住宅防盜門
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住宅防盜門等級都有哪些分類？
一、按門型來區(qū)分 防盜安全門根據(jù)其結(jié)構(gòu)的不同,可分為平開式防盜安全門,柵欄式防盜安全門和柵欄式折疊門三種. 二、按安全級別分 防盜安全門根據(jù)其安全級別可分為*、B級和C級防盜安全門,其中C級防盜性能最高,B級其次,*最低. 三、從材質(zhì)上分 防盜門從材質(zhì)上主要分為五種：鋼質(zhì)、鋼木結(jié)構(gòu)、不銹鋼、鋁合金和銅質(zhì),它們在質(zhì)量和性能上都各有特點(diǎn),自然價格也不盡相同.
住宅防盜門尺寸是什么標(biāo)準(zhǔn)的
正常來說，家用防盜門標(biāo)準(zhǔn)尺寸為2050*960，其中最標(biāo)準(zhǔn)是2050*860，此外還有1970*960 ??1970*860等不同尺寸的防盜門，防盜門尺寸普通都是根據(jù)家庭理論需求來做的，最大可以做到2500*2500。 防盜門兼?zhèn)浞辣I戰(zhàn)爭安的性能。合格的防盜門在15分鐘內(nèi)應(yīng)用鑿子、螺絲*、撬棍等普通手工具或者是手電鉆等便攜式電開工具都無法撬開或在門扇上開起一個615平方毫米的啟齒，或在鎖定點(diǎn)150平方毫米的半圓內(nèi)翻開一個38平方毫米的啟齒。并且防盜門上運(yùn)用的鎖具必需是經(jīng)過*部檢測中心檢測合格的帶有防鉆功用的防盜門專用鎖。防盜門可以用不同的材料*，但是只有滿足標(biāo)準(zhǔn)檢測合格，領(lǐng)取安全防范產(chǎn)品準(zhǔn)產(chǎn)證的門才可以稱是防盜門。 國標(biāo)門有高度為 2050mm以及1970mm兩種高度，寬度為860mm以及950mm兩種，組合后可為：2050*860、2050*950、1970*860、1970*950 ??四種形式，高度2050mm即為2.05m高的門框，假設(shè)用戶門洞高度是2070mm即可置辦2050mm高度即可，需求留20mm左右的余量，安裝時比較易調(diào)。 按厚度來說，防盜門可以分為單層或是加厚兩種。單層防盜門普通是2cm左右的厚度，假設(shè)市場上有1cm左右的，完全不能算是屬于防盜門的范疇。加厚防盜門可以分為三種：3cm、5cm、7cm。3cm屬于微厚，5cm屬于中厚，7cm就屬于超厚一類，一般情況下7cm的防盜門用的很少，通常特別的豪華的住宅才會選用。
住宅防盜門尺寸一般是多少？
1、 ??高度是2050mm以及970mm兩種，寬度則為860mm和960mm兩種。 2、 ??組合后可為：2050*860、2050*960、1970*860、1970*950。這里說的2050mm是指為2.05米總高的門框，如果使用家中的門洞高度是2070mm的話，就可以購買2050mm尺寸的防盜門，因?yàn)樗枰A(yù)留20mm左右的的空間，這樣就會在安裝的時候更加的方便。 3、 ??防盜門一般又分為外開和內(nèi)開兩種，一般我們辨別門的方向都是在房間外辨別的。 4、 ??方向分為：外左開、外右開、內(nèi)左開、內(nèi)右開。我們舉例說明，就是說加入是左開，那就是人在室外面對門洞，鉸鏈（合頁）在左手邊就是外左開，其他的以此方法類推。
兩梯四戶型金角住宅防盜門應(yīng)哪邊開好
不是沒陽臺，那叫內(nèi)置陽臺。和客廳是一體的，現(xiàn)在流行這種建筑方式。東南向金角，還是挺好的。
智能住宅是節(jié)能住宅嗎？
為此，歐洲定制了未來6年的能源節(jié)約計(jì)劃，而這個計(jì)劃中的重頭戲，便是建筑能源的合理使用。 ?? ?? ?? ?? ??全世界能源消耗總量中有40%是建筑的能源消耗，其中住宅能源消耗又占了2/3。丹麥的威盧克斯（VELUX）是一家從1941年就開始一直致力于改進(jìn)生活條件和人造環(huán)境的全球性集團(tuán)公司，它發(fā)明了屋頂窗，是全球屋頂窗最大的供應(yīng)商。通過屋頂利用日光和新鮮空氣，塑造更好的生活環(huán)境是VELUX的核心價值。 ?? ?? ?? ?? ?? ??為全面展示這些價值，威盧克斯集團(tuán)創(chuàng)造了概念住宅——Atika，旨在將未來的居住理念、綠色建筑設(shè)計(jì)、可持續(xù)發(fā)展的城市等設(shè)計(jì)理論相結(jié)合，運(yùn)用斜屋頂技術(shù)、低能耗策略、全方位的太陽能系統(tǒng)（不僅是取暖，同時包括降溫）、樓宇智能化管理體系以及模數(shù)化技術(shù)而建造的一座歐洲最新的節(jié)能型住宅試點(diǎn)項(xiàng)目。