成都商品住房裝修糾紛
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商品房裝修糾紛如何維權
協(xié)商不成，到法院起訴，主張對方承擔違約責任。 中華*共和國合同法 第一百一十五條 當事人可以依照《中華*共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 第一百零七條 ??當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的 ??，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第一百零八條 ??當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務 ??的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
商品房逾期交房糾紛怎么處理
對于開發(fā)商逾期交房，購房人應采取正確的*措施和主張： ?? ?? ?? ??1、如果開發(fā)商違反了法定的和約定的交房條件規(guī)定而構成逾期交房違約行為時，購房人可當然拒絕收房，直至達到法定和約定交付條件為止。 ?? ?? ?? ??2、因逾期給購房人造成的損失，可依據(jù)最高院關于商品房糾紛解釋的規(guī)定，要求開發(fā)商按照同類房屋租金標準予以賠償。 ?? ?? ?? ??3、根據(jù)最高*法院相關司法解釋規(guī)定，當開發(fā)商逾期時，經（購房人）催告后起三個月的合理期限仍未履行的，購房人有權解除合同；或未經催告，在一年內購房者仍有權解除合同。 ?? ?? ?? ??4、如果購房人已經按照約定的時間收房，即便是不符合約定或法定的條件而交房，則開發(fā)商也不承擔逾期交房的違約責任，而承擔因其他違約行為而帶來的違約責任。 ?? ?? ?? ??最后，需要提醒的是，在某些情況下，即便是開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商仍然可以免責。 ?? ?? ?? ??一是，因出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力或者當事人在合同里約定開發(fā)商可以免責的原因；實踐中，開發(fā)商往往將“規(guī)劃變更”列為不可抗力而試圖免責。筆者認為該條款的法律效力是值得商榷的。如果*規(guī)劃部門依職權主動調整規(guī)劃，則需依法承擔由此而給開發(fā)商帶來的損失；如果開發(fā)商申請規(guī)劃變更且獲批，則當然應該承擔因此給業(yè)主帶來的損失直至業(yè)主有權解除合同?？傊豢煽沽Φ姆秶颓樾问欠ǘǖ?，不可認為擴大和解釋。 ?? ?? ?? ??二是，購房人違約在先，開發(fā)商按照合同的約定拒絕交房的； ?? ?? ?? ??三是，商品房具備了交付使用的法定條件，也符合合同約定的交房條件，但是購房人認為房屋其他瑕疵等問題而拒絕收房時，在這種情況下，開發(fā)商往往不構成逾期交房的違約行為。
商品房買賣糾紛管轄如何確定？
管轄依據(jù)最高院相關的司法解釋，應由被告住所地法院或合同實際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。 法律適用處理房屋*合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產管理法》、《土地管理法》 ??、《合同法》、《物權法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、最高*法院《關于審理商品房*合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關規(guī)定。 注意問題隨著社會發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對一般人而言房屋交易價值額較大，相關糾紛的處理具有自己的特色。《規(guī)定》此次修改，將房屋*從原房地產開發(fā)經營合同單列出來作為一個*的第三級案由，并且將其中涉及商品房*的合同糾紛都作為第四級案由。而伴隨保障性住房建設力度的加大、城市化進程的加速，經濟適用房、農村房屋的*也逐年增多，《規(guī)定》增加了經濟適用房轉讓合同糾紛、農村房屋*合糾紛同作為第四級案由。需要注意的是，商品房、經濟適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的*合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預約合同后，未簽訂正式的房屋*合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過失責任糾紛的案由。另，商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為*的第四級案由，就不應適用一般的委托合同糾紛的案由。
