量房是裝修中一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，量房量的好，對(duì)于日后的裝修會(huì)起到很大的幫助，量房并不只是測(cè)量數(shù)據(jù)那么簡單。傳統(tǒng)量房只要十來分鐘，但要達(dá)到專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)量房至少需要60分鐘，設(shè)計(jì)師到現(xiàn)場(chǎng)量房，實(shí)地了解房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)和環(huán)境特點(diǎn)，是為高品質(zhì)家裝打好堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。下面一起裝修網(wǎng)小編為您介紹驗(yàn)房量房流程及注意事項(xiàng)。
驗(yàn)房量房流程及注意事項(xiàng)
一、量房決定報(bào)價(jià)
簡單地說，量房就是客戶帶設(shè)計(jì)師到新房內(nèi)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，對(duì)房屋內(nèi)各個(gè)房間的長、寬、高以及門、窗、空調(diào)、暖氣的位置進(jìn)行逐一測(cè)量，量房首先對(duì)裝修的報(bào)價(jià)會(huì)產(chǎn)生直接影響。同時(shí)，量房過程也是客戶與設(shè)計(jì)師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)溝通的過程，它雖然花費(fèi)時(shí)間不多，但看似簡單、機(jī)械的工作卻影響和決定著接下來的每個(gè)裝修環(huán)節(jié)。
二、量房決定設(shè)計(jì)
設(shè)計(jì)不是簡單的機(jī)械重復(fù)，每位業(yè)主的房屋內(nèi)外環(huán)境都是不同的，不同的地理環(huán)境與空間狀態(tài)，決定了不一樣的設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)師在量房現(xiàn)場(chǎng)，就必須仔細(xì)觀察房屋的位置和朝向，以及周圍的環(huán)境狀態(tài)，噪聲是否過大、空氣質(zhì)量如何、采光是否良好等。因?yàn)檫@些狀況直接影響到后期的設(shè)計(jì)，若房子臨近街道，過于吵鬧，設(shè)計(jì)師可以建議業(yè)主安裝中空玻璃，這樣隔音效果比較好；如果房屋原來采光不好，則需要用設(shè)計(jì)來彌補(bǔ)。
三、量房六步曲
不同設(shè)計(jì)師有不同的量房方法，其實(shí)只要準(zhǔn)確地測(cè)量出業(yè)主的房型就實(shí)現(xiàn)了量房的目的。在此，把量房步驟加以簡單的歸納，提供給大家做參考，希望可以幫助大家把裝修變成一件輕松的事情。
1．巡視一遍所有的房間，了解基本的房型結(jié)構(gòu)，對(duì)于特別之處的要予以關(guān)注。
2．在紙上畫出大概的平面（不講求尺寸，這個(gè)平面只是用于記錄具體的尺寸，但要體現(xiàn)出房間與房間之間的前后、左右連接方式）。
3．從進(jìn)戶門開始，一個(gè)一個(gè)房間測(cè)量，并把測(cè)量的每一個(gè)數(shù)據(jù)記錄到平面中相應(yīng)的位置上。
測(cè)量方法
（1）卷尺量出房間的長度、高度（長度要緊貼地面測(cè)量，高度要緊貼墻體拐角處測(cè)量）；
（2）把通向另一個(gè)房間的具體尺寸再測(cè)量、記錄（了解兩個(gè)房間之間的空間結(jié)構(gòu)關(guān)系）；
（3）觀察四面墻體上如果有門、窗、開關(guān)、插座、管子等，在紙上簡單示意；
（4）測(cè)量門本身的長、寬、高，再測(cè)量這個(gè)門與所屬墻體的左、右間隔尺寸，測(cè)量門與天花的間隔尺寸；
（5）測(cè)量窗本身的長、寬、高，再測(cè)量這個(gè)窗與所屬墻體的左、右間隔尺寸，測(cè)量窗與天花的間隔尺寸；
（6）按照門窗的測(cè)量方式把開關(guān)、插座、管子的尺寸記錄；（廚房、衛(wèi)生間要特別注意）
（7）要注意每個(gè)房間天花上的橫梁尺寸以及固定的位置。
4．按照上述方法，把房屋內(nèi)所有的房間測(cè)量一遍。如果是多層的，為了避免漏測(cè)，測(cè)量的順序要一層測(cè)量完后再測(cè)量另外一層，而且房間的順序要從左到右；
5．有特殊之處用不同顏色的筆標(biāo)示清楚；
6．在全部測(cè)量完后，再全面檢查一遍，以確保測(cè)量的準(zhǔn)確、精細(xì)。
四、量房注意事項(xiàng)
