安徽建筑設(shè)計
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安徽建筑設(shè)計院排名誰知道?
很高興為您解決問題。 :1、中國水電工程顧問集團(tuán)有限公司,2、中國電力工程顧問集團(tuán)公司,3、中國成達(dá)工程有限公司,4、中國建筑設(shè)計研究院,5、中國中建設(shè)計集團(tuán)有限公司,6、中鐵二院工程集團(tuán)有限責(zé)任公司。
安徽晨陽建筑設(shè)計公司選擇哪家比較放心
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安徽晨陽建筑設(shè)計公司怎么樣?貴嗎?
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安徽鴻新建筑設(shè)計公司怎么樣?貴嗎?
安徽鴻新建筑設(shè)計公司材料機(jī)制上有點怪,據(jù)說都是自己內(nèi)部生產(chǎn),從不對外銷售,市場上還沒法購買,環(huán)保技術(shù)上倒是都很合格,主材合作商倒是也都是些大品牌,就是價錢貴了點。
安徽安博建筑設(shè)計有限公司怎么樣?好嗎?
如果你已經(jīng)選定安徽安博建筑設(shè)計有限公司,需要去看看他們的實際工地情況,這時安徽安博建筑設(shè)計有限公司會直接帶你去他們的樣板間,其實這種樣板間,看起來幾乎是沒有意義的,一般裝修公司會先定哪些工地是樣板間工程,然后從施工隊伍到管理都是特殊的。
安徽中城建筑設(shè)計研究有限公司怎么樣?好嗎?
你問安徽中城建筑設(shè)計研究有限公司怎么樣,說實話,不可能物超所值的,裝修前期你去的時候什么都說的很好,施工質(zhì)量非常有保障什么的,真正裝修就知道,都是騙人的,什么都不行,工人都不按照規(guī)范要求來施工的,怎么方便怎么弄,偷工減料的事情很多。所以有時間還是自己多多去考察。
安徽博宇建筑設(shè)計研究有限公司怎么樣?好嗎?
安徽博宇建筑設(shè)計研究有限公司一向以嚴(yán)格的施工管理和施工標(biāo)準(zhǔn)著稱于家裝界,因此在家裝行業(yè)有著“裝修看安徽博宇建筑設(shè)計研究有限公司”的說法。安徽博宇建筑設(shè)計研究有限公司在施工過程中有專項政策克制偷工減料、以次充好等一系列漏洞。
安徽東升建筑設(shè)計(院)咨詢有限公司怎么樣?貴嗎?
安徽東升建筑設(shè)計(院)咨詢有限公司挺好的,免費(fèi)提供量房,驗房服務(wù),設(shè)計人員跟施工人員都很有耐心,會考慮到我們客戶的感受,態(tài)度非常好,做事很認(rèn)真,不會出現(xiàn)一點小問題他們就敷衍過去的情況,售后服務(wù)也非常好,值得信賴。
安徽國華建筑設(shè)計研究院有限公司怎么樣?好嗎?
安徽國華建筑設(shè)計研究院有限公司在合同簽訂前工作基本算到位,但后來發(fā)現(xiàn)設(shè)計師施工經(jīng)驗不足,有些施工圖根本是有問題的,無法*作,開工后發(fā)現(xiàn)和請裝修隊施工沒什么兩樣,沒人監(jiān)理,設(shè)計師也不再出現(xiàn),工程質(zhì)量和進(jìn)度無人監(jiān)督,施工完全靠施工項目經(jīng)理(就是工頭)自覺了,安徽國華建筑設(shè)計研究院有限公司好像再和咱的工程半點關(guān)系都毛,但是傕交工程款時又突然出現(xiàn)了,而且傕的也到位;還有工程銜接不到位等等,這也很讓人頭痛,多的不說了,自己去了解下吧。
安徽安博建筑設(shè)計有限公司怎么樣?貴嗎?
