。4.木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)的”三兄弟“，基本出場順序是：木——瓦——油。基本出場原則是——誰臟誰先上?！闭l臟誰先上“也是決定家裝順序的一個基本原則之一，后面還會提到。 其實像包立管、做裝飾吊頂、貼石膏線之類的木工活從某種意義上說也可以作為主體拆改的一個細環(huán)節(jié)考慮，本身和水電路改造并不*，有時候還需要一些配合。 以上就是關(guān)于家庭裝修一般流程方面的一些分享，家庭裝修最重要的一點，貼磚這個過程比較復(fù)雜，磚不好的話后期返工很麻煩的，建議找個專業(yè)的師傅。另外，裝修完畢后，需要多通風(fēng)，擺放些綠色植物吸收甲醛，以達到盡快清除甲醛 希望我的回答對您有所幫助！
交房后多久可以裝修好
除非你是自己建的房子，不存在什么問題可以馬上裝修，一般發(fā)展商的房子建好到交貨都有一定的干燥期的
小區(qū)房交房后水電改造
首先水電全部重做是有前提的，那就是業(yè)主的裝修資金充裕，并且對水電工程的要求比較高，能夠接收工期長等條件。 從安全和實用的角度來說，開發(fā)商雖然會在工程的質(zhì)量上偷工減料。比如PVC 穿線管不達標(biāo)（壁厚、PVC 原料等不達標(biāo)會碎裂），使用假 不達標(biāo)電線（單股通常為內(nèi)徑和標(biāo)稱規(guī)格不符，多股則為內(nèi)絲數(shù)量和線徑等），給排水的問題一般不大。 PVC 穿線管的作用是防止漏電和保護線纜，預(yù)埋到墻體時不破損對安全的影響并不是很大，如果重新開槽布線，對和原有線管*對建筑本身的影響也較大。所以如果想重做重新更換電線即可，條件允許最好把底盒換掉，因為建筑階段底盒規(guī)格不達標(biāo)、施工不規(guī)范導(dǎo)致的開關(guān)面板無法安裝和底盒破損的事經(jīng)常發(fā)生。偉星、西門子等品牌的加厚底盒 1.8~3 元 個。 水路如上所說，一般情況下無需更換，PPR 管是很成熟的材料，材料特性也覺得了隱患，焊接時需要一步到位才能成功，打壓測試如果沒有問題，日后使用除人為或災(zāi)難破壞在天朝收回房子前都沒問題。倒不如把錢花在角閥、軟管、地漏、龍頭、下水件上，這些才是經(jīng)常壞的五金件。 如果家里的供暖是散熱片，條件允許的情況下，把閥門等附屬五金件全部更換。暖氣漏水、故障一般出在這個環(huán)節(jié)，基本上沒有管線本身的情況，散熱片也極少出現(xiàn)漏水。 水路比電路賺錢全國都是一樣的。水電工程不推薦自購材料施工方施工，因為這樣很難判斷責(zé)任歸屬，除了專業(yè)的水電工程公司。即使你知道利潤，沒人給你干活不是白瞎嘛，所以沒必要把帳算得那么清楚，找到靠譜的施工方材料有保障你省心，這就是你花錢的好處。
商品房精裝修包括哪些
精裝房就是你可以直接入住的、可以免去你不少裝修時間的
裝修是在交房前和還是在交房后呢？
如果你有新房尺寸，或者可以去新房進去測量，建議交房錢多找?guī)讉€裝修公司出裝修方案，找到合適的作出報價，做好材料和價格的預(yù)算，如果有節(jié)日可以預(yù)定部分建材，建材會在節(jié)假日打折！交房后可以很快施工，不會到時候手忙腳亂！
南京商品房交房費用有哪些
1、面積補差款（實測后多出的面積補交，低于你當(dāng)初購房面積的，則退錢給你） 2、契稅（各地方標(biāo)準(zhǔn)不同，而且*現(xiàn)在對收取契稅有新政策，以南京為例，普通住宅：面積在90平米以下及首套房收總房價的1%，面積在90平米以上含90平米的收總房價的1.5%，面積在144平米以上，含144平米的收總房價的3%，二套房不論面積大小都收總房價的3%，商業(yè)、公寓、寫字樓都收總房價的3%，拆遷戶憑拆遷證明免受契稅） 3、公共維修基金，普通住宅75元每平米，高檔住宅120元每平米； 4、*服務(wù)費（產(chǎn)權(quán)證*費） 5、公證費 6、工本費（房產(chǎn)局收取相關(guān)的費用） 7、物業(yè)費
商品房交房費用都有哪些
*規(guī)定的購房費用的了解 ??在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。交易費用契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。登記費：每套80元印花稅：5元手續(xù)費：3元/平方米貸款費用貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù) 保險期限的長短而變化抵押費：貸款額×1.4‰登記費：80元印花稅：5元備注：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。 ?? ?? ?? ??房產(chǎn)專家提醒：購買商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費是大多數(shù)購房人未能考慮到的，而以上所列收費標(biāo)準(zhǔn)只是普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，其它高級公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費實行市場價，標(biāo)準(zhǔn)還會更高一些。因此提醒購房者在購買前應(yīng)做到心中有數(shù)。另一方面，發(fā)展商或中介商在銷售房屋時對這一問題也應(yīng)明確告知購房者。 ??你那個是開發(fā)商另行和你簽訂的合同規(guī)定
商品房交房前要注意些什么？
商品房的交接必須非常重視驗收的這一個步驟的，如果不知道怎么驗收可以請一個監(jiān)理幫忙的，比如裝修的甲醛含量是怎么樣的，可以買個甲醛盒子來測試一下的，不然的話會很嚴(yán)重的影響人體的健康的，還有就是一個防水的效果有沒有達到這個基本的效果的，如果沒有達到的話，那么建議做一次防水試驗測試一下的，還有線路的一些布置，不過線路很難看，所以就要看施工時候拍攝的一些照片來進行判斷的了
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