幾場大雨過后，朋友圈都被曬漏雨的照片刷屏。用盆接的、滿地水的、墻上出現(xiàn)瀑布的……現(xiàn)在大家最關心的就是，這漏水的房子怎么修？本期，我們就請到防水界大咖，給您說說修補漏水點需要遵循的套路。專家表示，首先要做的就是找專業(yè)人員上門勘驗，找到漏水的根源，然后再針對性的堵漏。這樣才能治標治本找專業(yè)公司現(xiàn)場勘查。
可否修
屋頂雨季不能修墻面、門窗需待干燥
夏季的特大暴雨，除了考驗了城市的排水能力，用中國建筑防水協(xié)會秘書長朱冬青的話說，還間接幫大家驗了房，“防水不合格的房屋，全漏了。”現(xiàn)在大家最關心的問題，就是到底怎么修？堵漏應該堵哪？
業(yè)內人士都知道，防水維修需要“夏病冬治”。簡單的解釋，就是大部分防水材料都需要較長的養(yǎng)護期來讓其充分干燥。要是材料還沒有干，又下雨了，那就等于做了無用功。所以，秋冬這樣有長時間干燥時間的季節(jié)，最適合修復防水系統(tǒng)。
這樣說，難道這個雨季我們就要過“外面大雨、屋里小雨”的日子了？朱冬青表示，也不是。如果是屋頂漏了，由于施工復雜，涉及到多層施工，那就得等到雨季過了再說。這時業(yè)主能做的，就是多拍照片，記錄下哪里漏了。屆時為維修提供資料。但是窗子與墻面的結合處或外墻有滲漏，這些還是可以及時維修的。這里要提醒業(yè)主，大雨剛過，一般滲漏的部位還留有水跡，此時應該抓緊時間找專業(yè)人員上門勘查，這樣可以順著水跡找到漏水點。一旦水跡干燥了，就給補漏工作帶來一定困難。
誰來修
保修期找開發(fā)商老住戶或自掏腰包
另一個問題就是，家里漏了誰來負責？談到這個問題，朱冬青拿出一張照片苦笑道，“別看我就在防水行業(yè)，但是我家的房子也漏了。”京華時報記者看到，照片中，一扇窗戶下，雨水留下了瀑布樣的水痕?！安贿^，我這是新房，應該由開發(fā)商負責。”他介紹，新建房屋有5年的保修期，出現(xiàn)漏水情況，應該由開發(fā)商負責維修。“換種視角說，極端天氣是最適合驗房的，越是這樣夾雜著大風的暴雨，越是能考驗房子的防水系統(tǒng)?！币虼耍坏┌l(fā)現(xiàn)窗戶周圍、陽臺等部位出現(xiàn)滲雨問題，就要及時找開發(fā)商維修。
對于住著老房的業(yè)主，如果是窗框漏水，那還是要自己請人來修或找廠家維修。至于外墻、屋頂這些公共部位，家裝根本沒法修，只能物業(yè)或原建單位來修復。目前的情況是“有一些物業(yè)是負責維修的，有一些則需要業(yè)主自掏腰包請人堵漏”。很多物業(yè)不給修的原因是“沒錢”。大家交的公共維修基金，要拿出來使用手續(xù)也非常繁瑣。
這里要提醒業(yè)主，北京市有一個非常好的政策，就是《北京市住宅專項維修資金使用審核標準》已經發(fā)生了變化，規(guī)定屋面防水損害造成的滲漏已經被列為危及房屋使用安全的緊急情況，不需要經過業(yè)主討論通過，便可按照相關規(guī)定使用住宅專項維修資金，對公用部分進行維修、更新和改造。不過這里指的只有屋面也就是屋頂，外墻出現(xiàn)滲漏的業(yè)主還要和物業(yè)協(xié)商找辦法維修。
怎么修
專業(yè)人員勘驗這個不能少
如果物業(yè)和開發(fā)商給修復，那么還用找專業(yè)的防水公司嗎？答案是，最好還是請專業(yè)人員現(xiàn)場勘探。