裝修房子的時候,安徽安博建筑設(shè)計有限公司可能是比較新,價格比較有優(yōu)勢,不過施工公司一般,很多隱形消費(fèi),例如嵌瓷磚,居然報價不包含抹底層的水泥,只能說現(xiàn)在各行業(yè)都是坑,下次就有經(jīng)驗了。
安徽丹華規(guī)劃建筑設(shè)計有限公司怎么樣?好嗎?
我家裝修不是找的安徽丹華規(guī)劃建筑設(shè)計有限公司裝的,建議你找?guī)准冶容^有實力的公司咨詢參考最后做出選擇比較好,我家當(dāng)時裝修就是這樣選擇的。
安徽地平線建筑設(shè)計事務(wù)所有限公司怎么樣?
1、他家公司是安徽省首家企業(yè)申報并獲得*建設(shè)部批準(zhǔn)的建筑設(shè)計甲級資質(zhì)的設(shè)計事務(wù)所,也是安徽省內(nèi)唯一一家具有建筑設(shè)計甲級資質(zhì)的設(shè)計事務(wù)所。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??2、地平線事務(wù)所通過為華潤置地、恒大地產(chǎn)、海亮地產(chǎn)、名流集團(tuán)、錢塘集團(tuán)、*信地集團(tuán)等知名地產(chǎn)公司提供設(shè)計服務(wù),取得了較廣泛的社會影響并積累了豐富的經(jīng)驗,為事務(wù)所發(fā)展奠定了堅實的市場基礎(chǔ)。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??3、地平線事務(wù)所充分吸取和學(xué)習(xí)國內(nèi)外成功的建筑設(shè)計企業(yè)在制度、管理和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建立方面的成功經(jīng)驗和科學(xué)方法,結(jié)合國內(nèi)外建筑設(shè)計業(yè)在技術(shù)、市場和文化等方面的現(xiàn)實和發(fā)展趨勢,有目的、有計劃地逐步建立市場經(jīng)濟(jì)條件下服務(wù)于建設(shè)的現(xiàn)代技術(shù)服務(wù)型企業(yè)的經(jīng)營理念、管理制度和企業(yè)文化。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??4、長期與美國PSA建筑設(shè)計有限公司(上海)、美國Kirksey建筑設(shè)計事務(wù)所、德國凱尼西景觀設(shè)計有限公司、西班牙ARQTELBARCELONA建筑設(shè)計事務(wù)所、安徽省建筑科學(xué)研究設(shè)計院等國內(nèi)外設(shè)計機(jī)構(gòu)保持合作關(guān)系,力求打造服務(wù)于客戶的全方位的戰(zhàn)略平臺,并以此逐步成為設(shè)計行業(yè)中諸多領(lǐng)域的先行者。
安徽丹華規(guī)劃建筑設(shè)計有限公司怎么樣?貴嗎?
安徽丹華規(guī)劃建筑設(shè)計有限公司的設(shè)計師挺不錯的……服務(wù)也比較熱情,跟設(shè)計師挺聊得來,設(shè)計師挺能理解我們的想法。去看了他們的工地,也挺不錯的,工人工作挺認(rèn)真,裝修打算交給他們了,希望不要讓我失望。
安徽地平線建筑設(shè)計事務(wù)所有限公司怎么樣?好嗎?
我家裝修的時候就是找的安徽地平線建筑設(shè)計事務(wù)所有限公司,很好,也很漂亮,雖然現(xiàn)在早已搬進(jìn)了新家,但是有時候也會去安徽地平線建筑設(shè)計事務(wù)所有限公司看看有什么裝飾新的效果圖,來讓家變的美美滴!強(qiáng)烈推薦!
安徽華盛國際建筑設(shè)計工程咨詢有限公司怎么樣?貴嗎?
