成都市成品房裝修糾紛處理意見(jiàn)
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電梯房樓頂被占用處理意見(jiàn)
對(duì)于樓頂?shù)拿娣e,按規(guī)定屬于整棟樓的公共區(qū)域,不屬于單獨(dú)的某一戶所有,這棟樓的每一個(gè)人都有使用的權(quán)利,不管大戶型和小戶型都一樣
商品房裝修糾紛如何維權(quán)
協(xié)商不成，到法院起訴，主張對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。 中華*共和國(guó)合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華*共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 第一百零七條 ??當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的 ??，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百零八條 ??當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù) ??的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
成都市裝修毛坯房水電培訓(xùn)
5萬(wàn)左右搞完
裝修糾紛怎么
裝修涉及到的項(xiàng)目較多，也復(fù)雜，請(qǐng)消費(fèi)者裝修前多了解些“行情
裝修糾紛怎么解決？
(一)依據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》 1、與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商解決; 2、消費(fèi)者請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解; 3、向有關(guān)行政部門申訴; 4、根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁; 5、向人民法院提出訴訟?！ ?二)依據(jù)《民法通則》、《經(jīng)濟(jì)合同法》以及其他法律 1、當(dāng)事人自行協(xié)商; 2、主管部門行政調(diào)解; 3、仲裁解決; 4、訴訟解決?！ ?三)行業(yè)規(guī)定對(duì)糾紛的解決 1、投訴; 2、調(diào)解部受理; 3、質(zhì)檢部根據(jù)合同及圖紙進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查; 4、調(diào)解部、質(zhì)檢部依核查結(jié)果進(jìn)行調(diào)解?！ ∪綦p方達(dá)成協(xié)議則進(jìn)行維修或返工，若未達(dá)成協(xié)議或不履行協(xié)議，可以申請(qǐng)仲裁或向法院起訴。
裝修糾紛怎么投訴
裝修糾紛怎么投訴注意事項(xiàng)： 必須在行業(yè)協(xié)會(huì)派員或監(jiān)理人員協(xié)助下以事實(shí)為根據(jù)與施工方或材料供應(yīng)商進(jìn)行協(xié)商調(diào)節(jié)器解確為價(jià)格偏差者則應(yīng)合理退賠。如屬工程質(zhì)量問(wèn)題施工方應(yīng)無(wú)條件返修在保修期內(nèi)予以維修。 如為材質(zhì)問(wèn)題材料供應(yīng)間應(yīng)按有關(guān)規(guī)定給換、調(diào)節(jié)器或經(jīng)濟(jì)賠償。
裝修糾紛怎么處理？
合同付款比例要均衡合理
大多裝飾公司合同中規(guī)定，合同簽訂后，第三天把40%至60%的款交給裝飾公司，工期一半后再交40%至60%的款(等于總款95%)。完工驗(yàn)活再交5%的尾款。這樣工期一半后，不管工程進(jìn)度是否過(guò)半，消費(fèi)者得交95%的款項(xiàng)。而工程進(jìn)度由裝飾公司說(shuō)了算，消費(fèi)者只有被動(dòng)地交款?？罱涣嗽俪霈F(xiàn)問(wèn)題，想讓裝飾公司退款非常難，消費(fèi)者要多留個(gè)心眼。所以現(xiàn)在大部分是:合同簽定交定金10%,如果甲方終止合同,擬作設(shè)計(jì)費(fèi)和損失費(fèi);開(kāi)工當(dāng)日付30%;基礎(chǔ)完工付30%;水電鋪設(shè)完工付水電工程款;木工完工付25%;油漆完工竣工驗(yàn)收后7天付5%;各階段增加或減少項(xiàng)目相應(yīng)階段付清或扣除.