朱冬青解釋，這并非多此一舉。因為一些物業(yè)和開發(fā)商的維修隊伍并不一定專業(yè)，來到現(xiàn)場的目的大多是趕緊給做些修補，但可能找不到真正漏水的原因。這樣下場大雨或再過一年就又漏了。所以，即使不用防水公司修補，也可以讓其指出漏水源頭，并且提供合適的治理方案。這樣可保治標治本。
有些業(yè)主可能不服氣，看著就是窗子下面有水那不是窗子漏了還能有什么原因？還用找什么專業(yè)公司？朱冬青笑答，消費者一般把漏水看得太簡單。水可以順著建筑內部流淌，最后在最薄弱處顯現(xiàn)。您覺得是自家窗子滲水，可能是樓上的外墻漏了水滲到您家窗框也說不定。所以現(xiàn)場考察是非常重要的。
現(xiàn)在路邊掛塊“修防水”牌子的游擊隊生意火爆，但朱冬青提醒，這類人根本不靠譜。首先，修不好找不到人保修。其次，其用的材料不能保證環(huán)保。目前東方雨虹等著名品牌都有針對民建的防水修復公司，業(yè)主可以尋求幫助。此外要特別注意的是，這類公司必須有資質，要注意核查。
維修指導
由于墻面滲水原因復雜，需要現(xiàn)場確定原因，因此，這里僅對窗子漏雨的維修做一下指導。
更換彈性密封材料
排除窗子質量差、出現(xiàn)變形的原因后，可以從窗框與外墻黏結材料及窗口修筑情況兩方面找原因，并針對整治。
如果窗框與窗口的縫隙是由砂漿及玻璃膠封合的，那么很容易造成漏雨。原因就是這些材料缺乏彈性，在熱脹冷縮的作用下，一般過一個冬天材料就會開裂從而導致滲漏問題。要解決可將原有材料剔出，并用伸縮性好的單組分發(fā)泡聚氨酯取代砂漿并在外層使用高質量的密封膠密封。但這樣做成本比較高，如果要節(jié)省成本就必須每年更換密封膠。不過專家提醒，要操作最好等過了雨季，等到窗框里的水汽完全排干之后再重新打膠。因為水汽會影響施膠效果，并且減少膠的使用壽命。
其次，外窗窗臺上應該有外低內高的排水坡，如果沒有，要重做排水坡，否則雨水會倒灌。每個原建筑上的窗戶洞口其實都設有滴水檐，但在改造陽臺時，往往被忽視。當把窗戶向外移，壓住滴水檐時，雨會飄進窗框和墻體的縫中。
此外，在封閉露臺后，出現(xiàn)窗子漏雨情況的不在少數(shù)。在排除窗戶本身的安裝以及輔料老化問題后，原因很可能是窗洞沒有事先處理好。工程專家指出，為了防止安裝窗子后出現(xiàn)漏雨，如果原露臺上方沒有梁，應該做一道假梁。假梁要設置在原陽臺上部的擋水內側5mm左右的地方，與陽臺結合處用密封膠封閉。至于制作方法，專家表示，假梁可用大芯板等材料制成，內部以中空玻璃棉等做保溫，外部涂刷防水材料，露在室外的表面以鋁塑板裝飾。但是一定要注意的是，鋁塑板下部要長于假梁8mm，這樣做可以有效阻擋雨水，不使其直接流到窗戶上。同時，假梁與窗戶也可以密封膠結合。另外，專家還提醒，改造舊窗，還要注意施工時萬不可破壞原樓面的防水，否則室內很容易出現(xiàn)滲水問題。因此，這里建議正在裝修的業(yè)主，改造窗戶前應與工長充分溝通，并安排好窗戶進場時間，以便在瓦工施工時處理好窗洞的相關施工。
推拉窗擴大排水孔
還有一種情況是，使用推拉窗的業(yè)主會發(fā)現(xiàn)，即使暴雨時關著窗，也會有雨水不斷灌入滑道。其實這是由于暴雨伴有大風，產生正壓，把雨水壓入了排水孔造成的。因為推拉窗本身氣密封和水密性能本身就差，所以這屬于正?，F(xiàn)象。業(yè)主自行把排水孔再擴大一些，這樣灌水的情形也許能緩解。（來源：京華時報）