買一套房子基本上花費(fèi)了大半輩子的心血。估計一輩子就裝修那么一兩次房子,所以我在選擇裝飾公司的時候我就注重品牌質(zhì)量。我覺得一個好的裝飾公司質(zhì)量上去了,這個品牌肯定也響亮了。做工程只靠外界打廣告我是完全不相信的。我選擇了安徽華盛國際建筑設(shè)計工程咨詢有限公司是因為他們有實際的東西給我看,有現(xiàn)場的工藝給我看,他們的售后值得我信賴,大公司就是讓我省了好多的心思。
建筑設(shè)計工程和建筑設(shè)計有何區(qū)別?
建筑工程設(shè)計一般就是指的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計。就是關(guān)系到房屋的安全,穩(wěn)定,抗震等等。*的建筑工程專業(yè),或者建筑結(jié)構(gòu),工業(yè)與民用建筑都屬于這個。 ?? ?? 建筑設(shè)計你說的你叫模糊,大概理解你說的是建筑學(xué)專業(yè),就是涉及到建筑的美觀,藝術(shù)性,造型,使用功能的布置,平面規(guī)劃,等等方面的內(nèi)容。 ?? ?? 如果從廣義的來說建筑設(shè)計,那就包含于建筑相關(guān)的各專業(yè)設(shè)計內(nèi)容,都可以籠統(tǒng)的說是建筑設(shè)計了。
建筑設(shè)計公司排名。
建筑設(shè)計公司排名:北京海汀頓建筑設(shè)計工程有限公司,廣州浩天建筑設(shè)計有限公司,廣東建筑設(shè)計集團(tuán)公司,南寧市筑巢建筑設(shè)計有限公司,上海京聯(lián)建筑設(shè)計有限公司,上海睿尚建筑裝飾設(shè)計工程有限公司,廈門易八裝飾設(shè)計有限公司等等。
如何自學(xué)建筑設(shè)計?
【已完結(jié)】寫在前面的話:“如何自學(xué)建筑設(shè)計”,其實也是我所收到的私信里最常被提起的一個話題。無奈俗務(wù)纏身,一直無法詳細(xì)作答,生怕寫得太過隨意,誤人子弟,把熱血青年引入歧途。借助像知乎這樣的平民化的知識傳播平臺,向有興趣的非專業(yè)人士普及建筑設(shè)計常識,是一項很有意義的事情。建筑學(xué)知識雖然體系龐大而繁復(fù),專業(yè)壁壘森嚴(yán),但歸根結(jié)底來源于人類的生活經(jīng)驗,最終要為人類的生活服務(wù)。要令建筑設(shè)計的專業(yè)性得以被社會大眾所理解,改善建筑師的從業(yè)環(huán)境,讓更多的人尊重建筑師的工作,讓更多高水平作品得以實現(xiàn),不是一朝一夕之功。另一方面,建筑學(xué)教育本身是一門非常專業(yè)的學(xué)科。建筑學(xué)普及教育,在歐美發(fā)達(dá)*非常常見,在初等教育階段便會讓專業(yè)人士進(jìn)入學(xué)校,開設(shè)一些淺顯易懂的課程,培養(yǎng)*的興趣,既為有志少年指明方向打下基礎(chǔ),也在無形中逐漸提升社會整體建筑學(xué)認(rèn)知層次。嚴(yán)格說起來,雖然我是從業(yè)人員,但談?wù)撨@個話題仍屬班門弄斧。勉力寫出來的東西,也許不至于流于空泛,但想必也是貽笑方家。知乎,答疑解惑,僅此而已。不指望本文能起很大作用,更不是一份“找工作專業(yè)培訓(xùn)指南”。如果能在潛移默化中,灑下一點點專業(yè)知識的小*,讓對建筑學(xué)有興趣的愛好者得窺其中一絲門道,便很好了。以下。--------------------------------------------------不敢妄自尊大,僅從個人求學(xué)及實踐經(jīng)歷,分享自己關(guān)于建筑學(xué)入門的一點心得體會。