對(duì)于北京裝修公司的管理費(fèi)，很多業(yè)主不知道收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般是裝修公司要多少給多少，也不去合適管理費(fèi)里面的內(nèi)容。不乏一些不良裝修公司在這上面耍小聰明，所以業(yè)主們要稍微注意下裝修公司的管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不管錢多錢少，自己心里要有個(gè)數(shù)，不做冤大頭。下面小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)北京裝修公司管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
北京裝修公司管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
北京裝修公司管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
一、住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：0.90元/建筑平方米.月
服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)范圍 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
綜合管理 小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及公共財(cái)產(chǎn)和公共事物的管理
（1)負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；
（2)每年一次對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃,組織實(shí)施；
（3)白天有專職管理員接待住戶，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報(bào)修，水、電等急迫性報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)；
（4)協(xié)助召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并配合其運(yùn)作；
（5)管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善，物業(yè)管理檔案資料齊全；
（6)與業(yè)主簽定物業(yè)服務(wù)合同等手續(xù)；公開(kāi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn);
（7)應(yīng)用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)情況進(jìn)行管理；
（8)全體員工統(tǒng)一著裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗；
（9)每年進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高，征求意見(jiàn)用戶不低于總戶數(shù)的80％；
（10）建立起應(yīng)對(duì)各種公共突發(fā)事件的處理機(jī)制和預(yù)案，包括組織機(jī)構(gòu)、人員和具體措施等，一旦發(fā)生，能隨時(shí)投入運(yùn)行；
（11）投保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)（0.04元/建筑平方米.月)。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù) 按《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》中附件－：共用部位共用設(shè)施設(shè)備一般應(yīng)包括的范圍的內(nèi)容為準(zhǔn)；不包括另行收費(fèi)的設(shè)備設(shè)施，如電梯、水泵、暖氣等設(shè)備 （1）樓房及小區(qū)內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)和小修，執(zhí)行《房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》；
（2）保證護(hù)欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；道路、甬路、步道、活動(dòng)場(chǎng)地達(dá)到基本平整，邊溝涵洞通暢；
（3）確保雨水、污水管道保持通暢，定期清淘化糞池、雨水井，相關(guān)設(shè)施無(wú)破損；
（4）單元樓外園區(qū)照明能源費(fèi)用（不包括市政道路路燈電費(fèi)）。
綠化養(yǎng)護(hù) 小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的中心綠地和房前、屋后，道路兩側(cè)區(qū)間綠地 按市園林局規(guī)定的二級(jí)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)。
清潔衛(wèi)生 小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外 維護(hù)和保持服務(wù)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生,包括：
（1)有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有明確的分工和責(zé)任范圍；
（2)設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對(duì)垃圾（專用）樓、站、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理；
（3)每日對(duì)保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行一次清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)無(wú)廢棄雜物；
（4)對(duì)樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進(jìn)行一周一次清掃;
（5)按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲(chóng)劑；
（6)在雨、雪天氣應(yīng)及時(shí)對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進(jìn)行清掃；
（7）發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí)，應(yīng)迅速組織人員對(duì)物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行通風(fēng)、清洗和消毒，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的宣傳，維持正常的生活秩序。
秩序維護(hù) 小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外 公共區(qū)域的秩序維護(hù)和公共財(cái)產(chǎn)的看管，包括：
（1）相對(duì)封閉：做到小區(qū)主要出入口晝夜有專人值守，危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施；
（2）維護(hù)交通秩序：包括對(duì)機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛的行駛方向、速度、臨時(shí)停放位置進(jìn)行管理，保持車輛行駛通暢；
（3）看管公共財(cái)產(chǎn)：包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨箅子、小品、花、草、樹(shù)木、果實(shí)等；
（4）夜間對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位、道路進(jìn)行不少于一次的防范檢查和巡邏，巡邏不少于2人，做到有計(jì)劃、有記錄；
（5）有發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故的處置預(yù)案；發(fā)生時(shí)，應(yīng)立即采取措施，并及時(shí)報(bào)警和配合公安部門進(jìn)行處理。
注：1、以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，清潔衛(wèi)生費(fèi)0.05元/平方米.月，秩序維護(hù)費(fèi)0.10元/平方米.月。
2、物業(yè)管理企業(yè)提供以下設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)服務(wù)的，可以收取下列費(fèi)用：
