舊房翻新裝修遠(yuǎn)比新房裝修更為復(fù)雜，并且有很多意想不到的隱蔽情況發(fā)生，舊房翻新裝修需要根據(jù)實(shí)際的墻面狀況及效果需求制定適合的施工方案，其中有很多問題需要注意的，今天一起裝修網(wǎng)小編就來(lái)為大家介紹一下北京專業(yè)舊房翻新攻略、舊房翻新注意事項(xiàng)，一起來(lái)看看吧。
北京專業(yè)舊房翻新攻略 舊房翻新注意事項(xiàng)
北京專業(yè)舊房翻新攻略
北京專業(yè)舊房翻新攻略墻面翻新
五年以上的耐水膩?zhàn)佑捎诓牧侠匣?，?a style="color:#3c6598" href="http://www.143hb.com/biaoqian/biaoqian_1181955/">二次裝修時(shí)墻面翻新必須鏟除至墻底，否則會(huì)影響日后的墻面乳膠漆的施工質(zhì)量和裝修后的長(zhǎng)期使用效果。
通常老房子的通風(fēng)條件都比較差，稀釋劑中的二甲苯成分會(huì)和乳膠漆中的成分發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，導(dǎo)致墻面泛黃。所以要加強(qiáng)通風(fēng)，實(shí)在不行，可以放置幾臺(tái)電風(fēng)扇來(lái)加強(qiáng)通風(fēng)效果。
另外，在進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造的同時(shí)，要了解此房屋的墻體特點(diǎn)，裝修中承重墻是基本是不能進(jìn)行改造的，有些非承重墻也是不能隨意拆改的，否則會(huì)對(duì)房屋安全造成嚴(yán)重威脅。
1、清理墻面：墻面有細(xì)小的白色粉末，表示墻內(nèi)的鹽分在水泥的干燥過程中被“析出”，此時(shí)，小編建議可用尼龍刷或鐵刷將其刷除，觀察幾天后，確定不再有白色粉末析出，且待水泥墻面干燥磨平，便可上漆。若水泥墻表面白色粉末多且不斷析出，將其清理后，可先上一道墻面底漆，預(yù)防日后鹽分侵蝕，形成壁癌；也不要在三個(gè)月內(nèi)使用油性涂料或不透水的壁紙涂刷或裝修。
2、去除剝落漆膜：先用刀或鐵刷去除剝落墻面的漆膜，再用砂紙磨平表面即可。
3、拆除粘貼的壁紙：進(jìn)行墻面刷漆翻新，那就需要把粘貼的壁紙給拆下來(lái)，不然壁紙遮蓋住的地方會(huì)看不到。
4、修整表面：以批土刀將批土填平凹洞裂縫，等到完全干燥后，再用砂紙磨平。
5、處理墻面病變：墻面病變可能有污漬、起泡、開裂、片落或粉化等很多種，這些都要針對(duì)進(jìn)行處理。
6、上底漆：“底漆”涂料是專門用于墻面不需特別處理的壁面，至于有問題的壁面就必須先針對(duì)其問題，選擇特殊且專治此特殊問題的“底漆”。
7、上面漆：也就是一般用漆，用木棍將涂料攪拌均勻后再使用。
8、刷漆：涂刷的程序上從天花板開始再往下刷，才不至于造成由天花滴落的油漆弄花了自己已完成的墻面。
北京專業(yè)舊房翻新攻略省錢技巧
水電給舊房“鳥槍換炮”
水電改造是二次裝修的基礎(chǔ)項(xiàng)目，也是最關(guān)鍵的項(xiàng)目。就水路來(lái)說(shuō)，早年間裝修的水路材料都還是用的鍍鋅管、鋁塑管等材料，極易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。而現(xiàn)在水路鋪設(shè)大都選用塑鋼管了，它更穩(wěn)定，也更耐用。所以二次裝修時(shí)最好給水路換個(gè)材料，去掉老換水管。
電路改造也是必須的，因?yàn)槔戏孔拥碾娐蜂佋O(shè)大都不符合現(xiàn)代用電的需求和鋪設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)，二次改造正好修改這一錯(cuò)誤。裝修前，要仔細(xì)了解住宅水電管線的鋪設(shè)方向、位置和管徑，并與家裝公司溝通改造案。水電改造時(shí)要注意不能大改，特鄙視廚房和衛(wèi)生間的水電，大改這些線路會(huì)導(dǎo)致墻體的防水設(shè)計(jì)，一旦破壞了防水層，那么就要重新做防水，以免裝修完以后廚衛(wèi)滲漏。
墻體 二次裝修的重頭戲
對(duì)于期望通過二次裝修改變房子戶型的業(yè)主來(lái)說(shuō)，墻體改造是最有效的一個(gè)手法。不過墻體改造會(huì)改變房屋的結(jié)構(gòu)，不是不該不可的話最好還是別動(dòng)。若是房屋結(jié)構(gòu)特別影響房屋使用，那么在拆改時(shí)也要注意千萬(wàn)別拆承重墻，就算是打洞也不可以，因?yàn)檫@會(huì)留下巨大的安全隱患。如果原有的墻體已經(jīng)很合理了，那么在二次裝修中，完全可以用墻面漆、壁紙或壁布，給墻面一張全新的面孔，而且這樣也節(jié)省不小的開支。
家具 增添家中鮮活元素