商品房面積糾紛怎么解決比較合適？
《最高*法院關于審理商品房*合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定是，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房*合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
商品房質量糾紛維權方法誰了解？
隨著*經濟發(fā)展，居民收入增長，城鎮(zhèn)居民對居住條件要求的提高，近年來房地產市場發(fā)展迅猛，隨之而來的商品房的質量投訴糾紛也在不斷攀升。房地產標的額大,責任主體多，購房人專業(yè)知識和經驗以及實力均不足，相對于開發(fā)商又處于弱勢地位，不少購房人都因商品房質量問題而深受其苦。而商品房質量影響因素多、終檢的局限性，開發(fā)商面對大量的質量問題也很頭疼。 如何解決質量糾紛，成為眼下一個必須面對的問題。我們在總結以往處理質量糾紛問題做法的基礎上,整理出一些如何投訴和解決質量問題的方法和建議。希望能給遇到房屋質量糾紛的業(yè)主以及和質量糾紛有關的各責任主體一些借鑒。 1. ?? ?? ?? ??投訴的方法和建議 商品房質量問題是一個世界性的話題，每年因質量問題造成的損失不計其數(shù)，質量問題不但縮短建筑物的壽命，也給住戶帶來了極大的苦惱。搬入新房本是件喜事，可房屋如果出現(xiàn)了質量問題就成了一件窩心事，如再遇到久拖不決，那就更苦不堪言了。中國消費者協(xié)會去年發(fā)布對12 ??個城市商品房質量滿意度調查報告稱，近40%的消費者對商品房投訴處理結果不滿意。所以消費者掌握一些實用的投訴方法很有必要。 1.1. ?? ??了解*關于商品房質量相關法規(guī)及政策 如何保護購房人利益，*關于商品房質量相關法規(guī)和政策都有明確規(guī)定，它是投訴*的有力依據(jù)。如國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十二條規(guī)定商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。 1.2. ?? ??收集證據(jù) 有了法律依據(jù)后，最關鍵的就是證據(jù)了。消費者平時要注意收集證據(jù)，爭取糾紛處理中的主動?？刹扇≈T如拍照、攝像、書面記錄等方法，必要時可請公證機關進行公證等方式收集證據(jù)。另外，消費者向開發(fā)商提出的關于房屋質量問題及解決意見盡量使用書面形式，如能讓其確認為最好。這樣，一方面可以證明該房屋當時存在何種質量問題；另一方面還可以證明購房人在訴訟時效期間內向開發(fā)商提出了質量問題及解決請求。這可避免因超過訴訟時效而得不到法律保護的情況，為協(xié)商不成情況下訴訟解決爭議做出必要的準備。在整個購房過程中，收集證據(jù)最為關鍵的是簽署購房合同和交鑰匙收房。其中要注意事項如下： 1.2.1. ?? ?? ?? ?? ?? ??簽署購房合同時注意事項 消費者簽訂購房合同前須留心購房格式合同，對于合同中可選擇和協(xié)商的內容，應特別認真閱讀。根據(jù)法律規(guī)定，住宅質量保修期限不得低于法定最低保修期限。在法定保修范圍內的可以參照法律法規(guī)規(guī)定，在法定保修范圍外的一定要注意保修期約定和質量責任約定的簽署，因為此約定可能就是今后*的依據(jù)。對于法規(guī)及《住宅質量保*》中沒有約定的其他保修范圍項目的保修期限，購房者須與開發(fā)商補充約定。 1.2.2. ?? ?? ?? ?? ?? ??拿鑰匙收房時應注意事項 首先仔細看合同。對照合同條款，看開發(fā)商是否完成合同規(guī)定的全部內容。在驗房中所發(fā)現(xiàn)的房屋質量問題或未完工部分，一定要用相機或dv ??拍攝以保留證據(jù)，即使開發(fā)商承諾立即維修，也一定要形成書面協(xié)議。最后簽字時，業(yè)主一定要看仔細看清哪些條款可以簽字，哪些條款不能簽字，只有在所有問題全部落實好后， ??即對發(fā)現(xiàn)的問題留有有效證據(jù)后，才能簽字。有些不負責任的開發(fā)商在交房時，要求買房者先簽字后驗房，這需要消費者引起注意，這里涉及兩個問題，一個是房子的交付以簽字為準，*規(guī)定有質量問題的房子是不能交付使用的，延期交房開發(fā)商要承擔違約責任，一旦簽字后發(fā)現(xiàn)質量問題，就很難追究開發(fā)商延誤交房的責任。另一個問題是簽字就證明