竊以為,有五個方面,是建筑設(shè)計入門最基礎(chǔ),最核心的環(huán)節(jié)。1)思考:建立建筑設(shè)計邏輯思維方式,學(xué)會從建筑師的角度去思考建筑、空間與人的關(guān)系;2)表達(dá):掌握將思維具象化,向他人表達(dá)自己想法的基本技能,包括:制圖,模型,口頭陳述等;3)數(shù)理:熟記若干基本的*,融匯貫通,以應(yīng)用于實際*作,例如:人體尺度,常用結(jié)構(gòu)*等;4)調(diào)研:通過對實例的調(diào)研,學(xué)習(xí)前人的設(shè)計經(jīng)驗;5)實*:從最簡單的設(shè)定開始,嘗試設(shè)計。(一)如何思考,是決定一個人是否真正進(jìn)入了建筑學(xué)門檻的標(biāo)志。一種比較流行的對于某個建筑的描述,是借助形態(tài)上的“比喻”。比如人們所熟知的“鳥巢”,“大褲衩”,”小蠻腰“這些稱謂。平請注意,如果想學(xué)習(xí)一種建筑師的思考方式,請務(wù)必“暫時”拋棄這種做法。因為這種稱謂,會遮蔽你對于建筑學(xué)專業(yè)問題的解讀。它會讓你誤認(rèn)為,建筑設(shè)計就是首先在形態(tài)上做出一件讓人印象深刻的東西。這是完全錯誤的。這絕對不是,也從來不是,建筑設(shè)計的本質(zhì)。請記住,建筑設(shè)計的核心問題,在于研究建筑空間與人的關(guān)系。何謂“空間”?中西方建筑學(xué)教育會不約而同的引述中國古代哲學(xué)家老子的一句話:“延埴以為器,當(dāng)其無,有器之用。鑿戶牖以為室,當(dāng)其無,有室之用。”建筑設(shè)計,其所創(chuàng)造的正是這種“無”。(筆誤,"延"應(yīng)為"埏", 校對者: @貓小仙 )而人與建筑空間的關(guān)系,可以是具體而微的個體尺度,比如一個房間門的大小,也可以是一*人的尺度,比如一個歌劇院大廳,或者,非常非常多的人——城市級別的尺度,城市下沉廣場。作為一個比較容易理解的入門級參考實例,我想簡要介紹一下美國*美術(shù)館東翼(National Gallery East Building, Washington, DC) 的設(shè)計。建筑師貝聿銘。貝聿銘在接到東翼邀約的時候,面對的是這樣一個難題:如何在一塊梯形用地上,建立與舊館的對話關(guān)系,并且,保持首都在城市界面上的完整嚴(yán)肅性。美國*美術(shù)館 - 東翼用地與舊館建筑的關(guān)系。貝聿銘經(jīng)過非常深入的思考后,僅僅用一條直線,完美的解決了這個難題:將梯形分割成兩個三角形,其中一個,與舊館形成軸對稱關(guān)系,互相呼應(yīng),另一個沿城市道路的立面保持完整,兩者再用透明的中庭空間和相互穿插的天橋相連,形成整體。東翼與西翼舊館的建筑總平面。被精心切分成兩個三角形的建筑平面被精心切分成兩個三角形的建筑平面。呈中軸對稱的面向西翼舊館的立面。在城市尺度上保持街道立面完整性的東翼。作為連接兩個三角型實體的“透明”中庭與天橋被譽(yù)為現(xiàn)代建筑經(jīng)典空間。之所以這個建筑作品被視為貝聿銘職業(yè)生涯的代表作,影響力堪比其在羅浮宮前挑戰(zhàn)法國人尊嚴(yán)和傳統(tǒng)的那幾個玻璃金字塔,首先就是因為其設(shè)計邏輯的極盡簡潔與完美。生作為初學(xué)者,我們首先都要樹立這樣一個準(zhǔn)則,即必須找出最簡單,最直接的辦法,去解決實際問題。