大多數的人是第一次置業(yè)，在即將拿房的時候都會面臨到收房驗房的相關程序，讓我們跟隨一起裝修網小編來看看注意事項吧：
首先咱們要做到心中有數,秉著先驗房后收房的原則，開開心心地準備收房。
驗房的注意事項及基本步驟
一、交房都有哪些手續(xù)
1、在預定的交房日期之前，會收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知，在通知書里，會告知你在約定時間內對房屋進行驗收交接。
2、關于驗收
一些人會找到相關的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。
應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。
3、開發(fā)商應該提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
4、簽署房屋交接書
應該先對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交換書；
對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準。在北京很少有開發(fā)商在交房的時候達不到這個標準。
二、驗房的流程和驗房工具
1、約定一個日期，帶著專業(yè)的驗房師就可以來驗房（找不到人就找你的裝修工長，讓他發(fā)現問題，他發(fā)現不了問題，以后裝修中出來問題就是你的事情了），驗房之后首先要去物業(yè)部門查看相關的資料，以下幾份資料是需要查閱：
A：房屋的《住宅質量保證書》
B：《住宅使用說明書》
C：《竣工驗收備案表》
D：面積實測表
E：管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）
2、同時，還有需要看的資料
A核實面積、合同及價錢多退少補問題
B認售樓合同附圖與現實是否一致
C結構是否和原設計圖相同
D房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。
3、看完那些資料后,基本就可以去驗收房子
三、驗房需要驗收哪些方面
一般開發(fā)商應有專人陪同你驗房，并有一份《住戶驗房交接表》之類的文件供你在驗房過程中記錄發(fā)現的問題，如果開發(fā)商未有此類表格，你應該自己準備以記錄：
1、門窗是否開合順暢，是否能方便鎖閉，配套鑰匙是否完整好用，是否存在變形，把手等是否有破損，配套紗窗是否齊全。給防盜門的門鈴裝上電池，檢查門鈴是否正常。由于新房子空置時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看到。
2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現象，注意那些不正常的黃色污漬。特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3、使用小錘檢查墻面、地面是否有開裂或空鼓現象。如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。
4、使用插座小燈檢查所有的插孔是否正常有電，使用燈泡檢查所有的燈座是否正常有電，并且在安裝燈泡和插上小燈的時候，閉合開關箱內對應的分路電閘，檢查總開關箱里的各分路電閘是否正常。
5、用手電檢查廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現象，并點燃攜帶的廢紙，觀測排煙口是否能正常抽煙。
6、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
7、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實。避免裝修垃圾堵塞管線。
8、堵住衛(wèi)生間的各下水口，然后往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，保持住，24小時之后與樓下鄰居聯絡觀察有無漏水現象。
9、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
10、測量一下樓宇的層高，最好把樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
11、最后，記錄好各水表、電表、氣表的數字，作為日后交費的起交點。驗房所用的這些水，讓開發(fā)商掏腰包是非常的應該的?。ㄖ匾崾荆哼@份表格，必須要開發(fā)商蓋章后自己留存一份。)
驗房的注意事項及基本步驟
若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，讓物業(yè)在約定時間內進行整改完，物業(yè)積極配合修繕就可以了。你和開發(fā)商簽訂的售房合同早早規(guī)定，只有極少數的房屋嚴重質量問題才構成違約交房條件，這個很少發(fā)生。開發(fā)商在發(fā)出收房通知的時候，在法律上，你就已經確認收房了。交房的小問題并不影響開發(fā)商交房，你簽不簽字都不能影響開發(fā)商完成交房責任。
以上就是小編今天為大家介紹的關于如何驗房的步驟啦，相信大家也都有了多多少少的了解，希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到一起裝修網查看和訂閱更多相關內容和資訊。
