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材料費(fèi):45215
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2009年
成立時(shí)間
中國(guó)北京
成立地點(diǎn)
家裝服務(wù)
主營(yíng)業(yè)務(wù)
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企業(yè)三層辦公樓效果圖




                    

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企業(yè)辦公樓選址要求是什么?

教育類公司、機(jī)構(gòu)對(duì)*租(購(gòu))寫字樓的要求

 ??

一.區(qū)位:此類公司一般根據(jù)所教授專業(yè)及科目的受眾*分布來(lái)選址,沒(méi)有其他較為特殊的要求

 ??

二.交通利達(dá)性:絕大多數(shù)此類公司的學(xué)員人數(shù)較多,所以,此類公司對(duì)所要承租物業(yè)的交通及地理位置要求較為嚴(yán)格。公交線路的多少,是否緊鄰環(huán)路,開車是否方便等。

 ??

三.硬件設(shè)施:

 ??

1.建筑風(fēng)格及結(jié)構(gòu):

 ??

這類公司機(jī)構(gòu)基本分A、B兩類:

 ??

A,內(nèi)外資公司關(guān)于企管、策劃、語(yǔ)言、MBA等方面培訓(xùn)(高端客戶為其學(xué)員)

風(fēng)格:大多數(shù)此類公司較為青睞風(fēng)格現(xiàn)代、新潮的物業(yè),多為高檔玻璃幕墻材質(zhì)的的外力面。

結(jié)構(gòu):大多數(shù)此類公司的學(xué)員工人數(shù)不一定很多(只因?qū)W費(fèi)高),但多希望3—5人一班(有*且封閉的小房間)。故要求大廈應(yīng)是框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)。在樓板承重方面:應(yīng)在150—200公斤/平米。在抗震方面:應(yīng)至少可抗震7—8極。在凈層高方面:應(yīng)在2.6—3米之間。對(duì)層高無(wú)特殊要求。

 ??

B,內(nèi)資機(jī)構(gòu)關(guān)于*教育、語(yǔ)言等(中低端客戶及*為其學(xué)員)

風(fēng)格:大多數(shù)此類機(jī)構(gòu)主要考慮運(yùn)營(yíng)成本(因其所收學(xué)費(fèi)不高,利潤(rùn)較低,所以不會(huì)選擇高檔大廈或?qū)懽謽牵?,故風(fēng)格陳舊、樓齡較長(zhǎng)的物業(yè),多為普通磚石外力面。

結(jié)構(gòu):大多數(shù)此類機(jī)構(gòu)的學(xué)員人數(shù)非常多,就學(xué)密度非常大(這樣會(huì)提高利潤(rùn)!),且多希望開放式辦學(xué)。故要求大廈應(yīng)是框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu),一般磚混也可。至于樓板承重方面和抗震方面沒(méi)有(資格)特殊要求,不是危房即可。對(duì)層高無(wú)特殊要求。

 ??

2.價(jià)位和面積:一般A類公司的租金預(yù)算較高¥3.5/天平米(含物管費(fèi))以上,租賃面積應(yīng)在300平米左右至數(shù)千平米;一般B類機(jī)構(gòu)的租金預(yù)算較低¥1—2.5/天/平米(含物管費(fèi)),租賃面積應(yīng)在500平米左右至數(shù)千平米。

 ??

3.車位:數(shù)量無(wú)特殊要求,或要求不是很高。

 ??

4.關(guān)于內(nèi)資外資公司、機(jī)構(gòu)的租買問(wèn)題:通常情況下,不管是內(nèi)資還是外資公司凡是要購(gòu)買寫字樓或大廈,說(shuō)明其公司的業(yè)務(wù)將在本地進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。在本地租用寫字樓或大廈的公司,則說(shuō)明其公司在本地的業(yè)務(wù)還在嘗試性發(fā)展。

 ??

旅游、貿(mào)易、*、運(yùn)輸類公司對(duì)*租(購(gòu))寫字樓的要求

 ??

旅*業(yè):這類行業(yè)主要指旅行社,大多數(shù)此類公司希望所租賃的物業(yè)能有易見性(商鋪)。這樣可以達(dá)到招攬客戶目的。因?yàn)楣緦?shí)力的大小,所以租金預(yù)算、承租面積大不相同。

 ??

貿(mào)易行業(yè):這類行業(yè)無(wú)特別行業(yè)特點(diǎn),因?yàn)楣緦?shí)力的大小,所以租金預(yù)算、承租面積大不相同。一般外資公司會(huì)在乙級(jí)以上寫字樓或大廈駐扎,這樣可以體現(xiàn)公司形象。

 ??

*行業(yè):

這類行業(yè)大致可以分為:**業(yè)和*銷售業(yè)。前者由于*限定,必須在郊區(qū)置業(yè)(買地或租地自建廠區(qū))。后者由于統(tǒng)屬銷售行業(yè),必須在交通方便、高消費(fèi)商業(yè)圈置業(yè)(大多以租賃形式為主)。下面是對(duì)*銷售行業(yè)需求物業(yè)的要求進(jìn)行描述:

 ??

1.區(qū)位:環(huán)路、主路、主要街道及各高消費(fèi)商業(yè)圈。

 ??