顯然,這里又涉及到一個非常重要的知識點:如何找出一個建筑設(shè)計項目所面對的問題?其實,當(dāng)我們面對一個真實世界里的實際項目,牽涉的問題是無比龐雜的。這些問題,并不僅僅是簡單的來自業(yè)主的要求,也來自于建筑師自身對于項目特性的判斷,對于場地特征的解讀,對于城市文脈肌理的調(diào)研,來自現(xiàn)有技術(shù)條件的限制,來自資金規(guī)劃的掣肘等等因素。而如何從千頭萬緒中發(fā)現(xiàn)決定性的主線,正反映了一個建筑師的水平高低。審視其針對了什么問題,采用了什么辦法,最終解決效果如何,是我們閱讀一個建筑師思維邏輯的其中一個途徑。然而,作為初學(xué)者,我們學(xué)習(xí)設(shè)計的時候,并不必在一開始便將問題做的如此大。正如經(jīng)典物理學(xué)中牛頓力學(xué)三大定律討論的是理想狀態(tài)中物體運(yùn)動與力的關(guān)系一樣,我們可以將設(shè)計要面對的問題,限定在比較理想的范圍內(nèi)。比如,設(shè)計一個山坡上的小住宅,或者,規(guī)劃一小塊方形的街心小公園。在這里,我推薦兩本書。這是作為從業(yè)10余年的我,依然會不時拿出來翻閱的*。雖然其篇幅都非常簡潔,但每每讀起來都發(fā)人深省,讓我不斷提醒自己是否已偏離了設(shè)計的本質(zhì)。第一本書:《外部空間設(shè)計》,(日)盧原義信著,尹培桐譯。這是無論如何都必須仔細(xì)閱讀的一本設(shè)計基礎(chǔ)書,在我*時代人手一本,可能今天已經(jīng)很難買到原版了。它深入淺出的講述了空間的定義與意義,空間限定的方法,設(shè)計的尺度思維以及空間的組織手法等等最基本的空間設(shè)計問題。第二本書:《建筑形式的邏輯概念》,(德)托馬斯·史密特 著,肖毅強(qiáng) 譯。肖毅強(qiáng)教授是其中一位在我的*時代對我非常嚴(yán)厲的*(現(xiàn)在都很怕他)。而他所翻譯的這本書,原作者托馬斯·史密特多年前亦曾在華南理工建筑學(xué)系授課,堪稱影響了一代建筑學(xué)子。要學(xué)會如何像一位合格的建筑師般思考問題,這本書正是絕佳的入門讀物。有了以上者兩本書做鋪墊,我們才可以比較順暢的展開以下的章節(jié)——(二)要學(xué)會如何思考,也要學(xué)會如何表達(dá)。在絕大多數(shù)時候,建筑不是靠一個人就能完成的事情。假如你不是投資人,那么首先你就必須竭盡全力將你的想法傳達(dá)給你的業(yè)主,以爭取他的認(rèn)同;你無法獨自完成施工,所以你必須把你的設(shè)計精確的告知建筑工人,使他們能夠明白應(yīng)當(dāng)如何完成工作;稍微復(fù)雜一點的建筑,你就必須獲得來自其他專業(yè)人士的協(xié)助,比如結(jié)構(gòu),水電,空調(diào),這也毫無疑問需要你學(xué)會準(zhǔn)確的表達(dá)你的設(shè)計。最Jean-Marie Tjibaou Cultural Center - 建筑師 Renzo Piano對于建筑師來說,設(shè)計表達(dá)是最需要終生不輟反復(fù)訓(xùn)練的基本功之一。其中,制圖、模型和口頭陳述是最主要的方式。UCLA 建筑系的一個方案答辯會。在我求學(xué)的遠(yuǎn)古時代,正規(guī)的建筑學(xué)系在招生的時候,除了要看高考文化課成績,還需要加試素描。雖然今天的*形勢已經(jīng)發(fā)生了深刻的變化,但掌握一點繪畫的基本功,對于建筑設(shè)計的表達(dá)依然是非常有幫助的。