（1）安全防范設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)0.10元/建筑平方米.月。按照《北京市住宅區(qū)及住宅安全防范設(shè)施建設(shè)和使用管理辦法》規(guī)定提供服務(wù)。
（2）消防設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)0.10元/建筑平方米.月。按照《北京市消防安全責(zé)任監(jiān)督管理辦法》規(guī)定提供服務(wù)。
3、物業(yè)管理企業(yè)可在住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上按服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)向上浮動(dòng)10%。
4、以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已含物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)、營(yíng)業(yè)稅及附加。
二、經(jīng)濟(jì)適用住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：0.55元/建筑平方米.月
服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)范圍 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
綜合管理 小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及公共財(cái)產(chǎn)和公共事物的管理 （1）負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；
（2）每年一次對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃,組織實(shí)施；
（3）白天有專職管理員接待住戶,處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報(bào)修，水、電等急迫性報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)；
（4）協(xié)助召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并配合其運(yùn)作；
（5）管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善，物業(yè)管理檔案資料基本齊全；
（6）與業(yè)主簽定物業(yè)服務(wù)合同等手續(xù)；公開(kāi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)；
（7）全體員工統(tǒng)一佩帶有相片胸卡，持證上崗；
（8）每年進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高，征求意見(jiàn)戶數(shù)不低于總戶數(shù)60％；
（9）建立起應(yīng)對(duì)各種公共突發(fā)事件的處理機(jī)制和預(yù)案，包括組織機(jī)構(gòu)、人員和具體措施等，一旦發(fā)生，能隨時(shí)投入運(yùn)行；
（10）投保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)（0.04元/建筑平方米.月)。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù) 按《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》中附件－：共用部位共用設(shè)施設(shè)備一般應(yīng)包括的范圍的內(nèi)容為準(zhǔn)；不包括另行收費(fèi)的設(shè)備設(shè)施，如電梯、水泵、暖氣等設(shè)備 （1）樓房及小區(qū)內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)和小修，執(zhí)行《房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》；
（2）保證護(hù)欄、圍墻、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；
（3）確保雨水、污水管道保持通暢，定期清淘化糞池、雨水井，相關(guān)設(shè)施無(wú)破損；
（4）單元樓外園區(qū)照明能源費(fèi)用（不包括市政道路路燈電費(fèi)）。
綠化養(yǎng)護(hù) 小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的中心綠地和房前、屋后，道路兩側(cè)區(qū)間綠地 按市園林局規(guī)定的二級(jí)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)。
清潔衛(wèi)生 小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外 （1）設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對(duì)垃圾（專用）樓、站、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理；
（2）每日對(duì)保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行一次清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)基本無(wú)廢棄雜物；
（3）按規(guī)定進(jìn)行消毒、滅鼠等活動(dòng)；
（4）在雨、雪天氣應(yīng)及時(shí)對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進(jìn)行清掃；
（5）發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí)，應(yīng)迅速組織人員對(duì)物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行通風(fēng)、清洗和消毒，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的宣傳，維持正常的生活秩序。
秩序維護(hù) 小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外 （1）相對(duì)封閉：做到小區(qū)主要出入口全天有專人值守，危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施；
（2）維護(hù)交通秩序：包括對(duì)機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛的行駛方向、速度進(jìn)行管理，保持車輛行駛通暢；
（3）發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并配合公安部門進(jìn)行處理。
注：1、物業(yè)管理企業(yè)提供以下設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)服務(wù)，可以收取下列費(fèi)用。
（1）安全防范設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)0.05元/建筑平方米.月。按照《北京市住宅區(qū)及住宅安全防范設(shè)施建設(shè)和使用管理辦法》規(guī)定提供服務(wù)。
（2）消防設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)0.10元/建筑平方米.月。按照《北京市消防安全責(zé)任監(jiān)督管理辦法》規(guī)定提供服務(wù)。
2、以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已含物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)、營(yíng)業(yè)稅及附加。
三、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
單位：元／部、年
樓層分類 電梯類型 運(yùn)行梯 備用梯 高峰梯 備注
15層及以下的樓房經(jīng)政府
主管部門批準(zhǔn)轎廂
無(wú)人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi) 交流調(diào)壓調(diào)速 30359 3711 7330 以10層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費(fèi)用增減1%，總增減不超過(guò)5%
交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速 29242 3599 7082
15層及以下的樓房轎廂
有人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi) 交流調(diào)壓調(diào)速 59097 6585 13716