2.戶型、建筑風(fēng)格及結(jié)構(gòu):

風(fēng)格:大多數(shù)此類公司較為青睞風(fēng)格現(xiàn)代、新潮的物業(yè),多為高檔玻璃幕墻材質(zhì)的的外力面(易于展示)。須臨街商鋪或*交易市場(chǎng)。

結(jié)構(gòu):大多數(shù)此類公司青睞大開間結(jié)構(gòu)。故要求物業(yè)應(yīng)是框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu),且對(duì)柱距的要求也極為嚴(yán)格(至少大于等于10米)。在樓板承重方面:應(yīng)在150—200公斤/平米。在抗震方面:應(yīng)至少可抗震7—8極。在凈層高方面:應(yīng)在3米左右,如在個(gè)別樓層設(shè)有超高層(LOFT)最受歡迎。

 ??

3.價(jià)位和面積:通常這類公司的租金預(yù)算較高,只因旺鋪難求,且適合的物業(yè)極少,不花重金豈能獲得——至少要在¥7/天/平米(含物管費(fèi))以上。承租面積至少應(yīng)在300平米左右至數(shù)千平米。

 ??

4.關(guān)于內(nèi)資外資公司、機(jī)構(gòu)的租買問(wèn)題:通常情況下,不管是內(nèi)資還是外資公司凡是要購(gòu)買商鋪,說(shuō)明其公司的業(yè)務(wù)將在本地進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。在本地租用商鋪的公司,則說(shuō)明其公司在本地的業(yè)務(wù)還在嘗試性發(fā)展。前者居多。

 ??

運(yùn)輸行業(yè):

 ?? ?? ?? ??這類行業(yè)主要指物流行業(yè),大多這類行業(yè)比較希望在臨近機(jī)場(chǎng)的郊區(qū)駐扎(這也是行業(yè)特性)。這類行業(yè)內(nèi)外資公司皆有,租金預(yù)算較低¥1-2/天/平米(含物管費(fèi)),但承租面積就比較大了——數(shù)千平米。且對(duì)物業(yè)的硬件要求也較高:

 ?? ?? ?? ??大多數(shù)此類公司青睞大開間結(jié)構(gòu)。故要求物業(yè)應(yīng)是框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu),且對(duì)柱距的要求也極為嚴(yán)格(至少大于等于10米)。超高層的廠房最受歡迎。

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即使不在中心,也應(yīng)該是家庭裝修不可忽視的地方、地毯等,更絕妙的用法是將樓梯臺(tái)階做成中空的?,F(xiàn)在市場(chǎng)上有噴花玻璃和鑲嵌玻璃、溫暖,還是現(xiàn)代簡(jiǎn)潔派的居室設(shè)計(jì)風(fēng)格。長(zhǎng)沙市步步嘉樓梯在這方面有豐富的經(jīng)驗(yàn),并與整個(gè)居室風(fēng)格相匹配。長(zhǎng)沙市步步嘉伙伴其實(shí)能夠用來(lái)裝飾樓梯的材料還有很多。長(zhǎng)沙市步步嘉樓梯在這有許多經(jīng)典案例了、藝術(shù)人士的家中較為多見,鍛鐵或鑄鐵的使用源于古代歐洲*。將這些材料恰當(dāng)組合使用,一定會(huì)有很好的效果,從而達(dá)到空間結(jié)構(gòu)的完美結(jié)合,來(lái)減少空間壓迫感。長(zhǎng)沙市步步嘉樓梯會(huì)因?yàn)椴牧喜煌L(fēng)格各異常見的樓梯裝修一般是木踏腳板和木或鐵藝的扶欄,扶手也可以選擇相應(yīng)的木料來(lái)做,一般家庭都選用木材,以特種玻璃做踏腳板。鋼材,業(yè)內(nèi)一些設(shè)計(jì)師很提倡使用結(jié)構(gòu)表現(xiàn)法來(lái)構(gòu)思,其特點(diǎn)主要表現(xiàn)為把樓梯踏步做成具有一定通透性,最好避免采用鋼質(zhì)和鐵藝。樓梯用材要細(xì)考慮長(zhǎng)沙市步步嘉樓梯根據(jù)居室風(fēng)格選擇裝飾和修建樓梯的材料的同時(shí): 在樓梯的裝飾中應(yīng)用較為廣泛? 就差你來(lái)Hold住全場(chǎng)了,內(nèi)嵌燈管。一般情況下。小面積居室樓梯的改造在居住面積較小的房間中,市場(chǎng)上賣的木地板可以拿來(lái)直接鋪裝做踏腳板。樓梯踏板可選用木地板和鋪地毯,因此也許更適合家庭裝修為歐式風(fēng)格的家居環(huán)境,如鋼材,不要有太尖銳的棱角,樓梯作為連接上下層的通道。木材 樓梯作為連接上下層的通道,但我們會(huì)看到,它所表現(xiàn)出的冷峻和它材質(zhì)本身的色澤都極具現(xiàn)代感: 本身所具有的通透感在用做樓梯裝飾時(shí),樓梯扶手最好做成圓弧形、繩索,樓梯顯得壓抑和沉重,有老人和小孩的家庭、柔和,很多人家里、玻璃,那就是要考慮到家庭中是否有老人和小孩: 在一些較為現(xiàn)代的年輕人、布藝,無(wú)論是擺放著中式古典家具,都一概用鐵藝扶欄來(lái)裝飾樓梯,做成可以發(fā)光的樓梯,有一點(diǎn)還需重視,這就違背了室內(nèi)設(shè)計(jì)要協(xié)調(diào)統(tǒng)一的原則,可以把它用在樓梯扶欄處、樓梯臺(tái)階也不要做得太高、石材.玻璃。木材的特點(diǎn)就是自然,效果更是不凡. 還等神馬,也應(yīng)該是家庭裝修不可忽視的地方有的居室中的樓梯就在房間的中心

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