大家都知道，改造需要特別重視，這個(gè)部分的好壞，不僅影響到整個(gè)裝修的進(jìn)程，還影響到以后的裝修以及裝修完成后的整體效果，今天，我們一起裝修網(wǎng)給大家介紹一下二手房居住知識(shí)之二手房改造翻新攻略以及具體步驟，希望能給大家一些幫助。
二手房居住知識(shí)之二手房改造翻新攻略以及具體步驟介紹
二手房翻新就是對(duì)原有的舊房進(jìn)行表面裝修（或簡(jiǎn)單裝修）。
一般兩種情況下做簡(jiǎn)單翻新：
一、原來(lái)的舊裝飾無(wú)論內(nèi)在質(zhì)量還是外在的款式都讓人滿意，沒(méi)必要推倒重來(lái)，但新買的房又要有新氣象，于是就做簡(jiǎn)單的翻新．
二、二手房是用于出租或暫時(shí)性的過(guò)渡，不愿過(guò)多的投入，所以就簡(jiǎn)單的翻新．
簡(jiǎn)單翻新主要指：廚衛(wèi)翻新、墻面翻新、地板翻新、門窗翻新、家具翻新
（1）廚衛(wèi)翻新
第一步 維修水電路，修補(bǔ)瓷磚、吊頂，管道刷銀粉漆；
第二步 用3%的來(lái)蘇水、1%—3%的漂白粉或3%過(guò)氧乙酸溶液噴灑并關(guān)
閉門窗一小時(shí)進(jìn)行消毒。衛(wèi)生間的原則是衛(wèi)生、干凈，建議更換馬桶。
第三步 清理、保潔并增加掛件及點(diǎn)綴。
按以上三步進(jìn)行，只需花少量的錢，就能讓你的廚房衛(wèi)生間煥然一新。
（2）墻面翻新
墻面翻新是整過(guò)二手房翻新的重點(diǎn)，一般有兩種做法：
一種是把原墻面鏟除重新刮膩?zhàn)?/a>刷漆；
二種是局部找補(bǔ)、打磨然后直接刷漆。
什么樣的墻能直接刷漆，什么樣的墻必須鏟除，鏟除到什么程度，必須根據(jù)二手房新舊程度及房主的要求針對(duì)性的去施工。
第二種做法看似簡(jiǎn)單，實(shí)際要做好也不容易。就拿局部找補(bǔ)來(lái)說(shuō)，首先必須用開(kāi)刀把小縫剔成v字型，然后在v字型里面補(bǔ)刷界面劑，再用嵌縫石膏找補(bǔ)。在北京如遇上是內(nèi)保溫墻拼縫處，還要加貼一層牛皮紙，在牛皮紙上面再刮膩?zhàn)?，最后才是打磨刷漆?br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/>
包立管裂縫、石膏線裂縫、吊頂裂縫以及兩種不同材質(zhì)之間的裂縫最好使用一種叫彈性膩?zhàn)拥牟牧希驗(yàn)檫@種材料有一定的伸縮性，適合用在吊頂、立管等比較容易松動(dòng)的地方。
墻面粉刷翻新原則上是要把原墻面鏟除以后再刮膩?zhàn)铀⑵幔覀冊(cè)陂L(zhǎng)期的二手房施工實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)有些墻面是沒(méi)有必要鏟除的，比如二手房原裝修的時(shí)間不長(zhǎng)，使用的膩?zhàn)佑质菈σr、易刮平或好的防水膩?zhàn)?，這些材料的附著力、硬度、膠性、耐檫洗、抗老化等性能都很不錯(cuò)，所以沒(méi)必要花錢把它鏟下來(lái)。再一個(gè)膩?zhàn)拥姆N類也很多，如果你現(xiàn)在是普通裝修，使用的膩?zhàn)右苍S還趕不上原來(lái)的膩?zhàn)印?/p>
二手房居住知識(shí)之二手房改造翻新攻略以及具體步驟介紹
（3）地板翻新
家庭裝修中地板翻新主要是指實(shí)木地板的打磨和刷漆。
木地板打磨就是使用大型專用木地板打磨機(jī)先磨去木地板的油漆層（用40目砂）、到表層（用80目砂）、最后是木質(zhì)層（用120砂），打磨到木質(zhì)層后換成更細(xì)的砂，經(jīng)仔細(xì)打磨使木質(zhì)表面更加細(xì)膩、光滑，達(dá)到全新?tīng)顟B(tài)。地板邊邊角角大型機(jī)械磨不到的地方，就用小型角磨機(jī)打磨到整體平滑為止。
木地板刷漆與其它木制品刷漆相比因?yàn)樗倪吙p比較多，所以底層處理很重要，為了使縫隙與木地板的色澤一致，我們用最后一次打磨的木質(zhì)粉末與地板漆調(diào)成膩?zhàn)尤パa(bǔ)縫。不但經(jīng)濟(jì)而且結(jié)實(shí)環(huán)保。待補(bǔ)縫的膩?zhàn)痈珊蟠蚰M刮透明膩?zhàn)右槐?，底漆一遍、面漆兩遍?br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/>
油漆一定要用專業(yè)地板漆，否則耐磨性能達(dá)不到要求。
（4）門窗翻新
主要指木門窗維修固定、五金更換、重新刷漆。
門窗刷漆分清油和混油兩種做法，能看見(jiàn)木質(zhì)本身顏色和紋路的透明油漆叫清油，只能看見(jiàn)油漆顏色的叫混油。
室內(nèi)舊門翻新，如果做混油，用白顏色的比較多。清油可以刷成混油，但混油無(wú)法刷成清油。無(wú)論是那種做法，在施工以前一定要了解原門窗的油漆是屬于那種類型的油漆，最好能配套使用。假如原來(lái)的舊門刷的是醇酸漆，你現(xiàn)在用硝基漆去翻新，要不了多長(zhǎng)時(shí)間就會(huì)出現(xiàn)麻點(diǎn)、皺紋。相反，如果原來(lái)舊門刷的是硝基漆、你現(xiàn)在用醇酸或其它任何類型的漆去翻新都不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。
還有一種門窗、家具翻新的方法是用一種俗稱家具貼的材料。只有用家具貼才能把混油和過(guò)時(shí)的櫸木翻新成現(xiàn)在流行的胡桃木裝飾。二手房的舊門很多是那種老式平板門，如果你覺(jué)得太單調(diào)，你可以用與家具貼顏色相配套的實(shí)木線條做成造型固定在平板門上，然后刷漆，于是單調(diào)的平板門就變成了時(shí)尚的造型門。
二手房裝修省錢之道：
一、拆下的舊物認(rèn)真對(duì)待