這個項(xiàng)目以全球性的設(shè)計(jì)競賽開始，西班牙建筑事務(wù)所ACXT/IDOM的設(shè)計(jì)獲勝，并最終實(shí)現(xiàn)了這一項(xiàng)目樣本的建造。 ?? ?? ?? ?? ??Atika住宅的建造采用了預(yù)制的模數(shù)化結(jié)構(gòu)體系。第一個Atika住宅的樣本是在西班牙的畢爾巴鄂市（Bilbao）組裝成型，并計(jì)劃在未來通過*運(yùn)輸?shù)讲煌?組裝。這就意味著，這種技術(shù)可以在數(shù)次拆裝之后，仍舊保證良好的品質(zhì)。這種模數(shù)化的預(yù)制體系，可以節(jié)省大約1/3的建造時間，同時也保證建構(gòu)更為精確的建筑結(jié)構(gòu)體系。 ?? ?? ?? ?? ??Atika住宅所要解決的一個首要問題是當(dāng)?shù)貧夂蛞鸬哪茉聪膯栴}。由于西班牙位于歐洲南部，屬于地中海氣候，該氣候的特點(diǎn)是冬天溫暖、夏天炎熱，通風(fēng)和空調(diào)設(shè)備是主要的能源消耗點(diǎn)。在傳統(tǒng)的地中海建筑中，建筑師早已通過簡單而有效的建筑手法對能源進(jìn)行合理地利用：通過外墻的厚度與密度來形成保溫與隔熱；白色的石灰板作為對日照最好的反射材料；利用上部的懸挑的建筑構(gòu)建或者窗上的百葉來形成陰影；狹窄的街道和陽臺來確保陰影面和空氣的流通；以及利用流動的水來達(dá)到降溫的效果。Atika住宅正是在這種簡單而高效的能源處理方法的基礎(chǔ)上，加入了最新的技術(shù)與材料。 ?? ?? ?? ?? ??Atika外形呈現(xiàn)為一個連串白色的“Z”形。內(nèi)部，與傳統(tǒng)的地中海建筑一樣，圍繞中庭分布的居住空間。中庭包括遮陽系統(tǒng)、水面和植物，成為氣候調(diào)節(jié)器。住宅平面是將一個10米乘10米的空間，劃分為三部分：兩條東西向的矩形空間，寬3.5米、長10米，分布兩邊，為居住空間；中間為中庭以及入口空間；西邊的矩形空間相鄰中庭一側(cè)開窗，引入清晨的陽光。房間從南到北依次為：臥室、衣帽間、工作間和盥洗間。臥室上空，坡度最大的北邊屋頂開有大窗，在夜晚有美妙的夜空景色伴人入眠。在工作區(qū)可以看到建筑全局。雖然盥洗室在最北面，但其上空南向的坡屋頂使其依舊得到重組的日照和熱量。東邊的矩形空間同樣在中庭側(cè)開窗，引入傍晚的光照，為集合起居、餐廳和廚房功能一體的開敞空間。起居室在冬天有充足的南向陽光，屋頂南北坡向，每個空間的屋頂坡度高度均不同，并在坡屋頂上開窗。開窗的位置和大小以及屋頂?shù)钠露龋既Q于建筑對日照和通風(fēng)狀況的需求。 ?? ?? ?? ?? ??在南歐，冬季的太陽高度角為30度，春秋季為45度，夏季為74度。在冬季要盡量利用日照帶來的熱量，而取代僅僅依靠電暖爐取暖。所以在不同的位置設(shè)置窗戶，以最大限度地收集陽光。而在夏季，則通過設(shè)計(jì)不同的屋頂坡度，避免強(qiáng)烈的直接日照，在得到舒適而充足的光線的前提下，盡量減少日照熱量。春秋季則根據(jù)是否需要采集能源還是遮擋而設(shè)置開窗或太陽板，并調(diào)整恰當(dāng)?shù)奈蓓斀嵌?。依照這種原則，建筑屋頂復(fù)雜的形態(tài)也最終確定下來。 ?? ?? ?? ?? ??Atika住宅的通風(fēng)系統(tǒng)充分考慮了四季氣候的不同。依據(jù)空氣流動的原理，上部的坡屋頂上開南北向的窗作為出氣口，下部房間的四面墻都開有窗，選擇性地作為入氣口。例如在夏季，打開北邊的窗，使相對涼*的風(fēng)從室內(nèi)流過，如此通過不同的方位來調(diào)節(jié)通風(fēng)的溫度與濕度。 ?? ?? ?? ?? ??室內(nèi)的屋頂全部為白色涂料板，最大限度地反射來自屋頂和窗戶的自然光。地板采用比熱高的套磁面磚，日間可以蓄熱，并在夜間釋放出來。同時，Atika住宅還采用了自動化*遙控裝置來輔助能源的控制。臥室北面的頂窗則裝有雙層窗戶，其他的窗則都配有滾動百葉，這些設(shè)備全部由人工或預(yù)設(shè)的自動設(shè)備控制。通過對溫度、時間、季節(jié)的提前設(shè)定，來遙控窗、門、遮陽板等設(shè)備的開啟與關(guān)閉，從而調(diào)節(jié)室內(nèi)環(huán)境，并且這一系統(tǒng)正日益與其他正在發(fā)展的智能家居控制設(shè)備結(jié)合起來一起工作。 ?? ?? ?? ?? ??另一方面，從城市角度來看，地中海城市的城市密度相對較大，如何保證城市的可持續(xù)發(fā)展一直是一個熱點(diǎn)問題。Atika也是VELUX對于這一問題的一種解答：從生態(tài)學(xué)角度出發(fā)，在現(xiàn)有的城市文脈、肌理上，通過加建、改建，加大城市的密度來滿足城市的發(fā)展需求，是優(yōu)于單純的擴(kuò)大城市面積的解決方案。 ?? ?? ?? ?? ??傳統(tǒng)建筑中的閣樓空間在地中海地區(qū)是不適宜居住的，主要用于儲藏空間，或者直接是作為下面空間的隔熱層。VELUX正著眼于將這些利用率不高的閣樓空間，致力于將其轉(zhuǎn)變?yōu)槭孢m的居住空間而不斷實(shí)踐。 ?? ?? ?? ?? ??由此，Atika住宅整體被劃分為兩個主要的分區(qū)。首層是一個展覽空間，它與現(xiàn)有的任何一幢平屋頂?shù)淖≌ㄖ翢o區(qū)別，屋頂層則為Atika的典型中庭式平面結(jié)合一系列的坡屋頂。這樣一來不但增加居住面積，同時更好的保護(hù)了下面已有的建筑空間。 ?? ?? ?? ?? ??Atika住宅將通過*運(yùn)輸?shù)讲煌?進(jìn)行組裝和實(shí)地展示與考證，這意味著，在未來數(shù)年里，Atika將在全球范圍內(nèi)推動節(jié)能環(huán)保的熱潮，并成為這一領(lǐng)域內(nèi)的聚焦點(diǎn)。
住宅公寓和住宅的區(qū)別？
住宅公寓和住宅主要在于“公”用來出租，短期居住人*。
點(diǎn)式住宅和板式住宅
點(diǎn)式樓是指只有1個單元的樓，條形樓是指多個單元的樓。我國高層建筑樓房一般分為“板式樓”和“點(diǎn)式樓”兩種。相互對比點(diǎn)式樓，就是沒有正南正北的房子，朝向是東南、東北、西南、西北。這樣的房子，采光較好，但通風(fēng)不如板式樓好，同等面積，一層樓可以四戶甚至更多。大的來講，點(diǎn)式是指以核心筒為中心對稱布置的短板樓。外形區(qū)別板樓也叫板式樓,因其建筑物南北方向比較薄,東西方向比較寬,外形類似一塊巨大的板而得名.戶型比較板式樓一般是一梯兩戶,戶型建筑面積較大,每戶都同時擁有南北兩個方向的窗戶和陽臺.設(shè)計(jì)習(xí)慣來說，樓幢面寬不超過32米的短板樓，都可以稱之為點(diǎn)式建筑、點(diǎn)式住宅，最好的是一梯兩戶的，具有薄進(jìn)深長面寬室室采光，南北通風(fēng)良好等特點(diǎn)；其次是大進(jìn)深，小面寬，也具備室室采光和通風(fēng)良好的特點(diǎn)；再次是一梯三戶的設(shè)計(jì)，東西向戶型會顯的長進(jìn)深短面寬，中間套戶型會超薄大面寬，小面積，也是不錯。當(dāng)然點(diǎn)式還有一梯幾戶的設(shè)計(jì)，比如一梯四戶、六戶，或者像大園桶單身，這種點(diǎn)式就喪失了戶型的通風(fēng)性，以中小戶型為主。優(yōu)劣比較板式樓的優(yōu)點(diǎn):充分考慮了日照,通風(fēng),采光,是非常人性化的居住環(huán)境.缺點(diǎn)是整個小區(qū)一大片的像屏風(fēng)一樣,天際線不美觀.點(diǎn)式樓的優(yōu)點(diǎn):房屋在冬季的保暖性較好,節(jié)約能源.缺點(diǎn)是日照,通風(fēng),采光都不理想.尤其非朝南的戶型,非常缺乏人性化.板樓，顧名思義，從外形上象看是平板式，一般多矮層結(jié)構(gòu)，一梯兩戶或三戶，也有四戶的，但為少數(shù)。南北通透，通風(fēng)較好，日照較均衡。外立面不是很美觀。公攤面積較少。塔樓，從外形上看，有點(diǎn)像古建筑的塔，一梯多戶，住戶較密集，高層結(jié)構(gòu)，通風(fēng)不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。樓的橫切面成蝶形、器形或環(huán)形排列。公攤面積較多。
普通住宅高檔住宅如何區(qū)分？
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住房屋(不包括經(jīng)濟(jì)適用房)。普通住宅的容積率一般在1.0以上，房屋類型主要有多層和高層兩種。多層住宅是指2至6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，且多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。 高檔住宅，是指建筑造價和銷售價格明顯超出普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，通常包括別墅和高檔公寓。別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨(dú)自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。
