驗(yàn)房從進(jìn)門(mén)開(kāi)始，門(mén)窗首先是要檢查其表面是否有劃痕、傷痕等，然后要檢查窗框、門(mén)框是否變形，密封是否嚴(yán)密。除此之外，驗(yàn)收門(mén)窗還有一項(xiàng)重要的內(nèi)容，就是檢查門(mén)窗內(nèi)部是否有鋼襯。鋼襯是安裝在門(mén)窗的四角，加固門(mén)窗，避免門(mén)窗脫落的，這個(gè)小小的鋼襯能夠大大提高門(mén)窗的安全性能。
北京老房改造驗(yàn)房技巧
門(mén)窗檢驗(yàn)：不僅要搖晃門(mén)窗，還要巧用磁鐵測(cè)鋼襯
驗(yàn)房從進(jìn)門(mén)開(kāi)始，門(mén)窗首先是要檢查其表面是否有劃痕、傷痕等，然后要檢查窗框、門(mén)框是否變形，密封是否嚴(yán)密。除此之外，驗(yàn)收門(mén)窗還有一項(xiàng)重要的內(nèi)容，就是檢查門(mén)窗內(nèi)部是否有鋼襯。鋼襯是安裝在門(mén)窗的四角，加固門(mén)窗，避免門(mén)窗脫落的，這個(gè)小小的鋼襯能夠大大提高門(mén)窗的安全性能。鋼襯的檢測(cè)一般驗(yàn)房時(shí)是有專(zhuān)用工具——檢測(cè)筆來(lái)檢測(cè)的，但對(duì)于一般業(yè)主來(lái)說(shuō)，驗(yàn)房師給出了一個(gè)小竅門(mén)就是用磁鐵來(lái)檢測(cè)，因?yàn)殚T(mén)窗大都是鋁合金材料的，而鋼襯能夠被磁鐵吸住，所以一貼即可檢測(cè)出來(lái)。
空鼓問(wèn)題：?jiǎn)温?tīng)敲打難分辨，最好找專(zhuān)業(yè)人員
墻體空鼓是房屋驗(yàn)收的重點(diǎn)，也是業(yè)主和裝飾公司最頭痛的問(wèn)題。一般的驗(yàn)房攻略都是叫業(yè)主拿個(gè)小錘或是金屬棒在墻面上敲擊，通過(guò)聲音來(lái)辨別是否有空鼓，但是專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房時(shí)卻不是這樣說(shuō)的。他表示通過(guò)敲擊聲音辨別空鼓是需要非常豐富的經(jīng)驗(yàn)的，特別是梁與墻之間的開(kāi)工即是填充后也會(huì)有類(lèi)似空鼓的聲音，一般驗(yàn)上百套房子的人才可能從聲音準(zhǔn)確無(wú)誤的辨別。所以最好還是找專(zhuān)業(yè)人士或是有經(jīng)驗(yàn)的朋友來(lái)代為檢查。
層高檢測(cè)：卷尺測(cè)不準(zhǔn)，紅外儀才精確
驗(yàn)房測(cè)層高是一般業(yè)主都知道的事，而業(yè)主一般測(cè)層高的方法也很簡(jiǎn)單，在房間的四個(gè)角落拿卷尺測(cè)一下高度。但是專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師卻指出這樣的做法是錯(cuò)誤的，因?yàn)榻锹涞母叨葧?huì)比一般的地方高50公分左右，因此在四角測(cè)層高需要離地50公分，但是這樣做就會(huì)讓測(cè)量數(shù)值的誤差變大。所以驗(yàn)房測(cè)層高最好還是選用專(zhuān)門(mén)的紅外測(cè)量?jī)x，最便宜的價(jià)格在300元以上，建議業(yè)主和鄰居家合買(mǎi)共用。
北京老房改造驗(yàn)房需要的工具
1.通用輔助工具: 筆記本和水筆:用以記錄驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題 粉筆或貼紙:主要用于把發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的地方畫(huà)個(gè)圈標(biāo)注出來(lái) 。相機(jī)或錄音筆:主要用來(lái)記錄整個(gè)驗(yàn)房過(guò)程,可以作為證據(jù); 計(jì)算器:可以算算面積啥的。
2.普通檢測(cè)工具: 折疊梯子:用來(lái)登高 小鏡子:觀看無(wú)法直接觀察的部位 干電池:測(cè)試門(mén)鈴 小錘子:檢查地面、墻壁等空鼓問(wèn)題 。5m卷尺:測(cè)量長(zhǎng)度(推薦使用激光測(cè)距儀) 25～33cm三角直尺:測(cè)量陰角等 兩頭和三頭插頭帶指示燈的插排 電話、電視、寬帶等弱電接頭 。小水桶、多用螺絲刀、手電、打火機(jī)、香煙、乒乓球、小球、細(xì)繩、未使用過(guò)的油漆刷、塑料袋、沙子、15-20M長(zhǎng)的透明水管。
北京老房改造驗(yàn)房步驟
一、首先需要選擇正確的鑰匙。
二、檢查入戶(hù)防盜門(mén)(也就是自己家的門(mén))
三、檢查內(nèi)部門(mén)窗
四、檢查屋內(nèi)墻體 最好也都是在惡劣天氣之后去看。
五、檢查地面
六、檢查天花板 天花板的驗(yàn)收和地面、墻體差不多。
七、檢查煙道、排氣道
九、煤氣(天然氣相同)
十、檢查強(qiáng)弱電路
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