但之所以我稱這種設(shè)計表達(dá)的方式為制圖而非繪畫,是為了突出一點,其首要原則,在于“準(zhǔn)確”的展現(xiàn)你的設(shè)計。為了達(dá)到“準(zhǔn)確”的目的,我們需要學(xué)習(xí)一些畫法幾何的原理。將一個三維體的各個二維投影面——專業(yè)上稱為平面,各向立面,剖面——依據(jù)其尺寸,準(zhǔn)確的畫下來,是最基本的要求。同時,反過來,通過這些二維投影圖像,你也必須能夠?qū)⒅€原成軸測圖或者*圖。這也是制作建筑模型的基礎(chǔ)。剖* - 住吉的長屋 - 安藤忠雄軸測圖 - 住吉的長屋 - 安藤忠雄平面圖 - 住吉的長屋 - 安藤忠雄對于繪畫基本功的訓(xùn)練,我們不必像專業(yè)美術(shù)*那般起早摸黑玩命的練習(xí),但也必須養(yǎng)成經(jīng)常寫生的習(xí)慣。將眼睛看到的物體,風(fēng)景,建筑空間等等,還原到紙上,訓(xùn)練心手合一的能力。當(dāng)你練就看見什么就能*不離十的畫成什么的時候,你才能有把握將你心中所想的事物用筆描繪出來。飛機(jī)座席頂部 - 大頭幫主的日常飛機(jī)座席頂部 - 大頭幫主的日常寫生練習(xí) 還有一項基礎(chǔ)性訓(xùn)練,就是實測制圖。就是拿尺子測量一個建筑,或者先從簡單的開始,一個房間,然后將它的二維平立面圖畫出來,認(rèn)認(rèn)真真的標(biāo)注好尺寸。*模型制作是較2維圖紙更加直觀的一種設(shè)計表達(dá)方式。相比于對天賦和訓(xùn)練時間要求較高的繪畫,它也更容易被掌握。正如前面提到,模型制作的訓(xùn)練基礎(chǔ)從讀圖開始,但很多時候,設(shè)計方案的推敲是可以直接跳過圖紙,而從草模就開始的。并且,我們其實更樂于從設(shè)計的原初便引入草模的構(gòu)建,因為這樣更符合建筑形式的邏輯本質(zhì)。Emerson College Los Angeles Center - Model - 建筑師:Morphosis.至于模型制作的方法和材料,則完全沒有限制,除了比較常見的卡紙,泡沫塑料,百潔布,模型板,實木板等等,我還見過用彎曲的薯片或者樹枝的模型。只要能夠傳達(dá)設(shè)計意圖即可。我們還需要掌握一定數(shù)量的計算機(jī)輔助設(shè)計的*。作為有效的工具,這些*能夠提升你制圖的效率,增強(qiáng)*圖對于真實場景的還原度;還可以直接與計算機(jī)控制的*工具接軌,制作3D打印模型,雕刻吸塑模具。他們大多可以通過隨處可覓的網(wǎng)絡(luò)教程和書籍自學(xué)。不必?fù)?dān)心,因為在我的*時代,建筑系只開設(shè)了AutoCAD一門*課。其他的*都是靠自學(xué)而來,但已足夠應(yīng)付建筑設(shè)計所要面對的表達(dá)問題了。3D打印的方案模型 - by Morphosis Architecture這些*包括但不僅限于:制圖專用:AutoCAD, Revit,ArchiCAD;3維建模: 3DSMax, Maya, Rhinoceros, FormZ 以及 SketchUp;圖紙再*:Adobe Photoshop, Illustrator, Indesign;多媒體展示應(yīng)用:Adobe After Effect, Flash。在入門階段,你只需要掌握AutoCAD用于制作基本的2維圖紙,SketchUp用于3維建模。當(dāng)你熟悉了建筑設(shè)計的表達(dá)方式,并且仍然對此有興趣時,可以嘗試探索其他幾種*及其龐大的插件庫??陬^陳述,是方案表達(dá)的重要一環(huán)。