單元式住宅和塔式住宅
主要區(qū)別是單元的數(shù)量，塔式住宅只有一個單元，而單元式住宅可以有2個及以上單元；其次是戶數(shù)不同，塔式住宅可以有3戶及以上如6戶、8戶等，而單元式住宅一般2-4戶。具體如下：塔式住宅又稱高層*單元式住宅，是由一個單元*修建的，具有與多層*單元式住宅相似的優(yōu)點(diǎn)單元，通常每層樓面有一個到多個樓梯，可以安排3戶以上。單元式住宅是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進(jìn)入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排2到4戶。
有沒有人清楚住宅樓防盜門的安裝工藝？
工藝流程 劃線 ??→ ??立門框 ??→ ??安裝門扇附件 4.2 ??*作工藝 (1)劃線 ??按設(shè)計(jì)要求尺寸、標(biāo)高和方向，畫出門框框口位置線。 (2)立門框 ??：先拆掉門框下部的固定板，凡框內(nèi)高度比門扇的高度大于30 ??mm者，洞口兩側(cè)地面須設(shè)留凹槽。門框一般埋入±0.00 ??標(biāo)高以下20mm，須保證框口上下尺寸相同，允許誤差＜1.5mm ??， ??對角線允許誤差＜2mm。 ??將門框用木楔臨時固定在洞口內(nèi)，經(jīng)校正合格后，固定木楔，用電捶在墻上根據(jù)門框固定點(diǎn)數(shù)量鑿眼，上膨脹螺栓并緊固。 (3) ??安裝門扇附件 ??：門框周邊縫隙，用1:2的水泥砂漿或強(qiáng)度不低于10MPb的細(xì)石混凝土嵌縫牢固，應(yīng)保證與墻體結(jié)成整體；經(jīng)養(yǎng)護(hù)凝固后，再粉刷洞口及墻體。粉刷完畢后，安裝門扇、五金配件及有關(guān)防火、防盜裝置。門扇關(guān)閉后，門縫應(yīng)均勻平整，開啟自由輕便，不得有過緊、過松和反彈現(xiàn)象 5 ??作業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 5.1 ??主控項(xiàng)目 (1) ??防盜門的質(zhì)量和各項(xiàng)性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 (3)防盜門的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置及防腐處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 (4)防盜門的安裝必須牢固。預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式、與框的連接方式必須符合設(shè)計(jì)要求。 (5)防盜門的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固，功能應(yīng)滿足使用要求和各項(xiàng)性能要求。 (6)防盜門的表面裝飾應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 (7)防盜門的表面應(yīng)潔凈，無劃痕、碰傷。 6 ??成品保護(hù) (1)防盜門裝入不敷出洞口臨時固定后，應(yīng)檢查四周邊框和中間框架是否用規(guī)定的保護(hù)膠紙和塑料薄膜封貼包扎好，再進(jìn)行門窗框與墻體之間縫隙的填嵌和洞口墻體表面裝飾施工，以防止水泥沙漿、灰水，噴涂材料等污染損壞鋁合金門窗表面。在室內(nèi)外濕作業(yè)未完成前，不能破壞門窗表面的保護(hù)材料。 (2)應(yīng)采取措施，防止機(jī)械損壞周圍材料。 7. ??質(zhì)量記錄 ??對于特種門應(yīng)檢查生產(chǎn)許可證，產(chǎn)品合格*和性能檢測報(bào)告、進(jìn)場驗(yàn)收記錄和隱蔽工程驗(yàn)收記錄。 8．作業(yè)安全技術(shù)要求 （1）使用電動工具時前，要檢查漏電保護(hù)裝置是否完好，嚴(yán)禁觸電。 （2）安裝門時要臨時固定好，防止傾覆傷人。 （3）現(xiàn)場嚴(yán)禁抽煙，要做到工完料盡場地清。 （4）進(jìn)入現(xiàn)場必須正確佩戴安全帽，嚴(yán)禁穿拖鞋、涼鞋進(jìn)入現(xiàn)場。
