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鄭重承諾：凡提交報(bào)名成功的業(yè)主均可獲得免費(fèi)上門量房及設(shè)計(jì)師專業(yè)服務(wù)，本活動由一起裝修網(wǎng)全程監(jiān)督，業(yè)主絕不承擔(dān)任何費(fèi)用
投資就意味著風(fēng)險(xiǎn)，寫字樓市場的投資同樣會面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。作為寫字樓銷售市場中的熱點(diǎn)，小面積寫字樓的投資風(fēng)險(xiǎn)更是不容忽視。 供求關(guān)系是第一時(shí)間需要投資者掌握的。由于目前小面積寫字樓被社會和業(yè)內(nèi)廣泛看好，因此開發(fā)力度也隨之加大，一些區(qū)域過度飽和的開發(fā)會使得供過于求只是時(shí)間的問題。而由于寫字樓產(chǎn)品屬于非民用物業(yè)，因此其進(jìn)一步就必然會面臨著空置的風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商在售樓過程中宣傳的寫字樓產(chǎn)品投資回報(bào)率為7％~8％，這是在全年出租的前提下計(jì)算出來的。而通常情況下，寫字樓產(chǎn)品的空置期加上免租裝修期至少要2個月，這樣算來，則實(shí)際投資回報(bào)率一般就只有6％左右。而如果空置期愈長，其投資回報(bào)率也就相應(yīng)的愈低。這種風(fēng)險(xiǎn)還往往是投資者所不能預(yù)見和控制的。 收益方面，二次*的難度也是小面子寫字樓的另一風(fēng)險(xiǎn)。寫字樓產(chǎn)品的收益通常情況下是通過收租的方式獲得的，它不像住宅產(chǎn)品，可以隨時(shí)隨地方便地*。除非是傳統(tǒng)的中央商務(wù)區(qū)，或者發(fā)展已經(jīng)比較成熟的新興商務(wù)區(qū)內(nèi)的寫字樓，否則很難通過二次*來獲得收益。因此，即使是小面積的寫字樓投資，仍比較適合長期投資。 另外，由于小面積寫字樓的業(yè)主眾多，為了爭奪客戶，很容易產(chǎn)生惡性競爭，而惡性競爭的最直接體現(xiàn)就是租金水平的降低，這就非常不利于小面積寫字樓物業(yè)整體租金水平的上升，也嚴(yán)重影響到小戶型寫字樓投資者的投資回報(bào)。同時(shí)，小戶型寫字樓的租戶還具有較高的不穩(wěn)定性。目前，小面積寫字樓的租戶來源主要有兩個方面，一是剛剛起步的中小企業(yè)，二是剛剛?cè)腭v的外企辦事處等機(jī)構(gòu)。這兩種客戶源都有一個共同的特征，那就是穩(wěn)定性比較差。剛剛起步的中小企業(yè)還有一個特征就是資金支付能力差，這種不穩(wěn)定性也將直接影響到小戶型寫字樓投資者的收益。
北京江水平裝修隊(duì)是一家比較好的裝修隊(duì)，很多業(yè)主找他們干活呢，干過很多寫字樓的活，專業(yè)配套，優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師，負(fù)責(zé)人的特別項(xiàng)目部，也有運(yùn)行的主要材料，辦公室裝修和施工質(zhì)量檢驗(yàn)人員。還多挺受夸獎的。
那挺小的，建議能省空間就省
講真，對于像廣告設(shè)計(jì)類，建筑裝飾類，信息互聯(lián)網(wǎng)類，工作室類，還有一些初創(chuàng)的公司，找小面積辦公室主要看辦公環(huán)境和整體品質(zhì)，辦公的總價(jià)不高，可以省錢減輕公司負(fù)擔(dān)，面積不用那么大，夠用就行，但是環(huán)境要好，體面，品牌也要大，這樣對于自己公司的影響力提升會有比較大的幫助，平時(shí)自己的客戶過來看到自己的辦公環(huán)境不錯，會增加對自己公司的信任，能帶來更多生意機(jī)會。在桂城一環(huán)旁，有個萬科創(chuàng)想公社比較適合這類公司，單間60多方左右，里面有帶裝修，節(jié)省公司成本，環(huán)境各方面都不錯，主要還是大品牌，對于小公司來講，想要提升自己的影響力會很合適！
我現(xiàn)知道沒規(guī)定戶型沒我做應(yīng)該能用
你可以考慮做榻榻米，可以做成翻板式的，下面可以放東西，比較適合小房型
byftf7403
挺不錯的啊，有不少的寫字樓房源，諾行都是在線直接看房，不用來回的跑，省事多了
2016-12-09
byRicordi?思憶
2016-08-26
by一生愛戀~
▁▂▃▄▅ 京廣華藝廣東裝飾公司溫馨提示:▅▄▃▂▁ 怎么才能讓小戶型衛(wèi)浴變大呢?在居室裝修的過程中,無論房間多少、空間大小,每種戶型都...
2016-12-10
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