另外，裝飾公司施工中的不負(fù)責(zé)任也是消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)。如鋪地板或地磚，客戶買來(lái)地板和瓷磚，施工人員只圖方便，不管色差、質(zhì)量好壞鋪上就完。地鋪完了，往往矛盾糾紛也來(lái)了。因此干這活時(shí)最好主家有人監(jiān)工，隨時(shí)調(diào)換。
裝修糾紛怎么解決
裝修糾紛的主要起因，裝修單位粗制濫造，施工質(zhì)量低劣。有的裝修公司施工人員干活不用心，工藝不規(guī)范，施工質(zhì)量表面上說(shuō)得過(guò)去，但經(jīng)不起驗(yàn)收或時(shí)間的檢驗(yàn)，尤其是街頭游擊隊(duì)裝修的房屋，質(zhì)量更沒(méi)有保證。
怎么解決小產(chǎn)權(quán)房繼承糾紛
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，同時(shí)不用繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由*房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)*或村委會(huì)頒發(fā)的，法定繼承是指在沒(méi)有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議和遺囑或者在遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議和遺囑無(wú)效的情況下，繼承人根據(jù)法律確定的繼承人范圍、繼承順序以及遺產(chǎn)分配的原則，取得被繼承人遺產(chǎn)的繼承方式。根據(jù)《繼承法》第十條規(guī)定，法定繼承第一順序繼承人為配偶、父母、子女。但是，法定繼承并不等于平分，法律規(guī)定盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的繼承人，可以適當(dāng)多分。
怎么避免回遷房買賣糾紛？
要提前搞清楚房屋的性質(zhì)，通常情況下,如果拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。
裝修糾紛怎么投訴才好
一、產(chǎn)生家庭裝飾裝修糾紛的原因? ? ?家庭裝飾裝修工程常因質(zhì)量問(wèn)題等原因發(fā)生糾紛，委托方（甲方）和承接方（乙方）各執(zhí)一辭，互不相讓。? ? ?出現(xiàn)這種情況應(yīng)平心靜氣地找原因。產(chǎn)生糾紛的原因大致有兩點(diǎn)：? ? ?1、甲方往往是為了裝飾裝修家庭才去接觸有關(guān)裝飾裝修的常識(shí)，他們當(dāng)中大部分人士缺乏對(duì)裝飾裝修材料的了解，材料選擇不當(dāng)，造成施工完畢后的遺憾。同時(shí)在簽訂合同方面也不夠完善，不嚴(yán)密，增減項(xiàng)目補(bǔ)充合同闡述不明，造成了事后糾紛。? ? ?2、乙方則因測(cè)算工程造價(jià)出現(xiàn)偏差而自食苦果，更有甚者為缺乏一定的職業(yè)道德，工程中以次充好，粗制濫造，收費(fèi)不合理，延誤工期等，也是產(chǎn)生糾紛的導(dǎo)火線。二、產(chǎn)生矛盾要有善解決? ? ?當(dāng)甲乙雙方產(chǎn)生矛盾后，要根據(jù)合同文本共同分析矛盾產(chǎn)生的原因，友好地協(xié)商解決。如乙方處理不當(dāng)或拒絕處理，甲方可向行業(yè)協(xié)會(huì)或有關(guān)管理部門反映，請(qǐng)他們出面與施工方或材料供應(yīng)商進(jìn)行交涉，給予解決；倘使再不能解決，那末甲方可繼續(xù)向工商仲裁部門或法院投訴。3三、交涉投訴要注意的問(wèn)題? ? ?1、必須在行業(yè)協(xié)會(huì)派員或監(jiān)理人員協(xié)助下以事實(shí)為根據(jù)與施工方或材料供應(yīng)商進(jìn)行協(xié)商調(diào)節(jié)器解，確為價(jià)格偏差者則應(yīng)合理退賠。如屬工程質(zhì)量問(wèn)題施工方應(yīng)無(wú)條件返修在保修期內(nèi)予以維修。? ? ?如為材質(zhì)問(wèn)題，材料供應(yīng)間應(yīng)按有關(guān)規(guī)定給換、調(diào)節(jié)器或經(jīng)濟(jì)賠償。? ? ?2、委托方的投訴要做好取證工作，何謂取證凡是握有交涉投訴的證據(jù)——合同文本，有關(guān)材質(zhì)的物證，維持工程施工的現(xiàn)場(chǎng)等。
鄰里糾紛 裝修 公共
用直徑110mm的pvc管材當(dāng)公共煙道就行，還省地方，施工又容易
杭州 裝修合同糾紛
付款方式的確定杭州市裝修合同簽訂注意事項(xiàng)，由于內(nèi)容過(guò)多沒(méi)辦法全部寫(xiě)出，完工后交納5%等等，約定首付60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，一般的裝修合同，具體情況可以去智迪裝飾公司咨詢，他們會(huì)為您做詳細(xì)的解答
