購置了新房等待裝修之后，很多朋友會很疑惑北京裝修期間是不是應(yīng)該繳納物業(yè)費和它的收費標準是怎么樣的，接下來就由熱心的小編告訴你。下面一起去看看吧。
北京裝修期間物業(yè)費收取及收費標準
一、北京裝修期間物業(yè)費收取
物管費是物業(yè)管理費的簡稱，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當付出的費用。一般來講，業(yè)主拿到房屋的鑰匙和入住通知后，就視為你已經(jīng)使用該房屋了，就要交物業(yè)費了。至于你實際住沒住人，與物業(yè)沒關(guān)系。說白了：即使你不住人，你也應(yīng)該叫物業(yè)費。至于你說的可以不可以減半，那要看物業(yè)的態(tài)度了。
國務(wù)院公布的《物業(yè)管理回顧樓市崩盤，中國樓市危如累卵條例》是物業(yè)管理行業(yè)的主要法規(guī)。按你描述，估計你小區(qū)的物業(yè)公司是由開發(fā)商選聘的進行前期物業(yè)管理服務(wù)的，其提供的服務(wù)內(nèi)容和收費水平是在你與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時就應(yīng)當知道的。
在你收房時會與物業(yè)公司簽訂一份物業(yè)服務(wù)合同，其中會詳細約定雙方的權(quán)力和義務(wù)。當然，房屋控制權(quán)的移交就意味著物業(yè)服務(wù)的開始，也就會收取服務(wù)費用了。
裝修期間的物業(yè)管理重點不同，但是沒有規(guī)定額外收費，或規(guī)定減免收取費用的依據(jù)。有些地區(qū)有“業(yè)主在辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，可按不低于規(guī)定標準的百分之七十交納”的規(guī)定。如你卻是長時間未入住或使用的話，可以向當?shù)胤抗懿?a style="color:#3c6598" href="http://www.143hb.com/biaoqian/biaoqian_732538/">門或業(yè)內(nèi)人士咨詢。
二、北京物業(yè)費收費標準
序號 項目 收費標準 收費依據(jù) 備注
1 保潔費 3元/戶.月 京價(房)字[1997]196號
2 生活垃圾清運費 2.5元/戶.月 京價(收)字[1999]253號
3 保安費 5元/戶.月 京價(房)字[1997]196號
合計 126元/戶.年
4 綠化費 0.055元/平米.月 京價(房)字[1997]196號
5 化糞池清掏費 0.025元/平米.月 京價(房)字[1997]196號
6 普通住宅管理費 0.292元/平米.月 京價(房)字[1997]196號
7 普通住宅小修費 0.152元/平米.月 京價(房)字[1997]196號 不含戶內(nèi)部分
8 小區(qū)公共設(shè)施維修費 0.083元/平米.月 京價(房)字[1997]196號
9 電梯運行維護費 1.347元/平米.月 京價(房)字[1996]274號
10 高壓水泵運維費 0.063元/平米.月 京價(房)字[1996]274號
11 電梯代驗費 0.023元/平米.月 京發(fā)(改)字[2003]1992號
小計 2.04元/平米.月
12 營業(yè)稅 0.107元/平米.月 京地稅營[1997]386號 費用*5%
13 教育費附加 0.003元/平米.月 教育附加暫行規(guī)定 86年4月28日發(fā)布(營業(yè)稅*3%)
14 城市建設(shè)維護事業(yè)費 0.007元/平米.月 城市建設(shè)維護事業(yè)費暫行規(guī)定 國發(fā)(1986)19號(營業(yè)稅*10%)
合計 2.157元/平米.月
一、根據(jù)《北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(試行)》第二十四條規(guī)定，上述收費表中的京價(房)字[1997]196號、京價(房)字[1996]第274號 已經(jīng)廢止，請物業(yè)的人提出符合國家法規(guī)的依據(jù)出來。
二、以下疑問以物業(yè)能對上述收費依據(jù)提出合理的解釋情況下提出
1、保潔費
根據(jù)京國土房管物〔2003〕127號的規(guī)定如下：
維護和保持服務(wù)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生,包括：
(1)有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實行責(zé)任制，有明確的分工和責(zé)任范圍;
(2)設(shè)定垃圾集納地點，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進行管理;
(3)每日對保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進行一次清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)無廢棄雜物;
(4)對樓梯間、門廳，電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進行一周一次清掃;
(5)按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑;
(6)在雨、雪天氣應(yīng)及時對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進行清掃。
根據(jù)上述要求，個人感覺你們的服務(wù)不合格!
