二手房裝修的第一步就是拆除。專家表示，拆舊需要專業(yè)技術(shù)和實操經(jīng)驗，并非只是力氣活，不規(guī)范拆舊容易造成安全問題。因此，業(yè)主應選擇正規(guī)拆舊方式，切勿因小失大。
拆除報價因房而異
今朝裝飾工程部經(jīng)理崔濤介紹，老房拆除費用在很大程度上取決于二手房的年限與拆除項目的數(shù)量。常規(guī)的拆除項目包括：水電拆除，所有的墻面（墻皮鏟除），臥室、客廳地磚（地板）拆除，入戶防盜門拆除，廚房、衛(wèi)生間、陽臺的墻磚地磚拆除，吊頂拆除，此外還有櫥柜、浴室柜、潔具、燈具等。關(guān)于收費標準，每個公司都略有不同。以地磚為例，拆除價格約為20元——30元/平方米，墻皮的拆除價格在18元左右/平方米。需要注意的是，由于二手房情況復雜，因此多數(shù)拆舊費用，需要現(xiàn)場勘查后再按照平米計算，給出一個打包的價格。
崔濤解釋，以墻面為例，不同年限、狀況的二手房墻面鏟除要求存在差異。如表面鏟除（只拆除表面的墻漆）、墻粉層鏟除與水泥砂漿抹灰層鏟除到墻面基層，由于施工難度和工作量不同，費用也就不能一概而論。那消費者要怎樣判斷墻面需要鏟除到何種程度呢？崔濤介紹，最簡單的方式就是看裝修的年限。裝修四五年的房子，如果想要翻新改造，將墻面基層有空鼓的地方鏟除，其余部位鏟除墻皮層就可以了。如果達到10年以上，是建議墻面全部鏟除；而上世紀六七十年代磚混結(jié)構(gòu)的老房，基層一般做水泥砂漿抹灰的找平，這種墻面必須將墻皮鏟到底。
非專業(yè)施工無保障
關(guān)于拆舊費用，很多業(yè)主表示，這也是一筆不小的支出，是否有更省錢的辦法？記者在網(wǎng)上看到，有網(wǎng)友表示，可以找廢品回收人員上門拆舊。不僅上門免費拆除，還能將拆下的舊物折錢給業(yè)主。不花錢還賺錢，這事聽起來不錯，可事實上是什么樣的呢？記者咨詢了幾家廢品回收站，也在網(wǎng)站上聯(lián)系了一些發(fā)布拆舊回收的企業(yè)和個人。在記者咨詢過程中，一些人表示，只收二手實木地板，每平米5-30元不等，價格由木種決定；還有一些表示只拆除木門、實木地板、暖氣、空調(diào)等，其他一概不要；還有一些表示，如果有舊電器和舊家具，可以幫忙拆一些門、地板、柜子等，如果沒有家具家電，干脆就不來了?；厥諆r格，大多也是三五十元上下。前文中介紹的墻面、墻地磚、吊頂?shù)容^為復雜和專業(yè)的拆除，這些人不能操作。
在咨詢中，也有一些人表示，他們也有拆舊隊，也可提供二手房裝修拆除。這些拆舊隊是否可選呢？崔濤表示，拆舊涉及水路、電路、防水、房屋結(jié)構(gòu)安全等多方因素，需要專業(yè)技術(shù)和施工經(jīng)驗，并非只是力氣活。請非專業(yè)人員進行拆除，在涉及住宅結(jié)構(gòu)、水電安全等環(huán)節(jié)，出現(xiàn)任何問題，都會對業(yè)主產(chǎn)生巨大的影響。如拆舊中，水管局部破損，電線有局部破損（沒有打斷，只是絕緣皮擦掉了一些），為日后的使用埋下隱患，裝修之后再發(fā)現(xiàn)問題，解決起來也是麻煩重重。
另據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前有一些專業(yè)的拆改公司，也能夠進行二手房拆舊。專業(yè)的拆改公司具有相關(guān)資質(zhì)，人員也更為專業(yè)，而且施工前也會與消費者簽訂合同。需要提醒消費者注意的是，如果后續(xù)由裝飾公司進行裝修，一定要做好拆改驗收交接等工作。