鄰里 共墻 裝修糾紛
就算那個(gè)墻全是他們家的，你看看需不需要采取點(diǎn)措施，與人方便。好好和他協(xié)商一下。他可能是怕將來(lái)水順著那墻流到他家去，他們的權(quán)利也就到那個(gè)墻的邊界而已，邊界外的他管不到，大家方便，何況你們還擁有那個(gè)墻一半的權(quán)利鄰居的說(shuō)法沒(méi)有道理
水泥不合格的處理意見(jiàn)
雙倍取樣送檢，別再不合格了，在不合格，就只能退場(chǎng)了。燒結(jié)磚：砌墻磚按生產(chǎn)工藝不同分成燒結(jié)磚和非燒結(jié)磚。燒結(jié)磚在我國(guó)已經(jīng)有兩千多年的歷史，仍是當(dāng)今一種很廣泛的墻體材料。磚的種類很多，按所用原材料分為粘土磚、頁(yè)巖磚、煤矸石磚、粉煤灰磚、灰砂磚和爐渣磚等；按生產(chǎn)工藝可分為燒結(jié)磚和非燒結(jié)磚，其中非燒結(jié)磚又可分為壓制磚、蒸養(yǎng)磚和蒸壓磚等；按有無(wú)孔洞可分為普通磚、多孔磚、空心磚。燒結(jié)磚：現(xiàn)今，建設(shè)工程中使用的墻體材料中，普通粘土磚仍占主導(dǎo)地位。雖然普通粘土磚存在諸多不足，但由于價(jià)格低廉、工藝簡(jiǎn)單、設(shè)計(jì)和施工技術(shù)成熟以及人們的使用慣性等原因，普通粘土磚在今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，特別是在農(nóng)村，仍然是主要的墻體材料之一。
成都市安置房有什么政策？
大林鎮(zhèn)災(zāi)后“重建家園”項(xiàng)目 ??水鄉(xiāng)人家四期工程（23、24、25、26、27#樓） ??都江堰興堰紅星苑安居房建設(shè)項(xiàng)目 ??崇州市公議鄉(xiāng)*災(zāi)后重建項(xiàng)目 ??都江堰荷花池、龍?zhí)稙称瑓^(qū)自建房市政配套建設(shè)工程 ??彭州市丹景山鎮(zhèn)石洞埝災(zāi)后重建農(nóng)村新型*續(xù)建建設(shè)項(xiàng)目 ??彭州市丹景山鎮(zhèn)南安水景統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建續(xù)建項(xiàng)目 ??都江堰聚源鎮(zhèn)大合安置點(diǎn)建設(shè)工程 ??都江堰青城山鎮(zhèn)香花馨居安置點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目 ??彭州市通濟(jì)鎮(zhèn)花溪村統(tǒng)規(guī)自建房風(fēng)貌改造項(xiàng)目 ??都江堰蒲陽(yáng)干道安置房三期工程 ??彭州市濛陽(yáng)鎮(zhèn)災(zāi)毀住房居民安置小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 ??成*躍進(jìn)煤礦災(zāi)后重建職工住房建設(shè)項(xiàng)目(彭州市) ??都江堰三臺(tái)村安置小區(qū)二期工程 ??白沙村道解都江堰三匯安置點(diǎn)建設(shè)工程 ??都江堰虹口鄉(xiāng)瓦子坪災(zāi)后重建安置房項(xiàng)目 ??彭州市磁峰鎮(zhèn)鹿坪村鹿鳴河畔二期統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置房建設(shè)項(xiàng)目 ??都江堰川蘇科技產(chǎn)業(yè)園一期農(nóng)民安置房（金藤小區(qū)）加固修復(fù)工程 ??彭州市龍門山花溪藍(lán)庭農(nóng)民安置房項(xiàng)目 ??都江堰康復(fù)路“興堰居”（A-6-3）項(xiàng)目 ??彭州市桂花鎮(zhèn)沂水、雪巖統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置點(diǎn)項(xiàng)目 ??都江堰灌口鎮(zhèn)萬(wàn)嶺村五組安置點(diǎn)災(zāi)后重建工程 ??都江堰中興鎮(zhèn)三溪村農(nóng)民安置房建設(shè)工程 ??都江堰市寶山片區(qū)農(nóng)民安置房工程 ??都江堰中興鎮(zhèn)兩河村農(nóng)民安置房建設(shè)項(xiàng)目 ??彭州市天彭鎮(zhèn)原西郊小學(xué)內(nèi)、致和鎮(zhèn)原致和中學(xué)內(nèi)廉租住房建設(shè)項(xiàng)目 ??彭州市葛仙山鎮(zhèn)楠新村二期統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建建設(shè)項(xiàng)目 ??彭州市天彭鎮(zhèn)光明*統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建建設(shè)項(xiàng)目 ??