2、保安費
根據(jù)京價(房)字(1997)第196號的規(guī)定如下：
收費標準：3—5元/戶? 月
服務(wù)內(nèi)容：維持小區(qū)公共秩序，日常巡視。
服務(wù)標準：
(1)積極與派出所配合，保護小區(qū)安全。
(2)24小時晝夜巡邏值班。
(3)對小區(qū)可疑人員進行查問。
(4)對小區(qū)內(nèi)違法分子，與派出所配合進行處理。
(5)巡邏時發(fā)現(xiàn)火警事故或隱患、治安事故、交通事故，要及時處理，并上報有關(guān)部門。
備注：必須是封閉式小區(qū)，雇用專職人員。
除了看到進口有人發(fā)條、出口有人收條外，其他不清楚，請物業(yè)公布你們的保安制度和人員配備等
3、綠化費
根據(jù)京價(房)字(1997)第196號的規(guī)定如下：
收費標準：0.55元/平方米? 年
服務(wù)內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)樹木、花草、綠地等的日常養(yǎng)護和管理。
服務(wù)標準：
(1)植物配置基本合理，喬灌花草齊全，綠地較充分，基本無裸露土地。
(2)有多種樹種，以落葉喬木為基本樹種，有一定數(shù)量的耐蔭灌木、耐蔭宿根花 卉、草坪襯托美化環(huán)境。
(3)花草、樹木生長正常，修剪及時，無明顯枯枝死杈及病蟲害侵害現(xiàn)象。樹木缺株率在4%以下?；ɑ苋敝暝?%以下。樹木基本無釘拴、捆綁現(xiàn)象。
(4)綠地整潔，無雜物，無堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象，設(shè)施基本完好，無明顯人為損壞。
備注：綠化率超過30%的小區(qū)，標準可上浮20%。
根據(jù)這個計算，應(yīng)該是0.0458元/平米/月，看來你們是上浮了，那請公布小區(qū)紅線面積、綠化面積數(shù)值和圖
4、普通住宅管理費
根據(jù)京價(房)字(1997)第196號的規(guī)定如下：
收費標準：
(1)一般住宅為2.40元/平方米? 年
(2)乙類住宅為2.82元/平方米? 年
(3)甲類住宅為3.50元/平方米? 年
服務(wù)內(nèi)容：
(1)組織接管房屋及設(shè)備。
(2)辦理進住手續(xù)和房屋更名、換房手續(xù)。
(3)計算房租。
(4)建立房屋管理帳冊、檔案。
(5)組織房屋安全檢查，制定房屋修繕計劃。
(6)處理違約，辦理房屋撤管手續(xù)。
(7)建立物業(yè)管理委員會制，定期召開代表大會。
(8)組織物業(yè)管理的其它費用。
服務(wù)標準：
(1)組織房屋設(shè)備接管驗收工作，保質(zhì)、按期完成接管驗收工作。
(2)健全完善房屋管理的各種基礎(chǔ)資料，臺帳報表、圖冊等符合要求，完整準確。
(3)組織好小區(qū)房屋設(shè)備的日常管理及維修保養(yǎng)工作，并及時做好回訪工作，回訪率每月不低于15%。
這個我不懂，我們難道是甲類住宅?如果按一般住宅的話，這項應(yīng)該是0.2元/平米.月
5、電梯運行維護費
6、高壓水泵運維費
這2項最迷糊，請物業(yè)提供：電梯型號，樓單元面積，水泵數(shù)量等。
根據(jù)物業(yè)提供的依據(jù)京價(房)字[1996]274號，還有京房地修字【1998】第799號的服務(wù)規(guī)定如下：
住宅電梯服務(wù)標準
1.設(shè)服務(wù)標志牌、服務(wù)公約、司機守則、乘梯須知、意見簿。
候梯廳須懸掛"電梯運行服務(wù)標志牌"。牌上應(yīng)標明：運行時間，維修保養(yǎng)時間，值班室地點，管理單位名稱，監(jiān)督電話。
2.保證運行時間。 住宅電梯均實行24小時運行制。每天6:00 - 24:00時連續(xù)運行不間斷，24:00 - 6:00時有司機值班，住戶特殊用梯隨叫隨到。
3.保證文明服務(wù)。司機須做到掛牌上崗，禮貌待客，用語文明，著裝整潔。按時交接班，認真填寫運行記錄。
4.維修保養(yǎng)及時。堅持每周對電梯進行一次保養(yǎng)。
5.轎廂清潔。轎廂內(nèi)不得有油污、垃圾，不得張貼與運行服務(wù)無關(guān)的廣告，候梯廳清潔衛(wèi)生，不許堆放雜物，有足夠的照明。
高壓供水運行服務(wù)標準
l、有防疫部門核發(fā)的"供水衛(wèi)生許可證"(張貼于醒目處)。
2.保持供水設(shè)施周圍的環(huán)境整潔，每周檢查一次。
3.水箱水池要加蓋加鎖，并每年清洗消毒一次。
4.保證供水安全，每年進行一次水質(zhì)化驗?；瀱瓮咨票９芤詡潆S時檢查。
5.供水管理與操作人員應(yīng)按規(guī)定進行健康檢查，并取得健康合格證。
6.保證供水不間斷，零修接到報修后按時限要求趕到現(xiàn)場處理，大修時要有"安民告示"，并采取臨時供水措施。
7.消防泵每年試泵一次，保證泵能轉(zhuǎn)、水能上。
北京裝修期間物業(yè)費收取及收費標準
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