多層住宅高層住宅選擇哪個好
般小高層，越高房子單價越高。底層和頂層單價相同。在繁華路段的馬路邊上建議買高的。底層1-4為書店，會比較嘈雜，馬路揚(yáng)灰高度一般在9-11層，所以如果其他條件允許，可以考慮買6-8層，或者12層到14層。15層是頂層，冬冷夏熱是問題，防水做不好，漏雨就更苦惱了。
高層住宅和多層住宅怎么定義
（一）一級資質(zhì)： ?? ?? ?? ?? ??1.-3.省略 ?? ?? ??4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％： ?? ?? ?? ??（1）多層住宅200萬平方米； ?? ?? ?? ??（2）高層住宅100萬平方米； ?? ?? ?? ??（3）*式住宅（別墅）15萬平方米； ?? ?? ?? ??（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。
普通住宅高級住宅有什么區(qū)別？
判定普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)： 1.容積率；也就是整個小區(qū)的占地面積/整個小區(qū)所有房子的建筑面積；一般來說除了別墅，四合院，之外不會有容積率超過1的； 2.面積;北京面積判定是140平米，其他地區(qū)有144平米的
高層住宅低層住宅要如何進(jìn)行挑選？
高層住宅和低層住宅都有各自的優(yōu)點(diǎn)，要看自己喜歡哪個。 1.低層住宅 ??別看低層住宅層數(shù)低，恰好這層數(shù)低成了它的優(yōu)勢。因?yàn)閷訑?shù)少，所以樓*密度低、周邊環(huán)境好。同樣的道理，建筑層數(shù)較低，樓梯的坡度不大，用起來就方便， ??尤其是咱們那些大伯大媽們，那叫一個喜歡。還有一個原因，低層住宅結(jié)構(gòu)單一，平面布置緊湊，組合靈活，可謂雅俗共賞。你看，城市的低層住宅，既有 ??Townhouse、別墅、獨(dú)門獨(dú)院的標(biāo)準(zhǔn)四合院，也有大量的平房、大雜院。農(nóng)村里的低層住宅就是普通的民居，可謂遍地都是，這也是民風(fēng)民情。 目前，低層住宅在我國城市住宅的建設(shè)中，所占比重較小，在小城鎮(zhèn)和*的住宅建設(shè)中所占的比重較大。如今在城市中，新的低層住宅因地價、環(huán)境等原因，大部分都集中在城鄉(xiāng)結(jié)合的地區(qū)。 3.高層住宅 高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，它滿足了像我朋友他們那些人想站得高，看得遠(yuǎn)的心愿。這個龐然大物，由于形狀不同，被美其名曰為塔式、板式和墻式、蝶式。又由于內(nèi)部空間組合的方式不同，可分為單元式和走廊式。 高層住宅因?yàn)楦?，所以電梯成了必配的硬件。于是，在眼界開闊的基礎(chǔ)上，它又多了一個優(yōu)點(diǎn)，就是只要不停電，就不用爬樓梯。對于*和開發(fā)商來說，高層住 ??宅可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口。同一面積的土地如果采用高層住宅，將住宅向高空發(fā)展，就可以實(shí)現(xiàn)較高的容積率，換句話說，就是可以多住幾戶人家。在 ??對于目前建設(shè)用地緊張、寸土寸金的一線城市，像北京、上海來說，實(shí)在是一種最適宜的建筑方式。 當(dāng)然了，高層住宅也有一些不足之處：住在這樣的樓房里，大家不說做到老*不相往來，至少鄰里之間的交流可是惜話如金了。再有，由于配置電梯、水泵，維持設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，物業(yè)費(fèi)和維修費(fèi)自然就高了，公攤面積也不小。加上高層住宅連片建筑，追求低碳生活自然就難點(diǎn)兒了。 不過，從目前房地產(chǎn)市場上看，很多高層住宅*，在設(shè)計(jì)方面都各顯其能，有了一些獨(dú)特的設(shè)計(jì)，使高層住宅的舒適度大幅度提高。
哪位清楚住宅非住宅土地使用年限怎么算？