彭州市丹景山鎮(zhèn)馬桑村災(zāi)后重建統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建項(xiàng)目 ??彭州市通濟(jì)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)政策性住房建設(shè)項(xiàng)目 ??都江堰市農(nóng)村中小學(xué)教師集中居住區(qū)項(xiàng)目 ??彭州市農(nóng)村中小學(xué)教師住房項(xiàng)目 ??都江堰龍池鎮(zhèn)災(zāi)后重建栗坪永久性安置房項(xiàng)目 ??彭州市白鹿鎮(zhèn)三河店村統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置點(diǎn)項(xiàng)目 ??都江堰市胥家鎮(zhèn)羊叉村村民安置房項(xiàng)目 ??彭州市龍門山鎮(zhèn)國(guó)坪村永久性安置房（統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建）二期工程 ??都江堰市城區(qū)災(zāi)后重建安居房B-1.2.3.4.5.6.7(胥家鎮(zhèn)高橋村)地塊工程 ??彭州市磁峰、小魚(yú)洞等六鎮(zhèn)城鎮(zhèn)政策性住房建設(shè)項(xiàng)目 ??彭州市葛仙山鎮(zhèn)、磁峰鎮(zhèn)、紅巖鎮(zhèn)十個(gè)點(diǎn)位災(zāi)后重建統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建項(xiàng)目 ??都江堰市新建興堰麗景B區(qū)安居房項(xiàng)目 ??都江堰市新建幸福家園.秀城A.B區(qū)安居房項(xiàng)目 ??都江堰市新建幸福家園.秀城A.B區(qū)廉租房項(xiàng)目 ??都江堰市新建興堰麗景A區(qū)安居房項(xiàng)目 ??都江堰市“蒲陽(yáng)鎮(zhèn)上游安置點(diǎn)”二期安置房項(xiàng)目 ??都江堰市“崇義大橋安置點(diǎn)”拆遷安置房項(xiàng)目 ??都江堰市“*愛(ài)心家園”安置小區(qū)及附屬配套設(shè)施建設(shè)工程 ??彭州市天彭鎮(zhèn)、丹景山鎮(zhèn)城鎮(zhèn)政策性住房建設(shè)項(xiàng)目 ??都江堰市災(zāi)后重建幸福鎮(zhèn)*小區(qū)安置房建設(shè)工程 ??都江堰市“幸福家園—幸福人家”安置點(diǎn)建設(shè)工程 ??彭州市龍門山鎮(zhèn)城鎮(zhèn)災(zāi)后住房及配套設(shè)施重建項(xiàng)目 ??彭州市磁峰鎮(zhèn)農(nóng)村住房統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置點(diǎn)項(xiàng)目 ??崇州市崇陽(yáng)鎮(zhèn)災(zāi)后農(nóng)民安置房（長(zhǎng)城花苑）建設(shè)項(xiàng)目 ??彭州市新興鎮(zhèn)“六陽(yáng)苑”災(zāi)后統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建建設(shè)項(xiàng)目 ??雙流縣太平鎮(zhèn)災(zāi)后重建安置小區(qū) ??雙流縣黃龍溪鎮(zhèn)災(zāi)后重建小區(qū) ??雙流縣黃甲鎮(zhèn)災(zāi)后重建安置小區(qū)工程 ??崇州市懷遠(yuǎn)鎮(zhèn)和平村災(zāi)后重建永久性安置點(diǎn) ??彭州市葛仙山鎮(zhèn)百順村6社等8個(gè)點(diǎn)位災(zāi)后統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建項(xiàng)目 ??彭州市升平鎮(zhèn)拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目 ??彭州市新興鎮(zhèn)安居房、廉租住房建設(shè)項(xiàng)目 ??彭州市龍門山鎮(zhèn)國(guó)坪村“博愛(ài)新村”統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建永久性安置房 ??彭州市龍門山鎮(zhèn)九峰村、團(tuán)山村、三溝村災(zāi)后重建配套工程及統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置房 ??彭州市白鹿鎮(zhèn)水觀村、關(guān)溝村、回水村、天臺(tái)村等六個(gè)統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置點(diǎn)項(xiàng)目 ??彭州市紅巖鎮(zhèn)窩店村、虎形村永久安置點(diǎn)統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建建設(shè)項(xiàng)目 ??