裝修糾紛怎么
裝修涉及到的項目較多，也復雜，請消費者裝修前多了解些“行情
求告知什么是商品住房
我國早期的住宅除了自家蓋的私有住宅外，都屬于*建設、單位分配的房子，90年代末開始住房改革后，原有的分配的住宅開始私有，新的住宅由開發(fā)商建設、向社會銷售，成為一種商品，所以對應早期的住宅種類叫做商品住宅。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??我國的土地制度分為兩種，集體所有（農村）和全民所有（除農村外，又叫國有），國有土地按照其使用性質又分為兩種（因為這種土地的所有權為全民所有（國有），不能*，所以**的都是使用權），劃撥用地和出讓用地，劃撥用地為*根據(jù)需要，無償劃撥給使用人使用，一般用于國有企事業(yè)單位用地，公共設施用地等等；還有一種是將土地使用權有償出讓給使用人，一般現(xiàn)行市場上銷售的住宅、辦公、商業(yè)、工業(yè)建筑的用地基本都屬于這種，在這種土地上開發(fā)的住宅就是通常說的商品住宅或商品住房。
商品住房維修基金怎么用
專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；共用部位、共用設施設備保修期屆滿；房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經業(yè)主大會書面批準，并經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意
南海雅苑限價商品住房
半包3到4萬之間靠譜，低了會被坑
成都住房裝修價格有多貴
成都住房裝修價格不會很貴，比一些城市便宜許多。 一、鋪磚： 1、鋪地磚：30元/平米(清工)時 2、貼墻磚：30元/平米(清工) 3、磚踢腳：12元/延米(清工輔料) 二、包立管(包工包料)：110元/米 三、做防水： 1、防水清工：30元/平米 2、防水包工包料：55元/平米 四、墻面刷漆(包工包料)：1、美時麗：20元/平米 2、多樂士(2代)五合一：、26元/平米 3、多樂士金裝全效、立邦精裝全效：28元/平米 4、多樂士皓朗全效、立邦精裝凈味全效：33元/平米 5、墻面貼布：8元/平米( ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??普通) 五、墻面基層處理： 包料：使用美巢易呱平YGP800膩子22元/平米 純清工：16元/平米 石膏找平15/平米 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??(局部)、石膏線(包工包料)：15元/延米 七、吊頂板塊： 1、石膏板平面頂(包工包料)：90元/平米 2、石膏板造型頂(包括燈池造型頂)(包工包料)：130元/平米 3、石膏板線形吊頂(包工包料)：80元/延米 4、鋁扣板吊頂(0.7包工包料)：110元/平米 5、鋁扣板吊臺階(包工包料)：80元/延米 6、塑鋼板吊頂(包工包料)：80元/平米 7、PVC吊頂(包工包料)：60元/平米 八、做隔斷： 1、輕鋼龍骨石膏板隔斷(包工包料)：90元/平米 2、輕體磚隔斷(包工包料)：120元/平米 九、水路改造： 1、明管(包工包料)：45元/延米 2、暗管(包工包料)：55元/延米 十、電路改造： 1、明線(包工包料)：25元/延米 2、暗線(包工包料)：35元/延米 以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。
裝修糾紛怎么處理？
合同付款比例要均衡合理
大多裝飾公司合同中規(guī)定，合同簽訂后，第三天把40%至60%的款交給裝飾公司，工期一半后再交40%至60%的款(等于總款95%)。完工驗活再交5%的尾款。這樣工期一半后，不管工程進度是否過半，消費者得交95%的款項。而工程進度由裝飾公司說了算，消費者只有被動地交款。款交了再出現(xiàn)問題，想讓裝飾公司退款非常難，消費者要多留個心眼。所以現(xiàn)在大部分是:合同簽定交定金10%,如果甲方終止合同,擬作設計費和損失費;開工當日付30%;基礎完工付30%;水電鋪設完工付水電工程款;木工完工付25%;油漆完工竣工驗收后7天付5%;各階段增加或減少項目相應階段付清或扣除.