交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速 57980 6473 13468
16-25層的樓房經(jīng)政府
主管部門批準(zhǔn)轎廂
無(wú)人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi) 交流調(diào)壓調(diào)速 40415 4716 9564 以20層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費(fèi)用增減1%，總增減不超過(guò)5%
交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速 39298 4605 9316
16-25層的樓房轎廂
有人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi) 交流調(diào)壓調(diào)速 69242 7599 15970
交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速 68124 7487 15722
26層及以上的樓房經(jīng)政府
主管部門批準(zhǔn)轎廂
無(wú)人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi) 交流調(diào)壓調(diào)速 43767 5062 10309 以30層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費(fèi)用增減1%，總增減不超過(guò)5%
交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速 42649 4940 10061
26層及以上的樓房轎廂
有人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi) 交流調(diào)壓調(diào)速 72505 7926 16696
交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速 71388 8714 16447
注：(1)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)已含利潤(rùn)、營(yíng)業(yè)稅和附加以及電梯定期檢驗(yàn)費(fèi)、電梯（安裝、改造、重大維修）監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)、電梯限速器校驗(yàn)費(fèi)。
(2)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)分?jǐn)傓k法按《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十六條執(zhí)行。
(3)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)可以按棟、也可以按物業(yè)管理區(qū)域核算，但實(shí)收總金額與應(yīng)收總金額應(yīng)當(dāng)一致。
電梯服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
（1）主梯6：00－24：00不間斷運(yùn)行，0：00－6：00呼叫運(yùn)行，電梯工夜間值班，并在候梯廳公布呼叫電話或房號(hào)。凡是樓層中設(shè)有電梯門的，均須開(kāi)啟載客；
（2）凡有高峰梯的，在高峰期6點(diǎn)－8點(diǎn)、17點(diǎn)－19點(diǎn)與主梯同時(shí)運(yùn)行；
（3）主梯維修時(shí)，有備用梯的，用備用梯運(yùn)行，無(wú)備用梯的，屬急迫性維修的，應(yīng)在30分鐘內(nèi)搶修完工，其它維修應(yīng)于23點(diǎn)至次日5點(diǎn)以內(nèi)完工；有發(fā)生緊急情況時(shí)的處置預(yù)案；維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行京房地修字[1998]第799號(hào)文件規(guī)定。
（4）一旦發(fā)生電梯停電關(guān)人、夾人等危險(xiǎn)情況時(shí)，應(yīng)迅速組織救助。
四、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
1、高壓、變頻水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
（1）高壓、變頻水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)：0.10元/建筑平方米.月;
（2）運(yùn)行、維修費(fèi)包括工資、管理費(fèi)、電費(fèi)、水質(zhì)化驗(yàn)費(fèi)、水箱清洗費(fèi)、主泵和備用泵的維修、消防泵試泵費(fèi)、普查費(fèi)、消毒費(fèi)、利潤(rùn)、營(yíng)業(yè)稅及附加等。
2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
（1）保證居民正常生活用水；有停水處置預(yù)案；
（2）水箱蓋上鎖并定期清洗消毒，確保水質(zhì)合格；
（3）維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行京房地修字[1998]第799號(hào)文件規(guī)定；
（4）發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)供水系統(tǒng)的消毒，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入高壓水泵機(jī)房，接近高位水箱。
五、其他費(fèi)用
1、裝修管理服務(wù)費(fèi)
（1）帶電梯住宅：每建筑平方米最高不得超過(guò)4元。
（2）不帶電梯住宅：每建筑平方米最高不得超過(guò)3元。
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
（1）有健全的裝修管理服務(wù)制度；
（2）查驗(yàn)施工單位資質(zhì)，業(yè)主裝修方案，與業(yè)主、施工單位簽定裝修管理協(xié)議，告知業(yè)主裝修注意事項(xiàng)；
（3）裝修期間，對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視與檢查，嚴(yán)格治安、消防和房屋安全管理；對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛；
（4）業(yè)主裝修結(jié)束后，應(yīng)進(jìn)行檢查。對(duì)違反裝修協(xié)議的要進(jìn)行處理，問(wèn)題嚴(yán)重的報(bào)行政管理部門；
（5）及時(shí)清運(yùn)裝修垃圾，集中堆放時(shí)間不得超過(guò)三天。如果業(yè)主或施工單位自行清運(yùn)裝修垃圾，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)酌情減收裝修管理費(fèi)。
2、其他收費(fèi)
項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 備注
生活垃圾清運(yùn)費(fèi) 30元/戶、年 京價(jià)(收)字(1999)第253號(hào)
生活垃圾處理費(fèi) 本市居民每戶每月3元
非本市居民每人每月2元 京政辦發(fā)(1999)第68號(hào)
機(jī)動(dòng)車存車費(fèi) 按照北京市物價(jià)局京價(jià)（收）字[2002]194號(hào)、326號(hào)，北京市發(fā)展和改革委員會(huì)京發(fā)改[2004]495號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。
非機(jī)動(dòng)車存車費(fèi) 按照各區(qū)縣物價(jià)局、計(jì)委制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
共用電視天線管理費(fèi) 1.66元/端、月。
仍然保留共用電視天線的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，并且不具備接收歌華有線電視的住（用）戶交納此項(xiàng)費(fèi)用。
北京裝修公司管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
裝修公司的報(bào)價(jià)中管理費(fèi)是直接工程費(fèi)的10%，這個(gè)比較合理。 國(guó)家征收營(yíng)業(yè)稅3.5%，一般小公司管理成本6~7%（大公司都在10%及以上），這樣算來(lái)應(yīng)該比較合理。好了，以上就是北京裝修公司管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)資訊，希望能夠幫助您。如果大家還想了解更多，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注一起裝修網(wǎng)。
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