彭州市桂花鎮(zhèn)安置點(diǎn)統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建工程 ??都江堰市晶興路安置房建設(shè)工程 ??都江堰市青城湖一期安置房及配套設(shè)施建設(shè)工程 ??彭州市新興鎮(zhèn)石梯村、花坪村、斷山1號(hào)點(diǎn)災(zāi)后統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建建設(shè)項(xiàng)目 ??彭州市丹景山鎮(zhèn)南安水景災(zāi)后統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建建設(shè)項(xiàng)目 ??彭州市葛仙山鎮(zhèn)百順村5社等8個(gè)點(diǎn)災(zāi)后重建統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建項(xiàng)目 ??彭州市隆豐鎮(zhèn)公林、萬(wàn)安、西北3個(gè)統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置點(diǎn)項(xiàng)目 ??彭州市升平鎮(zhèn)龍福村統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置點(diǎn)項(xiàng)目 ??彭州市葛仙山鎮(zhèn)災(zāi)后重建永樂(lè)村安置點(diǎn) ??彭州市葛仙山鎮(zhèn)災(zāi)后重建張泉村A.B區(qū)安置點(diǎn) ??彭州市磁峰鎮(zhèn)小石跨河邊安置房 ??彭州市通濟(jì)鎮(zhèn)災(zāi)后重建配套工程及統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建房建設(shè)項(xiàng)目 ??彭州市小魚(yú)洞鎮(zhèn)太子村、中壩村災(zāi)后統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建建設(shè)項(xiàng)目 ??彭州市*樂(lè)鎮(zhèn)*村災(zāi)后統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建建設(shè)項(xiàng)目 ??彭州市通濟(jì)鎮(zhèn)新黃村新型*建設(shè)項(xiàng)目 ??崇州市災(zāi)后農(nóng)民安置房（石羊花苑）項(xiàng)目 ??雙流縣永興鎮(zhèn)災(zāi)后“重建家園”項(xiàng)目 ??大邑縣紅光新居工程統(tǒng)建房 ??崇州市羊馬中華安置區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 ??雙流縣煎茶鎮(zhèn)災(zāi)后重建工程 ??郫縣城鎮(zhèn)住房重建項(xiàng)目(唐昌鎮(zhèn)) ??雙流縣大林鎮(zhèn)災(zāi)后重建安置小區(qū) ??雙流縣合江鎮(zhèn)災(zāi)后“重建家園”工程 ??雙流縣三星鎮(zhèn)災(zāi)后重建家園項(xiàng)目 ??雙流縣籍田鎮(zhèn)災(zāi)后重建農(nóng)民安置小區(qū) ??崇州市工業(yè)集中發(fā)展區(qū)災(zāi)后農(nóng)民安置房一期 ??崇州市災(zāi)后重建三郎鎮(zhèn)天國(guó)安置區(qū) ??崇州市災(zāi)后重建雞冠山鄉(xiāng)場(chǎng)鎮(zhèn)安置點(diǎn) ??成*災(zāi)后重建崇州市文井江大同新型* ??成*災(zāi)后重建崇州市三郎鎮(zhèn)歡喜村新型* ??成*災(zāi)后重建崇州市懷遠(yuǎn)鎮(zhèn)三官村新型* ??成*災(zāi)后重建崇州市街子鎮(zhèn)天順新型* ??大邑縣新建錦屏新居工程統(tǒng)建房（一期）
成都市限價(jià)房政策誰(shuí)清楚？
1.成都調(diào)整中心城區(qū)限價(jià)房申請(qǐng)條件，放寬年齡、收入、人均住房面積等限制。
2.成都現(xiàn)行的限價(jià)商品住房政策是2007年制定的，目前城鎮(zhèn)居民家庭年收入及人均住房建筑面積水平已發(fā)生了一定的變化。此次調(diào)整，家庭年收入從5萬(wàn)調(diào)整至10萬(wàn)，年齡放寬至25歲等等，申請(qǐng)條件更加放寬，更多的“夾心層”困難*眾納入了限價(jià)房的保障范圍。
3.記者從成*房管局獲悉，成都中心城區(qū)限價(jià)商品住房的申請(qǐng)條件再次進(jìn)行調(diào)整，涉及收入、年齡、人均住房建筑面積、棚戶區(qū)改造安置等四大方面，一大亮點(diǎn)在于將限價(jià)商品住房購(gòu)房單身居民由年滿28周歲調(diào)整為年滿25周歲。