另外，裝飾公司施工中的不負責任也是消費者投訴的熱點。如鋪地板或地磚，客戶買來地板和瓷磚，施工人員只圖方便，不管色差、質量好壞鋪上就完。地鋪完了，往往矛盾糾紛也來了。因此干這活時最好主家有人監(jiān)工，隨時調換。
裝修糾紛怎么解決？
(一)依據(jù)《中華人民共和國消費者權益保護法》 1、與經營者協(xié)商解決; 2、消費者請求消費者協(xié)會調解; 3、向有關行政部門申訴; 4、根據(jù)與經營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構仲裁; 5、向人民法院提出訴訟。 (二)依據(jù)《民法通則》、《經濟合同法》以及其他法律 1、當事人自行協(xié)商; 2、主管部門行政調解; 3、仲裁解決; 4、訴訟解決。 (三)行業(yè)規(guī)定對糾紛的解決 1、投訴; 2、調解部受理; 3、質檢部根據(jù)合同及圖紙進行現(xiàn)場核查; 4、調解部、質檢部依核查結果進行調解。 若雙方達成協(xié)議則進行維修或返工，若未達成協(xié)議或不履行協(xié)議，可以申請仲裁或向法院起訴。
裝修糾紛怎么投訴
裝修糾紛怎么投訴注意事項： 必須在行業(yè)協(xié)會派員或監(jiān)理人員協(xié)助下以事實為根據(jù)與施工方或材料供應商進行協(xié)商調節(jié)器解確為價格偏差者則應合理退賠。如屬工程質量問題施工方應無條件返修在保修期內予以維修。 如為材質問題材料供應間應按有關規(guī)定給換、調節(jié)器或經濟賠償。
裝修糾紛怎么解決
裝修糾紛的主要起因，裝修單位粗制濫造，施工質量低劣。有的裝修公司施工人員干活不用心，工藝不規(guī)范，施工質量表面上說得過去，但經不起驗收或時間的檢驗，尤其是街頭游擊隊裝修的房屋，質量更沒有保證。
成都住房公積金裝修提取條件是什么？
成都住房公積金13種提取情形 一、住房消費情形 1. ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??購買具有所有權的住房 2. ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??支付本市范圍內住房租金 3. ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??償還本市或外地具有所有權的住房貸款本息 4. ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??建造、翻建、大修本市范圍內具有所有權住房 5. ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??其他住房消費 其他情形 6. ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??戶籍不在本市并已申請養(yǎng)老保險或基本*療保險關系轉移手續(xù) 7. ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??戶籍遷出本市 8. ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??在國外或責港澳臺地區(qū)定居 9. ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??退休 10. ?? ?? ??完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系 11. ?? ?? ??*滿50周歲或*滿45周歲事業(yè)且住房公積金賬戶封存滿2年 12. ?? ?? ??享受最低生活保障 13. ?? ?? ??職工本人或家庭成員患重大疾病
如何申請自住型商品住房
1、購買前開發(fā)商會公布房屋套數(shù)、戶型、價格等*，供購房人選擇； 2、購房家庭可選擇向有意向的房地產開發(fā)企業(yè)提出購房申請； 3、開發(fā)商將推申請購房家庭的資格審核，按照本市住房購房相關規(guī)定執(zhí)行； 4、審核通過后，開發(fā)商公開搖號，確定購買自合和選房順序的。
什么是自住型商品住房？
個人理解： 自住型：購房以自家居住為目的，不求面積大，只求有一個居住之所，一般來說，這種購房者經濟條件不是很好。 改善型：原來有住房，但可能面積小，或者地段不佳。在經濟條件有所改善后，有能力購買新的住房，以改善現(xiàn)有居住環(huán)境。如面積增大，地段較好等
什么是普通商品住房
,商業(yè)用房跟一般住宅用房住房性質不一樣,住房土地使用年限為70年,商業(yè)用房一般30-50年,購房程序基本與住宅相同,按揭貸款比例要高于住宅,特別要注意以下幾點:1、房屋契稅繳納比例要比住房高,一般需4%-5%。2、維修基金也要高于住宅, ??一般2%3、水電費有可能會按商業(yè)收費。4、消防設施要求比住房要求高很多,有可能會影響房屋里面的結構。5、商業(yè)用房缺少生活方面的配套設施如燃氣等。
廈門商品住房限購措施誰了解
具體來說，廈門本市戶籍居民家庭在廈門島內擁有一套住房的，在廈門島內限購1套普通商品住房。在廈門島內擁有兩套及以上住房的，暫停在廈門島內向其銷售普通商品住房，非廈門本市戶籍居民家庭，首次在廈門島內購房的，限購一套普通商品住房，去年8月的這個調整也被普遍解讀為廈門是在為樓市限購松綁。全面取消限購則意味著廈門房地產市場的大門已經完全敞開，也就是說從今天起，無論是本市戶籍的居民還是外地戶籍的居民，不論是購買的一手房還是二手房，在廈門都不再限制購買的套數(shù)。
高法院商品房買賣合同糾紛怎么解決？
一般都是按照以下條文： 第一條本解釋所稱的商品房*合同，是指房地產開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。 第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 第三條商品房的銷售廣告和宣傳*為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房*合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房*合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。 第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房*合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房*合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房*合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
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