雖然業(yè)內(nèi)有人會嘲諷話多畫少的建筑師為“Talkitecture", 但是在建筑學(xué)訓(xùn)練中,建筑師直接面對業(yè)主或者評審團(tuán)進(jìn)行口頭方案陳述,是非常重要的環(huán)節(jié)。良好的口頭表達(dá)能力,這同樣是作為一名合格的建筑師所必須具備的基本素質(zhì)之一。在這里我推薦的是Joshua Ramus(前OMA主力成員,紐約REX核心,西雅圖公共圖書館的主創(chuàng)建筑師)如搖滾明星一般的精彩演出....呃,是陳述。在以下這段*中,我們也可以看到,對于一個建筑設(shè)計方案的表達(dá),可以采用的手法有多么的靈活多變。 TED: Joshua Prince-Ramus on Seattle Public library
綠色建筑設(shè)計論壇
綠色建筑設(shè)計理念包括幾面: 節(jié)能能源:充利用太陽能采用節(jié)能建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)及采暖空調(diào)減少采暖空調(diào)使用根據(jù)自通風(fēng)原理設(shè)置風(fēng)冷系統(tǒng)使建筑能夠效利用夏季主導(dǎo)風(fēng)向建筑采用適應(yīng)氣候條件平面形式及總體布局
安徽房價走勢如何?
安徽房價走勢呈下降趨勢,另外全國各地的趨勢都差不多是小幅度降低. 最新*顯示,6月70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%,環(huán)比漲幅為0。全國大中城市房價同比指數(shù)自今年1月達(dá)到頂點以來,連續(xù)5個月下降,房價滯漲成為量縮之后樓市調(diào)整的另一主要信號。預(yù)計今年三季度全國大中城市房價同比指數(shù)還將進(jìn)一步下跌。 大城市中,上海、杭州、深圳、廣州、武漢、重慶等地住宅成交量較5月明顯萎縮,同比下降35%-50%。在傳統(tǒng)5月銷售旺季過去后,6月份全國樓市成交情況進(jìn)一步惡化。如果沒有明顯外部刺激,7月樓市銷量仍將維持在6月的水平。若開發(fā)商普遍采取降價促銷方式,則有望推動成交量回升。 在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下貨幣政策大幅放松和進(jìn)一步收緊的可能*不大。 對房企的信貸松動,并不能改變房價過高、自住需求購買力不足的現(xiàn)實,同時未必能扭轉(zhuǎn)大眾對于房價下跌的預(yù)期,因此對改善樓市低迷的作用有限,難以實際增強(qiáng)地產(chǎn)公司的盈利能力。因為松貸對象主要是業(yè)績優(yōu)良處于良性循環(huán)運(yùn)行的部分龍頭企業(yè),而對2、3線企業(yè)的壓力仍然存在,房地產(chǎn)業(yè)的洗牌不可避免,部分企業(yè)可能再這次風(fēng)波中消失。而以投資為目的的投資者*政策松綁未必當(dāng)前最優(yōu)選擇,冒有巨大的風(fēng)險,之前房地產(chǎn)業(yè)的龍頭萬科宣布在上海地區(qū)的樓盤一次性降低銷售價格20%,這意味這房地產(chǎn)業(yè)的價格聯(lián)盟體系的崩潰,為來的樓市更具有很大的不確定性,投資風(fēng)險加大,價格震蕩走低很難避免(除非有政策松綁)投資者建議回避住房類房產(chǎn),而選擇穩(wěn)定性比較大的商業(yè)門面地產(chǎn)介入。
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