4.成*房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，成都現(xiàn)行限價(jià)商品住房政策于2007年制定，目前城鎮(zhèn)居民家庭年收入及人均住房建筑面積水平已發(fā)生了一定的變化?！按舜握{(diào)整是為了適應(yīng)現(xiàn)行住房保障工作要求，將‘夾心層’困難*眾納入保障范疇，更好地保障他們的住房需求?！边€有，不少新就業(yè)*生的購(gòu)房需求非常強(qiáng)烈，放寬年齡限制也是考慮到他們的購(gòu)房需求。
5.年齡放寬 ??保障新就業(yè)*生需求
此次限價(jià)商品住房申請(qǐng)政策的調(diào)整涉及了四大變化，在放寬收入限制方面，限價(jià)商品住房的收入條件由家庭年收入7萬(wàn)元以下(單身居民年收入3.5萬(wàn)元以下)調(diào)整為家庭年收入10萬(wàn)元以下(單身居民年收入5萬(wàn)元以下)。
6.申請(qǐng)人現(xiàn)有住房建筑面積限制也有所放寬，現(xiàn)有人均住房建筑面積低于22平方米即達(dá)到申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，此前的規(guī)定為現(xiàn)有人均住房建筑面積低于16平方米。
7.新就業(yè)*生的購(gòu)房需求也日益增長(zhǎng)，成*房管局相關(guān)人士表示，此前對(duì)于申購(gòu)限價(jià)商品住房的單身居民年齡限制是28歲，不少新就業(yè)**生被排除在外。
8.“放寬申請(qǐng)人年齡也是本次政策調(diào)整的一大亮點(diǎn)。”上述負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，在放寬單身居民年齡限制方面，將限價(jià)商品住房購(gòu)房單身居民由年滿28周歲調(diào)整為年滿25周歲，能夠進(jìn)一步保障新就業(yè)*生的住房需求。
9.安置房源 ??棚戶區(qū)改造戶優(yōu)先安置
除了對(duì)限價(jià)商品住房準(zhǔn)入條件的調(diào)整之外，限價(jià)商品住房可作為棚戶區(qū)改造安置房源，優(yōu)先對(duì)棚戶區(qū)改造的被征收人進(jìn)行實(shí)物安置。相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，作為安置房源的限價(jià)商品住房的使用和交易將按照限價(jià)商品住房相關(guān)政策執(zhí)行。
10.“針對(duì)不同收入水平的保障對(duì)象，成都采取租、售、補(bǔ)等保障形式，構(gòu)建階梯型、遞進(jìn)式住房保障體系。”成*房管局負(fù)責(zé)人表示，把城鎮(zhèn)年收入3.4萬(wàn)元、5萬(wàn)元和10萬(wàn)元以下的住房困難家庭或個(gè)人，對(duì)應(yīng)納入廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房和公共租賃住房政策保障范圍，逐層幫助解決中低收入家庭住房困難，實(shí)現(xiàn)“住有所居”。
希望能幫到您。
商品房買賣糾紛管轄如何確定？
管轄依據(jù)最高院相關(guān)的司法解釋，應(yīng)由被告住所地法院或合同實(shí)際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。 法律適用處理房屋*合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》 ??、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、最高*法院《關(guān)于審理商品房*合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。 注意問(wèn)題隨著社會(huì)發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對(duì)一般人而言房屋交易價(jià)值額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色?！兑?guī)定》此次修改，將房屋*從原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同單列出來(lái)作為一個(gè)*的第三級(jí)案由，并且將其中涉及商品房*的合同糾紛都作為第四級(jí)案由。而伴隨保障性住房建設(shè)力度的加大、城市化進(jìn)程的加速，經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)村房屋的*也逐年增多，《規(guī)定》增加了經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛、農(nóng)村房屋*合糾紛同作為第四級(jí)案由。需要注意的是，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的*合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的房屋*合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過(guò)失責(zé)任糾紛的案由。另，商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為*的第四級(jí)案由，就不應(yīng)適用一般的委托合同糾紛的案由。