舊房重裝會(huì)拆除很多東西，雖是廢品但這當(dāng)中很多東西是很值錢的，比如：鍍鋅管、舊金屬門窗、散熱器等等。很多工人會(huì)提出“我?guī)湍悴穑惆堰@些東西給我，我就不收工錢了”但你要多個(gè)心眼，最好找收廢品的查詢一下這些東西的價(jià)值，你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多時(shí)候是超過(guò)工錢的。另外，這些廢品最好等全部拆完，再批量的賣，多問(wèn)幾家，會(huì)有更好的收益。
二手房現(xiàn)在是房產(chǎn)市場(chǎng)比較熱門的一類房子，原因之一在于房主想趁房?jī)r(jià)較高將舊房子賣掉買新房，原因之二在與想買房但是資金又不夠的人只能夠退而求其次的購(gòu)買二手房，大多數(shù)二手房已經(jīng)居住了三五年乃至十年以上，質(zhì)量上是否有問(wèn)題或是否已經(jīng)有過(guò)大修，在裝修前是必須要弄清楚的問(wèn)題，除了一些看不見(jiàn)的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，新房主一定要格外注意。那么二手房怎么裝修好呢？二手房裝修攻略又有哪些值得我們學(xué)習(xí)呢？下面我為大家整理了一套二手房裝修攻略大全，希望對(duì)你們有所幫助！
二手房怎么裝修好
在二手房裝修中，最主要的是老舊的電線水管需要更換以及墻面的二次裝修，其它部分我們都能夠適當(dāng)?shù)母脑?，但是由于二手房大多是老房子，所以在房屋格局與戶型上的改動(dòng)不宜過(guò)大。特別是在墻面的改動(dòng)上，如果一定要調(diào)整布局，一定要注意保持墻體構(gòu)件的承重和抗震能力，否則留下的安全隱患特別大。
如果要大面積對(duì)二手房進(jìn)行裝修，那么我們?cè)谫?gòu)買二手房的時(shí)候最好是向原來(lái)的戶主蘇姚戶型圖和裝修圖紙，這樣不僅自己，裝修師傅在更了解了房子的各個(gè)方面之后，動(dòng)手裝修才會(huì)使得各方面都能達(dá)到最好的裝修效果。
其次是二手房裝修中水管電線的改造，二手房中有很多電路都是屬于老化電路了，如果購(gòu)買后不更換依舊使用原來(lái)的，這樣時(shí)間再長(zhǎng)一些家里用電就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，所以，我們?cè)谫?gòu)買了二手房裝修的時(shí)候最好是將電線都換新一遍。在家里的水管方面，最重要的是衛(wèi)生間部分的裝修，地面的防水一定要重新做，以免造成樓下住戶的生活困擾。
二手房裝修攻略大全
一、電路非改造不可插座也要增加
二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線，而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時(shí)使用PVC絕緣護(hù)線管。
此外，新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個(gè)，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，如果大量使用移動(dòng)插座，當(dāng)電流負(fù)荷增大時(shí)，移動(dòng)插座就會(huì)因接觸不良而產(chǎn)生異常的高溫，為觸電和電器火災(zāi)事故埋下隱患。
二、老化水管要換掉蓄水試驗(yàn)不可少
二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在家裝時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在裝修改造時(shí)必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。
在裝修二手房之前，應(yīng)該對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水測(cè)漏實(shí)驗(yàn)，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒(méi)有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好；如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修。而且，在衛(wèi)生間蹲便改坐便時(shí)一定要將坐便器下水口位置的防水處理做好，在設(shè)計(jì)和裝修衛(wèi)生間頂部時(shí)，應(yīng)注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。同時(shí)要注意的是，施工后不能留下死角。
三、老舊門窗應(yīng)拆掉重做
門窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問(wèn)題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來(lái)說(shuō)只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問(wèn)題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問(wèn)題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應(yīng)拆掉重做。
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