遺留建材后期使用或受限
家里的地板、木門等狀況還不錯，這些建材能否在拆舊過程中保留下來繼續(xù)使用呢？崔濤表示，這首先要判斷舊物是否有保留的價值，其次要看這些舊物在后續(xù)使用中是否受到限制。
以內(nèi)門為例，如果是實木門，且材質(zhì)優(yōu)良、不存在變形、返潮等狀況，外觀也保護比較好，理論上來說可以保留。在后續(xù)的拆除、施工現(xiàn)場需要進行保護。但要提醒業(yè)主，即便是做了保護，也可能存在磕碰。此外，地面找平處理時，地面水分可能使門出現(xiàn)變形；找平后由于地面高度的變化，門也會變得不完全合適等狀況。此外，如果其他部分全部進行了拆除，裝修完成后，是否與整體風格一致，視覺上是否美觀也需整體考慮。
不少人也希望保留品相不錯的地板。崔濤表示，復合地板不建議保留，一些品質(zhì)好的實木地板可以保留不拆除。施工現(xiàn)場一般做硬質(zhì)保護，采用整張石膏板覆蓋，再加蓋保護膜。但同時提醒業(yè)主，這種方式也不可避免有灰塵雜物等進入地板中。此外針對有些消費者提到的，將實木地板先拆除，裝修好之后再安裝的做法，崔濤表示不建議這么操作。首先拆除的地板需要空間存放，其次使用過的地板存在變形等問題，無法保證像新地板一樣，重新安裝后嚴絲合縫。還可能存在拆除一些裝飾部分后，地板重新鋪裝面積不夠，無法買到合適的地板進行填補等情況。此外，當下人工費用高昂，這一拆一裝也是一筆不小的支出，費心費力。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有一些實木地板翻新廠家，可進行現(xiàn)場打磨刷漆、烤漆，也可拆下來進廠翻新，再重新鋪裝。每平米的翻新價格都在150元以上，由于需要重新打磨、刷漆等工序，在選擇時應該注意使用油漆的品質(zhì)和環(huán)保性能。
特別提示
承重墻、配重墻絕對不能動
在裝修過程中，一些業(yè)主要求拆除承重墻、配重墻，或在承重墻上開窗、開門，又或者擴大承重墻上原有的門窗尺寸。崔濤介紹，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。一旦業(yè)主私自改動，面臨的不僅僅是經(jīng)濟上的處罰，據(jù)悉，按照相關(guān)規(guī)定，如因業(yè)主私改造成重大損失的，不但要承擔賠償，還可能追究刑事責任。崔濤介紹，大部分裝飾公司沒有拆改承重墻的資質(zhì)。如果真的需要改承重結(jié)構(gòu)，必須通過合理的途徑。請有資質(zhì)的設計單位出具圖紙及施工方案方可進行拆改。
勿改變原有居室使用功能
一些業(yè)主在裝修過程中，希望房屋格局能有變動，如廚房改臥室、衛(wèi)生間改廚房等。崔濤提醒，《住宅室內(nèi)裝飾裝修設計規(guī)范》中規(guī)定，不能隨意改變原有居室的使用功能。如果一些住宅本身存在布局上的不合理，可在后期裝修過程中，請設計師提供合理規(guī)范的裝修改造建議，如將不使用的衛(wèi)生間改造成儲物間、衣帽間等，這類操作是可以實現(xiàn)的。
燃氣管線改造就打96777
燃氣改造關(guān)乎人身安全，不正規(guī)的改造容易出現(xiàn)安全隱患。移動燃氣表、改動管線業(yè)主可以直接撥打北京燃氣集團熱線96777，預約上門拆改服務。此外，需要提醒的是，記者之前在采訪中，北京燃氣集團工作人員告訴記者，北京燃氣集團并無第三方合作公司，消費者切勿輕信網(wǎng)絡其他網(wǎng)站信息，以免上當受騙，埋下安全隱患。（來源：京華時報 記者：孫少君）
