新建樓盤的商品房現(xiàn)在比二手房少了很多，所以現(xiàn)在二手房交易的過程中更多的牽扯到二手房過戶的問題，下面小編就為大家?guī)硪恍┒址窟^戶費的知識！
?。ǘ址窟^戶費的繳納要特別注意）
二手房過戶通常需繳納的稅種有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等，小編逐個向大家講解。
營業(yè)稅：
a、對于不足5年的二手房，其營業(yè)稅按售房收入的5%收取營業(yè)稅。
b、5年及5年以上的普通住房，對外銷售時是不需要收取營業(yè)稅的。
c、5年及5年以上的非普通住房，以其售房收入減去購買房屋的差額征收營業(yè)稅，稅率為5%。
契稅
a、普通住宅的契稅按期成交價的1.5%收取。
b、非普通住宅的契稅按其成交價的4%收取。
?。ǘ址抠I賣流程，要特別注意哦）
個人所得稅
二手房過戶的個人所得稅是20%，它是以轉(zhuǎn)讓收入減去財產(chǎn)原值及其它合理費用(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)余額來計算的;對于無法提供房產(chǎn)原值憑證的人，以房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅;對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征個人所得稅。
印花稅
在進行二手房過戶時，雙方均需按0.05%的稅率繳納印花稅，另外還需要按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
城建稅
城建稅的繳納是以交易額為計算基礎(chǔ)，其繳納稅率為1%，由賣方承擔(dān)。
教育費附加稅
教育費附加稅也是以交易額為計算基礎(chǔ)，其繳納稅率為3%，由賣方承擔(dān)
交易手續(xù)服務(wù)費
住宅的交易手續(xù)服務(wù)費是6元/平方米，其中房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半，以3元/平方米計算，由買方承擔(dān);住宅的交易手續(xù)服務(wù)費10元/平方米，買賣雙方各承擔(dān)一半。
過戶登記費
普通二手房住宅類過戶登記費為80元/套，由買方承擔(dān)。
過戶土地收益金(代收)
主要是在房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，一般是按房屋正常成交價的2%計征，由賣方承擔(dān)。
看了這些非常專業(yè)的知識，是不是對您在交易二手房的時候能夠避免很多的問題，如果您覺得小編為您總結(jié)的很有幫助，那么就請多多關(guān)注一起裝修網(wǎng)吧！