小產(chǎn)權(quán)房糾紛案例有哪些？
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，同時(shí)不用繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由*房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)*或村委會(huì)頒發(fā)的，這種類型的房產(chǎn)我們通常稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房屋沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證?？梢赃M(jìn)行交易，但具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
商品房逾期交房糾紛怎么處理
對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人應(yīng)采取正確的*措施和主張： ?? ?? ?? ??1、如果開(kāi)發(fā)商違反了法定的和約定的交房條件規(guī)定而構(gòu)成逾期交房違約行為時(shí)，購(gòu)房人可當(dāng)然拒絕收房，直至達(dá)到法定和約定交付條件為止。 ?? ?? ?? ??2、因逾期給購(gòu)房人造成的損失，可依據(jù)最高院關(guān)于商品房糾紛解釋的規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商按照同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)予以賠償。 ?? ?? ?? ??3、根據(jù)最高*法院相關(guān)司法解釋規(guī)定，當(dāng)開(kāi)發(fā)商逾期時(shí)，經(jīng)（購(gòu)房人）催告后起三個(gè)月的合理期限仍未履行的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同；或未經(jīng)催告，在一年內(nèi)購(gòu)房者仍有權(quán)解除合同。 ?? ?? ?? ??4、如果購(gòu)房人已經(jīng)按照約定的時(shí)間收房，即便是不符合約定或法定的條件而交房，則開(kāi)發(fā)商也不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，而承擔(dān)因其他違約行為而帶來(lái)的違約責(zé)任。 ?? ?? ?? ??最后，需要提醒的是，在某些情況下，即便是開(kāi)發(fā)商逾期交房，開(kāi)發(fā)商仍然可以免責(zé)。 ?? ?? ?? ??一是，因出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力或者當(dāng)事人在合同里約定開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因；實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商往往將“規(guī)劃變更”列為不可抗力而試圖免責(zé)。筆者認(rèn)為該條款的法律效力是值得商榷的。如果*規(guī)劃部門依職權(quán)主動(dòng)調(diào)整規(guī)劃，則需依法承擔(dān)由此而給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的損失；如果開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)規(guī)劃變更且獲批，則當(dāng)然應(yīng)該承擔(dān)因此給業(yè)主帶來(lái)的損失直至業(yè)主有權(quán)解除合同。總之，不可抗力的范圍和情形是法定的，不可認(rèn)為擴(kuò)大和解釋。 ?? ?? ?? ??二是，購(gòu)房人違約在先，開(kāi)發(fā)商按照合同的約定拒絕交房的； ?? ?? ?? ??三是，商品房具備了交付使用的法定條件，也符合合同約定的交房條件，但是購(gòu)房人認(rèn)為房屋其他瑕疵等問(wèn)題而拒絕收房時(shí)，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商往往不構(gòu)成逾期交房的違約行為。
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