1．了解總電表的容量是多少安培的，計(jì)算一下自己的大概使用量是否夠如果需要大功率的則需要提前到供電局申請(qǐng)改動(dòng)。
2．了解煤氣、天然氣是多少立方的，同樣，若有變動(dòng)需要提前到煤氣公司申請(qǐng)。
3．根據(jù)房型圖（請(qǐng)注意，不是買房子的時(shí)候拿到的房型圖，而是由物業(yè)提供的準(zhǔn)確的建筑房型圖），了解哪些墻是承重墻。
4．了解進(jìn)戶水管的位置以及進(jìn)戶后的水管是幾分管。
5．了解下水的位置和坐便器的坑位。
五、驗(yàn)房注意事項(xiàng)
一、樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。
二、墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。
三、室內(nèi)樓梯是否有缺損
這一步主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
四、門窗安裝軌道是否順暢
在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了;如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題，那么他們的辦事效率就是龜速了。
五、進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆
需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度。
六、驗(yàn)房活動(dòng)流程
1：拿鑰匙驗(yàn)房。
在還沒有與業(yè)主交接前，開發(fā)商一般會(huì)委派工程部、客服部、物業(yè)公司組成內(nèi)部驗(yàn)房團(tuán)，對(duì)即將交付業(yè)主使用的房子進(jìn)行預(yù)檢，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。經(jīng)過預(yù)檢后，開發(fā)商將鑰匙移交給物業(yè)公司，由物業(yè)公司安排業(yè)主驗(yàn)房。
2：寄發(fā)通知。
業(yè)主一般會(huì)提前5-7天收到物業(yè)《入伙通知書》業(yè)主最好要按約前往。因?yàn)楹贤幸话慵s定，如果業(yè)主未能在約定期限內(nèi)前去驗(yàn)房，視同同意交接.如果無故不交接，有的開發(fā)商還將從合同約定的交接日起，按日收取萬分之一至萬分之三的保管費(fèi)。業(yè)主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往，最好書面通知發(fā)展商，并說明原因。
3：確認(rèn)身份。
業(yè)主應(yīng)該根據(jù)入住通知書的要求，攜帶相關(guān)資料到售樓部確認(rèn)身份，并聯(lián)系驗(yàn)收交接事宜。這些資料一般包括：入住通知書、買賣合同或預(yù)售合同、身份證的原件和復(fù)印件，家庭成員照片（物業(yè)建檔客戶資料用）。如果委托他人驗(yàn)房，被委托人在持有效身份證明文件的同時(shí)，還需出具業(yè)主的《授權(quán)委托書》。
4：驗(yàn)房移交。
物業(yè)公司指派一名相關(guān)人員陪同業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，若驗(yàn)收合格，業(yè)主須在《樓房驗(yàn)收交接表》上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住戶手冊(cè)》等資料，同時(shí)須按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格，業(yè)主應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在《樓房驗(yàn)收交接表》上，可暫不辦理入住手續(xù)，再次交接時(shí)間由雙方另行約定，但一般不應(yīng)超過３０天。
驗(yàn)房量房流程及注意事項(xiàng)
以上就是小編整理的關(guān)于驗(yàn)房量房流程及注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容了。量房驗(yàn)房作為入住前最重要的步驟，一定能不能掉以輕心。如果想要了解更多關(guān)于量房流程的相關(guān)信息，請(qǐng)多多關(guān)注一起裝修網(wǎng)，一起裝修網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊信息。
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