普通住宅的使用年限是70年，商業(yè)性質(zhì)的是50年，酒店之類的是40年。計(jì)算時間是從*把土地下放給開發(fā)商那一天開始計(jì)算，并不是從你買回去之后開始計(jì)算。一般房子都是住不到70年的，不用考慮70年或者50年之后，這個房子到底屬于誰。 商品房*中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： ?? (一)居住用地七十年; ?? (二)工業(yè)用地五十年; ?? (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; ?? (四)商業(yè)、旅游、*用地四十年; ?? (五)綜合或者其他用地五十年。
普通住宅和高檔住宅有什么不同
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住房屋(不包括經(jīng)濟(jì)適用房)。普通住宅的容積率一般在1.0以上，房屋類型主要有多層和高層兩種。多層住宅是指2至6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，且多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。
單層住宅和高層住宅有什么不同
其實(shí)都沒有太大關(guān)系,關(guān)鍵還是看開發(fā)商造樓時候的品質(zhì)好壞,沒有說是小高層就墻板后,小高層要比高層的得房率高一些,11-18層為小高層住宅,18層以上為高層住宅,當(dāng)然還有少有的超高層住宅 ??40層以上. ??個人認(rèn)為還是選擇小高層比較好.
多層住宅和高層住宅該如何選擇
高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi)；采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八個小時之久。 ?? ?? 從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞?、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多。 ?? ?? 高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人，殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；可一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。
多層住宅與高層住宅有什么區(qū)別？
多層住宅與高層住宅的區(qū)別 多層住宅一般是指六七層高的樓房，高層住宅是指六七層以上的住房。多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。 從建筑質(zhì)量上講，一般情況下，高層住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層住宅。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層住宅，整幢大樓不會下沉變形。 高層住宅視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音也?。挥捎跇歉?，自然風(fēng)較大，有的房間不需要裝空調(diào)還可節(jié)約電費(fèi)。 但從房屋實(shí)際使用面積看，高層住宅的得房率比多層住宅低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。 大多數(shù)高層住宅物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美、舒適，停放自行車、*等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全；但高層住宅的物業(yè)管理費(fèi)比多層住宅的物業(yè)管理費(fèi)要高。 高層住宅上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，居民上下樓比較困難。 然而，從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)。
高層住宅與多層住宅有什么區(qū)別
多層住宅指的是6-7層的小區(qū)，高層住宅就是7層以上的電梯公寓
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