二次裝修中要重家具，用一些家具來(lái)使家顯得更加有活力。不過需要注意像衣柜之類體積較大的家具，因?yàn)榫邮铱臻g的設(shè)計(jì)定位，不太適合國(guó)語(yǔ)跳脫的顏色，建議在原有色系中挑選一種適合家居設(shè)計(jì)的色彩。若是局部更換家具，那么可以選擇顏色鮮亮的，一次來(lái)給室內(nèi)增添一份色彩與活力，例如休閑椅、單人沙發(fā)等等。
北京專業(yè)舊房翻新攻略裝修步驟
1、設(shè)計(jì)：裝修時(shí)首先要確定的一個(gè)項(xiàng)目，定制一個(gè)或幾個(gè)適宜的方案，并選擇自己所能承受的檔次，高檔、中檔或者低檔。設(shè)計(jì)費(fèi)包括策劃，一般占整個(gè)裝修費(fèi)用的5%-20%不等。規(guī)劃設(shè)計(jì)過程需要合理布局，適當(dāng)分配，不要讓后面的施工重復(fù)使用勞力和材料。
2、材料：在制定了裝修方案以后，就要開始根據(jù)設(shè)計(jì)進(jìn)行材料的選擇。目前的裝修材料已是產(chǎn)品化流水作業(yè)，裝修已成模式，實(shí)際上它就是一種組合。為了尋找一個(gè)合適的價(jià)格，需要多跑幾個(gè)建材市場(chǎng)，以尋找好組合的材料和價(jià)格。材料是家裝費(fèi)用當(dāng)中支出大的一塊，材料摻假也時(shí)有發(fā)生，因而在選擇過程當(dāng)中盡量要謹(jǐn)慎，不要買一些沒有品牌的產(chǎn)品，以免碰到水貨。
3、探價(jià)砍價(jià)：在找到自己合適和中意的材料后，就需要進(jìn)行探價(jià)，商家往往會(huì)開出相當(dāng)高昂的價(jià)格，并聲稱便宜。這時(shí)就可以拿出上一步自己探明的市場(chǎng)大致價(jià)位和其砍價(jià)，并探到其底價(jià)為止。
4、認(rèn)定價(jià)格、簽約：確定了設(shè)計(jì)規(guī)劃和材料的大致費(fèi)用，就可以與一些裝修商聯(lián)系。要先咨詢一些專業(yè)人士，介紹比較可靠的裝修商，并與之簽定合同。合同中的內(nèi)容應(yīng)包括使用的材料、指定品牌以及雙方認(rèn)同的價(jià)格，越具體越好，以避免今后的紛爭(zhēng)。
5、總預(yù)算：在設(shè)計(jì)和問明價(jià)格的基礎(chǔ)上，與裝修商一同預(yù)算出整個(gè)裝修過程的費(fèi)用，包括設(shè)計(jì)、材料、施工費(fèi)等。
6、時(shí)間準(zhǔn)備：裝修畢竟是一項(xiàng)大開支，需要在裝修前騰出足夠的時(shí)間把設(shè)計(jì)、材料、問價(jià)和預(yù)算都做到位。
舊房翻新注意事項(xiàng)
拆什么也不能拆承重墻
什么叫承重墻？承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會(huì)破壞整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)。打個(gè)比方，承重墻就相當(dāng)于人的脊梁，沒有了承重墻，房屋很容易倒塌。因?yàn)槭嵌址?，可能有些結(jié)構(gòu)不是太讓人滿意，想把一些墻拆掉重新整合房屋結(jié)構(gòu)。但是要記住，堅(jiān)決不能隨意拆改承重墻，以免改變了房屋的受力結(jié)構(gòu)，即使是打洞也最好不要。裝修之前可以先向物業(yè)管理部門咨詢、申請(qǐng)。
別讓衛(wèi)生間漏水了
衛(wèi)生間的改造應(yīng)該算是舊房改造里最頻繁的事情了，在衛(wèi)生間地面材料更換前，一定要先對(duì)基層進(jìn)行防水處理，同時(shí)進(jìn)行24—48小時(shí)的蓄水實(shí)驗(yàn)。在確保防水過關(guān)之后，才能繼續(xù)其他作業(yè)。有的舊房可能采用的是蹲便，如果想要改成坐便的話，記住別輕易改下水口位置。
窗下不是你想動(dòng)就能動(dòng)的
臥室、陽(yáng)臺(tái)啦，這些地方的空間利用不一定合理，想擴(kuò)展臥室的使用空間，充分利用陽(yáng)臺(tái)，有的業(yè)主就會(huì)想到把臥室和陽(yáng)臺(tái)打通。但是，臥室跟陽(yáng)臺(tái)之間有堵墻，而它的名字叫配重墻，不是你想動(dòng)就能動(dòng)的。它起著支撐陽(yáng)臺(tái)的作用，而且陽(yáng)臺(tái)地面裝飾不要使用厚重材料，也不要放置過重的家具。
為保溫陽(yáng)臺(tái)是必須要做封裝的，但一定要注意封裝質(zhì)量，注意密封防塵?，F(xiàn)在比較流行的是鋼窗、鋁窗換塑鋼門窗。塑鋼窗有著不錯(cuò)的隔音效果，隔熱密封性也挺好。盡量選擇質(zhì)量好的，次品常易出現(xiàn)變形等情況，不僅影響生活而且還造成金錢浪費(fèi)。在購(gòu)買時(shí)，一定要找有信譽(yù)的商家購(gòu)買，并提出明確的保修年限。
北京專業(yè)舊房翻新攻略 舊房翻新注意事項(xiàng)
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